Zmluva 2473

OY tole

Najomna zmluva
uzavreta podľa ust. § 663 a nasl. Obéianskeho zakonnika (zakon 6. 40/1964 Zb.) v platnom
zneni

en / A eee

medzi zmluvnymi stranami

Prenajimatef: Mestska časť Bratislava — Devinska Nova Ves
Novoveska 17/A, 843 10 Bratislava
zastipena starostom Milanom Jamborom
IČO:603 392
DIC:2020919109
IČ DPH:nie je platitefom DPH
Bankové spojenie: VUB Bratislava
IBAN:SK31 0200 0000 0000 0162 4042

(dalej len ,prenajimatel")

a

Najomca: T.E.M.M, s.r.o.
Novoveska 6.10, 841 07 Bratislava
Zapisana v Obchodnom registri Okresného stidu Bratislava I,
Oddie! Sro, Viozka číslo: 76291/B
zastupena: RNDr. Eva Tarabcikova, konatel
IČO:46 348 751
DIC:2023 366367
IBAN:

(dalej len „nájomca“ a spolu s prenajimatelom dalej len „zmluvné strany*)

Zmluvné strany po vzajomnej dohode uzatvárajú v zmysle prislusnych ustanoveni
27.6. 40/1964 b. Zb. vplatnom zneni Obciansky zakonnik tito Najomnd zmiuvu č. 3
(dalej len ,Zmluva") v nasledovnom zneni:

Clanok |
Predmet a účel najmu

1. Prenajimatel! ma v sprave na zaklade zverovacieho protokolu č. 91/91 zo dha
30.09.1991 pozemok registra „C“ KN parc.€.1615/1 vo vymere 144 m“, druh pozemku

záhrada, zapísaný na liste vlastníctva č. 1, katastrálne územie Devínska Nová Ves
v prospech vlastníka Hlavné mesto SR Bratislava.

Predmetom najmu je časť parcely registra ,C"KN parc.é. 1615/1, ktorej zodpoveda
plocha o vymere 30 mŽ k.i. Devinska Nova Ves vedena na liste viastnictva č.1
Okresného úradu Bratislava, katastrálneho odboru, vo vlastníctve Hlavného mesta
SR Bratislava v sprave Mestskej časti Bratislava - Devínska Nová Ves (ďalej len
„predmet nájmu“). Predmet nájmu je vyznačený na „Situačnej mape“, ktorá tvorí
neoddeliteľnú Prilohu č. 1 tejto zmluvy.

Dôvodom nájmu je vybudovanie terasy na časti predmetného pozemku pre
posedenie pri ochutnávke kavy, čaju a predaja napojov v mesiacoch maj az október.

Najomca prebera do nájmu predmet najmu uvedeny v odseku 2 tohto élanku zmiuvy
a prehlasuje, Ze je so stavom predmetu nájmu oboznameny, ze ho v takom stave
prebera avyuzije na dohodnuty účel podia tejto nájomnej zmluvy. Vybudovanie
a prevadzkovanie terasy si najomea zabezpeci na viastné naklady.

Clanok Il
Doba platnosti a ukonéenie najmu

- Zmluva sa uzatvara na dobu neurčitú od 01.08.2016 vobdobi maj až oktéber

prisluSného roka.
Doba najmu zaéina plynut dňom nasledujucim po dni účinnosti tejto zmluvy.

Najomny pomer zanika:

vzajomnou dohodou zmluvnych stran;

vypovedou v trojmesaénej vypovednej lehote bez udania dôvodov pisomnou formou,
pricom vypoved méze podat ktorakolvek zo zmluvnych  stran. Vypovedna lehota
zaéina plynúť prvým dňom kalendarneho mesiaca nasledujúceho po doručení
písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.

Prenajímateľ má právo odstúpiť od zmluvy:

a) ak nájomca nezaplatí dojednané nájomné v lehote splatnosti,

b) ak nájomca prenechá predmet nájmu tretej osobe bez predchádzajúceho
písomného súhlasu prenajímateľa

c) ak v dôsledku zmien vykonávaných alebo vykonaných na predmete nájmu
nájomcom vzniká alebo hrozí prenajímateľovi značná škoda ($ 667 ods. 2
Občianskeho zakonnika);

d) ak nájomca nebude dodržiavať ustanovenia tejto zmluvy

e) ak najomca nebude ani v dodatočnej primeranej lehote uréenej prenajimatelom
rešpektovať pisomné pripomienky resp. upozornenia prenajimatela tykajuce sa
spôsobu uzivania predmetu najmu.

