Zmluva 2674

ZMLUVA O NÁJME NEBYTOVÝCH PRIESTOROV
č. 141/2017

uzavretá podľa zak. č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení
neskorších predpisov

medzi

Prenajímateľom: Mestská časť Bratislava - Devínska Nová Ves
Novoveská 17/A, 843 10 Bratislava
zastúpená starostom Milanom Jamborom
Č. účtu: 1624042/0200, vedeny vo VÚB, a.s.
IČO : 00 603 392
DIČ : 2020919109
IBAN: SK31 0200 0000 0000 0162 4042
(dalej len „prenajímateľ“)

a

Nájomcom: Magda Sojáková - Správa objektov DNV
Stefana Králika 6
841 08 Bratislava

Zapisany v Zivnostenskom registri Okresného tradu Bratislava
€.: 104-24759

ICO: 40 959 741

DIC: 1070449765

IBAN:

(ďalej len „nájomca“)

Preambula

1. Zmluvné strany uzavreli dňa 27.06.2008 zmluvu o nájme číslo 2008023, predmetom ktorej

je nájom nebytového priestoru o vymere 18,85 m2, nachadzajici sa v objekte VUZ na ulici
8. Králika 1, stipisné číslo 6275 v Bratislave, ležiaci na parcele „C“ KN číslo 2878/80,
vedený Okresným úradom Bratislava, katastrálnym odborom na liste vlastníctva číslo 1723

v katastrálnom území Devínska Nová Ves (ďalej len „Zmluva č. 2008023“).

2. Vzhľadom na to, Ze niekoPkoroéné trvanie najomného vzt'ahu zalozeného Zmluvou č.
2008023 v zneni jej dodatkov nereflektovalo Uupravou prav a povinnosti zmluvnych stran
ha zmeny vyplyvajice z novelizacif zákona &. 124/2006 Z. z. o bezpeénosti a ochrane
zdravia pri práciv znení neskorších predpisov a ďalších predpisov na úseku BOCZP, zákona
Č. 355/2007 Z. z. o ochrane, podpore a rozvoji verejného zdravia a o zmene a doplnení
niektorých zákonov v znení neskorších predpisov a zo zákona č. 314/2001 Z. z. o ochrane
pred požiarmi v znení neskorších predpisov, ako aj na stanovenie povinnosti zmluvných
strán zabezpečiť v súlade s platnými právnymi predpismi pravidelné vykonávanie
odborných prehliadok a odborných skúšok vyhradených technických zariadení na
predmete nájmu v súlade s platnou legislatívou, pristúpili zmluvné strany k uzavretiu tejto
novej nájomnej zmluvy, ktorá v celom rozsahu Zmluvu č. 2008023 nahradí.

3.

Pre vylúčenie akýchkoľvek pochybností berú zmluvné strany na vedomie, že základné
atribúty nájomného vzťahu založeného Zmluvou č. 2008023, ktorými sú predmet nájmu,
výška nájmu, účel nájmu a doba nájmu, zostávajú bez zmeny a v plnom rozsahu sú do

Zmluvné strany vyhlasujú, že vsetky ndroky a nevysporiadané záväzky podľa Zmluvy č.
2008023 preberajú do novej nájomnej zmluvy.

CL. I
Predmet zmluvy a účel najmu

. Predmetom zmluvy je prendjom nebytového priestoru č. 2 nachddzajuci sa na 1.

nadzemnom podlazi v objekte Viactiéelového zariadenia na ulici 8. Kralika 1 v Devinskej
Novej Vsi. Prenajimatel je spravcom pozemku pare. č. 2878/80 vedenom na LV č.1723
a budovy Viacúčelového zariadenia so stip. č. 6275, vedenej na LV č. 1, evidovanych
Okresnym tradom Bratislava, katastralnym odborom, k. ú. Devinska Nova Ves.

Prenajimate? je správcom budovy a pozemku ktory je vo vlastnictve hlavného mesta SR
Bratislava,

Za podmienok dohodnutych vtejto zmluve prenajimatel prenechava za odplatu na
dohodnuty účel najomcovi do doéasného uzivania nebytovy priestor & 6 na 1. nadzemnom

podlazi v objekte Viacúčelového zariadenia o vymere 41,25 m (ďalej ako ,,predmet
nájmu“).

