Zmluva 4243

2° thos

ZMLUVA O NÁJME NEBYTOVYCH PRIESTOROV
€. 237/2023 (@alej len ,,zmluva“)

uzavreta podľa zak. č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytovych priestorov v znení
neskorších predpisov

medzi

Prenajímateľom: Michal Glosík r. Glosík
Vápencová 3, 841 07 Bratislava
Dátum narodenia: 04.08.1975
Štátne občianstvo: SR
IBAN: SK09 1100 0000 0029 3516 2530
(Palej len „prenajímateľ“)

a

Najomcom: Mestska ast’ Bratislava-Devinska Nova Ves
Novoveska 17/A, 843 10 Bratislava
Statutamy organ: Dérius Krajéir — starosta
ICO : 00 603 392
DIC : 2020919109
IBAN: SK31 0200 0000 0000 0162 4042
(@alej len „nájomca“)

(prenajimate? a nájomca ďalej spolu len ,,zmluvné strany“)

C1 I
Predmet zmluvy a účel najmu

1. Prenajimatel tymto vyhlasuje, Ze je vylutnym vlastnikom (1/1) stavby súpisné & 5000
zapisanej na liste vlastnictva ¢ 1099, vedenom prislu&nym okresnym úradom,
katastralnym odborom pre okres: Bratislava IV, obec: BA-m.t. DEVINSKA NOVA
VES, katastrálne uzemie: Devinska Nova Ves, postavenej na pozemku parcely registra
„C“, parc. &: 5/1, o vymere 748 m“, druh pozemku: zastavand plocha a nadvorie,

zapisaného na liste vlastnictva ¢ 5623 pre okres: Bratislava IV, obec: BA-m.é.
DEVINSKA NOVA VES, katastralne územie: Devinska Nova Ves (@alej len ,,Stavba‘).

2. Predmetom tejto Zmluvy je:

- zavazok Prenajímateľa 1 prenechat’ Ndjomcovi na dotasné užívanie gas? Stavby
vrozsahu 316 m? (Cast suterénu a 1. poschodia) podla situatného ndkresu, ktory
tvori prilohu €. 1 tejto Zmluvy za účelom prevadzkovania kultimo-spoloéenského
centra, realizdcie kultirnych, Sportovych a spolotenskych podujati as tym spojenú

prevádzku stravovania, ako aj za účelom poskytovania prípadne sprostredkovania
služieb Sirokej verejnosti (ďalej len „predmet najmu‘);

- zavézok Najomcu zaplatit za uzivanie Predmetu nájmu dohodnuté nájomné podla
podmienok uvedenych v tejto Zmluve;

C1. I
Výška, spésob platenia a splatnost’ úhrady za ndjom a za sluzby spojené s predmetom
najmu

1. Zmluvné strany sa dohodli, Ze ndjomné za cely predmet najmu a celú dobu nájmu bude
vo vyske 1240 EUR s DPH; slovom: tisicdvesto’tyridsat Eur.

2. Najomca uhradi prenajimateYovi aj sluzby spojené s uzZivanim predmetu najmu vo výške
260 EUR sDPH; slovom: dvestoSestdesiat eur. Sluzbami spojenymi s uZivanim
predmetu najmu su: elektricka energia, vykurovanie, vodné a stoéné, odvoz a likvidacia
odpadu.

3. Nájomca je povinny uhradiť splatku néjomného a sluzieb spojenych s uzZivanim predmetu
nájmu PrenajimatePovi do 30 dni odo dia prevzatia Predmetu n4jmu bezhotovostnym
prevodom na uéet Prenajimatela uvedeny v zdhlavi tejto Zmluvy. Nájomné a ostatné
finanéné plnenia sa povazZuji za uhradené dňom pripisania na účet Prenajimatela.

