Zmluva 2627

RO

ZMLUVA O NÁJME NEBYTOVÝCH PRIESTOROV
é. ...09../2017
uzavreta podľa zak. č. 116/1990 Zb. o nájme a podnajme nebytovych priestorov v zneni
neskorSich predpisov

medzi
Prenajimatel: Mestska Gast’ Bratislava - Devinska Nova Ves
so sidlom: Novoveska 17/A, 843 10 Bratislava
ICO: 00 603 392
DIC: 2020919109 é
IČ DPH: nie je platcom DPH
bankové spojenie VUB, as
Gislo účtu:. 1624042/0200
&tatutarny organ: Milan Jambor, starosta
IBAN: SK SK31 0200 0000 0000 0162 4042

zastupena na zaklade splnomocnenia zo dita 16.01.2017
Zakladnou Skolou Pavia Horova 16, 841 07 Bratislava

so sidjom: Pavia Horova 16, 841 07 Bratislava
Statutarny organ: Mar. Milos Marko, riaditel Skoly
ICO: 36067334

IBAN:

IBAN:

(dalej len ,prenajimatel")

a

Najomca: Sukromna zakladna umelecka Skola

so sidlom: Ruzova dolina 29, 821 09 Bratislava

ICO: 30799937

Statutarny organ: Ing. Mgr. Michaela Moyzesova, zriadovatelka SZUŠ

(ďalej len „nájomca“)

Cl. |
Predmet zmluvy a účel najmu

1. Predmetom zmluvy je prenajom nebytového priestoru „ ucebne" nachadzajucej sa
v objekte Zakladnej Skoly na ulici Pavia Horova 16(dalej len ,ZS") v Devinskej Novej
Vsi. Prenajimatel je viastnikom budovy ZS vedenej na LV 6.2328 evidovanej
Okresnym Uradom Bratislava, katastralnym odborom, k. u.Devinska Nova Ves.

2. Za podmienok dohodnutych v tejto zmluve prenajimatel prenechava za odplatu na
činnosť najomcovi — činnosť vytvarného odboru učebňu do doéasného uZzivania
(dalej ako ,predmet nájmu“) v objekte ZS.

3. Nájomca sa zaväzuje, ze bude predmet najmu užívať vyluéne na dohodnuty tiéel a to
na Ginnost vytvarného odboru a zaväzuje sa za predmet najmu zaplatit’ dohodnuté
najomné podľa élanku II tejto zmluvy.

€lanok II
Doba najmu

Vznik, doba a ukonéenie najmu

1. Najomny pomer sa uzatvara na dobu určitú od 12.01.2017 do 29.06.2017 na 2 hod.
fýždeň, celkovo 46 hodin.

2. Obdobie jarnych prazdnin - 23.2.2017 (Stvrtok) je predmet najmu uzavrety a nie je
pristupny najomcovi.
Obdobie velkonoénych prazdnin — 13.04.2017 (Stvrtok) je predmet najmu uzavrety
a nie je pristupny najomcovi.

3. Najomny pomer sa ukonéuje:

s uplynutim éasu, na ktory bol dojednany;

e pisomnym odstúpením od zmluvy z dévodov uvedenych v ods. 5 a6 tohto
článku zmluvy, prigom ucinky odstupenia nastávajú dňom jeho doruéenia
zmluvnej strane;

* písomnou dohodou zmluvnych stran ku dau uvedenému v dohode;

® vypovedou z dôvodov uvedenych v zakona č. 116/1990 Zb. o najme a podnajme
nebytovych priestorov.

4. Vypovedna lehota je 1 mesiac a začína plynúť od prvého dňa mesiaca
nasledujticeho po doruéeni vypovede.

5. Prenajimatel je opravneny od zmluvy odstúpiť z nasledovnych dôvodov:
® ak najomca napriek pisomnej vyzve uziva predmet najmu takym spésobom, Ze
prenajimatelovi vznika Skoda alebo mu hrozi znaéna Skoda,
s ak na predmete najmu vykonava bez suhlasu prenajimatefa zmeny, v désledku
ktorych prenajimatelovi vznika Skoda alebo mu hrozi znaéna &koda,
e ak najomca hrubo porusuje napriek Ustnemu alebo pisomnému upozorneniu
verejny poriadok,
e ak najomca o viac ako 10 dni mešká so zaplatenim najomného alebo uhrad za
dodavku médii, ktorych poskytovanie je spojené s najmom.

