Zmluva 3847

ZMLUVA o výkone správy č. 1/ 2022

    uzatvorená podľa Zákona NR SR  č. 182/1993 Z.  z. o vlastníctve bytov a nebytových

    priestorov v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zákon")

                                      medzi

                             Zmluvné strany

1      Správca Bytový podnik Dúbravka spol. s r.o., Drobného 27, 841 01 Bratislava

              V zastúpení: Mgr. Oliver Mikšík, konateľ

                  IČO: 358 28 994

                      IČ DPH: SK 2021625815

      Bankové spojenie   : VÚB a.s. Bratislava, č. účtu :SK8302000000001571783058

      zapísaný v Obchodnom registri vedenom Okresným súdom v Bratislave  L, odd. Sro,

       vložka 25811/B

        ďalej len („správca“)

2       Vlastníci bytov a nebytových  priestorov  (ďalej  len „NP") v bytovom dome na  ulici

       Milana Marečka  8,  10,  12, súpisné číslo 6108 v Bratislave, podľa výpisu  listu

        vlastníctva  č. 3398 zo dňa 23.05.2022,  ktorý  tvorí neoddeliteľnú Prílohu  č.   1  tejto

      zmluvy

        ďalej len („vlastníci“)

                                                 ČI.  I.

                            Úvodné ustanovenia

1      Vlastníci sú podľa aktuálneho výpisu listu vlastníctva č. 3398 vlastníkmi:

             •   bytov a NP, nachádzajúcich sa v dome na ulici Milana Marečka 8, 10, 12, 841

             08 v Bratislave, súpisné číslo 6108, katastrálne územie Devínska Nová Ves   ,

              •   spoluvlastníckych  podielov  na pozemku  parcelné  číslo  2565/  66,  parcely

                registra C,

                                               Strana 1 z 20
             ®   spoluvlastníckych podielov na spoločných častiach  sp:c:*;:?* zaradeniach

             a príslušenstve uvedeného bytového domu
        (ďalej byty, NP, spoluvlastnícke podiely na pozemkuZ-och, sc* py ís:* > s ::: síy na

      spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve                   spolu                  1

        len ako „Dom0).

2     Správca  Je obchodnou  spoločnosťou, založenou najmä za         ^^<ytovania

       služieb správy a údržby bytového a nebytového fondu v rozsahu           ktorá

        je zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava  I vo       £25811/B.
       Výpis s obchodného registra - Príloha č.2

      Spoločnosť je zapísaná v Zozname správcov pod číslom 0059            24&2015

      v znení  neskorších  predpisov  vedenom  Ministerstvom         x          SR.

      Správca má  uzatvorené  poistenie  zodpovedností  za  škodu     <
       poisťovňa, a.s., číslo poistnej zmluvy 511 088 354.             W

3     Bytom sa rozumie miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú rozňXn^r íswtó^ého              3

       úradu trvalo určené na bývanie a môžu na tento účel slúžiť ako            z/ove

       jednotky.

4     Nebytovým priestorom (NP) sa rozume mastnosť alebo súbor                 sú

       rozhodnutím stavebného úradu určená      iné  účely ako na                     - e je

        príslušenstvo bytu ani spoločné cash domu a spoločné zariadenia

5     Spoločnými časťami domu sa rozumejú     domu nevyhnutné na en: atestu a

       bezpečnosť,  najmä  základy  domu,  strechy  chodby,  obvodové       cdy,

        schodištia, vodorovné nosné a izolačné            a zvislé nosné

 6     Spoločnými zariadeniami domu sa rozumnú zaradenia, ktoré sú urče^    i Kc^cčné
        užívanie a slúžia výlučne tomuto domu a so    v prípade, ak sú     ”mo
       domu.  Takýmito  zariadeniami  sú  najmä          práčovne, sufe^
       bleskozvody,  vodovodné,  teplonosné,                 elektrické, teíe’™^  ä 3>-ové

         prípojky.

 7     Podlahovou plochou bytu sa rozumie plocha           miestností byte s r^™cstí,

        ktoré tvoria príslušenstvo bytu (pivničné kat*f  obz : ::ny lodžií.

