Zmluva 2223

%7//0/5_

ZMLUVA č.

O NÁJME NEBYTOVÝCH PRIESTOROV

uzatvorená podľa z.č. 116/1990 Zb. v platnom znení o nájme a podnájme nebytových priestorov

medzi zmluvnými stranami

Prenajímateľ č.1

so sídlom:
zastúpená:

ICO:

DIC:

Bankové spojenie:
Cislo účtu:

IBAN:

PrenajimateP č.2 :
právna forma:

so sídlom: “
ICO:
DIC:

zastupeny:

bankové spojenie: "
Cislo účtu: £
IBANÍ

Mestska časť Bratislava — Devinska Nova Ves
Novoveska 17/A, 843 10 Bratislava

Milanom Jamborom, starostom

00603392

2020919109

VUB, a.s.

1624042/0200

(ďalej len ,,prenajimatel č.1“)

DNV SPORT, spol. s.r.o.

zapisany v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava
I, Oddiel: Sro, Vlozka č. 34766/B

Vapencova 34, 841 07 Bratislava

35 919 264

2021971028

Andrei Kiszel, konatel’

VUB, a.s.

1958811455/0200

SKO05 0200 0000 0019 5881 1455

(Pale; len ,,prenajimatel č.2“)
(spolu len _,,prenajimatelia)
a

Najomea: $/7S/¢ CAST/IS CLAY

so sidlom:

pravna forma:
zastipeny:

ICO:

DIC:

Bankové spojenie:
IBAN:

(@alej len „nájomca“)

Zmluvné strany po vzájomnej dohode uzatvárajú v zmysle príslušných ustanovení z.č. 116/1990 Zb.
v platnom znení túto Nájomnú zmluvu (ďalej len „Zmluva“) v nasledovnom zneni:
CLI

Uvodné ustanovenia

1. Mestskaé éast’ Bratislava-Devinska Nova Ves ,,zmluvou o vypozitke“ uzavretej dia 30.04.2015
medzi prenajimateom č.l aprenajimatelom č.2 prenechala do bezplatného uZivania
prenajimatePovi &.2 nehnutelnosti objekt Sportového areálu súpisné Cislo 6215 postaveného
na pozemku parc. registra ,,C“ č. 478/2, druh pozemku zastavané plochy a nddvoria vo vymere
376 m2, zapisanej na liste vlastnictva %.1 katastralne izemie Devinska Nova Ves, vedena
Okresnym tradom Bratislava, katastrélaym odborom, vo vlastnictve Hlavného mesta SR
Bratislavy.

Cl. I
Predmet a účel

1. Predmetom nájmu sti nebytové priestory nachadzajice sa v zrekonStruovanom objekte
Sportového aredlu súp.č. 6215 postaveného na pozemku registra „C“ KN parcelné Cislo 478/2
katastrálne Uzemie Devinska Nova Ves evidovaného na liste viastnictva ¢. 1 vo vlastnictve
Hlavného mesta SR Bratislavy azvereného do spravy prenajimatefa č.l na zaklade
zverovacieho protokolu zo diia 30.09.1991 v členení bar vo vymere 44,25 m2 a sklad vo
vymere 3,35 m2 spolu vo vymere 47,6 m2. Uvedené priestory sa nachadzaju na 1. NP (ďalej len
„Predmet najmu‘).

2. Nájomca sa zavazuje, Ze bude Predmet ndjmu užívať vyluéne na dohodnuty účel, ktorym je
prevadzkovanie kaviareň — bistro.

3. Zmluvné strany sa zároveň dohodli, Ze nájomca je opravneny uzivat WC Muži a Zeny. Tieto
nie su však -predmetom ndjmu. Nájomca sa súčasne zavazuje, Ze bude denne upratovat’ na
viastné náklady uvedené priestory WC Mudi a Zeny.

4. Prenajimatelia zároveň davaju sthlas na zriadenie sezonneho exteriérového sedenia pri dodrzant
podmienok VSeobecne záväzného nariadenia Mestskej éasti Bratislava - Devinska Nova Ves č.
6 /2013 o pravidlach éasu predaja v obchode, éasu prevadzky sluzieb, tasu vystavby a
rekonStrukcie stavieb a bytov.

Ii.
Doba najmu

1. Zmluva o nájme sa uzatvara na dobu určitú pat (5) rokov od U¢innosti tejto Zmluvy.

1

IV.

Najomné, spésob jeho úhrady a iné plnenia

Najomné je stanovené dohodou vo vySke ticle €/m?/ročne (slovom Foack- nin tO “ide

hee najom preds Sa ate dh Oe ymere 47,6 m? Ciastku v celkove} vykke 224 YL € slovom
pened sion najo

trthimedune ............ Cora bude vykonávaná mesaéne (prenajimatelia nie su

2.

