Zmluva 2614

oa//w/ř

Nájomná zmluva
uzavreta podľa ust. § 663 a nasl. Obéianskeho zakonnika (zákon é. 40/1964 Zb.) v platnom

medzi zmluvnymi stranami

Prenajimatel: Mestska éast’ Bratislava — Devinska Nova Ves
Novoveska 17/A, 843 10 Bratislava
zastupena starostom Milanom Jamborom
IČO:603 392
DIC:2020919109
1Č DPH:nie je platitefom DPH
Bankové spojenie: VUB Bratislava
IBAN:SK31 0200 0000 0000 0162 4042

(dalej len ,prenajimatel")

a

Najomca: T.E.M.M, s.r.o.
Novoveska 6.10, 841 07 Bratislava
Zapisana v Obchodnom registri Okresného stidu Bratislava |,
Oddiel Sro, Vložka Gislo: 76291/B
zastupena: RNDr. Eva Tarabéikova, konatel
IČO:46 348 751
DIC:2023 366367
IBAN:

(dalej len ,najomca* a spolu s prenajimatelom dalej len .zmiuvné strany")

Zmluvné strany po vzajomnej dohode uzatvaraju v zmysle prisluSnych ustanoven{
z.č. 40/1964 b. Zb. v platnom zneni Obciansky zakonnik tuto Najomnd zmluvu č. PU MOIF
(dalej len ,Zmluva") v nasledovnom zneni:

Clanok |
Predmet a Géel najmu

1. Prenajimate! ma v sprave na zaklade zverovacieho protokolu č. 91/91 zo dha
30.09.1991 pozemok registra „C“ KN parc.é.1615/1 vo vymere 144 m“, druh pozemku

záhrada, zapísaný na liste vlastníctva č. 1, katastrálne územie Devínska Nová Ves
v prospech viastnika Hlavné mesto SR Bratislava.

Predmetom nájmu je časť parcely registra „C"KN parc.é. 1615/1, ktorej zodpovedá
plocha o výmere 24 m2 k.u. Devinska Nova Ves, vedená na liste vlastníctva č. 1
Okresného úradu Bratislava, katastralneho odboru, vo viastnictve Hlavného mesta
SR Bratislava v sprave Mestskej časti Bratislava-Devinska Nova Ves (dalej len
,predmet najmu*). Predmet najmu je vyznaéeny na „Situačnej mape", ktora tvori
neoddeliteľnú Prilohu č. 1 tejto zmluvy.

Dôvodom nájmu je vybudovanie terasy na éasti predmetného pozemku pre
posedenie pri ochutnavke kavy, éaju a predaja napojov v mesiacoch maj az oktober.

Najomea prebera do nájmu predmet najmu uvedeny v odseku 2 tohto élanku zmiuvy
a prehlasuje, Ze je so stavom predmetu najmu oboznameny, ze ho v takom stave
prebera avyuzije na dohodnuty účel podľa tejto najomnej zmluvy. Vybudovanie
a prevadzkovanie terasy si najomca zabezpečí na viastné naklady.

Clanok Il
Doba platnosti a ukonGenie najmu

- Zmluva sa uzatvara na dobu neurčitú od 01.05.2017 vobdobi maj az oktéber

prisluSného roka.
Doba najmu zaéina plynúť dňom nasledujucim po dni Géinnosti tejto zmluvy.

Najomny pomer zanika:

vzajomnou dohodou zmluvnych stran;

výpoveďou v trojmesacne} výpovednej lehote bez udania dôvodov písomnou formou,
pričom výpoveď môže podať ktorákoľvek zo zmluvných strán. Výpovedná lehota
začína plynúť prvým dňom kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení
písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.

Prenajímateľ má právo odstúpiť od zmluvy:

a) ak nájomca nezaplatí dojednané nájomné v lehote splatnosti,

b) ak nájomca prenechá predmet nájmu tretej osobe bez predchádzajúceho
písomného súhlasu prenajímateľa

c) ak v dôsledku zmien vykonávaných alebo vykonaných na predmete nájmu
nájomcom vzniká alebo hrozí prenajímateľovi značná škoda ($ 667 ods. 2
Občianskeho zákonníka),

d) ak nájomca nebude dodržiavať ustanovenia tejto zmluvy

e) ak nájomca nebude ani v dodatočnej primeranej lehote určenej prenajímateľom
rešpektovať písomné pripomienky resp. upozornenia prenajímateľa týkajúce sa
spôsobu užívania predmetu nájmu.

