Zmluva 5007

ZMLUVA O NÁJME NEBYTOVÝCH PRIESTOROV
                                   č. 317/2025 (ďalej len „zmluva“)

   uzavretá podľa zák. č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení
                                  neskorších predpisov

                      m e d z i

Prenajímateľom:         Mestská časť Bratislava-Devínska Nová Ves
                        Novoveská 17/A, 843 10 Bratislava
                             Štatutárny orgán: Dárius Krajčír – starosta
                     IČO : 00 603 392
                     DIČ : 2020919109
                      IBAN: SK31 0200 0000 0000 0162 4042
                             (ďalej len „prenajímateľ“)

a

Nájomcom:         SWOT spol. s r.o.
                           Ivana Krasku 14, 934 01 Levice
                        IČO: 36 567 396
                             Štatutárny orgán: Ing. Ladislav Kollár, konateľ
                          Zapísaná v obchodnom registri Okresného súdu Nitra,
                            Oddiel: Sro, Vložka č.: 16100/N
                      IBAN: SK66 3100 0000 0044 4002 4805
                             (ďalej len „nájomca“)

(prenajímateľ a nájomca ďalej spolu len „zmluvné strany“)

                                           Čl. I
                        Predmet zmluvy a účel nájmu

 1. Predmetom zmluvy  je prenájom  časti  nebytového  priestoru, v projekte  zamerania
    skutkového stavu označený ako miestnosti č. 32 až 44 o celkovej výmere 126,01  m²,
    nachádzajúci sa na prízemí stavby - objekt Viacúčelového zariadenia na ulici Š. Králika 1
    v Devínskej Novej Vsi, súpisné č. 6275, vedenej na LV č. 1, ležiacej na parcele reg. „C“
   KN, parc. č. 2878/80 o výmere 784 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
    vedená na LV č. 1723 Okresným úradom Bratislava, katastrálnym odborom pre okres
    Bratislava IV, obec Bratislava – mestská časť Devínska Nová Ves, katastrálne územie
    Devínska Nová Ves. Prenajímateľ je správcom budovy a pozemku, na ktorom je postavená
    stavba, v ktorej je nebytový priestor umiestnený, ktorý je vo vlastníctve hlavného mesta
    Slovenskej republiky Bratislavy (ďalej ako „nebytový priestor“).

 2. Za podmienok dohodnutých v tejto zmluve prenajímateľ prenecháva za odplatu na
    dohodnutý účel nájomcovi do dočasného užívania časť nebytového priestoru uvedeného

                                                                                          1
   v čl. I ods. 1 zmluvy a to miestnosti č.32, 34, 35, 37 až 42, spolu o výmere 66,31 m²,
   ktorého umiestnenie je vyznačené v situačnom nákrese, ktorý tvorí Prílohu č. 2 tejto
   Zmluvy (ďalej ako „predmet nájmu“).

3. Nájomca sa zaväzuje, že bude predmet nájmu užívať výlučne na dohodnutý účel, ktorým
    je prevádzka obchodu a služieb a zaväzuje sa za predmet nájmu platiť dohodnuté nájomné
   podľa článku II tejto zmluvy.

4.  Prenajímateľ udelí nájomcovi súhlas na povolenie zmeny v užívaní stavby v súlade
    s ustanovením § 68 zákona  č. 25/2025 Z.  z. stavebný zákon a o zmene a doplnení
    niektorých zákonov (Stavebný zákon) v znení neskorších predpisov výlučne za účelom
    realizácie projektu „ Zlepšovanie digitálnych zručností seniorov“. Nájomca sa zaväzuje,
   že nebude využívať predmet nájmu v rozpore s kolaudačným rozhodnutím vydaným na
   predmet nájmu príslušným stavebným úradom. Porušenie tohto ustanovenia Zmluvy zo
    strany nájomcu sa považuje za hrubé porušenie zmluvných povinností.

                                          Čl. II
 Výška, spôsob platenia a splatnosť úhrady za nájom a za služby spojené s predmetom
                               nájmu

1. Nájomné je stanovené dohodou vo výške 70,00 €/m2/ročne, kde ročný nájom predstavuje
    pri výmere 66,31 m2 čiastku v celkovej výške 4 641,70 €. Úhrada nájomného bude
   vykonávaná mesačne (prenajímateľ nie je platcom DPH).

2. Mesačná úhrada za nájom vo výške 386,81 € je splatná do 15. dňa daného kalendárneho
   mesiaca a nájomca je povinný na základe tejto zmluvy uskutočňovať úhrady mesačného
   nájomného v určenej lehote v prospech účtu prenajímateľa uvedeného v záhlaví tejto
   zmluvy.