. Nájomca sa zaväzuje, že bude predmet nájmu užívať výlučne na dohodnutý účel
J

„kancelárske priestory“ a zaväzuje sa za predmet nájmu platiť dohodnuté nájomné podľa
článku II tejto zinluvy.

CLO

Výška, spdsob platenia a splatnost’ uhrady za nájom a za sluzby spojené s predmetom

najmu

Najomné je stanovené dohodou vo vySke 93,96 €/m?/rotne, kde rotny najom predstavuje
pri vymere 41,25 m? čiastku v celkovej výške 3 876,00 €. Uhrada nájomného bude
vykonavand mesaéne (prenajimate? nie je platcom DPH).

Mesaéna thrada za najom vo vySke 323,00 € je splatnd do 15. dita daného kalendérneho
mesiaca a ndjomca je povinny na základe tejto zmluvy uskutočňovať thrady mesaéného

najomného v určenej lehote Vv prospech účtu prenajímateľa uvedeného v záhlaví tejto
zmluvy.

V cene nájmu nie sú zahrnuté poplatky za služby spojené s užívaním predmetu nájmu.

Nájomca bude uhrádzať platbu zálohy za sluzby spojené s uzivanim predmetu ndjmu
mesačne vo výške 80,00 €, splatni do 15. dňa daného kalendarneho mesiaca v prospech
ctu prenajimatela uvedeného v záhlaví tejto zmluvy. Služby spojené s užívaním predmetu

DM

10.

nájmu tvoria náklady na el. energiu, vodné a stočné, teplú vodu, vykurovanie, zrážkovú
vodu a upratovanie.

Zálohový predpis za služby spojené s užívaním predmetu nájmu:

Elektrická energia 22,00 EUR
Studená voda 4,00 EUR
Tepla voda 0,00 EUR
Vykurovanie 44,00 EUR
Upratovanie 8,00 EUR

Odvod zrazkovej vody 2,00 EUR
Mesačná zdloha celkom 80,00 EUR

Najomcea si hradi naklady za telefén, poistenie veci a zariadenj vnesenych do predmetu
nájmu, bezpeénostni sluzbu a pod.

V pripade, Ze najomca pri platbe neuvedie obdobie, za ktoré sa tihrada plati, alebo uvedie
obdobie, ktoré uz bolo uhradené, alebo ak z ubrady nebude zrejmé, za ktoré obdobie

ročne vždy k 1.4, príslušného roka,
b) ak dôjde k zvýšeniu sadzby nájomného, schválenej uznesením miestneho
zastupiteľstva mestskej časti Bratislava — Devínska Nová Ves,
c) ak dôjde k zmene výšky mesačných zálohových platieb za služby spojené
s užívaním predmetu nájmu na základe vyúčtovania za predchádzajúce obdobie,
Nájomeca vyslovne súhlasí s právom prenajímateľa Jednostranne zvýšiť nájomné a zálohy
za služby spojené s užívaním predmetu nájmu podľa tohto odseku. Zmenu výšky

nájomného a zálohy za služby spojené s užívaním predmetu nájmu prenajímateľ nájomcovi
písomne oznámi.

Cl. 10
Vznik, doba a ukonéenie najmu

Najomny pomer je uzatvoreny na dobu neurčitú od 01.04.2008.

Najomny pomer sa ukonéuje:

© pisomnym odstipenim od zmluvy z dévodov uvedenych v ods. 4. a5 tohto élanku
zmluvy, pričom účinky odstipenia nastavaju dňom jeho doruéenia zmluvnej strane.

* pisomnou dohodou zmluvnych strán ku dňu uvedenému v dohode

© vypoved’ou, a to aj bez uvedenia dévodu.

