Zmluva 5208

ZMLUVA O NÁJME NEBYTOVÝCH PRIESTOROV
                                   č. 177/2026 (ďalej len „zmluva“)

   uzavretá podľa zák. č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení
                                  neskorších predpisov

                      m e d z i

Prenajímateľom:         Mestská časť Bratislava-Devínska Nová Ves
                        Novoveská 17/A, 843 10 Bratislava
                             Štatutárny orgán: Dárius Krajčír – starosta
                     IČO : 00 603 392
                     DIČ : 2020919109
                      IBAN: SK31 0200 0000 0000 0162 4042
                             (ďalej len „prenajímateľ“)

a

Nájomcom:         FORTMAX s.r.o.
                           Jána Smreka 11, 841 08 Bratislava
                        IČO: 47 997 834
                             Štatutárny orgán: Florian Ort, konateľ
                          Zapísaná v obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III,
                            Oddiel: Sro, Vložka č.: 1102239/B
                      IBAN: SK44 1100 0000 0029 4627 4511
                             (ďalej len „nájomca“)

(prenajímateľ a nájomca ďalej spolu len „zmluvné strany“)

                                           Čl. I
                        Predmet zmluvy a účel nájmu

 1. Predmetom zmluvy je prenájom nebytového priestoru, v projekte zamerania skutkového
    stavu označený ako miestnosť č. 109 o výmere 16,77 m², nachádzajúci sa na 1. poschodí
    stavby - objekt Viacúčelového zariadenia na ulici Š. Králika 1 v Devínskej Novej Vsi,
    súpisné č. 6275, vedenej na LV č. 1, ležiacej na parcele reg. „C“ KN, parc. č. 2878/80
    o výmere 784 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, vedená na LV č. 1723
   Okresným úradom Bratislava, katastrálnym odborom pre okres Bratislava IV, obec
    Bratislava – mestská časť Devínska Nová Ves, katastrálne územie Devínska Nová Ves.
    Prenajímateľ je správcom budovy a pozemku, na ktorom je postavená stavba, v ktorej je
    nebytový priestor umiestnený, ktorý je vo vlastníctve hlavného mesta Slovenskej republiky
    Bratislavy (ďalej ako „nebytový priestor“).

 2. Za podmienok dohodnutých v tejto zmluve prenajímateľ prenecháva za odplatu na
    dohodnutý účel nájomcovi do dočasného užívania nebytový priestor uvedený v čl. I ods.

                                                                                          1
   1 zmluvy, ktorého umiestnenie je vyznačené v situačnom nákrese, ktorý tvorí Prílohu č. 2
    tejto Zmluvy (ďalej ako „predmet nájmu“).

3. Nájomca sa zaväzuje, že bude predmet nájmu užívať výlučne na dohodnutý účel, ktorým
    je prevádzka obchodu a služieb a zaväzuje sa za predmet nájmu platiť dohodnuté
   nájomné podľa článku II tejto zmluvy.

4.  Prenajímateľ udelí v prípade potreby na požiadanie nájomcovi súhlas na povolenie zmeny
   v užívaní stavby v súlade s ustanovením § 68 zákona č. 25/2025 Z.z. Stavebný zákon
   a o zmene a doplnení niektorých zákonov (Stavebný zákon), a však výlučne za účelom:
   kancelárske priestory. Nájomca sa zaväzuje, že nebude využívať predmet nájmu
   v rozpore s kolaudačným rozhodnutím vydaným na predmet nájmu príslušným stavebným
   úradom. Porušenie tohto ustanovenia Zmluvy zo strany nájomcu sa považuje za hrubé
   porušenie zmluvných povinností.

                                          Čl. II
 Výška, spôsob platenia a splatnosť úhrady za nájom a za služby spojené s predmetom
                               nájmu

1. Nájomné je stanovené dohodou vo výške 105,00 €/m2/ročne, kde ročný nájom predstavuje
    pri výmere 16,77 m2 čiastku v celkovej výške 1 760,85 €. Úhrada nájomného bude
   vykonávaná mesačne (prenajímateľ nie je platcom DPH).

2. Mesačná úhrada za nájom vo výške 146,74 € je splatná do 15. dňa daného kalendárneho
   mesiaca a nájomca je povinný na základe tejto zmluvy uskutočňovať úhrady mesačného
   nájomného v určenej lehote v prospech účtu prenajímateľa uvedeného v záhlaví tejto
   zmluvy.

