Zmluva 2620

Č2

ZMLUVA O NÁJME NEBYTOVYCH PRIESTOROV
č....12./2017
uzavretá podľa zák. č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení
neskorších predpisov

medzi
Prenajímateľ: Niestská časť Bratislava - Devínska Nová Ves
SO sidilom: Novoveska 17/A, 843 10 Bratislava
ICO: 00 603 392
DIC: 2020919109
IČ DPH: nie je platcom DPH
bankové spojenie VUB, a.s
Gislo Uétu:. 1624042/0200
Statutarny organ: Milan Jambor, starosta
IBAN: SK SK31 0200 0000 0000 0162 4042

zastupena na zaklade splnomocnenia zo dia 46.01.2017
Zakladnou Skolou Pavia Horova 16, 841 07 Bratislava

so sidiom: Pavia Horova 16, 841 07 Bratislava
Statutarny organ: Mgr. MiloS Marko, riaditel Skoly
\GO: 36067334

IBAN:

IBAN:

(d'alej len „prenajímateľ“)

a

Nájomca: Clilschool

so sidiom: Karola Adlera 15, 841 02 Bratislava

zapisany: v Obchodnom registri Okresného stidu Trnava, oddiel
Sa, Viozka Gislo: 10576/T

iCO: 50136496

zastupene : Mgr. Veronika Dobrikova

(ďalej len ,najomea’)

Cl. |
Predmet zmiuvy a účel najmu

4. Predmetom zmluvy je prenajom nebytoveho priestoru , uéebne" nachadzajuicej sa
v objekte Zakladnej Skoly na ulici Pavia Horova 16(dalej len „ZŠ“) v Devinskej Nove}
Vsi. Prenajimatel je viastnikom budovy ZŠ vedenej na LV č.2328 evidovanej
Okresnym úradom Bratislava, katastralnym odborom, k. u.Devinska Nova Ves.

2. Za podmienok dohodnutych v tejto zmluve prenajímateľ prenecháva za odplatu na
činnosť nájomcovi — výučba cudzích jazykov učebňu do dočasného užívania (ďalej
ako „predmet nájmu“) v objekte Zs.

1,

3. Nájomca sa zaväzuje, Ze bude predmet najmu užívať vyluéne na dohodnuty účel a to
na výučbu cudzích j

jazykov a zaväzuje sa za predmet nájmu zaplatiť dohodnuté
nájomné podľa článku Hl tejto zmluvy.

Clanok I
Doba najmu

Vznik, doba a ukonéenie najmu

Najomny pomer Sa uzatvára na dobu uréitu od 01.02.2017 do 31.05.2017 na 10 hod.
Rýždeň, celkovo 148,5 hodin.

Obdobie jarnych prazdnin — 20.02.2017 (pondelok) je predmet najmu uzavrety a nie je
pristupny najomcovi.

Obdobie jarnych prazdnin — 22.02.2017 (streda) je predmet nájmu Uzavrety a nie je
pristupny najomcovi,

Obdobie jarnych prazdnin — 23.02.2017 (Stvrtok) je predmet najmu uzavrety a nie je
pristupny najomcovi.

Obdobie Jarnych prazdnin — 24.02.2017 (piatok) je predmet nájmu uzavrety a nie je
pristupny najomcovi.

Obdobie polroénych prazdnin — 03.02.2017 (piatok) je predmet najmu uzavrety a nie je
pristupny najomcovi,

Obdobie velkonoénych prazdnin13.04.2017 (Stvrtok) je predmet najmu uZavrety a nie
je pristupny najomcovi.

Obdobie velkonoénych prazdnin 14.04.2017 (piatok) je predmet najmu uZavrety a nie
je pristupny najomcovi,

Obdobie velkonoénych prazdnin 17.04.2017 (pondetok) je predmet najmu uzavrety

a nie je Pristupny ndjomcovi.
Obdobie sviatku 01.05.2017 (pondelok) je predmet nájmu Uzavrety a nie je pristupny
najomcovi.

