Zmluva 2692

ZMLUVA O NÁJME NEBYTOVÝCH PRIESTOROV

6I or
6. ...14../2017

uzavreta podľa zak. č. 116/1990 Zb. o najme a podnajme nebytovych priestorov v zneni
neskorSich predpisov

medzi

Prenajimatel: Mestska éast’ Bratislava - Devinska Nova Ves
so sidiom: Novoveska 17/A, 843 10 Bratislava

ICO: 00 603 392

DIC: 2020919109

iC DPH: nie je platcom DPH

bankové spojenie VUB, as

Gislo Uétu:. 1624042/0200

Statutarny organ: Milan Jambor, starosta

IBAN: SK SK31 0200 0000 0000 0162 4042

zasitupena na zaklade splnomocnenia zo dha 16.01.2017
Zakladnou Skolou Pavia Horova 16, 841 07 Bratislava

so sidlom: Pavla Horova 16, 841 07 Bratislava
Statutarny organ: Vigr. MiloS Marko, riaditel Skoly
ICO: 36067334

IBAN: SK0811000000002629742334
IBAN: SK3711000000002624742335

(dalej len ,prenajimatel")

a

Najomca: VEDA NAS BAVi n.o.

so sidiom: Hviezdoslavovo namestie 13, 811 02 Bratislava

zapisany: v Obvodnom trade Bratislava, pod Gislom
OVVS-53525/420/2013-N

[exer 45741697

Statutarny organ : Mgr. Daniela Oravcova

(dalej len „nájomca“)

Cl. |
Predmet zmluvy a účel najmu

1. Predmetom zmluvy je prenajom nebytového priestoru „ učebne“ nachadzajticej sa
v objekte Zakladnej Skoly na ulici Pavia Horova 16(dalej len „ZŠ“) v Devinskej Novej
Vsi. Prenajimatel je viastnikom budovy ZS vedenej] na LV €.2328 evidovanej
Okresnym uradom Bratislava, katastralnym odborom, k. U.Devinska Nova Ves.

2. Za podmienok dohodnutých v tejto zmluve prenajímateľ prenecháva za odplatu na
činnosť nájomcovi — výučbu krúžku učebňu do dočasného užívania (ďalej ako
„predmet nájmu“) v objekte ZŠ.

3. Nájomca sa zaväzuje, Ze bude predmet najmu užívať vyluéne na dohodnuty Uéel a to
na činnosť vytvarného odboru a zavazuje sa za predmet nájmu zaplatiť dohodnuté
najomné podľa élanku Ill tejto zmluvy.

Clanok II
Doba najmu

Vznik, doba a ukonéenie najmu

1. Najomny pomer sa uzatvara na dobu určitú od 10.04.2017 do 30.05.2017 na 1 hod.
/Nýždeň, celkovo 19 hodin.

2. Obdobie jarnych prazdnin - 21.2.2017 (utorok) je predmet najmu uzavrety a nie je
pristupny najomcovi.

Obdobie velkonoénych prazdnin — 18.04.2077 (utorok) je predmet najmu uzavrety
a nie je pristupny najomcovi.

3. Najomny pomer sa ukonéuje:
+ uplynutim éasu, na ktory bol dojednany;
¢ pisomnym odstupenim od zmluvy z dévodov uvedenych v ods. 5 a6 tohto
Clanku zmluvy, pričom účinky odstúpenia nastávajú dňom jeho doručenia
zmluvnej strane;
* písomnou dohodou zmluvnych stran ku dňu uvedenému v dohode;

° vypovedou z dévodov uvedenych v zakona č. 116/1990 Zb. o najme a podnajme
nebytovych priestorov.

4. VYypovedna lehota je 1 mesiac a začína plynúť od prvého dha mesiaca
nasledujuiceho po doruéeni vypovede.

5. Prenajimatel je opravneny od zmluvy odstúpiť z nasledovnych dévodov:
* ak najomca napriek pisomnej vyzve užíva predmet najmu takym spésobom, ze
prenajimatelovi vzniká Skoda alebo mu hrozi znaéna Skoda,
e ak na predmete najmu vykonava bez súhlasu prenajimatela zmeny, v désledku
ktorych prenajimatefovi vznika Skoda alebo mu hrozi znaéna Skoda,
* ak najomca hrubo poruguje napriek Ustnemu alebo pisomnému upozorneniu
verejny poriadok,

ak najomca o viac ako 10 dni mešká so Zaplatenim najomného alebo úhrad za
dodavku médii, ktorych poskytovanie je spojené s nájmom.

