Zmluva 4588

Nájomná zmluva
uzatvorená podľa § 663 a nasl. Občianskeho zákonníka a Zmluva o zriadení predajného
    miesta podľa § 269 ods. 2 a nasl. zákona č. 513/1991 Zb. Obchodného zákonníka
                                      číslo zmluvy 273/2024
                                 (ďalej len „zmluva“)

                                                              I.
                              Zmluvné strany

Mestská časť Bratislava-Devínska Nová Ves
so sídlom:         Novoveská 17/A, 843 10 Bratislava
štatutár:             Dárius Krajčír, starosta
IČO:              00603392
DIČ:              2020919109
IČ DPH:             nie je platcom DPH
IBAN:           SK31 0200 0000 0000 0162 4042
BIC/SWIFT:     SUBASKBX

 (ďalej len „ prenajímateľ" )

                                     a

Obchodné meno:   SPACITO s.r.o.
so sídlom:           Hrnčiarska ulica 551/1     971 01 Prievidza
zastúpený:
IČO:              55272053
IBAN:           SK62 1100 0000 0029 4414 5425

(ďalej len „nájomca a spolu s prenajímateľom ďalej len „zmluvné strany“)

   Zmluvné strany sa dohodli na uzatvorení zmluvy o nájme za nasledovných podmienok:

                                                         II.
                                Predmet zmluvy

  1. Predmetom zmluvy je nájom dreveného stánku o rozmeroch 2,5 x 1,7 m, číslo stánku
     15. umiestneného na časti pozemku reg. „C“ KN, parc, č. 2121, druh pozemku: zastavaná
     plocha a nádvorie, časť o výmere 2766m2, zapísanom na liste vlastníctva č. 2 pre okres
     Bratislava IV, obec: Bratislava- Devínska Nová Ves
    za účelom predaja tovaru/poskytovania služieb počas podujatia Vianočná ulička
    2024, ktoré organizuje prenajímateľ. Umiestnenie predmetu nájmu  je vyznačené na
    situačnom nákrese, ktoré tvorí prílohu č. 1 tejto zmluvy.
1.  Prenajímateľ je zároveň správcom Príležitostného trhu Vianočná ulička v mestskej časti
    Bratislava-Devínska Nová Ves.

                                                       III.
                                      Účel nájmu

                                                                                             str. 1
1.  Účelom nájmu je prevádzkovanie predajného zariadenia na predaj tovaru/poskytovanie
     služieb:
     -  Varené víno, medovina, punč
                                           IV.
                            Vznik, doba a ukončenie nájmu

1.  Nájom sa dojednáva na dobu určitú a to v dňoch 04.12.2024, 05.12.2024, 06.12.2024,
    07.12.2024.
2.  Nájom sa končí uplynutím doby, na ktorú sa dojednal.
3.  Zmluvné strany sa dohodli, že prenajímateľ môže jednostranne vypovedať túto zmluvu
    v prípade porušovania zmluvných povinností zo strany nájomcu, a to najmä v prípadoch,
    ak:
     a)  nájomca v rozpore s touto zmluvou predmet nájmu dá do podnájmu alebo inej
         dispozície tretej osobe, alebo
     b) nájomca predmet nájmu užíva na iný ako dohodnutý účel podľa čl. III. tejto zmluvy,
        alebo
     c)  nájomca predáva iný než dohodnutý tovar/poskytuje iné než dohodnuté služby
       uvedené v článku III. tejto zmluvy, alebo
     d) nájomca napriek opätovnému upozorneniu prenajímateľa neodstráni nedostatky v
         oblasti hygienických, požiarnych a bezpečnostných predpisoch, alebo
     e)  nájomca nedodrží niektorý zo záväzkov uvedených v článku VI. tejto zmluvy, alebo
      f)  nájomca poruší ustanovenia tejto zmluvy iným závažným spôsobom.
   Nájomný vzťah končí dňom nasledujúcim po doručení výpovede nájomnej zmluvy druhej
    zmluvnej strane. Prenajímateľ doručuje výpoveď sám alebo poštou, podľa okolností môže
    doručovať aj prostredníctvom mestskej polície alebo iným vhodným spôsobom. Nájomca
     je povinný uviesť predmet nájmu do pôvodného stavu najneskôr do 3 hodín od doručenia
    výpovede zmluvy, v opačnom prípade tak urobí prenajímateľ na náklady nájomcu.
4. V prípade ukončenia zmluvy podľa ods. 3 tohto článku IV. zmluvy nemá nájomca nárok
    na vrátenie nájomného, poplatku za predajné miesto ani poplatku za odber elektrickej
    energie nad 2 000 W.
5. V prípade, že bude podujatie Vianočná ulička ako celok pred 04.12.2024 zrušené zo strany
    prenajímateľa z akéhokoľvek dôvodu (aj nezávislého na prenajímateľovi), bude nájomcovi
    vrátené nájomné, poplatok za predajné miesto a poplatok za odber elektrickej energie nad
    2 000 W. V  prípade  zrušenia  podujatia počas konania  podujatia bude zo  strany
    prenajímateľa vrátená alikvotná výška nájomného.

