Zmluva 2132

KYL O/5-

ZMLUVA O NAJME NEBYTOVEHO PRIESTORU

č. 13/2015
uzavreta podľa zak. &. 116/1990 Zb. o najme a podnajme nebytovych priestorov v zneni
neskorSich predpisov
medzi
prenajimatelom : Mestska éast’ Bratislava - Devinska Nova Ves

Novoveska 17/A, 843 10 Bratislava
zastúpená starostom Milanom Jamborom
č. účtu: 162 4042/0200 vedeny vo VUB, as.
IBAN: SK 31 0200 0000 0000 0162 4042
ICO : 00 603 392

DIC : 2020919109

(ďalej len „prenajímateľ“)

a

nájomcom : Rastislav Kment
Štúrova 7/A, 900 33 Marianka
Zapísaný v živnostenskom registri Okresného úradu Bratislava
reg. číslo: 110-170927
ICO: 43 712 762
DIČ:
číslo účtu:
IBAN:
(ďalej len „nájomca“)

Ci. I
Predmet zmluvy a účel najmu

1. Predmetom zmluvy je prendjom nebytového priestoru nachadzajuci sa na 2. nadzemnom
podlazi v objekte Viactitelového zariadenia na ulici S. Kralika 1 v Devinskej Novej Vsi.
Prenajimatel’ je spravcom pozemku parc.¢.2878/80 vedenom na LV €.1723 a budovy
Viacúčelového zariadenia so súp.č.6275, vedenej na LV č. 1, evidovanych Okresnym
Gradom Bratislava, katastralnaym odborom, k. ú. Devinska Nova Ves. Prenajimate!
je spravcom budovy a pozemku ktory je vo vlastnictve hlavného mesta SR Bratislava.

2. Za podmienok dohodnutych v tejto zmluve prenajimatel prenechéva za odplatu na
dohodnuty účel ndjomcovi do doéasného uZivania nebytovy priestor na 2. nadzemnom
podlaží v objekte Viactitelového zariadenia o vymere 16,96 m? (dalej ako ,,predmet
najmu‘).

3. Nájomca sa zaväzuje, Ze bude predmet najmu užívať vyluéne na dohodnuty uéel „dočasné
uskladnenie tovaru“ a zavazuje sa za predmet ndjmu platiť dohodnuté nájomné podľa
článku II tejto zmluvy.

ČLO
Výška, spôsob platenia a splatnosť úhrady za nájom a za služby spojené s užívaním
predmetu nájmu

, Nájomné je stanovené dohodou vo výške 56,- €/m?/rotne, kde ročný nájom predstavuje
pri vymere 16,96 m? čiastku v celkovej výške 949,76 €, čo predstavuje za 10 dní nájmu
sumu 26,02 € (prenajímateľ nie je platcom DPH).

. Paušálny poplatok za sluzby spojené s uzivanim nebytového priestoru potas doby trvania
najmu je stanoveny vo výške 50,- €.

. Suma za nájom a sluzby spojené s uzZivanim nebytoveho priestoru spolu vo výške 76,02 €,
za cel dobu uvedent v č. III. bod 1., bude uhradena najneskér do 15.02.2015 v hotovosti
do pokladne Miestneho uradu mestskej Casti Bratislava - Devinska Nova Ves.

. Vcene najmu nie sú zahrnuté náklady spojené s odvozom a likvidaciou odpadu. Najomca
je povinny prihlásiť sa udodavatela tejto sluzby a tito sluzbu uhrádzať priamo
dodavatelom. :

. Nájomca si hradi náklady za telefon, poistenie predmetu nájmu, bezpetnostnt sluzbu
a pod.

. Ak néjomca neuhradi nájomné v dohodnutom termine, je povinny uhradiť spolu
s ome8kanou platbou aj zmluvnú pokutu vo vyske 0,5 promile dlžnej sumy za kazdy
i zataty deň ome’kania; tymto nie je dotknuty narok prenajimatel’a na náhradu Skody.

Cl. 0
Vznik, doba a ukonéenie najmu

. Nájomný pomer sa uzatvara na dobu určitú od 14.02.2014 do 23.02.2015.

