Zmluva 4547

ZMLUVA O NÁJME NEBYTOVÝCH PRIESTOROV
                                  č. 232/2024 (ďalej len „zmluva“)

   uzavretá podľa zák. č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení
                                  neskorších predpisov

                      m e d z i

Prenajímateľom:         Mestská časť Bratislava-Devínska Nová Ves
                        Novoveská 17/A, 843 10 Bratislava
                             Štatutárny orgán: Dárius Krajčír – starosta
                     IČO : 00 603 392
                     DIČ : 2020919109
                      IBAN: SK31 0200 0000 0000 0162 4042
                             (ďalej len „prenajímateľ“)

a

Nájomcom:
Názov:             SLOV lift spol. s r.o.
Sídlo:                Na Grbe 55 841 07 Bratislava
IČO:                    35752602
Oprávnená osoba:           František Marek, konateľ
IBAN:                SK09 1100 0000 0026 2143 0192
                             (ďalej len „nájomca“)

(prenajímateľ a nájomca ďalej spolu len „zmluvné strany“)

                                           Čl. I
                        Predmet zmluvy a účel nájmu

 1. Predmetom zmluvy je prenájom časti nebytového priestoru č. 1, v projekte zamerania
    skutkového stavu označený ako nebytový priestor miestnosti č. 1.3.01, 1.3.05, 1.4.01 –
    1.4.05 spolu o výmere 182,50 m², nachádzajúci sa v suteréne v objekte bytového domu
    na ulici Milana Marečka 4 v Devínskej Novej Vsi, súpisné č. 6107, postavenom na
    parcele reg. „C“ KN, parc. č. 2565/67 o výmere 1108 m2, druh pozemku: zastavaná
    plocha a nádvorie (ďalej len „nebytový priestor“). Nebytový priestor a parcela, na ktorom
     je postavený bytový dom v ktorom je nebytový priestor umiestnený, sú vedené Okresným
    úradom Bratislava, katastrálnym odborom, zapísaný na LV č. 3439, pre okres Bratislava
    IV, obec Bratislava – mestská časť Devínska Nová Ves, katastrálne územie Devínska
   Nová Ves. Prenajímateľ  je správcom nebytového priestoru a pozemku, ktorý  je vo
     vlastníctve hlavného mesta SR Bratislava.

 2. Za podmienok dohodnutých v tejto zmluve prenajímateľ prenecháva za odplatu na
    dohodnutý účel nájomcovi do dočasného užívania nebytový priestor uvedený v čl. I ods.
    1 zmluvy ktorého umiestnenie je vyznačené v situačnom nákrese, ktorý tvorí Prílohu č. 2
     tejto Zmluvy (ďalej ako „predmet nájmu“).

                                                                                          1
3. Nájomca sa zaväzuje, že bude predmet nájmu užívať výlučne na dohodnutý účel, ktorým
    je prevádzka obchodu a služieb a zaväzuje sa za predmet nájmu  platiť dohodnuté
   nájomné podľa článku II tejto zmluvy.

4.  Prenajímateľ udelí nájomcovi súhlas na povolenie zmeny v užívaní stavby v súlade
    s ustanovením § 85 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku
   (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov výlučne za účelom: opravy a servis
   výťahov, sklad. Nájomca sa zaväzuje, že nebude využívať predmet nájmu v rozpore
    s kolaudačným rozhodnutím vydaným na predmet nájmu príslušným stavebným úradom.
   Porušenie tohto ustanovenia Zmluvy zo strany nájomcu sa považuje za hrubé porušenie
   zmluvných povinností.

                                          Čl. II
 Výška, spôsob platenia a splatnosť úhrady za nájom a za služby spojené s predmetom
                               nájmu

1. Nájomné  je stanovené dohodou vo výške 61,00 €/m2/ročne za prevádzku  servisu
   o výmere 39,00 m2 a vo výške 36,00 €/m2/ročne za sklad o výmere 143,50 m2, kde ročný
   nájom predstavuje  pri výmere spolu 182,50 m2 čiastku v celkovej výške 7 545,00 €.
   Úhrada nájomného bude vykonávaná mesačne (prenajímateľ nie je platcom DPH).