6. Zmluvné strany si dojednali, že v prípade nesplnenia si povinnosti vypratať predmet nájmu
   v lehote podľa odseku 3 tohto článkuje prenajímateľ oprávnený vypratať predmet nájmu na
   náklady nájomcu
7. V prípade vzniku škody na predmete nájmu presahujúcej bežné opotrebenie spôsobené
    riadnym užívaním, je nájomca povinný bezodkladne odstrániť vzniknuté škody. V prípade,
    ak nájomca vzniknuté škody neodstráni, prenajímateľ je oprávnený odstrániť vzniknuté
    škody na náklady prenajímateľ.

                                                                                             str. 2
                                        V.
                                Finančné podmienky

1.  Nájomné
1.1 Nájomné je stanovené vo výške 10,00 Eur / deň za jeden stánok.

2.  Poplatok za predajné miesto
2.1 Poplatok za predajné miesto je stanovený vo výške 320€. Do poplatku za predajné miesto
     je zahrnuté: vyčistenie verejného priestranstva na ktorom sa uskutočňuje príležitostný trh,
    osvetlenie príležitostného  trhu, bezpečnostná služba,  el. prípojka max do 2 000 W
    a napätím 230V, réžia a administratíva.

3.  Poplatok za odber elektrickej energie nad 2 000 W
3.1 V Nájomnom podľa odseku 1 a poplatku za predajné miesto podľa odseku 2 tohto článku
    V. nie je zahrnutý poplatok za odber elektrickej energie nad 2 000 W. Poplatok za odber
     elektrickej energie nad 2 000 W je vo výške 80,00 Eur.

4.  Splatnosť nájomného, poplatku za predajné miesto
4.1 Nájomca je povinný celkovú sumu, ktorá v sebe zahŕňa nájomné, poplatok za predajné
    miesto a poplatok za odber elektrickej energie nad 2 000W vo výške 440 EUR uhradiť na
    účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy s variabilným symbolom, vyznačeným
    v Splátkovom kalendári, ktorý je neoddeliteľnou Prílohou č. 1 tejto zmluvy.
4.2 Nájomca je povinný uhradiť celkovú sumu za nájomné, poplatok za predajné miesto
    vyčíslenú v odseku 4.1 tohto článku V. zmluvy v plnej výške najneskôr do 18.11.2024.
    Uhradením sa rozumie pripísanie celkovej sumy vo výške uvedenej v bode 4.1 tohto článku
    na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy.

