Zmluva 4158

ANSL) L034

Najomna zmluva

uzavreta v zmysle zákona č. 40/1964 Zb. Obtiansky zákonník v zneni neskorSich predpisov

medzi zmluvnymi stranami

Prenajimatel’om:
Nazov:

Sídlo :

V mene spoločnosti kona:
ICO:

DIC:

IC DPH:

Bankové spojenie:

IBAN:

(@alej len ,,prenajimatel*)

Najomcom:

Nazov:

Sidlo :

V mene spoloénosti kona:
ICO:

DIC:

IC DPH:

Bankové spojenie:
IBAN:

Rimskokatolicka cirkev, farnost’ Bratislava - Devinska Nova Ves
Istrijska 5065/15, 841 07 Bratislava

Mgr. Andrej Kalamen, farár

31 744 745

2020897252

nie je platitel’om DPH

Slovenska sporiteliia a.s.

SK57 0900 0000 0000 1146 2825

Mestska Cast’ Bratislava-Devinska Nova Ves
Novoveska 17/A, 843 10 Bratislava

Darius Krajéir, starosta

00 603 392

2020919109

nie je platitel’om DPH

VUB, as.

SK31 0200 0000 0000 0162 4042

(dalej len „nájomca“ a spolu s prenajimatelom ďalej spolu len ,,zmluvné strany“)

PREAMBULA

Ked’Ze nájomca je vlastnikom prifahlych pozemkov k predmetu najmu;

ked’Ze nájomca ma záujem vykonat revitalizaciu verejného priestoru nachadzajiceho sa séasti aj na
predmete nájmu, pri ktorej déjde a dochédza k vneseniu zelene do centrdlnej zony, k vytvoreniu
priestoru pre realizovanie kultirnych, spolotenskych alebo Sportovych akcii, k vytvoreniu verejnych
parkovacich miest a v koneénom désledku aj k vytvoreniu uceleného funkéného celku verejného
priestoru. Platnym územným planom Hlavného mesta SR Bratislavy stanovené vyuZitie pozemku sa
nemeni.

ked’Ze prenajimatel bude na predmete nájmu vykonávať aj kultirno-spoloéenské podujatia, čím
zatraktivni verejny priestor;

Zmluvné strany po vzajomnej dohode uzatvaraji v zmysle príslušných ustanoveni zékona &. 40/1964
Zb. Obéiansky zákonník v zneni neskorSich predpisov (d’alej len „Občiansky zakonnik“) tito nájomnú
zmluvu (dalej len ,,Zmluva“) v nasledovnom zneni:

Článok I
Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ prehlasuje, že je vlastníkom pozemkov, parciel registra „ C“ KN, pare. č.
2149/79 o vymere 3 766 m?, druh pozemku zastavana plocha a nddvorie a parce. € 2149/81 o
vymere 109 m“, druh pozemku zastavaná plocha a nadvorie, zapisané na liste vlastnictva č.
2337, vedené Okresnym uradom Bratislava, katastralnym odborom pre okres: Bratislava IV,
obec: Bratislava-m.é. Devinska Nova Ves, k. ú. Devinska Nova Ves (ďalej len ,,Pozemky‘).

2. Predmetom nájmu si Pozemky spolu o vymere 3 875 m? (ďalej len ,,predmet nájmu“).
Predmet nájmu je vyznaéeny na ,,Situaténej mape“, ktorá tvor{ neoddeliteľnú Prilohu &. 1 tejto
Zmluvy.

3. Predmet nájmu sa prenechdva ndjomcovi do uzZivania za účelom realizdcie kultirno —
spolotenskych a Sportovych podujati v mestskej éasti Bratislava-Devinska Nova Ves, jeho
celoroénej starostlivosti a údržby, revitalizacie daného územia.