2. Mesačná úhrada za nájom vo výške 628,75 € je splatná do 15. dňa daného kalendárneho
   mesiaca a nájomca je povinný na základe tejto zmluvy uskutočňovať úhrady mesačného
   nájomného v určenej lehote v prospech účtu prenajímateľa uvedeného v záhlaví tejto
   zmluvy.

3. V cene nájmu nie sú zahrnuté poplatky za služby spojené s užívaním predmetu nájmu.

4. Nájomca bude uhrádzať platbu zálohy za služby spojené s užívaním predmetu nájmu
   mesačne vo výške 250,00 €, splatnú do 15. dňa daného kalendárneho mesiaca v prospech
   účtu  prenajímateľa uvedeného v záhlaví  tejto  zmluvy. Služby  spojené  s užívaním
   predmetu nájmu tvoria náklady na spoločnú el. energiu, vodné a stočné a zrážkovú vodu.

      Zálohový predpis za služby spojené s užívaním predmetu nájmu:
     Elektrická energia                                                   60,00 EUR
    Studená voda                                                       12,00 EUR
    Teplá voda                                                            6,00 EUR
    Vykurovanie                                                     170,00 EUR
    Odvod zrážkovej vody                                                 2,00 EUR
        Mesačná záloha celkom                                     250,00 EUR

5. Náklady za služby spojené s užívaním predmetu nájmu za príslušný kalendárny rok budú
   nájomcovi vyúčtované v termíne do 30.06. nasledujúceho  roka. V prípade, ak po
   vyúčtovaní zálohových platieb vznikne nedoplatok za predmetné služby, je nájomca
   povinný tento nedoplatok bezodkladne po jeho oznámení prenajímateľom uhradiť na účet
    prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Prípadný preplatok z vyúčtovania vráti
    prenajímateľ bez zbytočného odkladu na účet nájomcu uvedený v záhlaví tejto zmluvy.

6. Nájomca je povinný uhradiť na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto Zmluvy do 7
    dní od  prevzatia nebytového  priestoru 3-mesačné vádium vo výške 3-mesačného
   nájomného. Prenajímateľ má právo použiť vádium na úhradu škôd a nedoplatkov na

                                                                                         2
   nájomnom a službách spojených  s užívaním predmetu nájmu a na  krytie všetkých
    finančných nárokov prenajímateľa majúcich pôvod v tejto Zmluve, s ktorými je nájomca
    v omeškaní  alebo na  krytie ktorých  udelil  prenajímateľovi  súhlas v tejto Zmluve.
    Započítaním akejkoľvek úhrady po lehote splatnosti nie sú dotknuté ostatné ustanovenia
     tejto Zmluvy. Nájomca k použitiu vádia na tento účel udeľuje prenajímateľovi výslovný
     súhlas. V prípade, že výška vádia počas trvania nájomného vzťahu klesne pod sumu
    uvedenú prvej vete tohto odseku Zmluvy, z dôvodu jej použitia prenajímateľom v súlade
     s účelom vymedzeným v Zmluve, je nájomca toto povinný doplniť na základe výzvy
    prenajímateľa do výšky podľa prvej vety tohto odseku Zmluvy, a to do 15. dňa mesiaca,
    nasledujúcom po kalendárnom mesiaci, za ktorý bola zábezpeka použitá. Suma vo výške
    vádia nebude v prospech nájomcu akýmkoľvek spôsobom úročená.

 7. Po skončení nájmu je prenajímateľ povinný vádium alebo jeho nespotrebovanú časť
    poukázať nájomcovi v prípade, že na predmete nájmu nevznikla škoda, alebo nebolo
    použité v súlade s bodom 6 tohto článku Zmluvy, a to do 15 dní od skončenia nájmu.

