Zmluva 2305

TS lols

ZMLUVA O NAJME NEBYTOVYCH PRIESTOROV
C.178/2015

uzavreta podľa zak. č. 116/1990 Zb. o nájme a podnajme nebytovych priestorov v znení
neskorSich predpisov

medzi

Prenajimatel’om: Mestska časť Bratislava - Devinska Nova Ves
Novoveska 17/A, 843 10 Bratislava
zastupena starostom Milanom Jamborom
č. účtu: 1624042/0200, vedeny vo VUB, a.s.
IBAN: SK31 0200 0000 0000 0162 4042
ICO : 00 603 392
DIC : 2020919109
(ďalej len ,,prenajimatel*)

a

Najomcom: T.E.M.M, s.r.o.
Novoveska 10, 841 07 Bratislava
zastupena: RNDr. Evou Tarabéikovou - konatePka
ICO: 46 348 751
DIC: 2023366367
IBAN:
Zapisana v Obchodnom registri, Okresného súdu Bratislava I
v oddieli Sro vo vlozke číslo: 76291/B
(ďalej Jen „nájomca“)

CL I
Predmet zmluvy a účel nájmu

1. Predmetom zmluvy je prendjom nebytového priestoru nachádzajúcom sa na 1. nadzemnom
podlaží v objekte Kuria - Mytnica na ul. Istrijska 49, stipisné číslo domu 5082 v Bratislave,
ležiacom na parcele registra „ C“ 8.1614. Objekt a parcela su vedené na LV č.1 Okresnym
tradom Bratislava, katastralnym odborom, katastrélne územie Devinska Nova Ves.
Prenajímateľ je spravcom objektu a pozemku, ktory je vo viastnictve Hlavného mesta SR
Bratislava. Prenajimatel’ je podľa zákona €.377/1990 Zb. o hlavnom meste Slovenskej
republiky Bratislavy v zneni neskorSich predpisov, Statitu hlavného mesta Slovenskej
republiky Bratislavy (ďalej len „Štatúť“) 1.80, ods.1 &.81,ods. 2 a é1.82 ods. 5a v zmysle
protokolu o zvereni do spravy opravneny zvereny majetok držať, uzivat’, brat’ uzitky
a nakladat’ s nim v súlade so Statitom. So zverenym majetkom sa prenajimatelovi zverili
i majetkové prava a do vySky majetku vSetky súvisiace zavazky.

2. Za podmienok dohodnutych v" tejto zmluve prenajimate? prenechava za odplatu na
dohodnuty účel najomcovi do doéasného uzivania nebytovy priestor č. 309 a, 309 b, 104c,
na 3. nadzemnom podlaží v objekte Kúria — Mytnica, Istrijská 49 o celkovej vymere 23,40
m’,

3. Nájomca sa zaväzuje, že bude predmet nájmu užívať výlučne na dohodnuty účel ,„dočasné
skladové priestory“ a zaväzuje sa za predmet nájmu platiť dohodnuté nájomné podľa
článku II tejto zmluvy.

. CLI
Výška, spésob platenia a splatnost’ dhrady za nájom a za sluzby spojené s predmetom
najmu

1. Najomné je stanovené dohodou vo výške 75,- €/m?/roéne, kde roény najom predstavuje
pri vymere 23,40 m? Giastku v celkovej vy8ke 1 755,00 €, čo predstavuje za 10 dni najmu
sumu 48,00 € (prenajimatel’ nie je plateom DPH).

2. Paušálny poplatok za sluzby spojené s uZivanim nebytového priestoru poéas doby trvania
najmu je stanoveny vo výške 10,- €.

3. Suma za nájom a sluzby spojené s uzivanim nebytového priestoru spolu vo výške 58,00 €,
za cel dobu uvedent v č. III. bod 1., bude uhradena najneskér do 19.10.2015 v hotovosti
do pokladne Miestneho tiradu mestskej éasti Bratislava - Devinska Nova Ves.

4. Najomea si hradi ndklady za telefon, poistenie predmetu nájmu, bezpečnostnú sluzbu
a pod.

5. Ak najomca neuhradi najomné v dohodnutom termine, je povinny uhradit’ spolu
s omeSkanou platbou aj zmluvnú pokutu vo výške 0,5 promile dlžnej sumy za kazdy
i zataty defi omeSkania; tymto nie je dotknuty narok prenajimatel’a na náhradu Skody.

