Zmluva 2675

ZMLUVA O NÁJME NEBYTOVÝCH PRIESTOROV
č. 142/2017

uzavretá podľa zák. č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení
neskorších predpisov

medzi

Prenajímateľom: Mestská časť Bratislava - Devínska Nová Ves
Novoveská 17/A, 843 10 Bratislava
zastúpená starostom Milanom Jamborom
IČO : 00 603 392
DIČ : 2020919109

IBAN: SK 73 0200 0000 0014 4134 6853
(ďalej len „prenajímateľ““)

Nájomcom: Umelecky súbor Lúčnica (príspevková organizácia)
Štúrova 6, 811 02 Bratislava
zastúpený generálnym riaditeľom
Mer. art. Mariánom Turnerom
ICO: 00 164 828
DIC: 2020829976
IBAN:
(Palej len „nájomca“)

Preambula

1. Zmluvné strany uzavreli dita 01. 05. 2002 zmluvu o nájme číslo 9/2002, predmetom ktorej
je najom nebytového priestoru o vymere 234,50 m, nachádzajúci sa v objekte Dovina
pasaze na ulici Milana Mareéka 8 - 12 súpisné &. 6108 v Bratislave, leZiaci na parcele ,,C“
KN Cislo 2565/66, vedeny Okresnym tiradom Bratislava, katastralnym odborom na liste
vlastnictva číslo 3398 v katastralnom území Devinska Nova Ves (ďalej len ,,Zmluva č.
9/2002"). Dodatkom & 5 k Zmluve č. 9/2002, účinným od 01. 04, 2010, sa vymera
prenajimaného nebytového priestoru upravila na 57,84 m?.

2. Vzhľadom na to, Ze niekoľkoročné trvanie ndjomného vzt'ahu založeného Zmluvou č.
9/2002 v zneni jej dodatkov nereflektovalo upravou prav a povinnosti zmluvnych stran na
zmeny vyplývajúce z novelizacif zdkona &. 124/2006 Z. z. o bezpecnosti a ochrane zdravia
pri práci v zneni neskorSich predpisov a dalsich predpisov na tiseku BOZP, zákona &
3553/2007 Z. z. o ochrane, podpore arozvoji verejného zdravia ao zmene a doplneni
niektorych zdkonov v zneni neskorSich predpisov a zo zdkona č. 314/2001 Z. z. o ochrane
pred poziarmi v zneni neskorsich predpisov, ako aj na stanovenie povinnosti zmluvnych
strdn zabezpetit v stilade s platnymi pravnymi predpismi pravidelné vykondévanie
odbornych prehliadok aodbornych skúšok vyhradenych technickych zariadeni na
predmete nájmu v súlade s platnou legislativou, pristúpili zmluvné strany k uzavretiu tejto
novej nájomnej zmluvy, ktorá v celom rozsahu Zmluvu č. 9/2002 nahradí.

Pre vylúčenie akýchkoľvek pochybností berú zmluvné strany na vedomie, že základné
atribúty nájomného vzťahu založeného Zmluvou č. 9/2002, ktorými si predmet nájmu,
výška nájmu, účel nájmu a doba nájmu, zostávajú bez zmeny a v plnom rozsahu si do
novej nájomnej zmluvy prevzaté. Zmluvnej úprave v tejto novej nájomnej zmluve bude
podliehať úprava a/alebo doplnenie práv a povinností zmluvných strán v súvislosti
s užívaním predmetu nájmu.

Zmluvné strany vyhlasujú, Ze všetky nároky a nevysporiadané záväzky podľa Zmluvy č.
9/2002 preberajú do novej nájomnej zmluvy.

Cl. I
Predmet zmluvy a účel nájmu

. Predmetom zmluvy je prenájom nebytového priestoru nachádzajúci sa v suteréne objektu

Dovina pasáže na ulici Milana Marečka 8 - 12 súpisné č. 6108 v Bratislave, nachádzajúcom
sa na parcele č.2565/66. Objekt a parcela sú vedené Okresným úradom Bratislava,
katastrálnym odborom na LV €.3398, pre okres Bratislava IV, obec Bratislava — mestská
éast Devinska Nova Ves, katastrélne územie Devinska Nova Ves. Prenajimatel
je spravcom budovy a pozemku ktory je vo vlastnictve hlavného mesta SR Bratislava.

Za podmienok dohodnutych vtejto zmluve prenajimatel prenechava za odplatu na
dohodnuty uéel nájomcovi do doéasného uzivania nebytovy priestor v suteréne objektu
Dovina pasáže o vymere 57,84 m? (ďalej ako ,,predmet najmu‘).

. Najomca sa zavazuje, Ze bude predmet ndjmu užívať vyluéne na dohodnuty účel ,,sklad

krojov a zvukovo-svetelnej techniky“ a zavazuje sa za predmet ndjmu platit’ dohodnuté
najomné podľa élanku II tejto zmluvy.

Cl. I

Vy8ka, spésob platenia a splatnost’ úhrady za nájom a za sluzby spojené s predmetom

1.

3.

nájmu

Nájomné je stanovené dohodou vo výške 27,18 €/m?/ročne, kde ročný nájom predstavuje

pri výmere 57,84 m? čiastku v celkovej výške 1 572,00 €. Úhrada nájomného bude
vykonávaná mesačne (prenajímateľ nie je platcom DPH).

Mesačná úhrada za nájom vo výške 131,00 € je splatná do 15. dňa daného kalendárneho
mesiaca a nájomca je povinný na základe tejto zmluvy uskutočňovať úhrady mesačného

nájomného v určenej lehote v prospech účtu prenajímateľa uvedeného v záhlaví tejto
zmluvy.

V cene nájmu nie su zahrnuté poplatky za služby spojené s užívaním predmetu nájmu.

4. Náklady za služby spojené s užívaním predmetu nájmu (elektrická energia) za príslušný

kalendárny rok budú nájomcovi vyúčtované v termíne do 30.06. nasledujúceho roka, ktoré

je nájomca povinný bezodkladne uhradiť na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto
zmluvy.

nN

—

V sluzbach spojenych s predmetom nájmu nie si zahrnuté naklady spojené s odvozom
a likvidaciou odpadkov. Nájomca je povinny prihlásiť sa na odvoz a likvidaciu odpadkov;
tuto sluzbu bude nájomca uhrádzať priamo dodavatelovi.