6. Najomca je opravneny od zmluvy odstupit, ak je predmet nájmu v stave
nespdsobilom na obvyklé uzivanie.

7. V pripade odstupenia od zmluvy je nájomca povinny vypratat predmet najmu do 2
kalendarnych dni odo dia doruéenia odstúpenia od zmluvy a odovzdat’ ho v stave,
vakom ho prevzal s prihliadnutim na obvyklé opotrebenie. Najomea je povinny

nahradit Skodu, ktorá prenajimatelovi z dévodu odstuipenia od zmluvy podľa bodu 5.
vznikla.

8. Narok prenajimatela na Uhradu nakladov za sluzby spojené s uzivanim predmetu
najmu za éas plynutia vypovednej doby nie je vypovedou dotknuty. V pripade
odstupenia od zmluvy ma prenajimatel narok na alikvotnú časť mesaénych nakladov
na sluzby spojené s uzivanim predmetu najmu do dha Uéinného odstupenia.

9. Nájomca v prípade ukončenia zmluvného vzťahu výpoveďou alebo odstúpením od
zmluvy nemá nárok na vrátenie zaplateného nájomného.

10. Odstúpenie od zmluvy v prípadoch vymedzených v tomto článku zmluvy je platné a
účinné jeho doručením druhej zmluvnej strane, pričom k tomuto okamžiku táto
zmluva zaniká. Odstúpenie od tejto zmluvy sa však netyka naroku na nahradu Skody
vzniknutej porušením zmluvy, naroku na zmluvnu pokutu a ani inych zmluvnych

ustanoveni, ktoré majú podľa véle zmluvnych stran alebo vzhfadom k ich povahe
trvať i po ukonéeni zmluvy.

Ci. Ul.
Výška, sposob platenia a splatnost’ Uhrady za najom a za sluzby spojené s predmetom
najmu

1. Najomné je stanovené dohodou v zmysle schvaleného sadzobnika ,Minimalnych

sadzieb prenajmov za nebytového priestory ZS na 1 hodinu" platné od 10.10.2012
vo vySke 3,00 €/hod.,

spolu 138,00 € za celkovu dobu najmu.

2. Najomca sa zavazuje uhradiť platby za sluzby (teplo, voda, elektricka energia).
Výška a rozpis platieb za sluzby vychádzajú z technického prepoctu spotreby tepla,
vody a elektrickej energie a st určené
vo vy8ke 4,00 €/hod.
spolu 184,00 € za celkovu dobu najmu.

3, Uhrada za najom vo výške 138,00 € a sluzby vo vyske 184,00 € je splatna do 30 dni
odo dňa prevzatia nájomnej zmluvy zo strany najomcu.

4. Uhradu za najom vo vy8ke 138,00 € uhradi najomca bezhotovostnym prevodom na
účet 7

5. Uhradu za sluzby vo vy8ke 184,00 € uhradi najomca bezhotovostnym prevodom na
účet 4

6. Ak najomca neuhradi najomné a/alebo Uhradu za služby spojené s uzivanim
predmetu najmu, vlehote ich splatnosti, je prenajimate! opravneny pozadovat’ od
najomeu zmluvnu pokutu vo vyske 0,05 % z dlžnej sumy za kazdy izataty deh
omeskania; tymto nie je dotknuty narok prenajimatela na nahradu Skody v rozsahu, v
akom nie je kryta zmluvnou pokutou.

7. Zmluvné strany sa dohodli, Ze prenajimatel je opravneny jednostranne zmenit
najomne
a vysku platieb za sluzby spojené s uzivanim predmetu najmu v nasledovnych
pripadoch:

a) ak ddjde k zvySeniu sadzby najomného, schvalenej uznesenim miestneho
zastupitelstva mestskej časti Bratislava — Devinska Nova Ves,

b) akdôjde k zmene výšky cien za sluzby spojené s užívaním predmetu najmu.

