Zmluva 3746

ZMLUVA O NÁJME NEBYTOVÝCH PRIESTOROV
                                       č.  /2022 (ďalej len „Zmluva“)

   uzavretá podľa zák. č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení
                         neskorších predpisov (ďalej len „Zákon“)

                         medzi

Prenajímateľom:         Mestská časť Bratislava - Devínska Nová Ves
                       Novoveská 17/A, 843 10 Bratislava
                             Štatutárny orgán: Dárius Krajčír - starosta
                     IČO  : 00 603 392
                     DIČ  : 2020919109
                      IBAN: SK31 0200 0000 0000 0162 4042
                               (ďalej len „prenajímateľ“)

a

Nájomcom:               Názov: GREENWOOL, s.r.o.
                               Sídlo: Jána Smreka 26
                         IČO: 51187671
                        Oprávnená osoba: Tatiana Mikušíková
                      IBAN: SK02 0900 0000 0051 4522 2862

                               (ďalej len „nájomca“)

 (prenajímateľ a nájomca ďalej spolu len „zmluvné strany“)

                                             ČI. I
                        Predmet zmluvy a účel nájmu

 L Predmetom zmluvy je prenájom nebytového  priestoru  č.   1, v projekte zamerania
    skutkového  stavu označený ako nebytový  priestor  č.  1.1.02  o výmere 201,00 m2
    nachádzajúci sa na  1. poschodí v objekte bytového domu na ulici Milana Marečka 4
    v Devínskej Novej Vsi, súpisné č. 6107, postavenom na parcele reg. „C“ KN, pare. č.
    2565/67 o výmere  1108 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie  (ďalej  len
    „nebytový priestor“). Nebytový priestor a parcela, na ktorom je postavený bytový dom
    v ktorom je nebytový priestor umiestnený, sú vedené Okresným úradom Bratislava,
    katastrálnym odborom, zapísaný na LV č. 3439, pre okres Bratislava IV, obec Bratislava
   - mestská časť Devínska Nová Ves, katastrálne územie Devínska Nová Ves. Prenajímateľ
    je správcom nebytového priestoru a pozemku, ktorý je vo vlastníctve hlavného mesta SR
     Bratislava.

 2. Za podmienok dohodnutých v tejto zmluve prenajímateľ prenecháva za odplatu na
    dohodnutý účel nájomcovi do dočasného užívania nebytový priestor uvedený v čl. I ods. 1
    zmluvy (ďalej ako „predmet nájmu“).

                                                                                                                                                                                      1
3. Nájomca sa zaväzuje, že bude Predmet nájmu užívať výlučne na dohodnutý účel, ktorým
    je „prevádzka biliardového klubu a kaviarne“ a zaväzuje sa za predmet nájmu platiť
   dohodnuté nájomné podľa článku II tejto zmluvy.

                                             ČI. II
 Výška, spôsob platenia a splatnosť úhrady za nájom a za služby spojené s predmetom
                                nájmu

 1. Nájomné j e stanovené dohodou vo výške 81,34 €/m2/ročne, kde ročný náj om predstavuje
    pri výmere 201,00 m2 čiastku v celkovej výške 16350 €. Úhrada nájomného bude
   vykonávaná mesačne (prenajímateľ nie je platcom DPH).

2.  Mesačná úhrada za nájom vo výške 1362,5 € je splatná do 15. dňa daného kalendárneho
    mesiaca a nájomca je povinný na základe tejto zmluvy uskutočňovať úhrady mesačného
   nájomného v určenej lehote v prospech účtu prenajímateľa uvedeného v záhlaví tejto
    zmluvy.

 3. V cene nájmu nie sú zahrnuté poplatky za služby spojené s užívaním predmetu nájmu.

4. Nájomca bude uhrádzať platbu zálohy za služby spojené s užívaním predmetu nájmu
   mesačne vo výške 500 €, splatnú do 15. dňa daného kalendárneho mesiaca v prospech účtu
    prenajímateľa uvedeného v záhlaví tejto zmluvy. Služby spojené s užívaním predmetu
   nájmu tvoria náklady na el. energiu, vodné a stočné, teplú vodu, vykurovanie, zrážkovú
   vodu a upratovanie.