3. V cene nájmu nie sú zahrnuté poplatky za služby spojené s užívaním predmetu nájmu.

4. Nájomca bude uhrádzať paušálnu platbu za služby spojené s užívaním predmetu nájmu
   mesačne vo výške 70,00 €, splatnú do 15. dňa daného kalendárneho mesiaca v prospech
   účtu prenajímateľa uvedeného v záhlaví tejto zmluvy. Služby spojené s užívaním predmetu
   nájmu tvoria náklady na el. energiu, vodné a stočné, vykurovanie nasledovne:

      Elektrická energia                                                   10,00 EUR
     Vodné, stočné                                                      10,00 EUR
     Vykurovanie                                                       50,00 EUR
        Mesačne celkom                                                70,00 EUR

5. V službách spojených s predmetom nájmu nie sú zahrnuté náklady spojené s odvozom
   a likvidáciou odpadkov. Nájomca je povinný prihlásiť sa na odvoz a likvidáciu odpadkov;
    túto službu bude nájomca uhrádzať priamo dodávateľovi.

6. Nájomca si hradí náklady za telefón, poistenie vecí a zariadení vnesených do predmetu
   nájmu, bezpečnostnú službu a akékoľvek ďalšie, v bode 4 tohto Čl. neuvedené služby.

7. Ak nájomca  neuhradí nájomné a/alebo platbu za služby spojené s užívaním predmetu
   nájmu a/alebo akúkoľvek platbu vyplývajúcu z tejto Zmluvy, v lehote ich splatnosti, je

                                                                                         2
    prenajímateľ oprávnený požadovať od nájomcu zmluvnú pokutu vo výške 1% z dlžnej
   sumy za každý i začatý deň omeškania; týmto nie je dotknutý nárok prenajímateľa na
    náhradu škody v rozsahu, v akom nie je krytá zmluvnou pokutou.

8. V prípade, že nájomca pri platbe neuvedie obdobie, za ktoré sa úhrada platí, alebo uvedie
    obdobie, ktoré už bolo uhradené, alebo ak z úhrady nebude zrejmé, za ktoré obdobie
    nájomca úhradu poukazuje, je obdobie, ktoré bude úhradou pokryté, oprávnený určiť
    prenajímateľ sám, prenajímateľ spravidla pokryje najstaršiu splatnú pohľadávku.

                                          Čl. III
                          Vznik, doba a ukončenie nájmu

1. Nájomný pomer sa uzatvára na dobu určitú od 01.12.2025 do 30.06.2026. Predmet nájmu
   bude nájomca užívať v pracovných dňoch a v čase 08:00 do 17:00 hod.

2. Nájomný pomer sa ukončuje:
    2.1 písomným odstúpením od zmluvy z dôvodov uvedených v ods. 5. a 6 tohto článku.
      zmluvy, pričom účinky odstúpenia nastávajú dňom jeho doručenia zmluvnej strane,
    2.2 písomnou dohodou zmluvných strán ku dňu uvedenému v dohode,
    2.3 uplynutím doby na ktorú je nájom uzatvorený,
    2.4 výpoveďou z dôvodu podľa článku III ods. 3 a 4 zmluvy; výpovedná lehota je 1 mesiac
       a začína plynúť od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede.

3.  Prenajímateľ je oprávnený písomne vypovedať Zmluvu z nasledovných dôvodov:
     a) ak nájomca napriek písomnej výzve užíva predmet nájmu takým spôsobom, že
       prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda,
    b) ak na predmete nájmu vykonáva bez súhlasu prenajímateľa zmeny, v dôsledku
       ktorých prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda,
     c) ak je potrebné vykonať rekonštrukciu, stavebné úpravy alebo opravy predmetu nájmu,
       alebo stavby v ktorom sa predmet nájmu nachádza, ktoré bránia užívaniu predmetu
      nájmu nájomcom,
    d) ak nájomca alebo osoby ktoré s ním užívajú predmet nájmu, napriek písomnému
       upozorneniu hrubo porušujú pokoj alebo poriadok v predmete nájmu alebo stavbe,
      v ktorom sa predmet nájmu nachádza, alebo porušujú verejný poriadok,
     e) ak nájomca prenechá predmet nájmu alebo jeho časť do podnájmu tretej osobe bez
       súhlasu prenajímateľa,
     f) ak nájomca o viac ako 20 dní mešká s platením nájomného alebo úhrad za služby,
       ktorých poskytovanie je spojené s nájom,
    g) ak nájomca užíva predmet nájmu v rozpore s kolaudačným rozhodnutím,
    h) z dôvodu hrubého porušenia zmluvných povinností uvedených v tejto Zmluve,
      i) z iných dôvodov výslovne uvedených v tejto zmluve.

