Zmluva 5215

ZMLUVA O PODNÁJME NEBYTOVÝCH PRIESTOROV
                                   č. 184/2026 (ďalej len „zmluva“)

   uzavretá podľa zák. č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení
                                  neskorších predpisov

                      m e d z i

Nájomcom:             Mestská časť Bratislava-Devínska Nová Ves
                        Novoveská 17/A, 843 10 Bratislava
                             Štatutárny orgán: Dárius Krajčír, starosta
                     IČO : 00 603 392
                     DIČ : 2020919109
                      IBAN: SK31 0200 0000 0000 0162 4042
                             (ďalej len „nájomca“)

a

Podnájomník:           Magické tvorenie, o.z.
                            Kalištná 6083/9, 841 07 Bratislava
                           Zapísaný: evidencia občianskych združení MV SR
                         Reg. č: VVS/1-900/90-73862
                        IČO: 57 509 158
                             Štatutárny orgán: Mgr. Renáta Balogová, predseda
                      IBAN: SK03 0900 0000 0052 5040 1205
                             (ďalej len „podnájomník“)

(nájomca a podnájomník ďalej spolu len „zmluvné strany“)

                                 Článok I.
                           Úvodné ustanovenia

 1. Mestská časť Bratislava-Devínska Nová Ves dňa 27.02.2024 uzatvorila s Michalom
    Glosíkom, bytom Vápencová 3, 841 07 Bratislava (ďalej ako „prenajímateľ) ako výlučným
    vlastníkom stavby na ul. Istrijská 2, súpisné č. 5000, zapísanej na liste vlastníctva č. 1099,
   vedenom príslušným okresným úradom, katastrálnym odborom pre okres: Bratislava IV,
    obec: BA-m.č. DEVÍNSKA NOVÁ VES, katastrálne územie: Devínska Nová Ves, (ďalej
    len „Stavba“) postavenej na pozemku parcely registra „C“, parc. č.: 5/1, o výmere 748 m2,
    druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, zapísaného na liste vlastníctva č. 5623 pre
    okres: Bratislava IV, obec: BA-m.č. DEVÍNSKA NOVÁ VES, katastrálne územie:
    Devínska Nová Ves Nájomnú zmluvu a zmluvu o zriadení predkupného práva (ďalej len
    „Zmluva č. 21/2024“), predmetom ktorej je prenájom časti Stavby v rozsahu 510 m2
    (prízemie, časť suterénu a 1. poschodia), (ďalej len „nebytové priestory“).

                                                                                          1
                                          Čl. II
                      Predmet zmluvy a účel podnájmu

1. Predmetom zmluvy je dočasné prenechanie časti nebytových priestorov o výmere 30,00
   m2, nachádzajúcich sa na prízemí Stavby nájomcom do podnájmu podnájomníkovi za
   účelom prevádzkovania obchodu a služieb.

2. Za podmienok dohodnutých v tejto zmluve nájomca prenecháva za odplatu na dohodnutý
    účel podnájomníkovi do dočasného užívania nebytový priestor uvedený v čl. I ods. 1
   zmluvy, ktorého umiestnenie je vyznačené v situačnom nákrese, ktorý tvorí Prílohu č. 1
    tejto Zmluvy (ďalej ako „predmet podnájmu“).

3. Podnájomník sa zaväzuje, že bude predmet podnájmu užívať výlučne na dohodnutý účel,
   ktorým  je  „prevádzka  kreatívnej  keramickej  dielne,  realizácia  vzdelávacích
   programov pre  žiakov, mládež, mamičky  s deťmi, voľnočasových umeleckých
   workshopov a komunitných stretnutí obyvateľov mestskej časti“ a zaväzuje sa za
   predmet podnájmu platiť dohodnuté nájomné podľa článku III tejto zmluvy.

