Zmluva 4004

ZMLUVA O VÝPOŽIČKE NEBYTOVÝCH PRIESTOROV
                                     č.293/2022
     uzavretá podľa § 659 a nasl. zákona. č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení
                        neskorších predpisov (ďalej len „zmluva“)

                      m e d z i

Požičiavateľom:
Názov:                        Mestská časť Bratislava-Devínska Nová Ves
Sídlo:                         Novoveská 17/A, 843 10 Bratislava
Zastúpený:                        zastúpená starostom Dáriusom Krajčírom
IČO:                          00 603 392
DIČ:                          2020919109
IBAN:                      SK31 0200 0000 0000 0162 4042
                                     (ďalej len „požičiavateľ“)

a

Vypožičiavateľom:
Názov:               MŠ M. Marečka č. 20
so sídlom:                     Milana Marečka 20, 841 08 Bratislava
IČO:                        31 808 999
Zastúpená:                    Mgr. Monika Zelenková, riaditeľka
IBAN:                    SK38 1100 0000 0026 2474 2802
                                   (ďalej len „vypožičiavateľ“)

                                           Čl. I
                      Predmet zmluvy a účel výpožičky

 1. Predmetom zmluvy  je výpožička nebytového  priestoru  č.  2, v projekte zamerania
    skutkového stavu označený ako nebytový priestor č. 1.11.01 až 1.11.04 a 1.16.01 celkovo
    o výmere 209,57 m² nachádzajúci sa na 1. poschodí v objekte bytového domu na ulici
    Milana Marečka 10 v Devínskej Novej Vsi, súpisné č. 6108, postavenom na parcele reg.
   „C“ KN,  parc.  č. 2565/66 o výmere 1103 m²  , druh pozemku: zastavaná plocha
    a nádvorie (ďalej len „nebytový priestor“). Nebytový priestor a parcela, na ktorom je
    postavený bytový dom, v ktorom je nebytový priestor umiestnený, sú vedené Okresným
    úradom Bratislava, katastrálnym odborom, zapísaný na LV č. 3398, pre okres Bratislava
    IV, obec Bratislava-mestská časť Devínska Nová Ves, katastrálne územie Devínska Nová
    Ves. Prenajímateľ je správcom nebytového priestoru, ktorý je vo vlastníctve hlavného
    mesta Slovenskej republiky Bratislavy.

 2. Za podmienok dohodnutých v tejto zmluve požičiavateľ prenecháva bezodplatne na
    dohodnutý účel vypožičiavateľovi do dočasného užívania nebytový priestor uvedený v čl.
     I ods. 1 zmluvy, nachádzajúci sa v objekte bytového domu na ulici Milana Marečka 10,
    ktorého umiestnenie je vyznačené v situačnom pláne, ktorý tvorí prílohu č. 2 tejto zmluvy
    (ďalej ako „predmet výpožičky“).

 3. Vypožičiavateľ sa zaväzuje, že bude predmet výpožičky užívať výlučne na dohodnutý
     účel, ktorým je „elokované pracovisko MŠ M. Marečka č. 20“.
                                           Čl. II
   Výška, spôsob platenia a splatnosť úhrady za služby spojené s užívaním predmetu
                                   výpožičky

 1. Vypožičiavateľ bude uhrádzať platbu zálohy za služby spojené s užívaním predmetu
    výpožičky mesačne vo výške 300,00 €, splatnú do 15. dňa daného kalendárneho mesiaca
    v prospech  účtu  požičiavateľa uvedeného v záhlaví  tejto  zmluvy.  Služby  spojené
     s užívaním  predmetu  výpožičky  tvoria  náklady  na  el.  energiu,  vodné  a stočné,
    vykurovanie, zrážkovú vodu a upratovanie.

