Zmluva 3953

Nájomná zmluva
uzatvorená podľa § 663 a nasl. Občianskeho zákonníka a Zmluva o zriadení predajného
    miesta podľa § 269 ods. 2 a nasl. zákona č. 513/1991 Zb. Obchodného zákonníka
                                      číslo zmluvy 247/2022
                                 (ďalej len „zmluva“)

                                                              I.
                              Zmluvné strany

Mestská časť Bratislava-Devínska Nová Ves
so sídlom:         Novoveská 17/A, 843 10 Bratislava
štatutár:             Dárius Krajčír, starosta
IČO:              00603392
DIČ:              2020919109
IČ DPH:             nie je platcom DPH
IBAN:           SK31 0200 0000 0000 0162 4042
BIC/SWIFT:     SUBASKBX

 (ďalej len „ prenajímateľ" )

                                     a

Obchodné meno:     Peter Vallo
so sídlom:           Eisnerova 6131/11, 841 07 Bratislava
zastúpený:            Peter Vallo
IČO:              43267157
IBAN:           SK93 0900 0000 0001 7746 0993

(ďalej len „nájomca a spolu s prenajímateľom ďalej len „zmluvné strany“)

   Zmluvné strany sa dohodli na uzatvorení zmluvy o nájme za nasledovných podmienok:

                                                         II.
                                Predmet zmluvy

1.  Predmetom zmluvy je nájom pláteného stánku o rozmeroch 2,5 x 1,7 m, číslo stánku
    14 umiestneného na časti pozemku reg. „C“ KN, parc, č. 2121, druh pozemku: zastavaná
    plocha a nádvorie, časť o výmere 2766m2, zapísanom na liste vlastníctva č. 2 pre okres
    Bratislava IV, obec: Bratislava- Devínska Nová Ves
    za účelom predaja tovaru/poskytovania služieb počas podujatia Vianočná ulička
    2022, ktoré organizuje prenajímateľ. Umiestnenie predmetu nájmu  je vyznačené na
    situačnom nákrese, ktoré tvorí prílohu č. 1 tejto zmluvy.
2.  Prenajímateľ je zároveň správcom Príležitostného trhu Vianočná ulička na Hradištnej ulici
    v mestskej časti Bratislava-Devínska Nová Ves.

                                                                                             str. 1
                                                       III.
                                      Účel nájmu

1.  Účelom nájmu je prevádzkovanie predajného zariadenia na predaj tovaru/poskytovanie
     služieb:
     -  Varené víno
                                           IV.
                            Vznik, doba a ukončenie nájmu

1.  Nájom sa dojednáva na dobu určitú a to od 07.12.2022 do10.12.2022. Nájom sa končí
    uplynutím doby, na ktorú sa dojednal.
2.  Zmluvné strany sa dohodli, že prenajímateľ môže jednostranne vypovedať túto zmluvu
    v prípade porušovania zmluvných povinností zo strany nájomcu, a to najmä v prípadoch,
    ak:
     a)  nájomca v rozpore s touto zmluvou predmet nájmu dá do podnájmu alebo inej
         dispozície tretej osobe, alebo
     b) nájomca predmet nájmu užíva na iný ako dohodnutý účel podľa čl. III tejto zmluvy,
        alebo
     c)  nájomca predáva iný než dohodnutý tovar/poskytuje iné než dohodnuté služby
       uvedené v článku III tejto zmluvy, alebo
     d) nájomca napriek opätovnému upozorneniu prenajímateľa neodstráni nedostatky v
         oblasti hygienických, požiarnych a bezpečnostných predpisoch, alebo
     e)  nájomca nedodrží niektorý zo záväzkov uvedených v článku VI tejto zmluvy, alebo
      f)  nájomca poruší ustanovenia tejto zmluvy iným závažným spôsobom.
   Nájomný vzťah končí dňom nasledujúcim po doručení výpovede nájomnej zmluvy druhej
    zmluvnej strane. Prenajímateľ doručuje výpoveď sám alebo poštou, podľa okolností môže
    doručovať aj prostredníctvom mestskej polície alebo iným vhodným spôsobom. Nájomca
     je povinný uviesť predmet nájmu do pôvodného stavu najneskôr do 3 hodín od doručenia
    výpovede zmluvy, v opačnom prípade tak urobí prenajímateľ na náklady nájomcu.
3. V prípade ukončenia zmluvy podľa ods. 3 tohto článku IV zmluvy nemá nájomca nárok na
    vrátenie nájomného, poplatku za predajné miesto ani poplatku za odber elektrickej energie
    nad 3000W.
4. V prípade, že bude podujatie Vianočná ulička ako celok pred 07.12.2022 zrušené zo strany
    prenajímateľa z akéhokoľvek dôvodu (aj nezávislého na prenajímateľovi), bude nájomcovi
    vrátené nájomné, poplatok za predajné miesto a poplatok za odber elektrickej energie nad
   3000W. Dôvodom pre zrušenie podujatia môže byť napríklad epidemiologická situácia v
     súvislosti s Covid-19. V prípade zrušenia podujatia počas konania podujatia bude zo strany
    prenajímateľa vrátená alikvotná výška nájomného.