Najomca si hradi naklady za telefon, poistenie vecí a zariadeni vnesenych do predmetu
najmu, bezpetnostnu sluzbu a pod.

Ak najomca neuhradi najomné a/alebo náklady za sluzby spojené s uzivanim predmetu
najmu na zaklade rotného vyiétovania, v lehote ich splatnosti, je prenajimatel opravneny
pozadovat’ od najomcu zmluvnú pokutu vo vyske 0,05 % z dlžnej sumy za kazdy i začatý
defi omeSkania; tymto nie je dotknuty nárok prenajimatel'a na néhradu Skody v rozsahu, v
akom nie je kryta zmluvnou pokutou.

V pripade, Ze nájomca pri platbe neuvedie obdobie, za ktoré sa whrada plati, alebo uvedie
obdobie, ktoré uz bolo uhradené, alebo ak z uhrady nebude zrejmé, za ktoré obdobie
nájomca úhradu poukazuje, je obdobie, ktoré bude úhradou pokryté, opravneny uréit’
prenajimatel’ s4m, prenajimatel’ spravidla pokryje najstarSiu splatni pohľadávku.

Zmluvné strany sa dohodli, Ze prenajimatel je opravneny jednostranne zmenit’ nájomné
a výšku platieb za sluzby spojené s uzivanim predmetu najmu v nasledovnych pripadoch:
a) o mieru inflacie vyhldsenej Statistickym úradom SR za predchadzajuci rok, a to raz
rotne vzdy k 1.4. prislu&ného roka,
b) ak dôjde k zvýšeniu sadzby najomného, schvalenej uznesenim miestneho
zastupitel'stva mestskej časti Bratislava — Devinska Nova Ves,
c) ak ddjde k zmene vySky mesaénych zdlohovych platieb za sluzby spojené
s uzivanim predmetu nájmu na z4klade vytiétovania za predchadzajuce obdobie,
Nájomca vyslovne suhlasi s pravom prenajimatel'a jednostranne zvýšiť najomné podla
tohto odseku. Zmenu vy8ky nájomného prenajimatel nájomcovi pisomne oznami.

Cl. MI
Vznik, doba a ukonéenie nájmu

. Najomny pomer je uzatvoreny na dobu neuréiti od 01.05.2002.

. Najomny pomer sa ukonéuje:

¢ pisomnym odstipenim od zmluvy z dévodov uvedenych v ods. 4. a 5 tohto článku
zmluvy, pritom účinky odstapenia nastavaju dňom jeho doruéenia zmluvnej strane.

e písomnou dohodou zmluynych stran ku dňu uvedenému v dohode

e vypovedou, a to aj bez uvedenia dôvodu.

Vypovedna lehota je 3 mesiace a začína plynúť od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po
doručení v¥povede.

Prenajimatel je opravneny od zmluvy odstúpiť z nasledovnych dévodov:
a) ak ndjomca neprevezme predmet ndjmu do 10 kalendarnych dni od zatiatku
najomného vztahu podľa ods. 1 tohto élanku zmluvy,
b) ak najomca napriek pisomnej vyzve uzZiva predmet najmu takym spdsobom, Ze
prenajimatelovi vznika Skoda alebo mu hrozi znaénd Skoda,
c) ak na predmete najmu vykonava bez stihlasu prenajimatela zmeny, v désledku

ktorých prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda,
d) ak nájomca hrubo porusuje napriek pisomnému upozomeniu verejny poriadok.
e) ak ndjomca o viac ako 20 dni mešká s platenim nájomného, alebo úhrad za
dodávku médií, ktorých poskytovanie je spojené s nájmom.

Nájomca je oprávnený od zmluvy odstúpiť, ak je predmet nájmu v stave nespôsobilom na
obvyklé užívanie.

Odstúpenie je účinné dňom doručenia oznámenia o odstúpení od zmluvy druhej zmluvnej
strane,

V pripade odstipenia od zmluvy je nájomca povinny vypratat’ predmet nájmu do 5
kalendárnych dní odo dňa doručenia odstúpenia od zmluvy a odovzdať ho v Stave, v akom
ho prevzal s prihliadnutim na obvyklé opotrebenie. Nájomca je povinny nahradit škodu,
ktorá prenajímateľovi z dôvodu odstúpenia od zmluvy vznikla.

Nárok prenajímateľa na úhradu nákladov na služby Spojené s užívaním predmetu nájmu za
€as plynutia vypovednej doby nie je vypoved’ou dotknuty. V pripade odstupenia od zmluvy
má prenajimate? nérok na alikvétnu éast’ mesatnych nakladov na sluzby spojené s uzivanim
predmetu nájmu do dňa účinného odstúpenia.

Nájomca v prípade ukončenia zmluvného vzťahu výpoveďou alebo odstúpením od zmluvy
nemá nárok na vrátenie zaplateného nájomného.

CLIV
Prava a povinnosti prenajimatel’a

Prenajimatel vyhlasuje ndjomcovi, Ze predmet najmu je spdsobily na jeho uzivanie.

Prenajimatel je povinny odovzdat’ ndjomcovi predmet nájmu v stave spdsobilom na jeho
obvyklé uzivanie a v tomto stave ho na svoje ndklady udržiavať.

Prenajimatel sa zavazuje zabezpetovat’ riadne plnenie sluzieb spojenych s uzivanim
predmetu nájmu. Prenajimatel nezodpoveda ndéjomcovi za vypadok dodavky sluzieb
spojenych s užívaním predmetu nájmu, pokiaľ takýto stav nezavinil. Nájomca nemá právo
si z takéhoto titulu nárokovať náhradu škody alebo zľavu na nájomnom.

V prípade, Ze nájomca neuhradí nájomné a/alebo náklady za služby spojené s užívaním
predmetu nájmu na základe ročného vyúčtovania v stanovenej lehote, nie je prenajimatel’
povinny k zabezpecovaniu riadneho plnenia sluzieb spojenych s užívaním predmetu nájmu.
V takomto pripade nema najomea nárok na náhradu Skody od prenajimatel’a, ktorá mu

v suvislosti s neposkytovanim sluzieb spojenych s uzivanim predmetu ndjmu vznikne.

Prenajimatel je počas trvania najmu opravneny vykonavat’ potrebnú kontrolu predmetu
nájmu v sprievode nájomcom poverenej osoby, ak o to prenajímateľ vopred požiada, a ak
sa požadovaná kontrola uskutoční v obvyklej prevádzkovej dobe nájomcu.