      Zálohový predpis za služby spojené s užívaním predmetu výpožičky:
       Elektrická energia                                               50,00 EUR
      Studená voda                                                   10,00 EUR
      Teplá voda                                                     20,00 EUR
      Kúrenie                                                      200,00 EUR
     Odvod zrážkovej vody                                             1,00 EUR
      Upratovanie                                                    19,00 EUR
        Mesačná záloha celkom                                   300,00 EUR

 2. Náklady za služby spojené s užívaním predmetu výpožičky za príslušný kalendárny rok
    budú vypožičiavateľovi vyúčtované v termíne do 30.06. nasledujúceho roka. V prípade,
    ak po vyúčtovaní zálohových  platieb vznikne nedoplatok za predmetné služby,  je
    vypožičiavateľ povinný tento nedoplatok bezodkladne po jeho oznámení požičiavateľom
    uhradiť na účet  požičiavateľa uvedený v záhlaví  tejto zmluvy. Prípadný preplatok
    z vyúčtovania  vráti  požičiavateľ bez zbytočného odkladu na  účet  vypožičiavateľa
    uvedený v záhlaví tejto zmluvy.

 3. V službách  spojených  s predmetom  výpožičky  nie  sú  zahrnuté  náklady  spojené
     s odvozom  a likvidáciou  odpadkov.  Nájomca  je  povinný  prihlásiť  sa  na  odvoz
    a likvidáciu odpadov; túto službu bude nájomca uhrádzať priamo dodávateľovi.

 4.  Vypožičiavateľ  si sám  hradí  poistenie  vecí  a zariadení  vnesených  do  predmetu
    výpožičky, bezpečnostnú službu a akékoľvek ďalšie, v bode 1 tohto Čl. neuvedené
    služby.

 5. Ak vypožičiavateľ neuhradí zálohu za služby spojené s užívaním predmetu výpožičky
    a/alebo nedoplatok z ročného vyúčtovania nákladov za  služby  spojené  s užívaním
    predmetu výpožičky v lehote ich splatnosti, je požičiavateľ oprávnený požadovať od
    vypožičiavateľovi zmluvnú pokutu vo výške 0,05 % z dlžnej sumy za každý i začatý deň
    omeškania; týmto nie je dotknutý nárok požičiavateľa na náhradu škody v rozsahu, v
   akom nie je krytá zmluvnou pokutou.

6. V prípade, že vypožičiavateľ pri platbe neuvedie obdobie, za ktoré sa úhrada platí, alebo
    uvedie obdobie, ktoré už bolo uhradené, alebo ak z úhrady nebude zrejmé, za ktoré
    obdobie vypožičiavateľ úhradu poukazuje,  je obdobie, ktoré bude úhradou pokryté,
    oprávnený určiť požičiavateľ sám; požičiavateľ spravidla pokryje  najstaršiu splatnú
    pohľadávku.

7.  Zmluvné strany sa dohodli, že požičiavateľ je oprávnený jednostranne zmeniť výšku
     platieb za služby spojené s užívaním predmetu výpožičky ak dôjde k zmene výšky
    mesačných zálohových platieb za služby spojené s užívaním predmetu výpožičky na
    základe  vyúčtovania  za  predchádzajúce  obdobie.  Vypožičiavateľ  výslovne  súhlasí
     s právom  požičiavateľa  jednostranne  zvýšiť zálohy  za  služby  spojené  s  užívaním
    predmetu výpožičky podľa  tohto  odseku. Zmenu výšky  záloh  za  služby  spojené
     s užívaním predmetu výpožičky požičiavateľ vypožičiavateľovi písomne oznámi.

 8. V prípade, ak ku dňu  skončenia  výpožičky  nie  je možné  predložiť  vyúčtovania
    jednotlivých  dodávateľov  služieb  spojených  s užívaním  predmetu  výpožičky,  je
    požičiavateľ  oprávnený   vyúčtovať   vypožičiavateľovi   spotrebu   služieb  podľa
    jednotkových  cien  známych  v čase  skončenia  výpožičky,  inak  cien  známych
    z posledných vyúčtovaní dodávateľmi s prihliadnutím na uhradené zálohové platby.

