Zmluva 2131

ěý//g/r

ZMLUVA O NÁJME NEBYTOVÉHO PRIESTORU

č.12/2015
uzavretá podľa zák. č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení
neskorších predpisov
medzi
prenajímateľom : Mestská časť Bratislava - Devínska Nová Ves

Novoveská 17/A, 843 10 Bratislava
zastúpená starostom Milanom Jamborom
č. účtu: 162 4042/0200 vedený vo VÚB, a.s.
IBAN: SK 31 0200 0000 0000 0162 4042
ICO : 00 603 392

DIČ : 2020919109

(ďalej len „prenajímateľ““)

a

nájomcom : Rastislav Kment
Štúrova 7/A, 900 33 Marianka
Zapísaný v živnostenskom registri Okresného úradu Bratislava
reg. číslo: 110-170927
ICO: 43 712 762
DIC:
číslo účtu:
IBAN:
(ďalej len „nájomca“)

cL 1I
Predmet zmluvy a účel nájmu

1. Predmetom zmluvy je prenájom nebytového priestoru nachádzajúci sa na 2. nadzemnom
podlaží v objekte Viacúčelového zariadenia na ulici Š. Králika 1 v Devinskej Novej Vsi.
Prenajímateľ je správcom pozemku parc.č.2878/80 vedenom na LV č.1723 a budovy
Viacúčelového zariadenia so súp.č.6275, vedenej na LV č. 1, evidovaných Okresným
úradom Bratislava, katastrálnym odborom, k. ú. Devínska Nová Ves. Prenajímateľ
je správcom budovy a pozemku ktorý je vo vlastníctve hlavného mesta SR Bratislava.

2. Za podmienok dohodnutych vtejto zmluve prenajimatel prenechava za odplatu na
dohodnuty účel ndjomcovi do doéasného uZivania nebytovy priestor na 2. nadzemnom
podla%i v objekte Viacttelového zariadenia o vymere 16,77 m“ (@alej ako ,,predmet
najmu‘).

3. Najomca sa zavazuje, Ze bude predmet najmu uZivat’ vyluéne na dohodnuty uéel ,,docasné
uskladnenie tovaru“ a zavazuje sa za predmet najmu platit’ dohodnuté nájomné podľa
článku II tejto zmluvy.

Cl
Výška, spésob platenia a splatnost’ ihrady za najom a za sluzby spojené s uzivanim
predmetu najmu

. Najomné je stanovené dohodou vo vyske 56,- €/m?/ročne, kde rocny najom predstavuje
pri vymere 16,77 m? čiastku v celkovej výške 939,12 €, čo predstavuje za 10 dni najmu
sumu 25,73 € (prenajimatel’ nie je platcom DPH).

. Paušálny poplatok za sluzby spojené s uZivanim nebytového priestoru potas doby trvania
najmu je stanoveny vo vySke 50,- €.

. Suma za nájom a sluzby spojené s uzivanim nebytového priestoru spolu vo výške 75,73 €,
za celú dobu uvedenú v č. III. bod 1., bude uhradena najneskér do 05.02.2015 v hotovosti
do pokladne Miestneho tradu mestskej časti Bratislava - Devinska Nova Ves.

. Vcene nájmu nie sti zahrnuté naklady spojené s odvozom a likvidaciou odpadu. Najomca
je povinny prihlésit sa udodavatela tejto sluzby a tito sluzbu uhrádzať priamo
dodavateom.

. Najomca si hrad{ naklady za telefén, poistenie predmetu najmu, bezpetnostni sluzbu
a pod.

. Ak nájomca neuhradi nájomné vdohodnutom termine, je povinny ubradit’ spolu
s omeškanou platbou aj zmluvnú pokutu vo vyske 0,5 promile dlžnej sumy za každý
i zataty defi omeSkania; tymto nie je dotknuty narok prenajimatel'a na nahradu škody.

C1. 1I
Vznik, doba a ukonéenie najmu

. Najomny pomer sa uzatvara na dobu určitú od 04.02.2014 do 13.02.2015.