LI

10.

11.
12.

13.

14.

latcami DPH ..
Ilí/lesačná úhražia za nájom vo výške AL ...... € (AMG: ................. peak splatna do 15.
diia daného kalendarneho mesiaca a najomca je povinny na základe tejto zmluvy uskutočňovať
whrady mesaéného nájomného v uréenej lehote v prospech účtu prenajimatela ¢.2 uvedeného
v zahlavi tejto zmluvy.
Najomca vyhlasuje, ze ku dňu aan tejto zmluvy ubradil na účet prenajimatela č.2
uvedeného v záhlaví tejto Zmluvy z4bezpeku vo Ne one 1000,- Eur, slovom tisic Eur.
Najomcom zlozena zabezpeka dia aay, ..... vyske 1000,- Eur bude výlučne použitá na
vyrovnanie a započítanie prípadných splatnych pohľadávok nájomcu voči prenajímateľom, t.j.
najmä úhradu nájomného a úhradu paušálnych platieb za služby, ktoré má nájomca zaplatiť a je
v omeškaní s úhradou.
V cene nájmu nie sú zahrnuté poplatky za služby spojené s užívaním predmetu nájmu.

. Nájomca bude uhrádzať platbu za služby spojené s užívaním predmetu nájmu mesačne vo

výške 300,- Eur (slovom tristo) splatnú do 15. dňa daného kalendárneho mesiaca v prospech
účtu prenajímateľa č.2 uvedeného v záhlaví tejto zmluvy.

Zálohový predpis za služby spojené s užívaním predmetu nájmu:
Ohrev teplej vody 50,-
Elektrika — 150,-
Mesačná zaloha celkom 300,- EUR

Naklady spojené so spotrebou studenej a teplej vody bud zúčtované na zaklade skutotného
odberu vody podľa stavu vodomerov, ktoré slúžia len pre účel nájmu prenajatych priestorov.
Výška ndkladov za sluzby spojené suzivanim nebytového priestoru bude prehodnotend
najneskér do 31.08. nasledujiceho roka.

V sluzbach spojenych sPredmetom nájmu nie sti zahrnuté náklady spojené s odvozom
a likvidaciou odpadkov. Najomca je povinny prihlasit’ sa na odvoz a likvidaciu odpadkov, tuto
sluzbu bude nájomca uhrádzať priamo dodavatelovi.

Najomcea si hradi naklady za telefén, poistenie veci a zariadeni vnesenych do predmetu najmu,
bezpetnostnt sluZbu a pod.

Najomca sa zaväzuje upratovat’ denne prenajaté priestory na svoje naklady.

Ak najomca neuhradi nájomné a/alebo paušálne platby za sluzby spojené s uzivanim Predmetu
najmu v lehote ich splatnosti, prenajimatelia sti opravneni poZadovat’ od nájomcu zmluvni
pokutu vo výške 0,05 % z dlžnej sumy za kaZdy i zataty deň ome8kania; tymto nie je dotknuty
narok prenajimate?ov na náhradu Skody v rozsahu, v akom nie je kryta zmluvnou pokutou.

V pripade omeSkania, ktoré by trvalo dih8ie ako 30 dni, majú prenajimatelia ato spoločne
pravo od zmluvy odstupit’ a poZadovat’ uvolnenie priestorov do 10 kalendarnych dní v stave
akom ich néjomea prevzal a thradu zavazkov zo strany najomcu.

V pripade, Ze ndjomca pri platbe neuvedie obdobie, za ktoré sa thrada plati, alebo uvedie
obdobie, ktoré už bolo uhradené, alebo ak z úhrady nebude zrejmé, za ktoré obdobie najomca
úhradu poukazuje, je obdobie, ktoré bude thradou pokryté, opravneny určiť prenajimate? sam,
prenajimatel’ spravidla pokryje najstarSiu splatnú pohľadávku.

wo

15. Zmluvné strany sa dohodli, že prenajímatelia sú oprávnení jednostranne zmeniť nájomné

a) o mieru inflácie vyhlásenej Štatistickým úradom SR za predchádzajúci rok, ato raz
ročne vždy k 1.4. príslušného roka,

b) ak na to bude iny právny dôvod.

Najomca vyslovne sthlasi s pravom prenajimatePov (spolotne) jednostranne zvýšiť nájomné

podľa tohto odseku pism. a) a b). Zmenu vysky nájomného spojeného s uZivanim predmetu

najmu najomcovi pisomne oznámi prenajimate? č.1.