Obdobie sviatku 08.01.2017 (pondelok) je predmet najmu uzavretý a nie je pristupny
najomcovi,

Najomny pomer sa ukonéuje:
* uplynutim času, na Ktory bol dojednany:
® pisomnym odstúpením od zmluvy z dévodoy vedenych vods. 5 a 6 tohto

článku zmluvy, pričom účinky odstúpenia nastávajú dňom jeho doručenia
zmluvnej strane;

* pisomnou dohodou zmluvnych stran ku dňu uvedenému v dohode:

© výpoveďou z dôvodov uvedených v zákona Č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme
nebytových priestorov.

Výpovedná lehota je 1 mesiac a začína plynúť od prvého dňa mesiaca nasledujúceho
po doručení vypovede.

s ak nájomca o viac ako 10 dní mešká so zaplatením nájomného alebo úhrad za
dodávku médií, ktorých poskytovanie je spojené s nájmom.

6. Nájomca je opravneny od zmluvy odstupit’, ak je predmet najmu v stave nespdsobilom
na obvykié uzivanie.

7. V pripade odstipenia od zmluvy je najomca povinny vypratat predmet najmu do 2
kalendarnych dni odo dia doruéenia odstúpenia od zmluvy a odovzdat ho v stave,
vakom ho prevzal s prihliadnutim na obvyklé opotrebenie. Nájomca je povinný

nahradiť škodu, ktorá prenajímateľovi z dôvodu odstúpeniá od zmluvy podľa bodu 5.
vznikla.

8. Nárok prenajímateľa na úhradu nákladov za sluzby spojené s užívaním predmetu
nájmu za čas plynutia výpovednej doby nie je výpoveďou dotknutý. V pripade
odstúpenia od zmluvy má prenajímateľ nárok na alikvotnú časť mesačných nákladov
na služby spojené s uzivanim predmetu nájmu do dita účinného odstupenia.

9. Najomca v prípade ukončenia zmluvného vzťahu výpoveďou alebo odstúpením od
zmluvy nemá nárok na vrátenie zaplateného nájomného.

10. Odstúpenie od zmluvy v prípadoch vymedzených v tomto článku zmluvy je platné a
účinné jeho doručením druhej zmluvnej strane, pričom k tomuto okamžiku táto zmluva
zaniká. Odstúpenie od tejto zmluvy sa však netýka nároku na náhradu škody
vzniknutej porušením zmluvy, nároku na zmluvnú pokutu a ani iných zmluvných

ustanovení, ktoré majú podľa vôle zmluvných strán alebo vzhľadom k ich povahe trvat
i po ukonéeni zmluvy.

Ci. 11.
Výška, spôsob platenia a splatnosť úhrady za nájom a za sluzby spojené s predmetom
najmu

1. Najomné je stanovené dohodou v zmysle schvaleného sadzobnika ,Minimainych
sadzieb prenajmov za nebytoveho priestory ZŠ na 1 hodinu" platné od 40.10.2012
vo vy8ke 2,00 €/hod.,

spolu 297,00 € za celkovú dobu najmu.

2. Najomca sa zavazuje uhradiť platby za sluzby (teplo, voda, elektricka energia).
Výška a rozpis platieb za sluzby vychádzajú z technického prepočtu spotreby tepla,
vody a elektrickej energie a sú určené
vo výške 4,00 €/hod.

spolu 594,00 € za celkovd dobu najmu.

3. Uhrada za najom vo vy8ke 297,00 €a sluzby vo výške 594,00 € je splatna do 30 dni

odo dia prevzatia najomne} zmluvy zo strany najomcu.

4. Uhradu za najom vo vy8ke 297,00 € uhradi najomca bezhotovostnym prevodom na
ucet

Úhradu za služby vo výške 594,00 € uhradí nájomca bezhotovostným prevodom na
účet

Ak nájomca neuhradí nájomné a/alebo úhradu za služby spojené s užívaním
predmetu nájmu, vlehote ich splatnosti, je prenajímateľ oprávnený požadovať od
nájomcu zmluvnú pokutu vo výške 0,05 % z dlžnej sumy za každý i začatý deň
omeškania, týmto nie je dotknutý nárok prenajímateľa na náhradu škody v rozsahu, v
akom nie je krytá zmluvnou pokutou.

