Zmluva 3854

ZMLUVA O NÁJME HNUTEĽNÉHO MAJETKU
                                     č.   /2022 (ďalej len „Zmluva“)

                    uzavretá podľa § 663 a nasl. Občianskeho zákonníka      .

                         medzi

P r en aj í m a teľom:         Mestská časť Bratislava - Devínska Nová Ves
                       Novoveská 17/A, 843 10 Bratislava
                             Štatutárny orgán: Dárius Krajčír - starosta
                     IČO  : 00 603 392
                     DIČ   : 2020919109
                         IB AN: SK31 0200 0000 0000 0162 4042
                               (ďalej len „prenajímateľ“)

a

Nájomcom:               Názov: Zuzana Gallová
                               Sídlo: Jána Smreka 6161/20, 841 07 Bratislava-Devínska Nová
                       Ves
                         IČO: 53 740 122
                          Zapísaná v živnostenskom registri Okresného úradu Bratislava
                             Číslo živnostenského registra: 110-299153
                               (ďalej len „nájomca“)

 (prenajímateľ a nájomca ďalej spolu len „zmluvné strany“)

                                              ČI. I
                        Predmet zmluvy a účel nájmu

 1.  Prenajímateľ je výlučným vlastníkom hnuteľného majetku- dreveného montovaného
    stánku o rozmeroch 2,5 x  1,7 m bližšie špecifikovaného v Prílohe  č.  1  tejto Zmluvy
     (ďalej ako „predmet nájmu“), ktorá je jej neoddeliteľnou súčasťou.
 2. Predmetom zmluvy je nájom hnuteľného majetku špecifikovaného v ods.  1 tohto článku
     tejto Zmluvy do dočasného užívania nájomcovi za odplatu.
 3. Predmet nájmu  je umiestnený v parku Charkovská v Bratislave-Devínskej Novej Vsi na
     Časti pozemku registra „C“ KN, pare. č. 316 o celkovej výmere 5141 m2, druh pozemku:
    zastavaná  plocha  a nádvorie,  vedené  Okresným úradom  Bratislava,  katastrálnym
    odborom, zapísaný na LV č. 2328, pre okres Bratislava IV, obec Bratislava -Devínska
   Nová Ves, katastrálne územie Devínska Nová Ves vo vlastníctve prenajímateľa.

 4. Nájomca sa zaväzuje, že bude predmet nájmu užívať výlučne na dohodnutý účel, ktorým
    je predaj  zdravej  výživy anealko nápojov a zaväzuje  sa za predmet nájmu  platiť
    dohodnuté nájomné podľa článku II tejto zmluvy.

                                                                                                                                                                                                 1
                                             či. n
 Výška, spôsob platenia a splatnosť úhrady za nájom a za služby spojené s predmetom
                                nájmu

 1.  Nájomné je stanovené dohodou vo výške 100,00 € mesačne (prenajímateľ nie je platcom
    DPH).

 2.  Mesačná úhrada za nájom vo výške 100,00 € je splatná do 15. dna daného kalendárneho
    mesiaca a nájomca je povinný na základe tejto zmluvy uskutočňovať úhrady mesačného
    nájomného v určenej lehote v prospech účtu prenajímateľa uvedeného v záhlaví tejto
    zmluvy.

 3. V cene nájmu je zahrnutá aj spotreba elektrickej energie.

                                             ČI. III
                          Vznik, doba a ukončenie nájmu

1.  Nájomný pomer  sa  uzatvára na dobu  určitú od  01.07.2022 do  30.09.2022 počas
   prevádzkových hodín parku Charkovská: 01.07. - 30.09. v čase od 08:00 do 21:00 hod.

