Zmluva 2617

WY boty

ZMLUVA O NAJME NEBYTOVYCH PRIESTOROV
6. ...11../2017
uzavreta podľa zak. 6. 116/1990 Zb. o najme a podnajme nebytovych priestorov v zneni
neskorsich predpisov

medzi
Prenajimatef: Mestska éast’ Bratislava - Devinska Nova Ves
so sidjom: Novoveska 17/A, 843 10 Bratislava
ICO: 00 603 392
DIC: 2020919109
IČ DPH: nie je platcom DPH
bankové spojenie VUB, as
číslo účtu:. 1624042/0200
štatutárny orgán: Milan Jambor, starosta
IBAN: SK SK31 0200 0000 0000 0162 4042

zastipena na zaklade spInomocnenia zo dia 16.01.2017
Zakladnou Skolou Pavia Horova 16, 841 07 Bratislava

so sidlom: Pavia Horova 16, 841 07 Bratislava
Statutarny organ: Mgr. Milos Marko, riaditeľ Skoly
ICO: 36067334

IBAN:

IBAN:

(dalej len ,prenajimatel")

a

Najomca: Clilschool

so sidlom: Karola Adlera 15, 841 02 Bratislava

zapisany: v Obchodnom registri Okresného súdu Trnava, oddiel
Sa, Viozka Gislo: 10576/T

ICO: 50136496

zastúpené : Mgr. Veronika Dobríková

(ďalej len „nájomca“)

ČI1
Predmet zmluvy a účel nájmu

1. Predmetom zmluvy je prenájom nebytového priestoru „ učebne“ nachádzajúcej sa
v objekte Zakladnej školy na ulici Pavia Horova 16(dalej len ,ZS") v Devínskej Novej
Vsi. Prenajímateľ je vlastníkom budovy ZŠ vedenej na LV č.2328 evidovanej
Okresným úradom Bratislava, katastrálnym odborom, k. ú.Devínska Nová Ves.

2. Za podmienok dohodnutých v tejto zmluve prenajímateľ prenechava za odplatu na
činnosť nájomcovi — výučba cudzích jazykov učebňu do dočasného užívania (ďalej
ako „predmet nájmu“) v objekte ZŠ.

3. Nájomca sa zaväzuje, ze bude predmet nájmu užívať výlučne na dohodnutý ucel a to

na vyuébu cudzich jazykov azavazuje sa za predmet najmu zaplatit dohodnuté
najomné podľa élanku Ill tejto zmluvy.

Clanok Il
Doba najmu

Vznik, doba a ukonGenie najmu

1. Najomny pomer sa uzatvara na dobu určitú od 09.01.2017 do 31.01.2017 na 13 hod.
ltyzden, celkovo 44 hodin.

2. Najomny pomer sa ukoncuje:

e uplynutim Casu, na ktory bol dojednany;

e pfisomnym odstupenim od zmluvy z dévodov uvedenych vods. 5 a6 tohto
článku zmluvy, pri¢om účinky odstupenia nastavajti dňom jeho dorucenia
zmiluvnej strane;

e pisomnou dohodou zmiuvnych stran ku dhu uvedenému v dohode;

e vypovediou z dévodov uvedenych v zakona č. 116/1990 Zb. o najme a podnajme
nebytovych priestorov.

3. Vypovedna lehota je 1 mesiac a zacina plynúť od prvého dia mesiaca nasiedujuiceho
po doruceni vypovede.

4. Prenajimatel je opravneny od zmiuvy odstupit' z nasledovnych dévodov:
e ak najomca napriek pisomnej vyzve uziva predmet najmu takym spdsobom, Ze
prenajimatelovi vznika Skoda alebo mu hrozi znaéna Skoda,
e ak na predmete najmu vykonava bez suhlasu prenajimatela zmeny, v désledku
ktorych prenajimatelovi vznika Skoda alebo mu hrozi znaéna Skoda,
e ak najomca hrubo poruSuje napriek ústnemu alebo pisomnému upozorneniu
verejny poriadok,

e ak najomca o viac ako 10 dni meska so zaplatenim najomného alebo úhrad za
dodavku médií, ktorych poskytovanie je spojené s najmom.

