Zmluva 5240

Zmluva o nájme pozemku

uzavretá v zmysle § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších

medzi zmluvnými stranami

predpisov

č.201/2026

Prenajímateľom:
Názov: Mestska časť Bratislava—Devinska Nova Ves
Sidlo : Novoveska 17/A, 843 10 Bratislava
Statutarny organ: Darius Krajéir, starosta
ICO: 00 603 392
DIC: 2020919109
IBAN: SK31 0200 0000 0000 0162 4042
BIC/SWIFT: SUBASKBX

(ďalej len ,,prenajimatel“)

a

Najomcom:
Meno, priezvisko: Maria |
Trvale bytom:
Datum narodenia:
Stat. prisl.: SR
IBAN:

(dalej len „nájomca“)
(nájomca spolu s prenajimatel’om @alej spolu len ,,zmluvné strany“)
PREAMBULA

Zmluvné strany po vzajomnej dohode uzatvaraju v zmysle prislugnych ustanoveni zákona č.
40/1964 b. Zb. Občiansky zdkonnik v zneni neskor¥ich predpisov (falej len „Občiansky zákonník“) tito
Nájomnú zmluvu č. /2026 (ďalej len „Zmluva“) v nasledovnom zneni:

Clanok I
Predmet a účel nájmu

1. Prenajimate? prehlasuje, Ze je spravcom pozemku registra „C“ KN, pare. č. 263 o celkovej
vymere 5 374 m’, druh pozemku zastavana plocha a nddvorie, zapisanom na liste vlastnictva č.
1, vedenom Okresnym tradom Bratislava, katastralnym odborom pre okres: Bratislava IV,
obec: Bratislava-Devinska Nova Ves, k. ú. Devinska Nova Ves na zaklade zverovacieho
protokolu č. 91/91 zo dňa 30.09.1991, ktory je vo vlastníctve hlavného mesta Slovenskej
republiky Bratislavy (ďalej len „Pozemok“).

2. Predmetom najmu je časť Pozemku o vymere 10,80 m? (dalej len »predmet nájmu“) vyznaéeny
na ,,Situaénej mape“, ktora tvori neoddeliteľnú Prilohu č. 1 tejto Zmluvy.

a)
b)

©)

Predmet nájmu sa prenecháva nájomcovi do dočasného užívania za účelom parkovania
k rodinnému domu na ul. Novoveská 32 v Bratislave-Devínskej Novej Vsi, súpisné č. 5378.

Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu využívať výlučne na dohodnutý účel. Nesplnenie tohto
záväzku sa považuje za hrubé porušenie tejto Zmluvy. Pre prípad nesplnenia tohto záväzku
zmluvné strany dojednali zmluvnú pokutu v súlade s $ 544 a nasi. Občianskeho zákonníka vo
výške 50,00 EUR za každý, aj začatý deň trvania porušenia tohto záväzku, ktorú má
prenajímateľ právo od nájomcu požadovať. Nájomca sa súčasne zmluvnú pokutu podľa
predchádzajúcej vety zaväzuje zaplatiť na základe prenajímateľom zaslanej faktúry so
stanovenou lehotou splatnosti, najneskôr však do 15 dní odo dňa jej doručenia nájomcovi.
Uhradením zmluvnej pokuty nezaniká prenajímateľovi právo na náhradu škody vzniknutej
z titulu porušenia zmluvnej povinnosti, a to ani škody presahujúcej zmluvnú pokutu.

Článok IT
Doba platnosti a ukončenie nájmu

Zmluva sa uzatvára na dobu neurčitú od 01.10.2026.
Nájomný pomer zaniká:
vzájomnou dohodou zmluvných strán, ku dňu dohodnutému v písomnej dohode,

výpoveďou v trojmesačnej výpovednej lehote bez udania dôvodu písomnou formou, pričom
výpoveď môže podať ktorákoľvek zo zmluvných strán. Výpovedná doba začína plynúť prvým
dňom kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede druhej zmluvnej strane.

písomným odstúpením od Zmluvy z dôvodov uvedených v ods. 4. alebo 6. tohto Článku
Zmluvy, pričom účinky odstúpenia nastávajú dňom jeho doručenia druhej zmluvnej strane,

Pokiaľ sa zmluvné strany v priebehu nájmu dohodnú na ukončení nájomného pomeru, nájomný
pomer končí dojednaným dňom.