4. Nájomca  je oprávnený písomne vypovedať zmluvu, ak  je predmet nájmu v stave
   nespôsobilom na obvyklé užívanie.

                                                                                          3
5.  Prenajímateľ je oprávnený od zmluvy odstúpiť z nasledovných dôvodov:
        a)  ak nájomca neprevezme predmet nájmu do 10 kalendárnych dní od začiatku
         nájomného vzťahu podľa ods. 1 tohto článku zmluvy,
       b) ak nájomca napriek písomnej výzve užíva predmet nájmu takým spôsobom, že
          prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda,
        c)  ak na predmete nájmu vykonáva bez súhlasu prenajímateľa zmeny, v dôsledku
          ktorých prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda,
       d) ak nájomca hrubo porušuje napriek písomnému upozorneniu verejný poriadok,
        e)  z iných dôvodov výslovne uvedených v tejto zmluve.

6.  Nájomca je oprávnený od zmluvy odstúpiť, ak je predmet nájmu v stave nespôsobilom na
    dohodnuté užívanie.

7.  Odstúpenie je účinné dňom doručenia oznámenia o odstúpení od zmluvy druhej zmluvnej
     strane.

8. V prípade ukončenia zmluvy z dôvodu podľa čl. III ods. 2.1 Zmluvy je nájomca povinný
    vypratať predmet nájmu do 5 kalendárnych dní odo dňa doručenia odstúpenia od zmluvy
   a odovzdať ho v stave, v akom ho prevzal s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. Nájomca
    je povinný nahradiť škodu, ktorá prenajímateľovi z dôvodu odstúpenia od zmluvy vznikla.

9. V prípade ukončenia Zmluvy z dôvodu podľa čl. III ods. 2.2, 2.3 a 2.4 Zmluvy, je nájomca
   povinný vypratať predmet nájmu najneskôr do 10 pracovných dní od ukončenia Zmluvy
   a odovzdať ho v stave, v akom ho prevzal,  s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie;
    prenajímateľ nie je oprávnený prevádzkovať v predmete nájmu svoju činnosť, ale táto
    lehota mu je poskytnutá výlučne na účely vypratania predmetu nájmu.

10. Nárok prenajímateľa na úhradu nákladov na služby spojené s užívaním predmetu nájmu za
    čas plynutia výpovednej doby nie je výpoveďou dotknutý. V prípade odstúpenia od zmluvy
  má prenajímateľ nárok na alikvotnú časť mesačných nákladov na služby spojené s užívaním
   predmetu nájmu do dňa účinného odstúpenia.

11. Nájomca v prípade ukončenia zmluvného vzťahu výpoveďou alebo odstúpením od zmluvy
   nemá nárok na vrátenie zaplateného nájomného.

                                            Čl. IV
                       Práva a povinnosti prenajímateľa

1.  Prenajímateľ vyhlasuje nájomcovi, že predmet nájmu je spôsobilý na jeho užívanie.

2.  Prenajímateľ je povinný odovzdať nájomcovi predmet nájmu v stave spôsobilom na jeho
   obvyklé užívanie a v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať.

3.  Prenajímateľ sa zaväzuje zabezpečovať riadne plnenie služieb spojených s užívaním
   predmetu nájmu. Prenajímateľ nezodpovedá nájomcovi za výpadok dodávky služieb
   spojených s užívaním predmetu nájmu, pokiaľ takýto stav nezavinil. Nájomca nemá právo
    si z takéhoto titulu nárokovať náhradu škody alebo zľavu na nájomnom.

                                                                                          4
4. V prípade, že nájomca neuhradí nájomné a/alebo platbu za služby spojené s užívaním
   predmetu nájmu v stanovenej  lehote, nie  je prenajímateľ povinný k zabezpečovaniu
   riadneho plnenia služieb spojených s užívaním predmetu nájmu. V takomto prípade nemá
   nájomca nárok na náhradu škody od prenajímateľa, ktorá mu v súvislosti s neposkytovaním
    služieb spojených s užívaním predmetu nájmu vznikne.

5.  Prenajímateľ je počas trvania nájmu oprávnený vykonávať potrebnú kontrolu predmetu
   nájmu v sprievode nájomcom poverenej osoby.

6.  Prenajímateľ  nezodpovedá  za  akékoľvek  poistné  udalosti  vzniknuté  na  veciach
   a zariadeniach nachádzajúcich sa v predmete nájmu alebo vnesených nájomcom alebo ním
   poverených osôb do predmetu nájmu a za škodu na zdraví spôsobenú osobám, ktoré sa
   v predmete nájmu nachádzajú so súhlasom alebo vedomím nájomcu.