Najomca má pravo odstupit od zmluvy:
ak mu bol predmet najmu odovzdany v stave nespésobilom na dohodnuté alebo
obvyklé uzivanie, alebo ak sa stane neskôr - bez toho, aby najomca poruéil svoju

povinnost - nespdsobilym na dohodnuté alebo obvyklé uzivanie, alebo ak sa stane
neupotrebitelnym;

Odstúpenie od zmluvy v prípadoch vymedzených v tomto článku zmluvy je platné a
účinné jeho doručením druhej zmluvnej strane, pričom k tomuto okamžiku táto
zmluva zaniká. Odstúpenie od tejto zmluvy sa však netýka nároku na náhradu škody
vzniknutej porušením zmluvy, nároku na zmluvnú pokutu a ani inych zmluvnych
ustanoveni, ktoré majú podia vile zmluvnych strán alebo vzhladom kich povahe
trvať i po ukonéeni zmluvy.

Článok Ill.
Cena

Cena za predmet najmu (dalej len ako „nájomné“ alebo ,cena nájmu“) je stanovena
vo vy8ke 13,00 Eur/ m2/rok, kde alikvotné najomné pre mesiace maj-oktober
predstavuje pri vymere 30 m? éiastku vo vy8ke 195,00 €. Uhrada bude vykonavana
mesaéne (prenajimatel nie je platcom DPH).

Mesaéna tihrada vo vy8ke 32,50 € je splatna do 15.dňa daného kalendarneho
mesiaca a najomca je povinny na zaklade tejto zmiuvy uskutoGhovat uhrady
mesatného najomného v určitej lehote v prospech ctu prenajimatela
uvedeného v zahlavi tejto zmluvy.

Najomné sa povazuje za uhradené dňom pripisania na účet prenajimatela.

V pripade, Ze najomca pri platbe neuvedie obdobie, za ktoré sa Uhrada plati alebo sa
uvedie obdobie, ktoré už bolo uhradené alebo ak z uhrady nebude zrejmé, za ktoré
obdobie nájomca úhradu poukazuje, je obdobie, ktoré bude Uhradou pokryte,
opravneny určiť prenajimatel’ sam. Prenajimatel spravidla pokryje najstarsiu splatnu
pohladavku.

Zmluvné strany sa dohodli, Ze ak najomca nezaplati najomné v dohodnutom termine
riadne a véas, je povinny zaplatit prenajimatefovi zmluvnu pokutu vo výške 0,05%
z diznej sumy za kazdy aj zacaty def omegkania v zmysle § 544 z. č. 40/1964 Zb.
v platnom zneni Občiansky zakonnik. Povinnost najomcu platit Uroky z omeSkania
podia § 517 Obtianskeho zakonnika nie je tymto dotknuta.

Zmiuvné strany sa dohodli, ze prenajimatel’ je opravneny jednostranne zmenit
najomné v nasledovnych pripadoch:

o mieru inflacie vyhlásenej Statistickym uradom SR za predchadzajuci rok, a to raz
roéne vždy k 1.4. príslušného roka,

ak ddjde k zvýšeniu sadzby najomného na zaklade uznesenia Miestneho
zastupitelstva mestskej Casti Bratislava-Devinska Nova Ves.

Najomca vyslovne suhlasi s pravom prenajimatela jednostranne zvysit najomneé.
Zmenu najmu prenajimate! najomcovi pisomne oznami.

Clanok IV.
Prava a povinnosti zmluvnych stran

Najomca je povinny uzivat predmet najmu v súlade s právnymi predpismi, ktoré sa
vzťahujú na predmet nájmu v rozsahu a na účel dohodnutý v tejto zmluve. Taktiež je
povinný na vlastné náklady zabezpečiť jeho ochranu pred poškodením alebo

zneužitím.

10.

Nájomca svojím podpisom zmluvy potvrdzuje, ze bol oboznámený so stavom
predmetu najmu a Ze predmet najmu je v stave spdsobilom na dohodnuté uZivanie.
Vtomto stave prenajimatel predmet najmu najomcovi po podpise zmluvy odovzda
a nájomca v tomto stave predmet najmu_ prijme do uzivania vzmysle zmluvy. O
odovzdani a prevzati predmetu najmu spisu prenajimate? a najomca protokol, ktory
na znak suhlasu s jeho obsahom obidve zmluvné strany podpigu. Protokol tvori
Prilohu č. 2 zmluvy a bude k nej pripojeny bezodkladne po jeho podpise. Zmluvné
strany prehlasujú, Ze predmet najmu je v stave spdsobilom na dohodnuté uzivanie.

Najomca je povinny bezodkladne nahlasit’ prenajimatefovi vzniknuté Skody na
predmete najmu.