Prenajímateľ má právo od zmluvy odstúpiť ak:
a) nájomca užíva predmet nájmu alebo jeho časť na iný, než dohodnuty účel,

b) nájomca na predmete nájmu vykonáva zmeny bez súhlasu prenajímateľa alebo užíva
predmet nájmu alebo jeho časť takým spôsobom, v désledku ktorého porušuje zmluvnú
povinnosť podľa článku I ods. 4 tejto zmluvy, alebo prenajímateľovi vzniká škoda alebo
aspoň hrozi značná Skoda,

c) nájomca hrubo porušuje napriek písomnému upozorneniu verejný poriadok;

d) nájomca napriek upomenutiu nezaplatil splatné nájomné ani do 10 dní odo dňa splatnosti
najomného;

e) ndjomca hrubo poruSuje povinnosti podľa tejto Zmluvy.

Odstipenie je účinné dňom doruéenia oznámenia o odstúpení od Zmluvy druhej zmluvnej
strane. Nájomca je povinny nahradit’ Skodu, ktora prenajimatelovi z dévodu odstipenia od
Zmluvy vznikla.

Nájomca je opravneny od tejto Zmluvy odstúpiť v pripade, ak sa predmet najmu stane
nespdsobilym na dohodnuté uZivanie

V pripade ukončenia nájomného vzťahu z dôvodov podľa čl. II ods. 2 písm. c) Zmluvy je
nájomca povinny uviesť predmet nájmu do 5 kalendárnych dni odo dita doručenia odstúpenia
od Zmluvy a v prípade ukončenia Zmluvy z dôvodu podľa čl. II ods. 2 písm. a) a b) Zmluvy je
nájomca povinný uviesť predmet nájmu do 10 pracovných dní od ukončenia Zmluvy a odovzdať
ho prenajímateľovi v pôvodnom stave, v akom ho prevzal bez nároku na náhradu nákladov
investovaných do predmetu nájmu a to na základe písomnej výzvy prenajímateľa. V prípade
nesplnenia si tejto povinnosti v dohodnutom termíne má právo prenajímateľ si uplatniť zmluvnú
pokutu vo výške | % za každý aj začatý deň omeškania.

Prenajímateľ je oprávnený odkúpiť zhodnotenia vykonané nájomcom na predmete nájmu počas

trvania nájomného vzťahu vo výške 1,00 €.

V pripade porušenia povinnosti nájomcu podľa predchádzajúceho bodu 7 tohto článku Il.
zmluvy je prenajímateľ oprávnený uviesť predmet nájmu do pôvodného stavu sám a to na
náklady nájomcu.

- V prípade porušenia povinnosti nájomcu odovzdať predmet nájmu v stave, v akom ho prevzal

s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie je nájomca povinný uviesť predmet nájmu do
pôvodného stavu, najneskôr do 15 dní odo dňa doručenia upovedomenia prenajímateľa.
V prípade, ak nájomca nesplní povinnosť v lehote podľa predchádzajúcej vety, je prenajímateľ
oprávnený uviesť predmet nájmu do pôvodného stavu sám a to aj na náklady nájomcu.

Článok M1.
Úhrada za nájom

Cena za predmet nájmu (ďalej len ako „nájomné“ alebo „cena nájmu“) Je stanovená vo výške
32,20 Eur/m’/rok, kde ročný nájom predstavuje pri výmere 10,80 m? čiastku v celkovej výške
347,76 €. Úhrada nájomného bude vykonávaná mesačne (prenajímateľ nie je platcom DPH).