4. Zmluvné strany sa dohodli, Ze súhlas v zmysle ustanovenia § 58 ods. 2 v spojení s § 139 ods.
1 pism. a) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom planovani a stavebnom poriadku (stavebny
zékon) v zneni neskor8ich predpisov, ktory oprávňuje ndjomcu realizovat’ účel najmu
v zmysle čl. I ods. 3 tejto zmluvy na pozemku prenajimatel’a udeli prenajimatel’ po predlozeni
podmienok revitalizacie a schválení dodatku k tejto zmluve, ktory okrem iného bliz3ie upravi
podmienky umiestnenia stavieb, inzinierskych sieti gi vykonanie stavebnych uprav na
predmete najmu.

5. Najomea sa zavézuje predmet nájmu vyuzivat vyluéne na dohodnuty účel.

6. Nájomca je opravneny prenechat’ predmet nájmu do užívania pravnickym osobém, ktorych
zakladatelom alebo zriad’ovateom je nájomca. Pre vylúčenie pochybnosti zmluvné strany
beri na vedomie, Ze predmet nájmu je verejnym priestorom a bude pristupny verejnosti.

Clanok I
Doba platnosti a ukonéenie nájmu

1. Zmluva sa uzatvara na dobu určitú od 01.07.2023 do 31.12.2052.
2. Nájomný pomer zanika:
a) uplynutim doby na ktory bol dojednany,
b) vzajomnou dohodou zmluvnych stran,
¢) pisomnou vypoved’ou nájomcu bez uvedenia dévodu, danou najmenej 365 dni vopred,

d) pisomnou vypoved’ou prenajímateľa bez uvedenia dévodu, danou najmenej 365 dni
vopred

e) pisomnou vypoved’ou prenajimatela z dévodov uvedenych v ods. 4 tohto élanku Zmluvy.

3. Pokial’ sa prenajimatel a nájomca v priebehu nájmu dohodnt na ukonéeni ndjomného pomeru,
najomny pomer konéi dojednanym diiom.

4. Prenajímateľ je oprávnený vypovedať túto zmluvu ak napriek písomnému upozorneniu:

a) nájomca užíva predmet nájmu alebo jeho časť takým spôsobom, v dôsledku ktorého
porušuje zmluvnú povinnosť podľa článku I ods. 5 Zmluvy, alebo prenajímateľovi vzniká
škoda alebo aspoň hrozí značná škoda,

b) nájomca hrubo porušuje verejný poriadok;

c) nájomca nezaplatil splatné nájomné, a to ani na základe písomnej výzvy prenajímateľa na
úhradu dlžnej sumy v dodatočnej lehote nie kratšej ako 10 pracovných dní poskytnutej
mu prenajímateľom.

5. Výpovedná lehota je trojmesačná (3) a začína plynúť k prvému dňu nasledujúcemu po dni
doručenia písomnej výpovede.

Článok I.
Úhrada za nájom

1. Cena za predmet nájmu (ďalej len ako „nájomné“ alebo „cena nájmu“) je stanovená vo výške
6,00 Eúr/m?/rok, čo predstavuje pri výmere pozemkov 3 875 m? ročný nájom 23 250,00 Eur
v prvom roku nájmu. Cena najmu sa bude, počnúc rokom 2024, kaZdorotne aktualizovat
o inflaciu vykázanú Statistickym úradom SR za predchádzajúci rok, dodatkom tejto zmluvy
uzavretym do 31.01. bezného roka.

2. Nájomca sa zavazuje uhrádzať prenajimatelovi roéné najomné za obdobie od 01.01. do 31.12.
príslušného kalendérneho roka vo výške podľa ods. 1 tohto élanku, a to najneskér do 28.02.
prislu&ného roka, za ktory sa plati nájomné, pokiaľ táto Zmluva neustanovuje inak. V rokoch
v ktorych by najom trval menej ako cely rok, bude výška n4jomného primerane prepoéitand na
skutoény počet dni trvania nájmu. Sadzba za kaZdy defi najmu bude 1/365-tina rotnej sadzby
aktualneho roku.