Cl. OT
Vznik, doba a ukonéenie nájmu

1. Nájomný pomer sa uzatvara na dobu určitú od 01.12.2023 do 31.12.2023.

2. Nájomný pomer sa ukonéuje:

2.1 pisomnym odstipenim od zmluvy z dévodov uvedenych v ods. 3. a 4 tohto článku.
zmluvy, pritom utinky odstipenia nastávajú diiom jeho doruéenia zmluvnej strane,

2.2 pisomnou dohodou zmluvnych stran ku dňu uvedenému v dohode, alebo

2.3 uplynutim doby na ktori bola uzatvorena.

3. Prenajimatel je opravneny od zmluvy odstúpiť z nasledovnych dévodov:

a) ak nájomca neprevezme predmet ndjmu do 10 kalendárnych dni od zaéiatku
najomného vztahu podla ods. 1 tohto élanku zmluvy,

b) ak nájomca napriek pisomnej vyzve uziva predmet nájmu takym spdsobom, Ze
prenajimatelovi vznika Skoda alebo mu hrozi znaéna Skoda,

c) ak na predmete nájmu vykonava bez sthlasu prenajimate’a zmeny, v désledku
ktorych prenajimatelovi vznika Skoda alebo mu hrozi značná Skoda,

d) ak nájomca hrubo poruSuje napriek pisomnému upozorneniu verejny poriadok,
e) zinych dévodov vyslovne uvedenych v tejto zmluve.

4. Najomcea je opravneny od zmluvy odstipit’, ak je predmet nájmu v stave nespésobilom na
dohodnuté uzivanie.

“

Odstipenie je účinné dňom doruéenia oznámenia o odstúpení od zmluvy druhej zmluvnej
strane.

V pripade ukončenia zmluvy z dôvodu podľa čl. I ods. 2.1 Zmluvy je nájomca povinný
vypratať predmet nájmu do S kalendárnych dní odo dňa doručenia odstúpenia od zmluvy
a odovzdať ho vstave, vakom ho prevzal s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.
Nájomca je povinný nahradiť škodu, ktorá prenajímateľovi z dôvodu odstúpenia od
zmluvy vznikla.

Nájomca v prípade ukončenia zmluvného vzťahu výpoveďou alebo odstúpením od
zmluvy nemá nárok na vrátenie zaplateného nájomného.

CLIV
Prava a povinnosti prenajimatel’a

- Prenajimate? vyhlasuje ndjomcovi, Ze predmet nájmu je spôsobilý na jeho užívanie.

Prenajimatel je povinny odovzdat naéjomcovi predmet ndjmu v stave spésobilom na jeho
obvyklé uzivanie a v tomto stave ho na svoje naklady udržiavať.

Prenajimate? sa zavazuje zabezpetovat’ riadne plnenie sluzieb spojenych s uzZivanim
predmetu nájmu. Prenajimate? nezodpoveda nájomcovi za vypadok dodavky sluzieb
spojenych s uZivanim predmetu ndjmu, pokial takyto stav nezavinil. Nájomca nema pravo
si z takéhoto titulu nérokovat náhradu Skody alebo zlavu na ndjomnom.

V pripade, Ze ndjomca neuhradi nájomné v stanovenej lehote, nie je prenajimate? povinny
k zabezpetovaniu riadneho plnenia sluzieb spojenych s užívaním predmetu nájmu.
V takomto prípade nemá nájomca nárok na náhradu škody od prenajímateľa, ktorá mu
v súvislosti s neposkytovaním služieb spojenych s užívaním predmetu nájmu vznikne.

Prenajímateľ je počas trvania nájmu oprávnený vykonávať potrebnú kontrolu predmetu
nájmu v sprievode nájomcom poverenej osoby, ak o to prenajímateľ vopred požiada, a ak
sa požadovaná kontrola uskutoční v obvyklej prevádzkovej dobe nájomcu.

Prenajímateľ nezodpovedá za akékoľvek poistné udalosti vzniknuté na veciach
a zariadeniach nachádzajúcich sa v predmete nájmu aza škodu na zdraví spôsobenú
osobám, ktoré sa v predmete nájmu nachádzajú so súhlasom alebo vedomím nájomcu.