5. Zmluvné strany si dojednali, že v prípade nesplnenia si povinnosti vypratať predmet nájmu
   v lehote podľa odseku 3 tohto článkuje prenajímateľ oprávnený vypratať predmet nájmu na
   náklady nájomcu

                                                                                             str. 2
6. V prípade vzniku škody na predmete nájmu presahujúcej bežné opotrebenie spôsobené
    riadnym užívaním, je nájomca povinný bezodkladne odstrániť vzniknuté škody. V prípade,
    ak nájomca vzniknuté škody neodstráni, prenajímateľ je oprávnený odstrániť vzniknuté
    škody na náklady prenajímateľa

                                        V.
                                Finančné podmienky

1.  Nájomné
1.1 Nájomné je stanovené vo výške 10,00 Eur / deň za jeden stánok.

2.  Poplatok za predajné miesto
2.1 Poplatok za predajné miesto je stanovený vo výške 320 EUR. Do poplatku za predajné
    miesto  je  zahrnuté:  vyčistenie  verejného  priestranstva na ktorom  sa  uskutočňuje
     príležitostný trh, osvetlenie príležitostného trhu, bezpečnostná služba, el. prípojka max do
    3 000 W a napätím 230V, réžia a administratíva.

3.  Poplatok za odber elektrickej energie nad 3000 W
3.1 V Nájomnom podľa odseku 1 a poplatku za predajné miesto podľa odseku 2 tohto článku
  V nie je zahrnutý poplatok za odber elektrickej energie nad 3000 W. Poplatok za odber
     elektrickej energie nad 3000 W je vo výške 80,00 Eur.

4.  Splatnosť nájomného, poplatku za predajné miesto
4.1 Nájomca je povinný celkovú sumu, ktorá v sebe zahŕňa nájomné, poplatok za predajné
    miesto a poplatok za odber elektrickej energie nad 3000W vo výške 440,00 EUR uhradiť
    na  účet  prenajímateľa  uvedený  v záhlaví  tejto  zmluvy  s variabilným  symbolom,
    vyznačeným v Splátkovom kalendári, ktorý je neoddeliteľnou Prílohou č. 1 tejto zmluvy.
4.2 Nájomca je povinný uhradiť celkovú sumu za nájomné, poplatok za predajné miesto
    vyčíslenú v odseku 4.1 tohto článku V. zmluvy v plnej výške najneskôr do 02.12.2022.
    Uhradením sa rozumie pripísanie celkovej sumy vo výške uvedenej v bode 4.1 tohto článku
    na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy.