Nájomca má právo odstúpiť od zmluvy:

ak mu bol predmet nájmu odovzdaný v stave nespôsobilom na dohodnuté alebo
obvyklé užívanie, alebo ak sa stane neskôr - bez toho, aby nájomca porušil svoju
povinnosť - nespôsobilým na dohodnuté alebo obvyklé užívanie, alebo ak sa stane
neupotrebiteľným,

Odstúpenie od zmluvy v pripadoch vymedzenych v tomto článku zmluvy je platné a
účinné jeho doruéenim druhej zmluvnej strane, pričom ktomuto okamžiku tato
zmluva zanika. Odstupenie od tejto zmluvy sa však netyka naroku na nahradu Skody
vzniknutej poruSenim zmluvy, naroku na zmluvnú pokutu a ani inych zmluvnych

ustanoveni, ktoré maj podla véle zmluvnych stran alebo vzhladom k ich povahe
trvat i po ukonéeni zmluvy.

Clanok Hl.
Cena

Cena za predmet najmu (dalej len ako ,najomné" alebo ,cena najmu") je stanovena
vo vy8ke 25,00 Eur/m*/rok, kde alikvotné najomné pre mesiace máj-október
predstavuje pri vymere 24 m“ Giastku vo vy8ke 300,00 €. Uhrada bude vykonavana
mesačne (prenajimatel nie je platcom DPH).

Mesačná Uhrada vo vySke 50,00 € je splatna do 15.dfia daného kalendarneho
mesiaca a najomca je povinny na zaklade tejto zmluvy uskutočňovať Uhrady
mesaténého najomného vuréitej lehote vprospech účtu prenajimatela
uvedeného v zahlavi tejto zmluvy.

Najomné sa povazuje za uhradené driom pripisania na účet prenajimatela.

V pripade, Ze najomca pri platbe neuvedie obdobie, za ktoré sa úhrada plati alebo sa
uvedie obdobie, ktoré uz bolo uhradené alebo ak z Uhrady nebude zrejmé, za ktoré
obdobie najomca úhradu poukazuje, je obdobie, ktoré bude Uhradou pokryté,

opravneny urcit prenajimatel! sam. Prenajimatel’ spravidla pokryje najstarsiu splatnt
pohladavku.

Zmluvné strany sa dohodli, Ze ak najomca nezaplati nájomné v dohodnutom termine
riadne a vCas, je povinny zaplatit’ prenajimatelovi zmluvnú pokutu vo výške 0,05%
z diznej sumy za kazdy aj zaéaty defi ome&kania v zmysle $ 544 z. č. 40/1964 Zb.
vplatnom zneni Obéiansky zakonnik. Povinnost najomcu platiť Groky z omeSkania
podia § 517 Obéianskeho zakonnika_ nie je tymto dotknuta.

Zmluvné strany sa dohodli, ze prenajimatel je opravneny jednostranne zmenit
najomné v nasledovnych pripadoch:

o mieru inflacie vyhlasenej Statistickym Uradom SR za predchadzajuci rok, a to raz
roéne vzdy k 1.4. príslušného roka,

ak dôjde k zvySeniu sadzby najomného na zaklade uznesenia Miestneho
zastupitel'stva mestskej časti Bratislava-Devinska Nova Ves.

Najomca vyslovne stihlasi s pravom prenajimatela jednostranne zvýšiť najomné.
Zmenu najmu prenajimatel najomcovi pisomne oznami.

Clanok IV.
Prava a povinnosti zmluvnych stran

Najomca je povinny uzivat predmet najmu v stilade s pravnymi predpismi, ktoré sa
vztahuju na predmet najmu v rozsahu a na účel dohodnuty v tejto zmluve. Taktiez je

povinny na viastné naklady zabezpeéit jeho ochranu pred po&kodenim alebo
zneuzitim.

10.

Nájomca svojím podpisom zmluvy potvrdzuje, že bol oboznámený so stavom
predmetu najmu a Ze predmet nájmu je v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie.
V tomto stave prenajímateľ predmet nájmu nájomcovi po podpise zmluvy odovzdá
a nájomca vtomto stave predmet nájmu prijme do užívania v zmysle zmluvy. O
odovzdani a prevzati predmetu najmu spisu prenajimatel! a najomca protokol, ktory
na znak suhlasu s jeho obsahom obidve zmluvné strany podpiSu. Protokol tvori
Prilohu č. 2 zmluvy a bude k nej pripojeny bezodkladne po jeho podpise. Zmluvné
strany prehlasuju, Ze predmet najmu je v stave spdsobilom na dohodnuié uZivanie.

Najomca je povinny bezodkladne nahlásiť prenajimatelovi vzniknuté Skody na
predmete najmu.

Pri nesplneni podmienok uvedenych v ods. 3. tohto ¢lanku najomca zodpoveda za
Skodu, ktora tymto nespInenim prenajimatelovi vznikla.