                                          Čl. III
                        Vznik, doba a ukončenie výpožičky

1.  Výpožička sa uzatvára na dobu neurčitú od 01.01.2023.

2.  Výpožička sa ukončuje:
     a)  písomným odstúpením od zmluvy,
    b)  písomnou dohodou zmluvných strán,
     c)  písomnou výpoveďou ktorejkoľvek zo zmluvných strán bez uvedenia dôvodu, s
       výpovednou  lehotou 3  mesiace,  ktorá začína  plynúť od  prvého dňa  mesiaca
        nasledujúceho po doručení výpovede požičiavateľa alebo vypožičiavateľa.

3.  Požičiavateľ je oprávnený písomne vypovedať zmluvu z nasledovných dôvodov:
     a)  ak  vypožičiavateľ  napriek  písomnej  výzve  užíva  predmet  výpožičky  takým
       spôsobom, že požičiavateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda,
    b)  ak na predmete výpožičky vykonáva bez súhlasu požičiavateľa zmeny, v dôsledku
        ktorých požičiavateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda,
     c)  ak vypožičiavateľ hrubo porušuje napriek písomnému upozorneniu verejný poriadok,
    d)  ak vypožičiavateľ prenechá predmet výpožičky alebo jeho časť do podnájmu alebo
        výpožičky tretej osobe bez súhlasu požičiavateľa,
     e)  ak  je potrebné vykonať rekonštrukciu, stavebné úpravy alebo opravy predmetu
        výpožičky, v ktorom  sa  predmet  výpožičky  nachádza,  ktoré  bránia  užívaniu
        predmetu výpožičky vypožičiavateľom,
     f)  ak vypožičiavateľ alebo osoby ktoré s ním užívajú predmet výpožičky, napriek
       písomnému  upozorneniu  hrubo  porušujú  pokoj  alebo  poriadok  v predmete
        výpožičky, v ktorom sa predmet výpožičky nachádza,
    g)  ak vypožičiavateľ o viac ako 20 dní mešká s platením úhrad za služby, ktorých
        poskytovanie je spojené s výpožičkou,
    h)  z iných dôvodov výslovne uvedených v tejto zmluve.

4.  Vypožičiavateľ je oprávnený písomne vypovedať zmluvu, ak
    a)  stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú bol nebytový priestor daný do
       výpožičky;
    b) nebytový priestor sa stane bez zavinenia vypožičiavateľa nespôsobilý na dohovorené
       užívanie;
    c)  požičiavateľ hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z § 5 ods. 1 zákona č.
      116/1990  Zb. o nájme  a podnájme  nebytových  priestorov v znení  neskorších
       predpisov.

5.  Vypožičiavateľ  je oprávnený od zmluvy odstúpiť, ak je predmet výpožičky v stave
    nespôsobilom na dohodnuté užívanie.

6.  Požičiavateľ je oprávnený od zmluvy odstúpiť z nasledovných dôvodov:
        a)  ak  vypožičiavateľ  napriek písomnej výzve  užíva predmet výpožičky takým
         spôsobom, že požičiavateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda,
       b) ak na predmete výpožičky vykonáva bez súhlasu požičiavateľa zmeny, v dôsledku
          ktorých požičiavateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda,
        c) ak vypožičiavateľ hrubo porušuje napriek písomnému upozorneniu verejný
           poriadok,
       d) ak vypožičiavateľ mešká viac ako 1 mesiac s platením úhrad za služby, ktorých
          poskytovanie je spojené s výpožičkou,
         f)  z iných dôvodov výslovne uvedených v tejto zmluve.

7.  Odstúpenie je účinné dňom doručenia oznámenia o odstúpení od zmluvy druhej zmluvnej
     strane.

8. V prípade odstúpenia od zmluvy je vypožičiavateľ povinný vypratať predmet výpožičky
   do 5 kalendárnych dní odo dňa doručenia odstúpenia od zmluvy a odovzdať ho v stave,
   v akom ho prevzal s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. Požičiavateľ  je povinný
    nahradiť škodu, ktorá požičiavateľovi z dôvodu odstúpenia od zmluvy vznikla.