Vypovedné lehota je 3 mesiace a zacina plynúť od prvého dňa mesiaca nasledujiiceho po
doruéeni vypovede.
Prenajimatel je opravneny od zmluvy odstupit z nasledovnych dôvodov:
a) ak nájomca neprevezme predmet ndjmu do 10 kalendarnych dni od zatiatku
najomného vzťahu pod?a ods. 1 tohto élanku zmluvy,
b) ak ndjomca napriek pisomnej vyzve užíva predmet nájmu takym spdsobom, Ze
prenajimatelovi vznika skoda alebo mu hrozi značná Skoda,
c) ak na predmete najmu vykonava bez sthlasu prenajimatel’a zmeny, v désledku
ktorych prenajimatelovi vznika Skoda alebo mu hrozi značná Skoda,
d) ak néjomca hrubo porusuje napriek pisomnému upozormeniu verejny poriadok.
€) ak ndjomca o viac ako 20 dni meska s platenim najomného, alebo úhrad za
dodavku médii, ktorych poskytovanie je spojené s najmom.

Najomcea je opravneny od zmluvy odstúpiť, ak je predmet nájmu v stave nespdsobilom na
obvyklé uzivanie.

Odstapenie je účinné dňom doruéenia ozndmenia o odstúpení od zmluvy druhej zmluvnej
strane.

Narok prenajimatela na úhradu nakladov na sluzby spojené s uZivanim predmetu najmu za
€as plynutia vypovednej doby nie Je vypoved’ou dotknuty. V pripade odstupenia od zmluvy
má prenajimatel nárok na alikvotnu cast’ mesaénych nákladov na sluzby spojené s uzivanim
predmetu ndjmu do dita účinného odsttpenia.

Najomca v pripade ukonéenia zmluvného vzťahu vypoved’ou alebo odstúpením od zmluvy
nema narok na vratenie zaplateného ndjomného.

CLIV
Prava a povinnosti prenajimatel’a

Prenajimatel vyhlasuje najomcovi, ze predmet nájmu je spdsobily na jeho uzivanie.

10.

v

Prenajímateľ je povinný odovzdať nájomcovi predmet nájmu v stave spôsobilom na jeho
obvyklé užívanie a v tomto stave ho na svoje naklady udrZiavat,

Prenajimatel’ sa zavazuje zabezpetovat’ riadne plnenie sluzieb spojenych s uzivanim
predmetu najmu. Prenajimatel’ nezodpoveda ndjomcovi za vypadok dodavky sluzieb
spojenych s uZivanim predmetu nájmu, pokiaľ takýto stav nezavinil. Nájomca nemá právo
si z takéhoto titulu nárokovať náhradu škody alebo zľavu na nájomnom.

- Vopripade, Ze nájomca neuhradí nájomné a/alebo zálohovú platbu za služby spojené

s uzivanim predmetu najmu a/alebo nedoplatok z rotného vyúčtovania za sluzby spojené
Suzivanim predmetu nájmu v stanovenej lehote, nie je prenajimatel povinny
k zabezpetovaniu riadneho plnenia sluzieb spojenych s uzivanim predmetu nájmu.
V takomto pripade nem4 najomea nárok na náhradu Skody od prenajimatel'a, ktor4é mu
v suvislosti s neposkytovaním služieb spojenych s užívaním predmetu nájmu vznikne.

Prenajímateľ je počas trvania nájmu oprávnený vykonávať potrebnú kontrolu predmetu
nájmu v sprievode nájomcom poverenej osoby, ak o to prenajimatel vopred poziada, a ak
sa pozadovana kontrola uskutoéni v obvyklej prevadzkovej dobe ndjomcu.

Prenajimatel nezodpoveda za akékoľvek poistné udalosti vzniknuté na veciach
a Zariadeniach nachadzajicich sa v predmete ndjmu aza škodu na zdravi spésobent
osobam, ktoré sa v predmete nájmu nachaédzaju so súhlasom alebo vedomim naéjomcu.

Prenajimatel sa zaväzuje v zmysle pravnych predpisov vykonavat’ kontroly bleskozvodoy,

Revizie, prehliadky, skúšky a kontroly vyhradenych technickych zariadení v spoločných
priestoroch budovy, v ktorej sa predmet nájmu nachádza, zabezpečuje prenajímateľ.

Prenajímateľ je povinný pri odovzdaní predmetu nájmu predložiť nájomcovi príslušné
platné revízne spravy spoločných priestorov.

Prenajímateľ je povinný Vypracovať evakuačný plán, požiarnopoplachové smernice
a zabezpečiť cvičný požiarny poplach.

