Zmluva 2741

ZMLUVA O NÁJME NEBYTOVÉHO PRIESTORU
č.206/2017

uzavretá podľa zak. č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení
neskorších predpisov

medzi

prenajímateľom : Mestská časť Bratislava - Devínska Nová Ves
Novoveská 17/A, 843 10 Bratislava
zastúpená starostom Milanom Jamborom
č. účtu: 162 4042/0200 vedeny vo VUB, a.s.
IBAN: SK 31 0200 0000 0000 0162 4042
ICO : 00 603 392
DIC : 2020919109
(ďalej len ,.prenajimatel)

a

najomcom : EQUILIBRUM — Spoloénos? pre duchovny rozvoj
a sebapoznanie 0.z.
Jana Poniéana 3, 841 08 Bratislava
ICO: 50 892 983
DIC:
IBAN:
(ďalej len „nájomca“)

Cl. I
Predmet zmluvy a účel nájmu

1. Predmetom zmluvy je prenájom nebytového priestoru ¢.10 nachádzajúci sa na 2.
nadzemnom podlaží v objekte Viacúčelového zariadenia na ulici Š. Králika 1 v Devinskej
Novej Vsi. Prenajímateľ je správcom pozemku parc.č.2878/80 vedenom na LV č.1723
abudovy Viacúčelového zariadenia so súp.č.6275, vedenej na LV č. 1, evidovanych
Okresnym uradom Bratislava, katastrálnym odborom, k. ú. Devinska Nova Ves.

Prenajimatel je spravcom budovy a pozemku ktory je vo vlastnictve hlavného mesta SR
Bratislava.

2. Za podmienok dohodnutych v tejto zmluve prenajimatel’ prenechava za odplatu na
dohodnuty účel najomcovi do doéasného uZivania nebytovy priestor %.10 na 2.

nadzemnom podlazi v objekte Viactéelového zariadenia o vymere 40,15 m? (dalej ako
»predmet najmu‘).

3. Najomca sa zavazuje, Ze bude predmet nájmu užívať vyluéne na dohodnuty účel
»usporadtivanie seminarov, prednášok, kurzov, diskusnych klubov, volnogasovych
aktivit, relaxaénych cvičení, rehabilitaénych masáži a individudlnych sedeni na témy
spojené s ochranou, prevenciou a podporou dugevného zdravia, duchovnej vyspelosti

v

hr

VI

a mravnej integrity“ a zaväzuje sa za predmet nájmu platiť dohodnuté nájomné podľa
článku II tejto zmluvy.

CLO
Výška, spésob platenia a splatnost’ úhrady za nájom a za sluzby spojené s uzZivanim
predmetu najmu

. Najomné je stanovené dohodou vo výške 45,- €/m?/ročne, kde roény najom predstavuje

pri vymere 40,15 m? Ziastku v celkovej vySke 1 806,75 €, čo predstavuje za 10 dni nájmu
sumu 49,50 € (prenajimatel’ nie je plateom DPH).

Paušálny poplatok za sluzby spojené s uzivanim nebytového priestoru počas doby trvania
najmu je stanoveny vo výške 50,- €.

Suma za najom a sluzby spojené s uzivanim nebytového priestoru spolu vo vyske 99,50 €,
za cell dobu uvedent v é. IIL. bod 1., bude uhradena najneskér do 11.07.2017 v hotovosti
do pokladne Miestneho tradu mestskej éasti Bratislava - Devinska Nova Ves.

V cene najmu nie sti zahmuté naklady spojené s odvozom a likviddciou odpadu. Najomca
je povinny prihlásiť sa u dodávateľa tejto sluzby a tito sluzbu uhrádzať priamo
dodavatel'om.

Najomea si hradí naklady za telefon, poistenie predmetu nájmu, bezpečnostnú službu
a pod.

Ak najomca neuhradi najomné v dohodnutom termine, je povinny uhradit spolu
s omeskanou platbou aj zmluvnú pokutu vo vy8ke 0,5 promile dlžnej sumy za kazdy
i zaCaty deň omeSkania; týmto nie je dotknuty nárok prenajimatel’a na náhradu Skody.

