Zmluva 2378

Zmluvné strany:

Litole

Dodatok č. 3

k zmluve o nájme kotolní a prevádzkovaní kotolní

/Zmluva č. SK 702.00/
(ďalej len „Dodatok č. 3“)

Prenajímateľ: Mestská časť Bratislava - Devínska Nová Ves
so: Novoveska 17/A, 843 10 Bratislava

ICO: 00 603 392

DIC: 2020919109

IČ DPH: nie je platcom DPH

bankové spojenie VUB, as

Cislo účtu:. 1624042/0200

Statutarny organ:
IBAN:

Milan Jambor, starosta
SK31 0200 0000 0000 0162 4042

(@alej len ,,Prenajimatel”‘)

a

Najomcea: Teplo GGE, s.r.o

so sidlom: Robotnicka 2160, 017 01 Povazska Bystrica

zapisany: v Obchodnom registri Okresného stidu Trenčín, oddiel
Sro, Vložka Cislo: 3544/R

ICO: 36 012 424

DIC:

2020441027

Statutarny zastupca: Se.
bankové spojenie: N ~
IBAN: :

(ďalej len „Nájomca“)

1. PREDMET DODATKU

1.1 Pôvodný Nájomca - spoločnosť EKOL, spol. sr.o., so sídlom Hečkova 2, 036 01
Martin, IČO: 31 646 808 a Prenajímateľ uzatvorili zmluvu o nájme kotolní
a prevádzkovaní kotolní, č. zmluvy SK 702.00, predmetom ktorej bola úprava
podmienok prenájmu hnuteľného a nehnuteľného majetku, ako aj úprava opráv
a rekonštrukcií sústavného tepelného hospodárstva, úprava podmienok odberu tepla,
ako aj úprava podmienok budúceho predaja vynaložených investícií (ďalej len
„Zmluva“). K Zmluve bol dňa 28.3.2001 uzatvoreny dodatok č. 1 a následne dita
5.12.2001 dodatok č. 2, ktorým po dohode zmluvných strán vstúpila na miesto
pôvodného Nájomcu spoločnosť TENERGO Brno, a.s., so sídlom Kťenová 479/71,
Trnitá, 602 00 Brno, Česká republika, IČO: 262 19417 (ďalej len „TENERGO
Brno“). Dňa 01.02.2012 prešli všetky práva a povinnosti vyplývajúce z tejto Zmluvy
prostredníctvom nepeňažného vkladu tepelného hospodárstva na spoločnosť Teplo
GGE, s.r.o., so sidlom Robotnicka 2160, 017 01 Považská Bystrica, ICO: 36 012 424,
tj. siéasného Najomcu.

1.2  Zmluvné strany sa dohodli, Ze v súlade s bodom 14.1 Zmluvy sa tymto Dodatkom č.3

meni Zmluva v znení dodatkov ato tak, ako je v uvedené v článku 2 ZMENY A
DOPLNKY.

2. ZMENY A DOPLNKY

2.1  Článok Il. PODMIENKY FINANCOVANIA INVESTÍCIÍ sa meni a dopiiia:

2.1.1 0 bod 3.4 Najomea sa zavazuje od účinnosti Dodatku č.3 do skontenia doby
nájmu t.j. do 31.12.2036 preinvestovat’ sumu vo výške 3.000.000,-€.

2.1.2 o bod 3.5 Nájomca sa ďalej zavazuje najneskér do konca roka 2018 zrealizovat’
na viastné náklady tieto investiéné akcie:

(a) Upgrade riadiaceho systému K30 (predpoklad preinvestovanej sumy 65 000
EUR),

(b) Vymena kogeneratnej jednotky TEDOM Quanto 1500 SP (predpoklad
preinvestovanej sumy 1 200 000 EUR) a

(c) Vymena primarnych rozvodov v okruhu kotolni K31 a K32 na celom
sidlisku Kostolné a sidlisku Podhorské (predpoklad preinvestovanej sumy
1 100 000 EUR).

2.1.3. V pripade, Ze tato zmluva skončí skér ako uplynutim posledného kalendarneho
dňa roka 2036 z dévodov na strane Prenajimatel'a, pri vysporiadani zvyšnej
hodnoty hmotnych anehmotnych vysledkov investicii nájomcu sa bude
postupovat’ v zmysle vSeobecne zavaznych pravnych predpisov.

Bližší popis dohodnutych investitnych akcií je uvedeny v prilohe č. 3 tejto zmluvy.

