Zmluva 3753

S«4:

                                                                                         7F -äKi0-C31                  _£>JhP
                                                                                                                                                                       i

      ZMLUVA O UZAVRETÍ
     BUDÚCEJ KÚPNEJ ZMLUVY

                                        medzi

            CTPark Bratislava, spot s r. o.
                             v postavení Budúceho predávajúceho

                                      a

         Mestská časť Bratislava-Devínska Nová Ves
                               v postavení Budúceho kupujúceho

                                2022

ZMLUVA O UZAVRETÍ BUDUCEJ KÚPNEJ ZMLUVY CT PAR:
TÁTO ZMLUVA O UZAVRETÍ BUDÚCEJ KÚPNEJ ZMLUVY  (ďalej  aj  len ako
„Zmluva”) je uzavretá podľa ust. § 289 anasl, zákona č. 513 1991 Zb. Obchodný zákonník
a" znení neskorších predpisov v deň, mesiac a rok uvedený nižšie

MEDZI:

(1)  CTPark Bratislava, spot s r. o., so sídlom Laurinská 18, 811 01 Bratislava, IČO: 47
     251  743, zapísaná v Obchodnom  registri Okresného súdu Bratislava L Oddiel:  Sro,
     Vložka číslo: 94286 B, v mene ktorej koná Remon Leonard Vos, konateľ (ďalej  aj len
     ako „Budúci predávajúci“)

      a

(2)   Mestská Časť Bratislava-Devínska Nová Ves, so sídlom Novoveská 17'A, 843  10
      Bratislava, IČO: 00 603 392. v mene ktorej koná Dárius Krajčír, starosta (ďalej  aj len
     ako „Budúci kupujúci”)

     (Budúci  predávajúci a Budúci kupujúci  ďalej  spolu  aj  len ako „Zmluvné strany”
      a každý z nich samostatne aj len ako „Zmluvná strana”).

1.   DEFINÍCIE

1.1, V tejto Zmluve majú nasledujúce pojmy, pokiaľ sú uvedené s počiatočným veľkým
     písmenom, význam, ktorý im je priradený v tomto bode (1.1,) tohto článku (1 j Zmluvy

     „Budúci kupujúci” ma vyznám udelený v záhlaví tejto Zmluvy.

     „Budúci predávajúci” má vyznám udelený v zahlavi tejto Z ml uxor

    „Daň z pridanej hodnoty alebo aj D PH" znamena daň z pridanej hodnoty v zmysle
     zakona č, 222 2004 Z, z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov:

     „Katastrálny zákon“ znamena zákon  č.  162 19Ú5 Z.  z. o katastri nehnuteľností a o
      zápise  vlastníckych  a  iných  práv k  nehnuteľnostiam  (katastrálny  zákon ) v znení
     neskorších predpisov’.

     „Koordinačná situácia" znamena číslo výkresu D Projektovej dokumentácie:

    „Kúpna cena" ma vyznám udelený jej v bode (5,2    i článku (5   ) tejto Zmlmy.

    „Kúpna zmluva" znamena kupnu zmluvu. ku ktorej uzavretiu sa Zmluvne siram, touio
   Zm 1 m o u za v äzuj u. a kto rej zn en i e j e p r 11 o ho uč    1  tej to Z md u v y:

     „Nové pozemky' ma vyznám udelený v bode (3 2) článku (3.   j tejto Zmluvy,

     „Občiansky zákonník" znamena zákon č  40 l°o4 Zb. Občianskv zakonmk  v žnem
      neskorších predpisov.