CLV
Prava a povinnosti najomcu

Najomca je povinny platiť prenajimateFovi najomné a zalohy na sluzZby spojené s uZivanim
predmetu najmu za podmienok uvedenych v článku II. tejto zmluvy.

Najomca je povinny uZivat’ predmet najmu len na dohodnuty véel uvedeny v élanku I. tejto
zmluvy.

Najomcea sa zavazuje umoznit’ prenajimatelovi vykonat’ kontrolu predmetu ndjmu v súlade

s článkom IV. ods. 5 tejto zmluvy ana vykonanie kontroly poskytnúť prenajimatelovi
vSetku súčinnosť.

Nájomca je povinny udržiavať predmet najmu v stave, v akom ho prevzal s prihliadnutim
na obvyklé opotrebenie, Najomca je povinny uhradzat’ naklady spojené s obvyklym
udrZiavanim a drobnymi opravami predmetu nájmu bez nároku na ich kompenzaciu od

prenajímateľa. Zmluvné strany sa dohodli, že pre posúdenie, čo sa rozumie drobnými
opravami a bežnou údržbou, sa podporne použijú ustanovenia nariadenia vlády SR č.
87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka. Za
drobné opravy a bežnú údržbu sa budú považovať i opravy a údržby neuvedené v nariadení
vlády, pokiaľ jednorazovy náklad na ich vykonanie nepresiahne éiastku 100,-EUR.

Najomca sa zvazuje bezodkladne oznamovat’ prenajimatelovi potrebu opráv, najneskér do
2 (slovom: dvoch) dni odo dita kedy zistil vadu, ktorú má urobit’ prenajimate? na Svoje
naklady, a umožniť mu vykonanie potrebnych opatreni. V pripade nesplnenia si tychto
povinnosti zodpovedá najomea za škodu, ktorá v dôsledku toho vznikne prenajímateľovi.

Nájomca môže vykonať akékoľvek stavebné upravy a opravy predmetu nájmu len na
základe predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa a na vlastné náklady. Nájomca
má nárok na úhradu takto vzniknutých nákladov alebo ich časti len po dohode a s písomným
súhlasom prenajímateľa. V prípade, že nájomca bude vykonávať stavebné úpravy a opravy
spadajúce pod jurisdikciu stavebného zákona, nájomca zodpovedá za zabezpečenie
všetkých náležitostí v Zmysle stavebného zákona a ďalších osobitných predpisov, pričom je
povinný odovzdať prenajímateľovi projekt skutočného vyhotovenia v elektronickej forme
na CD alebo DVD nosiči vo formáte PDF — textovú aj výkresovú časť a fotokópiu

r

právoplatného stavebného povolenia (v prípade ohlásenia vyjadrenie stavebného úradu)

právoplatnosti týchto dokladov a povolení).

Nájomca z hľadiska bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci zodpovedá za zabezpečenie
a vykonávanie povinností vyplývajúcich zo zákona č. 124/2006 Z.z. o bezpeénosti
a ochrane zdravia pri praci v zneni neskor3ich predpisov a ďalších predpisov na tiseku
BOZP, zo zdkona €.355/2007 Z.z. o ochrane, podpore arozvoji verejného zdravia
4 0 zmene a doplnení niektorych zákonov v zneni neskorSich predpisov a ďalších predpisov
na useku verejného zdravia a to najma:

a) dodržiavať vgeobecné zasady prevencie a zdkladné podmienky na zaistenie

b) plnit’ vSeobecné povinnosti nájomcu v zaujme zaistenia bezpecnosti a ochrany

¢) zodpovednost’ za stay bezpeénosti aochrany zdravia pri praci vratane stavu

d) dodržiavať v ramci objektu vydany zákaz fajéit’

Najomcea z hPadiska ochrany pred požiarmi v celom rozsahu zodpoveda za plnenie úloh
vyplyvajlicich zo zákona & 3 14/2001 Z.z. o ochrane pred poZiarmi v zneni neskorších
predpisov, jeho vykonévacich predpisov ako aj osobitnych predpisov na úseku ochrany pred
poZiarmi a je na vlastné naklady povinny najmä:

a) zabezpečovať ochranu pred požiarmi v užívaných priestoroch, najmä pri
činnostiach spojených so zvySenym nebezpeéenstvom vzniku poZiaru; tieto
nahlasovat’ védy spravcovi objektu,

b) poziarne zariadenia pouzivat len k účelom na to uréenym (napr. likvidacia poZiaru),
v pripade poSkodenia alebo odcudzenia najomca zodpoveda za zvereny majetok a je
povinny ho nahradi? na Svoje naklady,

D.