Mesačná úhrada za nájom vo výške 28,98 € je splatná do 15. dňa daného kalendárneho mesiaca
a nájomca je povinný na základe tejto zmluvy uskutočňovať úhrady mesačného nájomného
v určenej lehote v prospech účtu prenajímateľa uvedeného v záhlaví tejto zmluvy.

Nájomné a ostatné finančné plnenia sa považujú za uhradené dňom pripísania na účet
prenajímateľa.

V prípade, Ze nájomca pri platbe neuvedie obdobie, za ktoré sa úhrada plati alebo uvedie
obdobie, ktoré už bolo uhradené alebo ak z úhrady nebude zrejmé, za ktoré obdobie najomca
úhradu poukazuje, je obdobie, ktoré bude thradou pokryté, opravneny určiť prenajimatel sam.
Prenajimatel spravidla pokryje najstaršiu splatnú pohPadavku.

Zmluvné strany sa dohodli, Ze ak nájomca nezaplati ndjomné v dohodnutom termine riadne
a včas, je povinny zaplatit’ prenajimatefovi zmluvnú pokutu vo výške 1 % z dlžnej sumy za
kaZdy aj za¢aty defi omeSkania v zmysle § 544 Obéianskeho zAkonnika. Povinnost’ nájomcu
platiť úroky z omeškania podľa $ 517 Občianskeho zákonníka nie je týmto dotknutá.

Zmluvné strany sa dohodli, že prenajímateľ je oprávnený jednostranne zmeniť nájomné v
nasledovných prípadoch:

a) o mieru inflácie vyhlásenej Štatistickým úradom SR za predchádzajúci rok, a to raz ročne
vždy k 1.4. príslušného roka,

b) ak dôjde k zvýšeniu sadzby nájomného na základe uznesenia Miestneho zastupiteľstva
mestskej časti Bratislava-Devínska Nová Ves.

Nájomca výslovne súhlasí s právom prenajímateľa jednostranne zvýšiť nájomné v zmysle ods.
6 tohto článku tejto zmluvy. Zmenu nájmu prenajímateľ nájomcovi písomne oznámi.

Článok IV.
Práva a povinnosti zmluvných strán

Nájomca je povinný užívať predmet nájmu v súlade s právnymi predpismi, ktoré sa vzťahujú
na predmet nájmu a v rozsahu a na účel dohodnutý v tejto zmluve. Taktiež je povinný na vlastné
náklady zabezpečiť jeho ochranu pred poškodením alebo zneužitím.

Nájomca sa zaväzuje riadne sa starať o predmet nájmu, najmä zabezpečovať na vlastné náklady
všetky úpravy a údržbu ako aj znášať zo svojho náklady spojené s neprimeraným užívaním
predmetu nájmu.

Nájomca svojím podpisom Zmluvy potvrdzuje, že bol oboznámený so stavom predmetu nájmu
a že predmet nájmu je v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie. Nájomca vyhlasuje, že mu je
známy faktický stav predmetu nájmu, ako aj právny stav predmetu nájmu.

V tomto stave prenajímateľ predmet nájmu nájomcovi po podpise zmluvy odovzdá a nájomca
v tomto stave predmet nájmu príjma do užívania v zmysle tejto Zmluvy. O odovzdaní a prevzatí
predmetu nájmu spíšu prenajímateľ a nájomca protokol, ktorý na znak súhlasu s jeho obsahom
obidve zmluvné strany podpíšu. Protokol tvorí Prílohu č. 2 zmluvy a bude k nej pripojený
bezodkladne po jeho podpise. Zmluvné strany prehlasujú, ze predmet nájmu je v stave
spdsobilom na dohodnuté uZivanie.

Nájomca je povinny bezodkladne nahlasit’ prenajimatelovi vzniknuté škody na predmete najmu.

Pri nesplnení podmienok uvedenych v ods, 2. tohto lanku Zmluvy najomca zodpoveda za
škodu, ktord tymto nesplnenim prenajimatelovi alebo tretim osobam vznikla.

