Zmluva 2227

Zmluva
o nájme pozemku č. 102/2015

uzatvorená podľa $ 663 a nasl. Občianskeho zákonníka

Zmluvné strany:

prenajímateľ :

nájomca :

1. Predmetom tejto zmluvy je nájom éasti pozemku o výmere 12 m’, parc. č. 1613/1
o celkovej výmere 2331 m?, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, zapísaná na
liste vlastnictva č. 1, vedená Okresným úradom Bratislava, katastrálnym odborom,
katastrálne územie Devínska Nová Ves, na Istríjskej ulici č 49 (ďalej len “predmet
nájmu“) za účelom vybudovania terasy využitej pre posedenie pri ochutnávke kávy,

nápojov v letných mesiacoch. Prenajímateľ je správcom nehnuteľnosti,

čaju a predaja

Mestská časť Bratislava — Devínska Nová Ves
Novoveská 17/A, 843 10 Bratislava

Zastúpená starostom Milanom Jamborom

Č. účtu: 1624042/0200 vedený vo VÚB a.s.
IBAN: SK31 0000 0000 0162 4042

ICO: 00 603 392

DIC: 2020919109

( ďalej len prenajimatel’)

T.E.M.M., s.r.o.

Novoveska 10, 841 07 Bratislava

ICO: 46 348 751

Zastipena: RNDr. Evou Tarabéikovou - konatel’ka
zapisana v obchodnom registri Okresného stidu Bratislava I
Oddiel: Sro, Vlozka ¢.76291/B

Bankové spojenie:

IBAN:

( ďalej len najomea )

Clanok I
Predmet a účel najmu

ktora je vo vlastnictve Hlavného mesta SR Bratislava.

2. Najomca prehlasuje, Ze je oboznameny so stavom predmetu nájmu, Ze tento je v stave
spdsobilom na dohodnuté uZivanie a v takom stave ho do nájmu prebera. Vybudovanie

a prevadzkovanie letnej terasy si nájomca zabezpeCi na vlastné naklady.

Us

Článok 1I
Vznik, doba a ukončenie nájmu

. Nájom sa dojednáva na dobu určitú od 01.07.2015 do 30.06.2025.

. Nájomný vzťah môže byť ukončený len niektorým z nasledujúcich spôsobov:

a) uplynutím času na ktorý bol dojednaný, alebo

b) písomnou dohodou zmluvných strán ku ktorémukoľvek dňu, alebo

c) výpoveďou zmluvnej strany a to i bez udania dôvodu, s trojmesačnou
výpovednou lehotou, pričom výpovedná lehota sa bude počítať od prvého dňa
mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede druhej zmluvnej strane,

d) odstúpením od zmluvy z dôvodov uvedených v tejto zmluve.

Prenajímateľ má právo odstúpiť od zmluvy:

a) ak nájomca mešká viac ako 30 (tridsať) dní s úhradou nájomného podľa tejto
zmluvy,

b) ak nájomca prenechá predmet nájmu tretej osobe bez predchádzajúceho
písomného súhlasu prenajímateľa

c) ak v désledku zmien vykonávaných alebo vykonanych na predmete nájmu
nájomcom vzniké alebo hrozi prenajimatel’ovi značná Skoda (§ 667 ods. 2
Obéianskeho zakonnika);

d) ak ndjomca uZiva predmet najmu v rozpore s iéelom dohodnutym v bode 2. a3.
élanku II. zmluvy;

€) ak nájomca nebude ani v dodatotnej primeranej lehote uréenej prenajimatel’om
rešpektovať pisomné pripomienky resp. upozornenia prenajimate?a týkajúce sa
spdsobu uZivania predmetu nájmu.

. Najomca ma pravo odstipit od zmluvy:

ak mu bol predmet najmu odovzdany v stave nespdsobilom na dohodnuté alebo
obvyklé uZivanie, alebo ak sa stane neskér - bez toho, aby nájomca porušil svoju
povinnost - nespdsobilym na dohodnuté alebo obvyklé uZivanie, alebo ak sa stane
neupotrebitefnym.

. Odstúpenie od zmluvy v pripadoch vymedzenych v tomto článku zmluvy je platné a
účinné jeho doruéenim druhej zmluvnej strane, pričom ktomuto okamzZiku táto
zmluva zanika. Odstipenie od tejto zmluvy sa však netyka néroku na ndhradu Skody
vzniknutej poruSenim zmluvy, nároku na zmluvni pokutu a ani inych zmluvnych
ustanoveni, ktoré maji podľa véle zmluvnych stran alebo vzhľadom k ich povahe
trvať i po ukonéeni zmluvy.

