Zmluva 2626

FB [rope

ZMLUVA O NAJME NEBYTOVYCH PRIESTOROV
é. ...08../2017
uzavreta podľa zak. 6. 116/1990 Zb. o najme a podnajme nebytovych priestorov v znení
neskorSich predpisov

medzi
Prenajimatel: Mestska Gast’ Bratislava - Devinska Nova Ves
so sidlom: Novoveska 17/A, 843 10 Bratislava
ICO: 00 603 392
DIC: 2020919109
IČ DPH: nie je platcom DPH
bankové spojenie VUB, as
Gislo účtu:. 1624042/0200
Statutarny organ: Milan Jambor, starosta
IBAN: SK SK31 0200 0000 0000 0162 4042

zastuipena na zaklade splnomocnenia zo dha 16.01.2017
Základnou Skolou Pavia Horova 16, 841 07 Bratislava

so sidiom: Pavia Horova 16, 841 07 Bratislava
Statutarny organ: Mgr. Milos Marko, riadite? Skoly
ICO: 36067334

IBAN: —

IBAN:

(ďalej len „prenajímateľ“)

a

Nájomca: Arte Fuego, 0.z.

so sidlom: Bagarova 22, 841 01 Bratislava
zapisany: v Evidencii ob¢ianskych zdruzeni
ICO: 37928058

zastupeny: p. Milan Kerek

(dalej len ,najomca’)

Cl. |
Predmet zmluvy a účel najmu

1. Predmetom zmluvy je prenajom nebytového priestoru „ malej telocvicne®
nachadzajucej sa v objekte Zakladnej Skoly na ulici Pavia Horova 16(dalej len „ZŠ“)
v Devínskej Novej Vsi. Prenajímateľ je vlastníkom budovy zs vedene} na LV 6.2328

evidovanej Okresnym Uradom Bratislava, katastrálnym odborom, k. U.Devinska Nova
Ves.

2. Za podmienok dohodnutých v tejto zmluve prenajímateľ prenecháva za odplatu na
športovú činnosť nájomcovi — tanec malú telocvičňu do dočasného užívania (ďalej
ako „predmet nájmu“) v objekte ZŠ.

3. Nájomca sa zavazuje, ze bude predmet nájmu užívať vyluéne na dohodnutý účel a to

na športovú činnosť a zavazuje sa za predmet nájmu zaplatit dohodnuté najomné
podia článku Ill tejto zmluvy.

Clanok I
Doba najmu

Vznik, doba a ukonéenie najmu

1. Najomny pomer sa uzatvara na dobu určitú od 12.01.2017 do 27.04.2017 na 2 hod.
Atyzden, celkovo 28 hodin.

2. Obdobie jarnych prazdnin - 23.2.2017 (Stvrtok) je predmet nájmu uzavrety a nie je
pristupny najomcovi.
Obdobie velkonoénych prazdnin — 13.04.2017 (Stvrtok) je predmet najmu uzavrety
a nie je pristupny najomcovi.

3. Najomny pomer sa ukonéuje:

e uplynutim Casu, na ktory bol dojednany;

e pisomnym odstúpením od zmluvy z dôvodov uvedenych v ods. 5 a6 tohto
élanku zmiuvy, priéom účinky odsttipenia nastavajd dňom jeho doruéenia
zmluvnej strane;

e pisomnou dohodou zmluvnych stran ku dňu uvedenému v dohode:

e vypovedou z dévodov uvedenych v zakona č. 116/1990 Zb. o najme a podnajme
nebytovych priestorov.

4. Vypovedna lehota je 1 mesiac azaéina plynúť od prvého dia mesiaca
nasledujuiceho po doruéeni vypovede.

5. Prenajimatel je opravneny od zmluvy odstúpiť z nasledovnych dévodov:
e ak najomca napriek pisomnej vyzve uziva predmet najmu takym spésobom, Ze
prenajimatelovi vznika Skoda alebo mu hrozi znaéna Skoda,
e ak na predmete najmu vykonava bez stihlasu prenajimatel'a zmeny, v désledku
ktorych prenajimatelovi vznika Skoda alebo mu hrozi znaéna Skoda,
° ak najomca hrubo porusuje napriek Ustnemu alebo pisomnému upozorneniu
verejny poriadok,
e ak najomca o viac ako 10 dni meSka so zaplatenim najomného alebo thrad za
dodavku médii, ktorych poskytovanie je spojené s najmom.