Najomca v celom rozsahu zodpoveda za zabezpecenie a vykonavanie povinnosti
vyplyvajucich z platnych pravnych predpisov suvisiacich s predmetom najmu, najma
na zachovanie bezpecnosti aochrany zdravia ľudí, poziarnej ochrany, zakona
o ochrane prirody, obGianskeho zakonnika, trestného zakona, stavebného zakona
a pod. Najomca sa pri uskutočňovaní uéelu najmu zavazuje dodrziavat a reSpektovat’
vSetky predpisy platné v SR, najma na ochranu Zivotného prostredia (praSnost, blato,

neprimerana hlučnosť, zdrziavanie sa stavebnych prac v dhoch pracovného pokoja, a
pod.).

Najomca zodpoveda za Skody spésobené na Zivote a zdravi tretich osôb ako aj za
Skody spésobené na majetku prenajimatela a tretich oséb, vzniknutych v sdvislosti
s prenajmom Casti pozemku.

Najomca méze vykonavat’ stavebné Upravy a opravy predmetu najmu len na zaklade
predchadzajuceho pfsomného súhlasu prenajimatela a na viastné naklady. Najomca
ma narok na uhradu takto vzniknutych nakladov alebo ich Casti len po dohode as
pisomnym sthlasom prenajimatela. V pripade, Ze najomca bude vykonavat stavebné
Upravy a opravy spadajlice pod jurisdikciu stavebného zakona, najomca zodpoveda
za zabezpecenie vSetkych nalezitosti vzmysle stavebného zakona a ďalších
osobitnych predpisov, pri¢om je povinny odovzdat prenajimatelovi projekt
skuto¢éného vyhotovenia v elektronickej forme na CD alebo DVD nositi vo formate
PDF — textovd aj vykresovu Gast’ a fotoképiu pravoplatného stavebného povolenia (v
pripade ohlasenia vyjadrenie stavebného úradu) apravoplatného kolaudacného

rozhodnutia do 15 dni od ukonéenia konania (napr. pravoplatnosti tychto dokladov
a povoleni).

Za Skody spdsobené na predmetoch vnesenych aumiestnenych najomcom do
predmetu najmu, prenajimatel nezodpoveda. Prenajimatel odporúča najomcovi tieto
predmety poistit osobitnou poistnou zmluvou.

Najomca sa zavazuje, Ze sa o predmet najmu bude starat so starostlivostou riadneho
hospodara, zabezpečujúceho jeho riadnu ochranu pred odcudzenim, poSkodenim,
znigenim alebo akymkolvek znehodnotenim spdésobenym neprimeranym konanim
najomcu, resp. cudzimi osobami, ktorym umoznil k predmetu najmu pristup.

Najomca je povinny umožniť prenajimatefovi alebo prenajimatelom poverenym
pracovnikom na základe ich poziadania, vstup na predmet najmu za účelom
vykonania kontroly jeho uzivania v zmysle tejto zmluvy.

11.

12.

13.

14.

2.

Nájomca sa zaväzuje rešpektovať prípadné pripomienky prenajímateľa, týkajúce sa
spôsobu užívania predmetu nájmu.

V prípade ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť predmet nájmu prenajímateľovi
v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie, pokiaľ sa
zmluvné strany nedohodnú inak. V prípade, Ze nepride k dohode a ani splneniu
povinnosti zo strany nájomcu, je prenajímateľ oprávnený uviesť predmet nájmu do
pôvodného stavu na náklady a riziko nájomcu.

Najomca nie je oprávnený prenechať predmet nájmu do podnájmu tretim osobám bez
predchádzajúceho pisomného súhlasu prenajímateľa. V prípade prenechania
predmetu nájmu, alebo jeho časti do podnájmu tretej osobe so súhlasom
prenajímateľa nájomca zodpovedá prenajímateľovi v celom rozsahu za činnosť tretej
osoby, ako keby predmet nájmu alebo jeho časť užíval sám.

Nájomca sa zaväzuje bez zbytočného odkladu oznamovať všetky skutočnosti majúce
vplyv na predmetný nájom ako napr. zmena adresy, prevod vlastníckych práv a pod.
Najomca berie na vedomie a súhlasí s tym, Ze všetky pisomnosti vrátane vypovede

alebo odstúpenie od zmiuvy mu bude prenajimatel zasielat’ na adresu uvedent
v zahlavi tejto zmluvy.

Clanok V.
Osobitné ustanovenia

. Vo veciach neupravenych touto zmiuvou platia primerane ustanovenia Obéianskeho

zakonnika.

Zmluvné strany sa dohodli, Ze v pripade akychkolvek sporov z tejto zmluvy alebo na
zaklade tejto zmluvy, bude ich rieSenie v pravomoci slovenskych súdov za pouzitia
slovenského prava.