2. Nájom sa končí uplynutím doby, na ktorú sa dojednal.

3. Nájomný pomer sa ukončuje aj:
     3.1. písomným odstúpením od zmluvy z dôvodov uvedených v ods. 6 a 7 tohto článku
        zmluvy, pričom účinky odstúpenia nastávajú dňom jeho doručenia zmluvnej strane,
     3.2. písomnou dohodou zmluvných strán ku dňu uvedenému v dohode, alebo
     3.3. výpoveďou z dôvodu podľa článku III ods. 4 a 5 zmluvy; výpovedná lehota je 10 dní
        a začína plynúť od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede.

4.  Prenajímateľ je oprávnený písomne vypovedať zmluvu v prípade porušovania zmluvných
    povinností zo strany nájomcu, a to najmä v prípadoch, ak:
     a)  nájomca alebo osoby ktoré  s ním užívajú predmet nájmu, napriek písomnému
        upozorneniu hrubo porušujú pokoj alebo poriadok v súvislosti s užívaním predmetu
        nájmu,
z iných dôvodov výslovne uvedených v tejto zmluve.
5.  Naj omca j e oprávnený písomne vypovedať zmluvu, ak
      a)   stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú bol predmet nájmu daný do nájmu;
     b) predmet nájmu sa stane bez zavinenia nájomcu nespôsobilý na dohovorené užívanie.

6.  Prenajímateľ je oprávnený od zmluvy odstúpiť z nasledovných dôvodov:
     a)  ak nájomca neprevezme predmet nájmu do  10  kalendárnych  dní od  začiatku
       nájomného vzťahu podľa ods. 1 tohto článku zmluvy,
    b)  ak nájomca napriek písomnej výzve užíva predmet nájmu takým spôsobom, že
        prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda,
    c)  nájomca predmet nájmu užíva na iný ako dohodnutý účel podľa čl. I ods. 4 tejto
       zmluvy,
    d)  nájomca napriek opätovnému upozorneniu prenajímateľa neodstráni nedostatky v
         oblasti hygienických, požiarnych a bezpečnostných predpisoch,

                                                                                                 2
    e)  ak na predmete nájmu vykonáva bez súhlasu prenajímateľa zmeny, v dôsledku
       ktorých prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda,
    f)   ak nájomca hrubo porušuj e napriek písomnému upozorneniu verejný p oriadok,
    g)  ak nájomca prenechá predmet nájmu alebo jeho časť do podnájmu alebo výpožičky
          tretej osobe bez súhlasu prenajímateľa
    h)  ak nájomca o viac ako 10 dní mešká s platením nájomného
     i)   z dôvodu hrubého porušenia zmluvných povinností uvedených v tejto zmluve
    j)   z iných dôvodov výslovne uvedených v tejto zmluve.

7. Nájomca je oprávnený od zmluvy odstúpiť, ak je predmet nájmu v stave nespôsobilom na
   dohodnuté užívanie.

8. V prípade ukončenia zmluvy z dôvodu podľa čl. III ods. 3.1 Zmluvy je nájomca povinný
   odovzdať predmet nájmu do 2 kalendárnych dní odo dňa doručenia odstúpenia od zmluvy
   a odovzdať ho v stave, v akom ho  prevzal  s prihliadnutím na obvyklé  opotrebenie,
   v opačnom prípade tak urobí prenajímateľ na náklady nájomcu. Zmluvné  strany  si
    dojednali, že v prípade nesplnenia si povinnosti vypratať predmet nájmu v lehote podľa
   predchádzajúcej vety  je prenajímateľ oprávnený vypratať predmet nájmu na náklady
   nájomcu.
      Nájomca je povinný nahradiť škodu, ktorá prenajímateľovi z dôvodu odstúpenia od
      zmluvy vznikla.
9. V prípade ukončenia Zmluvy z dôvodu podľa čl. III ods. 3.2 a 3.3 Zmluvy, je nájomca
   povinný odovzdať predmet nájmu najneskôr do 5 pracovných dní od ukončenia Zmluvy
    a odovzdať ho v stave, v akom ho  prevzal,  s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie,
   v opačnom prípade tak urobí prenajímateľ na náklady nájomcu. Zmluvné  strany  si
    dojednali, že v prípade nesplnenia si povinnosti vypratať predmet nájmu v lehote podľa
   predchádzajúcej vety  je prenajímateľ oprávnený vypratať predmet nájmu na náklady
   nájomcu.