CLV
Prava a povinnosti ndjomeu

Najomca je povinny plati? prenajimatelovi ndjomné za podmienok uvedenych v élanku II.
tejto zmluvy.

Nájomca je povinny užívať predmet najmu jen na dohodnuty účel uvedeny v článku I.
tejto zmluvy.

. Nájomca sa zaväzuje umožniť prenajímateľovi vykonať kontrolu predmetu nájmu
v súlade s článkom IV. ods. 5 tejto zmluvy ana vykonanie kontroly poskytnúť
prenajímateľovi všetku súčinnosť.

. Nájomca je povinný udržiavať predmet nájmu v stave, v akom ho prevzal s prihliadnutím
na obvyklé opotrebenie. Nájomca je povinný uhrádzať náklady spojené s obvyklým
udržiavaním a drobnými opravami predmetu nájmu bez nároku na ich kompenzáciu od
prenajímateľa. Zmluvné strany sa dohodli, že pre posúdenie, čo sa rozumie drobnými
opravami a bežnou údržbou, sa podporne použijú ustanovenia nariadenia vlády SR č.
87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka. Za
drobné opravy a bežnú údržbu sa budú považovať iopravy a údržby neuvedené
v nariadení vlády, pokial’ jednorazovy náklad na ich vykonanie nepresiahne Ciastku 100,-
EUR.

. Nájomca sa zvazuje bezodkladne oznamovat’ prenajimatelovi potrebu oprav, a v pripade
ak nehrozi bezprostredna Skoda na predmete nájmu, najneskér do 5 (slovom: piatich) dni
odo dita kedy zistil vadu, ktora ma urobiť prenajimatel na svoje naklady, a umožniť mu
vykonanie potrebnych opatreni. V pripade nespinenia si tychto povinnosti zodpoveda
nájomca za škodu, ktorá v désledku toho vznikne prenajimatefovi.

. Nájomca môže vykonat’ akékolvek stavebné úpravy a opravy predmetu nájmu len na
základe predchadzajuceho pisomného sthlasu prenajimatela.

. Nájomca je opravneny prenechat’ predmet nájmu alebo jeho Cast do ďalšieho podnajmu
alebo dispozicie tretej osobe, ako aj previest’ všetky alebo niektoré svoje prava alebo
zavazky ztejto zmluvy na tretiu osobu bez predchddzajuceho pisomného sthlasu
prenajimatela.

. Nájomca je opravneny vybavit? predmet najmu prostriedkami ochrany proti
neopravnenému vniknutiu osôb do prenajatych priestorov /elektronicka ochrana, mreze
a pod.

. Nájomca nemôže na predmet nájmu zriadit záložné pravo, alebo tento inak zatazit,
pokial sa zmluvné strany nedohodnt inak.

CL VI
Odovzdanie a prevzatie predmetu nájmu

. Odovzdanie predmetu nd4jmu sa uskutoéni formou odovzdavacieho protokolu, ktory
zmluvné strany podpisu.

. Najomca po ukonéeni ndjomného vztahu odovzda nebytovy priestor v stave v akom ho
prevzal, s pribliadnutim na obvyklé opotrebenie spdsobené riadnym užívaním a zmenami
vykonanymi so súhlasom prenajimatela a to najneskér v posledny defi najmu, pokial sa
s prenajimate’om nedohodne inak.

. Riadnym odovzdanim predmetu ndéjmu sa okrem iného rozumie odovzdanie vSetkych
kľúčov od predmetu nájmu. V pripade neodovzdania vSetkych kľúčov je prenajimatel
opravneny vymenit zamky na naklady najomcu.

. o odovzdani predmetu najmu po jeho skonéeni vyhotovi prenajimatel protokol o prevzati
predmetu nájmu, ktory zmluvné strany podpíšu. Súčasťou protokolu o prevzati predmetu

najmu vyhotoventho po skončení nájmu je dohoda o spdsobe nahrady Skody podľa ods. 3
tohto článku zmluvy, ak Skoda bola spôsobená.