. Najomny pomer sa ukontuje:

e uplynutim času na ktory bol dojednany

e pisomnym odstapenim od zmluvy z dévodov uvedenych v ods. 4. a 5 tohto Clanku
zmluvy, pritom účinky odstipenia nastavaju dňom jeho doruéenia zmluvnej strane.

e pisomnou dohodou zmluvnych stran ku dňu uvedenému v dohode

e vypoved’ou z dévodov uvedenych v zakona č. 116/1990 Zb. ondjme a podnájme
nebytovych priestorov.

Vypovedna lehota je 1 deň a začína plynúť od nasledujuceho diia po doruéeni vypovede.

. Prenajimate? je opravneny od zmluvy odstúpiť pred uplynutim dojednaného času
z nasledovnych dévodov:

a) ak ndjomca neprevezme predmet najmu do 2 kalendaérnych dni od začiatku
nájomného vzťahu podľa ods. 1 tohto článku zmluvy,

b) ak nájomca napriek písomnej výzve užíva predmet nájmu takým spôsobom, že
prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda,

c) ak na predmete nájmu vykonáva bez suhlasu prenajimatel'a zmeny, v désledku
ktorych prenajimatelovi vznika Skoda alebo mu hrozi znaéna Skoda,

d) ak nájomca hrubo porušuje napriek písomnému upozorneniu verejný poriadok.

Nájomca je oprávnený od zmluvy odstúpiť pred uplynutím dojednaného času, ak je
predmet nájmu v stave nespôsobilom na obvyklé užívanie.

V prípade odstúpenia od zmluvy je nájomca povinný vypratať predmet nájmu do 1
kalendárneho dňa od doručenia odstúpenia od zmluvy a odovzdať ho v stave, v akom ho
prevzal s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. Nájomca je povinný nahradiť škodu, ktorá
prenajímateľovi z dôvodu odstúpenia od zmluvy vznikla.

Nárok prenajímateľa na úhradu nájomného za čas plynutia výpovednej doby nie je
výpoveďou dotknutý. V prípade odstúpenia od zmluvy má prenajímateľ nárok na
alikvótnu časť ročného nájomného a nákladov za služby spojené s užívaním predmetu
nájmu do dňa účinného odstúpenia.

ČLIV
Práva a povinnosti prenajímateľa

Prenajímateľ vyhlasuje nájomcovi, že predmet nájmu je spôsobilý na užívanie pre účel
uvedený v článku I. tejto zmluvy.

Prenajímateľ je povinný odovzdať nájomcovi predmet nájmu v stave spôsobilom na
dohodnuté užívanie a v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať.

Prenajímateľ sa zaväzuje zabezpečovať riadne plnenie služieb spojených s užívaním
predmetu nájmu. Prenajímateľ nezodpovedá nájomcovi za výpadok dodávky služieb
spojených s užívaním predmetu nájmu, pokiaľ takýto stav nezavinil. Nájomca nemá právo
si z takéhoto titulu nárokovať náhradu škody alebo zľavu na nájomnom.

V pripade, Ze nájomca neuhradi nájomné, nie je prenajímateľ povinný k zabezpečovaniu
riadneho plnenia služieb spojených s užívaním predmetu nájmu. V takomto prípade nemá
nájomca nárok na náhradu škody od prenajímateľa, ktorá mu v súvislosti s
neposkytovaním služieb spojených s užívaním predmetu nájmu vznikne.

Prenajímateľ je počas trvania nájmu oprávnený vykonávať potrebnú kontrolu predmetu
nájmu v sprievode nájomcom poverenej osoby, ak o to prenajímateľ vopred požiada, a ak
sa požadovaná kontrola uskutoční v obvyklej prevádzkovej dobe nájomcu.

Prenajímateľ nezodpovedá za akékoľvek poistné udalosti vzniknuté na veciach
nachádzajúcich sa v predmete nájmu a za škodu na zdraví spôsobenú osobám, ktoré sa
v predmete nájmu nachádzajú so súhlasom alebo vedomím nájomcu.

Prenajímateľ sa zaväzuje v zmysle pravnych predpisov vykonávať v predmete nájmu
kontroly bleskozvodov, zabudovaných elektrických aplynovych zariadení spoločných
priestoroch.