9.  Nárok  požičiavateľa na  úhradu  nákladov na  služby  spojené  s užívaním predmetu
   výpožičky za čas plynutia výpovednej doby nie  je výpoveďou dotknutý. V prípade
   odstúpenia od zmluvy má požičiavateľ nárok na alikvotnú časť mesačných nákladov na
   služby spojené s užívaním predmetu výpožičky do dňa účinného odstúpenia.

                                            Čl. IV
                       Práva a povinnosti požičiavateľa

1.  Požičiavateľ nezodpovedá vypožičiavateľovi za výpadok dodávok služieb spojených s
   užívaním predmetu výpožičky, pokiaľ takýto stav nezavinil.

2. V prípade, že vypožičiavateľ neuhradí zálohovú platbu za služby spojené s užívaním
   predmetu  výpožičky  a/alebo  nedoplatok  z ročného  vyúčtovania  za  služby  spojené
    s užívaním  predmetu  výpožičky  v stanovenej  lehote,  nie  je  požičiavateľ  povinný
   k zabezpečovaniu riadneho plnenia služieb spojených s užívaním predmetu výpožičky.
  V takomto prípade nemá vypožičiavateľ nárok na náhradu škody od požičiavateľa, ktorá
  mu v súvislosti s neposkytovaním služieb spojených s užívaním predmetu výpožičky
    vznikne.

3.  Požičiavateľ  je  počas  trvania  výpožičky  oprávnený  vykonávať  potrebnú  kontrolu
   predmetu výpožičky v sprievode vypožičiavateľom poverenej osoby, ak o to požičiavateľ
   vopred požiada, a ak sa požadovaná kontrola uskutoční v obvyklej prevádzkovej dobe
    vypožičiavateľa.

4.  Požičiavateľ  nezodpovedá  za  akékoľvek  poistné  udalosti  vzniknuté  na  veciach
   a zariadeniach nachádzajúcich sa v predmete výpožičky a za škodu na zdraví spôsobenú
   osobám,  ktoré  sa v predmete  výpožičky  nachádzajú  so súhlasom  alebo vedomím
    vypožičiavateľa.

5.  Revízie, prehliadky, skúšky a kontroly vyhradených technických zariadení v spoločných
    priestoroch budovy, v ktorej sa predmet výpožičky nachádza, zabezpečuje požičiavateľ.

                                           Čl. V
                      Práva a povinnosti vypožičiavateľa

1.  Vypožičiavateľ je povinný platiť požičiavateľovi zálohy na služby spojené s užívaním
   predmetu výpožičky za podmienok uvedených v článku II. tejto zmluvy.

2.  Vypožičiavateľ je povinný užívať predmet výpožičky len na dohodnutý účel uvedený
   v článku I. tejto zmluvy.

3.  Vypožičiavateľ  sa  zaväzuje  umožniť  požičiavateľovi  vykonať  kontrolu  predmetu
   výpožičky v súlade s článkom IV. ods. 5 tejto zmluvy a na vykonanie kontroly poskytnúť
    požičiavateľovi všetku súčinnosť.

4.  Vypožičiavateľ  je povinný udržiavať predmet výpožičky v stave, v akom ho prevzal
    s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. Vypožičiavateľ je povinný uhrádzať náklady
   spojené s obvyklým udržiavaním a drobnými opravami predmetu výpožičky bez nároku
   na ich kompenzáciu od požičiavateľa. Zmluvné strany sa dohodli, že pre posúdenie, čo sa
   rozumie drobnými  opravami  a bežnou  údržbou,  sa  podporne  použijú  ustanovenia
    nariadenia vlády SR  č. 87/1995  Z.z., ktorým  sa vykonávajú  niektoré ustanovenia
   Občianskeho zákonníka. Za drobné opravy a bežnú údržbu sa budú považovať i opravy
   a údržby neuvedené v nariadení vlády, pokiaľ jednorazový náklad na ich vykonanie
   nepresiahne čiastku 200,-EUR.