    „Obchodný zákonník" znamena zákon č  513  iGCjl Zb Obchodm zakonmk.  \ znení
      neskorších predpisov:

                    ■:> m.V’tzn BVDmEmrm zw m ct r                                                                                 2 m
    „Pracovný deň“ znamená akýkoľvek deň okrem sobôt, nedieľ a dní, ktoré sú podľa
     zákona Č. 241/1993 Z. z. o štátnych sviatkoch, dňoch pracovného pokoja a pamätných
     dňoch,  v  znení  neskorších  predpisov  štátnymi  sviatkami  alebo  ďalšími  dňami
     pracovného pokoja;

    „Právo tretej osoby“ znamená akékoľvek záložné právo, podzáložné právo, vecné
     bremeno, zabezpečenie podmieneným alebo nepodmieneným prevodom práva, výhradu
     vlastníckeho  práva,  predkupné  právo,  alebo  akékoľvek  iné  právo  zakladajúce
     prednostné právo na uspokojenie v konkurznom, reštrukturalizačnom alebo exekučnom
     konaní, konaní o výkone rozhodnutia alebo inom podobnom konaní;

    „Predmet prevodu“ má význam udelený jej v bode (3.2.) článku (3.) tejto Zmluvy;

    „Pôvodné pozemky“ má význam udelený jej v bode (3.1.) článku (3.) tejto Zmluvy

     „Projekt“  znamená  projekt  infraštruktúry  pre  individuálnu  bytovú  výstavbu  a
     občiansku vybavenosť, ktorý má byť realizovaný na Pôvodných pozemkoch;

     „Projektová dokumentácia“ znamená projekt pre územné rozhodnutie vypracovaný
     spoločnosťou JFcon,  s.  r.  o., Družstevná 942/6, 031 01 Liptovský Mikuláš, IČO: 46
     347 909 pre názov stavby Dopravná a technická obsluha územia:  Ulica Tehelňa,
     ktorého investorom j e Budúci predávajúci a ktorá tvorí prílohu č. 2 Zmluvy.

     „Situácia  majetkoprávnych  vzťahov“  znamená  číslo  výkresu  C5  Projektovej
     dokumentácie;

     „Stavba“ znamená:
        (z) inžinierske siete vyznačené v Koordinačnej situácii ako:
    SO 02 Vodovod,
    SO 03 Splašková kanalizácia,
    SO 04 STL plynovod,
    SO 05 Distribučná sieť NN,
    SO 06 Verejné osvetlenie,
    SO 07 Optické siete; a
        (zz) cestné komunikácie vyznačené v Koordinačnej  situácii ako SO 01 Komunikácie
      a spevnené plochy;

     „Účet“ znamená bankový účet Budúceho predávajúceho vedený v spoločnosti Tatra
     banka, a.s., IBAN: SK22 1100 0000 00294409 5317;

     „Účet  kupujúceho“  znamená  bankový   účet  Budúceho  kupujúceho  vedený
     v spoločnosti Všeobecná úverová banka, a.s., IB AN: SK31 0200 0000 0000 0162 4042;

    „Zmluva“ znamená túto Zmluvu o uzavretí budúcej kúpnej zmluvy.

1.2.  Odkazy na túto Zmluvu sú  aj odkazmi na akékoľvek jej prílohy  (ktoré tvoria jej
     neoddeliteľnú súčasť) a odkazy na články a prílohy sú odkazmi na Články a na prílohy
       tejto Zmluvy.

ZMLÚV'A O UZAVRETÍ BUDÚCE J KÚPNEJ ZMLUVY CT PARK                                                            strana 3 z 15
2.  VÝKLAD

2.1. V tejto Zmluve, pokiaľ z kontextu príslušného dojednania nevyplýva inak:
                                                                                      r
       (a)   akýkoľvek odkaz, výslovný alebo implicitný, na akýkoľvek právny predpis zahŕňa^
          odkazy na

            (A)   kogentné  ustanovenia  tohto  právneho  predpisu  vrátane  všetkých  ich
                 neskorších zmien,  noviel, doplnkov alebo záväzných pravidiel výkladu
               podľa alebo v súlade s iným právnym predpisom (pred dnom, v deň alebo
               po dni podpisu tejto Zmluvy);

            (B)   kogentné  ustanovenia  akéhokoľvek  právneho  predpisu,  ktorý  nahradí
               právny predpis podľa predchádzajúceho bodu (A);

            (C)   dispozitívne ustanovenia tohto právneho predpisu platné a účinné v čase
                 uzatvárania tejto Zmluvy, pričom prípadná neskoršia zmena dispozitívnych
                 ustanovení dotknutého právneho predpisu nemá na obsah práv a povinností
              Zmluvných strán vplyv;