22. €lénok IV. PODMIENKY PRENAJMU KOTOLNE sa meni a dopitia nasledovne:
o body 4.10 až 4.22 nasledovného znenia:

4.10 Najomca zhfadiska bezpetnosti aochrany zdravia pri praci je povinny
postupovat’ v silade so zdkonom č. 124/2006 Z.z. o bezpeténosti a ochrane
zdravia pri praci v zneni neskorSich predpisov najmä :

a) dodržiavať vSeobecné zásady prevencie a zdkladné podmienky na zaistenie
bezpetnosti a ochrany zdravia pri praci v uZivanych priestoroch Predmetu
najmu,

b) plnit všeobecné povinnosti v záujme zaistenia bezpetnosti a ochrany zdravia
pri praci (napr. zabezpetit’ Skolenia, osobné ochranné pracovné prostriedky
a vhodné technologické postupy),

c) zodpovedat’ za stav bezpetnosti a ochrany zdravia pri praci vratane stavu
bezpetnosti technickych zariadeni poverenym zodpovednym vedicim,

d) zabezpetit’ v Predmete nájmu dodrZiavanie vydaného zakazu fajéenia, zákazu
pozivania alkoholickych nápojov aomamnych latok, ako aj inych
bezpetnostnych znaceni.

4.11 Najomca z hfadiska protipoziarnej bezpetnosti je povinny dodrziavat zakon č.
314/2001 Z.z. o ochrane pred poZiarmi v zneni neskorSich predpisov, najmé je
na vlastné naklady povinny:

a)

4.13

4.14

4.15

4.16

4.17

4.18

zabezpečovať ochranu pred požiarmi v užívaných priestoroch Predmetu nájmu,
najmä pri činnostiach spojených so zvýšeným nebezpečenstvom vzniku
požiaru, tieto nahlasovať vždy vlastníkovi objektu a ďalej na miestach so
zvýšeným nebezpečenstvom vzniku požiaru, v čase zvýšeného nebezpečenstva
vzniku požiaru a na podujatiach, na ktorých sa zúčastňuje väčší počet osôb,
zabezpečiť požiarne zariadenia,

zabezpečiť operatívne a bezproblémové sprístupnenie priestorov v prípade
vzniku požiaru a to aj v mimopracovnom čase,

umožniť vykonanie preventívnych protipožiarnych kontrol.

Nájomca sa zaväzuje, Ze na vlastné náklady zabezpečí plnenie i ďalších
povinností okrem uvedených v bodoch 4.10. a 4.11. tohto článku Zmluvy na
úseku protipožiarnej ochrany, na úseku bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci,
na úseku ochrany zdravia ľudí, na úseku dodržiavania hygienických nariadení,
na úseku ochrany majetku, ako aj na úseku prevádzkovania vyhradených
technických zariadení, ktoré mu vyplývajú z platných právnych predpisov.

Nájomca sa zaväzuje zabezpečiť v súlade s platnými právnymi predpismi
pravidelné vykonávanie odbornych prehliadok a odborných - skúšok
vyhradených technických zariadení (ďalej len revízií) na predmete nájmu
v súlade s platnou legislatívou. Zistené závady, uvedené v týchto správach, je
povinný Nájomca odstrániť na vlastné náklady v primeranej lehote. Prípadné
sankcie a pokuty uložené príslušnými orgánmi pre nesplnenie, resp.
neodstránenie nedostatkov a závad zistených pri revíziách na predmete nájmu,
alebo pre porušenie všeobecne záväzných právnych predpisov uložené
Prenajímateľovi ako vlastníkovi predmetu nájmu uhradí Nájomca v lehote
uvedenej v právoplatnom rozhodnutí o uložení sankcie alebo pokuty. Za týmto
účelom Prenajímateľ bezodkladne vyzve Nájomcu na úhradu pokuty.

Po ukončení nájmu je nájomca povinný odovzdať prenajímateľovi posledné
platné revízne správy vyhradených technických zariadení.

V pripade, Ze v zmysle reviznej správy predmet nájmu je nespôsobilým na
dohodnuté užívanie a hrozí skoda na majetku alebo zdraví a Nájomca
nepodnikne potrebnú nápravu v primeranej lehote, nesie v plnom rozsahu
zodpovednost za Skodu na majetku azdravi osôb nachadzajicich
sa v predmete najmu. Uvedené konanie je hrubym poruSenim tejto zmluvy a
Prenajimatel je opravneny odstipit’ od Zmluvy.

Najomca zodpoveda za pripadné škody alebo pogkodenie vzniknuté pri
nespravnom užívaní predmetu nájmu a za škody spdsobené neplnenim
zakonnych, alebo zmluvnych povinnosti, ato iv pripade, ak Skoda bola
spdsobena treťou osobou, ktorej umožnil pristup do predmetu najmu. Nájomca
zodpoveda i za Skodu, ktorá vznikne na majetku tretich osôb, ktora spdsobi
sam alebo ktorá bola spésobena tretimi osobami, ktorym umožnil pristup
k predmetu nájmu.