7.  Prenajímateľ sa zaväzuje v zmysle právnych predpisov vykonávať kontroly bleskozvodov.

8.  Revízie, prehliadky, skúšky a kontroly vyhradených technických zariadení v spoločných
    priestoroch budovy, v ktorej sa predmet nájmu nachádza, zabezpečuje prenajímateľ.

                                           Čl. V
                         Práva a povinnosti nájomcu

1. Nájomca je povinný platiť prenajímateľovi nájomné a platby za služby spojené s užívaním
   predmetu nájmu za podmienok uvedených v článku II. tejto zmluvy.

2. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu len na dohodnutý účel uvedený v článku I. tejto
   zmluvy.

3. Nájomca si je vedomý, že nebytový priestor užívajú aj členovia Mládežníckeho parlamentu
   obvykle vo večerných hodinách v čase od 17:00 hod. a taktiež Skauti „11. zbor Biele
   Delfíny“ v dňoch pondelok a utorok v čase od 17:00 do 19:00. Nájomca berie na vedomie,
   že v tejto dobe užívania nebytového priestoru nebude užívať predmet nájmu.

4.  Nájomca, ním poverené osoby a osoby, ktoré sa nachádzajú v predmete nájmu s vedomím
   nájomcu sú povinní dodržiavať Prevádzkový poriadok objektu a Pravidlá správania sa,
    ktoré sú vyvesené na viditeľnom mieste pri vstupe do predmetu nájmu a sú prístupné pre
   všetkých užívateľov nebytového priestoru.

5. Nájomca sa zaväzuje umožniť prenajímateľovi vykonať kontrolu predmetu nájmu v súlade
    s článkom IV. ods. 5 tejto zmluvy a na vykonanie kontroly poskytnúť prenajímateľovi
   všetku súčinnosť.

6. Nájomca je povinný udržiavať predmet nájmu v stave, v akom ho prevzal s prihliadnutím
   na obvyklé opotrebenie. Nájomca  je povinný uhrádzať náklady spojené s obvyklým
   udržiavaním a drobnými opravami predmetu nájmu bez nároku na ich kompenzáciu od
    prenajímateľa. Zmluvné strany sa dohodli, že pre posúdenie, čo sa rozumie drobnými
   opravami a bežnou údržbou, sa podporne použijú ustanovenia nariadenia vlády SR č.
   87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka. Za
   drobné opravy a bežnú údržbu sa budú považovať i opravy a údržby neuvedené v nariadení
    vlády, pokiaľ jednorazový náklad na ich vykonanie nepresiahne čiastku 100,-EUR.

                                                                                          5
7. Nájomca sa zväzuje bezodkladne oznamovať prenajímateľovi potrebu opráv, a v prípade ak
    nehrozí bezprostredná škoda na predmete nájmu alebo na bytovom dome v ktorom sa
   predmet nájmu nachádza, najneskôr do 2 (slovom: dvoch) dní odo dňa kedy zistil vadu,
    ktorú má urobiť prenajímateľ na svoje náklady, a umožniť mu vykonanie potrebných
    opatrení. V prípade nesplnenia si týchto povinností zodpovedá nájomca za škodu, ktorá
   v dôsledku toho vznikne prenajímateľovi.

8. Nájomca z hľadiska bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci zodpovedá za zabezpečenie
   a vykonávanie  povinností  vyplývajúcich zo zákona  č. 124/2006  Z.z. o bezpečnosti
   a ochrane zdravia pri práci v znení neskorších predpisov a ďalších predpisov na úseku
   BOZP,  zo zákona  č. 355/2007 Z.z. o ochrane, podpore a rozvoji verejného zdravia
   a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov a ďalších predpisov
   na úseku verejného zdravia a to najmä:
        a)  dodržiavať  všeobecné  zásady  prevencie  a základné podmienky  na  zaistenie
          bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci v užívaných priestoroch,
       b)  plniť všeobecné povinnosti nájomcu  v záujme zaistenia bezpečnosti a ochrany
           zdravia pri práci (napr. zabezpečiť školenia, osobné ochranné pracovné prostriedky
          a vhodné technologické postupy), a verejného zdravotníctva,
        c)  zodpovednosť za stav bezpečnosti a ochrany zdravia  pri práci vrátane stavu
          bezpečnosti technických zariadení povereným zodpovedným vedúcim,
       d)  dodržiavať v rámci objektu vydaný zákaz fajčiť, zákaz požívať omamné látky, ako
            aj iné bezpečnostné značenie.