5.  Zmluvné pokuty
5.1 Prenajímateľ  si môže uplatniť voči nájomcovi nárok na zaplatenie zmluvnej pokuty
    nasledovne:
           a) ak nájomca nedodrží povinný prevádzkový a/alebo predajný čas v zmysle článku
          VI ods. 4 tejto zmluvy, zmluvná pokuta je stanovená vo výške 200 Eur za každé
             začaté porušenie prevádzkového a/alebo predajného času,
          b) ak nájomca poruší účel na ktorý bola táto zmluva uzatvorená, tzn. nedodrží predaj
            tovaru/poskytovanie   služieb  uvedených  v článku   III tejto  zmluvy,  má
            prenajímateľ nárok na úhradu zmluvnej pokuty zo strany nájomcu vo výške 300
        EUR za každý, aj začatý deň, počas ktorého bol porušený účel, na ktorý bola táto

                                                                                             str. 3
           zmluva uzatvorená. Nájomca je povinný preukázať prenajímateľovi dodržiavanie
            účelu tejto zmluvy v plnom rozsahu,
           c) ak nájomca poruší povinnosť vypratať riadne a včas v lehote podľa článku IV.
             ods. 3 tejto zmluvy, má prenajímateľ nárok na úhradu zmluvnej pokuty zo strany
           nájomcu vo výške 500 EUR,
          d) ak nájomca poruší povinnosť podľa čl. VI ods. 2, má prenajímateľ nárok na úhradu
           zmluvnej pokuty zo strany nájomcu vo výške 50 EUR za každé porušenie
           zmluvnej povinnosti.
5.2 Zaplatením zmluvnej pokuty nie je dotknutý nárok prenajímateľa na náhradu škody, a to
    ani vo výške presahujúcej výšku zmluvnej pokuty. Prenajímateľ je oprávnený uplatniť si
    nárok na zmluvnú pokutu aj po uplynutí doby nájmu.
5.3 V prípade predčasného ukončenia nájmu nájomca nemá nárok na vrátenie alikvotnej časti
    nájomného, poplatku za predajné miesto a poplatku za odber elektrickej energie, ak
    k ukončeniu  nájmu  nedošlo  v dôsledku  porušenia  povinností  výlučne  na  strane
    prenajímateľa.
5.4 Zmluvná pokuta je splatná najneskôr do 5 dní odo dňa doručenia písomnej výzvy
    prenajímateľa na jej zaplatenie. Vypovedanie zmluvy nemá vplyv na povinnosť nájomcu
     zaplatiť zmluvnú pokutu.

                                           VI.
                        Práva a povinnosti zmluvných strán

1.  Nájomca je povinný užívať predmet nájmu výlučne pre účel dohodnutý touto zmluvou
    (článok III tejto zmluvy).
2.  Nájomca je povinný dodržiavať všeobecne záväzné nariadenia mestskej časti týkajúce sa
    predmetu a účelu nájmu, predovšetkým, nie však výlučne:
             a.  Všeobecne záväzné nariadenie Mestskej časti Bratislava-Devínska Nová Ves č.
             3/2016 zo dňa 29.6.2016 o podmienkach predaja výrobkov a poskytovania
               služieb na trhových miestach na území Mestskej časti Bratislava-Devínska Nová
             Ves;
            b.  Všeobecne záväzné nariadenie mestskej časti Bratislava-Devínska Nová Ves
                číslo 2/2019 zo dňa 15. mája 2019, ktorým sa vydávajú trhové poriadky pre
                príležitostné trhy na území mestskej časti Bratislava-Devínska Nová Ves;
             c.  Všeobecne záväzné nariadenie č. 4/2019, ktorým sa mení a dopĺňa Všeobecne
             záväzné nariadenie mestskej časti Bratislava-Devínska Nová Ves číslo 2/2019
             zo dňa 15. mája 2019, ktorým sa vydávajú trhové poriadky pre príležitostné trhy
             na území mestskej časti Bratislava-Devínska Nová Ves;
            d.  Všeobecne záväzné nariadenie č. 6/2019, ktorým sa mení a dopĺňa Všeobecne
             záväzné nariadenie mestskej časti Bratislava-Devínska Nová Ves číslo 2/2019
             zo dňa 15. mája 2019, v znení Všeobecne záväzného nariadenia č. 4/2019,
            ktorým sa vydávajú trhové poriadky pre príležitostné trhy na území mestskej
                časti Bratislava-Devínska Nová Ves.
3.  Nájomca je povinný dodržiavať požiarne a bezpečnostné predpisy, ktoré sa vzťahujú na
    predmet nájmu.