Cl. Vil
Prechodné a zAveretné ustanovenia

Pokial’ nie je touto zmluvou dohodnuté inak, platia pre nájom nebytovych priestorov
prislusné ustanovenia zdkona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnajme nebytovych priestorov
vzneni neskorSich predpisov, Obéianskeho zákonníka ainych vSeobecne záväzných
pravnych predpisov SR, ktoré upravujú pravne vztahy vzniknuté podľa tejto zmluvy.

Ak sa preukdéZe, Ze niektoré zustanoveni tejto zmluvy je neplatné alebo sa stane
neutinnym, takáto neplatnost alebo netitinnost’ nema za ndsledok neplatnost’ alebo
neúčinnosť ďalších ustanoveni zmluvy alebo zmluvy samotnej. V takychto pripadoch sa
zmluvné strany zaväzujú nahradit’ takéto ustanovenie novym znenim tak, aby bol
zachovany účel sledovany uzavretim zmluvy atento bol vstlade so veobecne
zavaéznymi pravnymi predpismi. Do prijatia nového znenia dotknutého ustanovenia sa pre
dany vzfah použijú také ustanovenia zákona, ktoré ho upravujii najblizsie.

Zmluva o nájme je vyhotovena v 3 (troch) rovnopisoch, z ktorfch prenajimate? dostane 1
(jedno) a ndjomca 2 (dve) jej vyhotovenia.

Ustanovenia tejto zmluvy je možné menit len na zdklade dohody zmluvnych strén
formou pisomného dodatku k zmluve.

Zmluvné strany prehlasuju, Ze si tito zmluvu pred jej podpisom pretitali, Ze bola
uzatvorena po vzajomnom prerokovani podl’a ich slobodnej véle, určite, vážne, nie
v tiesni a ani za nápadne nevyhodnych podmienok.

Zmluvné strany sa dohodli, Ze bez zbytoéného odkladu ozndmia druhej zmluvnej strane
akékolvek zmeny v idajoch uvedenych v tejto zmluve, najmä zmenu adresy, obchodného
mena, pravnej formy podnikania, bankového spojenia, a pod.

Zmluvné strany sa dohodli, Ze povinnost doručiť pisomnost podľa zmluvy sa povazZuje
v konkrétnom pripade za splnenú diiom prevzatia pisomnosti alebo odmietnutim tito
pisomnost prevziat. Ak sa v pripade doruéovania prostrednictvom poStového podniku
vrati doruéovana zasielka ako nedoruéena alebo nedoručiteľná z akéhokol’vek dévodu,
povazuje sa takato zasielka za doručenú diiom jej vrdtenia adresdtovi. Účinky doruéenia
nastanú aj vtedy, ak prijemca pisomnost v odbernej lehote nevyzdvihne alebo jej
prevzatie zmari; v tomto pripade sa zdsielka povazuje za doručenú dňom jej vratenia
adresdtovi. Pre dorugovanie je rozhodna adresa zmluvnych stran uvedena v zahlavi tejto
zmluvy alebo ind adresa, ak bola druhej zmluvnej strane pisomne oznamenéa.

Stéastou zmluvy je:

Priloha 1 - Protokol o odovzdani nebytového priestoru.
Priloha 2 - Situatny ndkres predmetu nájmu

9. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu zo strany obidvoch zmluvných
a účinnosť nasledujúci deň po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv vedenom
Uradom vlády Slovenskej republiky v súlade s Občianskym zákonníkom.

V Bratislave dia . V Bratislave dňa -
Za prenajímateľa: Za nájomcu:
Michal Glosik ~ Darius Krajéir
starosta

úe

o>

arpoyosod "T

NY'Id ANQVOANVAT ANUVIZOd

wuelov wojampoad SA
AS DW 20yy eons SS BALISHEAG LO Lp8 Z BASES] Con's “ePEYONAT NL

U940J1Ng

Wer ( u WO} omy aad NY Td ANOVODMIVAT ANUVIZOd
AS DM asoyy ! u.._.úoš.—mom-._ ANIL LO TB “Z VISTAS] Coes EJTUONIAL O.