CL U1
Vznik, doba a ukonéenie najmu

1. Najomny pomer sa uzatvara na dobu určitú 10 dni od 19.10.2015 do 28.10.2015.

2. Najomny pomer sa ukonéuje:
© uplynutim Casu na ktory bol dojednany
+ pisomnym odstipenim od zmluvy z dévodov uvedenych v ods. 4. a 5 tohto článku
zmluvy, pričom dinky odstipenia nastávajú dňom jeho doruéenia zmluvnej strane,
¢ pisomnou dohodou zmluvnych stran ku dňu uvedenému v dohode

© vypoved’ou z dévodov uvedenych v zakona č. 116/1990 Zb. o najme a podndajme
nebytovych priestorov.

3. Vypovedna lehota je 1 defi a zacina plynúť od nasledujiceho dňa po doruéeni vypovede.

4. Prenajimate? je opravneny od zmluvy odstipit pred uplynutim dojednaného éasu
z nasledovnych dévodov:

a) ak najomca neprevezme predmet nájmu do 2 kalendarnych dni od zadiatku
najomného vztahu podľa ods. 1 tohto élanku zmluvy,

b) ak ndjomca napriek pisomnej vyzve uziva predmet najmu takym spdsobom, ze
prenajimatel’ovi vznika Skoda alebo mu hrozi značná Skoda,

c) ak na predmete nájmu vykonava bez sthlasu prenajimatel'a zmeny, v désledku
ktorych prenajimatelovi vznika Skoda alebo mu hrozi značná skoda,

d) ak nájomca hrubo porušuje napriek pisomnému upozorneniu verejny poriadok.

. Najomca je opravneny od zmluvy odstúpiť pred uplynutim dojednancho éasu, ak je predmet
najmu v stave nespésobilom na obvyklé uzivanie.

V pripade odstipenia od zmluvy je nájomca povinny vypratat’ predmet nájmu do 1
kalendarneho dňa od doruéenia odstipenia od zmluvy a odovzdat’ ho v stave, v akom ho
prevzal s prihliadnutim na obvyklé opotrebenie. Najomca je povinny nahradit’ Skodu, ktorá
prenajimatelovi z dévodu odstipenia od zmluvy vznikla.

. Narok prenajimatel’a na thradu ndjomného za éas plynutia vypovednej doby nie je
vypoved’ou dotknuty. V pripade odstipenia od zmluvy má prenajimatel nárok na alikvotnu
cast’ roéného nájomného a ndkladov za sluzby spojené s uzZivanim predmetu ndjmu do dita
ucinného odstipenia.

CL IV
Prava a povinnosti prenajimatel’a

Prenajimatel vyhlasuje nájomcovi, Ze predmet nájmu je spdsobily na jeho užívanie.

Prenajimatel je povinny odovzdat’ ndjomcovi predmet najmu v stave spdsobilom na jeho
obvyklé uZivanie a v tomto stave ho na svoje naklady udrziavat’.

. Prenajimate? sa zavdzuje zabezpetovat’ riadne plnenie sluzieb spojenych s uzivanim
predmetu najmu. Prenajimate? nezodpoveda najomcovi za vypadok dodavky sluzieb
spojenych s uZivanim predmetu najmu, pokiaľ takyto stav nezavinil. Najomca nema pravo
si z takéhoto titulu nárokovať nahradu Skody alebo zľavu na najomnom.

V pripade, Ze najomca neuhradi nájomné a v lehote do 19.10.2015 v hotovosti do pokladne
Miestneho úradu mestskej časti Bratislava - Devinska Nova Ves, nie je prenajimatel
povinny k zabezpecovaniu riadneho plnenia sluzieb spojenych s uZivanim predmetu najmu.
V takomto pripade nema nájomca nárok na ndhradu Skody od prenajimatela, ktorá mu
v stvislosti s neposkytovanim sluzieb spojenych s uzivanim predmetu nájmu vznikne

Prenajimatel je poéas trvania néjmu opravneny vykonavat’ potrebnu kontrolu predmetu
najmu v sprievode nájomcom poverenej osoby, ak o to prenajimatel? vopred požiada, a ak
sa pozadovana kontrola uskutoéni v obvyklej prevadzkovej dobe nájomcu.