3. Nájomné aostatné finanéné plnenia sa povazuji za uhradené diiom pripisania na účet
prenajimatela.

4. V pripade, Ze nájomca pri platbe neuvedú obdobie, za ktoré sa thrada plati alebo sa uvedie
obdobie, ktoré už bolo uhradené alebo ak z úhrady nebude zrejmé, za ktoré obdobie najomca
úhradu poukazuje, je obdobie, ktoré bude thradou pokryté, opravneny urtit prenajimatel sam.
Prenajimatel’ spravidla pokryje najstarsiu splatni pohladavku.

Clanok IV.
Prava a povinnosti zmluvnych stran

1. Najomca je povinny užívať predmet ndjmu v súlade s pravnymi predpismi, ktoré sa vzťahujú
na predmet nájmu a vrozsahu ana účel dohodnuty v tejto zmluve. Taktiez je povinny na
vlastné naklady zabezpetit’ jeho ochranu pred poSkodenim alebo zneuZitim. Najomca sa

3

10.

1.

12.

13.

zaväzuje nevyužívať pozemok v rozpore s náukou katolíckej cirkvi. Nájomca neumožní na
predmete nájmu nedeľný predaj tovarov a služieb komerčného charakteru. To neplatí pre
predaj tovaru a služieb doplňujúci kultúrne, spoločenské alebo športové akcie organizované
na predmete nájmu v čase trvania spoločenskej, alebo športovej akcie konanej v súlade s touto
zmluvou.

Nájomca sa zaväzuje riadne sa starať o predmet nájmu, najmä zabezpečovať na vlastné
náklady všetky úpravy a údržbu ako aj znášať zo svojho náklady spojené s neprimeraným
užívaním predmetu nájmu.

Nájomca svojím podpisom zmluvy potvrdzuje, že bol oboznámený so stavom predmetu nájmu
a Ze predmet nájmu je v stave spdsobilom na dohodnuté užívanie.

Prenajimatel predmet ndjmu najomcovi po podpise zmluvy odovzda a nájomca predmet
nájmu prijme do užívania v zmysle tejto zmluvy. O odovzdaní a prevzatí predmetu nájmu
spíšu prenajímateľ a ndjomca protokol, ktorý na znak súhlasu s jeho obsahom obidve zmluvné
strany podpíšu. Protokol tvorí Prílohu č. 2 zmluvy a bude k nej pripojený bezodkladne po jeho
podpise. Zmluvné strany prehlasuji, Ze predmet nájmu je v stave spésobilom na dohodnuté
uZivanie.

Nájomca je povinny bezodkladne nahlásiť prenajimatel’ovi vzniknuté Skody na predmete
najmu.

Pri nespineni podmienok uvedenych v ods. 2. tohto článku Zmluvy nájomca zodpovedé za
Skodu, ktorá tymto nesplnenim prenajimatePovi vznikla.

Nájomca vcelom  rozsahu zodpoved4 za zabezpetenie a vykondvanie povinnosti
vyplyvajicich zplatnych právnych predpisov sivisiacich s predmetom ndjmu, najma na
zachovanie bezpeénosti a ochrany zdravia Pudi, poZiarnej ochrany, zákona o ochrane prirody,
obtianskeho zakonnika, trestného zakona, stavebného zékona a pod. Najomca sa pri
uskutoGtiovani účelu ndjmu zavazuje dodržiavať a reSpektovat’ všetky predpisy platné v SR,
najma na ochranu Zivotného prostredia (prašnosť, blato, neprimerand hluénost, a pod.).

Najomca mézZe vykonavat’ stavebné úpravy aopravy predmetu néjmu len na zdklade
predchddzajiceho pisomného stthlasu prenajimatela a na viastné naklady, pokial’ tato zmluva
neustanovuje inak.

Za Skody spdésobené na predmetoch vnesenych a umiestnenych ndjomcom do predmetu najmu,
prenajimatel nezodpoveda. Prenajimate? odporúča ndjomcovi tieto predmety poistiť osobitnou
poistnou zmluvou.

