Zmluva 5046

Mesačná  záloha  celkom                                               120,00 EUR

   5.  Náklady   za  služby  spojené    s užívaním  predmetu  nájmu   za  príslušný  kalendárny  rok  budú.
     nájameovi   vyúčtované    v  termíne   do   30.06.   nasledujúceho    roka.    V prípade,   ak   po
     vyúčtovaní  zálohových   platieb  vznikne  nedoplatok   za  predmetné   služby,   je  nájomca
     povinný   tento nedoplatok  bezodkladne  po jeho  oznámení  prenajímateľom  uhradiť  na  účet
     prenajímateľa  uvedený    v záhlaví   tejto  zmluvy.  Prípadný  preplatok     z vyúčtovania   vráti
     prenajímateľ  bez zbytočného  odkladu  na  účet nájomcu  uvedený   v záhlaví  tejto  zmluvy.

     Nájomca   je povinný  uhradiť  na  účet  prenajímateľa  uvedený   v záhlaví   tejto Zmluvy   do   7
       dní   od   prevzatia  nebytového   priestoru   3-mesačné   vádium   vo   výške   3-mesačného
     nájomného.  Prenajímateľ  má  právo  použiť  vádium   na  úhradu   škôd    a nedoplatkov   na
    nájomnom      a službách   spojených      s užívaním  predmetu   nájmu     a  na   krytie   všetkých
     finančných  nárokov  prenajímateľa  majúcich  pôvod v   tejto Zmluve  alebo  na  krytie  ktorých
      udelil  prenajímateľovi   súhlas    v  tejto  Zmluve.  Započítaním  akejkoľvek  úhrady   nie   sú
     dotknuté  ostatné  ustanovenia  tejto Zmluvy. Nájomca   k použitiu  vádia  na  tento  účel  udeľuje
     prenajímateľovi  výslovný   súhlas.   V  prípade,   že  výška   vádia  počas  trvania  nájomného
     vzťahu  klesne  pod  sumu  uvedenú  prvej  vete  tohto  odseku  Zmluvy,    z dôvodu   jej  použitia
     prenajímateľom.         v  súlade      s účelom  vymedzeným    v  Zmluve,   je  nájomca   toto  povinný
     doplniť  na  základe  výzvy  prenajímateľa  do  výšky  podľa  prvej  vety  tohto  odseku  Zmluvy,
         a  to  do   15.  dňa  mesiaca,  nasledujúcom  po  kalendárnom  mesiaci,   za  ktorý  bola  zábezpeka
     použit    Suma   vo   výške   vádia  nebude    v prospech  nájomcu  akýmkoľvek   spôsobom
     úročená.

     Po  skončení  nájmu    a vyúčtovaní  služieb  spojených     s užívaním  nebytových  priestorov  je
     prenajímateľ  povinný   vádium   aleba  jeho  nespotrebovanú   časť  poukázať  nájomcovi
       v prípade,  že  na predmete  nájmu  nevznikla  Škoda,  alebo  nebolo  použité  v súlade    s bodom
         6  tohto  článku  Zmluvy,   ato   do   13   dní  od  vyúčtovania   služieb  spojených     s užívaním
     nebytových  priestorov   za  kalendárny  rok,   v ktorom  došlo   k ukončeniu  nájmu,  pokiaľ   sa
     prenajímateľ     s nájomcom  nedohodnú  inak.

     V  službách  spojených     s predmetom  nájmu   nie  sú  zahrnuté  náklady  spojené     s odvozom
         a likvidáciou  odpadkov.  Nájomca  je povinný  prihlásiť  sa  na odvoz   a likvidáciu  odpadkov:
      túto  službu  bude  nájomca  uhrádzať  priamo  dodávateľovi.