                                               Strana 2 z 20
                                                ČI. IL

                              Predmet zmluvy

1       Vlastníci  poverujú  správcu vykonávaním  správy  bytového domu  na  ulici  Milana

      Marečka  8,  10, 12, 841  08, Bratislava za podmienok a vzťahov uvedených v tejto

      zmluve od 01.06.2022.

         2  Vlastníci a správca sa touto zmluvou dohodil, že správca bude pre vlastníkov

      na základe tejto zmluvy odplatne zabezpečovať plnenia spojené s užívaním bytov, NP

       spoločných  častí,  zariadení a  príslušenstva a  ďalších  služieb upravených  v tejto

       zmluve. Správca bude v súlade s ustanovením §8b ods.  1 Zákona NR SR č. 182/1993

        Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových v znení neskorších predpisov a na základe tejto

      zmluvy zastupovať vlastníkov v záležitostiach upravených touto zmluvou a v prospech

        vlastníkov.

3     Predmetom zmluvy je úprava vzájomných  práv a povinností  vlastníkov  a správcu

      vo veciach týkajúcich sa správy domu, a to najmä   :

          a  vzájomných práv a povinností správcu a vlastníkov v dome pri zabezpečovaní

              prevádzky, údržby a opráv domu

         b  spôsobu výkonu správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu,

              príslušenstva a pozemku

          c  vedenie peňažných účtov domu v banke

         d  vymáhanie škôd a nedoplatkov

          e  zásady hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv domu,

             vrátane rozsahu oprávnenia disponovať s nimi

             f  zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie s nimi

         g  zásady určenia výšky platieb za správu

          h  rozsah a obsah správy o činnosti správcu podľa tejto zmluvy

                          i   vymedzenie niektorých vzájomných práv a povinností vlastníkov navzájom

                j   iné  činnosti,  ktoré  bezprostredne  súvisia  s užívaním  domu  ako  celku

               jednotlivými vlastníkmi bytov a NP v dome

                                               Strana 3 z 20
                                                 či. m.

                              Splnomocnenie

1       Vlastníci v dome na ulici Milana Marečka 8,10,12, 841 08, Brnssm        ocňujú

       správcu na právne úkony, ktoré v ich mene vykonáva v súvfew sc zMg^ebovaním

        povinností,  vyplývajúcich z predmetu  tejto zmluvy, uvedeného     .    cds.  3.,

       ktorými sú v zmysle právnych predpisov zaviazaní priamo víasÄÄ Säčsgre vlastníci

      splnomocňujú správcu, aby v nadväznosti na uvedené uzatvá^..       ®&gbo  rušil

      zmluvné vzťahy po predchádzajúcom súhlase zástupcu viasr  * c*  2         jeho

       postupe a priebehu konania  budú zástupcovia vlastníkov             xc -odnutým

       overiteľným spôsobom,

2      Ďalej splnomocňujú správcu, aby podával návrhy a žiadosti na          ^atňovai

       nároky  a vymáhal  plnenia,  podával  návrhy  na  exekúcie,               z jemnosti,

       zastupoval vlastníkov pred súdmi, správnymi orgánmi, a inými           edíciami,
       zastupoval  vlastníkov  na  rokovaniach  s obchodnými  inšti’„^s=™,   e z: : " ~dnými

       partnermi a inými právnickými  a fyzickými osobami. Správca   :že    zs^-povanie

       pred  súdom   splnomocniť   právneho   zástupcu   alebo              kanceláriu

      po predchádzajúcom  schválení  nadpolovičnej  väčšiny  vlastr.^z,  z    aNP  na

       schôdzi, pričom náklady na tieto činností majú byť v súlade s Vyhtáéteo ÍB5GQ04 Z.z.

       a v zmysle §  10 o odmenách  a náhradách advokátov za               právnych
        služieb, za právne  zastupovanie.  Náklady spojené  s takýmito   í C“:®™  správca
       uhradí z Fondu prevádzky, údržby a opráv (ďalej len „FPÚO“)            or. a<o trovy

       konania, alebo náhrady škody proti tomu subjektu, ktorý potrebu konaos ^^obíl a po

        ich vymožení je správca povinný  tieto prostriedky bezodkladne         na FPÚO.

     O každom  postupe  a priebehu  konania budú  informovaní zástupcom  vestníkov

       osobne, mailom alebo telefonicky.