                                                                                             str. 4
4.  Nájomca  je povinný zabezpečiť nepretržitý predaj v predajnom zariadení v súlade
    so VZN mestskej časti Bratislava-Devínska Nová Ves č. 2/2019, ktorým sa vydávajú
    trhové poriadky pre príležitostné trhy na území Mestskej časti Bratislava-Devínska Nová
   Ves nasledovne:
          07.12.2022 (streda): 14:00 hod. do 21:00 hod.
          08.12.2022 (štvrtok): 14:00 hod. do 22:00 hod.
          09.12.2022 (piatok): 10:00 hod. do 00:00 hod.
          10.12.2022 (sobota): 10:00 hod. do 22:00 hod.
      Zároveň je predajca povinný dodržať prevádzkový čas stanovený nasledovne:
          07.12.2022 (streda): 08:00-22:00
          08.12.2022 (štvrtok): 08:00-22:30
          09.12.2022 (piatok): 08:00-00:30
          10.12.2022 (sobota): 09:00-22:30
5.  Nájomca je povinný zaslať prenajímateľovi zoznam telefónnych čísiel a e-mailových
    adries osôb, ktoré sa budú nachádzať v predajnom stánku, resp. ktoré budú zabezpečovať
    zásobovanie, najneskôr do 5.12.2022 .
6.  Nájomca sa zaväzuje, že všetky osoby, ktoré budú poverené plnením tejto zmluvy zo strany
    nájomcu, budú osoby, ktoré nevykonávajú nelegálnu prácu v zmysle ust. § 2 ods. 1 zákona
     č. 82/2005 Z. z. o nelegálnej práci a nelegálnom zamestnávaní a o zmene a doplnení
    niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zákon o nelegálnej práci“)
    ani prácu špecifikovanú ako nelegálne zamestnávanie v zmysle ust. § 2 ods. 2 a 3 Zákona
    o nelegálnej práci a teda, že nájomca žiadnym spôsobom neporuší zákaz nelegálnej práce
    a nelegálneho zamestnávania podľa ust. § 3 ods. 1 až 3 Zákona o nelegálnej práci.
    Porušenie povinností nájomcu uvedených v tomto odseku zmluvy sa považuje za podstatné
    porušenie zmluvných povinností.
7.  Nájomca sa zaväzuje, že v prípade, ak prenajímateľovi bude zo strany kontrolného orgánu
    uložená pokuta podľa ust. § 7b ods. 7 až 10 Zákona o nelegálnej práci za porušenie
    povinnosti podľa ust. § 7b ods. 5 Zákona o nelegálnej práci v súvislosti s uzatvorením a
    plnením tejto zmluvy s nájomcom a/alebo porušením zmluvnej povinnosti podľa odseku 6
    tohto článku zmluvy, uhradí prenajímateľovi sumu rovnajúcu sa výške pokuty právoplatne
    uloženej prenajímateľovi zo strany kontrolného orgánu podľa ust. § 7b ods. 7 až 10 Zákona
    o nelegálnej práci za porušenie ust. § 7b ods. 5 Zákona o nelegálnej práci. Nájomca sa
    zaväzuje sumu podľa predchádzajúcej vety uhradiť prenajímateľovi bezodkladne po
    doručení výzvy prenajímateľa nájomcovi spolu s právoplatným rozhodnutím kontrolného
    orgánu o uložení pokuty. Riadnym splnením povinnosti nájomcu podľa tohto bodu nie je
    dotknutý nárok prenajímateľa na náhradu škody voči prenajímateľovi.
8.  Nájomca sa zaväzuje, že v prípade, ak prenajímateľovi bude zo strany kontrolného orgánu
    uložená pokuta v súvislosti s uzatvorením a plnením tejto zmluvy, predovšetkým, nie však
    výlučne, v súvislosti s porušením opatrení vlády SR, resp. príslušných štátnych orgánov
    pred zamedzením šírenia ochorenia COVID-19 zo strany nájomcu, alebo osôb, ktoré budú
    poverené plnením tejto zmluvy zo strany nájomcu, uhradí prenajímateľovi sumu rovnajúcu
    sa výške pokuty právoplatne uloženej prenajímateľovi zo strany kontrolného orgánu za
    porušenie všeobecne záväzných právnych predpisov Slovenskej republiky alebo iných
    vykonávacích alebo podzákonných predpisov Slovenskej republiky. Nájomca sa zaväzuje
   sumu podľa predchádzajúcej vety uhradiť prenajímateľovi bezodkladne po doručení výzvy