      Zálohový predpis za služby spojené s užívaním predmetu nájmu:
      Elektrická energia                                                  180,00 EUR
      Studená voda                                                      40,00 EUR
      Teplá voda                                                         60,00 EUR
     Vykurovanie                                                    210,00 EUR
     Odvod zrážkovej vody                                                 10,00 EUR
    Mesačná záloha celkom                                           500,00 EUR

 5. Náklady za služby spojené s užívaním predmetu nájmu za príslušný kalendárny rok budú
    nájomcovi vyúčtované v termíne do  30.06. nasledujúceho  roka. V prípade, ak po
    vyúčtovaní zálohových platieb vznikne nedoplatok za predmetné služby, je nájomca
    povinný tento nedoplatok bezodkladne, najneskôr však do piatich pracovných dní po jeho
    oznámení prenajímateľom uhradiť na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy.
    Prípadný preplatok z vyúčtovania vráti prenajímateľ bez zbytočného odkladu na účet
   nájomcu uvedený v záhlaví tejto zmluvy.

 6. Nájomca je povinný uhradiť na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto Zmluvy do 7
    dní od prevzatia nebytového  priestoru 3-mesačné vádium vo výške  3-mesačného
    nájomného. Prenajímateľ má právo použiť vádium na úhradu škôd a nedoplatkov na
   nájomnom a službách spojených  s užívaním predmetu nájmu a na  krytie všetkých
    finančných nárokov prenajímateľa majúcich pôvod v tejto Zmluve, s ktorými je nájomca
   v omeškaní  alebo na  krytie ktorých  udelil prenajímateľovi  súhlas v tejto Zmluve.
    Započítaním akejkoľvek úhrady po lehote splatnosti nie sú dotknuté ostatné ustanovenia
     tejto Zmluvy. Nájomca k použitiu vádia na tento účel udeľuje prenajímateľovi výslovný
     súhlas. V prípade, že výška vádia počas trvania nájomného vzťahu klesne pod sumu

                                                                                                2
   uvedenú prvej vete tohto odseku Zmluvy, z dôvodu jej použitia prenajímateľom v súlade
     s účelom vymedzeným v Zmluve, je nájomca toto povinný doplniť na základe výzvy
    prenajímateľa do výšky podľa prvej vety tohto odseku Zmluvy, ato do 15. dňa mesiaca,
   nasledujúcom po kalendárnom mesiaci, za ktorý bola zábezpeka použitá. Suma vo výške
    vádia nebude v prospech nájomcu akýmkoľvek spôsobom úročená.

7. Po skončení nájmu je prenajímateľ povinný vádium alebo jeho nespotrebovanú časť
   poukázať nájomcovi v prípade, že na predmete nájmu nevznikla škoda, alebo nebolo
    použité v súlade s bodom 6 tohto článku Zmluvy, a to do 15 dní od skončenia nájmu.

8. V službách spojených s predmetom nájmu nie sú zahrnuté náklady spojené s odvozom
    a likvidáciou odpadkov. Nájomca je povinný prihlásiť sa na odvoz a likvidáciu odpadov;
    túto službu bude nájomca uhrádzať priamo dodávateľovi.

9. Nájomca si hradí náklady za telefón, poistenie vecí a zariadení vnesených do predmetu
    nájmu, bezpečnostnú službu a akékoľvek ďalšie, v bode 4 tohto ČI. neuvedené služby.

 10. Ak nájomca  neuhradí nájomné a/alebo zálohu za služby spojené s užívaním predmetu
   nájmu a/alebo nedoplatok z ročného vyúčtovania nákladov za služby spojené s užívaním
   predmetu nájmu a/alebo vádium vo výške 3-mesčného nájomného,  a/alebo nedoplní
   vádium do výšky podľa čl. II ods. 6 Zmluvy a/alebo akúkoľvek platbu vyplývajúcu z tejto
   Zmluvy, v lehote  ich  splatnosti, je prenajímateľ oprávnený požadovať od nájomcu
   zmluvnú pokutu vo výške 0,05 % z dlžnej sumy za každý i začatý deň omeškania; týmto
    nie je dotknutý nárok prenajímateľa na náhradu škody v rozsahu, v akom nie je krytá
   zmluvnou pokutou.

11. V prípade, že nájomca pri platbe neuvedie obdobie, za ktoré sa úhrada platí, alebo uvedie
    obdobie, ktoré už bolo uhradené, alebo ak z úhrady nebude zrejmé, za ktoré obdobie
   nájomca úhradu poukazuje, je obdobie, ktoré bude úhradou pokryté, oprávnený určiť
    prenajímateľ sám, prenajímateľ spravidla pokryje najstaršiu splatnú pohľadávku.