6. Najomca je opravneny od zmluvy odstupit, ak je predmet nájmu v stave
nespdésobilom na obvyklé uzivanie.

7. V pripade odstupenia od zmluvy je nájomca povinny vypratat’ predmet najmu do 2
kalendarnych dni odo dha doruéenia odstupenia od zmluvy a odovzdat’ ho v stave,
vakom ho prevzal s prihliadnutim na obvykié opotrebenie. Najomca je povinny

nahradit Skodu, ktora prenajimatelovi z dévodu odstupenia od zmluvy podľa bodu 5.
vznikla.

8. Nárok prenajímateľa na úhradu nákladov za služby spojené s užívaním predmetu
nájmu za čas plynutia výpovednej doby nie je výpoveďou dotknutý. V prípade
odstúpenia od zmluvy má prenajímateľ nárok na alikvotnú časť mesačných nákladov
na služby spojené s užívaním predmetu nájmu do dňa účinného odstúpenia.

9. Nájomca v prípade ukončenia zmluvného vzťahu výpoveďou alebo odstúpením od
zmluvy nemá nárok na vrátenie zaplateného nájomného.

10. Odstúpenie od zmluvy v prípadoch vymedzených v tomto článku zmluvy je platné a
účinné jeho doručením druhej zmluvnej strane, pričom k tomuto okamžiku táto
zmluva zaniká. Odstúpenie od tejto zmluvy sa však netýka nároku na náhradu škody
vzniknutej porušením zmluvy, nároku na zmluvnú pokutu a ani iných zmluvných

ustanoveni, ktoré majú podľa vôle zmluvných strán alebo vzhľadom k ich povahe
trvať i po ukončení zmluvy.

Ci. Ul.
Výška, spôsob platenia a splatnost’ Ghrady za najom a za sluzby spojené s predmetom
najmu

1. Najomné je stanovené dohodou v zmysie schvaleného sadzobnika_,Minimalnych

sadzieb prenajmov za nebytovéeho priestory ZS na 1 hodinu“ platné od 10.10.2012
vo vySke 3,00 €/hod.,

spolu 138,00 € za celkovd dobu najmu.

2. Najomca sa zavazuje uhradiť platby za sluzby (teplo, voda, elektricka energia).
Výška a rozpis platieb za služby vychádzajú z technickeho prepoctu spotreby tepla,
vody a elektrickej energie a su určené
vo vySke 4,00 €/hod.
spolu 184,00 € za celkovu dobu najmu.

3. Uhrada za najom vo výške 138,00 € a sluzby vo vySke 184,00 € je splatna do 30 dni
odo dita prevzatia najomnej zmluvy zo strany najomcu.

4. Uhradu za najom vo vy8ke 138,00 € uhradi nájomca bezhotovostnym prevodom na
uéet i

5. Úhradu za služby vo výške 184,00 € uhradí nájomca bezhotovostným prevodom na
účet i !

6. Ak nájomca neuhradi nájomné a/alebo úhradu za služby spojené s užívaním
predmetu nájmu, vlehote ich splatnosti, je prenajímateľ opravneny pozadovat od
najomcu zmluvnú pokutu vo vySke 0,05 % z dlžnej sumy za kazdy i zataty den
omeškania: tymto nie je dotknuty nárok prenajimatela na nahradu Skody v rozsahu, v
akom nie je kryta zmluvnou pokutou.

7. Zmluvné strany sa dohodli, ze prenajimatel je opravneny jednostranne zmenit
najomné

iv>)

avysku platieb za služby spojené s užívaním predmetu nájmu v nasledovných
prípadoch:

a) ak dôjde k zvýšeniu sadzby nájomného, schválenej uznesením miestneho
zastupiteľstva mestskej časti Bratislava — Devínska Nová Ves,
b) akdôjde k zmene výšky cien za služby spojené s užívaním predmetu nájmu.