Cl. WE
Vznik, doba a ukonéenie nájmu

. Najomny pomer sa uzatvara na dobu určitú od 11.07.2017 do 20.07.2017

Najomny pomer sa ukonéuje:

e uplynutim €asu, na ktory bol dojednany

e pisomnym odstipenim od zmluvy z dévodov uvedenych v ods. 4. a 5 tohto élanku
zmluvy, pričom účinky odstipenia nastávajú dňom jeho doruéenia zmluvnej strane.

e pisomnou dohodou zmluvných stran ku dňu uvedenému v dohode

e vypoved'ou zdévodov uvedenych v zákona č. 116/1990 Zb. o ndjme a podnajme
nebytovych priestorov.

Vypovedné lehota je 1 dei a zatina plynúť od nasledujiceho dita po doruéeni vypovede.

Prenajimatel je opravneny od zmluvy odstúpiť pred uplynutim dojednaného éasu
z nasledovnych dévodov:
a) ak najomca neprevezme predmet nájmu do 2 kalendarnych dni od zatiatku
najomného vztahu podľa ods. 1 tohto lanku zmluvy,

Ww

N

b) ak nájomca napriek pisomnej vyzve uZiva predmet nájmu takym spésobom, Ze
prenajimatelovi vznika Skoda alebo mu brozi znaéna skoda,

c) ak na predmete najmu vykonava bez sthlasu prenajimatel'a zmeny, v désledku
ktorych prenajimatelovi vznika Skoda alebo mu hrozi znaéna Skoda,

d) ak najomca hrubo poruSuje napriek pisomnému upozomeniu verejny poriadok.

Najomea je opravneny od zmluvy odstipit’ pred uplynutim dojednaného &asu, ak je
predmet najmu v stave nespdsobilom na obvyklé užívanie.

V pripade odstipenia od zmluvy je nájomca povinny vypratat’ predmet nájmu do 1
kalendameho dňa od doruéenia odstipenia od zmluvy a odovzdat’ ho v stave, v akom ho
prevzal s prihliadnutim na obvyklé opotrebenie. Najomea je povinny nahradit’ škodu, ktorá
prenajimatelovi z dévodu odstiipenia od zmluvy vznikla.

Narok prenajimatefa na uhradu najomného za éas plynutia vypovednej doby nie je
vypoved’ou dotknuty. V pripade odstapenia od zmluvy má prenajimatel nárok na
alikvotnu Cast’ ročného najomného a ndkladov za sluzby spojené s uzivanim predmetu
najmu do dňa ucinného odstupenia.

CLIV
Prava a povinnosti prenajimatel’a

Prenajimatel vyhlasuje najomcovi, Ze predmet nájmu je spésobily na uzivanie pre uéel
uvedeny v článku I. tejto zmluvy.

Prenajimatel je povinny odovzdat’ ndjomcovi predmet ndjmu v stave spôsobilom na
dohodnuté uZivanie a v tomto stave ho na svoje naklady udržiavať.

Prenajimatel sa zavdzuje zabezpetovat’ riadne plnenie sluzieb spojenych s uzivanim
predmetu najmu. Prenajimatel nezodpovedé najomcovi za wypadok dodavky sluzieb
spojenych s uZivanim predmetu ndjmu, pokial takyto stav nezavinil. Najomea nema pravo
si z takéhoto titulu nárokovať náhradu Skody alebo zľavu na najomnom.

V pripade, ze najomca neuhradi najomné, nie je prenajimatel povinny k zabezpeéovaniu
riadneho plnenia sluzieb spojenych s uzZivanim predmetu nájmu. V takomto pripade nema
najomca naérok na náhradu Skody od prenajimatefa, ktorá mu v súvislosti s
neposkytovanim sluZieb spojenych s uzZivanim predmetu najmu vznikne.