, Článok 1
Úhrada za nájom

. Nájomné je stanovené dohodou vo výške 20,00 €/m?/ročne, kde ročný nájom

predstavuje pri vymere 12 m? Giastku v celkovej výške 240,00 €. Úhrada nájomného
bude vykonávaná mesačne (prenajímateľ nie je platcom DPH).

2/5

. Mesačná úhrada za nájom vo výške 20,00 € je splatná do 15. dňa daného kalendárneho
mesiaca a nájomca je povinný na základe tejto zmluvy uskutočňovať úhrady
mesačného nájomného v určenej lehote v prospech účtu prenajímateľa uvedeného
v záhlaví tejto zmluvy.

. V prípade, Ze nájomca pri platbe neuvedie obdobie, za ktoré sa úhrada plati, alebo
uvedie obdobie, ktoré už bolo uhradené, alebo ak z thrady nebude zrejmé, za ktoré
obdobie nájomca Uhradu poukazuje, je obdobie, ktoré bude thradou pokryté,
opravneny urtit’ prenajimatel sm; prenajimatel spravidla pokryje najstarsiu splatni
pohfadavku.

. Zmluvné strany sa dohodli, Ze ak nájomca nezaplati ktorikol'vek platbu podľa tejto
zmluvy v dohodnutych terminoch riadne a véas, je prenajimatel opravneny poZadovat’
od najomeu zmluvnu pokutu vo výške 0,05 % z dlžnej sumy za kazdy, aj za¢aty deti
trvania nesplnenia tejto povinnosti. Povinnosť ndjomcu platit’ uroky z omeSkania
podľa § 517 ods.2 Obéianskeho zákonníka nie je tymto dotknuta.

. Zmluvné strany sa dohodli, ze prenajimatel je opravneny jednostranne zmenit’
najomné v nasledovnych pripadoch:

a) omieru inflácie vyhlasenej Statistickym tradom SR za predchadzajuci rok, a to
raz roéne vzdy k 1.4. príslušného roka,

b) ak déjde k zvySeniu sadzby najomného v zmysle schvaleného uznesenia miestneho
zastupitelstva mestskej časti Bratislava — Devinska Nova Ves,

Najomca vyslovne sthlasi s pravom prenajímateľa jednostranne zvýšiť ndjomné podľa
tohto odseku. Zmenu výšky najomného prenajimate? najomcovi pisomne oznami.

Clanok IV
Ostatné dojednané podmienky

. Najomca je povinny užívať predmet nájmu v rozsahu a na účel, dohodnuty v tejto
zmluve. Taktiez je povinny na viastné ndklady zabezpetit’ jeho ochranu pred
poSkodenim alebo zneuzZitim. .

. Nájomca sa zaväzuje riadne sa starať o predmet nájmu, najmä zabezpečovať na
vlastné náklady všetky úpravy a údržbu ako aj znášať zo svojho náklady spojené
s neprimeraným užívaním predmetu nájmu.

. Najomca nie je opravneny dat’ predmet nájmu do podnájmu alebo inej dispozicie tretej
osobe bez predchádzajúceho pisomného sthlasu prenajimatela. Za poruSenie tejto
povinnosti ma prenajimatel’ má pravo od tejto zmluvy odstipit’.

V pripade skonéenia nájmu je najomca povinny uviest’ predmet najmu do pévodného
stavu pokial sa s prenajimatelom nédohodne inak, ako aj zabezpetit’ odstranenie
komundlneho odpadu v zmysle platnej legislativy. Najom bude ukonéeny po fyzickom
odovzdani predmetu najmu za účasti poverenej osoby Oddelenia spravy, evidencie
a udrzby majetku prenajimatela, ktorá o skutoénosti spíše protokol.

3/5

. Nájomca sa zaväzuje bez zbytočného odkladu oznamovať každú zmenu obchodného
mena, zmenu miesta podnikania, ako aj všetky skutočnosti, ktoré by mohli ovplyvniť
najom.

Zmluvné strany sa dohodli, Ze pre potreby dorutovania akejkol’vek pisomnosti bude
miestom doruéenia zmluvnych stran miesto uvedené v zahlavi zmluvy, resp. nimi iné,
pisomne uvedené miesto.