Nájomca je oprávnený vybaviť predmet nájmu prostriedkami ochrany proti
neoprávnenému vniknutiu osôb do prenajatých priestorov /elektronická
ochrana, mreže a pod./

Nájomca nemôže na predmet nájmu zriadiť záložné právo, alebo tento inak
zaťažiť.

4.19 Pred predmetom nájmu a v predmete nájmu je nájomca povinný udržiavať
čistotu a poriadok.

4.20 Nájomca je povinný udržiavať predmet nájmu v stave, vakom ho prevzal
s prihliadnutím na vykonané investície a obvyklé opotrebenie predmetu nájmu.
Nájomca je povinný uhrádzať náklady spojené s obvyklým udržiavaním a
opravami predmetu nájmu bez nároku na ich kompenzáciu od prenajímateľa.

4.21 Nájomca sa zaväzuje pri užívaní prenajatého majetku dodržiavať platné
technické a technologické normy a postupy vyplývajúce z technických a
právnych predpisov, týkajúcich sa výroby, rozvodu a dodávky tepelnej energie,
teplej vody.

4.22 Nájomca je povinný mať po celú dobu trvania nájmu uzatvorené poistenie
proti Zivelnym pohromám, požiaru, krádežiam vlúpaním a zodpovednosti za
škodu spôsobenú na vlastnom alebo cudzom majetku, ktorú môže spôsobiť pri
jeho prevádzkovaní (poistná zmluva s poisťovňou).

Článok V. DOBA TRVANIA NÁJMU Doterajšie znenie tohto článku sa mení
a doplňa nasledovným znením:
2.3.1

Doterajgie znenie bodu 5.1 sa vypúšťa a nahradza sa novym nasledovnym znenim:
5.1 Tato nájomná zmluva sa uzatvara na dobu určitú od 01.03.2016 do 31 12.2036.

2.3.2

DoterajSie znenie bodu 5.4 štvrtá odrážka sa meni a dopliia nasledovnym
znenim:

5.4 Nájomca neplni harmonogram investicii podľa prilohy ¢. 2 a č. 3 tejto zmluvy.

2.3.3

Clanok V. DOBA TRVANIA NAJMU sa meni a doplita o bod 5.5

5.5 Prenajimatel ma pravo vypovedat’ zmluvu v Sestmesatnej lehote v pripade, Ze
si nájomca nebude plnit’ povinnosti uvedené v tejto zmluve v zneni dodatkov, pre
ktoré je moZné tito zmluvu vypovedat’.

Clanok VI. NAJOMNE sa doterajSie znenie ¢lanku vypúšťa a nahradza sa novym
nasledovnym znenim:

6.1 Najomca je povinny platit’ roéné najomné vo vyske 100.000,- Eur (slovom
jednostotisic eur) bez DPH.

6.2 Najomné bude uhrádzané najomcom v kvartalnych splatkach nasledovne:

a) 25.000,- Eur (slovom dvadsaťpäťtisíc eur) do konea marca kalendarneho
roka,
b) 25.000,- Eur (slovom dvadsat’pat'tisic eur) do konca júna kalendaérneho roka,
c) 25.000,- Eur (slovom dvadsat'pit'tisic eur) do konca septembra kalendarneho
roka,

d) 25.000,- Eur (slovom dvadsat’pat’tisic eur) do konca decembra kalendarneho
roka.

3.3

3.4

3.5

DM

6.3 Najomné nezahťňa poplatky a náklady na elektrickú energiu, plyn, vodné
a stočné, odvoz odpadkov, telekomunikačné poplatky a ďalšie náklady, ktoré
vzniknú v súvislosti s užívaním predmetu nájmu a ktoré hradi nájomca.

6.4  Náklady podľa bodu 6.3 bude nájomca hradit’ samostatne podľa skutočných
nákladov a spotreby. Spotreba bude hradená podľa skutočnej spotreby
odčítanej z meradiel. Nájomca je povinný mať uzatvorené zmluvné vzťahy
s dodávateľmi služieb uvedených v bode 6.3. po celú dobu trvania nájmu.

6.5 — Nájomca je povinny uhrádzať nájomné podľa bodu 6.2 tohto článku riadne a
véas. Za včasne uskutočnenú platbu sa pritom považuje platba, ktorá bola
v plnej výške pripisana na účet prenajimatel’a.

Doterajsie znenie článku XIV. ZAVERECNE USTANOVENIA sa meni na éldnok
XIV. OSOBITNE DOJEDNANIA v nasledovnom zneni:

- Spoloénost Teplo GGE sa zavazuje poskytnúť 2 %-ny podiel z dane z prijmov (v

rozsahu dane z prijmov zodpovedajiicej prevadzke v mestskej časti) organizdcidm
uréenym mestskou éast’ou.