- Prenajimate? nezodpovedi za akékolvek poistné udalosti vzniknuté na veciach
a zariadeniach nachddzajucich sa v predmete ndjmu a za ¥kodu na zdravi spdsobentt
osobam, ktoré sa v predmete nájmu nachadzaji so súhlasom alebo vedomim najomeu.

. Prenajimate? sa zavazuje v zmysle pravnych predpisov vykonavat’ v predmete najmu
kontroly bleskozvodov, zabudovanych elektrickych a plynovych zariadeni spoloénych
priestorov.

. Revizie, prehliadky, skúšky a kontroly vyhradenych technickych zariadeni v spoloénych
priestoroch budovy, v ktorej sa predmet nájmu nachadza, zabezpetuje prenajimatel

v prenajatych priestoroch nájomca v súlade s platnými právnymi predpismi na zabezpečenie
BOZP.

- Prenajímateľ je oprávnený, v pripade ak nájomca nesplní svoju povinnosť podľa tejto
zmluvy vypratať predmet nájmu ku dňu jeho ukončenia, alebo v lehote uvedenej v tejto
zmluve v prípade odstúpenia od zmluvy, sám pristúpiť k vyprataniu predmetu nájmu,
majetok nájomcu uskladniť, vykonať opravy, na ktoré bol povinný nájomca a uviesť
predmet nájmu do takého stavu, aby zodpovedal stavu pri jeho odovzdaní do užívania
s prihliadnutim na obvyklé opotrebenie, ak sa nedohodne s najomcom inak, a to na náklady
najomcu, ak sa s nim nedohodne inak.

CLV
Prava a povinnosti nájomcu

. Najomca je povinny zaplatit’ prenajimatelovi najomné a platbu na sluzby spojené
s uzivanim predmetu ndjmu za podmienok uvedenych v élanku II. tejto zmluvy.

. Nájomca je povinny uZivat’ predmet nájmu len na dohodnuty účel uvedeny v článku I. tejto
zmluvy.

. Najomca sa zavazuje umožniť prenajimatePovi vykonat’ kontrolu predmetu nájmu v súlade
s článkom IV. ods. 5 tejto zmluvy a na vykonanie kontroly poskytnut’ prenajimatelovi
vSetku súčinnosť.

. Najomca je povinny udrZiavat’ predmet najmu v stave, v akom ho prevzal s pribliadnutim
na obvyklé opotrebenie. Nájomca je povinny uhradzat’ ndklady spojené s obvyklym
udrziavanim a drobnymi opravami predmetu najmu bez nároku na ich kompenzaciu od
prenajimatel'a, Zmluvné strany sa dohodli, že pre posudenie, čo sa rozumie drobnymi
opravami a beZnou údržbou, sa podporne pouziju ustanovenia nariadenia vlady SR &.
87/1995 Z.z., ktorym sa vykonavaji niektoré ustanovenia Obéianskeho zékonnika. Za
drobné opravy a bežnú údržbu sa budú povazovat i opravy a udrzby neuvedené v nariadenf
vlady, pokiaľ jednorazovy náklad na ich vykonanie nepresiahne Ciastku 100,- EUR.

. Najomca sa zvazuje bezodkladne oznamit’ prenajimatelovi potrebu oprav, najneskér do 1
{slevem:-dvech) dňa odo dňa kedy zistil vadu ktoré má urobiť prenajimatel na svoje
naklady, a umožniť mu vykonanie potrebnych opatreni. V pripade nesplnenia si tychto
povinnosti zodpoveda nájomca za škodu, ktorá v désledku toho vznikne prenajimateTovi.

. Nájomca môže vykonat’ akékoľvek stavebné úpravy a opravy predmetu nájmu len na
základe predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa a na vlastné náklady. Nájomca
má nárok na úhradu takto vzniknutých nákladov alebo ich častí len po dohode a s písomným
súhlasom prenajímateľa.