Najomca vyslovne stihlasi s pravom prenajimatela jednostranne zvysit najomné
a Uhradu za sluzby spojené s uzivanim predmetu najmu podľa tohto odseku. Zmenu
vySky najomného a Uhrady za sluzby spojené s užívaním predmetu najmu
prenajimatel' najomcovi pisomne oznami.

ČLIV
Práva a povinnosti prenajímateľa

Prenajímateľ vyhlasuje nájomcovi, že predmet nájmu je spôsobilý na jeho užívanie.

Prenajímateľ je povinný odovzdať najomcovi predmet nájmu v stave spôsobilom na
jeho obvyklé užívanie a v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať.

Prenajímateľ sa zaväzuje zabezpečovať riadne plnenie služieb spojených s užívaním
predmetu nájmu. Prenajímateľ nezodpovedá nájomcovi za výpadok dodávky služieb
spojených s užívaním predmetu nájmu, pokiaľ takýto stav nezavinil. Nájomca nemá
právo si z takéhoto titulu nárokovať náhradu Skody alebo zľavu na nájomnom.

V pripade, ze najomca neuhradi najomné a/alebo platbu za sluzby spojené
s užívaním predmetu najmu v stanovenej lehote, nie je prenajimatel povinny
k zabezpeéovaniu riadneho pinenia sluzieb spojenych s uzivanim predmetu najmu.
V takomto pripade nema najomca nárok na nahradu Skody od prenajimatel'a, ktora

mu v stvislosti s neposkytovanim sluzieb Spojenych s uzivanim predmetu najmu
vznikne.

Prenajimate! je poéas trvania najmu opravneny vykonavat' potrebnú kontrolu
predmetu najmu v sprievode najomcom poverenej osoby, ak o to prenajimatel vopred

poziada, a ak sa pozadovana kontrola uskuto&ni v čase, kedy nájomca uziva predmet
najmu.

Prenajímateľ nezodpoveda za akékol'vek poistné udalosti vzniknuté na veciach
azariadeniach nachádzajúcich sa vpredmete najmu aza škodu na zdravi

spdsobenti osobam, ktoré sa v predmete najmu nachadzaju so stthlasom alebo
vedomim najomcu.

Prenajimatel sa zavazuje v zmysle pravnych predpisov vykonavat' revizie, prehliadky,
skusky a kontroly vyhradenych technickych zariadeni v nebytovych priestoroch.

Zastupca prenajimatela je povinny pred kazdym vstupom najomcu skontrolovat' stav
predmetu najmu a Sportovych zariadeni za uéasti najomcu, odovzdať mu predmet
najmu a po skonéeni uzivania v uréenom éase prevziat’ od najomcu_ predmet najmu
a vneposkodenom stave, čo potvrdia zmluvné Strany svojimi podpismi, Ze predmet
nájmu bol prevzaty a vrateny vneposkodenom stave v protokole o odovzdani
prevzati predmetu najmu a Sportovych zariadeni.

V pripade, ze zastupca prenajimatela zisti, Ze predmet najmu bol poskodeny alebo
bolo poskodené —zariadenie nachadzajuce sa v predmete najmu, zastupca
prenajimatela je povinny zistiť stav poskodenia, určiť vySku Skody a bezodkladne
tuto oznamit’ viastnikovi predmetu najmu. Zástupca prenajimatela zabezpeéi
pisomné vyhlasenie zo strany najomcu o tom, Ze Skoda bola spdsobena nájomcom
alebo osobami, ktoré sa v predmete najmu nachádzajú so stthlasom najomcu.

10.

11.

ČI. v
Práva a povinnosti nájomcu

Nájomca je povinný zaplatiť prenajímateľovi nájomné a úhradu na služby spojené
s užívaním predmetu nájmu za podmienok uvedenych v článku III tejto zmluvy.

Nájomca je povinny užívať predmet nájmu len na dohodnutý účel uvedený v článku I.
tejto zmluvy.