5. Najomca je opravneny od zmluvy odstúpiť, ak je predmet najmu v stave nespésobilom
na obvykié uzivanie.

6. V pripade odstupenia od zmluvy je najomca povinny vypratat predmet najmu do 2
kalendarnych dni odo dia doruéenia odstúpenia od zmluvy a odovzdat’ ho v stave,
vakom ho prevzal s prihliadnutim na obvyklé opotrebenie. Najomca je povinny

nahradit Skodu, ktora prenajimatelovi z dévodu odstuipenia od zmluvy podľa bodu 5.
vznikla.

7, Narok prenajimatefa na Whradu nakladov za sluzby spojené s uzivanim predmetu
najmu za čas plynutia vypovednej doby nie je vypovedou dotknuty. V pripade
odstupenia od zmluvy ma prenajimatel! narok na alikvotnú Cast mesaénych nakladov
na sluzby spojené s uzivanim predmetu najmu do dha účinného odstúpenia.

8. Nájomca v prípade ukončenia zmluvného vzťahu výpoveďou alebo odstúpením od
zmluvy nema nárok na vrátenie zaplateného najomného.

9. Odstúpenie od zmluvy v pripadoch vymedzenych v tomto élanku zmluvy je platné a
Uéinné jeho doruéenim druhej zmluvnej strane, pričom k tomuto okamžiku tato zmluva
zanika. Odstúpenie od tejto zmluvy sa však netyka naéroku na nahradu &kody
vzniknutej poruSenim zmluvy, naroku na zmluvnt pokutu a ani inych zmluvnych

ustanoveni, ktoré majú podľa véle zmluvnych stran alebo vzhladom k ich povahe trvať
i po ukonéeni zmluvy,

Cl. 111.
Vyska, spésob platenia a splatnost’ Ghrady za najom a za sluzby spojené s predmetom
najmu

1. Najomné je stanovené dohodou v zmysle schvaéleného sadzobnika »Minimalnych

sadzieb prenajmov za nebytového priestory ZS na 1 hodinu" platné od 10.10.2012
vo vySke 2,00 €/hod.,

spolu 88,00 € za celkovú dobu najmu.

2. Najomca sa zavazuje uhradit’ platby za sluzby (teplo, voda, elektricka energia).
Výška a rozpis platieb za sluzby vychádzajú z technického prepoétu spotreby tepla,
vody a elektrickej energie a sú uréené
vo vySke 4,00 €/hod.
spolu 176,00 € za celkovu dobu najmu.

3. Uhrada za najom vo vySke 88,00 € a služby vo výške 176,00 € je splatna do 30 dni
odo dňa prevzatia najomnej zmluvy zo strany najomcu.

4. Uhradu za najom vo výške 88,00 € uhradi nájomca bezhotovostnym prevodom na
účet

5. Úhradu za služby vo výške 176,00 € uhradí nájomca bezhotovostným prevodom na
účet MANE

6. Ak nájomca neuhradí nájomné a/alebo úhradu za služby spojené s užívaním
predmetu nájmu, v lehote ich splatnosti, je prenajímateľ oprávnený požadovať od
najomcu zmluvnú pokutu vo výške 0,05 % z dlžnej sumy za každý i zaéaty deň

omeskania; týmto nie je dotknutý nárok prenajímateľa na náhradu Skody v rozsahu, v
akom nie je krytá zmluvnou pokutou.

7. Zmluvné strany sa dohodli, Ze prenajimatel je opravneny jednostranne zmenit
najomné
a výšku platieb za sluzby spojené s užívaním predmetu nájmu v nasledovných
prípadoch:

a) ak dôjde k zvýšeniu sadzby nájomného, schválenej uznesením miestneho
zastupiteľstva mestskej časti Bratislava — Devínska Nová Ves,

b) akdôjde k zmene výšky cien za služby spojené s užívaním predmetu najmu.