. Najomny pomer sa ukoncuje:

e uplynutim éasu na ktory bol dojednany

e pisomnym odstipenim od zmluvy z dévodov uvedenych v ods. 4. a 5 tohto článku
zmluvy, pričom účinky odstipenia nastavaju diiom jeho doruéenia zmluvnej strane.

e pisomnou dohodou zmluvnych stran ku dňu uvedenému v dohode

® vypoved’ou zdévodov uvedenych v zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnajme
nebytovych priestorov.

Vypovedna lehota je 1 defi a za¢ina plynúť od nasledujiceho dita po doruéeni vypovede.

. Prenajimate? je opravneny od zmluvy odstupit pred uplynutim dojednancho Casu
z nasledovnych dévodov:

a) ak ndjomca neprevezme predmet najmu do 2 kalendarnych dni od zaciatku
najomného vzťahu podla ods. 1 tohto €lanku zmluvy,

b) ak najomca napriek pisomnej vyzve užíva predmet nájmu takym spdsobom, Ze
prenajimatelovi vznika skoda alebo mu hrozi značná Skoda,

c) ak na predmete najmu vykonava bez suhlasu prenajimatel'a zmeny, v d6sledku
ktorych prenajimatel’ovi vznika škoda alebo mu hrozi znaéna Skoda,

d) ak nájomca hrubo porušuje napriek pisomnému upozorneniu verejný poriadok.

. Nájomca je oprávnený od zmluvy odstúpiť pred uplynutím dojednaného času, ak je
predmet nájmu v stave nespôsobilom na obvyklé užívanie.

. V prípade odstúpenia od zmluvy je nájomca povinný vypratať predmet nájmu do 1
kalendárneho dňa od doručenia odstúpenia od zmluvy a odovzdať ho v stave, v akom ho
prevzal s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. Nájomca je povinný nahradiť škodu, ktorá
prenajímateľovi z dôvodu odstúpenia od zmluvy vznikla.

. Nárok prenajímateľa na úhradu nájomného za čas plynutia výpovednej doby nie je
výpoveďou dotknutý. V prípade odstúpenia od zmluvy má prenajímateľ nárok na
alikvótnu časť ročného nájomného a nákladov za služby spojené s užívaním predmetu
nájmu do dňa účinného odstúpenia.

ČL.IV
Práva a povinnosti prenajímateľa

Prenajímateľ vyhlasuje nájomcovi, že predmet nájmu je spôsobilý na užívanie pre účel
uvedený v článku I. tejto zmluvy.

Prenajímateľ je povinný odovzdať nájomcovi predmet nájmu v stave spôsobilom na
dohodnuté užívanie a v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať.

Prenajímateľ sa zaväzuje zabezpečovať riadne plnenie služieb spojených s užívaním
predmetu nájmu. Prenajímateľ nezodpovedá nájomcovi za výpadok dodávky služieb
spojených s užívaním predmetu nájmu, pokiaľ takýto stav nezavinil. Nájomca nemá právo
si z takéhoto titulu nárokovať náhradu škody alebo zľavu na nájomnom.

. V prípade, Ze nájomca neuhradi nájomné, nie je prenajímateľ povinny k zabezpečovaniu
riadneho plnenia služieb spojených s užívaním predmetu nájmu. V takomto prípade nemá
nájomca nárok na náhradu škody od prenajímateľa, ktorá mu v súvislosti s
neposkytovaním služieb spojených s užívaním predmetu nájmu vznikne.

Prenajímateľ je počas trvania nájmu oprávnený vykonávať potrebnú kontrolu predmetu
nájmu v sprievode nájomcom poverenej osoby, ak o to prenajímateľ vopred požiada, a ak
sa požadovaná kontrola uskutoční v obvyklej prevádzkovej dobe nájomcu.

. Prenajímateľ nezodpovedá za akékoľvek poistné udalosti vzniknuté na veciach
nachádzajúcich sa v predmete nájmu a za škodu na zdraví spôsobenú osobám, ktoré sa
v predmete nájmu nachádzajú so súhlasom alebo vedomim nájomcu.

Prenajímateľ sa zaväzuje v zmysle právnych predpisov vykonávať v predmete nájmu
kontroly bleskozvodov, zabudovaných elektrických a plynových zariadení spoločných
priestoroch.

Revízie, prehliadky, skúšky a kontroly technických zariadení, ktoré sú súčasťou predmetu
nájmu a budovy, zabezpečuje v spoločných priestoroch prenajímateľ a v prenajatých
priestoroch nájomca v súlade s platnými právnymi predpismi na zabezpečenie BOZP.