    Nájomca    si  hradí  náklady   za  telefón,  poistenie  vecí   a zariadení  vnesených   do  predmetu
     nájmu,  bezpečnostnú  službu   a akékoľvek  ďalšie,   v bode   4  tohto  ČI. neuvedené  služby,

 10   Ak  nájomca   neuhradí  nájomné  a/alebo  zálohu  za  služby  spojené     s užívaním  predmetu
    nájmu  u/alebo  nedoplatok   z ročného  vyúčtovania  nákladov  za  služby  spojené    s užívaním
    predmetu  nájmu   a/alebo  vádium   vo  výške  3-mesčného  nájomného,   s/alebo  nedoplní
    vádium  do výšky  podľa   čl.  1  ods.   6 Zmluvy  a/alebo  akúkoľvek  platbu vyplývajúcu   z  tejto
    Zmluvy,   vlehote   ich   splatnosti,   je  prenajímateľ  oprávnený  požadovať   od  nájomcu
    zmluvnú  pokutu  vo  výške       1 %   z  dlžnej  sumy   za každý       i začatý  deň  omeškania:  týmto  nie
      Je dotknutý  nárok prenajímateľa  na náhradu  škody   v rozsahu, vakom  nie  je krytá zmluvnou
    pokutou.

11    V  prípade,  že nájomca   pri  platbe  neuvedie  obdobie,  za  ktoré  sa úhrada  platí,  alebo  uvedie
    obdobie,   ktoré   už  bolo  uhradené,   alebo   ak    z  úhrady  nebude   zrejmé,   za  ktoré  obdobie
    nájomca  úhradu  poukazuje,   je  obdobie,   ktoré  bude  úhradou  pokryté,  oprávnený   určiť
    prenajímateľ  sám,  prenajímateľ  spravidla  pokryje  najstaršiu  splatnú pohľadávku.

                                                               by Anonymizer.sk
          f)   ak nájomca   o  viac  ako jeden mesiac mešká     s platením nájomného  alebo  úhrad  za služby,
        ktorých  poskytovanie  je  spojené     s nájom,

        g)  ak nájomca  užíva predmet nájmu   v tozpore     s kolaudačným  rozhodnutím,

       h) zdôvodu  hrubého  porušenia zmluvných  povinnosti  uvedených   v  tejto Zmluve,

           i)  ziných  dôvodov  výslovne  uvedených   v  tejto zmluve.

 4,  Nájomca    je  oprávnený   písomne   vypovedať   zmluvu,    ak    je  predmet   nájmu      v slave
    nespôsobilom  na obvyklé  užívanie.

 5.   Prenajímateľ  je oprávnený  od zmluvy  odstúpiť   z nasledovných  dôvodov:

             aj   ak  nájomca  neprevezme   predmet  nájmu   do    10  kalendárnych   dní   od  začiatku
          nájomného  vzťahu  podľa  ods.      1  tohto  článku  zmluvy,
            b)   ak  nájomca  napriek  písomnej  výzve  užíva  predmet  nájmu  takým  spôsobom,    že
           prenajímateľovi  vzniká  škoda  alebo  mu  hrozí  značná  škoda,

              c)    ak   na  predmete  nájmu  vykonáva   bez  súhlasu  prenajímateľa  zmeny,     v dôsledku
            ktorých prenajímateľovi  vzniká  škoda  alebo  mu  hrozí  značná  škoda,
               9)   ak nájomea  hrubo  porušuje  napriek písomnému  upozorneniu  verejný  poriadok,
             €)   ziných  dôvodov  výslovne  uvedených v tejto  zmluve.

    Nájomca  je oprávnený  od zmluvy  odstúpiť,  ak  je predmet  nájmu   v  stave  nespôsobilom  na
    dohodnuté  užívanie.

    Odstúpenie  je účinné  dňom  doručenia  oznámenia   o odstúpení  ad  zmluvy  druhej  zmluvnej
      strane.

     V  prípade  ukončenia  zmluvy    z dôvodu  podľa   čl.   III  ods.   2.1  Zmluvy  je nájomca  povinný
    vypratať  predmet  nájmu  do    5 kalendárnych  dní  odo  dňa  doručenia  odslúpenia  od  zmluvy
       a odovzdať  ho  v  stave,  v akom  ho  prevzal    s prihliadnutím  na obvyklé  opotrebenie. Nájomca
      je povinný  nahradiť  škodu,  ktorá prenajimateľavi   z dôvodu  odstúpenia  od zmluvy  vznikla.

     V  pripade  ukončenia Zmluvy    z dôvodu  podľa   čl.  TII  ads.  2.2,  2,3   a  2.4  Zmluvy,  je nájomca
    povinný  vypratať  predmet  nájmu  najneskôr   do   10  pracovných  dní  od  ukončenia  Zmluvy
        a odovzdať   ho  vstave,  vakom    ho   prevzal,       s prihliadnutím   na  obvyklé   opotrebenie:
    prenajímateľ   nie   je  oprávnený  prevádzkovať    v predmete  nájmu   svoju  činnosť,   ale   táto
     lehota mu  je paskytnutá  výlučne  na  účely  vypratania  predmetu  nájmu.