Prenajimatel je potas trvania nájmu opravneny vykonavat’ potrebmi kontrolu predmetu
najmu v sprievode néjomcom poverenej osoby, ak o to prenajimatel vopred poziada, a ak
sa pozadovana kontrola uskutoéni v obvyklej prevadzkovej dobe najomcu.

Prenajimate! nezodpoveda za akékol'vek poistné udalosti vzniknuté na veciach
nachadzajucich sa v predmete najmu a za Skodu na zdravi spôsobenú osobém, ktoré sa
v predmete najmu nachadzaju so sthlasom alebo vedomim najomcu.

U2

Go

Prenajimatel sa zavazuje v zmysle pravnych predpisov vykonavat’ v predmete nájmu
kontroly bleskozvodov, zabudovanych elektrickych aplynovych zariadeni spoloénych
priestoroch.

Revizie, prehliadky, skuSky a kontroly vyhradenych technickych zariadeni v spoloénych
priestoroch budovy, v ktorej sa predmet najmu nachddza, zabezpečuje prenajimatel.

Prenajimatel je povinny vypracovat’ evakuatny plan, poZiarnopoplachové smernice
a zabezpetit cvičný poZiarny poplach.

CLV
Prava a povinnosti nájomcu

. Najomca je povinny užívať predmet nájmu len na dohodnuty účel uvedeny v élanku I.

tejto zmluvy.

Najomca sa zavazuje umožniť prenajimatelovi vykonat’ kontrolu predmetu ndjmu

vsulade s článkom IV. ods. 5 tejto zmluvy ana vykonanie kontroly poskytnit
prenajimatelovi vSetku sucinnost’.

Najomca je povinny udrziavat’ predmet nájmu v stave, v akom ho prevzal s prihliadnutim
na obvyklé opotrebenie. Najomca je povinny uhrádzať ndklady spojené s obvyklym
udrziavanim a drobnymi opravami predmetu ndjmu bez néroku na ich kompenzaciu od
prenajimatel'a. Zmluvné strany sa dohodli, Ze pre postidenie, čo sa rozumie drobnymi
opravami a beZnou udrzbou, sa podporne použijú ustanovenia nariadenia vlady SR é.
87/1995 Z.z., ktorym sa vykonávajú niektoré ustanovenia Obéianskeho zékonnika (ďalej
ako „nariadenie“). Za drobné opravy a bežnú údržbu sa budú považovať i opravy a údržby
neuvedené v nariadení vlády, pokiaľ jednorazový náklad na ich vykonanie nepresiahne
čiastku 100,- EUR.

Nájomca sa zväzuje bezodkladne oznamovat’ prenajimatelovi potrebu oprav, ktoré má
urobit’ prenajimatel na svoje ndklady, a umožniť mu vykonanie potrebnych opatreni.

V pripade nesplnenia si tychto povinnosti zodpoveda nájomca za škodu, ktorá v désledku
toho vznikne prenajimatelovi.

Najomca môže vykonat’ akékol'vek stavebné úpravy a opravy predmetu ndjmu len na
zaklade predchadzajuceho pisomného sthlasu prenajímateľa a na vlastné ndklady.
Najomca má nérok na thradu takto vzniknutych ndkladov alebo ich éasti len po dohode
as pisomnym sthlasom prenajimatel'a.

Najomca z hľadiska bezpeénosti a ochrany zdravia pri praci v silade so zdkonom č.
124/2006 Z.z. o bezpetnosti a ochrane zdravia pri praci v zneni neskorSich predpisov je na
vlastné naklady povinny najmä:
a) dodržiavať vSeobecné zasady prevencie azdkladné podmienky na zaistenie
bezpeénosti a ochrany zdravia pri praci v užívaných priestoroch,

7.

10.

11.

12.

13.

b) plnit v8eobecné povinnosti zamestndvatela v záujme zaistenia bezpetnosti
a ochrany zdravia pri práci (napr. zabezpetit’ Skolenia, osobné ochranné pracovné
prostriedky a vhodné technologické postupy),

c) zodpovednost za stav bezpetnosti aochrany zdravia pri praci vrátane stavu
bezpetnosti technickych zariadenf poverenym zodpovednym vedicim,

d) oznacit uzivané priestory nazvom organizécie.

