Zmluva 2619

fo] Lory

ZMLUVA O NAJME NEBYTOVYCH PRIESTOROV
é. ..06.../2017
uzavreta podľa zak. č. 116/1990 Zb. o najme a podnajme nebytovych priestorov v zneni
neskorSich predpisov

medzi
Prenajimate?: Mestska éast’ Bratislava - Devinska Nova Ves
so sidlom: Novoveska 17/A, 843 10 Bratislava
ICO: 00 603 392
pic: 2020919109
IČ DPH: : nie je platcom DPH
bankové spojenie VÚB, a.s
číslo účtu:. 1624042/0200
štatutárny organ: Milan Jambor, starosta
IBAN: SK SK31 0200 0000 0000 0162 4042

zastupena na zaklade splnomocnenia zo dha 46.01.2017
Zakladnou Skolou Pavia Horova 16, 841 07 Bratislava

so sidlom: Pavia Horova 16, 841 07 Bratislava
štatutárny organ: Mgr. MiloS Marko, riaditeľ Skoly
iGO: 36067334

IBAN:

IBAN:

(d'alej len „prenajímateľ“)

a
Nájomca: Miroslav Lovas
so sídlom:
Číslo OP:
(ďalej len „nájomca“)
Cl. |
Predmet zmluvy a účel najmu
1. Predmetom zmiuvy je prenajom nebytoveho priestoru „ velkej telocvične“

nachádzajúcej sa v objekte Základnej školy na ulici Pavia Horova 16(dalej len „ZŠ“)
v Devínskej Novej Vsi. Prenajímateľ je viastnikom budovy ZS vedenej na LV 6.2328
evidovanej Okresnym Gradom Bratislava, katastralnym odborom, k. ú.Devínska Nova
Ves.

2. Za podmienok dohodnutych v tejto zmiuve prenajimate! prenechava za odplatu na
športovú Cinnost veľkú telocvičňu do doéasneho uzivania (dalej ako ,predmet
nájmu“) v objekte ZS.

3. Nájomca sa zaväzuje, Ze bude predmet nájmu užívať vyluéne na dohodnutý účel a to

na športovú Ginnost a zavazuje sa za predmet najmu zaplatit! dohodnuté najomné
podia Glanku II] tejto zmluvy.

Clanok II
Doba najmu

Vznik, doba a ukonGenie najmu

1. Najomny pomer sa uzatvara na dobu určitú od 12.01.2017 do 27.04.2017 na
1,5 hod. /tyZden, celkovo 21 hodin — 1,5 hod. (za 15.12.2016)

2. Obdobie jarnych prazdnin - 23.2.2017 (Stvrtok) je predmet najmu uzavrety a nie je
pristupny najomcovi.
Obdobie velkonoénych prazdnin — 13.4.2017 (Stvrtok) je predmet najmu uzavrety
a nie je pristupny najomcovi.

3. Najomny pomer sa ukoncuje:

e uplynutim éasu, na ktory bol dojednany;

« pisomnym odstipenim od zmluvy z dôvodov uvedenych vods. 5 a6 tohto
élanku zmluvy, pričom účinky odstupenia nastavaju dňom jeho doruéenia
zmluvnej strane;

e pisomnou dohodou zmluvnych stran ku dhu uvedenému v dohode;

® výpoveďou z dévodov uvedenych v zakona ¢. 116/1990 Zb. o najme a podnajme
nebytovych priestorov.

4. Vypovedna lehota je 1 mesiac a začína plynúť od prvého dha mesiaca
nasledujuceho po doruéeni vypovede.

5. Prenajimatel je opravneny od zmluvy odstúpiť z nasledovnych dévodov:
e ak najomca napriek pisomnej vyzve uziva predmet najmu takym spésobom, ze
prenajimatelovi vznika Skoda alebo mu hrozi značná Skoda,
e akna predmete najmu vykonava bez suhlasu prenajimatela zmeny, v désledku
ktorych prenajimatefovi vznika Skoda alebo mu hrozi znaéna Skoda,
e ak najomca hrubo poruSuje napriek Ustnemu alebo pisomnému upozorneniu
verejny poriadok,
e ak najomca o viac ako 10 dni meska so zaplatenim najomného alebo thrad za
dodavku médii, ktorych poskytovanie je spojené s najmom.