6. Nájomca je oprávnený od zmluvy odstúpiť, ak je predmet nájmu v stave
nespôsobilom na obvyklé užívanie.

7. V prípade odstúpenia od zmluvy je nájomca povinný vypratať predmet nájmu do 2
kalendárnych dní odo dňa doručenia odstúpenia od zmluvy a odovzdať ho v stave,
vakom ho prevzal s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. Najomca je povinny

nahradit’ Skodu, ktora prenajimatelovi z dévodu odstupenia od zmluvy podľa bodu 5.
vznikla.

19

8.

9.

Nárok prenajímateľa na úhradu nákladov za služby spojené s užívaním predmetu
nájmu za čas plynutia výpovednej doby nie je výpoveďou dotknutý. V prípade
odstúpenia od zmluvy má prenajímateľ nárok na alikvotnú časť mesačných nákladov
na služby spojené s užívaním predmetu nájmu do dňa účinného odstúpenia.

Nájomca v prípade ukončenia zmluvného vzťahu výpoveďou alebo odstúpením od
zmluvy nemá nárok na vrátenie zaplateného nájomného.

10. Odstúpenie od zmluvy v prípadoch vymedzených v tomto článku zmluvy je platné a

účinné jeho doručením druhej zmluvnej strane, pričom ktomuto okamžiku táto
zmluva zaniká. Odstúpenie od tejto zmluvy sa však netýka nároku na náhradu škody
vzniknutej porušením zmluvy, nároku na zmluvnú pokutu a ani iných zmluvných

ustanoveni, ktoré majú podľa vôle zmluvných strán alebo vzhľadom k ich povahe
trvať i po ukončení zmluvy.

Cl. Hl.

VySka, spdsob platenia a splatnost’ Ghrady za najom a za sluzby spojené s predmetom

1.

MN

„

o

nájmu

Nájomné je stanovené dohodou vzmysle schváleného sadzobníka „Minimálnych

sadzieb prenájmov za nebytového priestory ZS na 1 hodinu" platné od 10.10.2012
vo vySke 2,00 €/hod.,

spolu 38,00 € za celkovú dobu najmu.

Najomea sa zavazuje uhradiť platby za sluzby (teplo, voda, elektricka energia).
Vyska a rozpis platieb za sluzby vychádzajú z technického prepočtu spotreby tepla,
vody a elektrickej energie a sti uréené

vo vyske 3,00 €/hod.

spolu 57,00 € za celkovú dobu najmu.

Uhrada za najom vo vySke 38,00 € a sluzby vo vySke 57,00 € je splatna do 30 dni
odo dia prevzatia najomnej zmluvy zo strany najomcu.

Uhradu za najom vo výške 38,00 € uhradi najomca bezhotovostnym prevodom na
účet vedeny v Tatra banke na Gislo Uétu:
2629742334/1100

IBAN: SK0811000000002629742334.

Uhradu za sluzby vo vySke 57,00 € uhradi nájomca bezhotovostnym prevodom na
ucet vedeny v Tatra banke na Gislo účtu:
2624742335/1100

IBAN: SK3711000000002624742335

Ak najomca neuhradi najomné a/alebo Uhradu za sluzby spojené s uzivanim
predmetu najmu, vlehote ich splatnosti, je prenajimatel opravneny pozadovat’ od
najomcu zmluvnú pokutu vo vySke 0,05 % z dlžnej sumy za kazdy izaéaty def

omeskania; tymto nie je dotknuty narok prenajimatela na nahradu Skody v rozsahu, v
akom nie je kryta zmluvnou pokutou.