10.  Nárok  prenajímateľa  na  úhradu  nákladov  na  služby  spojené    s užívaním  predmetu  nájmu  za
     čas  plynutia výpovednej  doby  nie  je výpoveďou  dotknutý,  V  prípade  odstúpenia  od zmluvy
    má  prenajímateľ  nárok  na alikvotnú  časť mesačných  nákladov  na služby  spojené   s užívaním
   predmetu  nájmu  do  dňa účinného  odstúpenia.

11  Nájomca    v prípade ukončenia  zmluvného  vzťahu výpoveďou  alebo  odstúpením  od zmluvy
   nemá  nárok  na  vrátenie  zaplateného  nájomného.

                                    ČLIV
                            Práva    a povinnosti  prenajímateľa

   Prenajímateľ  vyhlasuje  nájomcovi,   že predmet  nájmu  je spôsobilý  na jeho  užívanie.

                                                                by Anonymizer.sk
 drobné  opravy   a bežnú  údržbu   sa budú považovať     i opravy    a údržby  neuvedené   v nariadení
 vlády,  pokiaľ jednorazový  náklad  na  ich vykonanie  nepresiahne  čiastku  100,-EUR.

 Nájomca  sa zväzuje  bezodkladne oznamovať  prenajímateľovi  polrebu  opráv,   a  v prípade  ak
 nehrozí  bezprostredná  škoda   na  predmete  nájmu  alebo   na  bytovam  dome    v ktorom    sa
 predmet  nájmu  nachádza,  najneskôr  do   2  (slovom:  dvoch)   dní  odo  dňa  kedy   zistil  vadu,
 ktorú  má   urobiť  prenajímateľ   na  svoje  náklady,    a umožniť  mu  vykonanie  potrebných
 opatrení.   V  pripade  nesplnenia    si  lýchlo  povinností  zodpovedá  nájomca   za  škodu,  ktorá
 v dôsledku  toho  vznikne  prenajímateľovi.

Nájomca  môže  vykonať  akékoľvek  stavebné  úpravy    a  opravy  predmetu  nájmu   len  na
 základe predchádzajúceho  písomného  súhlasu prenajímateľa   a na  vlastné  náklady.  Nájomca
má  nárok  na úhradu  takto vzniknutých  nákladov  alebo  ich  časti  len  pa dohode   a   s písomným
súhlasom  prenajímateľa.  V  prípade,  že Nájomca  bude  vykonávať  stavebné  úpravy   a opravy
 spadajúce   pod  jurisdikciu  stavebného   zákona,   Nájomca  zodpovedá   za  zabezpečenie
 všetkých  náležitostí   v zmysle  stavebného  zákona   a ďalších  osobitných  predpisov,  pričom  je
 povinný  odovzdať  Pren      ateľovi  projekt  skutočného  vyhotovenia   v elektronickej  forme
 na  CD   alebo  DVD   nosiči   vo  formáte  PDF    —  textovú     aj  výkresovú   časť     a fotokópiu
právoplatného  stavebného  povolenia   (v  prípade  ohlásenia  vyjadrenie  stavebného  úradu)
 a právoplatného   kolaudačného   rozhodnutia   do    15   dní   od  ukončenia   konania   (napr.
 právoplatnosti  týchto  dokladov   a povolení).

Nájomca   z hľadiska  bezpečnosti    a ochrany  zdravia   pri  práci  zodpovedá   za  zabezpečenie
  vykonávanie   povinností   vyplývajúcich    zo  zákona      č.   124/2006    Z.z.     a bezpečnosti
 a ochrane  zdravia   pri  práci   v znení  neskorších  predpisov     a ďalších  predpisov   na  úseku
BOZP,     zo  zákona     č.  355/2007    Z.z.    o ochrane,  podpore   arozvoji  verejného   zdravia
 a  o zmene   a doplnení  niektorých  zákonov   v znení  neskorších  predpisov   a ďalších  predpisov
na úseku  verejného  zdravia   a  to  najmä:

       a)   dodržiavať   všeobecné   zásady   prevencie      a základné  podmienky    na   zaistenie
        bezpečnosti    a ochraný  zdravia  pri  práci   v užívaných  priestoroch,
      b)   plniť  všeobecné  povinnosti  nájomcu       v záujme   zaistenia  bezpečnosti    a ochrany
        zdravia  pri  práci  (napr.  zabezpečiť  školenia,  osobné  ochranné  pracovné  prostriedky
               a vhodné  technologické  postupy),   a verejného  zdravotníctva,