Najomca sa zavazuje, Ze sa o predmet najmu bude starať so starostlivost’ou riadneho
hospodara, zabezpedujticeho jeho riadnu ochranu pred odeudzenim, poSkodenim, zničením
alebo akymkol’vek znehodnotenim spdsobenym neprimeranym konanim ndjomeu, resp.
cudzimi osobami, ktorym umožnil k predmetu nájmu pristup.

Najomca je povinny umožniť prenajimatelovi alebo _ prenajimatefom poverenym
zamestnancom na základe ich poZiadania vstup na predmet nájmu za účelom vykonania
kontroly jeho užívania v zmysle tejto Zmluvy alebo z inych délezitych dévodov.

Zodpovednost’ za kody na predmete nájmu sa riadi ustanoveniami VI. časti, prvej a druhej
hlavy Obéianskeho zdkonnika.

Najomea sa zavazuje bez zbytoéného odkladu oznamovat’ v8etky skutoénosti majúce vplyv na
predmetny najom ako napr. zmena adresy, prevod vlastnickych prav a pod. Najomea berie na

4

vedomie a súhlasí s tým, že všetky písomnosti vrátane výpovede alebo odstúpenie od zmluvy
mu bude prenajímateľ zasielať na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy.

Článok V.
Osobitné ustanovenia

1. Vo veciach neupravených touto Zmluvou platia primerane ustanovenia Občianskeho
zákonníka.

2. Zmluvné strany sa dohodli, Ze v pripade akýchkoľvek sporov z tejto Zmluvy alebo na základe
tejto Zmluvy, bude ich riešenie v pravomoci slovenskych súdov za použitia slovenského
práva.

3. Prenajímateľ prehlasuje, že na uzatvorenie tejto zmluvy bol udelený písomný súhlas
kompetentnej cirkevnej vrchnosti — diecézneho biskupa, resp. arcibiskupa, prípadne
generálneho vikára.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že povinnosť doručiť písomnosť podľa tejto Zmluvy sa považuje
v konkrétnom prípade za splnenú dňom prevzatia písomnosti alebo odmietnutím túto
písomnosť prevziať. Ak sa v prípade doručovania prostredníctvom poštového podniku vráti
doručovaná zásielka ako nedoručená alebo nedoručiteľná z akéhokoľvek dôvodu, považuje sa
takáto zásielka za doručenú dňom jej vrátenia adresátovi. Účinky doručenia nastanú aj vtedy,
ak príjemca písomnosť v odbernej lehote nevyzdvihne alebo jej prevzatie zmarí, v tomto
prípade sa zásielka považuje za doručenú dňom jej vrátenia adresátovi. Pre doručovanie je
rozhodná adresa zmluvných strán uvedená v záhlaví tejto Zmluvy alebo iná adresa, ak bola
druhej zmluvnej strane písomne oznámená.

4. Zmluvné strany sa zároveň zaväzujú dodržiavať mlčanlivosť. Informácie o ochrane osobných
údajov objednávateľom sú uvedené na webstránke www.devinskanovaves.sk v záložke
„Ochrana osobných údajov“. Ochrana osobných údajov je zabezpečovaná v súlade so zákonom
č. 18/2018 Z. z., ako aj s Nariadenim Európskeho Parlamentu a Rady (EU) 2016/679 z 27.
aprila 2016 o ochrane fyzickych osôb pri spracúvaní osobnych udajov a o volnom pohybe
takychto údajov, ktorym sa zruSuje smernica 95/46/ES.

5. Prenajimatel tymto vyhlasuje a zarucuje sa, Ze (a) vsetky vyhlasenia a ubezpeéenia sti spravne,
pravdivé, upline a nie si zavadzajice a (b) neexistuje Ziadna skutoénost, ktora by bola s
akymkolvek vyhlasenim alebo ubezpecenim prenajimatel’a v rozpore. V pripade ak sa niektoré
z vyhlaseni alebo ubezpeteni prenajimatela ods. 6 tohto élanku VI zmluvy ukáže ako
nepravdivé, neúplné alebo zavadzajiice, má nájomca pravo od tejto zmluvy odstúpiť, a to
jednostrannym pravnym tikonom adresovanym prenajimatelovi.