10.

Prenajímateľ nezodpovedá za akékoľvek poistné udalosti vzniknuté na veciach
a zariadeniach nachadzajicich sa Vpredmete ndjmu aza škodu na zdravi spôsobenú
osobam, ktoré sa v predmete nájmu nachadzaju so sthlasom alebo vedomim nájomcu.

Prenajimatel’ sa zavazuje v zmysle pravnych predpisov vykonavat’ kontroly bleskozvodov.

Revizie, prehliadky, skúšky a kontroly vyhradenych technickych zariadeni v spoloénych
priestoroch budovy, v ktorej sa predmet najmu nachadza, zabezpecuje prenajimatel’,

Prenajimatel je povinny pri odovzdani predmetu nájmu predložiť nájomcovi príslušné
platné revízne správy spoločných priestorov.

Prenajímateľ je povinný vypracovať evakuačný plán, požiarnopoplachové smernice
a zabezpečiť cvičný požiarny poplach.

Cl. v
Práva a povinnosti nájomcu

Najomca je povinny platit’ prenajimatelovi najomné a zalohy na sluzby spojené s uZivanim
predmetu ndjmu za podmienok uvedenych v článku II, tejto zmluvy.

Najomca je povinny užívať predmet najmu len na dohodnuty účel uvedeny v &lanku J. tejto
zmluvy.

Najomca sa zavazuje umožniť prenajimatelovi vykonat’ kontrolu predmetu nájmu v stilade

s článkom IV. ods, 5 tejto zmluvy ana vykonanie kontroly poskytnúť prenajimatelovi
vSetku súčinnosť.

Najomcea je povinny udržiavať predmet najmu v stave, v akom ho prevzal s prihliadnutim
na obvyklé opotrebenie. Najomca je povinny uhrdadzat’ naklady spojené s obvyklym

Najomca sa zvazuje bezodkladne oznamovat’ prenajimatelovi potrebu oprav, najneskér do
2 (slovom: dvoch) dni odo dita kedy zistil vadu, ktorú má urobit’ prenajimatel? na svoje
naklady, a umožniť mu vykonanie potrebnych opatrení. V prípade nesplnenia si týchto
povinností zodpovedá nájomca za škodu, ktorá v dôsledku toho vznikne prenajímateľovi.

súhlasom prenajímateľa. V prípade, že nájomca bude vykonávať stavebné Úpravy a opravy
spadajúce pod jurisdikciu stavebného zákona, nájomca zodpovedá za zabezpeéenie
vSetkych náležitostí v zmysle stavebného zákona a ďalších osobitných predpisov, pričom je
povinný odovzdať prenajímateľovi projekt skutočného vyhotovenia v elektronickej forme

10,

11.

12.

Najomea z hladiska bezpetnosti a ochrany zdravia pri praci zodpoveda za zabezpetenie
a vykonavanie povinnosti vyplyvajucich zo zdkona č. 124/2006 Z.z. o bezpeénosti
a ochrane zdravia pri praci v zneni neskor8ich predpisov a ďalších predpisov na tseku
BOZP, zo zákona €.355/2007 Z.z. o ochrane, podpore a Tozvoji verejného zdravia
a 0 zmene a doplnení niektorych z4konov v zneni neskorSich predpisov a ďalších predpisov
na useku verejného zdravia a to najmä:
a) dodržiavať všeobecné zásady prevencie a základné podmienky na zaistenie
bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci v užívaných priestoroch,
b) plniť všeobecné povinnosti nájomcu v záujme zaistenia bezpečnosti a ochrany
zdravia pri práci (napr. zabezpečiť školenia, osobné ochranné pracovné prostriedky
a vhodné technologické postupy), a verejného zdravotníctva,
¢) zodpovednosť za stay bezpetnosti a ochrany zdravia pri praci vratane stavu
bezpetnosti technickych zariaden{ poverenym zodpovednym vedúcim,
d) dodrziavat’ v rámci objektu vydany zákaz fajcit, zakaz požívať omamné latky, ako
aj iné bezpetnostné znatenie.

poziarmi a je na vlastné naklady povinny najma:

a) zabezpetovat? ochranu pred požiarmi v užívaných priestoroch, najmä pri
činnostiach spojenych so zvySenym nebezpeéenstvom vzniku poziaru; tieto
nahlasovat’ vždy Spravcovi objektu,

b) poziarne zariadenia pouzivat len k účelom na to uréenym (napr. likviddcia poZiaru),
v pripade poskodenia alebo odeudzenia najomca zodpoveda za zvereny majetok a je
povinny ho nahradit’ na svoje naklady,

c) zabezpetit’ operativne a bezproblémové spristupnenie priestorov v pripade vzniku
poZiaru a to aj v mimopracovnom Case,

d) umožniť vykonanie preventivnych protipoZiarnych kontrol,

Najomea sa zavizuje, Ze na vlastné naklady zabezpeé{ plnenie i ďalších povinnosti okrem
uvedenych v tomto článku na tseku ochrany pred poziarmi, na úseku bezpeénosti a ochrany
zdravia pri praci, na úseku ochrany zdravia Tudi, ako aj na useku prevddzkovania
vyhradenych technickych zariadení.

Najomca nie je opravneny prenechať predmet nájmu alebo jeho éast’ do ďalšieho podnajmu
alebo dispozicie tretej osobe, ani previest’ všetky alebo niektoré svoje prava alebo zavazky
z tejto zmluvy na tretiu osobu bez predchádzajúceho pisomného súhlasu prenajímateľa.

Najomca berie na vedomie, Ze veci a zariadenia vnesené do predmetu nájmu nie st poistené;
najomca má možnosť na vlastné ndklady uzavriet’ s prislusnou poistoviiou poistnú zmluvu
na veci a zariadenia, ktoré sa v predmete nájmu nachadzajii.

Najomca zodpoveda za pripadné škody alebo poskodenie vzniknuté pri nespravnom užívaní
predmetu nájmu a za Skody spésobené neplnenim zékonnych, alebo zmluvnych povinnostt,

atoiv prípade, ak škoda bola spôsobená treťou osobou, ktorej umožnil prístup do predmetu
nájmu. Nájomca zodpovedá i za škodu, ktorá vznikne na majetku tretích osôb, ktorú spôsobí

sám alebo ktorá bola spdsobend tretími osobami, ktorým umožnil prístup k predmetu
nájmu.