Zmluvné strany sa dohodli, ze prenajimatel je opravneny jednostranne zmenit
najomné

U

a výšku platieb za služby spojené s užívaním predmetu nájmu v nasledovných
prípadoch:

a) ak dôjde k zvýšeniu sadzby nájomného, schválenej uznesením miestneho
zastupiteľstva mestskej časti Bratislava — Devínska Nová Ves,

b) ak dôjde k zmene výšky cien za služby spojené s užívaním predmetu nájmu.

Nájomca výslovne súhlasí s právom prenajímateľa jednostranne zvýšiť nájomné
a úhradu za služby spojené s užívaním predmetu nájmu podľa tohto odseku. Zmenu
výšky nájomného a úhrady za služby spojené s užívaním predmetu nájmu
prenajímateľ nájomcovi písomne oznámi.

ČLIV
Práva a povinnosti prenajímateľa

Prenajímateľ vyhlasuje nájomcovi, že predmet nájmu je spôsobilý na jeho užívanie.

Prenajímateľ je povinný odovzdať nájomcovi predmet nájmu v stave spôsobilom na
jeho obvyklé užívanie a v tomto stave ho na svoje naklady udrziavat.

Prenajimatel sa zavazuje zabezpeéovat riadne plnenie sluzieb spojenych s uzivanim
predmetu najmu. Prenajimate! nezodpoveda najomcovi za vypadok dodavky sluzieb
spojenych s uzivanim predmetu najmu, pokiaľ takyto stav nezavinil. Najomca nema
pravo si z takéhoto titulu narokovat’ nahradu $kody alebo zľavu na najomnom.

V pripade, Ze nájomca neuhradi najomné a/alebo platbu za sluzby spojené
s uzivanim predmetu nájmu v stanovenej lehote, nie je prenajimatel povinny
k zabezpeéovaniu riadneho plinenia sluzieb spojenych s uzivanim predmetu najmu.
V takomto pripade nema najomca narok na nahradu škody od prenajimatela, ktora

mu v suvislosti s neposkytovanim sluzieb spojenych s uzivanim predmetu najmu
vznikne.

Prenajimatel je poéas trvania najmu opravneny vykonavat’ potrebnú kontrolu
predmetu najmu v sprievode najomcom poverenej osoby, ak o to prenajimatel' vopred

poziada, a ak sa pozadovana kontrola uskutoéni v Case, kedy nájomca uziva predmet
najmu.

Prenajimatel nezodpoveda za akékolvek poistné udalosti vzniknuté na veciach
azariadeniach nachadzajlicich sa vpredmete nájmu aza &kodu na zdravi

spôsobenú osobam, ktoré sa v predmete najmu nachadzajG so sthlasom alebo
vedomim najomcu.

Prenajimatel sa zavazuje v zmysle pravnych predpisov vykonavat revizie, prehliadky,
skusky a kontroly vyhradenych technickych zariadeni v nebytovych priestoroch.

Zastupca prenajimatela je povinny pred kazdym vstupom najomcu skontrolovat’ stav
predmetu najmu a Sportovych zariadeni za tiéasti najomcu, odovzdat’ mu predmet
najmu a po skonéeni uzivania v uréenom éase prevziat od najomcu predmet najmu
a vneposkodenom stave, &0 potvrdia zmluvné strany svojimi podpismi, ze predmet
najmu bol prevzaty avrateny v neposkodenom stave vprotokole o odovzdani
prevzati predmetu nájmu a Sportovych zariadeni.

V pripade, ze zastupca prenajimatela zisti, ze predmet najmu bol poškodený alebo
bolo poSkodené = zariadenie nachadzajtice sa vpredmete nájmu, zastupca

10.

11.

prenajímateľa je povinný zistiť stav poškodenia, určiť výšku škody a bezodkladne
tuto oznámiť viastnikovi predmetu nájmu. Zástupca prenajímateľa zabezpečí
písomné vyhlasenie zo strany nájomcu o tom, Ze Skoda bola spdsobena najomcom
alebo osobami, ktoré sa v predmete najmu nachádzajú so suhlasom najomcu.

Cl.V
Prava a povinnosti najomcu

Nájomca je povinny zaplatit’ prenajimatefovi nájomné a úhradu na sluzby spojené
s uzivanim predmetu najmu za podmienok uvedenych v élanku III tejto zmluvy.