8. Revízie, prehliadky, skúšky a kontroly technických zariadení, ktoré sú súčasťou predmetu
nájmu a budovy, zabezpečuje v spoločných priestoroch prenajímateľ av prenajatých
priestoroch nájomca v súlade s platnými právnymi predpismi na zabezpetenie BOZP.

9. Prenajimatel je opravneny, v pripade ak nájomca nesplní svoju povinnost podľa tejto
zmluvy vypratat’ predmet najmu ku dňu jeho ukonéenia, alebo v lehote uvedenej v tejto
zmluve v pripade odstupenia od zmluvy, sam pristipit k vyprataniu predmetu najmu,
majetok najomcu uskladnit’, vykonat’ opravy, na ktoré bol povinny nájomca a uviest
predmet najmu do takeho stavu, aby zodpovedal stavu pri jeho odovzdani do užívania
s prihliadnutim na obvykle opotrebenie, ak sa nedohodne s nájomcom inak, ato na
naklady najomcu, ak sa s nim nedohodne inak.

Cl. v
Prava a povinnosti najomcu

1. Najomca je povinny platiť prenajimatefovi nájomné azdlohy na sluzby spojené
s uzivanim predmetu najmu za podmienok uvedenych v článku Il. tejto zmluvy.

2. Najomea je povinny užívať predmet nájmu len na dohodnuty účel uvedeny v élanku I.
tejto zmluvy.

3. Najomca sa zavazuje umožniť prenajimateYovi vykonať kontrolu predmetu nájmu
v súlade sélankom IV. ods. 5 tejto zmluvy ana vykonanie kontroly poskytnut
prenajimateYovi vsetku súčinnosť.

4. Nájomca je povinny udržiavať predmet nájmu v stave, v akom ho prevzal s prihliadnutim
na obvyklé opotrebenie. Najomca je povinny uhradzat’ naklady spojené s obvyklym
udrziavanim a drobnymi opravami predmetu najmu bez naroku na ich kompenzaciu od
prenajimatela. Zmluvne strany sa dohodli, Ze pre postidenie, éo sa rozumie drobnymi
opravami a beznou údržbou, sa podporne použijú ustanovenia nariadenia vlády SR č.
87/1995 Z.z., ktorym sa vykonavaji niektoré ustanovenia Obéianskeho zákonníka (@alej
ako „nariadenie“). Za drobné opravy a bežnú údržbu sa budú považovať i opravy a údržby
neuvedené v nariadeni vlady, pokial’ jednorazovy naklad na ich vykonanie nepresiahne
éjastku 200,- EUR.

5. Nájomca sa zvazuje bezodkladne oznamovat’ prenajimatelovi potrebu oprav, ktoré ma
urobit’ prenajimate! na svoje naklady, aumoznit mu vykonanie potrebnych opatreni.
V pripade nesplnenia si tychto povinnosti zodpoveda najomca za škodu, ktora v désledku
toho vznikne prenajimatefovi.

6. Nájomca môže vykonat akékol'vek stavebné úpravy a opravy predmetu najmu len na
zaklade predchddzajuceho pisomného súhlasu prenajimatel’a a na vlastné naklady.
Nájomca má nérok na uhradu takto vzniknutych nakladov alebo ich Casti len po dohode
a s pisomnym suhlasom prenajimatel’a.

7. Najomca z hľadiska bezpetnosti a ochrany zdravia pri praci v stilade so zakonom č.
124/2006 Z.z. o bezpeénosti a ochrane zdravia pri praci v zneni neskorSich predpisov jena
vlastné náklady povinny:

a) dodržiavať všeobecné zásady prevencie a základné podmienky na zaistenie
bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci v užívaných priestoroch,

b) plniť všeobecné povinnosti zamestnávateľa v záujme zaistenia bezpečnosti
a ochrany zdravia pri práci (napr. zabezpečiť školenia, osobné ochranné pracovné
prostriedky a vhodné technologické postupy),

c) zodpovednosť za stav bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci vrátane stavu
bezpečnosti technických zariadení povereným zodpovedným vedúcim,

d) označiť užívané priestory názvom organizácie.