12. Zmluvné strany sa dohodli, že prenajímateľ je oprávnený jednostranne zmeniť nájomné
    a výšku platieb za služby spojené s užívaním predmetu nájmu v nasledovných prípadoch:
        a)  o mieru inflácie vyhlásenej Štatistickým úradom SR za predchádzajúci rok, a to raz
          ročne vždy k 1.4. príslušného roka,
       b) ak  dôjde k  zvýšeniu  sadzby  nájomného,  schválenej  uznesením  miestneho
           zastupiteľstva mestskej časti Bratislava - Devínska Nová Ves,
        c)  ak dôjde k zmene výšky mesačných zálohových  platieb za služby spojené
              s užívaním predmetu nájmu na základe vyúčtovania za predchádzajúce obdobie,
   Nájomca výslovne súhlasí s právom prenajímateľa jednostranne zvýšiť nájomné a zálohy
    za služby spojené  s užívaním predmetu nájmu podľa tohto odseku. Zmenu výšky
    nájomného a zálohy za služby spojené s užívaním predmetu nájmu prenajímateľ nájomcovi
    písomne oznámi.

13. V prípade, ak ku dňu skončenia nájmu nie je možné predložiť vyúčtovania jednotlivých
    dodávateľov služieb spojených s užívaním predmetu nájmu, je prenajímateľ oprávnený
    vyúčtovať nájomcovi spotrebu služieb podľajednotkových cien známych v čase skončenia
    nájmu, inak cien známych z posledných vyúčtovaní dodávateľmi s prihliadnutím na
    uhradené zálohové platby.

                                                                                                                             3
                             cl in
                          Vznik, doba a ukončenie nájmu

1. Nájomný pomer sa uzatvára na dobu neurčitú od 01.10.2022.

2.  Náj omný pomer sa ukončuj e:
     2.1. písomným odstúpením od zmluvy z dôvodov uvedených vods. 6 a 7 tohto článku
        zmluvy, pričom účinky odstúpenia nastávajú dňom jeho doručenia zmluvnej strane,
     2.2. písomnou dohodou zmluvných strán ku dnu uvedenému v dohode, alebo
     2.3. výpoveďou ktorejkoľvek zo zmluvných strán bez uvedenia dôvodu
     2.4. výpoveďou z dôvodu podľa článku III ods. 4 a 5 zmluvy; výpovedná lehota je 1 mesiac
        a začína plynúť od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede.

3.  Pokiaľ sa nájomný pomer ukončuje z dôvodu podľa čl. III ods. 2.3 zmluvy, výpovedná
     lehota je 3 mesiace a začína plynúť od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení
    výpovede.

4.   Prenajímateľ je oprávnený písomne vypovedať zmluvu z nasledovných dôvodov:
     a)  ak je potrebné vykonať rekonštrukciu, stavebné úpravy alebo opravy predmetu nájmu,
         alebo stavby v ktorom sa predmet nájmu nachádza, ktoré bránia užívaniu predmetu
       nájmu nájomcom,
    b)  ak nájomca alebo osoby ktoré s ním užívajú predmet nájmu, napriek písomnému
        upozorneniu hrubo porušujú pokoj alebo poriadok v predmete nájmu alebo stavbe,
       v ktorom sa predmet nájmu nachádza,
     c)  ak nájomca o viac ako 20 dní mešká s platením nájomného alebo úhrad za služby,
        ktorých poskytovanie je spojené s nájmom,
     d)  z iných dôvodov výslovne uvedených v tejto zmluve.

5.  Nájomca je oprávnený písomne vypovedať zmluvu, ak
      a)  stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú bol nebytový priestor daný do
        nájmu;
     b)  nebytový  priestor sa stane bez zavinenia nájomcu nespôsobilý na dohovorené
         užívanie;
      c)  prenajímateľ hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z § 5 ods.  1 zákona č.
        116/1990 Zb.  o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších
         predpisov.

 6.   Prenajímateľ je oprávnený od zmluvy odstúpiť z nasledovných dôvodov:
     a)  ak nájomca neprevezme predmet nájmu do 10 kalendárnych dní od začiatku nájomného
       vzťahu podľa ods. 1 tohto článku zmluvy,
    b)  ak nájomca napriek písomnej výzve užíva predmet nájmu takým spôsobom, že
        prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda,
     c)  ak na predmete nájmu vykonáva bez súhlasu prenajímateľa zmeny, v dôsledku ktorých
        prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda,
    d)   ak nájomca hrubo porušuje napriek písomnému upozorneniu verejný poriadok,
     e)  ak nájomca prenechá predmet nájmu alebo jeho časť do podnájmu alebo výpožičky
          tretej osobe bez súhlasu prenajímateľa
   Q   ak nájomca o viac ako 20 dní mešká s platením nájomného, alebo úhrad za dodávku
        médií, ktorých poskytovanie je spojené s nájmom,

                                                                                                4
    g)  ak nájomca užíva predmet nájmu v rozpore  s kolaudačným rozhodnutím alebo
       rozhodnutím o povolení zmien v užívaní nebytového priestoru,
    h)  z dôvodu hrubého porušenia zmluvných povinností uvedených v tejto zmluve
     i)   z iných dôvodov výslovne uvedených v tejto zmluve.