10.

H.

12,

13.

14.

15.

Cc) zabezpečiť operatívne a bezproblémové spristupnenie priestorov v prípade vzniku
požiaru a to aj v mimopracovnom Case,
d) umožniť vykonanie preventivnych protipoziarnych kontrol.

Najomca sa zavazuje, Ze na vlastné naklady zabezpečí plnenie i ďalších povinnosti okrem
uvedenych v tomto élanku na úseku ochrany pred poZiarmi, na tiseku bezpeénosti a ochrany
zdravia pri práci, na úseku ochrany zdravia fudi, ako aj na úseku prevadzkovania
vyhradenych technickych zariadení.

Najomca nie je opravneny prenechat’ predmet najmu alebo jeho časť do dalSieho podnájmu
alebo dispozicie tretej osobe, ani previest’ vsetky alebo niektoré svoje prava alebo záväzky
z tejto zmluvy na tretiu osobu bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa.

nájmu. Nájomca zodpovedá i za škodu, ktorá vznikne na majetku tretích osôb, ktorú spdsobi

sam alebo ktorá bola spôsobená tretimi osobami, ktorym umožnil pristup k predmetu
najmu.

Najomca sa zavazuje zabezpetit’ v súlade s platnymi pravnymi predpismi pravidelné
vykonavanie odbornych prehliadok a odborných skúšok vyhradených technických
zariadení na predmete nájmu v súlade s platnou legislatívou a správy z týchto revízií
predkladať prenajímateľovi do dvoch týždňov od ich obdťžania. Zistené závady, uvedené
v týchto správach, je povinný nájomca odstrániť na vlastné náklady v primeranej
lehote. Pripadné sankcie a pokuty uloZené príslušnými orgánmi pre nesplnenie povinností
podľa tejto zmluvy a všeobecne záväzných právnych predpisov najmä za nevykonanie
predpísaných kontrol, skúšok a prehliadok, za neodstránenie nedostatkov a závad
zistených pri týchto kontrolách, skúškach a prehliadkach na predmete nájmu, alebo pre
ďalšie porušenia všeobecne záväzných právnych predpisov, uložené prenajímateľovi za
porušenie alebo zavinenie nájomcu uhradí nájomca v lehote uvedenej v právoplatnom

rozhodnutí o uložení sankcie alebo pokuty. Za týmto účelom prenajímateľ bezodkladne
vyzve nájomcu na úhradu pokuty.

V prípade, že na základe spravy o odbornej prehliadke a skúške, alebo spravy z kontroly
sa predmet ndjmu stane nespdsobilym na dohodnuté uZivanie a hrozi Skoda na majetku
alebo zdravi a nájomca nepodnikne potrebnú nápravu v primeranej lehote, nesiev plnom
rozsahu zodpovednosť za škodu na majetku a zdraví osôb nachádzajúcich sa v predmete
výpožičky. Uvedené konanie je hrubým porušením tejto zmluvy a prenajímateľ je
oprávnený odstúpiť od zmluvy.

Najomca je povinny predkladat’ prenajimatePovi képie sprav o odbornych prehliadkach,
skiSkach, a kontrolach týkajúce sa predmetu najmu. Nesplnenie povinnosti predkladat’
prenajimatelovi tieto doklady v zmysle platnych pravnych predpisov je hrubym porušením
tejto zmluvy.

16.

17.

18.

19

20.

JI

Nájomca je opravneny vybaviť predmet nájmu prostriedkami ochrany proti neopravnenému
vniknutiu osôb do prenajatych priestorov /elektronick4 ochrana, mreže a pod./

Bez sthlasu prenajimatel'a nemôže nájomca zabrat’ d’algie priestory v objekte /chodby
a pod./

Nájomca nemôže na predmet nájmu zriadiť záložné pravo, alebo tento inak zaťažiť.