10. Nájomca v prípade ukončenia zmluvného vzťahu výpoveďou  alebo odstúpením od
   zmluvy nemá nárok na vrátenie zaplateného nájomného.

                             ČLIV
                       Práva a povinnosti prenajímateľa

1.  Prenajímateľ vyhlasuj e náj omcovi, že predmet nájmu j e spôsobilý na j eho užívanie.

2.  Prenajímateľ je povinný odovzdať nájomcovi predmet nájmu v stave spôsobilom na jeho
   obvyklé užívanie a v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať.

3.  Prenajímateľ nezodpovedá nájomcovi za výpadok dodávky elektrickej energie, pokiaľ
    takýto stav nezavinil. Nájomca nemá právo si z takéhoto titulu nárokovať náhradu škody
    alebo zľavu na nájomnom.

4.  Prenajímateľ je počas trvania nájmu oprávnený vykonávať potrebnú kontrolu predmetu
   nájmu v sprievode nájomcom poverenej osoby, ak o to prenajímateľ vopred požiada, a ak
    sa požadovaná kontrola uskutoční v obvyklej prevádzkovej dobe nájomcu.

                                                                                                                             3
                        ČLV
                         Práva a povinnosti nájomcu

1. Nájomca j e povinný platiť prenajímateľovi nájomné za podmienok uvedených v článku II.
    tejto zmluvy.

2. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu len na dohodnutý účel uvedený v článku I.
    tejto zmluvy.

3. Nájomca  sa  zaväzuje umožniť  prenajímateľovi vykonať  kontrolu predmetu nájmu
   v súlade  s Článkom  IV.  ods.  4  tejto  zmluvy  a na  vykonanie  kontroly  poskytnúť
   prenajímateľovi všetku súčinnosť.

4. Nájomca je povinný udržiavať predmet nájmu v stave, v akom ho prevzal s prihliadnutím
   na obvyklé opotrebenie.

5.  Nájomca sa zväzuje bezodkladne oznamovať prenajímateľovi škody a vady vzniknuté na
   predmete nájmu bezprostredne po tom čo škodu alebo vadu zistil. V prípade nesplnenia si
    týchto  povinností  zodpovedá  nájomca  za  Škodu,  ktorá v dôsledku  toho  vznikne
    prenajímateľovi.

6. Nájomca nie je oprávnený prenechať predmet nájmu alebo jeho  časť do ďalšieho
   podnájmu alebo dispozície tretej osobe, ani previesť všetky alebo niektoré svoje práva
    alebo záväzky z tejto zmluvy na tretiu osobu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
    prenajímateľa.

7. Nájomca berie na vedomie, že veci a zariadenia vnesené do predmetu nájmu nie sú
    poistené; nájomca má možnosť na vlastné náklady uzavrieť  s príslušnou poisťovňou
    poistnú zmluvu na veci a zariadenia, ktoré sa v predmete nájmu nachádzajú.