Najomea z hľadiska protipozZiarnej bezpetnosti v silade so zákonom č. 314/2001 Z.z.

o ochrane pred poziarmi v zneni neskorSich predpisov je na vlastné náklady povinny
najma:

a) zabezpečovať ochranu pred poziarmi v uZivanych priestoroch, najma pri
činnostiach spojenych so zvySenym nebezpetenstvom vzniku požiaru, tieto
nahlasovat vždy spravcovi objektu adalej na miestach so zvysenym
nebezpetenstvom vzniku poZiaru, v tase zvySeného nebezpetenstva vzniku
poziaru a na podujatiach, na ktorych sa zúčastňuje väčší poget osdb,

b) poziarnotechnické zariadenia avybavenie ndstennych hydrantov pouzivat’ len
k účelom likviddcie poziaru, v pripade zjavného poSkodenia alebo odcudzenia
zodpoveda za zvereny majetok a je povinny ho nahradit’ na svoje naklady,

c) zabezpetit operativne a bezproblémové spristupnenie priestorov v pripade vzniku
poziaru a to aj v mimopracovnom €ase,

d) umožniť vykonanie preventivnych protipoziarnych kontrol.

Najomca sa zavazuje, Ze na vlastné náklady zabezpeti plnenie i d’alSich povinnosti okrem
uvedenych vodseku 6 a7 tohto článku na úseku protipoziarnej ochrany, na úseku
bezpe€nosti a ochrany zdravia pri praci, na úseku ochrany zdravia ľudí, ako aj na useku
prevadzkovania vyhradenych technickych zariadeni.

Najomca nie je opravneny prenechat’ predmet nájmu alebo jeho Gast’ do ďalšieho
podnajmu alebo dispozicie tretej osobe, ani previest’ všetky alebo niektoré svoje prava

alebo zavazky z tejto zmluvy na tretiu osobu bez predchadzajiiceho pisomného sthlasu
prenajimatela.

Najomca zodpoveda za pripadné škody alebo poSkodenie vzniknuté pri nespravnom
uzivani predmetu nájmu a za 8kody spésobené neplnenim zdkonnych, alebo zmluvnych
povinnosti, ato iv pripade, ak Skoda bola spôsobená treťou osobou, ktorej umožnil
pristup do predmetu najmu. Najomca zodpoveda i za škodu, ktora vznikne na majetku
tretich osôb, ktorú spésobi sam, alebo ktora bola spdsobenda tretimi osobami, ktorym
umoznil pristup k predmetu najmu.

Najomca je oprdvneny vybavit’ predmet nájmu prostriedkami ochrany proti

neopravnenému vniknutiu osdb do prenajatych priestorov /elektronické ochrana, mreže
a pod./

Bez sthlasu prenajimatel'a nemôže ndjomca zabrat’ ďalšie priestory v objekte /chodby
a pod./

Najomca nemôže na predmet najmu zriadit’ záložné pravo, alebo tento inak zaťažiť.

w

14. Pred predmetom nájmu a v predmete nájmu je nájomca povinný udržiavať čistotu

9

1s)

N

LI

a poriadok a dodržiavať prevádzkový poriadok VÚZ.

Cl. VI
Odovzdanie a prevzatie predmetu nájmu

Prenajimatel odovzda predmet nájmu ndjomcovi pisomne, formou protokolu, ktory tvori
prilohu tejto zmluvy.

Najomea odovzda pri ukonéeni nájmu nebytovy priestor v stave v akom ho prevzal,
s prihiadnutim na obvyklé opotrebenie spdsobené riadnym uzZivanim azmenami

vykonanymi so suhlasom prenajimatel'a a to najneskér v posledny deň najmu, pokial sa
s prenajimatelom nedohodne inak.

Ak najomca neodstrani zavady alebo po8kodenia predmetu ndjmu, ktoré je povinny

odstranit’ najneskér do diia ukonéenia nájmu, vyhotovi sa dohoda o spésobe náhrady
Skody.