6. Najomca je opravneny od zmiuvy odstupit, ak je predmet nájmu v stave
nespdsobilom na obvyklé uzivanie.

7. V pripade odstupenia od zmluvy je najomca povinny vypratat predmet najmu do 2
kalendarnych dni odo dha dorucenia odstupenia od zmluvy a odovzdat' ho v stave,
vakom ho prevzal s prihliadnutim na obvyklé opotrebenie. Najomca je povinny

nahradit’ Skodu, ktora prenajimatelovi z d6vodu odstúpenia od zmluvy podia bodu 5.
vznikla.

8. Narok prenajimatela na Uhradu nakladov za sluzby spojené s uzivanim predmetu
najmu za éas plynutia vypovednej doby nie je vypoved’ou dotknuty. V pripade
odstupenia od zmluvy ma prenajimatel’ narok na alikvotnd časť mesatnych nakladov
na sluzby spojené s uzivanim predmetu najmu do dia účinného odstupenia.

9. Nájomca v prípade ukončenia zmluvného vzťahu výpoveďou alebo odstúpením od
zmluvy nema nárok na vrátenie zaplateného nájomného.

10. Odstúpenie od zmluvy v prípadoch vymedzených v tomto článku zmluvy je platné a
účinné jeho doručením druhej zmluvnej strane, pričom ktomuto okamžiku táto
zmluva zaniká. Odstúpenie od tejto zmluvy sa však netýka nároku na náhradu škody
vzniknute} porušením zmluvy, nároku na zmluvnú pokutu a ani iných zmluvných

ustanovení, ktoré majú podľa vôle zmluvných strán alebo vzhľadom kich povahe
trvať i po ukončení zmluvy.

Cl. 11.
Výška, spôsob platenia a splatnosť úhrady za nájom a za sluzby spojené s predmetom
najmu

1. Najomné je stanovené dohodou vzmysle schvaleného sadzobnika ,Minimalnych

sadzieb prenajmov za nebytoveho priestory ZS na 1 hodinu“ platné od 10.10.2012
vo výške 8,00 €/hod.,

spolu 156,00 € za celkovú dobu najmu.

2. Najomca sa zavazuje uhradit platby za služby (teplo, voda, elektricka energia).
Výška a rozpis platieb za sluzby vychádzajú z technického prepoctu spotreby tepla,
vody a elektrickej energie a su urcené
vo wske 8,0-hhod. 9o ERC (Lod .
spolu 253,50 € za celkovú dobu najmu.

3. Whrada za najom vo vySke 156,00 € a sluzby vo výške 253,50 € je splatna do 30 dni
odo dia prevzatia najomnej zmluvy zo strany najomcu.

4. UWhradu za najom vo vy8ke 156,00 € uhradi najomca bezhotovostnym prevodom na
účet 7 oS

5. Uhradu za sluzby vo vy8ke 253,50 € uhradi najomca bezhotovostnym prevodom na
účet NORA

6. Ak nájomca neuhradí nájomné a/alebo úhradu za služby spojené s užívaním
predmetu nájmu, v lehote ich splatnosti, je prenajímateľ oprávnený požadovať od
najomcu zmluvnú pokutu vo výške 0,05 % z dlžnej sumy za kazdy izačatý den
omeskania; tymto nie je dotknuty narok prenajimatela na nahradu Skody v rozsahu, v
akom nie je kryta zmluvnou pokutou.

7. Zmluvné strany sa dohodli, Ze prenajimatel je opravneny jednostranne zmenit
najomne
a výšku platieb za sluzby spojené s užívaním predmetu nájmu v nasledovných
prípadoch:

a) ak dôjde k zvýšeniu sadzby nájomného, schválenej uznesením miestneho
zastupiteľstva mestskej časti Bratislava — Devínska Nová Ves,

b) akdôjde k zmene výšky cien za služby spojené s užívaním predmetu nájmu.

Nájomca výslovne súhlasí s právom prenajímateľa jednostranne zvýšiť nájomné

prenajímateľ nájomcovi písomne oznámi.