. Prenajímateľ je oprávnený, v prípade ak nájomca nesplní svoju povinnosť podľa tejto
zmluvy vypratať predmet nájmu ku dňu jeho ukončenia, alebo v lehote uvedenej v tejto
zmluve v prípade odstúpenia od zmluvy, sám pristúpiť k vyprataniu predmetu nájmu,
majetok nájomcu uskladniť, vykonať opravy, na ktoré bol povinný nájomca a uviesť
predmet nájmu do takého stavu, aby zodpovedal stavu pri jeho odovzdaní do užívania
s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie, ak sa nedohodne s nájomcom inak, ato na
náklady nájomcu, ak sa s nim nedohodne inak.

CLV
Prava a povinnosti najomcu

. Nájomca je povinny platit’ prenajimatefovi nájomné azalohy na _ sluzby spojené
s uzZivanim predmetu nájmu za podmienok uvedenych v ¢lanku II. tejto zmluvy.

. Nájomca je povinny uzZivat’ predmet nájmu len na dohodnuty účel uvedeny v Clanku I.
tejto zmluvy.

. Najomca sa zavézuje umožniť prenajimatefovi vykonat’ kontrolu predmetu najmu
vsúlade sélankom IV. ods. 5 tejto zmluvy ana vykonanie kontroly poskytnúť
prenajimatelovi vSetku sucinnost’.

. Nájomca je povinny udrziavat’ predmet nájmu v stave, v akom ho prevzal s prihliadnutim
na obvyklé opotrebenie. Najomca je povinny uhradzat’ naklady spojené s obvyklym
udrziavanim a drobnymi opravami predmetu nájmu bez naroku na ich kompenzaciu od
prenajimatel’a. Zmluvné strany sa dohodli, Ze pre posidenie, čo sa rozumie drobnymi
opravami a bežnou údržbou, sa podporne použijú ustanovenia nariadenia vlady SR ¢.
87/1995 Z.z., ktorym sa vykonavaju niektoré ustanovenia Obéianskeho zakonnika (ďalej
ako ,,nariadenie“). Za drobné opravy a bežnú údržbu sa budú povazovat’ i opravy a udrzby
neuvedené v nariadeni vlddy, pokial jednorazovy naklad na ich vykonanie nepresiahne
éiastku 200,- EUR.

. Nájomca sa zväzuje bezodkladne oznamovat’ prenajimatelovi potrebu oprav, ktoré má
urobit’ prenajimatel na svoje naklady, a umožniť mu vykonanie potrebnych opatreni.
V pripade nesplnenia si tychto povinnosti zodpoveda najomea za škodu, ktora v désledku
toho vznikne prenajimatelovi.

. Najomca môže vykonat’ akékol'vek stavebné úpravy a opravy predmetu najmu len na
zaklade predchddzajuceho pisomného sthlasu prenajimatela a na viastné náklady.
Najomca má nárok na úhradu takto vzniknutych nakladov alebo ich Casti len po dohode
as pisomnym súhlasom prenajimatela.

. Najomca z hľadiska bezpetnosti a ochrany zdravia pri praci v stlade so zákonom č.
124/2006 Z.z. o bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci v znení neskorších predpisov je na
vlastné náklady povinný:

8.

9.

10.

11.

12.

13.

a) dodrziavat? vSeobecné zásady prevencie azakladné podmienky na zaistenie
bezpeénosti a ochrany zdravia pri praci v uzivanych priestoroch,

b) plnit? vSeobecné povinnosti zamestnavatela v záujme zaistenia bezpetnosti
a ochrany zdravia pri praci (napr. zabezpetit Skolenia, osobné ochranné pracovné
prostriedky a vhodné technologické postupy),

c) zodpovednost’ za stav bezpeénosti aochrany zdravia pri práci vratane stavu
bezpetnosti technickych zariadeni poverenym zodpovednym vedtcim,

d) označiť uzivané priestory nazvom organizacie.