13. Nájomca sa zaväzuje zabezpečiť v súlade s platnými právnymi predpismi pravidelné
vykonávanie odborných prehliadok a odborných skúšok vyhradených technických
zariadení na predmete nájmu v súlade s platnou legislatívou a správy z týchto revízií
predkladať prenajímateľovi do dvoch týždňov od ich obdížania. Zistené zavady, uvedené
vtychto spravach, je povinny ndjomca odstrániť na vlastné náklady v primeranej
lehote. Pripadné sankcie a pokuty uloZené prislu&nymi organmi pre nesplnenie povinnosti

14. V pripade, Ze na základe spravy o odbornej prehliadke a skúške, alebo spravy z kontroly
sa predmet ndjmu stane nespdsobilym na dohodnuté uzivanie a hrozi Skoda na majetku

15. Najomca je povinny predkladat’ prenajimatel‘ovi kópie sprav o odbomych prehliadkach,
skiSkach, a kontrolach tykajuce sa predmetu najmu. Nesplnenie povinnosti predkladat’
prenajimatePovi tieto doklady v zmysle platnych prévnych predpisov je hrubym porušením
tejto zmluvy.

16. Najomea je opravneny vybaviť predmet ndjmu prostriedkami ochrany proti neopravnenému
vniknutiu os6b do prenajatych priestorov /elektronick4 ochrana, mreZe a pod./

17. Bez súhlasu prenajímateľa nemôže nájomca zabrať ďalšie priestory v objekte /chodby
a pod./

18. Nájomca nemôže na predmet nájmu zriadiť záložné právo, alebo tento inak zaťažiť.

19. Nájomca je oprávnený označiť predmet nájmu obchodným menom vo forme informačnej
tabule, ktorú umiestni v mieste na to určenom prenajímateľom a je povinný splniť si
oznamovaciu povinnosť týkajúcu sa otvaracich hodin na miestom tirade MČ DNV v súlade

s platnými všeobecne záväznými nariadeniami miestneho zastupiteľstva mestskej časti
Bratislava — Devínska Nová Ves.

20. Pred predmetom nájmu a v predmete najmu je ndjomca povinny udrZiavat’ éistoty
a poriadok a dodrziavat’ prevadzkovy poriadok objektu Dovina pasdze.

Cl. VI
Odovzdanie a prevzatie predmetu nájmu

prevzal, s prihliadnutim na obvyklé opotrebenie spdsobené riadnym uZivanim a zmenami

vykonanymi so sthlasom prenajimatel’a a to najneskér v posledny defi ndjmu, pokial sa
S prenajimatel’om nedohodne inak.

2. Ak najomca neodstr4ni zavady alebo poskodenia predmetu nájmu, ktoré je povinny

odstranit’ najneskér do dita ukonéenia nájmu, vyhotovi sa dohoda o spdsobe nahrady Skody.

3. O odovzdani predmetu najmu po jeho skonéeni vyhotovi prenajimate? protokol o prevzati

2,

>

a

predmetu nájmu, ktorý zmluvné strany podpíšu. Súčasťou protokolu o prevzatí predmetu

nájmu vyhotoveného po skončení nájmu je dohoda o spôsobe náhrady škody podľa ods. 3
tohto článku zmluvy.

Cl. VI
Prechodné a záverečné ustanovenia

Pokiaľ nie je touto zmluvou dohodnuté inak, platia pre nájom nebytových priestorov
príslušné ustanovenia zákona č. 1 16/1990 Z.z. o nájme a podnájme nebytových priestorov
v znení neskorších predpisov, Občianskeho zákonníka a iných všeobecne záväzných

právnych predpisov SR, ktoré upravujú právne vzťahy vzniknuté podľa tejto zmluvy.

Ak sa preukáže, Ze niektoré z ustanovení tejto zmluvy je neplatné alebo sa stane neúčinným,
takáto neplatnosť alebo neúčinnosť nemá za následok neplatnosť alebo neúčinnosť ďalších

prijatia nového znenia dotknutého ustanovenia sa pre daný vzťah použijú také ustanovenia
zákona, ktoré ho upravujú najblizsie,

Zmluva o nájme je vyhotovená v 3 (troch) rovnopisoch, z ktorych prenajimate? dostane 2
(dve) a nájomca | Gedno) jej vyhotovenia.

Ustanovenia tejto zmluvy je moZné meni? len na zaklade dohody zmluvnych stran formou
pisomného dodatku k zmluve s vynimkou uvedenou v él. II ods. 9 tejto zmluvy, kedy sa
dodatok k zmluve nevyhotovi.

Zmluvné strany prehlasujú, Ze si tito zmluvu pred jej podpisom precitali, Ze bola
uzatvorena po vzájomnom prerokovani podIa ich slobodnej vile, urcite, vaZne, nie v tiesni
a ani za ndpadne nevyhodnych podmienok.

Zmluvné strany sa dohodli, Ze bez zbytoéného odkladu oznámia druhej zmluvnej strane
akékolvek zmeny v Udajoch uvedenych v tejto zmluve, najmä zmenu adresy, obchodného
mena, pravnej formy podnikania, bankového spojenia, a pod.

Zmluvné strany sa dohodli, Ze povinnost’ doruéit’ pisomnost podl'a zmluvy sa povazuje
v konkrétnom pripade za splnenú dňom prevzatia pisomnosti alebo odmietnutim tito

písomnosť prevziať. Ak sa v prípade doručovania prostredníctvom poštového podniku
vráti doručovaná zásielka ako nedoručená alebo nedoručiteľná z akéhokoľvek dôvodu,
považuje sa takáto zásielka za doručenú dňom Je} vrátenia adresátovi. Účinky doručenia
nastanú aj vtedy, ak príjemca písomnosť v odbernej lehote nevyzdvihne alebo jej prevzatie

8. Zmluvné Strany bert na vedomie Povinnost’ zverejnit tito zmluvu podľa § 5a) zákona
€.211/2000 Z. z. o slobodnom pristupe k informáciám v znení neskorších predpisov a na
tento účel prehlasujú, že súhlasia so Zverejnením zmluvy v zmysle platnej legislatívy,

V Bratislave dia 6.05 fg Ap V Bratislave dňa 46.05. 2043
Za prenajimatela: Za najomcu:
Mestska časť Umelecky stibor Lúčnica