Nájomca sa zaväzuje umožniť prenajimateľovi vykonať kontrolu predmetu nájmu

v súlade s článkom IV. ods. 5 tejto zmluvy ana vykonanie kontroly poskytnut’
prenajimatelovi vSetku suéinnost,

Najomca je povinny udrZiavat’ predmet najmu vstave, vakom ho prevzal
s prihliadnutim na obvyklé opotrebenie. Najomca je povinny uhradzat naklady
spojené s obvyklym udrziavanim a drobnymi opravami predmetu najmu bez naéroku
na ich kompenzaciu od prenajimatela. Zmluvné strany sa dohodli, Ze pre posúdenie,
co sa rozumie drobnymi opravami a beznou údržbou, sa podporne použijú
ustanovenia nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorym sa vykonávajú niektoré
ustanovenia Ob¢ianskeho zakonnika. Za drobné Opravy abeznu údržbu sa budu
povazovat' i opravy a údržby neuvedené v nariadeni viady, pokial jednorazovy naklad
na ich vykonanie nepresiahne éiastku 50,-EUR.

Najomca neméze vykonať akékolvek stavebné upravy a opravy predmetu najmu
okrem drobnych oprav podľa tohto élanku bod 4.

Najomca je povinny dodržiavať zakon č. 124/2006 Z.z. o bezpeénosti a ochrane
zdravia pri praci v zneni neskor8ich predpisov, zakon 6. 314/2001 Z.z. o ochrane
pred podiarmi v zneni neskorSich predpisov, predpisy na useku ochrany zdravia ľudí,
ako aj na Useku prevadzkovania Sportovych zariadeni.

Najomca nie je opravneny prenechat’ predmet najmu alebo jeho časť do ďalšieho
podnajmu alebo dispozicie tretej osobe, ani previest’ vSetky alebo niektoré svoje
prava alebo zavazky z tejto zmluvy na tretiu osobu.

Najomca zodpoveda prenajimatefovi v celom rozsahu za éinnost' tretej osoby, ako
keby predmet najmu alebo jeho éast uzival sam.

Najomca zodpoveda za pripadné Skody alebo poskodenie vzniknuté pri nespravnom
uzivani predmetu najmu a Sportovych zariadeni a za Skody spdsobené nepinenim
zakonnych alebo zmluvnych povinnosti ato iv pripade, ak Skoda bola spôsobená
tretou osobou, ktorej umožnil pristup do predmetu nájmu. Najomca zodpoveda i za
Skodu, ktora vznikne na majetku tretich oséb, ktorú spésobi sam alebo ktorá bola
spdsobena tretimi osobami, ktorym umoznil pristup k predmetu nájmu.

Najomca neméze na predmet najmu zriadit’ záložné pravo, alebo tento inak zaťažiť.

Pred predmetom nájmu a v predmete najmu je najomca povinny udržiavať distotu
a poriadok,

Cl. Vi
Odovzdanie a prevzatie predmetu najmu

1. Odovzdanie a prevzatie predmetu najmu a zariadeni v dohodnutých éasoch sa
uskutoéni formou pisomného protokolu, ktory zmluvné strany podpíšu av ktorom
bude uvedeny stav predmetu najmu a Sportovych zariadeni.

2. V pripade, ze zastupca prenajimatela zistí zavady alebo poskodenia predmetu

najmu alebo zariadeni zo sirany najomcu alebo tretej osoby, vyhotovi sa dohoda o
spdésobe nahrady Skody.

Clanok Vil
Osobitné ustanovenie

Zmluvné strany vyhlasuju, ze najomca v obdobi od 12.01.2017 az do dita nadobudnutia
Ucinnosti tejto zmluvy užíval predmet najmu na zaklade dohody zmluvnych stran, ato za
podmienok a v sulade s ustanoveniami tejto zmluvy a zaplati dohodnuté najomné a sluzby.
Zuvedeného dévodu sa zmluvné strany dohodli, Ze vzajomny vztah v obdobi medzi
12.1.2017 až do nadobudnutia Uéinnosti tejto zmluvy povazuju za ndjomny vzťah podia tejto
zmluvy a vzajomné povinnosti a naroky z tohto obdobia povazuju za dohodnuté.