3. V cene nájmu nie sú zahrnuté poplatky za služby spojené s užívaním predmetu nájmu.

4. Nájomca bude uhrádzať platbu zálohy za služby spojené s užívaním predmetu nájmu
   mesačne vo výške 45,00 €, splatnú do 15. dňa daného kalendárneho mesiaca v prospech
   účtu prenajímateľa uvedeného v záhlaví tejto zmluvy. Služby spojené s užívaním predmetu
   nájmu tvoria náklady na el. energiu, vodné a stočné, vykurovanie, zrážkovú vodu a
    upratovanie.

      Zálohový predpis za služby spojené s užívaním predmetu nájmu:
      Elektrická energia                                                   12,00 EUR
     Studená voda                                                         2,00 EUR
     Vykurovanie                                                       20,00 EUR
     Upratovanie                                                        10,00 EUR
    Odvod zrážkovej vody                                                 1,00 EUR
     Mesačná záloha celkom                                            45,00 EUR

5. Náklady za služby spojené s užívaním predmetu nájmu za príslušný kalendárny rok budú
   nájomcovi vyúčtované v termíne do 30.06. nasledujúceho  roka. V prípade, ak po
   vyúčtovaní zálohových platieb vznikne nedoplatok za predmetné služby, je nájomca
   povinný  tento  nedoplatok  bezodkladne,  najneskôr do 15  dní po  jeho oznámení
   prenajímateľom uhradiť na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Prípadný
    preplatok z vyúčtovania vráti prenajímateľ bez zbytočného odkladu na účet nájomcu
   uvedený v záhlaví tejto zmluvy.

                                                                                         2
 6. Nájomca je povinný uhradiť na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto Zmluvy do 7
    dní od  prevzatia nebytového  priestoru 3-mesačné vádium vo výške 3-mesačného
    nájomného. Prenajímateľ má právo použiť vádium na úhradu škôd a nedoplatkov na
   nájomnom a službách spojených  s užívaním predmetu nájmu a na  krytie všetkých
    finančných nárokov prenajímateľa majúcich pôvod v tejto Zmluve, alebo na krytie ktorých
     udelil nájomca prenajímateľovi súhlas v tejto Zmluve. Započítaním akejkoľvek úhrady nie
    sú dotknuté ostatné ustanovenia tejto Zmluvy. Nájomca k použitiu vádia na tento účel
    udeľuje prenajímateľovi výslovný  súhlas. V prípade, že výška vádia počas  trvania
    nájomného vzťahu klesne pod sumu uvedenú prvej vete tohto odseku Zmluvy, z dôvodu
     jej použitia prenajímateľom v súlade a s účelom vymedzeným v Zmluve, je nájomca toto
    povinný doplniť na základe výzvy prenajímateľa do výšky podľa prvej vety tohto odseku
    Zmluvy, a to do 15. dňa mesiaca, nasledujúcom po kalendárnom mesiaci, za ktorý bola
    zábezpeka použitá. Suma vo výške vádia nebude v prospech nájomcu akýmkoľvek
    spôsobom úročená.

 7. Po skončení nájmu a vyúčtovaní služieb spojených s užívaním nebytových priestorov je
    prenajímateľ povinný vádium alebo jeho nespotrebovanú časť poukázať nájomcovi
    v prípade, že na predmete nájmu nevznikla škoda, alebo nebolo použité v súlade s bodom
    6 tohto článku Zmluvy, a to do 15 dní od vyúčtovania služieb spojených s užívaním
    nebytových priestorov za kalendárny rok, v ktorom došlo k ukončeniu nájmu, pokiaľ sa
    prenajímateľ s nájomcom nedohodnú inak.

 8. V službách spojených s predmetom nájmu nie sú zahrnuté náklady spojené s odvozom
    a likvidáciou odpadkov. Nájomca je povinný prihlásiť sa na odvoz a likvidáciu odpadkov;
     túto službu bude nájomca uhrádzať priamo dodávateľovi.

 9. Nájomca si hradí náklady za telefón, poistenie vecí a zariadení vnesených do predmetu
    nájmu, bezpečnostnú službu a akékoľvek ďalšie, v bode 4 tohto Čl. neuvedené služby.

 10. Ak nájomca  neuhradí nájomné a/alebo zálohu za služby spojené s užívaním predmetu
    nájmu a/alebo nedoplatok z ročného vyúčtovania nákladov za služby spojené s užívaním
    predmetu nájmu a/alebo vádium vo výške 3-mesačného nájomného, a/alebo nedoplní
    vádium do výšky podľa čl. II ods. 6 Zmluvy a/alebo akúkoľvek platbu vyplývajúcu z tejto
    Zmluvy, v lehote ich  splatnosti,  je prenajímateľ oprávnený požadovať od nájomcu
    zmluvnú pokutu vo výške 1% z dlžnej sumy za každý i začatý deň omeškania; týmto nie
     je dotknutý nárok prenajímateľa na náhradu škody v rozsahu, v akom nie je krytá zmluvnou
    pokutou.