Nájomca výslovne súhlasí s právom prenajímateľa jednostranne zvýšiť nájomné
a úhradu za služby spojené s užívaním predmetu nájmu podľa tohto odseku. Zmenu
výšky nájomného a úhrady za služby spojené s užívaním predmetu nájmu
prenajímateľ nájomcovi písomne oznámi.

ČI. IV
Práva a povinnosti prenajímateľa

Prenajímateľ vyhlasuje nájomcovi, že predmet nájmu je spôsobilý na jeho užívanie.

Prenajímateľ je povinný odovzdať nájomcovi predmet nájmu v stave spôsobilom na
jeho obvyklé užívanie a v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať.

Prenajímateľ sa zaväzuje zabezpečovať riadne plnenie služieb spojených s užívaním
predmetu nájmu. Prenajímateľ nezodpovedá nájomcovi za výpadok dodávky služieb
spojených s užívaním predmetu nájmu, pokiaľ takýto stav nezavinil. Nájomca nemá
právo si z takéhoto titulu nárokovať náhradu škody alebo zľavu na nájomnom.

. Vpripade, ze nájomca neuhradí nájomné a/alebo platbu za služby spojené
s užívaním predmetu nájmu v stanovenej lehote, nie je prenajímateľ povinný
k zabezpečovaniu riadneho plnenia služieb spojených s užívaním predmetu nájmu.
V takomto prípade nemá nájomca nárok na náhradu škody od prenajímateľa, ktorá

mu v suvislosti s neposkytovaním sluzieb spojených s užívaním predmetu nájmu
vznikne.

Prenajímateľ je počas trvania nájmu oprávnený vykonávať potrebnú kontrolu
predmetu nájmu v sprievode nájomcom poverenej osoby, ak o to prenajímateľ vopred

požiada, a ak sa požadovaná kontrola uskutoční v čase, kedy nájomca užíva predmet
nájmu.

Prenajímateľ nezodpovedá za akékoľvek poistné: udalosti vzniknuté na veciach
azariadeniach nachadzajlicich sa vpredmete najmu aza škodu na zdraví

spôsobenú osobam, ktoré sa v predmete najmu nachádzajú so stthlasom alebo
vedomim najomcu.

Prenajimate! sa zavazuje v zmysle pravnych predpisov vykonavat revizie, prehliadky,
skusky a kontroly vyhradenych technickych zariadeni v nebytovych priestoroch.

Zastupca prenajimatela je povinny pred každým vstupom najomcu skontrolovat’ stav
predmetu najmu a Sportovych zariadeni za Uéasti najomcu, odovzdat’ mu predmet
najmu a Sportovych zariadeni apo skonéeni uzivania v uréenom éase prevziať od
najomcu_ predmet najmu a Sportovych zariadeni v neposkodenom stave, čo potvrdia
zmluvné strany svojimi podpismi, ze predmet najmu_ bol prevzaty a vrateny
vneposkodenom stave voprotokole oodovzdani prevzati predmetu najmu
a Sportovych zariadeni.

V prípade, že zástupca prenajímateľa zistí, že predmet nájmu bol poškodený alebo
bolo poškodené športové zariadenie nachádzajúce sa v predmete nájmu, zástupca
prenajímateľa je povinný zistiť stav poškodenia, určiť výšku škody a bezodkladne
túto oznámiť viastnikovi predmetu nájmu. Zástupca prenajímateľa zabezpeci
písomné vyhlásenie zo strany nájomcu o tom, že škoda bola spôsobená nájomcom
alebo osobami, ktoré sa v predmete nájmu nachádzajú so súhlasom nájomcu.

CLV
Prava a povinnosti najomcu

Najomca je povinny zaplatit prenajimatelovi najomné a Uhradu na sluzby spojené
s uzivanim predmetu nájmu za podmienok uvedenych v článku Ill tejto zmluvy.