Najomca z hfadiska protipoZiarnej bezpetnosti v stlade so zákonom č. 314/2001 Z.z.
o ochrane pred poZiarmi v zneni neskorSich predpisov je na vlastné naklady povinny:

a) zabezpečovať ochranu pred poZiarmi vuzivanych priestoroch, najmä pri
éinnostiach spojenych so zvySenym nebezpecenstvom vzniku poZiaru, tieto
nahlasovat vzdy spravcovi objektu adalej na miestach so zvySenym
nebezpeéenstvom vzniku poZiaru, v čase zvySeného nebezpetenstva vzniku
poZiaru a na podujatiach, na ktorych sa zúčastňuje väčší počet osôb,

b) poZiarnotechnické zariadenia a vybavenie nastennych hydrantov používať len
k účelom likvidacie poZiaru, v pripade zjavného poSkodenia alebo odcudzenia
zodpoveda za zvereny majetok a je povinny ho nahradiť na svoje naklady,

c) zabezpetit operativne a bezproblémové spristupnenie priestorov v pripade vzniku
poZiaru a to aj v mimopracovnom Case,

d) umožniť vykonanie preventivnych protipoZiarnych kontrol.

Najomca sa zavazuje, Ze na viastné naklady zabezpeti plnenie i ďalších povinnosti okrem
uvedenych v odseku 7 a8 tohto élanku na useku protipoziarnej ochrany, na úseku
bezpetnosti a ochrany zdravia pri praci, na úseku ochrany zdravia Pudi, ako aj na úseku
prevadzkovania vyhradenych technickych zariadeni.

Najomca nie je opravneny prenechat’ predmet najmu alebo jeho éast’ do ďalšieho
podnájmu alebo dispozicie tretej osobe, ani previest’ vSetky alebo niektoré svoje prava
alebo zavazky z tejto zmluvy na tretiu osobu bez predchadzajuceho pisomneého sthlasu
prenajimatela.

Najomca berie na vedomie, Ze predmet ndjmu nie je poisteny. Najomca je povinny na
vlastné naklady uzavriet’ s prislugnou poistoviiou poistni zmluvu na predmet najmu
a veci, ktoré sa v fiom nachadzaju.

Nájomca zodpoveda za pripadné Skody alebo po8kodenie vzniknuté pri nesprévnom
uzivani predmetu nájmu a za Skody spdsobené neplnením zakonnych, alebo zmluvnych
povinnosti, ato ivpripade, ak Skoda bola spdsobena tret’ou osobou, ktorej umoZnil
pristup do predmetu najmu. Najomca zodpoveda i za Skodu, ktorá vznikne na majetku
tretich osôb, ktori spésobi sám, alebo ktorá bola spôsobená tretimi osobami, ktorym
umoZnil pristup k predmetu najmu.

Najomca je opravneny vybavit’ predmet nájmu prostriedkami ochrany proti
neopravnenému vniknutiu oséb do prenajatych priestorov /elektronicka ochrana, mreze
a pod./

14.

15.

16.

17.

Bez súhlasu prenajímateľa nemôže nájomca zabrať ďalšie priestory v objekte /chodby
a pod./

Nájomca nemôže na predmet nájmu zriadiť záložné právo, alebo tento inak zaťažiť.

Najomca je oprávnený označiť predmet nájmu obchodným menom vo forme informačnej
tabule, ktorú umiestni v mieste na to určenom prenajímateľom a zavazuje sa splniť si
oznamovaciu povinnost’ týkajúcu sa otvaracich hodin na miestom urade MC DNV
v súlade s platnymi vSeobecne zavaznymi nariadeniami miestneho zastupitel’stva mestske}
éasti Bratislava — Devinska nova Ves.

Pred predmetom ndjmu av predmete najmu je najomca povinny udržiavať Cistotu
a poriadok a dodrziavat’ prevadzkovy poriadok VUZ.

Cl. VI
Odovzdanie a prevzatie predmetu najmu

Prenajimatel’ odovzda predmet najmu naéjomcovi pisomne, formou protokolu, ktory tvori
prilohu tejto zmluvy.

Najomca odovzda pri ukonéeni nájmu nebytovy priestor vstave vakom ho prevzal,
s prihliadnutim na obvyklé opotrebenie spésobené riadnym  užívaním azmenami
vykonanymi so sthlasom prenajimatel’a a to najneskér v posledny defi néjmu, pokial sa
s prenajimatel’om nedohodne inak.