8. Nájomca zodpovedá za prípadné škody alebo poškodenie vzniknuté pri nesprávnom
    užívaní predmetu nájmu, jeho príslušenstva a za škody spôsobené neplnením zákonných,
    alebo zmluvných povinností, a to  i v prípade, ak škoda bola spôsobená treťou osobou.
   Nájomca zodpovedá i za škodu, ktorá vznikne na majetku tretích osôb, ktorú spôsobí sám
    alebo ktorá bola spôsobená tretími osobami, ktorým umožnil prístup k predmetu nájmu.
9.  Nájomca je povinný na vlastné náklady zabezpečovať bežnú údržbu predmetu nájmu,
   ktorých  potreba  vznikla  v dôsledku  nadmerného  opotrebenia  predmetu  nájmu
   spôsobeného nájomcom alebo tretími osobami, ktoré pre nájomcu vykonávajú akékoľvek
   práce a činnosti, resp. zamestnancami nájomcu ako aj osobami, ktorým predmet nájmu
    slúži v súlade s účelom nájmu, okrem skrytých vád a havarijného stavu, ktoré je povinný
   bezodkladne oznámiť prenajímateľovi. Nájomca je však vždy povinný na vlastné náklady
    odstrániť havarijný stav a všetky vady, ktoré spôsobí sám alebo osoby, ktoré užívajú
   predmet nájmu spolu s ním. Nájomca je povinný znášať obmedzenie v užívaní predmetu
   nájmu v rozsahu potrebnom na odstránenie havarijného stavu. Nájomca je povinný bez
   zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi každú haváriu, poškodenie, poruchu alebo
    ohrozenie predmetu nájmu.  Porušenie  týchto  povinností  sa považuje  za porušenie
   podmienok závažným spôsobom.

                                                                                                4
10. Nájomca zodpovedá za škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností vyplývajúcich pre
   neho z tejto Zmluvy alebo zo všeobecne záväzných právnych predpisov SR. Nájomca
   zodpovedá za škodu, ktorá vznikne jeho prevádzkovou činnosťou, jeho zavinením,
   zavinením jeho zamestnancov, zavinením tretích osôb, ktoré pre nájomcu vykonávajú
   akékoľvek práce alebo činnosti alebo zavinením tretích osôb, ktorým nájomca umožnil
    vstup do predmetu nájmu.

11. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu  tak, aby predchádzal jeho poškodeniu
   a zničeniu a vykonať opatrenia potrebné na zamedzenie vzniku Škôd na predmete nájmu.
   Nájomca je povinný vzniknutú škodu odstrániť bez zbytočného odkladu na svoje náklady.
  V prípade, ak nájomca vzniknutú škodu neodstráni, urobí tak prenajímateľ a nájomca je
   povinný uhradiť mu náklady spojené s odstránením vzniknutej škody.

12. Ak sa v predmete nájmu nachádzajú vyhradené technické zariadenia, ktoré  si podľa
   všeobecne záväzných právnych predpisov vyžadujú vykonávanie technických revízií, je
   nájomca povinný zabezpečiť ich vykonávanie vrátane vyhotovenia príslušných revíznych
    správ na vlastné náklady ako aj na vlastné náklady zabezpečiť starostlivosť o vyhradené
    technické zariadenia vrátane odstraňovania zistených vád, a to v lehotách stanovených
   podľa platných všeobecných záväzných predpisov a STN.

13. Prenajímateľ nezodpovedá za Škody na majetku vnesenom nájomcom do predmetu nájmu
    a nezodpovedá za jeho zabezpečenie proti poškodeniu, krádeži a inému znehodnoteniu.

14. Nájomca sa zaväzuje, že všetky osoby, ktoré budú poverené plnením tejto zmluvy zo
    strany nájomcu, budú osoby, ktoré nevykonávajú nelegálnu prácu v zmysle ust. § 2 ods.  1
   zákona  č. 82/2005 Z.  z. o nelegálnej práci a nelegálnom zamestnávaní a o zmene a
    doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zákon o nelegálnej
    práci“) ani prácu špecifikovanú ako nelegálne zamestnávanie v zmysle ust. § 2 ods. 2 a 3
   Zákona o  nelegálnej  práci a  teda,  že nájomca žiadnym spôsobom neporuší zákaz
    nelegálnej práce a nelegálneho zamestnávania podľa ust.  § 3  ods.  1 až 3 Zákona o
    nelegálnej práci. Porušenie povinností nájomcu uvedených v tomto odseku zmluvy sa
   považuje za podstatné porušenie zmluvných povinností.