            (D)   akýkoľvek vykonávací právny predpis potrebný na aplikáciu ustanovení
                 takéhoto právneho predpisu;

      (b)  dokument je dokumentom v platnom znení, alebo v znení jeho zmien, doplnení
           alebo dokumentu, ktorý ho nahradí;

       (c)   výrazy použité v tejto Zmluve v jednotnom čísle sa vzťahujú aj na množné číslo
           a naopak, výrazy použité v mužskom rode budú zahŕňať aj ženský a stredný rod a
           naopak;

       (d)   osoba zahŕňa akúkoľvek fyzickú osobu, právnickú osobu,  vládu,  štát alebo
           zástupcu  štátu  alebo akékoľvek združenie  alebo  partnerstvo  (bez ohľadu na
           skutočnosť,  či má alebo nemá samostatnú právnu  subjektivitu) dvoch alebo
           viacerých vyššie uvedených osôb.

2.2.  Nadpisy uvedené v tejto Zmluve slúžia výlučne na lepšiu orientáciu a prehľadnosť
       textu, nadpisy uvedené v tejto Zmluve preto nezakladajú, nerušia a ani nemenia žiadne
     práva a povinnosti Zmluvných  strán a nie je  ich možné použiť  ani  pri  procese
      interpretácie tejto Zmluvy.

2.3.  Slovné pojmy, ktoré nie sú inak definované v tejto Zmluve majú význam; ktorý je im
      pridelený vo všeobecne záväzných právnych predpisoch Slovenskej republiky. Slovné
     pojmy,  ktoré nie sú  definované  tejto Zmluve  ani v žiadnom platnom  a účinnom
     všeobecne záväznom právnom predpise Slovenskej republiky majú význam, ktorý sa im
     obvykle  prikladá v  obchodnoprávnych  vzťahoch,  vždy  však  s prihliadnutím  na
     Zmluvnými stranami sledovaný hospodársky účel (kauzu) tejto Zmluvy, ktorý Zmluvné
      strany k uzavretiu tejto Zmluvy viedol.

2.4. V prípade akéhokoľvek budúceho sporu o výklad prejavu vôle niektorej zo Zmluvných
      strán  obsiahnutého v tejto Zmluve bude  popri jazykovom  vyjadrení  príslušných

ZMLUVA o UZAVRETÍ BUDÚCEJ KÚPNEJ ZMLUVY CT PARK                                                            strana 4 z 15
P                prejavov vôle Zmluvných strán rozhodujúci najmä (a) druhej Zmluvnej strane známy*F         úmysel konajúcej osoby podľa ust. § 266 ods.  1 Obchodného zákonníka, prípadne aj (b)
s—               vôľa~konajúcej osoby podľa ust. § 35 ods. 2 Občianskeho zákonníka, pričom tieto budú
                   interpretované vždy tak, aby výslovne vyjadrený účel tejto Zmluvy zostal v čo najvyššej
                  miere zachovaný.

                3.              ' ÚVODNÉ USTANOVENIA
                                                                                                                      f

                3.1.  Budúci predávajúci ako budúci stavebník v rámci svojho podnikateľského zámeru má*
                 záujem realizovať na pozemkoch nachádzajúcich sa v katastrálnom území: Devínska
              Nová Ves, obec: BA-m.č. DEVÍNSKA NOVÁ VES, okres: Bratislava IV,

                    3.1.1.  zapísaných na liste vlastníctva č. 5785. a to konkrétne na:

                   3.1.1.1.   pozemku parcely  registra „C“,  pare,  č.:  926/4, o výmere 3350 m2, druh
                       pozemku: zastavaná plocha a nádvorie; a

                    3.1.2.  zapísaných na liste vlastníctva č. 6454. a to konkrétne na:

                    3.1.2.1.  pozemku parcely  registra „C“,  pare,   č.:  907/1,  o výmere 6877 m2, druh
                       pozemku: zastavaná plocha a nádvorie; a

                    3.1.2.2.  pozemku parcely  registra „C“,  pare,  č.:  910/27, o výmere 361  m2, druh
                       pozemku: zastavaná plocha a nádvorie; a