5.  Vypožičiavateľ  sa  zväzuje bezodkladne oznamovať  požičiavateľovi  potrebu  opráv,
   najneskôr do 2 (slovom: dvoch)  dní odo dňa kedy  zistil vadu,  ktorú má  urobiť
    požičiavateľ na svoje náklady, a umožniť mu vykonanie potrebných opatrení. V prípade
    nesplnenia si týchto povinností zodpovedá vypožičiavateľ za škodu, ktorá v dôsledku toho
   vznikne požičiavateľovi.

6.  Vypožičiavateľ môže vykonať akékoľvek stavebné úpravy a opravy predmetu výpožičky
    len na základe predchádzajúceho písomného súhlasu požičiavateľa a na vlastné náklady.
   Vypožičiavateľ má nárok na úhradu takto vzniknutých nákladov alebo ich časti len po
   dohode  a s písomným súhlasom  požičiavateľa. V prípade,  že  vypožičiavateľ bude
   vykonávať stavebné úpravy a opravy spadajúce pod ustanovenia stavebného zákona,
    vypožičiavateľ zodpovedá za zabezpečenie všetkých  náležitostí v zmysle stavebného
   zákona a ďalších osobitných predpisov, pričom je povinný odovzdať požičiavateľovi
    projekt skutočného vyhotovenia v elektronickej forme na CD alebo DVD nosiči vo
   formáte PDF – textovú aj výkresovú časť a fotokópiu právoplatného stavebného povolenia
    (v  prípade  ohlásenia  vyjadrenie  stavebného  úradu)  a právoplatného  kolaudačného
   rozhodnutia do 15 dní od právoplatnosti týchto dokladov a povolení.

7.  Vypožičiavateľ  z hľadiska  bezpečnosti  a ochrany  zdravia  pri  práci  zodpovedá  za
   zabezpečenie  a vykonávanie  povinností  vyplývajúcich zo zákona  č. 124/2006  Z.z.
   o bezpečnosti  a ochrane  zdravia  pri  práci  v znení  neskorších  predpisov  a ďalších
   predpisov na úseku BOZP,  zo zákona č. 355/2007 Z.z. o ochrane, podpore a rozvoji
   verejného zdravia a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov
   a ďalších predpisov na úseku verejného zdravia a to najmä:
        a)  dodržiavať  všeobecné  zásady  prevencie  a základné podmienky  na  zaistenie
          bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci v užívaných priestoroch,
       b)  plniť  všeobecné  povinnosti  vypožičiavateľa  v záujme  zaistenia  bezpečnosti
          a ochrany zdravia pri práci (napr. zabezpečiť školenia, osobné ochranné pracovné
           prostriedky a vhodné technologické postupy), a verejného zdravotníctva,
        c)  zodpovednosť za stav bezpečnosti a ochrany zdravia  pri práci vrátane stavu
          bezpečnosti technických zariadení povereným zodpovedným vedúcim,
       d)  dodržiavať v rámci objektu vydaný zákaz fajčiť, zákaz požívať omamné látky, ako
            aj iné bezpečnostné značenie.

8.  Vypožičiavateľ z hľadiska ochrany pred požiarmi v celom rozsahu zodpovedá za plnenie
   úloh  vyplývajúcich zo zákona  č. 314/2001  Z.z. o ochrane  pred  požiarmi v znení
    neskorších predpisov, jeho vykonávacích predpisov ako aj osobitných predpisov na úseku
   ochrany pred požiarmi a je na vlastné náklady povinný najmä:
        a)  zabezpečovať  ochranu  pred  požiarmi  v užívaných  priestoroch,  najmä  pri
           činnostiach  spojených  so zvýšeným nebezpečenstvom  vzniku  požiaru;  tieto
          nahlasovať vždy správcovi objektu,
       b)  požiarne  zariadenia používať  len k účelom na  to určeným  (napr.  likvidácia
           požiaru), v prípade poškodenia alebo odcudzenia vypožičiavateľ zodpovedá za
          zverený majetok a je povinný ho nahradiť na svoje náklady,
        c)  zabezpečiť operatívne a bezproblémové sprístupnenie priestorov v prípade vzniku
           požiaru a to aj v mimopracovnom čase,
       d) umožniť vykonanie preventívnych protipožiarnych kontrol.