V.
Práva a povinnosti prenajimatel’a

Prenajímatelia sú počas trvania nájmu oprávnení vykonávať kontrolu stavu Predmetu nájmu
a kontrolu plnenia podmienok tejto Zmluvy. Zmluvné strany sa dohodli, že kontrolu môžu
prenajimatelia spoločne uskutočniť len ak o nej vopred informujú nájomcu aspoň 5
pracovných dní vopred v prítomnosti nájomcu a vo vhodnom čase.

Zmluvné strany sa dohodli, že prenajímatelia nezodpovedajú za akékoľvek poistné udalosti
vzniknuté na Predmete nájmu, na hnuteľných veciach nachádzajúcich sa v Predmete nájmu
a za škodu na zdraví spôsobenú osobám, ktoré sa v Predmete nájmu nachádzajú so súhlasom
alebo vedomím nájomcu či už výslovným alebo konkludentným.

Prenajimatelia.sii opravneni, v pripade ak nájomca nesplní svoju povinnosť podľa tejto
Zmluvy vypratať Predmet nájmu ku dňu ukonéenia Zmluvy, resp. ku dňu, na ktorom sa
zmluvné strany dohodli, pristúpiť k vyprataniu Predmetu nájmu a majetok ndajomcu
uskladnif na naklady najomcu, ak sa s nim nedohodnd inak.

Prenajimatelia si povinni okamZite informovat nájomcu o vSetkych zavaznych
skutoténostiach stvisiacich s predmetom najmu.

VI.

/ Práva a povinnosti nájomcu
Nájomca je opravheny užívať Predmet nájmu len na dohodnuty účel uvedený v článku II.
tejto Zmluvy.
Nájomca sa zaväzuje umožniť prenajímateľom vykonať kontrolu Predmetu nájmu a kontrolu
plnenia podmienok tejto Zmluvy v súlade s článkom V. bodom 1. tejto Zmluvy ana
vykonanie kontroly poskytnúť prenajímateľom súčinnosť.
Najomca je povinny ubrádzať všetky náklady spojené s obvyklým udržiavaním Predmetu
nájmu (najmä, ale nielen údržba, bežné opravy) vrátane nákladov spojených s odstraňovaním
poistných udalostí, bez nároku na ich kompenzáciu od prenajímateľov.
Nájomca sa zaväzuje udržiavať Predmet nájmu v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie
s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.
Najomca z hľadiska bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci v súlade so zákonom č.
124/2006 Z.z. o bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci v znení neskorších predpisov je na
vlastné náklady povinný:

a) dodržiavať všeobecné zásady prevencie a základné podmienky na zaistenie bezpečnosti

a ochrany zdravia pri práci v užívaných priestoroch Predmetu nájmu,

b)

c)
d)
6.

a)

b)

c)

10.

11.
12.