5.  Zmluvné pokuty
5.1 Prenajímateľ  si môže uplatniť voči nájomcovi nárok na zaplatenie zmluvnej pokuty
    nasledovne:
           a) ak nájomca nedodrží povinný prevádzkový a/alebo predajný čas v zmysle článku
            VI. ods. 4 tejto zmluvy, zmluvná pokuta je stanovená vo výške 200 Eur za každé
             začaté porušenie prevádzkového a/alebo predajného času,
          b) ak nájomca poruší účel na ktorý bola táto zmluva uzatvorená, tzn. nedodrží predaj
            tovaru/poskytovanie  služieb  uvedených  v článku   III .  tejto  zmluvy, má
            prenajímateľ nárok na úhradu zmluvnej pokuty zo strany nájomcu vo výške 300
        EUR za každý, aj začatý deň, počas ktorého bol porušený účel, na ktorý bola táto
           zmluva uzatvorená. Nájomca je povinný preukázať prenajímateľovi dodržiavanie
            účelu tejto zmluvy v plnom rozsahu,
           c) ak nájomca poruší povinnosť vypratať riadne a včas v lehote podľa článku IV.
             ods. 3 tejto zmluvy, má prenajímateľ nárok na úhradu zmluvnej pokuty zo strany
           nájomcu vo výške 500 EUR,

                                                                                             str. 3
          d) ak nájomca poruší povinnosť podľa čl. VI ods. 2, má prenajímateľ nárok na úhradu
           zmluvnej pokuty zo strany nájomcu vo výške 50 EUR za každé porušenie
           zmluvnej povinnosti.
           e) ak nájomca poruší povinnosti podľa čl. VI ods. 9,10,11,12, má prenajímateľ nárok
           na úhradu zmluvnej pokuty zo strany nájomcu vo výške 50 EUR za každé
             porušenie, na ktoré bude upozornený a bezodkladne ho neodstránení.

5.2 Zaplatením zmluvnej pokuty nie je dotknutý nárok prenajímateľa na náhradu škody, a to
    ani vo výške presahujúcej výšku zmluvnej pokuty. Prenajímateľ je oprávnený uplatniť si
    nárok na zmluvnú pokutu aj po uplynutí doby nájmu.
5.3 V prípade predčasného ukončenia nájmu nájomca nemá nárok na vrátenie alikvotnej časti
    nájomného, poplatku za predajné miesto a poplatku za odber elektrickej energie, ak
    k ukončeniu  nájmu  nedošlo  v dôsledku  porušenia  povinností  výlučne  na  strane
    prenajímateľa.
5.4 Zmluvná pokuta je splatná najneskôr do 5 dní odo dňa doručenia písomnej výzvy
    prenajímateľa na jej zaplatenie. Vypovedanie zmluvy nemá vplyv na povinnosť nájomcu
     zaplatiť zmluvnú pokutu.

                                           VI.
                        Práva a povinnosti zmluvných strán

1.  Nájomca je povinný užívať predmet nájmu výlučne pre účel dohodnutý touto zmluvou
    (článok III. tejto zmluvy).
2.  Nájomca je povinný dodržiavať všeobecne záväzné nariadenia mestskej časti týkajúce sa
    predmetu a účelu nájmu, predovšetkým, nie však výlučne:
             a.  Všeobecne záväzné nariadenie Mestskej časti Bratislava-Devínska Nová Ves č.
             3/2016 zo dňa 29.6.2016 o podmienkach predaja výrobkov a poskytovania
               služieb na trhových miestach na území Mestskej časti Bratislava-Devínska Nová
             Ves;
            b.  Všeobecne záväzné nariadenie mestskej časti Bratislava-Devínska Nová Ves
                číslo 2/2019 zo dňa 15. mája 2019, ktorým sa vydávajú trhové poriadky pre
                príležitostné trhy na území mestskej časti Bratislava-Devínska Nová Ves;
             c.  Všeobecne záväzné nariadenie č. 4/2019, ktorým sa mení a dopĺňa Všeobecne
             záväzné nariadenie mestskej časti Bratislava-Devínska Nová Ves číslo 2/2019
             zo dňa 15. mája 2019, ktorým sa vydávajú trhové poriadky pre príležitostné trhy
             na území mestskej časti Bratislava-Devínska Nová Ves;
            d.  Všeobecne záväzné nariadenie č. 6/2019, ktorým sa mení a dopĺňa Všeobecne
             záväzné nariadenie mestskej časti Bratislava-Devínska Nová Ves číslo 2/2019
             zo dňa 15. mája 2019, v znení Všeobecne záväzného nariadenia č. 4/2019,
            ktorým sa vydávajú trhové poriadky pre príležitostné trhy na území mestskej
                časti Bratislava-Devínska Nová Ves;
             e.  Všeobecne záväzné nariadenie mestskej časti Bratislava-Devínska Nová Ves č.
              1/2021, ktorým sa mení a dopĺňa Všeobecne záväzné nariadenie mestskej časti
              Bratislava-Devínska Nová Ves číslo 2/2019 zo dňa 15. mája 2019, ktorým sa
             vydávajú trhové poriadky pre  príležitostné  trhy na území mestskej  časti