Pri nesplnení podmienok uvedenych v ods. 3. tohto élanku nájomca zodpoveda za
&kodu, ktora tymto nesplnením prenajimatefovi vznikla.

Najomca v celom rozsahu zodpoveda za zabezpetenie a vykonavanie povinnosti
vyplyvajucich z platnych pravnych predpisov stivisiacich s predmetom najmu, najma
na zachovanie bezpeénosti aochrany zdravia ľudí, poziarnej ochrany, zakona
o ochrane prirody, ob¢ianskeho zakonnika, trestného zakona, stavebného zakona
a pod. Najomca sa pri uskutočňovaní Uéelu nájmu zavazuje dodrziavat a reSpektovat
všetky predpisy platné v SR, najma na ochranu životného prostredia (praSnost, blato,

neprimerana hluénost, zdrziavanie sa stavebnych prac v dňoch pracovneho pokoja, a
pod.).

Najomca zodpoveda za Skody spdsobené na Zivote a zdravi tretich osôb ako aj za
Skody spésobené na majetku prenajimatela a tretich os6b, vzniknutych v suvislosti
s prenajmom časti pozemku.

Najomca môže vykonavat' stavebné upravy a opravy predmetu najmu len na zaklade
predchadzajliceho pisomného suhlasu prenajimatela a na viastné naklady. Najomca
má nárok na Uhradu takto vzniknutych nakladov alebo ich Casti len po dohode as
pisomnym stihlasom prenajimatela. V pripade, Ze najomca bude vykonavat stavebné
úpravy a opravy spadajúce pod jurisdikciu stavebného zakona, najomca zodpoveda
za zabezpetenie véetkych nalezitosti v zmysle stavebného zakona a dalsich
osobitnych predpisov, pričom je povinny odovzdat prenajimatefovi projekt
skutocného vyhotovenia v elektronickej forme na CD alebo DVD nosiéi vo formate
PDF — textovu aj výkresovú éast a fotokdpiu pravoplatného stavebného povolenia (v
pripade ohlásenia vyjadrenie stavebného Uradu) apravoplatného kolaudacneho
rozhodnutia do 15 dni od ukonéenia konania (napr. pravoplatnosti tychto dokladov
a povoleni).

Za škody spésobené na predmetoch vnesenych aumiestnenych najomcom do
predmetu najmu, prenajimatef nezodpoveda. Prenajimatel odportica najomcovi tieto
predmety poistiť osobitnou poistnou zmluvou.

Najomca sa zavazuje, ze sa o predmet najmu bude starat’ so starostlivostou riadneho
hospodara, zabezpecujuiceho jeho riadnu ochranu pred odcudzenim, poSkodenim,
znigenim alebo akymkolvek znehodnotenim spdsobenym neprimeranym konanim
najomcu, resp. cudzimi osobami, ktorym umoznil k predmetu najmu pristup.

Najomca je povinny umoznit prenajimatelovi alebo prenajimatefom poverenym
pracovnikom na zaklade ich poziadania, vstup na predmet najmu za účelom
vykonania kontroly jeho užívania v zmysle tejto zmluvy.

11.

12.

13,

14.

2.

Nájomca sa zaväzuje rešpektovať prípadné pripomienky prenajímateľa, týkajúce sa
spôsobu užívania predmetu nájmu.

V prípade ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť predmet nájmu prenajímateľovi
vstave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie, pokiaľ sa
zmluvné strany nedohodnú inak. V prípade, že nepríde k dohode a ani splneniu
povinnosti zo strany najomcu, je prenajimatel opravneny uviest predmet najmu do
pdvodného stavu na naklady a riziko najomcu.

Najomca nie je opravneny prenechat predmet najmu do podnajmu tretim osobam bez
predchadzajiiceho pisomného  suhlasu prenajimatela. V pripade prenechania
predmetu najmu, alebo jeho Casti do podnajmu tretej osobe so suhlasom

prenajimatela najomca zodpoveda prenajimatelovi v celom rozsahu za činnosť tretej
osoby, ako keby predmet najmu alebo jeho Cast uzival sam.

Najomea sa zavazuje bez zbytoéného odkladu oznamovat vSetky skutoénosti majuce
vplyv na predmetny najom ako napr. zmena adresy, prevod viastnickych prav a pod.
Najomca berie na vedomie a suhlasi s tym, Ze vgetky pisomnosti vratane vypovede
alebo odstupenie od zmluvy mu bude prenajimatel zasielat na adresu uvedenu
v zahlavi tejto zmluvy.