                    3.1.3.  zapísaných na liste vlastníctva č. 2913. a to konkrétne na:

                   3.1.3.1.   pozemku parcely  registra „C“,  pare,   č.:  907/80,  o výmere 91  m2,  druh
                       pozemku: zastavaná plocha a nádvorie; a

                   3.1.3.2.   pozemku  parcely  registra „C“,  pare,   č.:  910/1,  o výmere 2358  m2,  druh
                       pozemku: ostatná plocha; a

                    3.1.3.3.  pozemku parcely registra „C“, pare,  č.: 911, o výmere 486 m2, druh pozemku:
                          zastavaná plocha a nádvorie; a

                   3.1.3.4.   pozemku  parcely  registra „C“,  pare,   č.:  912/8,  o výmere 8099 m2, druh
                       pozemku: ostatná plocha; a

                   3.1.3.5.  pozemku  parcely  registra „C“,  pare,   č.:  912/9,  o výmere 416  m2,  druh
                       pozemku: ostatná plocha; a

                   3.1.4.  zapísaných na liste vlastníctva č. 2328. a to konkrétne na:

                   3.1.4.1.   pozemku  parcely  registra „C“,  pare,   č.:  912/12, o výmere 952  m2,  druh
                       pozemku: ostatná plocha; a

                   3.1.4.2.   pozemku parcely registra „C“, pare, č.: 956, o výmere 3550 m2, druh pozemku:
                          zastavaná plocha a nádvorie
                     (ďalej  aj ako „Pôvodné pozemky“), projekt infraštruktúry pre individuálnu bytovú
                  výstavbu a občiansku vybavenosť,  ktoré sú vyznačené v Koordinačnej  situácii,  t.j.
                kvybudovaniu Stavby. Pozemky uvedené vbode  (3.1.1. až 3.1.3.) článku  (3.)  tejto
               Zmluvy sú vo výlučnom vlastníctve Budúceho predávajúceho a pozemky uvedené v
                bode  (3.1.4.)  článku  (3)  tejto  Zmluvy  sú  vo  výlučnom  vlastníctve Budúceho
                  kupujúceho. Budúci kupujúci týmto dáva Budúcemu predávajúcemu výslovný súhlas na
                 vybudovanie Stavby na pozemkoch uvedených v bode (3.1.4.) článku (3.) tejto Zmluvy
                 vo výlučnom  vlastníctve Budúceho kupujúceho v rozsahu uvedenom v Projektovej
                  dokumentácii a jej príloh a znázorneným v Situácií maj etk opravný ch vzťahov.

              ZMLÚV’A O UZAVRETÍ BUDÚCEJ KÚPNEJ ZMLUVY CT PARK                                                            strana 5 z 15
3727 'Odčlenením od Pôvodných pozemkov vzniknú nové pozemky, v rozsahu uvedenom
     v Projektovej dokumentácií a ktoré sú graficky znázornené v Situácií majetkoprávnych
     vzťahov (ďalej  aj ako „Nové pozemky“)- Označenie Nových pozemkov sa môže po
      zápise do  katastra nehnuteľností  zmeniť, pôjde však o tie  isté pozemky. Budúci
      kupujúci má záujem o nadobudnutie Nových pozemkóv od Budúceho predávajúceho,
       a to  vrátane stavebných  objektov  -  komunikácie na  nich  postavenej  vyznačenej >
     v Koordinačnej situácii ako SO 01 komunikácie a spevnené plochy a inžinierskej siete
      vyznačenej v Koordinačnej situácii ako SO 06 verejné osvetlenie (ďalej len „Predmet
      prevodu“).

 3.3.  Účelom  prevodu  Predmetu  prevodu  z Budúceho  predávajúceho  na  Budúceho
      kupujúceho má byť zabezpečenie, aby sa komunikácie v rámci Stavby stali na základe
      platných právnych predpisov verejnými komunikáciami.