3     Správca prevezme za  prítomnosti zástupcu Vlastníkov protokolárne agendu Domu

      od predchádzajúceho správcu. V zápisnici sa uvedú odovzdávané poa^ady týkajúce

       sa domu, vrátane dokumentácie skutočného vyhotovenia stavby a      stavu

      Domu.

                                                  ČI. IV.

                            Práva a povinnosti Správcu

 1      Správca realizuje svoje práva a povinnosti v súlade so zákonom NR SR č 182/1993

         Z.z. o vlastníctve bytov a NP v znení neskorších predpisov a noviel a s touto zmluvou.

                                               Strana 4 z 20
2     Správca má právo na poplatok za správu vo výške 10.00 Eur za mesiac vrátane DPH

      za byt a NP.

3     Prevádzku domu, údržbu a opravy spoločných častí a spoločných zariadení domu

       a príslušenstva  domu,  zabezpečuje  správca  dodávateľským  spôsobom.  Správca

      zabezpečuje uzatváranie zmlúv s tretími stranami tak, aby boli dodržané všetky platné

        predpisy, najmä týkajúce sa ochrany zdravia a majetku, ich plnenie a kontrolu najmä

       pre nasledovné služby spojené s užívaním bytov a NP, spoločných  častí, zariadení

       a príslušenstva domu   :

          a  dodávku tepla na ústredné kúrenie (ÚK) a teplú úžitkovú vodu  (TÚV)

         b  dodávku studenej  vody (SV), odvádzanie odpadovej a zrážkovej vody

          c  dodávku  elektrickej  energie do spoločných častí a zariadení domu

          d  odvoz domového odpadu a odvoz nadrozmerného odpadu

          e   havarijnú  službu  na  odstraňovanie  havárií  v dome pri poruche rozvodov

                elektrickej   energie, rozvodu  plynu,  kúrenia, vody a kanalizácie,  nepretržite

            24 hodín

            f   dezinfekciu, dezinsekciu a deratizáciu v zmysle platných predpisov

         g  komplexný servis výťahov, vrátane pravidelných prehliadok a revízií

          h   kontrola a čistenie komínov v zmysle platných predpisov

                          i   poistenie domu na žiadosť vlastníkov

               j   revízie elektrických rozvodov a bleskozvodov, rozvodu plynu, tlakové skúšky

              požiarnych    hydrantov   a   suchovodov,   vykonávanie    preventívnych

               protipožiarnych prehliadok domu v  termínoch stanovených zákonom a STN

              (Slovenské technické normy)

          k  minimálne raz ročne a v prípade zmeny ceny od dodávateľa, vždy pri jej zmene

              odpis  stavov  meračov  spotreby vody  pre potrebu  vyhodnotenia  ročného

               vyúčtovania,

                         I   ciachovanie  alebo výmenu meračov vody v termíne stanovenom v zákone a

          STN

      m  čistenie  prístupových chodníkov, prístupových ciest, schodov a zimnú údržbu

              chodníkov, prístupových ciest a schodov k hlavným (horným vchodom z terasy)

            vchodom  spravovaného  objektu  v rozsahu  a spôsobom  dohodnutým   s

               vlastníkmi
          n  upratovanie spoločných  priestorov - zabezpečí v prípade záujmu vlastníkov

              správca, vlastníkmi odsúhlaseným spôsobom

         o  ďalšie služby, na ktorých sa zmluvné strany dohodnú

                                                Strana 5 z 20
4     Správca sa zaväzuje v rámci údržby a opráv domu,  spoločným  ŕaxh  zmadení

       a príslušenstva domu zabezpečovať a evidovať:

          a   havarijné opravy

         b  opravy, ktoré         z revízií a kontrol elektrických roz;"č:   s  >e^íz;odov,

             rozvodov plynu, požiarnych prehliadok a pod.
          c  opravy a výmeny na dome, vrátane plánovaných opráv cxv’ccpášťov

            domu,  strechy       a rozvodov SV, TÚV, plynu,         zkarazácie,

               ďalej  opravy spoločných  častí  a zariadení domu a                  cpravy
              stúpačiek SV, TÚV po ventily v  byte a NP, stúpačiek ť ^z:o-.^í: bdenia

             po prípojkový istič bytu a kanalizačných stúpačiek po odbočí    > c

         d  opravy  väčšieho  rozsahu  plášťa  domu,  strechy,  kía^s^’^j-cr  crvkov,

            výmeny    elektrických   rozvodov,   plynových   rozvcx^    -icc rodných

              a kanalizačných rozvodov

5     Správca je povinný evidovať a aktualizovať kontaktné údaje a iniciácie : /astníkoch

       v zmysle článku V, bod 3. Tieto údaje v zmysle zákona o och^ze    údajov

      nesmie poskytnúť tretej strane. Na vyžiadanie je povinný posk^m    nmupcom

        vlastníkov.