Najomca je povinny užívať predmet najmu len na dohodnuty účel uvedeny v élanku |.
tejto zmluvy.

Najomca sa zavazuje umožniť prenajimatelovi vykonat’ kontrolu predmetu najmu

v súlade s¢lankom IV. ods. 5 tejto zmluvy ana vykonanie kontroly poskytnut'
prenajimatelovi vSetku súčinnosť.

Najomca je povinny udrziavat predmet nájmu v stave, vakom ho prevzal
s prihliadnutim na obvyklé opotrebenie. Nájomca je povinny uhradzat naklady
spojené s obvyklym udrziavanim a drobnymi opravami predmetu najmu bez nároku
na ich kompenzaciu od prenajimatefa. Zmluvné strany sa dohodli, že pre postidenie,
Co sa rozumie drobnymi opravami a bežnou údržbou, sa podporne pouziju
ustanovenia nariadenia viady SR 6. 87/1995 Z.z., ktorym sa vykonávajú niektoré
ustanovenia Občianskeho zakonnika. Za drobné opravy a bežnú udrzbu sa budú
povazovat i opravy a údržby neuvedené v nariadeni viddy, pokial jednorazovy naklad
na ich vykonanie nepresiahne éiastku 50,-EUR.

Najomca neméze vykonat’ akékol'vek stavebné úpravy a opravy predmetu najmu
okrem drobnych oprav podľa tohto élanku bod 4.

Najomca je povinny dodrziavat’ zakon č. 124/2006 Z.z. o bezpeénosti a ochrane
zdravia pri praci v zneni neskor8ich predpisov, zdkon 6. 314/2001 Z.z. o ochrane
pred podiarmi v zneni neskorSich predpisov, predpisy na Useku ochrany zdravia ľudí,
ako aj na úseku prevadzkovania Sportovych zariadeni.

Najomca nie je opravneny prenechať predmet najmu alebo jeho časť do dalgieho
podnajmu alebo dispozicie tretej osobe, ani previest všetky alebo niektoré svoje
prava alebo zavazky z tejto zmluvy na tretiu osobu.

Najomca zodpoveda prenajimatelovi v celom rozsahu za éinnost tretej osoby, ako
keby predmet najmu alebo jeho časť uzival sam.

Najomca zodpoveda za pripadné Skody alebo po&kodenie vzniknuté pri nespravnom
uzivani predmetu najmu a Sportovych zariadeni a za Skody spdsobené nepinenim
zakonnych alebo zmluvnych povinnosti ato iv pripade, ak Skoda bola spdsobena
tretou osobou, ktorej umožnil pristup do predmetu najmu. Najomca zodpoveda i za
Skodu, ktora vznikne na majetku tretich osôb, ktort spdsobi sam alebo ktora bola
spdsobena tretimi osobami, ktorym umoznil pristup k predmetu najmu.

Najomca neméze na predmet najmu zriadiť záložné pravo, alebo tento inak zaťažiť.

Pred predmetom najmu av predmete nájmu je nájomca povinny udrziavat’ Gistotu
a poriadok.

Cl. VI
Odovzdanie a prevzatie predmetu najmu

1. Odovzdanie aprevzatie predmetu najmu a zariadeni v dohodnutych Gasoch sa
uskutoéni formou pisomného protokolu, ktory zmluvné strany podpisu av ktorom
bude uvedeny stav predmetu najmu a Sportovych zariadeni.

2. V pripade, ze zastupca prenajimatela zisti zavady alebo poskodenia predmetu

najmu alebo zariadeni zo strany nájomcu alebo tretej osoby, vyhotovi sa dohoda o
spôsobe nahrady Skody.

Clanok Vil
Osobitné ustanovenie

Zmluvné strany vyhlasuju, ze najomca v obdobi od 10.01.2017 až do dita nadobudnutia
Ucinnosti tejto zmluvy uzival predmet najmu na zaklade dohody zmluvnych stran, ato za
podmienok a v sulade s ustanoveniami tejto zmluvy a zaplati dohodnuté najomné a sluzby.
Zuvedeného dévodu sa zmluvné strany dohodli, ze vzajomny vztah v obdobi medzi
11.1.2017 až do nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy povazuju za najomny vztah podia tejto
zmluvy a vzajomné povinnosti a naroky z tohto obdobia povazuju za dohodnuteé.