                                         Čl. III
     Výška, spôsob platenia a splatnosť úhrady za podnájom a za služby spojené
                                   s predmetom podnájmu

1. Nájomné  je stanovené dohodou vo výške 73,00 €/m2/ročne, kde ročný podnájom
    predstavuje  pri výmere 30,00 m2 čiastku v celkovej výške 2 190 €. Úhrada nájomného
   bude vykonávaná mesačne (nájomca nie je platcom DPH).

2. Mesačná úhrada za podnájom vo výške 182,50 € je splatná do 15. dňa daného kalendárneho
   mesiaca a podnájomník  je povinný na základe  tejto zmluvy uskutočňovať úhrady
   mesačného nájomného v určenej lehote v prospech účtu nájomcu uvedeného v záhlaví tejto
   zmluvy.

3. V cene podnájmu nie sú zahrnuté poplatky za služby spojené s užívaním predmetu
   podnájmu.

4. Podnájomník bude uhrádzať platbu zálohy za služby spojené  s užívaním predmetu
   podnájmu mesačne vo výške 80,00 €, splatnú do 15. dňa daného kalendárneho mesiaca
   v prospech účtu nájomcu uvedeného v záhlaví tejto zmluvy. Služby spojené s užívaním
   predmetu podnájmu tvoria náklady na el. energiu, vodné a stočné, vykurovanie.

      Zálohový predpis za služby spojené s užívaním predmetu podnájmu:
      Elektrická energia                                                   35,00 EUR
     Vykurovanie                                                       40,00 EUR
     Vodné, stočné                                                         5,00 EUR
        Mesačná záloha celkom                                        80,00 EUR

5. Náklady za služby spojené s užívaním predmetu podnájmu za príslušný kalendárny rok
   budú podnájomníkovi vyúčtované v termíne do 30.06. nasledujúceho roka. V prípade, ak
   po  vyúčtovaní  zálohových  platieb  vznikne  nedoplatok  za  predmetné  služby,  je
   podnájomník povinný tento nedoplatok bezodkladne po jeho oznámení nájomcovi uhradiť

                                                                                         2
    na účet nájomcu uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Prípadný preplatok z vyúčtovania vráti
    nájomca bez zbytočného odkladu na účet podnájomníka uvedený v záhlaví tejto zmluvy.

 6. Podnájomník je povinný uhradiť na účet nájomcu uvedený v záhlaví tejto Zmluvy do 7 dní
    od prevzatia nebytového priestoru 3-mesačné vádium vo výške 3-mesačného nájomného.
   Nájomca má právo použiť vádium na úhradu škôd a nedoplatkov na nájomnom a službách
    spojených s užívaním predmetu podnájmu a na krytie všetkých finančných nárokov
    nájomcu majúcich pôvod v tejto Zmluve, alebo na krytie ktorých udelil podnájomník
    nájomcovi súhlas v tejto Zmluve. Započítaním akejkoľvek úhrady nie sú dotknuté ostatné
    ustanovenia tejto Zmluvy. Podnájomník k použitiu vádia na tento účel udeľuje nájomcovi
    výslovný súhlas. V prípade, že výška vádia počas trvania podnájomného vzťahu klesne pod
   sumu uvedenú prvej vete tohto odseku Zmluvy, z dôvodu jej použitia nájomcom v súlade
    a s účelom vymedzeným v Zmluve, je podnájomník toto povinný doplniť na základe výzvy
    nájomcu do výšky podľa prvej vety tohto odseku Zmluvy, a to do 15. dňa mesiaca,
    nasledujúcom po kalendárnom mesiaci, za ktorý bola zábezpeka použitá. Suma vo výške
    vádia nebude v prospech podnájomníka akýmkoľvek spôsobom úročená.