 8. V službách spojených s predmetom nájmu nie sú zahrnuté náklady spojené s odvozom
    a likvidáciou odpadkov a elektrickou energiou v predmete nájmu. Nájomca je povinný
     prihlásiť sa na odvoz a likvidáciu odpadkov; túto službu spolu s elektrickou energiou
    bude nájomca uhrádzať priamo dodávateľovi.

 9. Nájomca si hradí náklady za telefón, poistenie vecí a zariadení vnesených do predmetu
    nájmu, bezpečnostnú službu a akékoľvek ďalšie, v bode 4 tohto Čl. neuvedené služby.

 10. Ak nájomca  neuhradí nájomné a/alebo zálohu za služby spojené s užívaním predmetu
    nájmu a/alebo nedoplatok z ročného vyúčtovania nákladov za služby spojené s užívaním
    predmetu nájmu a/alebo vádium vo výške 3-mesčného nájomného, a/alebo nedoplní
    vádium do výšky podľa čl. II ods. 6 Zmluvy a/alebo akúkoľvek platbu vyplývajúcu
    z tejto Zmluvy, v lehote ich splatnosti, je prenajímateľ oprávnený požadovať od nájomcu
    zmluvnú pokutu vo výške 0,05 % z dlžnej sumy za každý i začatý deň omeškania; týmto
    nie je dotknutý nárok prenajímateľa na náhradu škody v rozsahu, v akom nie je krytá
    zmluvnou pokutou.

11. V prípade, že nájomca pri platbe neuvedie obdobie, za ktoré sa úhrada platí, alebo uvedie
    obdobie, ktoré už bolo uhradené, alebo ak z úhrady nebude zrejmé, za ktoré obdobie
    nájomca úhradu poukazuje, je obdobie, ktoré bude úhradou pokryté, oprávnený určiť
    prenajímateľ sám, prenajímateľ spravidla pokryje najstaršiu splatnú pohľadávku.

12. Zmluvné strany sa dohodli, že prenajímateľ je oprávnený jednostranne zmeniť nájomné
    a výšku platieb za služby spojené s užívaním predmetu nájmu v nasledovných prípadoch:
        a) o mieru inflácie vyhlásenej Štatistickým úradom SR za predchádzajúci rok, a to raz
          ročne vždy k 1.4. príslušného roka,
       b) ak  dôjde k  zvýšeniu  sadzby  nájomného,  schválenej  uznesením  Miestneho
           zastupiteľstva mestskej časti Bratislava-Devínska Nová Ves,
        c)  ak dôjde k zmene výšky mesačných zálohových  platieb za služby spojené
           s užívaním predmetu nájmu na základe vyúčtovania za predchádzajúce obdobie,
    nájomca výslovne súhlasí s právom prenajímateľa jednostranne zvýšiť nájomné a zálohy
    za služby spojené s užívaním predmetu nájmu podľa tohto odseku. Zmenu výšky
    nájomného  a  zálohy  za  služby  spojené  s užívaním predmetu nájmu  prenajímateľ
    nájomcovi písomne oznámi.
                                                                                          3
13. V prípade, ak ku dňu skončenia nájmu nie je možné predložiť vyúčtovania jednotlivých
    dodávateľov služieb spojených s užívaním predmetu nájmu, je prenajímateľ oprávnený
    vyúčtovať   nájomcovi  spotrebu  služieb podľa jednotkových  cien známych v čase
    skončenia  nájmu,  inak   cien  známych  z posledných  vyúčtovaní  dodávateľmi
     s prihliadnutím na uhradené zálohové platby.