4.  PREDMET ZMLUVY

4.1.  Účelom  tejto Zmluvy  je  usporiadať  vlastnícke práva k Stavbe  a pozemkom pod
      Stavbou, ktoré sú vo výlučnom vlastníctve Budúceho kupujúceho   (t.j. pozemkom
     uvedeným v bode  (3.1.4.)  článku  (3.)  tejto  Zmluvy)  a vo výlučnom  vlastníctve
     Budúceho predávajúceho  (t.j. pozemkom uvedeným v bodoch (3.1.1., 3.1.2. a 3.1.3.)
      článku (3.) tejto Zmluvy) tak, aby Stavba slúžila účelu, na ktorý bude vybudovaná.

4.2.  Zmluvné strany sa týmto zaväzujú po kumulatívnom splnení nasledovných podmienok:
      4.2.1. Nové pozemky budú zapísané v katastri nehnuteľností na základe geometrického
            plánu, ktorým sa odčlenia Nové pozemky od Pôvodných pozemkov a ktorých
           umiestnenie bude zodpovedať rozsahu a umiestneniu definovanom Projektovej
           dokumentácii a graficky znázornenom v Situácií majetkoprávných vzťahov;
       4.2.2. príslušné rozhodnutie/rozhodnutia stavebného úradu o povolení užívania Stavby
          nadobudne/nadobudnú právoplatnosť;
       4.2.3. Miestne  zastupiteľstvo  mestskej   časti  Bratí slava-Devínska Nová  Ves  po
           nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia podľa bodu (4.2.2.) článku (4.) Zmluvy
             schváli  kúpu  Predmetu  prevodu  a zriadenie  vecného  bremena v  prospech
          budúceho a existujúceho vlastníka inžinierskych sietí umiestnených na Nových
          pozemkoch,
      uzavrieť v zmysle ust.  § 409  a nasl. Obchodného zákonníka Kúpnu zmluvu,  ktorej
      návrh je prílohou  č.   1  tejto Zmluvy,  a to Budúci predávajúci v právnom postavení
      predávajúceho a Budúci kupujúci v právnom postavení kupujúceho, a ktorej predmetom
     bude  odplatný  prevod  vlastníckeho  práva  k Predmetu  prevodu  z Budúceho
      predávajúceho  na  Budúceho  kupujúceho  so  všetkými  prislúchajúcimi  právami
      a povinnosťami, za Kúpnu cenu a zriadenie vecného bremena v prospech budúceho
       a existujúceho vlastníka inžinierskych sietí umiestnených na Nových pozemkoch (ďalej
        aj ako „Kúpna zmluva“).

 4.3.  Zmluvné strany súhlasia, že Kúpna zmluva bude obsahovo vychádzať z podmienok
      uvedených v tejto Zmluve,  s prihliadnutím na prípadné zmeny právnych predpisov
       a iných  skutočností,  z ktorých  vychádza  návrh  Kúpnej  zmluvy,  na  obojstranne
      dohodnuté zmeny a tiež aj na zmeny, ktoré vyplynú z dodatočných zmien a požiadaviek
      počas realizácie Projektu. Predmet prevodu bude v texte Kúpnej zmluvy špecifikovaný
     v súlade so skutkovým a právnym stavom v čase jej uzatvorenia, ktorý bude daný najmä
     zápisom v katastri nehnuteľností na príslušnom liste vlastníctva, ako aj rozhodnutím o
      kolaudácii Stavby. Niektoré časti v ustanoveniach Kúpnej zmluvy, ktoré sú nevyplnené

ZMLUVA o UZAVRETÍ BUDÚCEJ KíTNEJ ZMLUVY CTPARK                                                            strana 6 z 15
      alebo "chýbajúce (označené ako „[•]“) a ďalšie práva súvisiace s predmetom prevodu
     podľa bodu (4.9.) článok (4.) tejto Zmluvy, do znenia Kúpnej zmluvy doplní Budúci
      kupujúci v súlade so skutkovým a právnym stavom v čase jej  uzatvorenia, pričom
     Budúci predávajúci za týmto účelom poskytne Budúcemu kupujúcemu súčinnosť sa
      zaväzuje uvedené zmeny a úpravy akceptovať za podmienky, že  doplnenia nemenia
      podstatu a charakter tejto Zmluvy alebo Kúpnej zmluvy sledovaný zmluvnými stranami,  a

4.4.  Znenie Kúpnej zmluvy, s výnimkou prípadných zmien spôsobených zmenami výmer
     a iných zmien prípustných podľa tejto Zmluvy tvorí prílohu č.  1 tejto Zmluvy.