 7. Po skončení podnájmu a vyúčtovaní služieb spojených s užívaním nebytových priestorov
     je nájomca povinný vádium alebo jeho nespotrebovanú časť poukázať podnájomníkovi
    v prípade, že na predmete nájmu nevznikla škoda, alebo nebolo použité v súlade s bodom
    6 tohto článku Zmluvy, a to do 15 dní od vyúčtovania služieb spojených s užívaním
    nebytových priestorov za kalendárny rok, v ktorom došlo k ukončeniu nájmu, pokiaľ sa
    nájomca s podnájomníkom nedohodnú inak.

 8. V službách spojených s predmetom podnájmu nie sú zahrnuté náklady spojené s odvozom
    a likvidáciou odpadkov. Podnájomník  je povinný prihlásiť sa na odvoz a likvidáciu
    odpadkov; túto službu bude podnájomník uhrádzať priamo dodávateľovi.

 9.  Podnájomník si hradí náklady za telefón, poistenie vecí a zariadení vnesených do predmetu
    podnájmu, bezpečnostnú službu a akékoľvek ďalšie, v bode 4 tohto Čl. neuvedené služby.

 10. Ak podnájomník   neuhradí nájomné a/alebo zálohu za služby spojené s užívaním
    predmetu podnájmu a/alebo nedoplatok z ročného vyúčtovania nákladov za služby spojené
     s užívaním predmetu podnájmu a/alebo vádium vo výške 3-mesčného nájomného, a/alebo
    nedoplní vádium do výšky podľa  čl.  II ods. 6 zmluvy a/alebo akúkoľvek platbu
    vyplývajúcu z tejto zmluvy, v lehote ich splatnosti, je nájomca oprávnený požadovať od
    podnájomníka zmluvnú pokutu vo výške 1 % z dlžnej sumy za každý  i začatý deň
    omeškania; týmto nie je dotknutý nárok nájomcu na náhradu škody v rozsahu, v akom nie
     je krytá zmluvnou pokutou.

11. V prípade, že nájomca pri platbe neuvedie obdobie, za ktoré sa úhrada platí, alebo uvedie
    obdobie, ktoré už bolo uhradené, alebo ak z úhrady nebude zrejmé, za ktoré obdobie
    nájomca úhradu poukazuje, je obdobie, ktoré bude úhradou pokryté, oprávnený určiť
    nájomca sám, nájomca spravidla pokryje najstaršiu splatnú pohľadávku.

12. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca je oprávnený jednostranne zmeniť nájomné
    a výšku  platieb za služby spojené  s užívaním predmetu podnájmu v nasledovných
   prípadoch:
        a) o mieru inflácie vyhlásenej Štatistickým úradom SR za predchádzajúci rok, a to raz
          ročne vždy k 1.4. príslušného roka,

                                                                                          3
       b) ak  dôjde k  zvýšeniu  sadzby  nájomného,  schválenej  uznesením  Miestneho
           zastupiteľstva mestskej časti Bratislava-Devínska Nová Ves,
        c)  ak dôjde k zmene výšky mesačných zálohových  platieb za služby spojené
           s užívaním predmetu podnájmu na základe vyúčtovania za predchádzajúce obdobie,
    podnájomník výslovne súhlasí s právom nájomca jednostranne zvýšiť nájomné a zálohy za
    služby spojené s užívaním predmetu podnájmu podľa tohto odseku. Zmenu výšky
    nájomného  a  zálohy  za  služby  spojené  s užívaním  predmetu podnájmu nájomca
    podnájomníkovi písomne oznámi, bez potreby uzatvorenia dodatku k tejto Zmluve.

13. V prípade, ak ku dňu skončenia podnájmu nie je možné predložiť vyúčtovania jednotlivých
    dodávateľov služieb spojených s užívaním predmetu podnájmu, je nájomca oprávnený
    vyúčtovať  podnájomníkovi spotrebu služieb podľa jednotkových cien známych v čase
    skončenia  podnájmu,  inak  cien  známych  z posledných  vyúčtovaní  dodávateľmi
     s prihliadnutím na uhradené zálohové platby.