Najomea je povinny užívať predmet najmu len na dohodnuty účel uvedeny v Clanku I.
tejto zmluvy.

Najomca sa zavazuje umožniť prenajimatelovi vykonat kontrolu predmetu najmu
vsulade sélankom IV. ods. 5 tejto zmluvy ana vykonanie kontroly poskytnut
prenajimatelovi vSetku sucinnost.

Najomca je povinny udržiavať predmet nájmu vstave, vakom ho prevzal
s prihliadnutim na obvyklé opotrebenie. Najomca je povinny uhradzat’ naklady
spojené s obvyklym udrziavanim a drobnymi opravami predmetu najmu bez naroku
na ich kompenzaciu od prenajimatela. Zmluvné strany sa dohodli, Ze pre posudenie,
é0 sa rozumie drobnymi opravami a bežnou údržbou, sa podporne pouziju
ustanovenia nariadenia viady SR č. 87/1995 Z.z., ktorym sa vykonavaju niektoré
ustanovenia Obéianskeho zakonnika. Za drobné opravy abeznu udrzbu sa budu
považovať i opravy a udrzby neuvedené v nariadeni vlady, pokial jednorazovy naklad
na ich vykonanie nepresiahne Ciastku 50,-EUR.

Najomca nemôže vykonat’ akékolvek stavebné Upravy a opravy predmetu najmu
okrem drobnych oprav podľa tohto élanku bod 4.

Najomca je povinny dodrziavat zakon ¢. 124/2006 Z.z. o bezpetnosti a ochrane
zdravia pri praci v zneni neskorSich predpisov, zakon č. 314/2001 Z.z. o ochrane
pred poziarmi v zneni neskorSich predpisov, predpisy na Useku ochrany zdravia ľudí,
ako aj na Useku prevadzkovania Sportovych zariaderi.

Najomca nie je opravneny prenechat predmet najmu alebo jeho Cast do dalsieho
podnajmu alebo dispozicie tretej osobe, ani previest vSetky alebo niektoré svoje
prava alebo zavazky z tejto zmluvy na tretiu osobu.

Najomca zodpoveda prenajimatelovi v celom rozsahu za činnosť tretej osoby, ako
keby predmet najmu alebo jeho Cast uzival sam.

Najomca zodpoveda za pripadné Skody alebo poSkodenie vzniknuté pri nespravnom
uzivani predmetu najmu a Sportovych zariadeni a za Skody spôsobené nepinenim
zakonnych alebo zmluvnych povinnosti ato iv pripade, ak Skoda bola sposobena
treťou osobou, ktorej umoZnil pristup do predmetu najmu. Najomca zodpoveda i za
Skodu, ktora vznikne na majetku tretich oséb, ktorú spésobi sam alebo ktora bola
spôsobená tretimi osobami, ktorym umoznil pristup k predmetu najmu.

10. Najomca nemôže na predmet najmu zriadit’ zalozné pravo, alebo tento inak zatazit.

11. Pred predmetom nájmu av predmete nájmu je nájomca povinný udržiavať čistotu
a poriadok.

Cl. VI
Odovzdanie a prevzatie predmetu najmu

1. Odovzdanie aprevzatie predmetu najmu a Sportovych zariadeni v dohodnutych
casoch sa uskuto¢ni formou pisomneého protokolu, ktory zmluvné strany podpigu
a v ktorom bude uvedeny stav predmetu najmu a Sportovych zariadeni.

2. Vpripade, ze zastupca prenajimatela zisti zavady alebo poSkodenia predmetu
najmu alebo Sportovych zariadeni zo strany nájomcu alebo tretej osoby, vyhotovi sa
dohoda o spésobe nahrady Skody.