8. Nájomca z hľadiska protipožiarnej bezpečnosti v súlade so zákonom č. 314/2001 Z.z.
o ochrane pred požiarmi v znení neskorších predpisov je na vlastné náklady povinný:

a) zabezpečovať ochranu pred požiarmi vužívaných priestoroch, najmä pri
činnostiach spojených so zvýšeným nebezpečenstvom vzniku požiaru, tieto
nahlasovať vždy správcovi objektu aďalej na miestach so zvýšeným
nebezpečenstvom vzniku požiaru, v čase zvýšeného nebezpečenstva vzniku
požiaru a na podujatiach, na ktorých sa zúčastňuje väčší počet osôb,

b) požiarnotechnické zariadenia a vybavenie nástenných hydrantov používať len
k účelom likvidácie požiaru, v prípade zjavného poškodenia alebo odcudzenia
zodpovedá za zverený majetok a je povinný ho nahradiť na svoje náklady,

c) zabezpečiť operatívne a bezproblémové sprístupnenie priestorov v prípade vzniku
požiaru a to aj v mimopracovnom čase,

d) umožniť vykonanie preventívnych protipožiarnych kontrol.

9, Nájomca sa zaväzuje, Ze na vlastné ndklady zabezpeti plnenie i ďalších povinnosti okrem
uvedenych vodseku 7 a8 tohto élanku na useku protipožiarnej ochrany, na useku
bezpeénosti a ochrany zdravia pri praci, na úseku ochrany zdravia Pudi, ako aj na useku
prevadzkovania vyhradenych technickych zariadeni.

10. Najomca nie je opravneny prenechat’ predmet najmu alebo jeho éast’ do ďalšieho
podnajmu alebo dispozicie trete} osobe, ani previest’ vSetky alebo niektoré svoje prava
alebo záväzky z tejto zmluvy na tretiu osobu bez predchddzajuceho pisomného suhlasu
prenajimatera.

11. Najomea berie na vedomie, Ze predmet najmu nie je poisteny. Najomca je povinny na
vlastné ndklady uzavriet s prislusnou poistoviiou poistnú zmluvu na predmet néjmu
a veci, ktoré sa v fiom nachadzaju.

12. Najomca zodpoveda za pripadné škody alebo poskodenie vzniknuté pri nespravnom
užívaní predmetu nájmu a za Skody sposobené neplnenim zakonnych, alebo zmluvnych
povinnosti, ato iv pripade, ak %koda bola spdsobena treťou osobou, ktorej umoznil
pristup do predmetu najmu. Nájomca zodpoveda i za &kodu, ktora vznikne na majetku
tretich osdb, ktorú spésobi sam, alebo ktorá bola spésobena tretimi osobami, ktorym
umožnil pristup k predmetu najmu.

13. Nájomca je opravneny vybaviť predmet najmu prostriedkami ochrany proti
neopravnenému vniknutiu osôb do prenajatych priestorov /elektronické ochrana, mreze
a pod./

14.

15.

16.

17.

Bez súhlasu prenajimatefa nemôže nájomca zabrať ďalšie priestory v objekte /chodby
a pod./

Nájomca nemôže na predmet nájmu zriadiť záložné právo, alebo tento inak zaťažiť.

Nájomca je oprávnený označiť predmet nájmu obchodným menom vo forme informačnej
tabule, ktorú umiestni v mieste na to určenom prenajímateľom a zaväzuje sa splniť si
oznamovaciu povinnosť týkajúcu sa otváracích hodín na miestom trade MČ DNV
v súlade s platnymi vSeobecne zavaéznymi nariadeniami miestneho zastupitel’stva mestske}
éasti Bratislava — Devinska nova Ves.

Pred predmetom nájmu av predmete najmu je najomca povinny udrziavat’ Cistotu
a poriadok a dodrziavat’ prevadzkovy poriadok VUZ.

CL VI
Odovzdanie a prevzatie predmetu najmu

Prenajimate? odovzda predmet najmu nájomcovi pisomne, formou protokolu, ktory tvori
prilohu tejto zmluvy.

Nájomca odovzda pri ukončení nájmu nebytovy priestor v stave vakom ho prevzal,
s pribliadnutim na obvyklé opotrebenie spdsobené riadnym uzZivanim azmenami
vykonanymi so sthlasom prenajimatela a to najnesk6r v posledny defi najmu, pokial sa
s prenajimatelom nedohodne inak.