Zmluvné strany sa dohodli, že prenajímateľ je oprávnený jednostranne zmeniť
nájomné
a výšku platieb za služby spojené s užívaním predmetu nájmu v nasledovných
prípadoch:

a) ak dôjde k zvýšeniu sadzby nájomného, schválenej uznesením miestneho
zastupiteľstva mestskej časti Bratislava — Devínska Nová Ves,
b) akdôjde k zmene výšky cien za služby spojené s užívaním predmetu nájmu.

Nájomca výslovne súhlasí S právom prenajímateľa jednostranne zvýšiť nájomné
a úhradu za služby spojené s užívaním predmetu nájmu podľa tohto odseku. Zmenu
výšky nájomného a úhrady za služby spojené s užívaním predmetu nájmu
prenajímateľ nájomcovi písomne oznámi.

Cl. Iv
Prava a povinnosti prenajimatera

Prenajimatel vyhlasuje najomcovi, Ze predmet najmu je spdsobily na jeho uzivanie.

Prenajimatel' je povinny odovzdat' najomcovi predmet nájmu v stave spésobilom na
jeho obvyklé uZivanie a v tomto stave ho na svoje naklady udržiavať.

Prenajimatel sa zavazuje zabezpeéovat riadne pinenie sluzieb spojenych s uzivanim
predmetu najmu. Prenajímateľ nezodpoveda najomcovi za vypadok dodavky sluzieb
spojenych s uzivanim predmetu najmu, pokial' takyto stav nezavinil. Najomca nema
pravo si z takéhoto titulu nárokovať nahradu Skody alebo zlavu na najomnom,

Vpripade, Ze najomca neuhradi najomné a/alebo platbu za sluzby spojené
s užívaním predmetu nájmu v stanovenej lehote, nie je prenajímateľ povinný
k zabezpečovaniu riadneho plnenia služieb spojených s užívaním predmetu nájmu.
V takomto prípade nemá nájomca nárok na náhradu škody od prenajímateľa, ktorá

mu v suvislosti s neposkytovaním služieb spojených s užívaním predmetu nájmu
vznikne.

Prenajímateľ je počas trvania nájmu oprávnený vykonávať potrebnú kontrolu
predmetu nájmu v sprievode nájomcom poverenej osoby, ak o to prenajímateľ vopred

požiada, a ak sa požadovaná kontrola uskutoční v čase, kedy nájomca užíva predmet
nájmu.

Prenajímateľ nezodpovedá za akékoľvek poistné udalosti vzniknuté na veciach
a zariadeniach nachádzajúcich sa v predmete nájmu aza škodu na zdraví

spôsobenú osobám, ktoré sa v predmete nájmu nachádzajú so súhlasom alebo
vedomím nájomcu.

Prenajímateľ sa zaväzuje v zmysle právnych predpisov vykonávať revízie, prehliadky,
skúšky a kontroly vyhradených technických zariadení v nebytových priestoroch.

Zástupca prenajímateľa je povinný pred každým vstupom nájomcu skontrolovať stav
predmetu nájmu a športových zariadení za účasti nájomcu, odovzdať mu predmet
nájmu a po skončení užívania v určenom čase prevziať od nájomcu predmet nájmu
a v nepoškodenom stave, čo potvrdia zmluvné strany svojimi podpismi, ze predmet
nájmu bol prevzatý a vrátený v nepoškodenom stave v protokole o odovzdaní
prevzatí predmetu nájmu a športových zariadení.

V prípade, že zástupca prenajímateľa zistí, že predmet nájmu bol poškodený alebo
bolo poškodené zariadenie nachádzajúce sa vpredmete nájmu, zástupca
prenajímateľa je povinný zistiť stav poškodenia, určiť výšku škody a bezodkladne
túto oznámiť vlastníkovi predmetu nájmu. Zástupca prenajímateľa zabezpečí
písomné vyhlásenie zo strany nájomcu o tom, že škoda bola spôsobená nájomcom

alebo osobami, ktoré sa v predmete najmu nachádzajú so súhlasom najomcu.

CLV
Prava a povinnosti najomcu

Nájomca je povinny zaplatiť prenajimatelovi najomné a Uhradu na sluzby spojene
s uzivanim predmetu najmu za podmienok uvedenych v článku Ill tejto zmluvy.