                                          Čl. IV
                        Vznik, doba a ukončenie podnájmu

1. Podnájomný pomer sa uzatvára na dobu neurčitú od 01.08.2026.

2. Podnájomný pomer sa ukončuje:
    2.1 písomným odstúpením od zmluvy z dôvodov uvedených v ods. 6. a 7 tohto článku.
      zmluvy, pričom účinky odstúpenia nastávajú dňom jeho doručenia zmluvnej strane,
    2.2 písomnou dohodou zmluvných strán ku dňu uvedenému v dohode, alebo
    2.3 výpoveďou ktorejkoľvek zo zmluvných strán bez uvedenia dôvodu,
    2.4 výpoveďou z dôvodu podľa článku IV ods. 4 a 5 zmluvy; výpovedná lehota je 1 mesiac
       a začína plynúť od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede.
    2.5 ukončením  nájomného  vzťahu  vyplývajúceho  zo  Zmluvy  č.  21/2024  medzi
       prenajímateľom a nájomcom ku dňu ukončenia nájomného vzťahu.

3.  Pokiaľ sa podnájomný pomer ukončuje z dôvodu podľa čl. III ods. 2.3 zmluvy, výpovedná
    lehota je 3 mesiace a začína plynúť od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení
    výpovede.

4. Nájomca je oprávnený písomne vypovedať Zmluvu z nasledovných dôvodov:
     a) ak podnájomník napriek písomnej výzve užíva predmet podnájmu takým spôsobom, že
      nájomcovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda,
    b) ak na predmete podnájmu vykonáva bez súhlasu nájomcu zmeny, v dôsledku ktorých
      nájomcovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda,
     c) ak  je potrebné vykonať  rekonštrukciu, stavebné úpravy alebo opravy predmetu
      podnájmu, alebo stavby v ktorom sa predmet podnájmu nachádza, ktoré bránia užívaniu
      predmetu podnájmu podnájomníkom,
    d) ak podnájomník  alebo osoby  ktoré  s ním  užívajú  predmet  podnájmu,  napriek
      písomnému upozorneniu hrubo porušujú pokoj alebo poriadok v predmete podnájmu
       alebo stavbe, v ktorom sa predmet nájmu nachádza, alebo porušujú verejný poriadok,

                                                                                          4
     e) ak podnájomník prenechá predmet podnájmu alebo jeho časť do podnájmu tretej osobe
      bez súhlasu nájomcu,
     f) ak podnájomník o viac ako 20 dní mešká s platením nájomného alebo úhrad za služby,
       ktorých poskytovanie je spojené s podnájom,
    g) ak podnájomník užíva predmet podnájmu v rozpore s kolaudačným rozhodnutím,
    h) z dôvodu hrubého porušenia zmluvných povinností uvedených v tejto Zmluve.
      i) z iných dôvodov výslovne uvedených v tejto zmluve.

5.  Podnájomník je oprávnený písomne vypovedať zmluvu, ak je predmet podnájmu v stave
   nespôsobilom na obvyklé užívanie bez zavinenia nájomcu.

6. Nájomca je oprávnený od zmluvy odstúpiť z nasledovných dôvodov:
        a)  ak podnájomník neprevezme predmet podnájmu do 10 kalendárnych dní od začiatku
         podnájomného vzťahu podľa ods. 1 tohto článku zmluvy,
       b) ak podnájomník napriek písomnej výzve užíva predmet podnájmu takým spôsobom,
          že nájomcovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda,
        c)  ak podnájomník na predmete podnájmu vykonáva bez súhlasu nájomcu zmeny,
         v dôsledku ktorých nájomcovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda,
       d) ak podnájomník hrubo porušuje napriek písomnému upozorneniu verejný poriadok,
        e)  z iných dôvodov výslovne uvedených v tejto zmluve.

7.  Podnájomník  je oprávnený od zmluvy  odstúpiť, ak  je predmet podnájmu v stave
    nespôsobilom na dohodnuté užívanie.