Cl. VII
Prechodné a zavereéné ustanovenia

1. Pokial nie je touto zmluvou dohodnuté inak, platia pre najom nebytovych priestorov
prisluSné ustanovenia zakona 6. 116/1990 Z.z. o najme a podnajme nebytovych
priestorov v zneni neskorSich predpisov, Obéianskeho zakonnika a inych vSeobecne
zavaznych pravnych predpisov SR, ktoré upravujú pravne vztahy vzniknuté podia
tejto zmluvy.

2. Ak sa preukaze, Ze niektoré z ustanoveni tejto zmluvy je neplatné alebo sa stane
neucinnym, takato neplatnost’ alebo neúčinnosť nema za nasledok neplatnost alebo
neucinnost ďalších ustanoveni zmluvy alebo zmluvy samotnej. V takychto pripadoch
Sa zmluvné strany zavazuju nahradit’ takéto ustanovenie novym znenim tak, aby bol
zachovany účel sledovany uzavretim zmluvy aiento bol v stlade so vSeobecne
zavaznymi pravnymi predpismi. Do prijatia nového znenia dotknutého ustanovenia sa
pre dany vzt'ah použijú také ustanovenia zakona, ktoré ho upravujú najblizsie.

3. Zmluva o najme je vyhotovena v 4 (Styroch) rovnopisoch, z ktorych prenajimatel
obdr2i 3 (tri) a nájomca 1 (jedno) jej vyhotovenie.

4. Ustanovenia tejto zmluvy je možné menit’ len na zaklade dohody zmliuvnych stran
formou pisomného dodatku k zmluve .

5.

Zmluvné strany prehlasujd, ze si tuto zmluvu pred jej podpisom pregitali, Ze bola
uzatvorena po vzdjomnom prerokovani podia ich slobodnej véle, uréite, vážne, nie
v tiesni a ani za napadne nevyhodnych podmienok.

6. Zmluvné strany sa dohodli, Ze bez zbytoéného odkladu oznámia druhej zmluvnej
Strane akékoľvek zmeny v Udajoch uvedenych v tejto zmluve, najma zmenu adresy,
obchodného mena, pravnej formy podnikania, bankového spojenia, a pod.

7. Zmluvné strany sa dohodli, Ze povinnosť dorudit pisomnost podľa zmluvy sa
povazuje vkonkrétnom pripade za spinenu dňom prevzatia pisomnosti alebo
odmietnutim tuto pisomnost prevziat. Ak sa v pripade doruéovania prostrednictvom
postového podniku vrati doruéovana zasielka ako nedoruéena alebo nedoru€itelna
z akéhokolvek dévodu, povazuje sa takato zasielka za doručenú diiom jej vratenia
adresatovi. Uéinky doruéenia nastanú aj viedy, ak prijemca pisomnost’ v odbernej
lehote nevyzdvihne alebo jej prevzatie zmari: v tomto pripade sa zasielka povazuje
za dorucenti dňom jej vratenia adresdatovi. Pre doruéovanie je rozhodna adresa

zmiuvnych stran uvedena v zahlavi tejto zmluvy alebo ind adresa, ak bola druhej
zmluvnej strane pisomne oznamena.

8. Tato zmluva nadobuda platnost’ dňom jej podpisu zo strany obidvoch zmluvnych
Stran a účinnosť dňom nasiedujúcim po dni jej zverejnenia na webovom sidle
prenajimatela podľa § 47a ods. 1 zakona č. 40/1964 Z.z. Obéianskeho zakonnika

v spojení s § 5a ods. 6 a9 zakona 6 211/2000 Zz. oslobodnom pristupe
k informaciam.

V Bratislave dia 10.01.2017 V Bratislave dia 10.01.2017

Za prenajimatela: Za najomcu:

Mestska ast’ Bratislava-Devinska Nova Ves VEDA NAS BAVÍ n.o.
zastupena na zaklade spInomocnenia zastupené gr. Daniela Oravcova

Zakladnou Skolou Pavia Horova zastupenou
Mgr. MiloS Marko, riaditel Skoly