7. Nájomca je oprávnený od zmluvy odstúpiť, ak je predmet nájmu v stave nespôsobilom na
   dohodnuté užívanie.

8.  Odstúpenie je účinné dňom doručenia oznámenia o odstúpení od zmluvy druhej zmluvnej
     strane.

9. V prípade ukončenia zmluvy z dôvodu podľa čl. III ods. 2.1 Zmluvy je nájomca povinný
    vypratať predmet nájmu do 5 kalendárnych dní odo dňa doručenia odstúpenia od zmluvy
    a odovzdať ho v stave, v akom ho prevzal s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. Nájomca
    je povinný nahradiť škodu, ktorá prenajímateľovi z dôvodu odstúpenia od zmluvy vznikla.

10. V prípade ukončenia Zmluvy z dôvodu podľa Čl. III ods. 2.2, 2.3 a 2.4 Zmluvy, j e nájomca
   povinný vypratať predmet nájmu najneskôr do 10 pracovných dní od ukončenia Zmluvy
    a odovzdať ho v stave, v akom ho  prevzal,  s prihliadnutím na obvyklé  opotrebenie;
    prenajímateľ nie je oprávnený prevádzkovať v predmete nájmu svoju činnosť, ale táto
    lehota mu je poskytnutá výlučne na účely vypratania predmetu nájmu.

 11. Nárok prenajímateľa na úhradu nákladov na služby spojené s užívaním predmetu nájmu za
    čas plynutia výpovednej doby nie je výpoveďou dotknutý. V prípade odstúpenia od zmluvy
   má prenajímateľ nárok na alikvotnú časť mesačných nákladov na služby spojené s užívaním
   predmetu nájmu do dňa účinného odstúpenia.

 12. Nájomca v prípade ukončenia zmluvného vzťahu výpoveďou alebo odstúpením od zmluvy
   nemá nárok na vrátenie zaplateného nájomného.

                                    Č1.IV
                        Práva a povinnosti prenajímateľa

 1.  Prenajímateľ vyhlasuje nájomcovi, že predmet nájmu j e spôsobilý na jeho užívanie.

 2.  Prenajímateľ je povinný odovzdať nájomcovi predmet nájmu v stave spôsobilom na jeho
    obvyklé užívanie a v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať.

 3.  Prenajímateľ sa zaväzuje zabezpečovať riadne plnenie  služieb spojených  s užívaním
    predmetu nájmu. Prenajímateľ nezodpovedá nájomcovi za výpadok dodávky  služieb
    spojených s užívaním predmetu nájmu, pokiaľ takýto stav nezavinil. Nájomca nemá právo
      si z takéhoto titulu nárokovať náhradu škody alebo zľavu na nájomnom.

 4. V prípade, že nájomca neuhradí nájomné a/alebo zálohovú platbu za služby spojené
     s užívaním predmetu nájmu a/alebo nedoplatok z ročného vyúčtovania za služby spojené
     s užívaním  predmetu  nájmu  v stanovenej   lehote,  nie  je  prenajímateľ  povinný
   k zabezpečovaniu  riadneho  plnenia  služieb  spojených  s užívaním predmetu  nájmu.
  V takomto prípade nemá nájomca nárok na náhradu škody od prenajímateľa, ktorá mu
    v súvislosti s neposkytovaním služieb spojených s užívaním predmetu nájmu vznikne.

                                                                                                                   5
5.  Prenajímateľ je počas trvania nájmu oprávnený vykonávať potrebnú kontrolu predmetu
   nájmu v sprievode nájomcom poverenej osoby, ak o to prenajímateľ vopred požiada, a ak
    sa požadovaná kontrola uskutoční v obvyklej prevádzkovej dobe nájomcu.

6.  Prenajímateľ  nezodpovedá  za  akékoľvek  poistné  udalosti  vzniknuté  na  veciach
    a zariadeniach nachádzajúcich sa v predmete nájmu a za Škodu na zdraví spôsobenú
   osobám, ktoré sa v predmete nájmu nachádzajú so súhlasom alebo vedomím nájomcu.