Nájomca v celom rozsahu zodpoveda za zabezpetenie a vykonavanie povinnosti vyplyvajicich
zplatnych pravnych predpisov stvisiacich s predmetom nájmu, najmä na zachovanie
bezpeénosti a ochrany zdravia ľudí, poZiarnej ochrany, z4kona o ochrane prirody, obéianskeho
zakonnika, trestného zdkona, stavebného zákona a pod. Najomca sa pri uskutočňovaní účelu
nájmu zaväzuje dodržiavať a rešpektovať všetky predpisy platné v SR, najmä na ochranu
zivotného prostredia (prašnosť, blato, neprimeraná hlučnosť, a pod.).

Najomea z hľadiska bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci v celom rozsahu zodpovedá za
zabezpečenie a vykonávanie povinností vyplývajúcich zo zákona č. 124/2006 Z. z. o
bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci v znení neskorších predpisov a ďalších predpisov na
úseku BOZP, zo zákona č.355/2007 Z. z. o ochrane, podpore a rozvoji verejného zdravia a o
zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov a ďalších predpisov na
úseku verejného zdravia a to najmä:

a) dodržiavať všeobecné zásady prevencie a základné podmienky na zaistenie bezpečnosti a
ochrany zdravia na predmete nájmu,

b) plniť všeobecné povinnosti nájomcu v záujme zaistenia bezpečnosti a ochrany zdravia pri
práci (napr. zabezpečiť školenia, osobné ochranné pracovné prostriedky a vhodné
technologické postupy) a verejného zdravotníctva,

10.

11.

12.

13.

14.

15.

16.

c) zodpovednosť za stav bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci vrátane stavu bezpečnosti
technickych zariadeni,

d) dodržiavať vydany zákaz poZivat omamné latky ako aj iné bezpetnostné značenie.

Nájomca z hľadiska ochrany pred poZiarmi v celom rozsahu zodpoveda za plnenie tloh
vyplyvajacich zo zékona č. 314/2001 Z. z. o ochrane pred požiarmi v znen{ neskorSich
predpisov, jeho vykonavacich predpisov ako aj osobitnych predpisov na Gseku ochrany pred
poziarmi a na vlastné náklady je povinny najma zabezpetovat’ ochranu pred požiarmi na
predmete nájmu, najma pri ¢innostiach spojenych so zvySenym nebezpetenstvom vzniku
poziaru.

Najomea zodpoveda za pripadné Skody alebo poSkodenie vzniknuté pri nespravnom užívaní
predmetu nájmu a jeho prislugenstva a za Skody spdsobené nepinenim zékonnych, alebo
zmluvnych povinnosti a to i v pripade, ak Skoda bola spôsobená treťou osobou, ktorej umoznil
pristup do predmetu nájmu.

Najomea zodpovedé za škody spésobené na Zivote a zdravi tretich osdb ako aj za škody
spdsobené na majetku prenajimatel'a a tretich osôb, ktorú spdsobia sami alebo ktorá bola
spdsobena tretimi osobami, ktorym umoénili pristup k predmetu najmu vzniknutych v súvislosti
s prenájmom predmetu najmu.

Nájomca môže vykondvat’ iné stavebné úpravy a opravy predmetu ndjmu než tie, ktoré st
Specifikované vtejto zmluve, len na zdklade predchddzajiceho pisomného súhlasu
prenajimatela a na viastné ndklady. Nájomca má ndrok na thradu takto vzniknutych ndkladov
alebo ich časti len po dohode as pisomnym sihlasom prenajimatef'a. V pripade, Ze ndjomca
bude vykonávať stavebné úpravy aopravy spadajtice pod jurisdikciu stavebného z4kona,
najomca zodpoveda za zabezpecenie všetkých ndlezZitosti v zmysle stavebného zákona a ďalších
osobitnych predpisov, pričom je povinny odovzdat’ prenajimatelovi projekt skutoéného
vyhotovenia v elektronickej forme na CD alebo DVD nosiči vo formate PDF — textovu aj
vykresov Gast’ a fotokópiu pravoplatného stavebného povolenia (v pripade ohldsenia
vyjadrenie stavebného úradu) a prévoplatného kolaudatného rozhodnutia do 15 dni od
ukontenia konania (napr. pravoplatnosti tychto dokladov a povoleni). PoruSenie tejto
povinnosti sa povazuje za hrubé poruSenie tejto Zmluvy.