. Nájomca z hľadiska bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci v súlade so zákonom č.
124/2006 Z.z. o bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci v znení neskorších predpisov je na
vlastné náklady povinný:
a) dodržiavať všeobecné zásady prevencie a základné podmienky na zaistenie
bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci v užívaných priestoroch,

b) plniť všeobecné povinnosti zamestnávateľa v záujme zaistenia bezpečnosti
a ochrany zdravia pri práci (napr. zabezpečiť školenia, osobné ochranné pracovné
prostriedky a vhodné technologické postupy),

c) zodpovednosť za stav bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci vrátane stavu
bezpečnosti technických zariadení povereným zodpovedným vedúcim,

d) dodržiavať v ramci objektu vydany zákaz fajčiť, zákaz požívať omamné látky, ako
aj iné bezpečnostné značenie.

8. Nájomca z hľadiska protipožiarnej bezpečnosti v súlade so zákonom č. 314/2001 Z.z.
o ochrane pred požiarmi v znení neskorších predpisov je na vlastné náklady povinný:

a) zabezpečovať ochranu pred požiarmi v užívaných priestoroch, najmä pri činnostiach
spojených so zvýšeným nebezpečenstvom vzniku poziaru; tieto nahlasovat’ vždy
správcovi objektu,

b) požiarnotechnické zariadenia a vybavenie nástenných hydrantov používať len
k účelom likvidácie požiaru, v prípade zjavného poškodenia alebo odcudzenia
zodpovedá za zverený majetok a je povinný ho nahradiť na svoje náklady,

c) zabezpečiť operatívne a bezproblémové sprístupnenie priestorov v prípade vzniku
požiaru a to aj v mimoprácovnom čase,

d) umožniť vykonanie preventívnych protipožiarnych kontrol.

9. Nájomca sa zaväzuje, Ze na vlastné náklady zabezpečí plnenie i ďalších povinností okrem
uvedených v odseku 7 a 8 tohto článku na úseku protipožiarnej ochrany, na úseku
bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci, na úseku ochrany zdravia ľudí, ako aj na úseku
prevádzkovania vyhradených technických zariadení.

10. Nájomca nie je oprávnený prenechať predmet nájmu alebo jeho časť do ďalšieho podnájmu
alebo dispozície tretej osobe, ani previesť všetky alebo niektoré svoje práva alebo záväzky
z tejto zmluvy na tretiu osobu bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa.

11. Nájomca berie na vedomie, že veci a zariadenia vnesené do predmetu nájmu nie sú poistené;
najomca má moZnost na vlastné náklady uzavriet’ s prislu8nou poisťovňou poistnú zmluvu
na veci a zariadenia, ktoré sa v predmete najmu nachadzaju.

12. Najomca zodpoveda za pripadné Skody alebo poskodenie vzniknuté pri nespravnom užívaní
predmetu nájmu a za kody spésobené nepinenim zakonnych, alebo zmluvnych povinnosti,
a to i v pripade, ak Skoda bola spôsobená tret’ou osobou, ktorej umožnil pristup do predmetu
najmu. Najomca zodpoveda i za škodu, ktora vznikne na majetku tretich osôb, ktorú spésobi
sam alebo ktorá bola spésobend tretimi osobami, ktorym umožnil pristup k predmetu najmu.

13, Najomca je opravneny vybavit’ predmet nájmu prostriedkami ochrany proti neopravnenému
vniknutiu oséb do prenajatych priestorov /elektronicka ochrana, mreže a pod./

14. Bez sthlasu prenajimatel’'a nemôže ndjomca zabrat’ ďalšie priestory v objekte /chodby
a pod./

15. Najomca nemôže na predmet nájmu zriadit’ záložné pravo, alebo tento inak zaťažiť.

16. Pred predmetom nájmu a v predmete najmu je najomca povinny udržiavať čistotu
a poriadok a dodržiavať prevadzkovy poriadok objektu Mytnica - Kúria.

ČI.VI
Odovzdanie a prevzatie predmetu nájmu

Odovzdanie predmetu nájmu sa uskutoční formou odovzdávacieho protokolu, ktorý
zmluvné strany podpíšu.

. Nájomca po ukončení nájomného vzťahu odovzdá nebytový priestor v stave v akom ho
prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie spôsobené riadnym užívaním a zmenami
vykonanými so súhlasom prenajímateľa a to najneskôr v posledný deň nájmu, pokiaľ sa
s prenajímateľom nedohodne inak.

- Ak nájomca neodstráni závady alebo poškodenia predmetu nájmu, ktoré je povinný
odstrániť najneskôr do dňa ukončenia nájmu, vyhotoví sa dohoda o spôsobe náhrady škody.