7.  Prenajímateľ sa zaväzuje v zmysle právnych predpisov vykonávať kontroly bleskozvodov.

8.  Revízie, prehliadky, skúšky a kontroly vyhradených technických zariadení v spoločných
    priestoroch budovy, v ktorej sa predmet nájmu nachádza, zabezpečuje prenajímateľ.

9.  Prenajímateľ je povinný pri odovzdaní predmetu nájmu predložiť nájomcovi príslušné
    platné revízne správy spoločných priestorov.

 10. Prenajímateľ je povinný vypracovať evakuačný plán, požiamo-poplachové smernice
    a zabezpečiť cvičný požiarny poplach.

                                             ČI. V
                          Práva a povinnosti nájomcu

 1. Nájomca je povinný platiť prenajímateľovi nájomné a zálohy na služby spojené s užívaním
   predmetu nájmu za podmienok uvedených v článku II. tejto zmluvy.

2. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu len na dohodnutý účel uvedený v článku I. tejto
    zmluvy.

3.  Náj omca sa zaväzuj e umožniť prenaj ímateľovi vykonať kontrolu predmetu nájmu v súlade
     s článkom IV. ods. 5 tejto zmluvy a na vykonanie kontroly poskytnúť prenajímateľovi
    všetku súčinnosť.

4. Nájomca je povinný udržiavať predmet nájmu v stave, v akom ho prevzal s prihliadnutím
   na obvyklé opotrebenie. Nájomca je povinný uhrádzať náklady spojené  s obvyklým
    udržiavaním a drobnými opravami predmetu nájmu bez nároku na ich kompenzáciu od
    prenajímateľa. Zmluvné strany sa dohodli, že pre posúdenie, čo sa rozumie drobnými
    opravami a bežnou údržbou, sa podporne použijú ustanovenia nariadenia vlády SR  č.
    87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka. Za
    drobné opravy a bežnú údržbu sa budú považovať i opravy a údržby neuvedené v nariadení
    vlády, pokiaľ jednorazový náklad na ich vykonanie nepresiahne čiastku 100,-EUR.

 5.  Nájomca sa zaväzuje bezodkladne oznamovať prenajímateľovi potrebu opráv, a v prípade
    ak nehrozí bezprostredná škoda na predmete nájmu alebo na bytovom dome v ktorom sa
   predmet nájmu nachádza, najneskôr do 2 (slovom: dvoch) dní odo dňa kedy zistil vadu,
    ktorú má urobiť prenajímateľ na svoje náklady, a umožniť mu vykonanie potrebných
    opatrení. V prípade nesplnenia si týchto povinností zodpovedá nájomca za Škodu, ktorá
   v dôsledku toho vznikne prenajímateľovi.

 6. Nájomca môže vykonať akékoľvek stavebné úpravy a opravy predmetu nájmu len na
    základe predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa a na vlastné náklady. Nájomca

                                                                                                                 6
  má nárok na úhradu takto vzniknutých nákladov alebo ich časti len po dohode a s písomným
   súhlasom prenajímateľa. V prípade, že nájomca bude vykonávať stavebné úpravy a opravy
   spadajúce pod jurisdikciu stavebného zákona,  nájomca zodpovedá za zabezpečenie
   všetkých náležitostí v zmysle stavebného zákona a ďalších osobitných predpisov, pričom je
   povinný odovzdať prenajímateľovi projekt skutočného vyhotovenia v elektronickej forme
   na CD alebo DVD nosiči vo formáte PDF - textovú  aj výkresovú časť a fotokópiu
   právoplatného stavebného povolenia (v prípade ohlásenia vyjadrenie stavebného úradu)
   a právoplatného kolaudačného  rozhodnutia do  15  dní od ukončenia konania  (napr.
    právoplatnosti týchto dokladov a povolení).

7. Nájomca z hľadiska bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci zodpovedá za zabezpečenie
   a vykonávanie povinností vyplývajúcich zo zákona  č.  124/2006 Z.  z. o bezpečnosti
   a ochrane zdravia pri práci v znení neskorších predpisov a ďalších predpisov na úseku
   BOZP,  zo zákona č. 355/2007 Z.  z. o ochrane, podpore a rozvoji verejného zdravia
   a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov a ďalších predpisov
   na úseku verejného zdravia a to najmä:
        a)  dodržiavať  všeobecné  zásady  prevencie  a základné podmienky na  zaistenie
          bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci v užívaných priestoroch,
       b)  plniť všeobecné povinnosti nájomcu  v záujme zaistenia bezpečnosti a ochrany...