Za škody spdsobené na predmetoch vnesenych a umiestnenych ndjomcom do predmetu ndjmu,
prenajimatel’ nezodpoveda.

Najomca sa zavazuje, Ze sa o predmet nájmu bude starat’ so starostlivost’ou riadneho hospodara,
zabezpetujuiceho jeho riadnu ochranu pred poSkodenim, zniéenim alebo akymkolvek
znehodnotenim spésobenym neprimeranym konanim najomcoy, resp. tretimi osobami, ktorym
umoznil k predmetu nájmu pristup.

Najomea sa zavizuje rešpektovať pripadné pripomienky prenajimatela, tykajice sa spésobu
uzivania predmetu najmu.

Najomca nie je opravneny prenechat’ predmet nájmu alebo jeho časť do podndjmu alebo inej
dispozicie tretim osobém bez predchadzajiceho pisomného sthlasu prenajimatela. Porugenie
tejto povinnosti sa povazuje za hrubé porusenie tejto Zmluvy. Za porušenie tejto povinnosti má
prenajimatel pravo pozadovat od najomcu zmluvnú pokutu vo výške 50,00 Eur za kazdy aj
zacaty deň trvania poruSenia tejto povinnosti. Najomca sa súčasne zmluvnú pokutu podla
predchádzajúcej vety zavazuje zaplatit na základe prenajimatelom zaslanej faktiry v lehote
splatnosti stanovenej faktirou, najneskér vSak do 15 dni odo dňa jej doručenia ndjomcom.

5

17,

18.

19,

L.

V pripade prenechania predmetu ndjmu, alebo jeho éasti do podnajmu alebo inej dispozicie
tretej osobe so sihlasom prenajimatefa nájomca zodpoveda prenajimatelovi v celom rozsahu
za činnosť tretej osoby, ako keby predmet najmu alebo jeho East’ užíval sam.

Zodpovednost’ za škody na predmete ndjmu sa riadi ustanoveniami VI. časti, prvej a druhej
hlavy Obéianskeho zakonnika.

Nájomca sa zavizuje bez zbytotného odkladu oznamovat’ vSetky skutoénosti majúce vplyv na
predmetny nájom ako napr. zmena adresy, prevod vlastnickych prav a pod. Najomca berie na
vedomie a súhlasí s tym, Ze vSetky pisomnosti vrétane vypovede alebo odstipenie od zmluvy
im bude prenajimatel zasielat’ na adresu uvedenú v zahlavi tejto zmluvy.

Prenajimatel’ nezodpoveda za Skody na majetku néjomcov bez ohfadu na pévod ich vzniku.

Clanok V.
Osobitné ustanovenia

Vo veciach neupravenych touto Zmluvou platia primerane ustanovenia Obéianskeho zakonnika,
zakona &. 513/1991 Zb. Obchodny zákonník v zneni neskor3ich predpisov a ostatnych
vseobecne platnych zavaznych pravnych predpisov Slovenskej republiky.

Zmluvné strany sa dohodli, Ze v pripade akychkol’vek sporov z tejto Zmluvy alebo na základe
tejto Zmluvy, bude ich rieSenie v pravomoci slovenskych súdov za pouzitia slovenského prava.

Zmluva sa uzatvara v stilade s § 9aa ods. 2 pism. c) zákona č. 138/1991 Zb. o majetku
obcí v zneni neskorSich predpisov.