                                          Čl. III
                          Vznik, doba a ukončenie nájmu

1. Nájomný pomer sa uzatvára na dobu neurčitú od 1.10.2024.

2. Nájomný pomer sa ukončuje:
    2.1 písomným odstúpením od zmluvy z dôvodov uvedených v ods. 6. a 7 tohto článku.
      zmluvy, pričom účinky odstúpenia nastávajú dňom jeho doručenia zmluvnej strane,
    2.2 písomnou dohodou zmluvných strán ku dňu uvedenému v dohode, alebo
    2.3 výpoveďou ktorejkoľvek zo zmluvných strán bez uvedenia dôvodu,
    2.4 výpoveďou z dôvodu podľa článku  III ods. 4 a 5 zmluvy; výpovedná lehota je 1
      mesiac a začína plynúť od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede.

3.  Pokiaľ sa nájomný pomer ukončuje z dôvodu podľa čl. III ods. 2.3 zmluvy, výpovedná
    lehota je 3 mesiace a začína plynúť od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení
    výpovede.

4.  Prenajímateľ je oprávnený písomne vypovedať Zmluvu z nasledovných dôvodov:
     a) ak nájomca napriek písomnej výzve užíva predmet nájmu takým spôsobom, že
       prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda,
    b) ak na predmete nájmu vykonáva bez súhlasu prenajímateľa zmeny, v dôsledku
       ktorých prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda,
     c) ak je potrebné vykonať rekonštrukciu, stavebné úpravy alebo opravy predmetu nájmu,
       alebo stavby v ktorom sa predmet nájmu nachádza, ktoré bránia užívaniu predmetu
      nájmu nájomcom,
    d) ak nájomca alebo osoby ktoré s ním užívajú predmet nájmu, napriek písomnému
       upozorneniu hrubo porušujú pokoj alebo poriadok v predmete nájmu alebo stavbe,
      v ktorom sa predmet nájmu nachádza, alebo porušujú verejný poriadok,
     e) ak nájomca prenechá predmet nájmu alebo jeho časť do podnájmu tretej osobe bez
       súhlasu prenajímateľa,
     f) ak nájomca o viac ako 20 dní mešká s platením nájomného alebo úhrad za služby,
       ktorých poskytovanie je spojené s nájom,
    g) ak nájomca užíva predmet nájmu v rozpore s kolaudačným rozhodnutím,
    h) z dôvodu hrubého porušenia zmluvných povinností uvedených v tejto Zmluve,
      i) z iných dôvodov výslovne uvedených v tejto zmluve.

5. Nájomca  je oprávnený písomne vypovedať zmluvu, ak  je predmet nájmu v stave
   nespôsobilom na obvyklé užívanie.

                                                                                          4
6.  Prenajímateľ je oprávnený od zmluvy odstúpiť z nasledovných dôvodov:
        a)  ak nájomca neprevezme predmet nájmu do 10 kalendárnych dní od začiatku
         nájomného vzťahu podľa ods. 1 tohto článku zmluvy,
       b) ak nájomca napriek písomnej výzve užíva predmet nájmu takým spôsobom, že
          prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda,
        c)  ak na predmete nájmu vykonáva bez súhlasu prenajímateľa zmeny, v dôsledku
          ktorých prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda,
       d) ak nájomca hrubo porušuje napriek písomnému upozorneniu verejný poriadok,
        e)  z iných dôvodov výslovne uvedených v tejto zmluve.

7.  Nájomca je oprávnený od zmluvy odstúpiť, ak je predmet nájmu v stave nespôsobilom na
    dohodnuté užívanie.

8.  Odstúpenie je účinné dňom doručenia oznámenia o odstúpení od zmluvy druhej zmluvnej
     strane.

9. V prípade ukončenia zmluvy z dôvodu podľa čl. III ods. 2.1 Zmluvy je nájomca povinný
    vypratať predmet nájmu do 5 kalendárnych dní odo dňa doručenia odstúpenia od zmluvy
   a odovzdať ho v stave, v akom ho prevzal  s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.
   Nájomca  je povinný nahradiť škodu, ktorá prenajímateľovi z dôvodu odstúpenia od
   zmluvy vznikla.