Najom bol schvaleny uznesenim Miestneho zastupitelstva UMZ 6. 25/3/2017.

Zmluvné strany sa dohodli, Ze povinnost doručiť pisomnost’ podia teito Zmluvy sa
povazuje vkonkrétnom pripade za splnenú dňom prevzatia pisomnosti alebo
odmietnutim tuto pisomnost prevziat. Ak sa v pripade dorucovania prostrednictvom
postového podniku vrati doruéovana zasielka ako nedoruGena alebo nedoručiteľná
z akéhokolvek dévodu, povazuje sa takato zasielka za doručenú dňom jej vratenia
adresatovi. Uéinky doruéenia nastant aj vtedy, ak prijemca písomnosť v odbernej
lehote nevyzdvihne alebo jej prevzatie zmari; v tomto pripade sa zasielka povazuje
za doručenú dňom jej vratenia adresatovi. Pre doručovanie je rozhodna adresa
zmluvnych stran uvedena v zahlavi tejto zmluvy alebo ina adresa, ak bola druhej
zmluvnej strane pisomne oznamena.

Clanok VI.
Spolotné a zavereéné ustanovenia

. Zmluva je vyhotovena v Styroch vyhotoveniach s platnostou origindlu, pri¢om ako

Prenajimatel tak Najomca obdrzi po dvoch vyhotoveniach.

Neoddelitelnou sucastou tejto Zmluvy su nasledovné prilohy:

Príloha č. 1 — náčrt Predmetu nájmu
Priloha č. 2 — Protokol o odovzdani a prevzati predmetu nájmu

3. Táto Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu zo strany obidvoch zmluvných
strán a účinnosť dňom nasledujticim po dni jej zverejnenia na webovom sídle
Prenajimatela podľa $ 47a ods. 1 zakona č. 40/1964 Z.z. Občianskeho zákonníka

vspojení s § 5a ods. 6 a9 zákona č. 211/2000 Z.z. o slobodnom prístupe
k informáciám.

4, Zmeny adodatky k tejto Zmluve je možné vykonat len po odsúhlasení oboma
zmluvnými stranami formou písomných dodatkov.

5. Ak sa preukáže, že niektoré z ustanovení tejto Zmluvy je neplatné alebo sa stane
neúčinným, takáto neplatnosť alebo neúčinnosť nema za následok neplatnosť alebo
neúčinnosť ďalších ustanovení Zmluvy alebo Zmluvy samotnej. V takomto prípade sa
zmluvné strany zaväzujú nahradiť takéto ustanovenie novým znením tak, aby bol
zachovaný účel sledovany touto Zmluvou a bol vsúlade so vSeobecne
zavaznymi pravnymi predpismi. Do prijatia nového znenia dotknutého ustanovenia sa
pre dany vzt'ah pouziju také ustanovenia zakona, ktoré ho upravuju najblizsie.

6. Zmluvné strany vyhlasuju, Ze ich zmluvna volnost nie je ničím obmedzena, Ze si tuto
zmluvu precitali, jej obsahu porozumeli. Jej obsah zodpoveda ich skutoénej,
slobodnej a vážnej voli. Neuzavreli ju v tiesni, v omyle ani za napadne nevyhodnych
podmienok, na znak Coho ju svojimi viastnoruénymi podpismi potvrdzuju.

V Bratislave, dita: 47-03 104 V Bratislave, dia: fd. 4.K
Za prenajimatela: Za najomcu:
MC BA-DNV T.E.M.M, s.r.0.

RNDr. Eva Tarabéikova
konatel

A

NS)

Pile

a

[o ee Anppyrtdas loysuasays waserny e dO DEZSpOJŤ GRU, Gy) HSON apUNISa HSE }EZ WIEKs ANN OJ
L ca

——

r

!— WREDHET

i
i

Príloha č. 2

Protokol o odovzdaní a prevzatí predmetu nájmu

Zmiuvné strany svojim podpisom
odovzdáva a nájomca prijíma do užívania pozemok v zmysle uzatvorenej zm
met nájmu je v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie.

strany prehlasujú, že pred

V Bratislave, dňa: 17 -03- 2047
Za prenajímateľa:
MČ BA-DNV

f

reer ers meng ane eee neem n seme seresnacerateene
Milan Jambor

statosta MC BA-
evinska Nova Ves

potvrdzuju, ze dňom podpisu zmluvy prenajimatel

luvy. Zmluvné

V Bratislave, dia: bh. 1. /řĺ

Za nájomcu:
T.E.M.M, s.r.o,

................................. | errr
RNDr. Eva Tarabéikova
konateľ