15. Nájomca sa zaväzuje, že v prípade, ak prenajímateľovi bude zo strany kontrolného orgánu
   uložená pokuta podľa ust. § 7b ods. 7 až 10 Zákona o nelegálnej práci za porušenie
    povinnosti podľa ust. § 7b ods. 5 Zákona o nelegálnej práci v súvislosti s uzatvorením a
   plnením tejto zmluvy s nájomcom a/alebo porušením zmluvnej povinnosti podľa odseku 6
    tohto článku zmluvy, uhradí prenajímateľovi sumu rovnajúcu sa výške pokuty právoplatne
    uloženej prenajímateľovi zo strany kontrolného orgánu podľa ust.  § 7b ods. 7 až 10
   Zákona o nelegálnej práci za porušenie ust.  § 7b ods. 5 Zákona o nelegálnej práci.
   Nájomca  sa  zaväzuje  sumu podľa  predchádzajúcej  vety  uhradiť  prenajímateľovi
   bezodkladne  po  doručení  výzvy  prenaj ímateľa  náj omcovi  spolu  s  právoplatným
   rozhodnutím kontrolného  orgánu  o  uložení  pokuty. Riadnym splnením  povinnosti
   nájomcu podľa tohto bodu nie je dotknutý nárok prenajímateľa na náhradu škody voči
    prenaj ímateľovi.

16. Nájomca sa zaväzuje, že v prípade, ak prenajímateľovi bude zo strany kontrolného orgánu
    uložená pokuta v súvislosti s uzatvorením a plnením tejto zmluvy, predovšetkým, nie však
    výlučne, v súvislosti s porušením opatrení vlády SR, resp. príslušných štátnych orgánov
   pred zamedzením  šírenia ochorenia COVID-19, prípadne  zo  strany kontroly iných

                                                                                                                   5
   orgánov štátnej správy zo strany nájomcu, alebo osôb, ktoré budú poverené plnením tejto
   zmluvy zo strany nájomcu, uhradí prenajímateľovi sumu rovnajúcu sa výške pokuty
   právoplatne  uloženej  prenajímateľovi  zo  strany  kontrolného  orgánu  za  porušenie
   všeobecne záväzných právnych predpisov Slovenskej republiky alebo iných vykonávacích
   alebo podzákonných predpisov Slovenskej republiky. Nájomca sa zaväzuje sumu podľa
   predchádzajúcej  vety  uhradiť  prenajímateľovi  bezodkladne  po  doručení  výzvy
   prenajímateľa nájomcovi  spolu  s právoplatným rozhodnutím kontrolného  orgánu o
   uložení pokuty. Riadnym splnením povinnosti nájomcu podľa tohto bodu nie je dotknutý
   nárok prenajímateľa na náhradu škody voči prenajímateľovi.

17. Nájomca z hľadiska bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci zodpovedá za zabezpečenie
   a vykonávanie povinností vyplývajúcich zo zákona  č.  124/2006  Z.  z. o bezpečnosti
   a ochrane zdravia pri práci v znení neskorších predpisov a ďalších predpisov na úseku
   BOZP,  zo zákona  č. 355/2007 Z.  z. o ochrane, podpore a rozvoji verejného zdravia
   a o zmene  a doplnení  niektorých  zákonov  v znení  neskorších  predpisov  a ďalších
   predpisov na úseku verejného zdravia a to najmä:
     a)  dodržiavať  všeobecné  zásady  prevencie  a základné  podmienky  na  zaistenie
        bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci v užívaných priestoroch,
    b)  plniť všeobecné povinnosti nájomcu  v záujme  zaistenia bezpečnosti a ochrany
        zdravia pri práci (napr. zabezpečiť školenia, osobné ochranné pracovné prostriedky
        a vhodné technologické postupy), a verejného zdravotníctva,
     c)  zodpovednosť  za  stav  bezpečnosti  a ochrany  zdravia  pri  práci  vrátane  stavu
        bezpečnosti technických zariadení povereným zodpovedným vedúcim,
    d)  dodržiavať v rámci objektu vydaný zákaz fajčiť, zákaz požívať omamné látky, ako
           aj iné bezpečnostné značenie.