Bratislava - Devinska Nova Ves

—_ Milan Jambor Mgr. art. Marian Turner

starosta generdlny riaditel

ZMLUVA O NÁJME NEBYTOVÝCH PRIESTOROV
č. 142/2017

uzavretá podľa zák. č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení
neskorších predpisov

medzi

Prenajímateľom: Mestská časť Bratislava - Devínska Nová Ves

a

Novoveská 17/A, 843 10 Bratislava
zastúpená starostom Milanom Jamborom
ICO : 00 603 392

DIČ : 2020919109

IBAN: SK73 0200 0000 0014 4134 6853
(ďalej len „prenajímateľ“)

Nájomcom: Umelecký súbor Lúčnica (príspevková organizácia)

Štúrova 6, 811 02 Bratislava

zastúpený generálnym riaditeľom Mariánom Turnerom
ICO: 00 164 828

DIČ: 2020829976

IBAN:

(ďalej len „nájomca“)

Preambula

Zmluvné strany uzavreli dňa 01. 05. 2002 zmluvu o nájme číslo 9/2002, predmetom ktorej
je nájom nebytového priestoru o výmere 234,50 m“, nachádzajúci sa v objekte Dovina
pasáže na ulici Milana Marečka 8 - 12 súpisné č. 6108 v Bratislave, ležiaci na parcele ,,C“
KN číslo 2565/66, vedený Okresným úradom Bratislava, katastrálnym odborom na liste
vlastníctva číslo 3398 v katastrálnom území Devinska Nova Ves (ďalej len „Zmluva č.
9/2002“). Dodatkom č. 5 k Zmluve č. 9/2002, účinným od 01. 04. 2010, sa výmera
prenajímaného nebytového priestoru upravila na 57,84 m?.

Vzhfadom na to, Ze niekoľkoročné trvanie néjomného vztahu zalozeného Zmluvou č.
9/2002 v znení jej dodatkov nereflektovalo úpravou prav a povinnosti zmluvnych strán na
zmeny vyplyvajuce z novelizácií zakona č. 124/2006 Z. z. o bezpecnosti a ochrane zdravia
pri práci v zneni neskorSich predpisov a dalsich predpisov na úseku BOZP, zdkona č.
355/2007 Z. z. o ochrane, podpore arozvoji verejného zdravia ao zmene a dopineni
niektorych zdkonov v zneni neskorsich predpisov a zo zdkona č. 314/2001 Z. z. o ochrane
pred požiarmi v zneni neskorSich predpisov, ako aj na stanovenie povinnosti zmluvnych
strdn zabezpetit v silade s platnymi pravnymi predpismi pravidelné vykonavanie
odbornych prehliadok aodbornych skúšok vyhradenych technickych zariadeni na
predmete ndjmu v sulade s platnou legislativou, pristipili zmluvné strany k uzavretiu tejto
novej nájomnej zmluvy, ktorá v celom rozsahu Zmluvu 6. 9/2002 nahradi.

3. Pre vylúčenie akýchkoľvek pochybností berú zmluvné strany na vedomie, že základné
atribúty nájomného vzťahu založeného Zmluvou č. 9/2002, ktorými sú predmet nájmu,
výška nájmu, účel nájmu a doba nájmu, zostávajú bez zmeny a v plnom rozsahu sú do
novej nájomnej zmluvy prevzaté. Zmluvnej úprave v tejto novej nájomnej zmluve bude
podliehať úprava a/alebo doplnenie práv a povinností zmluvných strán v súvislosti
s užívaním predmetu nájmu.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, Ze všetky nároky a nevysporiadané záväzky podľa Zmluvy č.
9/2002 preberajú do novej nájomnej zmluvy.

ČI I
Predmet zmluvy a účel nájmu

1. Predmetom zmluvy je prenájom nebytového priestoru nachádzajúci sa v suteréne objektu
Dovina pasáže na ulici Milana Marečka 8 - 12 súpisné č. 6108 v Bratislave, nachádzajúcom
sa na parcele č.2565/66. Objekt a parcela sú vedené Okresným úradom Bratislava,
katastrálnym odborom na LV č.3398, pre okres Bratislava IV, obec Bratislava — mestská
cas? Devinska Nova Ves, katastralne uzemie Devinska Nova Ves. Prenajimatel
je spravcom budovy a pozemku ktory je vo vlastnictve hlavného mesta SR Bratislava.

2. Za podmienok dohodnutych v tejto zmluve prenajimateP prenechéva za odplatu na
dohodnuty účel nájomcovi do doéasného užívania nebytovy priestor v suteréne objektu
Dovina pasáže o vymere 57,84 m? (ďalej ako ,,predmet nájmu“).

3. Najomca sa zavazuje, Ze bude predmet najmu uZivat’ vyluéne na dohodnuty účel „sklad
krojov a zvukovo-svetelnej techniky“ a zavazuje sa za predmet najmu platit’ dohodnuté
najomné podľa élanku II tejto zmluvy.

Cl. 1I
Vyska, spésob platenia a splatnost’ ihrady za najom a za sluzby spojené s predmetom
najmu

1. Najomné je stanovené dohodou vo výške 27,18 €/m?/roéne, kde rocny najom predstavuje
pri vymere 57,84 m? čiastku v celkovej výške 1 572,00 €. Uhrada najomného bude
vykonavana mesaéne (prenajimatel nie je platcom DPH).

2. Mesaéna thrada za ndjom vo vyske 131,00 € je splatna do 15. dia daného kalendarneho
mesiaca a najomca je povinny na základe tejto zmluvy uskutočňovať Uhrady mesaéného

najomného v uréenej lehote v prospech účtu prenajimatela uvedeného v záhlaví tejto
zmluvy.

2

V cene najmu nie sú zahrnuté poplatky za sluzby spojené s uZivanim predmetu najmu.

4. Naklady za sluzby spojené s uzivanim predmetu najmu (elektricka energia) za príslušný
kalendarny rok budú ndéjomcovi vyúčtované v termine do 31.06. nasledujticeho roka, ktoré

Je nájomca povinny bezodkladne uhradit’ na účet prenajimatela uvedeny v zahlavi tejto
zmluvy.

- V službách spojených s predmetom nájmu nie sú zahrnuté náklady spojené s odvozom
a likvidáciou odpadkov. Nájomca je povinný prihlásiť sa na odvoz a likvidáciu odpadkov;
tuto sluzbu bude najomca uhrádzať priamo dodavatePovi.