- Zmluvné strany beri na vedomie a súhlasia s tym, Ze pisomnost’ doruéovana do miesta
doruéenia uvedeného v ods. 8 tohto lanku zmluvy bude povazovand za doruéent i v
pripade, ak bude vratena druhej zmluvnej strane ako pisomnost’ neprevzata, a to dňom
jej vratenia odosielatelovi.

Clanok V
Zaveretné ustanovenia

. Zmluvné strany sa dohodli, Z k zmene dojednanych podmienok méze déjst na
zaklade vzájomnej dohody zmluvnych strán formou pisomného dodatku.

. Pokial sú v tejto zmluve a jej dodatkoch odkazy na príslušné pravne predpisy alebo
ich ustanovenia, ktoré boli medziéasom zmenené, alebo priamo Ci nepriamo nahradené
inymi príslušnými pravnymi predpismi, nahradzaji sa pévodné prislu8né pravne
predpisy alebo ich ustanovenia tými pravnymi predpismi, alebo ich ustanoveniami,
ktoré sti aktudlne platné. V pripade, ak sa niektoré ustanovenie tejto zmluvy ukáže
(alebo sa neskér stane) neplatnym alebo neúčinným alebo neaplikovaternym,
nedotyka sa to ostatnych ustanoveni tejto zmluvy, ktoré zostávajú platné a účinné.
Zmluvné strany sa zavazuji dohodou nahradit’ neplatné alebo neúčinné alebo
neaplikovatefné ustanovenie novym ustanovenim, ktoré zodpoveda pdvodne
zamýšľanému wéelu neplatného alebo neúčinného alebo neaplikovate?ného
ustanovenia a to v lehote 30 dni odo dňa doruéenia vyzvy jednej zmluvnej strany
druhej zmluvnej strane.

Pre pravne vztahy touto zmluvou zvlášť neupravené platia príslušné ustanovenia
Ob¢ianskeho zakonnika a ostatnych vSeobecne zavaznych pravnych predpisov.

- Suéastou zmluvy je aj priloha č.l - mapa so situaénym nákresom prenajatej Casti
pozemku.

Zmluva sa vyhotovuje v troch vyhotoveniach s platnost’ou origindlu, z ktorych po jej
podpisani zmluvnymi stranami prenajimatel dostane 2 a ndjomca 1 vyhotovenie.

Súhlas s uzavretim Zmluvy dalo Miestna rada mestskej časti Bratislava - Devinska
Nova Ves uznesenim UMR ¢.76/06/2015 na svojom zasadnuti dia 15.06.2015
v sulade s § 9a zakona č. 138/1991 Zb. o majetku obci v znení.

Zmluvné strany vyhlasuju, Ze tito zmluvu uzavreli slobodne a vážne, nie v tiesni za

napadne nevyhodnych podmienok, pretitali ju, porozumeli jej a nemaju proti jej forme
a obsahu Ziadne namietky, čo potvrdzuji vlastnoruénymi podpismi.

4/5

8. Zmluvné strany sa dohodli, Ze povinnosť doručiť pisomnost podľa zmluvy sa
považuje v konkrétnom prípade za splnenú dňom prevzatia písomnosti alebo
odmietnutím túto písomnosť prevziať. Ak sa v prípade doručovania prostredníctvom
poštového podniku vráti doručovaná zásielka ako nedoručená alebo nedoručiteľná
z akéhokoľvek dôvodu, považuje sa takáto zásielka za doručenú dňom jej vrátenia
adresátovi. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak príjemca písomnosť v odbernej
lehote nevyzdvihne alebo jej prevzatie zmarí: v tomto pripade sa zásielka povazuje za
doručenú diiom jej vratenia adresdtovi. Pre doruéovanie je rozhodna adresa zmluvnych
stran uvedena v zahlavi tejto zmluvy alebo ind adresa, ak bola druhej zmluvnej strane
pisomne oznamena.

9. Tato zmluva nadobida platnost’ dňom podpisania obidvoma zmluvnymi stranami a
účinnosť podľa ustanovenia § 47a ods. 1 zdkona č. 40/1964 Zb. Obéianskeho
zakonnika, v spojeni s ustanovenim § 5a zdkona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom
pristupe k informacidm a o0 zmene a doplneni niektorych zákonov v zneni neskorgich
predpisov, dňom nasledujuicim po dni jej zverejnenia na webovom sidle prenajimatela.

Prenajimatel?: Najomca:

...................................... proves
Milan Jambor RNDr. Eva Tarabéikova
Starosta konatel’ka

5/5