Najomca je povinny uzivat predmet najmu len na dohodnuty účel uvedeny v článku I.
tejto zmluvy.

Najomca sa zavazuje umožniť prenajimatefovi vykonat kontrolu predmetu najmu

v súlade s élankom IV. ods. 5 tejto zmluvy ana vykonanie kontroly poskytnut
prenajimatelovi vSetku sucinnost.

Najomca je povinny udržiavať predmet najmu vstave, vakom ho prevzal
s prihliadnutim na obvyklé opotrebenie. Najomca je povinny uhrádzať naklady
spojené s obvyklym udrziavanim a drobnymi opravami predmetu nájmu bez naroku
na ich kompenzaciu od prenajimatel'a. Zmluvné strany sa dohodli, Ze pre postidenie,
čo sa rozumie drobnymi opravami abeZnou Udrzbou, sa podporne pouziju
ustanovenia nariadenia viady SR 6. 87/1995 Z.z., ktorym sa vykonavaju niektoré
ustanovenia Obéianskeho zakonnika. Za drobné opravy a bežnú údržbu sa budú

povazovat i opravy a Udrzby neuvedené v nariadeni viady, pokial jednorazovy naklad
na ich vykonanie nepresiahne Ciastku 50,-EUR.

Najomca neméze vykonať akékolvek stavebné Upravy a opravy predmetu najmu
okrem drobnych oprav podľa tohto élanku bod 4.

Najomca je povinny dodrziavat zakon č. 124/2006 Z.z. o bezpeénosti a ochrane
zdravia pri praci v zneni neskorSich predpisov, zakon č. 314/2001 Z.z. o ochrane
pred poZiarmi v zneni neskorSich predpisov, predpisy na úseku ochrany zdravia ľudí,
ako aj na dseku prevadzkovania Sportovych zariadeni.

Najomca nie je opravneny prenechat predmet najmu alebo jeho Cast do dalsieho
podnajmu alebo dispozicie tretej osobe, ani previest vSetky alebo niektoré svoje
prava alebo zavazky z tejto zmluvy na tretiu osobu.

Najomca zodpoveda prenajimatelovi v celom rozsahu za činnosť tretej osoby, ako
keby predmet najmu alebo jeho časť uZival sam.

9. Nájomca zodpovedá za prípadné škody alebo poškodenie vzniknuté pri nesprávnom
užívaní predmetu nájmu a športových zariadení a za škody spôsobené nepinenim
zákonných alebo zmluvných povinnosti a to i v prípade, ak Skoda bola spésobena
treťou osobou, ktorej umoznil pristup do predmetu najmu. Najomca zodpoveda i za
škodu, ktorá vznikne na majetku tretich osôb, ktorú spôsobí sam alebo ktora bola
spdsobena tretimi osobami, ktorym umožnil pristup k predmetu najmu.

10. Najomca neméze na predmet najmu zriadit zalozné pravo, alebo tento inak zatazit.

11. Pred predmetom najmu av predmete najmu je najomca povinny udrziavat’ Cistotu
a poriadok.

Ci. VI
Odovzdanie a prevzatie predmetu najmu

1. Odovzdanie aprevzatie predmetu najmu a zariadeni v dohodnutych ¢asoch sa
uskutoéni formou pisomného protokolu, ktory zmluvné strany podpiSu a v ktorom
bude uvedeny stav predmetu najmu a Sportovych zariadeni.

2. Vpripade, Ze zastupca prenajimatela zisti zavady alebo poSkodenia predmetu
najmu alebo zariadeni zo strany najomcu alebo tretej osoby, vyhotovi sa dohoda o
spdsobe nahrady Skody.