Nájomca výslovne súhlasí s pravom prenajímateľa jednostranne zvýšiť nájomné
a úhradu za služby spojené s užívaním predmetu nájmu podľa tohto odseku. Zmenu
výšky nájomného a úhrady za služby spojené suzivanim predmetu nájmu
prenajímateľ nájomcovi písomne oznámi.

ČI 1V
Práva a povinnosti prenajímateľa

Prenajímateľ vyhlasuje nájomcovi, že predmet nájmu je spôsobilý na jeho užívanie.

Prenajímateľ je povinny odovzdať nájomcovi predmet nájmu v stave spôsobilom na
jeho obvyklé užívanie a v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať.

Prenajímateľ sa zaväzuje zabezpečovať riadne plnenie služieb spojených s užívaním
predmetu nájmu. Prenajímateľ nezodpovedá nájomcovi za výpadok dodávky služieb
spojených s užívaním predmetu nájmu, pokiaľ takýto stav nezavinil. Nájomca nema
právo si z takéhoto titulu nárokovať náhradu škody alebo zľavu na nájomnom.

V prípade, že nájomca neuhradí nájomné a/alebo platbu za služby spojené
s užívaním predmetu nájmu v stanovenej lehote, nie je prenajímateľ povinný
k zabezpečovaniu riadneho plnenia služieb spojených s užívaním predmetu nájmu.
V takomto prípade nemá nájomca nárok na náhradu škody od prenajímateľa, ktorá

mu v súvislosti s neposkytovaním služieb spojených s užívaním predmetu nájmu
vznikne.

Prenajímateľ je počas trvania nájmu oprávnený vykonávať potrebnú kontrolu
predmetu nájmu v sprievode nájomcom poverenej osoby, ak o to prenajímateľ vopred

požiada, a ak sa požadovaná kontrola uskutoční v čase, kedy nájomca užíva predmet
nájmu.

Prenajímateľ nezodpovedá za akékoľvek poistné udalosti vzniknuté na veciach
a zariadeniach nachádzajúcich sa vpredmete nájmu aza škodu na zdraví

spôsobenú osobám, ktoré sa v predmete nájmu nachádzajú so súhlasom alebo
vedomím nájomcu.

Prenajímateľ sa zaväzuje v zmysle právnych predpisov vykonávať revízie, prehliadky,
skúšky a kontroly vyhradených technickych zariadení v nebytovych priestoroch.

Zástupca prenajimatela je povinný pred každým vstupom najomcu skontrolovať stav
predmetu najmu a Sportovych zariadeni za Uéasti najomcu, odovzdat mu predmet
najmu a po skonéeni uzivania v uréenom Ease prevziat’ od nájomcu predmet najmu
a vneposkodenom stave, čo potvrdia zmluvné strany svojimi podpismi, Ze predmet
najmu bol prevzaty avrateny vnepoSkodenom stave vprotokole o odovzdani
prevzati predmetu najmu a Sportovych zariadeni.

V pripade, Ze zastupca prenajimatela zisti, ze predmet najmu bol poskodeny alebo
bolo poskodené = zariadenie nachádzajúce sa vpredmete nájmu, zastupca
prenajimatela je povinny zistit stav poSkodenia, uréit vy8ku škody a bezodkladne
tuto oznamit viastnikovi predmetu najmu. Zastupca prenajimatela zabezpeci
pisomné vyhlasenie zo strany najomcu o tom, Ze Skoda bola spdsobena najomcom
alebo osobami, ktoré sa v predmete najmu nachadzaju so suhlasom najomcu.

10.

11.

Cl.v
Prava a povinnosti najomcu

Najomca je povinny zaplatit prenajimatefovi najomné a thradu na sluzby spojené
s uzivanim predmetu najmu za podmienok uvedenych v élanku III tejto zmluvy.

Najomca je povinny užívať predmet najmu len na dohodnuty účel uvedeny v Glanku I.
tejto zmluvy.