Najomca si hradi naklady za telefén, poistenie veci a zariadeni vnesenych do predmetu
najmu, bezpeénostnt sluzbu a pod.

. Ak nájomca neuhradi nájomné a/alebo naklady za sluzby spojené s uzivanim predmetu
najmu na základe roéného vytétovania, v lehote ich splatnosti, je prenajimatel opravneny
pozadovat’ od najomcu zmluvni pokutu vo vySke 0,05 % z dlznej sumy za kazdy i začatý
den omeSkania; tymto nie je dotknuty nárok prenajimatel’a na nahradu Skody v rozsahu, v
akom nie je krytá zmluvnou pokutou.

V pripade, Ze nájomca pri platbe neuvedie obdobie, za ktoré sa úhrada plati, alebo uvedie
obdobie, ktoré už bolo uhradené, alebo ak z uhrady nebude zrejmé, za ktoré obdobie
najomea thradu poukazuje, je obdobie, ktoré bude thradou pokryté, opravneny určiť
prenajimatel sam, prenajimatel spravidla pokryje najstaršiu splatnú pohľadávku.

Zmluvné strany sa dohodli, že prenajímateľ je oprávnený jednostranne zmeniť nájomné
a výšku platieb za služby spojené s užívaním predmetu nájmu v nasledovných prípadoch:
a) o mieru inflácie vyhlásenej Štatistickým úradom SR za predchádzajúci rok, a to raz
ročne vždy k 1.4. príslušného roka,
b) ak dôjde k zvýšeniu sadzby nájomného, schválenej uznesením miestneho
zastupiteľstva mestskej časti Bratislava — Devínska Nová Ves,
c) ak dôjde k zmene výšky mesačných zálohových platieb za služby spojené
s užívaním predmetu nájmu na základe vyúčtovania za predchádzajúce obdobie,
Nájomca výslovne súhlasí s právom prenajímateľa jednostranne zvýšiť nájomné podľa
tohto odseku. Zmenu výšky nájomného prenajímateľ nájomcovi písomne oznámi.

ČI. 1I
Vznik, doba a ukončenie nájmu

Nájomný pomer je uzatvorený na dobu neurčitú od 01.05 .2002.

Nájomný pomer sa ukončuje:

© pisomnym odstúpením od zmluvy z dôvodov uvedených v ods. 4. a 5 tohto článku
zmluvy, pričom účinky odstúpenia nastávajú dňom jeho doručenia zmluvnej strane.

+ pisomnou dohodou zmluvných strán ku dňu uvedenému v dohode

©  výpoveďou, a to aj bez uvedenia dôvodu.

Výpovedná lehota je 3 mesiace a začína plynúť od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po
doručení výpovede.

Prenajímateľ je oprávnený od zmluvy odstúpiť z nasledovných dôvodov:
a) ak nájomca neprevezme predmet nájmu do 10 kalendárnych dní od začiatku
nájomného vzťahu podľa ods. 1 tohto článku zmluvy,
b) ak nájomca napriek písomnej výzve užíva predmet nájmu takým spôsobom, že
prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda,
c) ak na predmete nájmu vykonáva bez súhlasu prenajímateľa zmeny, v dôsledku

ktorých prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda,
d) ak nájomca hrubo porušuje napriek písomnému upozomeniu verejny poriadok.
e) ak nájomca o viac ako 20 dni mešká s platenim ndjomného, alebo thrad za
dodavku médii, ktorych poskytovanie je spojené s ndjmom.

Najomca je opravneny od zmluvy odstúpiť, ak je predmet najmu v stave nespésobilom na
obvyklé uZivanie.

Odstipenie je účinné dňom doruéenia ozndmenia o odstipeni od zmluvy druhej zmluvnej
strane.

V pripade odstipenia od zmluvy je najomca povinny vypratat’ predmet najmu do 5
kalendárnych dni odo dňa doruéenia odstupenia od zmluvy a odovzdat’ ho v stave, v akom
ho prevzal s prihliadnutim na obvyklé opotrebenie. Najomca je povinny nahradiť Skodu,
ktora prenajimatelovi z dévodu odstupenia od zmluvy.vznikla.

Narok prenajimatela na thradu nakladov na sluzby spojené s uzivanim predmetu najmu za
éas plynutia v¥povednej doby nie je vypoved’ou dotknuty. V pripade odstipenia od zmluvy
ma prenajimatel’ nárok na alikvétnu éast’ mesacnych nakladov na sluzby spojené s uzivanim
predmetu nájmu do dia účinného odstipenia.

Najomca v pripade ukonéenia zmluvného vztahu vypoved’ou alebo odsttipenim od zmluvy
nema narok na vratenie zaplateného najomného,

CLIV
Prava a povinnosti prenajimatel’a

Prenajimatel vyhlasuje ndjomcovi, Ze predmet najmu je spésobily na jeho uzivanie.

Prenajimatel je povinny odovzdat’ najomcovi predmet nájmu v stave spdsobilom na jeho
obvyklé užívanie a v tomto stave ho na svoje naklady udrZiavat’.

Prenajimatel? sa zavazuje zabezpecovat’ riadne plnenie sluzieb spojenych s užívaním
predmetu nájmu. Prenajímateľ nezodpovedá nájomcovi za výpadok dodávky služieb
spojenych s užívaním predmetu nájmu, pokiaľ takýto stav nezavinil. Nájomca nemá právo
si z takéhoto titulu nárokovať náhradu škody alebo zľavu na nájomnom.

V prípade, že nájomca neuhradí nájomné a/alebo náklady za služby spojené s užívaním
predmetu nájmu na základe ročného vyúčtovania v stanovenej lehote, nie je prenajímateľ
povinný k zabezpečovaniu riadneho plnenia služieb spojených s užívaním predmetu nájmu.
V takomto prípade nemá nájomca nárok na náhradu škody od prenajímateľa, ktorá mu
v súvislosti s neposkytovaním služieb spojenych s užívaním predmetu nájmu vznikne.

Prenajímateľ je počas trvania nájmu oprávnený vykonávať potrebnú kontrolu predmetu
nájmu v sprievode nájomcom poverenej osoby, ak o to prenajímateľ vopred požiada, a ak
sa požadovaná kontrola uskutoční v obvyklej prevádzkovej dobe najomcu.

Prenajímateľ nezodpovedá za akékoľvek poistné udalosti vzniknuté na veciach
a zariadeniach nachádzajúcich sa v predmete nájmu aza škodu na zdraví spôsobenú
osobám, ktoré sa v predmete nájmu nachádzajú so súhlasom alebo vedomím nájomcu.