11. V prípade, že nájomca pri platbe neuvedie obdobie, za ktoré sa úhrada platí, alebo uvedie
    obdobie, ktoré už bolo uhradené, alebo ak z úhrady nebude zrejmé, za ktoré obdobie
    nájomca úhradu poukazuje, je obdobie, ktoré bude úhradou pokryté, oprávnený určiť
    prenajímateľ sám, prenajímateľ spravidla pokryje najstaršiu splatnú pohľadávku.

12. Zmluvné strany sa dohodli, že prenajímateľ je oprávnený jednostranne zmeniť nájomné
    a výšku platieb za služby spojené s užívaním predmetu nájmu v nasledovných prípadoch:
        a) o mieru inflácie vyhlásenej Štatistickým úradom SR za predchádzajúci rok, a to raz
          ročne vždy k 1.4. príslušného roka,
       b) ak  dôjde k  zvýšeniu  minimálnej  sadzby nájomného,  schválenej uznesením
         Miestneho zastupiteľstva mestskej časti Bratislava-Devínska Nová Ves,

                                                                                          3
        c)  ak dôjde k zmene výšky mesačných zálohových  platieb za služby spojené
           s užívaním predmetu nájmu na základe vyúčtovania za predchádzajúce obdobie,
    nájomca výslovne súhlasí s právom prenajímateľa jednostranne zvýšiť nájomné a zálohy
    za služby spojené s užívaním predmetu nájmu podľa tohto odseku. Zmenu výšky
    nájomného a zálohy za služby spojené s užívaním predmetu nájmu prenajímateľ nájomcovi
    písomne oznámi.

13. V prípade, ak ku dňu skončenia nájmu nie je možné predložiť vyúčtovania jednotlivých
    dodávateľov služieb spojených s užívaním predmetu nájmu, je prenajímateľ oprávnený
    vyúčtovať nájomcovi spotrebu služieb podľa jednotkových cien známych v čase skončenia
    nájmu, inak cien známych z posledných vyúčtovaní dodávateľmi s prihliadnutím na
    uhradené zálohové platby.

                                          Čl. III
                          Vznik, doba a ukončenie nájmu

1. Nájomný pomer sa uzatvára na dobu neurčitú od 01.08.2026.

2. Nájomný pomer sa ukončuje:
    2.1 písomným odstúpením od zmluvy z dôvodov uvedených v ods. 6. a 7 tohto článku.
      zmluvy, pričom účinky odstúpenia nastávajú dňom jeho doručenia zmluvnej strane,
    2.2 písomnou dohodou zmluvných strán ku dňu uvedenému v dohode, alebo
    2.3 výpoveďou ktorejkoľvek zo zmluvných strán bez uvedenia dôvodu,
    2.4 výpoveďou z dôvodu podľa článku III ods. 4 a 5 zmluvy; výpovedná lehota je 1 mesiac
       a začína plynúť od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede.

3.  Pokiaľ sa nájomný pomer ukončuje z dôvodu podľa čl. III ods. 2.3 zmluvy, výpovedná
    lehota je 3 mesiace a začína plynúť od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení
    výpovede.

4.  Prenajímateľ je oprávnený písomne vypovedať Zmluvu z nasledovných dôvodov:
     a) ak nájomca napriek písomnej výzve užíva predmet nájmu takým spôsobom, že
       prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda,
    b) ak na predmete nájmu vykonáva bez súhlasu prenajímateľa zmeny, v dôsledku
       ktorých prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda,
     c) ak je potrebné vykonať rekonštrukciu, stavebné úpravy alebo opravy predmetu nájmu,
       alebo stavby v ktorom sa predmet nájmu nachádza, ktoré bránia užívaniu predmetu
      nájmu nájomcom,
    d) ak nájomca alebo osoby ktoré s ním užívajú predmet nájmu, napriek písomnému
       upozorneniu hrubo porušujú pokoj alebo poriadok v predmete nájmu alebo stavbe,
      v ktorom sa predmet nájmu nachádza, alebo porušujú verejný poriadok,
     e) ak nájomca prenechá predmet nájmu alebo jeho časť do podnájmu tretej osobe bez
       súhlasu prenajímateľa,
     f) ak nájomca o viac ako 20 dní mešká s platením nájomného alebo úhrad za služby,
       ktorých poskytovanie je spojené s nájom,
    g) ak nájomca užíva predmet nájmu v rozpore s kolaudačným rozhodnutím,

                                                                                          4
    h) z dôvodu hrubého porušenia zmluvných povinností uvedených v tejto Zmluve,
      i) z iných dôvodov výslovne uvedených v tejto zmluve.