plniť vSeobecné povinnosti zamestnávateľa v záujme zaistenia bezpetnosti a ochrany
zdravia pri praci (napr. zabezpetit’ Skolenia, osobné ochranné pracovné prostriedky
a vhodné technologické postupy),
zodpovedat’ za stav bezpetnosti a ochrany zdravia pri práci vratane stavu bezpetnosti
technickych zariadení poverenym zodpovednym vedúcim,
zabezpečiť v Predmetu ndjmu dodrziavanie vydaného zákazu fajéenia, zákazu poZivania
alkoholickych nápojov a omamnych latok, ako aj inych bezpeénostnych znaceni.
Najomca z hľadiska protipoziarnej bezpetnosti v stlade so zákonom č. 314/2001 Z.z.
o ochrane pred poZiarmi v znení neskorSich predpisov je na vlastné naklady povinny:
zabezpetovat’ ochranu pred poZiarmi v uzivanych priestoroch Predmetu nájmu, najmé pri
činnostiach spojenych so zvySenym nebezpetenstvom vzniku podZiaru, tieto nahlasovat
vidy spravcovi objektu adalej na miestach so zvy3enym nebezpetenstvom vzniku
poZiaru, v éase zvýšeného nebezpecenstva vzniku poZiaru ana podujatiach, na ktorych sa
zúčastňuje väčší počet osdb,
požiarnotechnické zariadenia a vybavenie nástenných hydrantov používať len k účelom
likvidácie poZiaru; v pripade zjavného poškodenia alebo odcudzenia zodpovedá za zvereny
majetok a je povinny ho nahradit’ na svoje naklady,
zabezpetit’ operativne a bezproblémové spristupnenie priestorov v pripade vzniku požiaru.
Umožniť vykonanie preventivnych protipoZiarnych kontrol.
Najomca nie je opravneny prenechat’ predmet najmu alebo jeho Cast do ďalšieho podnajmu
alebo dispozicie tretej osobe, ani previest’ vSetky alebo niektoré svoje prava alebo zavazky
z tejto Zmluvy na tretiu osobu, iba Ze by s tym prenajimatelia pisomne suhlasili. V pripade
sthlasu pisomny, sihlas ndjomcovi zašle prenajimatel é.1
Najomca sa zavazuje na celú dobu trvania najmu na viastné ndklady poistit majetok na
Predmete nájmu aza tym účelom uzavriet’ zmluvny vzťah s poistovfiou. Najomca sa
v súvislosti s poistenim zavazuje uhrádzať dohodnuté platby poistného riadne a véas
a v pripade vzniku poistnej udalosti uplatnit poistné naroky bez zbytoténého odkladu.
Nájomca zodpoveda za pripadné škody alebo poskodenie Predmetu nájmu vzniknuté pri
nespravnom uZivani-Predmetu nájmu a za Skody spésobené neplnenim zékonnych, alebo
zmluvnych povinnosti, ato iv pripade, ak Skoda bola spôsobená bez zavinenia Najomcu
alebo tret’ou osobou, ktorej umo%nil pristup do Predmetu najmu. Nájomca zodpoveda i za
škodu, ktora vznikne na majetku tretich oséb, ktorú spésobi sam, alebo ktora vznikne i bez
jeho zavinenig, alebo ktorá bola spésobena tretimi osobami, ktorym umoZnil pristup
k Predmetu nájmuči už vyslovne alebo konkludentne.
Najomca je opravneny vybavit Predmet nájmu prostriedkami ochrany proti neopravnenému
vniknutiu oséb do prenajatych priestorov /elektronickaé ochrana, mreZe a pod./. Po skonéeni
doby nájmu sa néjomca zavazuje opravit pripadné skody vzniknuté na Predmete najmu.
Najomca nemézZe na Predmet najmu zriadit’ záložné pravo, alebo tento inak zaťažiť.
Pred Predmetom nájmu avPredmete ndjmu je nájomca povinny udržiavať Cistotu
a poriadok.

VII.

Ukonéenie zmluvy a naroky súvisiace s ukonéenim zmluvy

Najomny pomer založený touto Zmluvou sa ukoncuje:
Pisomnou výpoveďou jednej zo zmluvnych stran bez uvedenia dévodu,

Odstúpením od Zmluvy zo strany prenajímateľov spoločne alebo nájomcu. Odstúpenie od

zmluvy je účinné od momentu doručenia oznámenia o odstúpení od Zmluvy druhej zmluvnej

strane.

Zmluvné strany si dohodli výpovednú dobu 3 (tri) mesiace a začína plynúť od prvého dňa

kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede druhej zmluvnej strane.

Prenajímatelia spoločne sú oprávnení od zmluvy odstúpiť z nasledovných dôvodov:

4.1 ak nájomca napriek písomnej vyzve užíva predmet nájmu takým spôsobom, Ze
prenajímateľovi vzniká Skoda alebo mu hrozí značná Skoda;

4.2 ak na predmete nájmu vykonáva bez súhlasu prenajímateľov zmeny v dôsledku, ktorých
prenajímateľom vznika Skoda alebo mu hrozí značná Skoda;

4.3 ak nájomca o viac ako 20 dni mešká s platením nájomného,

4.4 nájomca prenechá Predmet nájmu alebo jeho časť do podnájmu tretej osobe bez súhlasu
prenajímateľov,

4.5 osoby, ktoré s nájomcom užívajú Predmet nájmu napriek písomnému upozorneniu
prenajímateľov hrubo porušujú pokoj a poriadok.

4.6 Písomné odstúpenie od zmluvy zašle nájomcovi prenajímateľ ¢.1.

. Nájomca je oprávnený od zmluvy odstúpiť, ak je predmet nájmu v stave nespôsobilom na

obvyklé užívanie. |

V prípade odstúpenia od zmluvy je nájomca povinny vypratať predmet nájmu do 10

kalendarnych dni odo diia doruéenia odstipenia od zmluvy a odovzdat’ ho v stave, v akom

ho prevzal s prihliadnutim na obvyklé opotrebenie. Najomca je povinny nahradi? Skodu,

ktora prenajimatel’om z dévodu odstúpenia od zmluvy vznikla.

Najomca v pripade ukonéenia zmluvného vzt'ahu vypoved’ou alebo odstipenim od zmluvy

sa zavazuje uhradit všetky zavazky voči prenajimatel’om.