18. Nájomca z hľadiska ochrany pred požiarmi v celom rozsahu zodpovedá za plnenie úloh
   vyplývajúcich zo zákona č. 314/2001 Z.z. o ochrane pred požiarmi v znení neskorších
    predpisov, jeho vykonávacích predpisov ako aj osobitných predpisov na úseku ochrany
   pred požiarmi a je na vlastné náklady povinný najmä:
     a)  zabezpečovať ochranu pred požiatmi v užívaných priestoroch, najmä pri činnostiach
        spojených so zvýšeným nebezpečenstvom vzniku požiaru najmä, nie však výlučne
        zabezpečiť prostriedky na zdolávanie požiaru minimálne v podobe Iks hasiaceho
         prístroja CO2 o objeme 2kg; tieto nahlasovať vždy správcovi objektu,
    b)  požiarne zariadenia používať len k účelom na to určeným (napr. likvidácia požiaru),
       v prípade poškodenia alebo odcudzenia nájomca zodpovedá za zverený majetok a je
        povinný ho nahradiť na svoje náklady,
     c)  zabezpečiť operatívne a bezproblémové sprístupnenie priestorov v prípade vzniku
        požiaru a to aj v mimopracovnom čase,
     d)  umožniť vykonanie preventívnych protipožiarnych kontrol.

19. Nájomca sa zaväzuje, že na vlastné náklady zabezpečí plnenie i ďalších povinností okrem
    uvedených v tomto Článku na úseku ochrany pred požiarmi, na úseku bezpečnosti
    a ochrany  zdravia  pri  práci,  na  úseku  ochrany  zdravia  ľudí,  ako   aj  na  úseku
    prevádzkovania vyhradených technických zariadení.

20. Nájomca sa zaväzuje dodržiavať ustanovenia zákona č. 79/2015 Z.  z. o odpadoch a o
   zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov, predovšetkým, nie
    však výlučne sústavne udržiavať predmet nájmu a jeho priľahlé priestranstvo v čistote.
   Najmä je povinný v zmysle  príslušných právnych predpisov zabezpečiť  likvidáciu
    odpadu a zamedziť jeho rozptyl mimo kontajnerov. Zakazuje sa vyhadzovanie materiálov

                                                                                                        6
    očividne nesúvisiacich s prevádzkou predajného zariadenia ako napr. stavebný materiál,
    drevo, železo a pod.
21. Nájomca je povinný oboznámiť  svojich pracovníkov, prípadne osoby, ktoré podľa
    pokynov  nájomcu  zabezpečujú  prevádzku  predajného   zariadenia,   so  všetkými
    povinnosťami vyplývajúcimi z tejto zmluvy a zabezpečiť ich dodržiavanie. Za ich plnenie
    zodpovedá  výlučne  nájomca  a to   aj  v prípade,  že k porušeniu  príde  zo  strany
    zamestnancov, prípadne iných osôb, zdržujúcich sa v priestoroch predajného zariadenia.

22. Zodpovednosť za škody na predmete nájmu sa riadia ustanoveniami VI časti, prvej a
     druhej hlavy Občianskeho zákonníka.

                            ČLVI
                    Odovzdanie a prevzatie predmetu nájmu

1.  Predmet nájmu bude náj omcovi odovzdaný formou preberacieho protokolu.

2. Nájomca po ukončení nájomného vzťahu odovzdá predmet nájmu v stave  v akom ho
    prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie spôsobené riadnym užívaním a zmenami
   vykonanými so súhlasom prenajímateľa a to najneskôr v posledný deň nájmu, pokiaľ sa
     s prenajímateľom nedohodne inak.

3.  Ale nájomca neodstráni závady alebo poškodenia p...