       ©)  zodpovednosť    za   stav   bezpečnosti     a ochrany   zdravia   pri   práci   vrátane   stavu
        bezpečnosti  technických  zariadení povereným  zodpovedným  vedúcim,

      d)  dodržiavať   v rámci  objektu  vydaný  zákaz  fajčiť,  zákaz  požívať  omamné   látky,  aka
               aj  iné bezpečnostné  značenie.

Nájomca    z hľadiska  ochrany  pred  požiarmi   v celom  rozsahu  zodpovedá   za  plnenie  úloh
vyplývajúcich   zo  zákona    č.  314/2001   Z.z.    a ochrane   pred  požiarmi    v znení  neskorších
predpisov,  jeho vykonávacích  predpisov  ako   aj osobitných  predpisov  na úseku ochrany  pred
pôžiarmi   a je  na  vlastné  náklady  povinný  najmä:

       a)  zabezpečovať  ochranu  pred požiarmi   v užívaných  priestoroch,  najmä  pri činnostiach
        spojených   so  zvýšeným  nebezpečenstvom  vzniku  požiaru,   tieto  nahlasovať  vždy
        správcovi  objektu,
    b   požiarne  zariadenia používať  len  k účelom  na  to určeným  (napr.  likvidácia  požiaru),
             v prípade poškodenia  alebo  odcudzenia nájomca zodpovedá  za zverený  majetok   a je
       povinný  ho  nahradiť  na  svoje  náklady,

                                                            by Anonymizer.sk
 15.  Nájomca   je  povinný  predkladať  prenajímateľovi  kópie  správ    o odborných  prehliadkach,
     skúškach,    a kontrolách  týkajúce   sa  predmetu  nájmu.  Nesplnenie  povinnosti  predkladať
     prenajímateľovi  tieto doklady   v zmysle  platných  právnych predpisovje hrubým  porušením
      tejto  zmluvy.

 16. Nájomca  je oprávnený  vybaviť predmet  nájmu  prostriedkami  ochrany  proti neoprávnenému
    vniknutiu  osôb  do  prenajatých  priestorov  /eleklronická  ochrana,  mreže   a pod./

 17.  Bez  súhlasu  prenajímateľa  nemôže  nájomca  zabrať  ďalšie  priestory    v objekte  /chodby
       a pod./

18. Nájomca  nemôže  na predmet  nájmu  zriadiť  záložné  právo,  aleho  tento  inak  zaťažiť.

19,  Pred  predmetom   nájmu   av  predmete   nájmu    je  nájomca   povinný   udržiavať   čistotu
       a poriadok   a dodržiavať  prevádzkový  poriadok  objektu  Dovina  pasáže.

20. Nájomca    sa  zaväzuje   dodržiavať  prevádzkovú   dobu    v  súlade       s  platnými  všeobecne
    záväznými  nariadeniami  mestskej   časti  Bratislava  — Devínska Nová  Ves,

21.  V  prípade  porušenia  ktoréhokoľvek  bodu   tobto  Článku    sa  nájomca   zaväzuje   uhradiť
    prenajímateľovi  zmluvnú  pokutu  vo  výške  ročného  nájamného   za každý  prípad  porušenia
        a  to   aj  opakovane.  Náhrada  škody   sa  do  výšky  zmluvnej  pokuty  nezapočítava    a právo  na
    náhradu  škody  týmto  ustanovením  nie  je  dotknuté.

                                                            ČI.  VI
                      Odovzdanie   a prevzatie  predmetu  nájmu

   Odovzdanie   predmetu   nájmu    sa  uskutoční  formou   odovzdávacieho   protokolu,   ktorý
   zmluvné  strany  podpíšu.

   Nájomca  po  ukončení  nájomného  vzťahu  odovzdá  nebytový  priestor   v  stave  vakom   ho
    prevzal,    s prihliadnutím  na  obvyklé  opotrebenie  spôsobené  riadnym  užívaním   a zmenami
   vykonanými   so  súhlasom  prenajímateľa   a  to  najneskôr   v  posledný  deň  nájmu,  pokiaľ   sa
        s prenajímateľom  nedohodne   inak.