Spoloénost Teplo GGE sa zavézuje poskytnúť 2 %-ni zľavu z ceny tepla pre dve
zakladné Skoly, jednu základnú umeleckii školu adve materské Skoly, ktorych
zriad ovatel'om je mestska Cast’, a to po cel dobu trvania nájmu.

Clanok XIV. ZAVERECNE USTANOVENIA néjomnej zmluvy sa meni na élénok
XV. ZAVERECNE USTANOVENIA.

ZAVERECNE USTANOVENIA

Ostatné ustanovenia Zmluvy zostavaji v platnosti, pokial’ neboli obsahom tohto
Dodatku č.3 dotknuté.

Suhlas s uzavretim Dodatku ¢.3 dalo Miestne zastupitel’stvo mestskej časti Bratislava-
Devinska Nova Ves uznesenim UMZ č. 10/2/2016 na svojom zasadnuti dita 10.

februdra 2016 vstilade so zdkonom & 138/1991 Zb. o majetku obci v zneni
neskorSich predpisov.

Zmluvné strany prehlasuji, Ze si znenie tohto Dodatku č. 3 pred podpisom pozorne
precitali, jeho obsahu porozumeli, bol uzatvoreny po vz4jomnom prerokovani podľa
ich slobodnej vôle, určite vážne, nie v tiesni za ndpadne nevyhodnych podmienok.

Tento Dodatok č. 3 je vyhotoveny v štyroch vyhotoveniach, pričom prenajimatel’ obdrzi
tri (3) vyhotovenia a naéjomca obdrží jedno (1) vyhotovenie.

Dodatok č. 3 nadobtda platnost’ diiom podpisania obidvoma zmluvnymi stranami a
účinnosť podla ustanovenia § 47a ods. 1 zákona č. 40/1964 Zb. Obéianskeho
zakonnika, v spojeni s ustanovenim § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom

pristupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších
predpisov, dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia na webovom sídle prenajímateľa.

Za Prenajímateľa:

V Bratislave, dňa 4 -03- 2016

Milay Jdmbor
pT

staro:

Za Najomcu:

V Bratislave, dia & -03- 2056

PA AN

Ing. Pavol Bero
konateľ

ing. Rudolf Pradla
‘op teľ

Príloha k Dodatku č. 3 k Zmluve o nájme kotolní a prevádzkovaní kotolní č. SK 702.00

Príloha č. 3

ŠPECIFIKÁCIA INVESTIČNÝCH AKCIÍ

Por. č.

Názov investičnej akcie:

Popis investičnej akcie:

Ukončenie:

Upgrade riadiaceho systému K30

Samostatne fungujúca kotolňa K30 je riadená systémom
realizovanom v roku 2003. Vzhľadom na morálne
opotrebenie, poruchovosť a potrebu zjednotenia riadiaceho
systému v celom tepelnom hospodárstve v DNV , je
potrebné dokončiť komplexnú obmenu IT výmenou riadenia
aj na kotolni K30, ktorá je monitorovaná na centrálnom
dispečingu spolu s K31 a K32.

2018

Výmena kogeneračnej jednotky
TEDOM Quanto 1500 SP

KGJ 1500 SP 0 vykone 1519 kWe pracuje od roku 2004, Je
po Zivotnosti a z hfadiska poruchovosti a s tym spojenych
zvySenych nakladov na servis je jej ďalšie prevadzkovanie
neekonomické a bude nahradena dvomi jednotkami o
vykone cca 800 kWe. Nahrada za dve menSie jednotky
zodpoveda celkovému vykonu sitasnej jednotky, av8ak ich
vzajomnou kombindciou bude mozné podstatne pružnejšie
reagovat’ na zmeny v systéme UK a pripravy TUv podľa
aktudlneho stavu siete a potreby odberateľov .

2018

Lvs)

Vymena primarnych rozvodov v
okruhu kotoIni K31, K32 na
Eisnerovej ulici

Stiéasné rozvody st: pôvodné z roku 1986. Po 30 rokoch
prevadzky majú rozvody zvySené straty z dévodu
nedostatoénej izolacie a predimenzovanych rozmerov, ktoré
nezodpovedajtt aktudlnym potrebám dodavka tepla. Druhym
zavaznym dévodom je poškodenie teplovodnych kandlov
réznymi zasahmi pri budovani inych inZinierskych sieti , kde
v désledku poruseniu teplovodného kandlu a nasledného
prenikania vody do kanálu, doSlo k naruSeniu izolacie
potrubi a jeho koréziu. Ta je potom priginou porúch v
dodavkach tepla a TUV.

2018