5. Nájomca  je oprávnený písomne vypovedať zmluvu, ak  je predmet nájmu v stave
   nespôsobilom na obvyklé užívanie.

6.  Prenajímateľ je oprávnený od zmluvy odstúpiť z nasledovných dôvodov:
        a)  ak nájomca neprevezme predmet nájmu do 10 kalendárnych dní od začiatku
         nájomného vzťahu podľa ods. 1 tohto článku zmluvy,
       b) ak nájomca napriek písomnej výzve užíva predmet nájmu takým spôsobom, že
          prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda,
        c)  ak na predmete nájmu vykonáva bez súhlasu prenajímateľa zmeny, v dôsledku
          ktorých prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda,
       d) ak nájomca hrubo porušuje napriek písomnému upozorneniu verejný poriadok,
        e)  z iných dôvodov výslovne uvedených v tejto zmluve.

7.  Nájomca je oprávnený od zmluvy odstúpiť, ak je predmet nájmu v stave nespôsobilom na
    dohodnuté užívanie.

8.  Odstúpenie je účinné dňom doručenia oznámenia o odstúpení od zmluvy druhej zmluvnej
     strane.

9. V prípade ukončenia zmluvy z dôvodu podľa čl. III ods. 2.1 Zmluvy je nájomca povinný
    vypratať predmet nájmu do 5 kalendárnych dní odo dňa doručenia odstúpenia od zmluvy
   a odovzdať ho v stave, v akom ho prevzal s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. Nájomca
    je povinný nahradiť škodu, ktorá prenajímateľovi z dôvodu odstúpenia od zmluvy vznikla.

10. V prípade ukončenia Zmluvy z dôvodu podľa čl. III ods. 2.2, 2.3 a 2.4 Zmluvy, je nájomca
   povinný vypratať predmet nájmu najneskôr do 10 pracovných dní od ukončenia Zmluvy
   a odovzdať ho v stave, v akom ho prevzal,  s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie;
    prenajímateľ nie je oprávnený prevádzkovať v predmete nájmu svoju činnosť, ale táto
    lehota mu je poskytnutá výlučne na účely vypratania predmetu nájmu.

11. Nárok prenajímateľa na úhradu nájomného a nákladov na služby spojené s užívaním
   predmetu nájmu za čas plynutia výpovednej doby nie je výpoveďou dotknutý. V prípade
   odstúpenia od zmluvy má prenajímateľ nárok na alikvotnú časť nájomného a mesačných
   nákladov na služby spojené s užívaním predmetu nájmu do dňa účinného odstúpenia.

12. Nájomca v prípade ukončenia zmluvného vzťahu výpoveďou alebo odstúpením od zmluvy
   nemá nárok na vrátenie zaplateného nájomného.

                                            Čl. IV
                       Práva a povinnosti prenajímateľa

1.  Prenajímateľ vyhlasuje nájomcovi, že predmet nájmu je spôsobilý na jeho užívanie.

2.  Prenajímateľ je povinný odovzdať nájomcovi predmet nájmu v stave spôsobilom na jeho
   obvyklé užívanie a v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať.

                                                                                          5
3.  Prenajímateľ sa zaväzuje zabezpečovať riadne plnenie služieb spojených s užívaním
   predmetu nájmu. Prenajímateľ nezodpovedá nájomcovi za výpadok dodávky služieb
   spojených s užívaním predmetu nájmu, pokiaľ takýto stav nezavinil. Nájomca nemá právo
    si z takéhoto titulu nárokovať náhradu škody alebo zľavu na nájomnom.

4. V prípade, že nájomca neuhradí nájomné a/alebo zálohovú platbu za služby spojené
    s užívaním predmetu nájmu a/alebo nedoplatok z ročného vyúčtovania za služby spojené
    s užívaním  predmetu  nájmu  v stanovenej  lehote,  nie   je  prenajímateľ  povinný
   k zabezpečovaniu  riadneho  plnenia  služieb  spojených  s užívaním  predmetu  nájmu.
  V takomto prípade nemá nájomca nárok na náhradu škody od prenajímateľa, ktorá mu
   v súvislosti s neposkytovaním služieb spojených s užívaním predmetu nájmu vznikne.