10. V prípade ukončenia Zmluvy z dôvodu podľa  čl.  III ods. 2.2, 2.3 a 2.4 Zmluvy,  je
   nájomca povinný vypratať predmet nájmu najneskôr do 10 pracovných dní od ukončenia
   Zmluvy  a odovzdať  ho  v stave,  v akom  ho  prevzal,  s prihliadnutím  na  obvyklé
    opotrebenie;  prenajímateľ  nie  je oprávnený prevádzkovať v predmete nájmu  svoju
    činnosť, ale táto lehota mu je poskytnutá výlučne na účely vypratania predmetu nájmu.

11. Nárok prenajímateľa na úhradu nákladov na služby spojené s užívaním predmetu nájmu
   za čas plynutia výpovednej doby nie je výpoveďou dotknutý. V prípade odstúpenia od
   zmluvy má prenajímateľ nárok na alikvotnú časť mesačných nákladov na služby spojené
    s užívaním predmetu nájmu do dňa účinného odstúpenia.

12. Nájomca v prípade ukončenia zmluvného vzťahu výpoveďou alebo odstúpením od
   zmluvy nemá nárok na vrátenie zaplateného nájomného.

                                            Čl. IV
                       Práva a povinnosti prenajímateľa

1.  Prenajímateľ vyhlasuje nájomcovi, že predmet nájmu je spôsobilý na jeho užívanie.

2.  Prenajímateľ je povinný odovzdať nájomcovi predmet nájmu v stave spôsobilom na jeho
   obvyklé užívanie a v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať.

3.  Prenajímateľ sa zaväzuje zabezpečovať riadne plnenie služieb spojených s užívaním
   predmetu nájmu. Prenajímateľ nezodpovedá nájomcovi za výpadok dodávky služieb
   spojených s užívaním predmetu nájmu, pokiaľ takýto stav nezavinil. Nájomca nemá právo
    si z takéhoto titulu nárokovať náhradu škody alebo zľavu na nájomnom.

                                                                                          5
4. V prípade, že nájomca neuhradí nájomné a/alebo zálohovú platbu za služby spojené
    s užívaním predmetu nájmu a/alebo nedoplatok z ročného vyúčtovania za služby spojené
    s užívaním  predmetu  nájmu  v stanovenej  lehote,  nie   je  prenajímateľ  povinný
   k zabezpečovaniu  riadneho  plnenia  služieb  spojených  s užívaním  predmetu  nájmu.
  V takomto prípade nemá nájomca nárok na náhradu škody od prenajímateľa, ktorá mu
   v súvislosti s neposkytovaním služieb spojených s užívaním predmetu nájmu vznikne.

5.  Prenajímateľ je počas trvania nájmu oprávnený vykonávať potrebnú kontrolu predmetu
   nájmu v sprievode nájomcom poverenej osoby, ak o to prenajímateľ vopred požiada, a ak
    sa požadovaná kontrola uskutoční v obvyklej prevádzkovej dobe nájomcu.

6.  Prenajímateľ  nezodpovedá  za  akékoľvek  poistné  udalosti  vzniknuté  na  veciach
   a zariadeniach nachádzajúcich sa v predmete nájmu a za škodu na zdraví spôsobenú
   osobám, ktoré sa v predmete nájmu nachádzajú so súhlasom alebo vedomím nájomcu.

7.  Prenajímateľ sa zaväzuje v zmysle právnych predpisov vykonávať kontroly bleskozvodov.

8.  Revízie, prehliadky, skúšky a kontroly vyhradených technických zariadení v spoločných
    priestoroch budovy, v ktorej sa predmet nájmu nachádza, zabezpečuje prenajímateľ.

9.  Prenajímateľ   je  povinný  vypracovať  v spoločných  priestoroch  evakuačný  plán,
   požiarnopoplachové smernice a zabezpečiť cvičný požiarny poplach.