8.  Odstúpenie je účinné dňom doručenia oznámenia o odstúpení od zmluvy druhej zmluvnej
     strane.

9. V prípade ukončenia zmluvy z dôvodu podľa  čl. III ods. 2.1 zmluvy je podnájomník
   povinný vypratať predmet podnájmu do 5 kalendárnych dní odo dňa doručenia odstúpenia
   od zmluvy a odovzdať ho v stave, v akom ho  prevzal  s prihliadnutím na obvyklé
    opotrebenie.  Podnájomník  je  povinný  nahradiť  škodu,  ktorá  nájomcovi  z dôvodu
   odstúpenia od zmluvy vznikla.

10. V prípade ukončenia zmluvy z dôvodu podľa  čl.  III ods.  2.2, 2.3 a 2.4 zmluvy,  je
   podnájomník povinný vypratať predmet podnájmu najneskôr do 10 pracovných dní od
   ukončenia zmluvy a odovzdať ho v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé
    opotrebenie; nájomca nie je oprávnený prevádzkovať v predmete podnájmu svoju činnosť,
    ale táto lehota mu je poskytnutá výlučne na účely vypratania predmetu podnájmu.

11. Nárok nájomcu na úhradu nákladov na služby spojené s užívaním predmetu podnájmu za
    čas plynutia výpovednej doby nie je výpoveďou dotknutý. V prípade odstúpenia od zmluvy
  má nájomca nárok na alikvotnú časť mesačných nákladov na služby spojené s užívaním
   predmetu podnájmu do dňa účinného odstúpenia.

12. Podnájomník v prípade ukončenia zmluvného vzťahu výpoveďou alebo odstúpením od
   zmluvy nemá nárok na vrátenie zaplateného nájomného.

                                                                                          5
                                             Čl. V
                         Práva a povinnosti nájomcu

1. Nájomca vyhlasuje podnájomníkovi, že predmet podnájmu je spôsobilý na jeho užívanie.

2. Nájomca je povinný odovzdať podnájomníkovi predmet podnájmu v stave spôsobilom na
   jeho obvyklé užívanie a v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať.

3. Nájomca sa zaväzuje zabezpečovať riadne plnenie služieb spojených s užívaním predmetu
   podnájmu. Nájomca nezodpovedá podnájomníkovi za výpadok dodávky služieb spojených
    s užívaním predmetu podnájmu, pokiaľ takýto stav nezavinil. Podnájomník nemá právo si
   z takéhoto titulu nárokovať náhradu škody alebo zľavu na nájomnom.

4. V prípade, že podnájomník neuhradí nájomné a/alebo zálohovú platbu za služby spojené
    s užívaním predmetu podnájmu a/alebo nedoplatok z ročného vyúčtovania za služby
   spojené s užívaním predmetu podnájmu v stanovenej lehote, nie je nájomca povinný
   k zabezpečovaniu riadneho plnenia služieb spojených s užívaním predmetu podnájmu.
  V takomto prípade nemá podnájomník nárok na náhradu škody od nájomcu, ktorá mu
   v súvislosti s neposkytovaním služieb spojených s užívaním predmetu podnájmu vznikne.

5. Nájomca je počas trvania podnájmu oprávnený vykonávať potrebnú kontrolu predmetu
   nájmu v sprievode podnájomníkom poverenej osoby, ak o to nájomca vopred požiada, a ak
    sa požadovaná kontrola uskutoční v obvyklej prevádzkovej dobe podnájomníka.

6. Nájomca nezodpovedá za akékoľvek poistné udalosti vzniknuté na veciach a zariadeniach
   nachádzajúcich sa v predmete podnájmu a za škodu na zdraví spôsobenú osobám, ktoré sa
   v predmete podnájmu nachádzajú so súhlasom alebo vedomím podnájomníka.