O odovzdani predmetu nájmu na zatiatku ndjomného vzťahu a po jeho skonéeni vyhotovi
prenajimatel protokol o prevzati predmetu ndjmu, ktory zmluvné strany podpisu.
Súčasťou protokolu o prevzati predmetu nájmu vyhotoveného po skonéeni najmu je
dohoda o spésobe nahrady Skody podla ods. 3 tohto élanku zmluvy.

Cl. VII
Prechodné a zaveretné ustanovenie

Pokial nie je touto zmluvou dohodnuté inak, platia pre nájom nebytovych priestorov
prislugné ustanovenia zákona č. 116/1990 Z.z. o ndjme a podnajme nebytovych priestorov
vzneni neskorSich predpisov, Obtianskeho zákonníka ainych v8eobecne zavaznych
pravnych predpisov SR, ktoré upravuju pravne vzt'ahy vzniknuté podľa tejto zmluvy.

Ak sa preukaze, Ze niektoré zustanoveni tejto zmluvy je neplatné alebo sa stane
neúčinným, takato neplatnost’ alebo neúčinnosť nema za ndsledok neplatnost’ alebo
neúčinnosť ďalších ustanoveni zmluvy alebo zmluvy samotnej. V takychto pripadoch sa
zmluvné strany zavazuji nahradit’ takéto ustanovenie novym znenim tak, aby bol
zachovany účel sledovany uzavretim zmluvy a bol vstlade so v8eobecne
zavaznymi pravnymi predpismi. Do prijatia nového znenia dotknutého ustanovenia sa pre
dany vztah použijú také ustanovenia zdkona, ktoré ho upravuju najblizgie.

Zmluva o najme je vyhotovena v 3 rovnopisoch, z ktorých prenajimatel’ dostane 2
vyhotovenia a najomca 1 jej vyhotovenie.

Ustanovenia tejto zmluvy je mozné menif len na zaklade dohody zmluvnych stran
formou pisomného dodatku k zmluve.

Zmluvné strany prehlasuju, Ze si tito zmluvu pred jej podpisom pretitali, Ze bola
uzatvorena po vzdjomnom prerokovani podla ich slobodnej véle, uréite, vážne, nie
v tiesni a ani za napadne nevyhodnych podmienok.

Zmluvné strany sa dohodli, že bez zbytočného odkladu oznámia druhej zmluvnej strane

akékoľvek zmeny v údajoch uvedených v tejto zmluve, najmä zmenu adresy, obchodného
mena, právnej formy podnikania, bankového spojenia, a pod.

Zmluvné strany sa dohodli, Ze ak sa má podľa tejto zmluvy doručovať pisomnost’ druhej
zmluvnej strane, povazuje sa tato pisomnost za doručenú diiom jej doruéenia na adresy
zmluvnych stran uvedené v zahlavi tejto zmluvy, resp. na adresy, ktoré si zmluvné strany
pisomne oznamili. Ak sa z akychkol'vek dévodov nepodari pisomnost’ doruéit’, povazuje
sa za doručenú uplynutim lehoty piatich dni odo dňa jej podania na poštovú alebo int

prepravu. Ak zmena adries nebude oznámená, vidy sa posledne pisomne oznámená
adresa povazuje za aktudlnu.

8. Súčasťou zmluvy je priloha - Protokol o odovzdani nebytového priestoru.

Tato zmluva nadobida platnost’ dňom jej podpisu zo strany obidvoch zmluvnych strán a
účinnosť diiom nasledujucim po dni jej zverejnenia na webovom sidle prenajimatel'a
podľa § 47a ods. 1 zakona č. 40/1964 Z.z. Obéianskeho zAkonnika v spojeni s $ 5a ods. 6
a 9 zákona č. 211/2000 Z.z. o slobodnom prístupe k informáciám.

V Bratislave dňa ...... : Wo — V Bratislave dňa 7. 4. LOLL

Za prenajimatela: Za najomeu:

Milan Jambor

Mer. Rbbert Adamec
starosta

predseda o.z.