Prenajímateľ sa zaväzuje v zmysle právnych predpisov vykonávať kontroly bleskozvodov.

Revízie, prehliadky, skúšky a kontroly vyhradených technických zariadení v spoločných
priestoroch budovy, v ktorej sa predmet nájmu nachádza, zabezpečuje prenajímateľ.

Prenajímateľ je povinný pri odovzdaní predmetu nájmu predložiť nájomcovi príslušné
platné revízne správy spoločných priestorov.

10. Prenajímateľ je povinný vypracovať evakuačný lán, požiarnopoplachové smernice
J Je p y vyp y p p pop

Lee)

a zabezpecit’ cviény požiarny poplach.

CLV
Prava a povinnosti najomcu

Nájomca je povinny platit’ prenajimatelovi najomné a zálohy na sluzby spojené s uzivanim
predmetu najmu za podmienok uvedenych v článku II. tejto zmluvy.

Nájomca je povinny užívať predmet nájmu len na dohodnuty účel uvedeny v článku I. tejto
zmluvy.

Nájomca sa zaväzuje umožniť prenajimatelovi vykonať kontrolu predmetu nájmu v súlade
s článkom IV. ods. 5 tejto zmluvy ana vykonanie kontroly poskytnúť prenajimatel’ovi
vSetku sucinnost’.

Najomca je povinny udrziavat’ predmet nájmu v stave, v akom ho prevzal s prihliadnutim
na obvyklé opotrebenie. Najomca je povinny uhrádzať ndklady spojené s obvyklym
udrZiavanim a drobnymi opravami predmetu najmu bez nároku na ich kompenzaciu od
prenajimatel'a. Zmluvné strany sa dohodli, Ze pre postdenie, čo sa rozumie drobnymi
opravami a beZnou údržbou, sa podporne pouziju ustanovenia nariadenia vlády SR &.
87/1995 Z.z., ktorym sa vykonavajii niektoré ustanovenia Obéianskeho zákonníka. Za
drobné opravy a bežnú údržbu sa budú povazovat i opravy a údržby neuvedené v nariaden{
vlady, pokial jednorazovy naklad na ich vykonanie nepresiahne éiastku 100,-EUR.

Najomea sa zvazuje bezodkladne oznamovat’ prenajimatelovi potrebu oprav, najneskér do
2 (slovom: dvoch) dni odo dita kedy zistil vadu, ktorú má urobit’ prenajimatel na svoje
naklady, a umoznit’ mu vykonanie potrebnych opatreni. V pripade nesplnenia si tychto
povinnosti zodpoveda ndjomca za škodu, ktorá v désledku toho vznikne prenajimatelovi.

Najomca méze vykonat’ akékol’vek stavebné upravy a opravy predmetu ndjmu len na
zaklade predchádzajúceho pisomného sthlasu prenajímateľa a na vlastné náklady. Najomca
má nárok na úhradu takto vzniknutych nakladov alebo ich éasti len po dohode a s pisomnym
suhlasom prenajimatela. V pripade, Ze najomea bude vykonavat’ stavebné Upravy a opravy
spadajtice pod jurisdikciu stavebného zdkona, najomca zodpoveda za zabezpeéenie
vsetkych náležitostí v zmysle stavebného zákona a d’al8ich osobitnych predpisov, pričom je
povinny odovzdat’ prenajimatelovi projekt skutoéného vyhotovenia v elektronickej forme

wm

10.

11.

12.

na CD alebo DVD nosiči vo formáte PDF — textovú aj výkresovú časť a fotokópiu
právoplatného stavebného povolenia (v prípade ohlásenia vyjadrenie stavebného úradu)
a právoplatného kolaudačného rozhodnutia do 15 dní od ukončenia konania (napr.
právoplatnosti týchto dokladov a povolení).

Nájomca z hľadiska bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci zodpoveda za zabezpečenie
a vykonávanie povinnosti vyplyvajicich zo zdkona & 124/2006 Z.z. o bezpecnosti
aochrane zdravia pri praci v zneni neskor8ich predpisov a ďalších predpisov na useku
BOZP, zo zakona €.355/2007 Z.z. o ochrane, podpore a rozvoji verejného zdravia
ao zmene a doplnení niektorych zákonov v zneni neskorSich predpisov a ďalších predpisov
na useku verejného zdravia a to najma:
a) dodržiavať vSeobecné zdsady prevencie a zdkladné podmienky na zaistenie
bezpetnosti a ochrany zdravia pri praci v uzivanych priestoroch,
b) plniť vSeobecné povinnosti najomcu v zdujme zaistenia bezpetnosti a ochrany
zdravia pri praci (napr. zabezpetit’ Skolenia, osobné ochranné pracovné prostriedky
a vhodné technologické postupy), a verejného zdravotnictva,
c) zodpovednost’ za stav bezpetnosti a ochrany zdravia pri praci vratane stavu
bezpetnosti technickych zariadeni poverenym zodpovednym vedicim,
d) dodrziavat’ v ramci objektu vydany zákaz fajčiť, zákaz pozivat’ omamné latky, ako
aj iné bezpeénostné znaéenie.

Najomca z hladiska ochrany pred poZiarmi v celom rozsahu zodpoveda za plnenie tloh
vyplyvajucich zo zdkona & 314/2001 Z.z. o ochrane pred poZiarmi v zneni neskorSich
predpisov, jeho vykonavacich predpisov ako aj osobitnych predpisov na useku ochrany pred
poziarmi a je na vlastné náklady povinny najma:

a) zabezpečovať ochranu pred požiarmi v uzivanych priestoroch, najma pri
Cinnostiach spojenych so zvySenym nebezpegenstvom vzniku pozZiaru; tieto
nahlasovat’ vZdy spravcovi objektu,

b) poZiarne zariadenia pouZivat len k účelom na to uréenym (napr. likvidacia poZiarv),
v pripade poSkodenia alebo odcudzenia najomca zodpoveda za zvereny majetok a je
povinny ho nahradit’ na svoje naklady,

c) zabezpetit operativne a bezproblémové spristupnenie priestorov v pripade vzniku
poZiaru a to aj v mimopracovnom éase,

d) umoZnit vykonanie preventivnych protipoziarnych kontrol.