6        Pri  plnení  predmetu  tejto  zmluvy  sa  správca  zaväzuje v/ra -ä  s ccmžiavať

      všeobecné záväzné právne predpisy, technické normy, osobitná o-cc-s *  : "cžíarnej

       ochrane, stavebný zákon a pod., vyhlášky a ustanovenia  tejto        I^avca je

       povinný dbať na maximálnu hospodárnosť  pri nakladaní      crs.redkami
        vlastníkov, zabezpečovať činnosti podľa predmetu zmluvy s otew -^^^Sívosťou

       a chrániť záujmy vlastníkov.
                                                                                            14

7     Správca má  právo  a povinnosť navrhovať a vyjadrovať sa         ražným

       rozhodnutiam, ktoré sú vo výlučnej právomoci vlastníkov, napr  *       zc^z. domu,
       k prestavbe, prístavbe a nadstavbe domu,  k zmene využitia acram spzočných

         častí, zariadení domu a príslušenstva.

 8     Správca je povinný jedenkrát ročne zvolať schôdzu, na ktorej                   plán

       opráv na budúci rok. Schôdza vlastníkov nesmie požadovať od    m    :  r.nil plán

        opráv, ktorého náklady výrazne presahujú možnosti FPÚO.

9     Správca je povinný najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka meocr’    . šatníkom

        bytov a NP v dome správu o svojej činností za predchádzajúci ro  t mama sa domu,

                                               Strana 6 z 20
      najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných

       zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou

      domu.

10    Správca zodpovedá za záväzky vlastníkov bytov a NP v dome, vzniknuté  pri výkone

       správy až do výšky splatených úhrad za plnenia len do výšky zostatku FPÚO.

11    Na  vykonanie  opráv  podľa  článku  IV  ods.  4  písm.   b),  c)  a d)  správca  po

      predchádzajúcom  prerokovaní  so  zástupcami  vlastníkov  a po  predchádzajúcom

       schválení  nadpolovičnej  väčšiny  vlastníkov  bytov  a NP  na  schôdzi,  zabezpečí

       dodávateľa  výberom  najmenej  z troch  ponúk,  vrátane  ponuky  zabezpečovanej

        vlastníkmi alebo zástupcami vlastníkov.

12    Správca   má  právo  a povinnosť  navrhovať  víastníkom  odôvodnené  zvýšenie

       zálohových    platieb na  opravy,  prípadne jednorazovú  dotáciu do FPÚO,  pokiaľ

        prostriedky vo fonde nepostačujú na  priebežné alebo konečné krytie nákladov za

       služby spojené s užívaním bytov a NP, alebo na vykonávanie opráv podľa článku  IV

       ods. 4. V prípade, že  vlastníci  takúto požiadavku neakceptujú, správca nezodpovedá

       za vzniknuté škody.

13     Správca zodpovedá za škodu na dome, okrem tých  prípadov, ak by túto škodu

      nemohol odvrátiť ani pri vynaložení odbornej starostlivosti alebo ak by vlastníci napriek

       upozorneniu správcu nevyčlenili dostatočné finančné prostriedky na zabránenie vzniku

       škody, alebo ak by vlastníci aj napriek upozorneniu správcu trvali na príkaze majúcom

      za následok vznik škody.

14    Správca je povinný zabezpečovať  činnosti podľa predmetu zmluvy s maximálnou

       odbornou starostlivosťou a chrániť známe záujmy vlastníkov.

15    Správca je povinný, ak je dom poistený, uplatňovať u poisťovne nároky na poistné

        plnenie v prospech  vlastníkov.  Pri výbere poisťovne je správca povinný  riadiť sa

       rozhodnutím vlastníkov.