                                                                                             str. 5
    prenajímateľa nájomcovi spolu s právoplatným rozhodnutím kontrolného orgánu o uložení
    pokuty. Riadnym splnením povinnosti nájomcu podľa tohto bodu nie je dotknutý nárok
    prenajímateľa na náhradu škody voči prenajímateľovi.
9.  Nájomca z hľadiska bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci zodpovedá za zabezpečenie
    a vykonávanie  povinností vyplývajúcich zo zákona  č. 124/2006  Z.z. o bezpečnosti
    a ochrane zdravia pri práci v znení neskorších predpisov a ďalších predpisov na úseku
   BOZP,  zo zákona  č. 355/2007 Z.z. o ochrane, podpore a rozvoji verejného zdravia
    a o zmene  a doplnení  niektorých  zákonov  v znení  neskorších  predpisov  a ďalších
    predpisov na úseku verejného zdravia a to najmä:
     a)  dodržiavať  všeobecné  zásady  prevencie  a základné  podmienky  na  zaistenie
        bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci v užívaných priestoroch,
    b)  plniť všeobecné povinnosti nájomcu v záujme zaistenia bezpečnosti a ochrany zdravia
          pri práci (napr. zabezpečiť školenia, osobné ochranné pracovné prostriedky a vhodné
        technologické postupy), a verejného zdravotníctva,
     c)  zodpovednosť  za  stav  bezpečnosti  a ochrany  zdravia  pri  práci  vrátane  stavu
        bezpečnosti technických zariadení povereným zodpovedným vedúcim,
    d)  dodržiavať v rámci objektu vydaný zákaz fajčiť, zákaz požívať omamné látky, ako aj
         iné bezpečnostné značenie.

10. Nájomca z hľadiska ochrany pred požiarmi v celom rozsahu zodpovedá za plnenie úloh
    vyplývajúcich zo zákona č. 314/2001 Z.z. o ochrane pred požiarmi v znení neskorších
    predpisov, jeho vykonávacích predpisov ako aj osobitných predpisov na úseku ochrany
    pred požiarmi a je na vlastné náklady povinný najmä:
     a)  zabezpečovať ochranu pred požiarmi v užívaných priestoroch, najmä pri činnostiach
        spojených so zvýšeným nebezpečenstvom vzniku požiaru najmä, nie však výlučne
        zabezpečiť prostriedky na zdolávanie požiaru minimálne v podobe 1ks hasiaceho
          prístroja CO2 o objeme 2kg; tieto nahlasovať vždy správcovi objektu,
    b)  požiarne zariadenia používať len k účelom na to určeným (napr. likvidácia požiaru),
       v prípade poškodenia alebo odcudzenia nájomca zodpovedá za zverený majetok a je
        povinný ho nahradiť na svoje náklady,
     c)  zabezpečiť operatívne a bezproblémové sprístupnenie priestorov v prípade vzniku
        požiaru a to aj v mimopracovnom čase,
    d)  umožniť vykonanie preventívnych protipožiarnych kontrol.