. O odovzdaní predmetu nájmu po jeho skončení vyhotoví prenajímateľ protokol o prevzatí
predmetu nájmu, ktorý zmluvné strany podpiSu. Súčasťou protokolu o prevzatí predmetu
nájmu vyhotoveného po skončení nájmu je dohoda o spôsobe náhrady škody podľa ods. 3
tohto článku zmluvy.

Cl. VII
Prechodné a záverečné ustanovenie

Pokiaľ nie je touto zmluvou dohodnuté inak, platia pre nájom nebytových priestorov
príslušné ustanovenia zákona č. 116/1990 Z.z. o nájme a podnájme nebytových priestorov
v znení neskorších predpisov, Občianskeho zákonníka a iných všeobecne záväzných
právnych predpisov SR, ktoré upravujú právne vzťahy vzniknuté podľa tejto zmluvy.

Ak sa preukáže, že niektoré z ustanovení tejto zmluvy je neplatné alebo sa stane neúčinným,
takáto neplatnosť alebo neúčinnosť nemá za následok neplatnosť alebo neúčinnosť ďalších
ustanovení zmluvy alebo zmluvy samotnej. V takýchto prípadoch sa zmluvné strany
zaväzujú nahradiť takéto ustanovenie novým znenim tak, aby bol zachovaný účel sledovany
uzavretim zmluvy a tento bol v stilade so vSeobecne záväznými pravnymi predpismi. Do
prijatia nového znenia dotknutého ustanovenia sa pre dany vzťah použijú také ustanovenia
zakona, ktoré ho upravujú najbližšie.

Zmluva o nájme je vyhotovena v 3 (troch) rovnopisoch, z ktorých prenajímateľ dostane 2
(dve) a nájomca 1 (jedno) jej vyhotovenie.

Ustanovenia tejto zmluvy je možné meniť len na základe dohody zmluvných strán formou
písomného dodatku k zmluve.

Zmluvné strany prehlasujú, že si túto zmluvu pred jej podpisom prečítali, že bola
uzatvorená po vzájomnom prerokovaní podľa ich slobodnej vôle, určite, vážne, nie v tiesni
a ani za nápadne nevýhodných podmienok.

. Zmluvné strany sa dohodli, že bez zbytočného odkladu oznámia druhej zmluvnej strane
akékoľvek zmeny v údajoch uvedených v tejto zmluve, najmä zmenu adresy, obchodného
mena, právnej formy podnikania, bankového spojenia, a pod.

7. Zmluvné strany sa dohodli, Ze povinnost’ doručiť pisomnost’ podla zmluvy sa povazuje
v konkrétnom pripade za splneni dňom prevzatia pisomnosti alebo odmietnutim tuto
pisomnost’ prevziat’. Ak sa v pripade doruéovania prostrednictvom postového podniku
vrati doruéovand zásielka ako nedoruéend alebo nedoručiteľná z akéhokol’vek dôvodu,
považuje sa takáto zásielka za doručenú dňom jej vrátenia adresátovi. Účinky doručenia
nastanú aj vtedy, ak príjemca písomnosť v odbernej lehote nevyzdvihne alebo jej prevzatie

— zmari; v tomto pripade sa zásielka povazuje za doručenú ditom jej vratenia adresatovi. Pre
doruéovanie je rozhodna adresa zmluvnych stran uvedend v zahlavi tejto zmluvy alebo
ina adresa, ak bola druhej zmluvnej strane pisomne oznámená.

8. Tato zmluva nadobida platnost’ dňom Jej podpisu zo strany obidvoch zmluvnych stran a
ucinnost diiom nasledujúcim po dni jej zverejnenia na webovom sidle prenajimatel’a podl’a
§ 47a ods. 1 zákona č. 40/1964 Z.z. Obéianskeho zakonnika v spojeni s § 5a ods. 6 a 9
zakona €. 211/2000 Z.z. o slobodnom pristupe k informaciadm.

g
V Bratislave diia 4 ........ v V Bratislave dňa Mle...

Za prenajimatel’a: Za najomcu:
MC DNV T.E.M.M, s.r.o.
{|
Milan Jambor RNDr. Eva Tarabéikova
stgrosta konatel’ka