                                                                                             str. 4
              Bratislava-Devínska Nová Ves, v znení Všeobecne záväzného nariadenia č.
              4/2019, ktorým sa mení a dopĺňa Všeobecne záväzné nariadenie mestskej časti
              Bratislava-Devínska Nová Ves číslo 2/2019 a v znení Všeobecne záväzného
              nariadenia č. 6/2019, ktorým sa mení a dopĺňa Všeobecne záväzné nariadenie
              mestskej časti Bratislava-Devínska Nová Ves číslo 2/2019.
3.  Nájomca je povinný dodržiavať požiarne a bezpečnostné predpisy, ktoré sa vzťahujú na
    predmet nájmu.
4.  Nájomca  je povinný zabezpečiť nepretržitý predaj v predajnom zariadení v súlade
    so VZN mestskej časti Bratislava-Devínska Nová Ves č. 2/2019, ktorým sa vydávajú
    trhové poriadky pre príležitostné trhy na území Mestskej časti Bratislava-Devínska Nová
   Ves nasledovne:
                    04.12.2024 (streda): 14:00 hod. do 21:00 hod.
                    05.12.2024 (štvrtok): 14:00 hod. do 22:00 hod.
                    06.12.2024 (piatok): 10:00 hod. do 00:00 hod.
                    07.12.2024 (sobota): 10:00 hod. do 22:00 hod.
      Zároveň je predajca povinný dodržať prevádzkový čas stanovený nasledovne:
                    04.12.2024 (streda): 08:00 hod. do 22:00 hod.
                    05.12.2024 (štvrtok): 08:00 hod. do 22:30 hod.
                    06.12.2024 (piatok): 09:00 hod. do 00.30 hod.
                    07.12.2024 (sobota): 09:00 hod do 22:30 hod.