5.  Prenajímateľ je počas trvania nájmu oprávnený vykonávať potrebnú kontrolu predmetu
   nájmu v sprievode nájomcom poverenej osoby, ak o to prenajímateľ vopred požiada, a ak
    sa požadovaná kontrola uskutoční v obvyklej prevádzkovej dobe nájomcu.

6.  Prenajímateľ  nezodpovedá  za  akékoľvek  poistné  udalosti  vzniknuté  na  veciach
   a zariadeniach nachádzajúcich sa v predmete nájmu a za škodu na zdraví spôsobenú
   osobám, ktoré sa v predmete nájmu nachádzajú so súhlasom alebo vedomím nájomcu.

7.  Prenajímateľ sa zaväzuje v zmysle právnych predpisov vykonávať kontroly bleskozvodov.

8.  Revízie, prehliadky, skúšky a kontroly vyhradených technických zariadení v spoločných
    priestoroch budovy, v ktorej sa predmet nájmu nachádza, zabezpečuje prenajímateľ.

9.  Prenajímateľ je povinný vypracovať v spoločných priestoroch evakuačný plán, požiarno-
   poplachové smernice a zabezpečiť cvičný požiarny poplach.

                                           Čl. V
                         Práva a povinnosti nájomcu

1. Nájomca je povinný platiť prenajímateľovi nájomné a zálohy na služby spojené s užívaním
   predmetu nájmu za podmienok uvedených v článku II. tejto zmluvy.

2. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu len na dohodnutý účel uvedený v článku I. tejto
   zmluvy.

3. Nájomca sa zaväzuje umožniť prenajímateľovi vykonať kontrolu predmetu nájmu v súlade
    s článkom IV. ods. 5 tejto zmluvy a na vykonanie kontroly poskytnúť prenajímateľovi
   všetku súčinnosť.

4. Nájomca je povinný udržiavať predmet nájmu v stave, v akom ho prevzal s prihliadnutím
   na obvyklé opotrebenie. Nájomca  je povinný uhrádzať náklady spojené s obvyklým
   udržiavaním a drobnými opravami predmetu nájmu bez nároku na ich kompenzáciu od
    prenajímateľa. Zmluvné strany sa dohodli, že pre posúdenie, čo sa rozumie drobnými
   opravami a bežnou údržbou, sa podporne použijú ustanovenia nariadenia vlády SR č.
   87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka. Za
   drobné opravy a bežnú údržbu sa budú považovať i opravy a údržby neuvedené v nariadení
    vlády, pokiaľ jednorazový náklad na ich vykonanie nepresiahne čiastku 100,-EUR.

                                                                                          6
5. Nájomca sa zväzuje bezodkladne oznamovať prenajímateľovi potrebu opráv, a v prípade ak
    nehrozí bezprostredná škoda na predmete nájmu alebo na bytovom dome v ktorom sa
   predmet nájmu nachádza, najneskôr do 2 (slovom: dvoch) dní odo dňa kedy zistil vadu,
    ktorú má urobiť prenajímateľ na svoje náklady, a umožniť mu vykonanie potrebných
    opatrení. V prípade nesplnenia si týchto povinností zodpovedá nájomca za škodu, ktorá
   v dôsledku toho vznikne prenajímateľovi.

6. Nájomca môže vykonať akékoľvek stavebné úpravy a opravy predmetu nájmu len na
   základe predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa a na vlastné náklady. Nájomca
  má nárok na úhradu takto vzniknutých nákladov alebo ich časti len po dohode a s písomným
   súhlasom prenajímateľa. V prípade, že Nájomca bude vykonávať stavebné úpravy a opravy
   spadajúce pod pôsobnosť stavebného zákona,  nájomca zodpovedá za zabezpečenie
   všetkých náležitostí v zmysle stavebného zákona a ďalších osobitných predpisov, pričom je
   povinný odovzdať Prenajímateľovi projekt skutočného vyhotovenia v elektronickej forme
   na CD alebo DVD nosiči vo formáte PDF – textovú aj výkresovú časť a fotokópiu
   právoplatného stavebného povolenia (v prípade ohlásenia vyjadrenie stavebného úradu)
   a právoplatného kolaudačného rozhodnutia do 15 dní od ukončenia konania  (napr.
    právoplatnosti týchto dokladov a povolení).

7. Nájomca z hľadiska bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci zodpovedá za zabezpečenie
   a vykonávanie  povinností  vyplývajúcich zo zákona  č. 124/2006  Z.z. o bezpečnosti
   a ochrane zdravia pri práci v znení neskorších predpisov a ďalších predpisov na úseku
   BOZP,  zo zákona  č. 355/2007 Z.z. o ochrane, podpore a rozvoji verejného zdravia
   a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov a ď...