ČI IV
Práva a povinnosti prenajímateľa

Prenajímateľ vyhlasuje nájomcovi, Ze predmet najmu je spdsobily na jeho uzivanie.

Prenajimatel' je povinny odovzdat’ najomcovi predmet nájmu v stave spdsobilom na
jeho obvyklé uZivanie a v tomto stave ho na svoje naklady udrziavat.

Prenajimatef sa zavazuje zabezpeéovat riadne plnenie sluzieb spojenych s uzivanim
predmetu najmu. Prenajimatel nezodpoveda najomcovi za vypadok dodavky sluzieb
Spojenych s uzivanim predmetu najmu, pokial takyto stav nezavinil. Najomca nema
pravo si z takéhoto titulu narokovat nahradu Skody alebo zľavu na najomnom.

Vpripade, ze nájomca neuhradi najomné a/alebo platbu za sluzby spojené
s užívaním predmetu nájmu v stanovenej lehote, nie je prenajímateľ povinný
k zabezpečovaniu riadneho plnenia služieb spojených s užívaním predmetu nájmu.
V takomto prípade nemá nájomca nárok na náhradu Skody od prenajimatel'a, ktora

mu v stivislosti s neposkytovanim Sluzieb spojenych s uzivanim predmetu najmu
vznikne.

Prenajimatel je poéas trvania najmu_ opravneny vykonávať potrebnú kontrolu
predmetu nájmu v sprievode nájomcom poverenej osoby, ak o to prenajímateľ vopred

požiada, a ak sa požadovaná kontrola uskutoční v Case, kedy nájomca užíva predmet
nájmu. :

Prenajímateľ nezodpovedá za akékoľvek poistné udalosti vzniknuté na veciach
a zariadeniach nachadzajucich sa v predmete najmu aza škodu na zdravi

spésobenti osobam, ktoré sa Vpredmete najmu nachadzaju so sthlasom alebo
vedomim najomcu.

Prenajimatel sa zavazuje v zmysle pravnych predpisov vykonavat revizie, prehliadky,
skúšky a kontroly vyhradenych technickych zariadeni v nebytovych priestoroch.

Zastupca prenajimatela je povinny pred kazdym vstupom najomcu skontrolovat’ stav
predmetu najmu a Sportovych zariadeni za Uéasti najomcu, odovzdat’ mu predmet
najmu a Sportovych zariadeni a po skonéeni uZivania v uréenom case prevziat’ od
najomcu_ predmet najmu a Sportovych zariadeni v neposkodenom stave, čo potvrdia
zmluvné  strany Svojimi podpismi, Ze predmet nájmu bol prevzaty a vrateny
v nepoškodenom stave v protokole 0 odovzdani prevzati predmetu  najmu
a Sportovych zariadeni.

V pripade, ze zastupca prenajimatela zisti, Ze predmet najmu bol poSkodeny alebo
bolo poSkodené Sportové zariadenie nachadzajuice sa v predmete najmu, zastupca
prenajimatela je povinny zistiť stav poskodenia, určiť výšku Skody a bezodkladne
túto oznámiť vlastníkovi predmetu nájmu. Zástupca prenajímateľa zabezpečí
písomné vyhlásenie zo strany nájomcu o tom, že škoda bola spôsobená nájomcom
alebo osobami, ktoré sa v predmete nájmu nachádzajú so súhlasom najomcu.

10.

11.

ČI.V
Práva a povinnosti nájomcu

Nájomca je povinný zaplatiť prenajímateľovi nájomné a úhradu na služby spojené
s užívaním predmetu nájmu za podmienok uvedených v článku Ill tejto zmluvy.

Nájomca je povinný užívať predmet nájmu len na dohodnutý účel uvedený v článku I.
tejto zmluvy.

Nájomca sa zaväzuje umožniť prenajímateľovi vykonať kontrolu predmetu nájmu
v súlade sélankom IV. ods. 5 tejto zmluvy ana vykonanie kontroly poskytnúť
prenajímateľovi všetku súčinnosť.