                                           Čl. V
                         Práva a povinnosti nájomcu

1. Nájomca  je  povinný  platiť  prenajímateľovi  nájomné  a zálohy  na  služby spojené
    s užívaním predmetu nájmu za podmienok uvedených v článku II. tejto zmluvy.

2. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu len na dohodnutý účel uvedený v článku I.
    tejto zmluvy.

3. Nájomca  sa  zaväzuje umožniť  prenajímateľovi vykonať  kontrolu  predmetu nájmu
   v súlade  s článkom  IV.  ods. 5  tejto zmluvy  a na  vykonanie  kontroly  poskytnúť
    prenajímateľovi všetku súčinnosť.

4. Nájomca je povinný udržiavať predmet nájmu v stave, v akom ho prevzal s prihliadnutím
   na obvyklé opotrebenie. Nájomca  je povinný uhrádzať náklady spojené s obvyklým
   udržiavaním a drobnými opravami predmetu nájmu bez nároku na ich kompenzáciu od
    prenajímateľa. Zmluvné strany sa dohodli, že pre posúdenie, čo sa rozumie drobnými
   opravami a bežnou údržbou, sa podporne použijú ustanovenia nariadenia vlády SR č.
   87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka. Za
   drobné  opravy  a bežnú  údržbu  sa budú  považovať   i opravy  a údržby  neuvedené
   v nariadení vlády, pokiaľ jednorazový náklad na ich vykonanie nepresiahne čiastku 100,-
   EUR.

5. Nájomca sa zväzuje bezodkladne oznamovať prenajímateľovi potrebu opráv, a v prípade
   ak nehrozí bezprostredná škoda na predmete nájmu alebo na bytovom dome v ktorom sa
   predmet nájmu nachádza, najneskôr do 2 (slovom: dvoch) dní odo dňa kedy zistil vadu,
    ktorú má urobiť prenajímateľ na svoje náklady, a umožniť mu vykonanie potrebných

                                                                                          6
    opatrení. V prípade nesplnenia si týchto povinností zodpovedá nájomca za škodu, ktorá
   v dôsledku toho vznikne prenajímateľovi.

6. Nájomca môže vykonať akékoľvek stavebné úpravy a opravy predmetu nájmu len na
   základe predchádzajúceho písomného  súhlasu  prenajímateľa  a na  vlastné  náklady.
   Nájomca má nárok na úhradu takto vzniknutých nákladov alebo ich časti len po dohode
   a s písomným súhlasom prenajímateľa. V prípade, že Nájomca bude vykonávať stavebné
   úpravy a opravy spadajúce pod jurisdikciu stavebného zákona,  Nájomca zodpovedá za
   zabezpečenie všetkých  náležitostí v zmysle stavebného zákona a ďalších osobitných
    predpisov, pričom je povinný odovzdať Prenajímateľovi projekt skutočného vyhotovenia
   v elektronickej forme na CD alebo DVD nosiči vo formáte PDF – textovú aj výkresovú
    časť a fotokópiu právoplatného stavebného povolenia (v prípade ohlásenia vyjadrenie
   stavebného úradu)  a právoplatného kolaudačného rozhodnutia do 15 dní od ukončenia
   konania (napr. právoplatnosti týchto dokladov a povolení).

7. Nájomca z hľadiska bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci zodpovedá za zabezpečenie
   a vykonávanie  povinností  vyplývajúcich zo zákona  č. 124/2006  Z.z. o bezpečnosti
   a ochrane zdravia pri práci v znení neskorších predpisov a ďalších predpisov na úseku
   BOZP,  zo zákona  č. 355/2007 Z.z. o ochrane, podpore a rozvoji verejného zdravia
   a o zmene  a doplnení  niektorých  zákonov  v znení  neskorších  predpisov  a ďalších
   predpisov na úseku verejného zdravia a to najmä:
        a)  dodržiavať  všeobecn...