5.  Nájomca je povinný zaslať prenajímateľovi zoznam telefónnych čísiel a e-mailových
    adries osôb, ktoré sa budú nachádzať v predajnom stánku, resp. ktoré budú zabezpečovať
    zásobovanie, najneskôr do 01.12.2024.
6.  Nájomca sa zaväzuje, že všetky osoby, ktoré budú poverené plnením tejto zmluvy zo strany
    nájomcu, budú osoby, ktoré nevykonávajú nelegálnu prácu v zmysle ust. § 2 ods. 1 zákona
     č. 82/2005 Z. z. o nelegálnej práci a nelegálnom zamestnávaní a o zmene a doplnení
    niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zákon o nelegálnej práci“)
    ani prácu špecifikovanú ako nelegálne zamestnávanie v zmysle ust. § 2 ods. 2 a 3 Zákona
    o nelegálnej práci a teda, že nájomca žiadnym spôsobom neporuší zákaz nelegálnej práce
    a nelegálneho zamestnávania podľa ust. § 3 ods. 1 až 3 Zákona o nelegálnej práci.
    Porušenie povinností nájomcu uvedených v tomto odseku zmluvy sa považuje za podstatné
    porušenie zmluvných povinností.
7.  Nájomca sa zaväzuje, že v prípade, ak prenajímateľovi bude zo strany kontrolného orgánu
    uložená pokuta podľa ust. § 7b ods. 7 až 10 Zákona o nelegálnej práci za porušenie
    povinnosti podľa ust. § 7b ods. 5 Zákona o nelegálnej práci v súvislosti s uzatvorením a
    plnením tejto zmluvy s nájomcom a/alebo porušením zmluvnej povinnosti podľa odseku 6
    tohto článku zmluvy, uhradí prenajímateľovi sumu rovnajúcu sa výške pokuty právoplatne
    uloženej prenajímateľovi zo strany kontrolného orgánu podľa ust. § 7b ods. 7 až 10 Zákona
    o nelegálnej práci za porušenie ust. § 7b ods. 5 Zákona o nelegálnej práci. Nájomca sa
    zaväzuje sumu podľa predchádzajúcej vety uhradiť prenajímateľovi bezodkladne po
    doručení výzvy prenajímateľa nájomcovi spolu s právoplatným rozhodnutím kontrolného
    orgánu o uložení pokuty. Riadnym splnením povinnosti nájomcu podľa tohto bodu nie je
    dotknutý nárok prenajímateľa na náhradu škody voči prenajímateľovi.

                                                                                             str. 5
8.  Nájomca sa zaväzuje, že v prípade, ak prenajímateľovi bude zo strany kontrolného orgánu
    uložená pokuta v súvislosti s uzatvorením a plnením tejto zmluvy zo strany nájomcu, alebo
    osôb, ktoré budú poverené plnením tejto zmluvy zo strany nájomcu, uhradí prenajímateľovi
   sumu  rovnajúcu  sa výške pokuty  právoplatne  uloženej  prenajímateľovi zo  strany
    kontrolného orgánu za porušenie všeobecne záväzných právnych predpisov Slovenskej
    republiky alebo iných vykonávacích alebo podzákonných predpisov Slovenskej republiky.
   Nájomca  sa  zaväzuje sumu  podľa  predchádzajúcej  vety  uhradiť  prenajímateľovi
    bezodkladne  po  doručení  výzvy  prenajímateľa  nájomcovi  spolu  s  právoplatným
    rozhodnutím kontrolného orgánu o uložení pokuty. Riadnym splnením povinnosti nájomcu
    podľa  tohto bodu  nie  je  dotknutý  nárok  prenajímateľa  na  náhradu  škody  voči
    prenajímateľovi.
9.  Nájomca z hľadiska bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci zodpovedá za zabezpečenie,
    plnenie úloh a vykonávanie povinností vyplývajúcich zo zákona  č. 124/2006 Z.  z.
    o bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci v znení neskorších predpisov a ďalších predpisov
    na úseku BOZP, zo zákona č. 355/2007 Z. z. o ochrane, podpore a rozvoji verejného
    zdravia a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov a ďalších
    predpisov na úseku verejného zdravia a to najmä:
     a)  dodržiavať  všeobecné  zásady  prevencie  a základné  podmienky  na  zaistenie
        bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci v užívaných priestoroch,
    b)  plniť všeobecné povinnosti nájomcu v záujme zaistenia bezpečnosti a ochrany zdravia
          pri práci (napr. zabezpečiť školenia, osobné ochranné pracovné prostriedky a vhodné
        technologické postupy), a verejného zdravotníctva,
     c)  zodpovednosť  za  stav  bezpečnosti  a ochrany  zdravia  pri  práci  vrátane  stavu
        bezpečnosti technických zariadení povereným zodpovedným vedúcim,
    d)  dodržiavať v rámci objektu vydaný zákaz fajčiť, zákaz požívať omamné látky, ako aj
         iné bezpečnostné značenie.
     e)  zabezpečiť všetky požiadavky na ochranu verejného zdravia, najmä týkajúce sa
        hygieny, zdravotnej spôsobilosti svojich zamestnancov, zdravotnej nezávadnosti
        poskytovaných služieb alebo tovarov a pod.