Zmluvné strany sa dohodli, Ze povinnost doručiť pisomnost podľa tejto Zmluvy sa povazuje
v konkrétnom pripade za splnenú dňom prevzatia pisomnosti alebo odmietnutim tito pisomnost
prevziat’. Ak sa v pripade doruéovania prostrednictvom postového podniku vrati doru¢ovana
zasielka ako nedoruéena alebo nedoručiteľná z akéhokolvek dévodu, povazuje sa takato
zAsielka za doruéent ditom jej vratenia adresdtovi. Účinky doruéenia nastani aj vtedy, ak
prijemca pisomnost’ v odbernej lehote nevyzdvihne alebo jej prevzatie zmar{; v tomto pripade
sa zásielka považuje za doruéent diiom jej vratenia adresdtovi. Pre doruCovanie je rozhodna
adresa zmluvnych stran uvedena v zdhlavi tejto Zmluvy alebo ina adresa, ak bola druhej
zmluvnej strane pisomne oznamena.

Zmluvné strany sa zároveň zaväzujú dodrziavat’ miéanlivost’. Informdcie o ochrane osobnych
Udajov objednavatefom si uvedené na webstranke www.devinskanovaves.sk v zalozke
,Ochrana osobnych tidajov“. Ochrana osobnych tidajov je zabezpetovana v stlade so zákonom
&. 18/2018 Z. z., ako aj s Nariadenim Eurdpskeho Parlamentu a Rady (EU) 2016/679 z 27. aprila
2016 o ochrane fyzickych oséb pri spracúvaní osobnych tidajov a o voľnom pohybe takychto
údajov, ktorym sa zruSuje smernica 95/46/ES.

V pripade poruSenia ustanoveni tejto Zmluvy sa zaväzujú ndjomcovia zaplatit zmluvnú pokutu
50,- Eur za kazdé poruSenie.

Clanok VI.
Spolotné a zavereéné ustanovenia

Zmluva je vyhotovend v troch vyhotoveniach s platnost’ou origindlu, pritom prenajimatel
obdrží dve vyhotovenia Zmluvy a nájomca jedno vyhotovenie Zmluvy.

2. Neoddeliteľnou súčasťou tejto Zmluvy st nasledovné prilohy:

Príloha č. 1 — Situačná mapa predmetu nájmu
Príloha č. 2 — Protokol o odovzdaní a prevzatí predmetu nájmu

3. Táto Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu zo strany obidvoch zmluvných strán a
účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv podľa $ 47a
ods. | zákona č. 40/1964 Z. z. Občianskeho zákonníka v spojení s $ 5a zákona č. 211/2000 Z.
z. o slobodnom prístupe k informáciám azmene a doplnení niektorých zákonov v znení
neskorších predpisov.

4. Zmeny a dodatky k tejto Zmluve je možné vykonať len po odsúhlasení oboma zmluvnými
stranami formou písomných dodatkov.

5. Ak sa preukáže, že niektoré z ustanovení tejto Zmluvy je neplatné alebo sa stane neúčinným,
takáto neplatnosť alebo neúčinnosť nemá za následok neplatnosť alebo neúčinnosť ďalších
ustanovení Zmluvy alebo Zmluvy samotnej. V takomto prípade sa zmluvné strany zaväzujú
nahradiť takéto ustanovenie novým znením tak, aby bol zachovaný účel sledovaný touto
Zmluvou a bol v súlade so všeobecne záväznými právnymi predpismi. Do prijatia nového
znenia dotknutého ustanovenia sa pre daný vzťah použijú také ustanovenia zákona, ktoré ho
upravujú najbližšie.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade akýchkoľvek sporov z tejto Zmluvy alebo na základe
tejto Zmluvy bude ich riešenie v právomoci príslušných súdov za použitia slovenského práva.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená, že si túto Zmluvu
prečítali, jej obsahu porozumeli. Jej obsah zodpovedá ich skutočnej slobodnej a vážnej
vôli. Neuzavreli ju v tiesni, v omyle ani za nápadne nevýhodných podmienok, na znak čoho ju
svojimi vlastnoručnými podpismi potvrdzujú.

V Bratislave dňa: - V Bratislave dita:
Za prenajimatela: Za najomeu:
Darius Krajéir Maria Durinova
starosta