16    Správca  je  povinný  informovať  vlastníkov  o termíne  a rozsahu  chystanej  opravy

       v dome (alebo byte) a to v dostatočnom predstihu, hlavne oznamom v dome na mieste

        pre oznamy určenom, mailom, a pod.

                                               Strana 7 z 20
17    Správca zabezpečí technickú evidenciu o dome, kde evme              zmeny.

       Ďalej vykonáva najmenej raz ročne do 15. októbra pravíle/e axxac*-.        spolu

      so zástupcom  vlastníkov a zápisom zistených  skutočnosti          ^xtocnosti sú

      podkladom pre spracovanie plánu údržby, opráv a zlepše-           c--,, a'edkladá

      na schválenie schôdzi vlastníkov.

18    Písomné hlasovania a mimoriadne schôdze  vlastníkov  si                   účtovať

       v zmysle cenníka.

19    Manažér objektu je k dispozícii v prípade vážnych situác   s. c-z                  í havárije

       a pod.)                                                                                4

20   V cene správcovského popiatku je zahrnutý neobmedzený počet ó       x:nnika na

       bytový dom v prípade potreby.
                                            v

21    Správca zabezpečí právne služby pre bytový dom v zmysle                 poplatku.

22    Správca zabezpečí ďalšie služby po dohode so zástupcami rasr «:   >                              5

                                                 ČI. v.

                           Práva a povinnosti vlastníkov

                                                                                                   6

1       Vlastníci realizujú svoje práva a povinnosti v súlade so Zák-:x~                :  *32/1993

        Z. z. o vlastníctve bytov a NP v znení neskorších predpisov a     as ferx zmluvou.

2       Vlastníci  sú  povinní  uhrádzať dohodnutý  poplatok za     ex     zahrnutý

       v mesačnom zálohovom predpise.                                                                7

3       Vlastníci bytov sú povinní v záujme presného ekonomického Vjxxx’sxj o’Mdzky a

       výpočtu a  vyúčtovania zálohových  platieb oznámiť správca í.          xxvantné

      zmeny a to bez zbytočného odkladu, najneskôr však do 10 dní

          a   počet osôb bývajúcich v byte (nahlasuje sa pobyt presax<x;        mesiac),

              pričom správca  zmenu zálohovej platby vykoná od                 : mesiaca           8

             po nahlásení zmeny (nie je možné vykonávať zmenu za o-c ^.  : axy spätne)

              vyúčtovanie  vykoná  podľa   stavu  osôb  nahlásených  óc       januára

              nasledujúceho  roka  za  obdobie   1.-12.  mesiac  prešSchádzaa^     roku.
              Neskoršie nahlásené zmeny nebudú pri vyúčtovaní brané z: . s z“:

         b  nájom, resp. prenechanie bytu inej osobe

                                               Strana 8 z 20
          c  zmeny vlastníckeho práva k bytu a NP

         d  poruchy na meracom zariadení v byte SV, TÚV, PRVN

          e   užívanie bytu na iné účely ako na bývanie (napr. na podnikateľskú činnosť).

              Vlastník zodpovedá  za  prípadnú  škodu,  ktorá  by  touto  činnosťou  vznikla

             ostatným vlastníkom

             f   ďalšie  skutočnosti, rozhodné na  určenie výšky úhrady za  plnenie spojené

                s užívaním bytu

4      Vlastníci sa zaväzujú dodržiavať protipožiarne predpisy, hlavne neodkladať svoje veci

      na chodbách  a schodištiach,  ako  aj  v ostatných  spoločných  priestoroch  v dome.

     V prípade  ich neodpratania v určenej lehote po márnej výzve správcu, je správca

      oprávnený na  ich odvoz a likvidáciu bez náhrady škody a na  náklady  vlastníka,

       určeného zástupcami  vlastníkov. Keď nebude zistený  vlastník,  tak náklady budú

      uhradené z FPÚO.

5       Vlastníci sú povinní na svoje náklady byt alebo N P udržiavať v stave spôsobilom

      na riadne užívanie a svojou činnosťou nebrániť iným vlastníkom v užívaní  ich bytov

       a NP.

6       Vlastníci sú povinní odstrániť závady a poškodenia, ktoré na spoločných častiach alebo

       zariadeniach domu a iných bytoch a NP spôsobili sami, prípadne osoby, ktoré ich byt

       a NP užívajú. Škody spôsobené vandalizmom uhrá...