Najomca sa zavaézuje umožniť prenajimatefovi vykonat kontrolu predmetu najmu

v sulade sClankom IV. ods. 5 tejto zmluvy ana vykonanie kontroly poskytnúť
prenajímateľovi všetku súčinnosť.

Najomca je povinný udržiavať predmet nájmu vstave, vakom ho prevzal
s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. Nájomca je povinný uhrádzať náklady
spojené s obvyklým udržiavaním a drobnými opravami predmetu nájmu bez nároku
na ich kompenzáciu od prenajímateľa. Zmluvné strany sa dohodli, že pre posúdenie,
Co sa rozumie drobnými opravami a bežnou údržbou, sa podporne použijú
ustanovenia nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré
ustanovenia Občianskeho zákonníka. Za drobné opravy a bežnú údržbu sa budú
považovať i opravy a údržby neuvedené v nariadení vlády, pokiaľ jednorazový náklad
na ich vykonanie nepresiahne čiastku 50,-EUR.

Nájomca nemôže vykonať akékoľvek stavebné úpravy a opravy predmetu nájmu
okrem drobných opráv podľa tohto článku bod 4.

Nájomca je povinný dodržiavať zákon č. 124/2006 Z.z. o bezpečnosti a ochrane
zdravia pri práci v zneni neskorších predpisov, zákon č. 314/2001 Z.z. o ochrane
pred poziarmi v zneni neskorších predpisov, predpisy na úseku ochrany zdravia ľudí,
ako aj na Useku prevadzkovania Sportovych zariadeni.

Najomca nie je opravneny prenechať predmet najmu alebo jeho éast do ďalšieho
podnajmu alebo dispozicie tretej osobe, ani previest vSetky alebo niektoré svoje
prava alebo zavazky z tejto zmluvy na tretiu osobu.

Najomca zodpoveda prenajimatelovi v celom rozsahu za éinnost' trete} osoby, ako
keby predmet najmu alebo jeho éast’ uzival sam.

Najomca zodpoveda za pripadné Skody alebo poSkodenie vzniknuté pri nespravnom
uzivani predmetu najmu a Sportovych zariadeni a za Skody spésobené nepinenim
zakonnych alebo zmluvnych povinnosti ato iv pripade, ak Skoda bola spôsobená
tretou osobou, ktorej umoznil pristup do predmetu najmu. Najomca zodpoveda i za
Skodu, ktora vznikne na majetku tretich osôb, ktorú spôsobí sam alebo ktora bola
spdsobena tretimi osobami, ktorym umoznil pristup k predmetu najmu.

Najomca neméze na predmet najmu zriadiť záložné pravo, alebo tento inak zaťažiť.

Pred predmetom najmu av predmete najmu je nájomca povinny udržiavať Gistotu
a poriadok.

Cl. VI
Odovzdanie a prevzatie predmetu najmu

1. Odovzdanie aprevzatie predmetu najmu a zariadeni v dohodnutych casoch sa

uskutoéni formou pisomného protokolu, ktory zmluvné strany podpíšu a v ktorom
bude uvedeny stav predmetu najmu a Sportovych zariadeni.

2. Vpripade, Ze zastupca prenajimatela zisti zavady alebo poSkodenia predmetu
najmu alebo zariadeni zo strany najomcu alebo tretej osoby, vyhotovi sa dohoda o
spdsobe nahrady Skody.

Clanok VII
Osobitné ustanovenie

Zmluvné strany vyhlasuju, Ze nájomca v obdobi od 09.01.2017 az do dia nadobudnutia
účinnosti tejto zmluvy uzival predmet najmu na zaklade dohody zmluvnych stran, ato za
podmienok a v súlade s ustanoveniami tejto zmluvy a zaplati dohodnute najomné a sluzby.
Z uvedeného dévodu sa zmluvné strany dohodli, Ze vzajomny vztah v obdobi medzi
09.1.2017 až do nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy povazuju za najomny vztah podla tejto
zmluvy a vz4jomné povinnosti a naroky z tohto obdobia považujú za dohodnute.