Po skonéeni najomného pomeru podľa tejto zmluvy je ndéjomca povinny odovzdat’ priestory

prenajimatefom vstave vakom ich prevzal s prihliadnutim na opotrebenie obvyklé

dohodnutému účelu nájmu, upratat’ a vypratat’ ich, najmä zbaviť ich veci vnesenych do

priestorov najomcom ato najneskér do posledného diia nájmu, pokial sa zmluvné strany

nedohodnú inak.

IX.
š Záverečné ustanovenia

Pokiaľ nie je touto zmluvou dohodnuté inak, platia pre nájom nebytových priestorov
príslušné ustanovenia zákona č. 116/1990 Z.z. o nájme a podnájme nebytových priestorov
vzneni neskorších predpisov, Občianskeho zákonníka ainych všeobecne záväzných
právnych predpisov SR, ktoré upravujú právne vzťahy vzniknuté podľa tejto zmluvy.

Ak sa preukáže, že niektoré z ustanovení tejto zmluvy je neplatné alebo sa stane neúčinným,
takáto neplatnosť alebo neúčinnosť nemá za následok neplatnosť alebo neúčinnosť ďalších
ustanoveni zmluvy alebo zmluvy samotnej. V takýchto pripadoch sa zmluvné strany
zaväzujú nahradiť takéto ustanovenie novým znenim tak, aby bol zachovaný účel sledovany
uzavretim zmluvy atento bol v stlade so vSeobecne záväznými pravnymi predpismi. Do
prijatia nového znenia dotknutého ustanovenia sa pre dany vzťah pouziji také ustanovenia
zakona, ktoré ho upravujti najbližšie.

Zmluva o najme je vyhotovena v 5 (piatich) rovnopisoch, z ktorych prenajimatel’ ¢.1 dostane

x

2, prenajímateľ č.2 dostane 1 (jednu) a nájomca 2 (dve) jej vyhotovenia.

. Ustanovenia tejto zmluvy je možné meniť len na základe dohody zmluvných strán formou
písomného dodatku k zmluve s výnimkou uvedenou v él. IV bod 7. tejto zmluvy, kedy sa
dodatok k zmluve nevyhotovi.

- Zmluyné strany prehlasujú, Ze si tito zmluvu pred jej podpisom pretitali, Ze bola uzatvorend
po vzdjomnom prerokovani pod?a ich slobodnej véle, uréite, vážne, nie v tiesni a ani za
napadne nevyhodnych podmienok,

. Zmluvné strany sa dohodli, Z bez zbytotného odkladu ozndmia druhej zmluvnej strane
akékol'vek zmeny v udajoch uvedenych v tejto zmluve, najmä zmenu adresy, obchodného
mena, pravnej formy podnikania, bankového spojenia a pod.

. Zamer prendjmu bol schvaleny uznesenim č. UMZ &.44/3/2015

. Zmluvné strany sa dohodli, Ze povinnost’ doručiť pisomnost’ podľa zmluvy sa povazuje
vkonkrétnom pripade za splnenú ditom prevzatia pisomnosti alebo odmietnutim tito
pisomnost’ prevziat’. Ak sa v pripade doručovania prostrednictvom poStového podniku vrati
doruéovana zdsielka ako nedoruéend alebo nedorutitel’na z akéhokol'vek dévodu, povazuje
sa takato zdsielka za doruéent diiom jej vratenia adresdtovi. Účinky doruéenia nastant aj
vtedy, ak prijemca pisomnost’ v odbernej lehote nevyzdvihne alebo jej prevzatie zmari;
vtomto pripade sa zasielka povazuje za doruéeni diiom jej vratenia adresdtovi. Pre
doruéovanie je rozhodna adresa zmluvnych stran uvedená v záhlaví tejto zmluvy alebo ina
adresa, ak bola druhej zmluvnej strane pisomne oznámená. :

. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu zo strany zmluvných strán a účinnosť
dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia na webovom sídle prenajímateľa č.1 podľa $ 47a
ods. 1 zákona, č. 40/1964 Z.z. Občianskeho zákonníka v spojení s § 5a ods. 6 a 9 zákona č.
211/2000 Z.z. o-slobodnom pristupe k informáciám.

V Bratislave dia 2°: 4... 2015 V Bratislave dita 4-T os
x 4 — \
Za prenajimatela č.l : ‘ Za najomeu:
MC DNV
Lf

1
Mil Jambor, starosta

Za prenajimatela 6.2;
DNV SPORT, spol. s.r.o.

\

Z
Andref Kiszel, konatel’