Ak nájomca neodstréni zavady alebo poSkodenia predmetu najmu, ktoré je povinny
odstrániť najneskér do dia ukonéenia najmu, vyhotovi sa dohoda o spésobe náhrady
Skody.

O odovzdani predmetu nájmu na zatiatku ndjomného vzťahu a po jeho skonéeni vyhotovi
prenajimatel protokol o prevzati predmetu najmu, ktory zmluvné strany podpíšu.
Súčasťou protokolu o prevzati predmetu nájmu vyhotovencho po skonéeni nájmu je
dohoda o spésobe nahrady skody podľa ods. 3 tohto článku zmluvy.

Cl. VIL
Prechodné a zaveretné ustanovenie

Pokial nie je touto zmluvou dohodnuté inak, platia pre najom nebytovych priestorov
príslušné ustanovenia zákona č. 116/1990 Z.z. o nájme a podnájme nebytových priestorov
vzneni neskorších predpisov, Občianskeho zákonníka a inych všeobecne záväzných
právnych predpisov SR, ktoré upravujú právne vzťahy vzniknuté podľa tejto zmluvy.

Ak sa preukáže, že niektoré z ustanovení tejto zmluvy je neplatné alebo sa stane
neúčinným, takáto neplatnosť alebo neúčinnosť nemá za následok neplatnosť alebo
neúčinnosť ďalších ustanovení zmluvy alebo zmluvy samotnej. V takýchto prípadoch sa
zmluvné strany zaväzujú nahradiť takéto ustanovenie novým znením tak, aby bol
zachovaný účel sledovaný uzavretim zmluvy a bol vsúlade so všeobecne
záväznými právnymi predpismi. Do prijatia nového znenia dotknutého ustanovenia sa pre
daný vzťah použijú také ustanovenia zákona, ktoré ho upravujú najbližšie.

>

Zmluva o nájme je vyhotovená v 3 rovnopisoch, z ktorých prenajímateľ dostane 2
vyhotovenia a nájomca 1 jej vyhotovenie.

Ustanovenia tejto zmluvy je možné meniť len na základe dohody zmluvných strán
formou písomného dodatku k zmluve s vynimkou uvedenou v él. II ods, 9 tejto zmluvy,
kedy sa dodatok k zmluve nevyhotovi.

Zmluvné strany prehlasuji, Ze si tito zmluvu pred jej podpisom pretitali, Ze bola
uzatvorena po vzdjomnom prerokovani podľa ich slobodnej véle, uréite, vážne, nie
v tiesni a ani za ndpadne nevyhodnych podmienok.

Zmluvné strany sa dohodli, Ze bez zbytoéného odkladu ozndmia druhej zmluvnej strane
akékoPvek zmeny v tidajoch uvedenych v tejto zmluve, najma zmenu adresy, obchodného
mena, pravnej formy podnikania, bankového spojenia, a pod.

Zmluvné strany sa dohodli, Ze ak sa ma podla tejto zmluvy dorutovat’ pisomnost’ druhe}
zmluvnej strane, povazuje sa tato pisomnost’ za doruéent dňom jej doruéenia na adresy
zmluvnych stran uvedené v záhlaví tejto zmluvy, resp. na adresy, ktoré si zmluvné strany
pisomne oznamili. Ak sa z akychkol’vek dévodov nepodari pisomnost’ dorutit’, povazuje
sa za dorucent uplynutim lehoty piatich dni odo dita jej podania na poštovú alebo int
prepravu. Ak zmena adries nebude oznámená, vzdy sa posledne pisomne ozndmena
adresa povazuje za aktudlnu.

Tato zmluva nadobida platnost’ dňom jej podpisu zo strany obidvoch zmluvnych stran a
účinnosť dňom nasledujicim po dni jej zverejnenia na webovom sidle prenajimatela
podla § 47a ods. 1 zákona &. 40/1964 Z.z. Obgianskeho zAkonnika v spojeni s § 5a ods. 6
a 9 zákona č. 211/2000 Z.z. o slobodnom pristupe k informéciam.

03, FEB 20%

V Bratislave dňa ....0.3. FEB. 2015 V Bratislave dňa wo...

Za prenajimatela: Za nájomcu:

A,

á

| wee
(Ne Jambor Rastislav Kment

tarosta