Clanok VII
Osobitné ustanovenie

Zmiuvné strany vyhlasujú, Ze nájomca v obdobi od 12.01.2017 až do dha nadobudnutia
Ucinnosti tejto zmluvy uzival predmet nájmu na základe dohody zmluvnych stran, ato za
podmienok a v súlade s ustanoveniami tejto zmluvy a zaplati dohodnuté najomné a sluzby.
Zuvedeného dévodu sa zmluvné strany dohodli, ze vzdjomny vztah v obdobi medzi
12.01.2017 az do nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy považujú za najomny vzťah podľa
tejto zmluvy a vzajomné povinnosti a naroky z tohto obdobia povazuju za dohodnuté.

Cl. Vill
Prechodné a zavereéné ustanovenia

1. Pokiaľ nie je touto zmluvou dohodnuté inak, platia pre nájom nebytovych priestorov
príslušné ustanovenia zakona č. 116/1990 Z.z. o nájme a podnajme nebytovych
priestorov v zneni neskorSich predpisov, Obéianskeho zakonnika a inych v8eobecne
zavaznych pravnych predpisov SR, ktoré upravujú pravne vzt'ahy vzniknuté podia
tejto zmluvy.

2. Ak sa preukaze, Ze niektoré z ustanoveni tejto zmluvy je neplatné alebo sa stane
neucinnym, takato neplatnost’ alebo neúčinnosť nema za nasledok neplatnost’ alebo
neucinnost dalsich ustanoveni zmluvy alebo zmluvy samotnej. V takychto pripadoch
sa zmluvne strany zavazuju nahradit takéto ustanovenie novym znenim tak, aby bol
zachovany účel sledovany uzavretim zmluvy atento bol vstilade so vSeobecne
zavaznymi pravnymi predpismi. Do prijatia nového znenia dotknutého ustanovenia sa
pre dany vzťah pouziju také ustanovenia zakona, ktoré ho upravujú najblizsie.

3. Zmluva o najme je vyhotovena v4 (Styroch) rovnopisoch, z ktorych prenajimatel
obdr2i 3 (tri) a nájomca 1 (jedno) jej vyhotovenie.

4. Ustanovenia tejto zmluvy je mozné menit len na zaklade dohody zmluvnych stran
formou pisomneého dodatku k zmiuve .

S. Zmluvné strany prehlasujú, že si túto zmluvu pred jej podpisom prečítali, že bola
uzatvorená po vzájomnom prerokovaní podľa ich slobodnej vôle, určite, vážne, nie
v tiesni a ani za nápadne nevyhodnych podmienok.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že bez zbytočného odkladu oznámia druhej zmluvnej
strane akékoľvek zmeny v údajoch uvedených v tejto zmluve, najmä zmenu adresy,
obchodného mena, pravnej formy podnikania, bankového spojenia, a pod.

postového podniku vrati doruéovana zasielka ako nedoruéena alebo nedoruéitel'na
z akéhokolvek dévodu, povazuje sa takato zásielka za doručenú dňom jej vratenia
adresatovi. Uéinky doruéenia nastanu aj vtedy, ak prijemca pisomnost v odbernej
lehote nevyzdvihne alebo jej prevzatie zmari; v tomto pripade sa zasielka povazuje
Za doručenú dňom jej vratenia adresatovi. Pre doruéovanie je rozhodnaé adresa
zmluvnych stran uvedena v zahlavi tejto zmluvy alebo ina adresa, ak bola druhej
zmluvnej strane pisomne oznamena.

8. Tato zmluva nadobuda platnost dňom jej podpisu zo strany obidvoch zmluvnych
stran a účinnosť dňom nasledujucim po dni jej zverejnenia na webovom sídle
prenajimatela podľa § 47a ods. 1 zakona č. 40/1964 Z.z. Obéianskeho zakonnika

vspojeni s § 5a ods. 6 a9 zakona € 211/2000 Z.z. oslobodnom pristupe
k informaciam.

V Bratislave dia 12.01.2017 V Bratislave dia 12.01.2017

Za prenajimatela: Za najomcu:

Mestska Cast’ Bratislava-Devinska Nova Ves / Arte Fuego, o.z.
zastlpena na zaklade spInomocnenia zastupené p. Milan Krenek

Zakladnou Skolou Pavia Horova zastlpenou
Mgr. Miloš Marko, riaditeľ Skoly