Ak najomca neodstrani zavady alebo poSkodenia predmetu najmu, ktoré je povinny
odstrániť najneskér do dita ukon&enia najmu, vyhotovi sa dohoda o spdsobe nahrady
Skody.

O odovzdani predmetu najmu na zatiatku najomného vzt’ahu a po jeho skonéeni vyhotovi
prenajimatel protokol o prevzati predmetu nájmu, ktory zmluvné strany podpi8u.
Súčasťou protokolu o prevzati predmetu nájmu vyhotovencho po skonéenj nájmu je
dohoda o spésobe nahrady Skody podľa ods. 3 tohto élanku zmluvy.

Cl. VII
Prechodné a zavereéné ustanovenie

Pokial nie je touto zmluvou dohodnuté inak, platia pre nájom nebytovych priestorov
prislugné ustanovenia zdkona č. 116/1990 Z.z. o najme a podnajme nebytovych priestorov
vzneni neskorSich predpisov, Obtianskeho zákonníka ainych vSeobecne zavaznych
pravnych predpisov SR, ktoré upravuju pravne vztahy vzniknuté podľa tejto zmluvy.

Ak sa preukaZe, Ze niektoré zustanoveni tejto zmluvy je neplatné alebo sa stane
neúčinným, takáto neplatnost’ alebo neúčinnosť nema za ndsledok neplatnost’ alebo
neúčinnosť ďalších ustanoveni zmluvy alebo zmluvy samotnej. V takychto pripadoch sa
zmluvné strany zaväzujú nahradit takéto ustanovenie novym znenim tak, aby bol
zachovany účel sledovany uzavretim zmluvy a bol vsilade so vSeobecne
zavaznymi pravnymi predpismi. Do prijatia nového znenia dotknutého ustanovenia sa pre
dany vzťah použijú také ustanovenia zakona, ktoré ho upravuju najbližšie.

Zmluva o nájme je vyhotovená v 3 rovnopisoch, z ktorých prenajímateľ dostane 2
vyhotovenia a nájomca 1 jej vyhotovenie.

Ustanovenia tejto zmluvy je možné meniť len na základe dohody zmluvných strán
formou písomného dodatku k zmluve s vynimkou uvedenou v él. II ods, 9 tejto zmluvy,
kedy sa dodatok k zmluve nevyhotovi.

Zmluvné strany prehlasuji, Ze si tito zmluvu pred jej podpisom pretitali, Ze bola
uzatvorena po vzdjomnom prerokovani podľa ich slobodnej vile, urtite, vaZne, nie
v tiesni a ani za nápadne nevyhodnych podmienok.

. Zmluvné strany sa dohodli, že bez zbytotného odkladu oznámia druhej zmluvnej strane
akékoľvek zmeny v udajoch uvedenych v tejto zmluve, najmä zmenu adresy, obchodného
mena, pravnej formy podnikania, bankového spojenia, a pod.

Zmluvné strany sa dohodli, Ze ak sa má podfa tejto zmluvy doručovať pisomnost’ druhej
zmluvnej strane, povazuje sa táto pisomnost za doruéeni dňom Je} doruéenia na adresy
zmluvnych stran uvedené v zahlavi tejto zmluvy, resp. na adresy, ktoré si zmluvné strany
pisomne oznamili. Ak sa z akychkol'vek dévodov nepodari pisomnost’ doručiť, povazuje
sa za doručenú uplynutim lehoty piatich dni odo dňa jej podania na poštovú alebo int
prepravu. Ak zmena adries nebude oznámená, vzdy sa posledne pisomne oznámená
adresa povazuje za aktudlnu.

Tato zmluva nadobida platnost’ dňom jej podpisu zo strany obidvoch zmluvnych stran a
účinnosť dňom nasledujuicim po dni jej zverejnenia na webovom sidle prenajimatel’a
podľa § 47a ods. 1 zákona č. 40/1964 Z.z. Občianskeho zákonníka v spojeni s $ 5a ods. 6
a 9 zákona č. 211/2000 Z.z. o slobodnom prístupe k informáciám.

03, FEB. 206

V Bratislave diiaQ.3,.FEB.2015 V Bratislave dita ................

Za prenajimatela: Za najomcu:

/

ZA
/M lan Jambor Rastisláv Kment
tarosta