   Riadnym  odovzdaním  predmetu  nájmu   sa  okrem.  iného  rozumie  odovzdanie  všetkých
   kľúčov   od  predmetu  nájmu.   V  prípade  neodovzdania  všetkých   kľúčov   je  prenajimateľ
   oprávnený  vymeniť  zámky  na náklady  nájomcu.  Prenajímateľje  oprávnený  použiť  vádium.
   podľa    čl.    II  ods.    6  na  úhradu  nákladov  spojených      s výmenou  zámkov,       s čím  nájomca
   výslovne  súhlasí.

   Ak  nájomca   neodstráni  závady   alebo  poškodenia  predmetu   nájmu,   ktoré   je  povinný
    odstrániť  najneskôr  da  dňa  ukončenia  nájmu,  vyhotoví   sa dohoda   o spôsobe  náhrady  škody.

   Ak nájomca  predmet  nájmu  nevyprace  alebo neodovzdá  prenajímateľovi  ani   v  lehote podľa
      čl.   11!  ods,    3   a   9  zmluvy,   je  prenajímateľ  oprávnený   na  účely  zabezpečenia  pohľadávok
   zadržať  hnuteľné   veci  nájomcu  nachádzajúce    sa    v predmete   nájmu.   Veci  nájomcu   je
   prenajímateľ  oprávnený   uložiť   do  úschovy  aak  one  nájomca   neprejaví  záujem   do     3
   mesiacov   alebo    ak   vtejto   lehote  nájomca   neprevezme   povinnosť   platiť   úschovné,

                                                                                                                              9

                                                               by Anonymizer.sk
7.   Zmluva   sa  uzatvára   v súlade     s   $ 94   ods.   2 písm.    c) zákona     č.  138/1991   Zb.    o majetku  obcí
       v  znení  neskorších  predpisov.

   Zmluvné   strany   sa  dohodli,    že  povinnosť   doručiť  písomnosť   podľa  zmluvy   sa  považuje
       v konkrétnom   prípade    za  splnenú  dňom   prevzatia  písomnosti   alebo  odmietnutím    túto
   písomnosť   prevziať.   Ak   sa    v prípade  doručovania  prostredníctvom  poštového  podniku  vráti
   doručovaná  zásielka  ako  nedoručená  alebo  nedoručiteľná    z akéhokoľvek  dôvodu,  považuje
     sa  takáto  zásielka  za doručenú  dňom   jej   vrátenia   adresátovi.  Účinky  doručenia  nastanú   aj
     vtedy,   ak  príjemca  písomnosť      v odbernej   lehote  nevyzdvihne   alebo   jej  prevzatie  zmarí:
   vtomto   prípade    sa  zásielka  považuje    za  doručenú  dňom    jej   vrátenia   adresátovi.    Pre
    doručovanie  je rozhodná  adresa zmluvných   strán  uvedená   v záhlaví  tejto zmluvy  alebo  iná
    adresa,   ak  bola  druhej  zmluvnej  strane písomne  oznámená.

   Súčasťou  zmluvy   je:    Príloha      1 -  Protokol   o odovzdaní  nebytového  priestoru.
                             Príloha   2 -  Situačný  nákres  predmetu  nájmu

10.   Táto  zmluva nadobúda  platnosť dňom  jej podpisu  zo  strany  obidvoch zmluvných   a  účinnosť
    nasledujúci  deň  po  dni  jej  zverejnenia   v Centrálnom  registri zmlúv  vedenom  Úradom  vlády
    Slovenskej  republiky   v súlade    s Občianskym  zákonníkom.

                                  25,   FEB,   2026                                                                                                   25,   FEB,  2026  V  Bratislave  dňa                                                                V  Bratislave  dňa

  Za  prenajímateľ:                                            Za  nájomcu.

—“—“—“-.“—“—
               Dárius  Krajčír,                                                Ing. Ľubica  Čárska
                     starosta

              AA
                             a9
                         S  HN
                     [2     [ms                                                                                                                                                        ]
                             S

                     k

         A             S

                                                                                                                                       11

                                                               by Anonymizer.sk
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        i      774 TT    j  ———7—           ——— ————  mj  TR TOO  ————                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      |...