6. Prenajimatel vyhlasuje skutoénosti a ubezpeéuje najomcu, Ze:

a. prenajimatel (7) je pravnickou osobou riadne zaloZenou, vzniknutou a existujúcou v
súlade s pravnymi predpismi Slovenskej republiky, (ii) je pravnickou osobou plne
spdsobilou naprava a pravne ukony, predovSetkym nauzavretie tejto zmluvy,
uskutoénenie vSetkych pravnych ukonov potrebnych pre platné uzavretie tejto zmluvy
a naplnenie všetkých zavizkov z nej vyplyvajicich, a (iii) v rozsahu v akom st
nevyhnutné ziskal vSetky potrebné suthlasy, schvdlenia a povolenia prislu8nych
orgánov prenajimatel’a alebo tretich osôb na uzavretie tejto zmluvy a na plnenie
zavazkov z nej vyplyvajicich a tieto sthlasy, schvalenia a povolenia sú v plnom
rozsahu platné a ucinné;

prenajímateľ neuskutočnil a v budúcnosti neuskutoční žiadne úkony, ktoré nájomcovi
zabránia vo vymáhaní akýchkoľvek práv podľa tejto zmluvy alebo ustanovení tejto
zmluvy, alebo ktoré takéto vymáhanie zo strany nájomcu akokoľvek obmedzia alebo
sťažia,

predmet nájmu nebude zaťažený vecnym bremeno zriadeným v prospech tretích osôb:
prenajímateľ je oprávnený predmet nájmu zaťažiť záložným právom alebo obdobným
právom najmä v prospech finančných inštitúcií (bánk) či inej cirkevnej organizácií

uzavretie tejto zmluvy, prevzatie záväzkov z nej vyplývajúcich a ich následné plnenie
zo strany prenajímateľa nebude mať za následok porušenie (i) akejkoľvek zmluvy
alebo inej dohody, ktorých je prenajímateľ zmluvnou stranou, alebo ktorá je pre
prenajímateľa záväzná, (ii) zakladateľských dokumentov a predpisov záväzných pre
prenajímateľa, alebo (iii) platnych pravnych predpisov, nariadení alebo súdnych alebo
správnych rozhodnuti;

všetky údaje a informácie predložené nájomcovi prenajímateľom v súvislosti s touto
zmluvou su pravdivé a úplné, a

táto zmluva je riadne a v medziach jej oprávnenia podpísaná osobou oprávnenou
konať a podpisovať v mene prenajímateľa a predstavuje platný záväzok prenajímateľa
vymáhateľný v súlade s jej podmienkami.

7. Prenajímateľ si je vedomý skutočnosti, Ze nájomca uzatvoril tito zmluvu v dôvere v tieto
vyhlásenia a ubezpečenia a že by túto zmluvu neuzatvoril v prípade, ak by vedel o
nepravdivosti, neúplnosti alebo zavádzajúcom charaktere tychto vyhlásení a ubezpečení.

8. Nájomca týmto vyhlasuje a zaručuje sa, že (a) všetky vyhlásenia a ubezpečenia sú správne,
pravdivé, úplne a nie sú zavádzajúce a (b) neexistuje žiadna skutočnosť, ktorá by bola s
akýmkoľvek vyhlásením alebo ubezpečením nájomcu v rozpore. v prípade ak sa niektoré z
vyhlásení alebo ubezpečení nájomcu ods. 9 tohto článku VI zmluvy ukáže ako nepravdivé,
neúplné alebo zavádzajúce, má prenajímateľ právo od tejto zmluvy odstúpiť, a to
jednostranným právnym úkonom adresovaným nájomcovi.