Cl. Vil
Prechodné a zavereéné ustanovenia

1. Pokiaľ nie je touto zmluvou dohadnuté inak, platia pre najom nebytavych priestorov
prislu8né ustanovenia zakona č. 116/1990 Zz. onajme a podnájme nebytovych
priestorov v zneni neskorgich predpisov, Obéianskeho zakonnika a inych vSeobecne
zavaznych pravnych predpisov SR, ktoré upravujú pravne vztahy vzniknuté podľa
tejto zmluvy.

2. Ak sa preukáže, Ze niektoré z ustanoveni tejto zmluvy je neplatné alebo sa stane
neucinnym, takato neplatnost alebo netiéinnost nema za nasledok neplatnost’ alebo
neucinnost ďalších ustanoveni zmluvy alebo zmluvy samotnej. V takychto pripadoch
Sa zmluvné strany zaväzujú nahradit takéto ustanovenie novym znenim tak, aby bol
zachovany účel sledovany uzavretim zmluvy atento bol v stilade so véeobecne
zavaznymi pravnymi predpismi. Do prijatia nového znenia dotknutého ustanovenia sa
pre dany vzťah použijú také ustanovenia zakona, ktoré ho upravujti najblizgie.

3. Zmluva o nájme je vyhotovena v4 (Styroch) rovnopisoch, z ktorych prenajimatel
obdrží 3 (tri) a nájomca 1 (jedno) jej vyhotovenie.

4. Ustanovenia tejto zmluvy je mozné menit’ len na zakiade dohody zmluvnych stran
formou pisomného dodatku k zmluve .

5. Zmluvné strany prehlasujt, Ze si tuto zmluvu pred jej podpisom prečítali, Ze bola
uzatvorena po vzdjomnom prerokovani podia ich slobodnej véle, uréite, vazne, nie
v tiesni a ani za napadne nevyhodnych podmienok.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že bez zbytoéného odkladu oznamia druhej zmluvnej
strane akékolvek zmeny v údajoch uvedenych v tejto zmluve, najmä zmenu adresy,
obchodného mena, právnej formy podnikania, bankového spojenia, a pod.

7. Zmluvné strany sa dohodli, Ze povinnost doručiť pisomnost podľa zmluvy sa
povazuje v konkrétnom pripade za splnenú dňom prevzatia písomnosti alebo
odmietnutim tuto písomnosť prevziat. Ak sa v pripade doruéovania prostrednictvom
postového podniku vrati doru¢ovana zasielka ako nedoruéena alebo nedoručiteľná
z akehokolvek dévodu, povazuje sa takato zasielka za doruéenu dňom jej vratenia

adresatovi. Uéinky doruéenia nastanu aj vtedy, ak prijemca pisomnost v odbernej
lehote nevyzdvihne alebo jej prevzatie zmari; v tomto pripade sa zasielka povazuje
za doručenú dňom jej vratenia adresatovi. Pre dorucovanie je rozhodna adresa
zmluvnych stran uvedena v zahlavi tejto zmluvy alebo ina adresa, ak bola druhej
zmluvnej strane pisomne oznamena.

8. Tato zmluva nadobtda platnosť diiom jej podpisu zo strany obidvech zmluvnych
stran a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia na webovom sidle
prenajimatela podľa § 47a ods. 1 zakona č. 40/1964 Z.z. Obéianskeho zakonnika

vspojeni s $ 5a ods. 6 a9 zakona é 2141/2000 Z.z. oslobodnom pristupe
k informaciam.

V Bratislave dia 12.01.2017 V Bratislave dha 12.01.2017
Za prenajimatela: Za najomcu:

)
Mestska časť Bratislava-Devinska Nova Ves / — Súkromná ZUS
zastúpená na základe splnomocnenia zastupena Ing.Mgr. Michaela Moyzesova
Zakladnou Skolou Pavia Horova zastupenou zriadovatelka SZUS

Mgr. Milos Marko, riaditef Skoly