Článok Vil
Osohbitné ustanovenie

Zmluvné strany vyhlasuju, Ze nájomca v obdobi od 01.02.2017 az do dia nadobudnutia
účinnosti tejto zmluvy uzival predmet najmu na zaklade dohody zmluvnych stran, ato za
podmienok a v súlade s ustanoveniami tejto zmluvy a zaplati dohodnuté najomné a sluzby.
Zuvedeného dôvodu sa zmluvné strany dohodli, ze vzajomny vztah v obdobi medzi
09.1.2017 az do nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy povazujt za najomny vztah podla tejto
zmluvy a vzajomné povinnosti a naroky z tohto obdobia povazuju za dohodnuté.

cl. Vill
Prechodné a zavereéné ustanovenia

1. Pokial nie je touto zmluvou dohodnuté inak, platia pre nájom nebytovych priestorov
prislugné ustanovenia zakona č. 116/1990 Z.z. o nájme a podnajme nebytovych
priestorov v zneni neskorSich predpisov, Obéianskeho zakonnika a inych vSeobecne
zavaznych pravnych predpisov SR, ktoré upravujú pravne vztahy vzniknute podľa
tejto zmluvy.

2. Ak sa preukáže, Ze niektoré z ustanoveni tejto zmluvy je neplatné alebo sa stane
neúčinným, takato neplatnost alebo neuéinnost nema za nasledok neplatnost alebo
netiéinnost ďalších ustanoveni zmluvy alebo zmluvy samotnej. V takychto pripadoch
sa zmluvné strany zaväzujú nahradit’ takéto ustanovenie novym znenim tak, aby bol
zachovany Uéel sledovany uzavretim zmluvy atento bol v stlade so vSeobecne
zavaznymi pravnymi predpismi. Do prijatia nového znenia dotknuteho ustanovenia sa
pre dany vzťah použijú také ustanovenia zakona, ktoré ho upravuju najblizSie.

3. Zmluva o nájme je vyhotovená v4 (Styroch) rovnopisoch, z ktorých prenajímateľ
obdrží 3 (tri) a nájomca 1 (jedno) jej vyhotovenie.

4. Ustanovenia tejto zmluvy je možné menit len na základe dohody zmluvných stran
formou pisomného dodatku k zmluve .

5. Zmluvné strany prehlasuju, Ze si tuto zmluvu pred jej podpisom prečítali, Ze bola
uzatvorena po vzajomnom prerokovani podľa ich slobodnej véle, urcite, vaZne, nie
v tiesni a ani za napadne nevyhodnych podmienok.

6. Zmluvne strany sa dohodli, Ze bez zbytoéného odkladu oznamia druhej zmluvnej
strane akékolvek zmeny v udajoch uvedenych v tejto zmiuve, najma zmenu adresy,
obchodného mena, pravnej formy podnikania, bankového spojenia, a pod.

7. Zmluvné strany sa dohodli, ze povinnost doručiť pisomnost’ podľa zmluvy sa
povazuje vkonkrétnom pripade za splnenú dňom prevzatia pisomnosti alebo
odmietnutim tuto pisomnost prevziat. Ak sa v pripade doruéovania prostrednictvom
postového podniku vrati dorugovana zasielka ako nedoruéena alebo nedoruéitelna
z akéhokolvek dévodu, povazuje sa takato zasielka za doručenú dňom jej vratenia
adresatovi. Účinky doruéenia nastanu aj vtedy, ak prijemca pisomnost v odbernej
lehote nevyzdvihne alebo jej prevzatie zmari; v tomto pripade sa zasielka povazuje
za dorucenu dňom jej vratenia adresatovi. Pre doruéovanie je rozhodna adresa

zmluvnych stran uvedena v zahlavi tejto zmluvy alebo ina adresa, ak bola druhej
zmluvnej strane pisomne oznamena.

8. Tato zmluva nadobuda platnost dňom jej podpisu zo strany obidvoch zmluvnych
stran a ucinnost dhom nasledujucim po dni jej zverejnenia na webovom sidle
prenajimatela podia § 47a ods. 1 zakona 6. 40/1964 Z.z. Obéianskeho zakonnika

vspojeni s § 5a ods. 6 a9 zakona č. 211/2000 Z.z. oslobodnom pristupe
k informaciam.

V Bratislave dha 01.02.2017 V Bratislave dha 01.02.2017

Za prenajimatela: Za najomcu:

Mestska časť Bratislava-Devinska Nova Ves Clilschool

zastupena na zaklade splnomocnenia zastupené Mgr. Veronika Dobrikova

Zakladnou Skolou Pavia Horova zastupenou
Mgr. Milos Marko, riaditel’ Skoly