7. Nájomca sa zaväzuje v zmysle právnych predpisov vykonávať kontroly bleskozvodov.

8.  Revízie, prehliadky, skúšky a kontroly vyhradených technických zariadení v spoločných
    priestoroch budovy, v ktorej sa predmet podnájmu nachádza, zabezpečuje nájomca.

9. Nájomca   je  povinný   vypracovať  v spoločných   priestoroch  evakuačný   plán,
   požiarnopoplachové smernice.

                                          Čl. VI
                       Práva a povinnosti podnájomníka

1.  Podnájomník je povinný platiť nájomcovi nájomné a zálohy na služby spojené s užívaním
   predmetu podnájmu za podmienok uvedených v článku II. tejto zmluvy.

2.  Podnájomník je povinný užívať predmet podnájmu len na dohodnutý účel uvedený v článku
     I. tejto zmluvy.

3.  Podnájomník sa zaväzuje umožniť nájomcovi vykonať kontrolu predmetu podnájmu
   v súlade s článkom IV. ods. 5 tejto zmluvy a na vykonanie kontroly poskytnúť nájomcovi
   všetku súčinnosť.

4.  Podnájomník  je povinný  udržiavať predmet podnájmu v stave, v akom ho  prevzal
    s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. Podnájomník je povinný uhrádzať náklady spojené

                                                                                          6
    s obvyklým udržiavaním a drobnými opravami predmetu podnájmu bez nároku na ich
   kompenzáciu od nájomcu. Zmluvné strany sa dohodli, že pre posúdenie, čo sa rozumie
   drobnými opravami a bežnou údržbou, sa podporne použijú ustanovenia nariadenia vlády
  SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka.
   Za drobné opravy a bežnú údržbu sa budú považovať  i opravy a údržby neuvedené
   v nariadení vlády, pokiaľ jednorazový náklad na ich vykonanie nepresiahne čiastku 100,-
   EUR.

5.  Podnájomník sa zväzuje bezodkladne oznamovať nájomcovi potrebu opráv, a v prípade ak
    nehrozí bezprostredná škoda na predmete podnájmu alebo na bytovom dome v ktorom sa
   predmet podnájmu nachádza, najneskôr do 2 (slovom: dvoch) dní odo dňa kedy zistil vadu,
    ktorú má urobiť nájomca na svoje náklady, a umožniť mu vykonanie potrebných opatrení.
  V prípade nesplnenia  si týchto povinností zodpovedá podnájomník za škodu, ktorá
   v dôsledku toho vznikne nájomcovi.

6.  Podnájomník môže vykonať akékoľvek stavebné úpravy a opravy predmetu podnájmu len
   na základe predchádzajúceho písomného súhlasu nájomcu a na vlastné náklady. Nájomca
  má nárok na úhradu takto vzniknutých nákladov alebo ich časti len po dohode a s písomným
   súhlasom nájomcu. V prípade, že podnájomník bude vykonávať stavebné úpravy a opravy
   spadajúce pod jurisdikciu stavebného zákona, podnájomník zodpovedá za zabezpečenie
   všetkých náležitostí v zmysle stavebného zákona a ďalších osobitných predpisov, pričom je
   povinný odovzdať nájomcovi projekt skutočného vyhotovenia v elektronickej forme na CD
   alebo DVD nosiči vo formáte PDF – textovú aj výkresovú časť a fotokópiu právoplatného
   stavebného povolenia (v prípade ohlásenia vyjadrenie stavebného úradu) a právoplatného
   kolaudačného rozhodnutia do 15 dní od ukončenia konania (napr. právoplatnosti týchto
   dokladov a povolení).

7.  Podnájomník  z hľadiska  bezpečnosti  a ochrany  zdravia  pri  práci  zodpovedá  za
   zabezpečenie  a vykonávanie  povinností  vyplývajúcich zo zákona  č. 124/2006  Z.z.
   o bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci v znení neskorších predpisov a ďalších pr...