. Najomcea je opravneny oznatit’ predmet najmu obchodnym menom vo forme informatnej

tabule, ktorú umiestni v mieste na to určenom prenajimatePom a je povinny splnit’ si
oznamovactu povinnost’ tykajucu sa otvaracich hodin na miestom tirade MC DNV v silade
s platnymi vSeobecne zavaznymi nariadeniami miestneho zastupitel’stva mestskej časti
Bratislava — Devinska Nova Ves.

Pred predmetom nájmu a v predmete najmu je nájomca povinny udržiavať čistotu
a poriadok a dodržiavať prevádzkový poriadok objektu Viacúčelového zariadenia.

ČL VI
Odovzdanie a prevzatie predmetu nájmu

Ak nájomca neodstráni závady alebo poškodenia predmetu nájmu, ktoré je povinný

odstrániť najneskôr do dňa ukončenia nájmu, vyhotoví sa dohoda o spôsobe náhrady škody.

nájmu vyhotoveného po skončení nájmu je dohoda o spôsobe náhrady škody podľa ods. 3

Cl. VII

AK sa preukáže, Ze niektoré z ustanovent tejto zmluvy je neplatné alebo sa stane neúčinným,
takáto neplatnosť alebo neúčinnosť nemá za následok neplatnosť alebo neúčinnosť ďalších

prijatia nového znenia dotknutého usianovenia sa pre dany vzťah použijú také ustanovenia
zakona, ktoré ho upravujú najbližšie.

3. Zmluva o nájme je vyhotovená v 3 (troch) rovnopisoch, z ktorých prenajímateľ dostane 2
(dve) a nájomca 1 (jedno) jej vyhotovenia.

4. Ustanovenia tejto zmluvy je možné meniť len na základe dohody zmluvných strán formou

písomného dodatku k zmluve s vynimkou uvedenou v él. II ods. 10 tejto zmluvy, kedy sa
dodatok k zmluve nevyhotovi.

5. Zmluvné strany prehlasuju, Ze si tito zmluvu pred jej podpisom preéitali, %e bola
uzatvorena po vz4jomnom prerokovan{ pod?a ich slobodnej véle, urCite, vážne, nie v tiesni
a ani za ndpadne nevyhodnych podmienok.

6. Zmluvné strany sa dohodli, Ze bez zbytoéného odkladu oznámia druhej zmluvnej strane
akékol'vek zmeny v údajoch uvedenych v tejto zmluve, najmä zmenu adresy, obchodného
mena, právnej formy podnikania, bankového spojenia, a pod.

7. Zmiluvné strany sa dohodli, Ze povinnosť doruéit’ pisomnost’ podľa zmluvy sa povazuje
v konkrétnom pripade za splnenú dňom prevzatia písomnosti alebo odmietnutím túto

vráti doručovaná zásielka ako nedoručená alebo nedoručiteľná z akéhokoľvek dôvodu,
považuje sa takáto zásielka za doručenú dňom jej vrátenia adresátovi. Účinky doručenia
nastanú aj vtedy, ak príjemca písomnosť v odbernej lehote nevyzdvihne alebo jej prevzatie
zmarí, v tomto prípade sa zásielka považuje za doručenú dňom jej vrátenia adresátovi. Pre
doručovanie je rozhodná adresa zmluvných strán uvedená v záhlaví tejto zmluvy alebo
iná adresa, ak bola druhej zmluvnej strane pisomne oznámená.

8. Tato zmluva nadobúda platnost’ ditom jej podpisu zo strany obidvoch zmluvnych stran a
účinnosť diiom nasledujiicim po dni Jej zverejnenia na webovom sidle prenajimatel’a podľa

§ 47a ods. 1 zdkona & 40/1964 Z.z. Obéianskeho zákonníka v spojení s § 5a ods. 6 a9
zakona č. 211/2000 Z.z. o slobodnom pristupe k informaéciam.

V Bratislave dita 27. APR 2017 V Bratislave dita 27. APR 2017

Za prenajimatela: Za najomcu:

starosta

a Jambor Mabda Sójáková