Najomca sa zavazuje, Ze na vlastné náklady zabezpeti plnenie i d’al8ich povinnosti okrem
uvedenych v tomto élanku na úseku ochrany pred poZiarmi, na tseku bezpeénosti a ochrany
zdravia pri praci, na úseku ochrany zdravia Pudi, ako aj na úseku prevadzkovania
vyhradenych technickych zariadeni.

Najomca nie je opravneny prenechat’ predmet ndjmu alebo jeho éast’ do ďalšieho podnajmu
alebo dispozicie tretej osobe, ani previest’ všetky alebo niektoré svoje prava alebo zavazky
z tejto zmluvy na tretiu osobu bez predchadzajticeho pisomného sthlasu prenajimate?a.

Najomca berie na vedomie, Ze veci a zariadenia vnesené do predmetu nájmu nie st poistené;
najomca ma moZnost’ na vlastné náklady uzavriet’ s prislusnou poist’oviiou poistnt zmluvu
na veci a zariadenia, ktoré sa v predmete n4jmu nachadzaju.

Najomea zodpoveda za pripadné škody alebo poSkodenie vzniknuté pri nespravnom uZivani
predmetu najmu a za kody spdsobené neplnením zakonnych, alebo zmluvnych povinnosti,

14.

15.

16.

17.

18.

19,

20

a toi v pripade, ak Skoda bola spôsobená tret’ou osobou, ktorej umoZnil pristup do predmetu
najmu. Najomca zodpoveda i za škodu, ktoré vznikne na majetku tretich osôb, ktorti spdsobi
sam alebo ktorá bola spésobena tretimi osobami, ktorym umožnil pristup k predmetu
najmu.

. Najomca sa zavizuje zabezpečiť v súlade s platnými právnymi predpismi pravidelné

vykonávanie odborných prehliadok a odborných skúšok vyhradených technických
zariadení na predmete nájmu v súlade s platnou legislatívou a správy z týchto revízií
predkladať prenajímateľovi do dvoch týždňov od ich obdťžania. Zistené závady, uvedené
v týchto správach, je povinný nájomca odstrániť na vlastné náklady v primeranej
lehote. Prípadné sankcie a pokuty uložené príslušnými orgánmi pre nesplnenie povinností
podľa tejto zmluvy a všeobecne záväzných právnych predpisov najmä za nevykonanie
predpísaných kontrol, skúšok a prehliadok, za neodstránenie nedostatkov a závad
zistených pri týchto kontrolách, skúškach a prehliadkach na predmete nájmu, alebo pre
ďalšie porušenia všeobecne záväzných právnych predpisov, uložené prenajímateľovi za
porušenie alebo zavinenie nájomcu uhradí nájomca v lehote uvedenej v právoplatnom
rozhodnutí o uložení sankcie alebo pokuty. Za týmto účelom prenajímateľ bezodkladne
vyzve nájomcu na úhradu pokuty.

V prípade, že na základe správy o odbornej prehliadke a skúške, alebo správy z kontroly
sa predmet nájmu stane nespôsobilým na dohodnuté užívanie a hrozí škoda na majetku
alebo zdraví a nájomca nepodnikne potrebnú nápravu v primeranej lehote, nesie v plnom
rozsahu zodpovednosť za škodu na majetku a zdraví osôb nachádzajúcich sa v predmete
vypozitky. Uvedené konanie je hrubym poruSenim tejto zmluvy a prenajimatel je
opravneny odstupit od zmluvy.

Najomca je povinny predkladat’ prenajimatelovi képie sprav o odborných prehliadkach,
skuskach, a kontrolach týkajúce sa predmetu najmu. Nesplnenie povinnosti predkladat’
prenajimatelovi tieto doklady v zmysle platnych pravnych predpisov je hrubym porugenim
tejto zmluvy.

Najomca je opravneny vybavif predmet najmu prostriedkami ochrany proti neopravnenému
vniknutiu osdb do prenajatych priestorov /elektronicka ochrana, mreZe a pod./

Bez suhlasu prenajímateľa nemôže ndjomca zabrat’ ďalšie priestory v objekte /chodby
a pod./

Najomcea neméZe na predmet nájmu zriadiť záložné ravo, alebo tento inak zaťažiť.
p p

Nájomca je oprávnený označiť predmet nájmu obchodným menom vo forme informačnej
tabule, ktorú umiestni v mieste na to určenom prenajimatelom aje povinny splnit’ si
oznamovaciu povinnost tykajucu sa otvaracich hodin na miestom trade MČ DNV v sulade
s platnymi vSeobecne záväznými nariadeniami miestneho zastupitel’stva mestskej časti
Bratislava — Devinska Nova Ves.

. Pred predmetom nájmu a v predmete nájmu je nájomca povinny udrziavat’ čistotu

a poriadok a dodrZiavat’ prevadzkovy poriadok objektu Dovina pasaze.

n

Cl. VI
Odovzdanie a prevzatie predmetu najmu

Najomca po ukončení najomného vzťahu odovzda nebytovy priestor v stave v akom ho
prevzal, s prihliadnutim na obvyklé opotrebenie spdsobené riadnym užívaním a zmenami
vykonanymi so sthlasom prenajimatel’a a to najneskér v posledny defi najmu, pokial sa
s prenajimatelom nedohodne inak.

Ak najomca neodstrani zavady alebo poskodenia predmetu najmu, ktoré je povinny
odstranit najnesk6r do dňa ukonéenia najmu, vyhotovi sa dohoda o spdsobe nahrady Skody.

O odovzdani predmetu nájmu po jeho skonéeni vyhotovi prenajimate? protokol o prevzati
predmetu nájmu, ktory zmluvné strany podpi&u. Súčasťou protokolu o prevzati predmetu

najmu vyhotoveného po skonéeni najmu je dohodao spdsobe nahrady Skody podľa ods. 3
tohto článku zmluvy.

Cl. VII
Prechodné a záverečné ustanovenia

PokiaP nie je touto zmluvou dohodnuté inak, platia pre nájom nebytovych priestorov
prislusné ustanovenia zákona č. 116/1990 Z.z. o najme a podndjme nebytovych priestorov
v znení neskor8ich predpisov, Obéianskeho zdkonnika ainych vSeobecne zavaznych
pravnych predpisov SR, ktoré upravujú pravne vztahy vzniknuté podľa tejto zmluvy.

Ak sa preukazZe, Ze niektoré z ustanoveni tejto zmluvy je n...