4.5.  Na uzavretie Kúpnej zmluvy je oprávnený vyzvať Budúceho kupujúceho Budúci
      predávajúci,  a to najneskôr do 30 kalendárnych  dní odo dňa splnenia podmienok
     uvedených v bode (4.1.) článku (4.) tejto Zmluvy, pričom výzva musí byť písomná
      a zaslaná na  adresu Budúceho  kupujúceho  uvedenú v záhlaví  tejto Zmluvy a jej
      prílohou musí byť návrh Kúpnej zmluvy. V prípade, ak Budúcemu kupujúcemu nebude
     Budúcim predávajúcim doručená písomná výzva na uzavretie Kúpnej zmluvy tak ako je
     uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu tohto článku Zmluvy, je Budúci kupujúci
     oprávnený písomne vyzvať Budúceho predávajúceho na uzatvorenie Kúpnej zmluvy
      a zaslať mu  Budúcim  kupujúcim  podpísaný  návrh  Kúpnej  zmluvy  za  účelom
      uzatvorenia Kúpnej zmluvy.

4.6.  Zmluvné strany sú povinné uzatvoriť Kúpnu zmluvu najneskôr do 10 kalendárnych dní
     odo dňa doručenia im výzvy na jej uzavretie v súlade s predchádzajúcim bodom (4.5.)
      článku (4.) tejto Zmluvy druhou Zmluvnou stranou.

4.7. V prípade, ak niektorá zo Zmluvných strán napriek preukázateľne zaslanej výzve na
      uzavretie Kúpnej zmluvy v súlade s podmienkami uvedenými v tejto Zmluve Kúpnu
     zmluvu neuzavrie, a to ani v dodatočnej lehote 10 kalendárnych dní odo dňa doručenia
       jej  druhej písomnej výzvy na jej  uzavretie, má oprávnená Zmluvná strana právo
     domáhať sa na súde, aby prejav vôle povinnej Zmluvnej strany bol nahradený súdnym
     rozhodnutím a/alebo môže požadovať náhradu škody spôsobenej porušením povinnosti
      druhej Zmluvnej strany uzavrieť Kúpnu zmluvu.

4.8. V prípade, ak Budúci predávajúci napriek splneniu podmienok podľa tejto Zmluvy zo
      strany Budúceho kupujúceho neuzavrie najneskôr do uplynutia lehoty uvedenej v bode
       (4.7.) tohto článku (4.) Zmluvy Kúpnu zmluvu, a poruší tak záväzok vyplývajúci mu
      z tejto Zmluvy, má Budúci kupujúci voči Budúcemu predávajúcemu nárok na zmluvnú
     pokutu vo výške 30 000 EUR (slovom tridsaťtisíc eur). Právo Budúceho kupujúceho
      uplatniť  si  voči Budúcemu  predávajúcemu  nárok  na  náhradu  škody v rozsahu
     prevyšujúcom sumu zmluvnej pokuty nie je vyššie uvedeným dotknuté. Zmluvné strany
      a dohodli, že zmluvnú pokutu podľa tohto bodu (4.8) tohto článku (4.) Zmluvy je
     Budúci predávajúci povinný zaplatiť najneskôr do 7 kalendárnych dní od doručenia mu
     písomnej  výzvy  na  jej  úhradu  bezhotovostným prevodom  na  Účet  Budúceho
     kupujúceho uvedený v záhlaví  tejto Zmluvy.  Zaplatením zmluvnej  pokuty nie je
      dotknutá povinnosť Budúceho predávajúceho Kúpnu zmluvu s Budúcim kupujúcim
      uzavrieť.

4.9.  Budúci kupujúci nie j e povinný uzatvoriť na výzvu Budúceho predávajúceho s Budúcim
     predávajúcim Kúpnu zmluvu len v prípade, ak Predmet prevodu  (t.j. Nové pozemky,
     komunikácie postavené na Nových pozemkoch a verejné osvetle...