Clanok V.
Osobitné ustanovenia

. Vo veciach neupravenych touto zmluvou platia primerane ustanovenia Ob¢ianskeho

zakonnika.

Zmluvné strany sa dohodli, Ze v pripade akychkolvek sporov z tejto zmluvy alebo na
zaklade tejto zmluvy, bude ich rieSenie v pravomoci slovenskych súdov za pouzitia
slovenského prava.

Najom bol schvaleny uznesenim Miestneho zastupitelstva UMZ č. 55/6/2016.

Zmluvné strany sa dohodli, Ze povinnost dorugit pisomnost podľa tejto Zmluvy sa
povazuje v konkrétnom pripade za splnenú dňom prevzatia pisomnosti alebo
odmietnutim tuto pisomnost’ prevziat. Ak sa v pripade dorucovania prostrednictvom
po&tového podniku vrati doručovaná zasielka ako nedoruéena alebo nedorucitelna
z akehokolvek dévodu, povazuje sa takato zasielka za doručenú dňom jej vratenia
adresatovi. Udinky doruéenia nastanu aj vtedy, ak prijemca pisomnost v odbernej
lehote nevyzdvihne alebo jej prevzatie zmari; v tomto pripade sa zasielka povazuje
za doručenú dňom jej vratenia adresatovi. Pre dorucovanie je rozhodna adresa
zmluvnych stran uvedená v zahlavi tejto zmluvy alebo ina adresa, ak bola druhej
zmluvnej strane pisomne oznamena.

Clanok VI.
Spoloéné a zavereéné ustanovenia

. Zmluva je vyhotovena v Styroch vyhotoveniach s platnostou originalu, pricom ako

Prenajimatel tak Najomca obdrzi po dvoch vyhotoveniach.

Neoddelite!nou stiéastou tejto Zmluvy st: nasledovné prilohy:

Príloha č. 1 — náčrt Predmetu nájmu
Priloha č. 2 — Protokol o odovzdaní a prevzati predmetu najmu

3. Táto Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu zo strany obidvoch zmluvných
strán a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia na webovom sidle
Prenajímateľa podľa $ 47a ods. 1 zákona č. 40/1964 Z.z. Občianskeho zákonníka
vspojení s § 5a ods. 6 a9 zákona č. 211/2000 Zz. o slobodnom prístupe
k informáciám.

4. Zmeny adodatky k tejto Zmluve je možné vykonať len po odsúhlasení oboma
zmluvnými stranami formou písomných dodatkov.

5. Ak sa preukáže, že niektoré z ustanovení tejto Zmluvy je neplatné alebo sa stane
neúčinným, takáto neplatnosť alebo neúčinnosť nema za následok neplatnosť alebo
neúčinnosť ďalších ustanovení Zmluvy alebo Zmluvy samotnej. V takomto prípade sa
zmluvné strany zaväzujú nahradiť takéto ustanovenie novým znením tak, aby bol
zachovany účel sledovaný touto Zmluvou a bol vstlade so vseobecne
zavaznymi pravnymi predpismi. Do prijatia nového znenia dotknutého ustanovenia sa

6. Zmluvné strany vyhlasujú, Ze ich zmluvna volnost nie je nicim obmedzena, ze si tuto
zmluvu precitali, je) obsahu porozumeli. Jej obsah zodpoveda ich skutoénej,
slobodnej a vaznej voli. Neuzavreli ju v tiesni, v omyle ani za napadne nevyhodnych
podmienok, na znak éoho ju svojimi viastnoruénymi podpismi potvrdzuju.

13 -07- 2016 i
V Bratislave, dna: V Bratislave, dha: 13 -07- 2016
Za prenajimatela: Za najomcu:
MC BA-DNV T.E.M.M, s.r.o.
i
ilan Jambor RNDr. Eva Tarabcikova
slarosta MC BA- konatel

vinska Nova Ves

1602/4

1674/1

1639/2

d
1656/8

Informatny Spor

ej

wae

1894

E .
7

EE

RS

1593

TREDM EST
NAY

A RANA ARA 6 omen

Príloha č. 2

Protokol o odovzdaní a prevzatí predmetu nájmu

Zmluvné strany svojim podpisom potvrdzujú, Ze dňom podpisu zmluvy prenajimatel' odovzda
a najomca prijima do uzivania pozemok v zmysle uzatvorenej zmluvy. Zmluvné strany
prehlasuju, Ze predmet najmu je v stave spdsobilom na dohodnuté uiivanie.

Za prenajimatela: Za najomcu:
MC BA-DNV T.E.M.M, s.r.o.

ilan Jambor RNDr. Eva Tarabéikova
starosta MC BA- konatel’

Deviriska Nova Ves