11. Nájomca sa zaväzuje, že na vlastné náklady zabezpečí plnenie i ďalších povinností okrem
    uvedených v tomto článku na úseku ochrany pred požiarmi, na úseku bezpečnosti
    a ochrany zdravia pri práci, na úseku ochrany zdravia ľudí, ako aj na úseku prevádzkovania
    vyhradených technických zariadení.
12. Nájomca sa zaväzuje dodržiavať ustanovenia zákona č. 79/2015 Z. z. o odpadoch a o zmene
    a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov, predovšetkým, nie však
    výlučne sústavne udržiavať predmet nájmu a jeho priľahlé priestranstvo v čistote. Najmä
     je povinný v zmysle príslušných právnych predpisov zabezpečiť likvidáciu odpadu a
    zamedziť jeho rozptyl mimo kontajnerov. Zakazuje sa vyhadzovanie materiálov očividne
    nesúvisiacich s prevádzkou predajného zariadenia ako napr. stavebný materiál, drevo,
    železo a pod.
13. Nájomca  je povinný oboznámiť svojich pracovníkov, prípadne osoby, ktoré podľa
    pokynov  nájomcu  zabezpečujú  prevádzku  predajného  zariadenia,  so  všetkými
    povinnosťami vyplývajúcimi z tejto zmluvy a zabezpečiť ich dodržiavanie. Za ich plnenie

                                                                                             str. 6
    zodpovedá  výlučne  nájomca  a to  aj  v prípade,  že  k porušeniu  príde  zo  strany
    zamestnancov, prípadne iných osôb, zdržujúcich sa v priestoroch predajného zariadenia.
14. Zodpovednosť za škody na predmete nájmu sa riadia ustanoveniami VI časti, prvej a druhej
    hlavy Občianskeho zákonníka.
15. Prenajímateľ je oprávnený kontrolovať plnenie všetkých povinností špecifikované v tejto
    zmluve. O porušení povinností vymedzených v tejto zmluve spíše prenajímateľ záznam, s
   obsahom ktorého bude nájomca oboznámený.
16. Nájomca je povinný umožniť na požiadanie prenajímateľa alebo jemu poverenej osobe
    kontrolu spôsobu a účelu využívania predmetu nájmu.

                                            VII.
                      Odovzdanie a prevzatie predmetu nájmu

1.  Prenajímateľ odovzdá nájomcovi predmet nájmu v stave spôsobilom na jeho užívanie dňa
    07.12.2022.
2.  Po skončení doby nájmu je nájomca povinný odovzdať predmet nájmu prenajímateľovi v
   pôvodnom stave. Prevzatie predmetu nájmu od nájomcu sa uskutoční dňa 10.12.2022 do
    24:00 hod. podľa pokynov prenajímateľa. V prípade, ak je pri odovzdávaní predmetu
    nájmu viditeľné poškodenie predmetu nájmu, prenajímateľ spíše s nájomcom záznam,
    v ktorom sa uvedú všetky prípadné zmeny na predmete nájmu spôsobené užívaním. Takýto
   záznam bude potvrdený prenajímateľom alebo ním poverenou osobou a nájomcom.
3.  Záznam podľa odseku 3 tohto článku bude slúžiť ako podklad pre prípad preukázania
    poškodenia predmetu nájmu.

                                          VIII.
                               Záverečné ustanovenia

1.  Zmluvné strany vyhlasujú, že si zmluvu prečítali, porozumeli jej obsahu v celom rozsahu,
     s jej ustanoveniami súhlasia, vyhlasujú, že zmluva bola uzavretá slobodne a vážne, nie v
     tiesni za nápadne nevýhodných podmienok, čo potvrdzujú vlastnoručnými podpismi.
2.  Všetky zmeny a dodatky k tejto zmluve sú platné v písomnej forme,...