Nájomca je povinný udržiavať predmet nájmu v stave, vakom ho prevzal
s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. Nájomca je povinný uhrádzať náklady
spojené s obvyklým udržiavaním a drobnými opravami predmetu nájmu bez nároku
na ich kompenzáciu od prenajímateľa. Zmluvné strany sa dohodli, že pre posúdenie,
čo sa rozumie drobnými opravami a bežnou údržbou, sa podporne použijú
ustanovenia nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorym sa vykonávajú niektoré
ustanovenia Obéianskeho zakonnika. Za drobné opravy a bežnú údržbu sa budú
považovať i opravy a údržby neuvedené v nariadení vlády, pokiaľ jednorazový náklad
na ich vykonanie nepresiahne čiastku 50,-EUR.

Najomca neméze vykonat akékolvek stavebné úpravy a opravy predmetu najmu
okrem drobnych oprav podia tohto článku bod 4.

Najomea je povinny dodrziavat zakon č. 124/2006 Z.z. o bezpetnosti a ochrane
zdravia pri praci v zneni neskorsich predpisov, zakon č. 314/2001 Z.z. o ochrane
pred poziarmi v zneni neskorsich predpisov, predpisy na Useku ochrany zdravia ludi,
ako aj na Useku prevadzkovania Sportovych zariadeni.

Najomca nie je opravneny prenechat predmet najmu alebo jeho cast do dalsieho
podnajmu alebo dispozicie tretej osobe, ani previest’ vSetky alebo niektoré svoje
prava alebo zavazky z tejto zmluvy na tretiu osobu.

Najomca zodpoveda prenajimatelovi v celom rozsahu za Ginnost tretej osoby, ako
keby predmet najmu alebo jeho cast uzival sam.

Najomca zodpoveda za pripadné Skody alebo poSkodenie vzniknute pri nespravnom
uzivani predmetu nájmu a Sportovych zariadeni a za Skody spdsobené nepinenim

zakonnych alebo zmluvnych povinnosti ato iv pripade, ak Skoda bola spésobena

tretou osobou, ktorej umožnil pristup do predmetu najmu. Najomca zodpoveda i za
Skodu, ktora vznikne na majetku tretich osôb, ktorú spdsobi sam alebo ktora bola
spôsobená tretimi osobami, ktorym umoznil pristup k predmetu najmu.

Najomca neméze na predmet najmu zriadit zalozné pravo, alebo tento inak zatazit.

Pred predmetom najmu a v predmete najmu je nájomca povinny udrziavat cistotu
a poriadok.

Ci. VI
Odovzdanie a prevzatie predmetu nájmu

1. Odovzdanie aprevzatie predmetu nájmu a športových zariadení v dohodnutých
časoch sa uskutoční formou písomného protokolu, ktorý zmluvné strany podpíšu
a v ktorom bude uvedený stav predmetu nájmu a športových zariadení.

2. V prípade, ze zástupca prenajímateľa zisti zavady alebo poškodenia predmetu
najmu alebo Sportovych zariadeni zo strany najomcu alebo tretej osoby, vyhotovi sa
dohoda o spdsobe nahrady Skody.

€lanok VII
Osobitné ustanovenie

Zmiuvné strany vyhlasuji, Ze najomca v obdobi od 12.01.2017 az do dita nadobudnutia
účinnosti tejto zmluvy uzival predmet najmu na zaklade dohody zmluvnych stran, ato za
podmienok a v súlade s ustanoveniami tejto zmluvy a zaplatí dohodnuté nájomné a služby.
Z uvedeného dôvodu sa zmluvné strany dohodli, že vzájomný vzťah v období medzi
12.01.2017 až do nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy považujú za nájomný vzťah podľa
tejto zmluvy a vzájomné povinnosti a nároky z tohto obdobia považujú za dohodnuté.

Zmluvné strany prehlasujú, že nájomca pred podpisom tejto zmluvy bol informovaný

v zmysie § 10 ods.3 pism. b) zákona č. 122/2013 Z.z. o ochrane osobnych údajov v zneni
neskor&ich predpisov o spractivani osobnych Udajov v zakonom stanovenom rozsahu na
účel uzatvorenia a pinenia najomnej zmluvy. Najomea podpisanim tejto zmluvy suéasne
dava súhlas prenajimatefovi na spracovanie jeho osobnych Udajov (titul,, meno, priezvisko, ,
datum narodenia, adresa) za Uéelom uzatvorenia najomnej zmluvy. Tento suhlas plati po
dobu platnosti vSetkych narokov vyplyvajucich v zmysle platnych pravnych predpisov z tejto

zmluvy a poéas doby, po ktort je prenajimatel povinny tento doklad archivovat' v sulade so
zakonom .