10. Nájomca z hľadiska ochrany pred požiarmi v celom rozsahu zodpovedá za plnenie úloh
    vyplývajúcich zo zákona č. 314/2001 Z. z. o ochrane pred požiarmi v znení neskorších
    predpisov, jeho vykonávacích predpisov ako aj osobitných predpisov na úseku ochrany
    pred požiarmi v celom rozsahu a je na vlastné náklady povinný najmä:
     a)  zabezpečovať ochranu pred požiarmi v užívaných priestoroch, najmä pri činnostiach
        spojených so zvýšeným nebezpečenstvom vzniku požiaru najmä, nie však výlučne
        zabezpečiť prostriedky na zdolávanie požiaru minimálne  1ks hasiaceho prístroja
        práškového o objeme minimálne  5kg;  tieto   inštalovať v stánku na označené
         stanovište,
    b)  zabezpečiť, aby všetky používané pracovné prostriedky a zariadenia boli kontrolované
       v určených lehotách a bez nedostatkov. Osoby, ktoré ich budú používať musia byť
       preukázateľne oboznámené s pokynmi od ich výrobcu,
     c)  nesmie bez  súhlasu  určenej osoby  prenajímateľa  inštalovať  alebo  používať v
        priestoroch nájomcu technické alebo technologické  stroje, prístroje a zariadenia,
        vrátane prenosných zariadení  , predlžovacie šnúry a drobné elektrické spotrebiče a
        zariadenia (ďalej zariadenie),  ktoré by mohli preťažiť sieť a spôsobiť poruchu alebo
        požiar na zariadení alebo elektrických rozvodoch,
    d) v celom rozsahu zodpovedá za to, aby pri inštalovaní, umiestnení a zabezpečení
        spotrebičov  a  zariadení  boli  dodržané  všetky  požiadavky  platných  všeobecne
       záväzných právnych predpisov, technických noriem a pokyny výrobcu,

                                                                                             str. 6
     e)  zabezpečiť  operatívne  a bezproblémové  sprístupnenie  priestorov  na  kontrolu
        dodržiavania požiadaviek prenajímateľom, v prípade vzniku požiaru ako  aj  pri
         kontrole orgánov štátnej správy.

11. Nájomca sa zaväzuje, že na vlastné náklady zabezpečí plnenie i ďalších povinností okrem
    uvedených v tomto článku na úseku ochrany pred požiarmi, na úseku bezpečnosti
    a ochrany zdravia pri práci, na úseku ochrany zdravia ľudí, ako aj na úseku prevádzkovania
    vyhradených technických zariadení v zmysle požiadaviek všeobecne záväzných právnych
    predpisov.
12. Nájomca sa zaväzuje dodržiavať ustanovenia zákona č. 79/2015 Z. z. o odpadoch a o zmene
    a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov, predovšetkým, nie však
    výlučne sústavne udržiavať predmet nájmu a jeho priľahlé priestranstvo v čistote. Najmä
     je povinný v zmysle príslušných právnych predpisov zabezpečiť likvidáciu odpadu a
    zamedziť jeho rozptyl mimo kontajnerov. Zakazuje sa vyhadzovanie materiálov očividne
    nesúvisiacich s prevádzkou predajného zariadenia ako napr. stavebný materiál, drevo,
    železo a pod.
13. Nájomca  je povinný oboznámiť svojich pracovníkov, prípadne osoby, ktoré podľa
    pokynov  nájomcu  zabezpečujú  prevádzku  predajného  zariadenia,  so  všetkými
    povinnosťami vyplývajúcimi z tejto zmluvy a...