él. Vil
Prechodné a zavereéné ustanovenia

1. Pokial nie je touto zmluvou dohodnuté inak, platia pre najom nebytovych priestorov
príslušné ustanovenia zakona ¢. 116/1990 Z.z. o nájme a podnajme nebytovych
priestorov v zneni neskorsich predpisov, Obéianskeho zakonnika a inych vSeobecne
zavaznych pravnych predpisov SR, ktoré upravujú pravne vztahy vzniknuté podla
tejto zmluvy.

2. Ak sa preukáže, Ze niektoré z ustanoveni tejto zmluvy je neplatné alebo sa stane
neudinnym, takato neplatnost' alebo neúčinnosť nema za nasledok neplatnost alebo
neúčinnosť ďalších ustanoveni zmluvy alebo zmluvy samotnej. V takychto pripadoch
sa zmluvné strany zavazujl nahradit takéto ustanovenie novym znenim tak, aby bol
zachovany účel sledovany uzavretim zmluvy atento bol v sulade so vSeobecne
zavaznymi pravnymi predpismi. Do prijatia nového znenia dotknutého ustanovenia sa
pre dany vzt'ah použijú také ustanovenia zakona, ktoré ho upravuju najblizsie.

3. Zmluva o najme je vyhotovena v4 (Styroch) rovnopisoch, z ktorych prenajimatel
obdrzi 3 (tri) a najomca 1 (jedno) jej vyhotovenie.

4. Ustanovenia tejto zmluvy je mozné menit len na zaklade dohody zmluvnych stran
formou pisomného dodatku k zmluve .

5. Zmluvné strany prehlasuji, Ze si tuto zmluvu pred jej podpisom precitali, ze bola
uzatvorena po vzajomnom prerokovani podľa ich slobodnej vile, urcite, vazne, nie
v tiesni a ani za naépadne nevyhodnych podmienok.

6. Zmluvné strany sa dohodli, Ze bez zbytoéného odkladu oznamia druhej zmluvnej
strane akékolvek zmeny v tidajoch uvedenych v tejto zmluve, najma zmenu adresy,
obchodného mena, pravnej formy podnikania, bankového spojenia, a pod.

7. Zmluvné strany sa dohodli, že povinnosť doručiť písomnosť podľa zmluvy sa
považuje vkonkrétnom prípade za splnenú dňom prevzatia pisomnosti alebo
odmietnutím túto písomnosť prevziať. Ak sa v prípade doručovania prostredníctvom
poštového podniku vrati doručovaná zásielka ako nedoručená alebo nedoručiteľná
z akéhokoľvek dôvodu, považuje sa takáto zásielka za doručenú dňom jej vrátenia
adresátovi. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak príjemca písomnosť v odbernej
lehote nevyzdvihne alebo jej prevzatie zmarí, v tomto prípade sa zasielka považuje
za doručenú dňom jej vrátenia adresátovi. Pre doručovanie je rozhodná adresa
zmluvných strán uvedená v záhlaví tejto zmluvy alebo ina adresa, ak bola druhej
zmluvnej strane písomne oznámená.

8. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu zo strany obidvoch zmluvných
strán a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia na webovom sídie
prenajímateľa podľa $ 47a ods. 1 zákona č. 40/1964 Z.z. Občianskeho zákonníka

vspojeni s § 5a ods. 6 a9 zákona č. 211/2000 Zz. o slobodnom prístupe
k informáciám.

V Bratislave dha 09.01.2017 V Bratislave dia 09.01.2017
Za prenajimatela: Za najomcu:
vA MI
Mestská časť Bratislava-Devínska Nová Ves Clilschool
zastúpená na zaklade spInomocnenia zastupené Mgr. Veronika Dobrikova

Zakladnou Skolou Pavia Horova zastupenou
Mgr. MiloS Marko, riadite! Skoly