9. Nájomca vyhlasuje skutočnosti a ubezpečuje prenajímateľa, Ze:

a.

uzavretie tejto Zmluvy, prevzatie záväzkov z nej vyplývajúcich a ich následné plnenie
zo strany nájomcu nebude mat’ za následok porušenie (i) akejkoľvek zmluvy alebo
ine} dohody, ktorych je nájomca zmluvnou stranou, alebo ktora je pre nájomcu
zavazna, (ii) zakladate’skych dokumentov a predpisov zAvaznych pre najomcu, alebo
(iii) platnych pravnych predpisov, nariadeni alebo súdnych alebo spravnych
rozhodnuti;

vSetky údaje a informacie predlozené prenajimatelovi najomcom v sivislosti s touto
zmluvou si pravdivé a uplné; a

tato zmluva je riadne a v medziach jej opravnenia podpísaná osobou opravnenou
konat’ a podpisovať v mene nájomcu a predstavuje platny záväzok ndjomcu
vymáhateľný v súlade s je] podmienkami.

10. Prenajímateľ sa zaväzuje, Ze v prípade porušenia akejkoľvek zmluvnej povinnosti
prenajímateľa uhradí prenajímateľ nájomcovi zmluvnú pokutu v preukázanej výške škody.
Limit náhrady škody je 10 000 Euro.

Clanok VI.
Spolotné a zavereéné ustanovenia

1. Zmluva je vyhotovend v Siestich vyhotoveniach s platnostou originalu, priéom každá zmluvna
strana obdrží dve vyhotovenia Zmluvy adve vyhotovenia si uréené pre zápis najmu
v prospech najomcu do katastra nehnutel’nosti.

2. Neoddelitelnou súčasťou tejto Zmluvy je protokol o odovzdani a prevzati predmetu nájmu.

3. Tato Zmluva nadobida platnost diiom jej podpisu zo strany obidvoch zmluvnych stran a
účinnosť diiom nasledujicim po dni jej zverejnenia v Centralnom registri zmliv podľa § 47a
ods. 1 zákona č. 40/1964 Z. z. Občianskeho zdkonnika v spojeni s § Sa zákona č. 211/2000 Z.
z. oslobodnom prístupe k informáciám azmene a doplnení niektorých zákonov v znení
neskorších predpisov.

4. Zmeny a doplnenia k tejto Zmluve je možné vykonať len po odsúhlasení oboma zmluvnými
stranami formou pisomnych dodatkov.

5. Ak sa preukáže, Ze niektoré z ustanoven{ tejto Zmluvy je neplatné alebo sa stane neúčinným,
takato neplatnost’ alebo neúčinnosť nemá za ndsledok neplatnost’ alebo neúčinnosť @al8ich
ustanoveni Zmluvy alebo Zmluvy samotnej. V takomto pripade sa zmluvné strany zaväzujú
nahradit takéto ustanovenie novym znenim tak, aby bol zachovany účel sledovany touto
Zmluvou a bol v stilade so vSeobecne záväznými právnymi predpismi. Do prijatia nového
znenia dotknutého ustanovenia sa pre dany vzťah použijú také ustanovenia zákona, ktoré ho
upravujú najblizsie.

6. Zmluvné strany sa dohodli, Ze v pripade akychkol'vek sporov z tejto Zmluvy alebo na zaklade
tejto Zmluvy bude ich rieenie v pravomoci prislu’nych stidov za pouzitia slovenského prava.

7. Zmluvné strany vyhlasuji, Ze ich zmluvná volnost nie je ničím obmedzena, Ze si tito
Zmluvu previtali, jej obsahu porozumeli. Jej obsah zodpovedá ich  skutočnej,
slobodnej a vážnej voli. Neuzavreli ju vtiesni, v omyle ani za nápadne nevyhodnych
podmienok, na znak čoho ju svojimi vlastnoruénymi podpismi potvrdzuju.

V Bratislave dita : V Bratislave dňa : .
Š;žpäenajůnateľa : Za nájomcu :
Dárius Krajčír -Nigr. Aňdrej Kalamen
starosta MČ — BA-DNV „arár