9.  Vypožičiavateľ sa zaväzuje, že na vlastné náklady zabezpečí plnenie i ďalších povinností
   okrem uvedených v tomto článku na úseku ochrany pred požiarmi, na úseku bezpečnosti
   a ochrany  zdravia  pri  práci,  na  úseku  ochrany  zdravia  ľudí,  ako  aj  na  úseku
   prevádzkovania vyhradených technických zariadení.

10. Vypožičiavateľ nie  je oprávnený prenechať predmet výpožičky alebo jeho časť do
   podnájmu alebo dispozície tretej osobe, ani previesť všetky alebo niektoré svoje práva
   alebo záväzky z tejto zmluvy na tretiu osobu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
    požičiavateľa.

11. Vypožičiavateľ berie na vedomie, že veci a zariadenia vnesené do predmetu výpožičky
    nie sú poistené; vypožičiavateľ má možnosť na vlastné náklady uzavrieť s príslušnou
   poisťovňou  poistnú zmluvu na  veci  a  zariadenia,  ktoré  sa v predmete výpožičky
   nachádzajú.

12. Vypožičiavateľ zodpovedá za prípadné škody alebo poškodenie vzniknuté pri nesprávnom
    užívaní predmetu výpožičky, jeho  príslušenstva a spoločných  priestorov a za škody
   spôsobené neplnením zákonných, alebo zmluvných povinností, a to i v prípade, ak škoda
   bola  spôsobená  treťou  osobou,  ktorej  umožnil  prístup  do  predmetu  výpožičky.
   Vypožičiavateľ zodpovedá  i za škodu, ktorá vznikne na majetku tretích osôb, ktorú
   spôsobí sám alebo  ktorá bola spôsobená  tretími osobami, ktorým umožnil  prístup
   k predmetu výpožičky. V prípade porušenia tejto povinnosti je vypožičiavateľ povinný
    uviesť predmet výpožičky, jeho príslušenstvo a spoločné priestory do pôvodného stavu,
   najneskôr do 15 dní od upovedomenia požičiavateľa. V prípade, ak vypožičiavateľ nesplní
   povinnosť v lehote podľa predchádzajúcej vety, je požičiavateľ oprávnený uviesť predmet
   výpožičky, jeho príslušenstvo a spoločné priestory do pôvodného stavu sám a to na
   náklady vypožičiavateľa, bez potreby splnenia podmienok podľa článku IV bod 5
   Zmluvy.

13. Vypožičiavateľ  sa  zaväzuje  zabezpečiť  v  súlade  s  platnými právnymi  predpismi
    pravidelné  vykonávanie  odborných  prehliadok  a odborných  skúšok  vyhradených
    technických zariadení na predmete výpožičky v súlade s platnou legislatívou a správy
    z týchto revízií predkladať požičiavateľovi do dvoch týždňov od ich obdržania. Zistené
    závady, uvedené v týchto správach,  je povinný vypožičiavateľ odstrániť na vlastné
    náklady v primeranej lehote. Prípadné sankcie a pokuty uložené príslušnými orgánmi pre
    nesplnenie povinností podľa tejto zmluvy a všeobecne záväzných právnych predpisov
    najmä za nevykonanie predpísaných kontrol, skúšok a prehliadok, za neodstránenie
    nedostatkov a závad zistených  pri týchto kontrolách, skúškach a   prehliadkach na
    predmete  výpožičky,  alebo  pre  ďalšie  porušenia  všeobecne  záväzných  právnych
    predpisov, uložené prenajímateľovi za porušenie alebo zavinenie vypožičiavateľa uhradí
    vypožičiavateľ v lehote uvedenej v právopla...