Cl. Vill
Prechodné a zavereGné ustanovenia

1. Pokial nie je touto zmluvou dohodnuté inak, platia pre najom nebytovych priestorov
príslušné ustanovenia zakona 6. 116/1990 Z.z. o nájme a podnajme nebytovych
priestorov v zneni neskorSich predpisov, Obcianskeho zakonnika a inych v8eobecne

zavaznych pravnych predpisov SR, ktoré upravujú pravne vztahy vzniknuté podla
tejto zmluvy.

2. Ak sa preukaze, Ze niektoré z ustanoveni tejto zmluvy je neplatné alebo sa stane
neúčinným, takato neplatnost’ alebo neucinnost nema za nasledok neplatnost alebo
netiéinnost ďalších ustanoveni zmluvy alebo zmluvy samotnej. V takychto pripadoch
sa zmluvné strany zaväzujú nahradit’ takéto ustanovenie novym znenim tak, aby bol
zachovany účel sledovany uzavretim zmluvy atento bol v stlade so vSeobecne
zavaznymi pravnymi predpismi. Do prijatia noveho znenia dotknutého ustanovenia sa
pre dany vztah pouziju také ustanovenia zakona, ktoré ho upravujú najblizsie.

3. Zmluva o najme je vyhotovena v4 (8tyroch) rovnopisoch, z ktorych prenajimatel
obdrží 3 (tri) a najomea 1 (jedno) jej vyhotovenie.

4. Ustanovenia tejto zmluvy je možné meniť len na základe dohody zmluvných strán
formou písomného dodatku k zmluve .

5, Zmluvné strany prehlasujú, Ze si tuto zmluvu pred jej podpisom precitali, Ze bola
uzatvorena po vzajomnom prerokovani podla ich slobodnej vole, určite, vazne, nie
v tiesni a ani za napadne nevyhodnych podmienok.

6. Zmluvné strany sa dohodli, Ze bez zbytoéného odkladu oznamia druhej zmluvnej
strane akékolvek zmeny v Udajoch uvedenych v tejto zmluve, najma zmenu adresy,
obchodného mena, pravnej formy podnikania, bankového spojenia, a pod.

7. Zmluvné strany sa dohodli, Ze povinnost dorucit pisomnost podľa zmluvy sa
povazuje vkonkrétnom pripade za splinenu dňom prevzatia pisomnosti alebo
odmietnutim tuto pisomnost' prevziat. Ak sa v pripade doruéovania prostrednictvom
postového podniku vrati doruéovana zasielka ako nedoruéena alebo nedorutitefna
z akéhokolvek dévodu, povazuje sa takato zasielka za dorucenu dhom jej vratenia
adresatovi. Účinky doruéenia nastanu aj vtedy, ak prijemca pisomnost’ v odbernej
lehote nevyzdvihne alebo jej prevzatie zmari; v tomto pripade sa zasielka povazuje
za doruéent dňom jej vratenia adresatovi. Pre dorucovanie je rozhodna adresa

zmluvnych stran uvedena v zahlavi tejto zmluvy alebo ina adresa, ak bola druhej
zmluvnej strane pisomne oznamena.

8. Tato zmluva nadobúda platnost’ dňom jej podpisu zo strany obidvoch zmluvnych
stran a účinnosť dňom nasledujucim po dni jej zverejnenia na webovom sidle
prenajimatela podľa § 47a ods. 1 zakona č. 40/1964 Z.z. Obéianskeho zakonnika

vspojeni s § 5a ods. 6 a9 zakona Č. 2141/2000 Z.z. oslobodnom pristupe
k informaciam.

V Bratislave dia 12.01.2017 V Bratislave dia 12.01.2017
Za prenajimatela: Za najomcu:

e
Mestská časť Bratislava-Devínska Nová Ves p. Miroslav Lovas

zastúpená na základe splnomocnenia
Základnou školou Pavia Horova zastupenou
Mgr. Miloš Marko, riaditeľ školy