9. Nájomca z hľadiska ochrany pred požiarmi v celom rozsahu zodpovedá za plnenie úloh
   vyplývajúcich zo zákona č. 314/2001 Z.z. o ochrane pred požiarmi v znení neskorších
    predpisov, jeho vykonávacích predpisov ako aj osobitných predpisov na úseku ochrany pred
   požiarmi a je na vlastné náklady povinný najmä:
        a)  zabezpečovať ochranu pred požiarmi v užívaných priestoroch, najmä pri činnostiach
          spojených so zvýšeným nebezpečenstvom vzniku požiaru; tieto nahlasovať vždy
          správcovi objektu,
       b)  požiarne zariadenia používať len k účelom na to určeným (napr. likvidácia požiaru),
         v prípade poškodenia alebo odcudzenia nájomca zodpovedá za zverený majetok a je
          povinný ho nahradiť na svoje náklady,
        c)  zabezpečiť operatívne a bezproblémové sprístupnenie priestorov v prípade vzniku
           požiaru a to aj v mimopracovnom čase,
       d) umožniť vykonanie preventívnych protipožiarnych kontrol.

10. Nájomca sa zaväzuje, že na vlastné náklady zabezpečí plnenie i ďalších povinností okrem
   uvedených v tomto článku na úseku ochrany pred požiarmi, na úseku bezpečnosti a ochrany
    zdravia  pri  práci, na úseku ochrany zdravia ľudí, ako  aj na úseku prevádzkovania
   vyhradených technických zariadení.

11. Nájomca nie je oprávnený prenechať predmet nájmu alebo jeho časť do ďalšieho podnájmu
   alebo dispozície tretej osobe, ani previesť všetky alebo niektoré svoje práva alebo záväzky
   z tejto zmluvy na tretiu osobu bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa.

                                                                                          6
12. Nájomca berie na vedomie, že veci a zariadenia vnesené do predmetu nájmu nie sú poistené;
   nájomca má možnosť na vlastné náklady uzavrieť s príslušnou poisťovňou poistnú zmluvu
   na veci a zariadenia, ktoré sa v predmete nájmu nachádzajú.

13. Nájomca zodpovedá za prípadné škody alebo poškodenie vzniknuté pri nesprávnom užívaní
   predmetu nájmu, jeho  príslušenstva  a spoločných  priestorov  a  za škody spôsobené
   neplnením zákonných, alebo zmluvných povinností, a to  i v prípade, ak škoda bola
   spôsobená treťou osobou, ktorej umožnil prístup do predmetu nájmu. Nájomca zodpovedá
     i za škodu, ktorá vznikne na majetku tretích osôb, ktorú spôsobí sám alebo ktorá bola
   spôsobená tretími osobami, ktorým umožnil prístup k predmetu nájmu. V prípade porušenia
    tejto povinnosti je nájomca povinný uviesť predmet nájmu, jeho príslušenstvo a spoločné
    priestory do pôvodného stavu, najneskôr do 15 dní od upovedomenia prenajímateľa.
  V prípade, ak nájomca  nesplní povinnosť v lehote podľa  predchádzajúcej  vety,  je
    prenajímateľ oprávnený uviesť predmet nájmu, jeho príslušenstvo a spoločné priestory do
   pôvodného stavu sám a to na náklady nájomcu, bez potreby splnenia podmienok podľa
   článku IV ods. 5 Zmluvy.

14. Bez súhlasu prenajímateľa nemôže nájomca zabrať ďalšie priestory v objekte, ktoré nie sú
   predmetom nájmu a to miestnosti č. 33, 36, 38, 43 a 44, ktoré sú vyznačené v situačnom
    nákrese, ktorý tvorí Prílohu č. 2 tejto Zmluvy.

15. Nájomca nemôže na predmet nájmu zriadiť záložné právo, alebo tento inak zaťažiť.

16. Pred predmetom nájmu a v predmete nájmu  je nájomca povinný  udržiavať  čistotu
   a poriadok a dodržiavať prevádzkový poriadok objektu Viacúčelového zariadenia.

17. Nájomca sa zaväzuje dodržiavať prevádzkovú dobu v súlade s platnými všeobecne
   záväznými nariadeniami mestskej časti Bratislava – Devínska Nová Ves.

18. Nájomca je povinný po každom dni užívania poriadne skontrolovať predmet nájmu,

    upratať,  nechať  v prevádzkyschopnom  stave,  zhasnúť  svetlá,  vypnúť  spotrebiče

   a uzamknúť všetky dvere.

19. V prípade porušenia ktoréhokoľvek bodu tohto Článku sa nájomca zaväzuje uhradiť
    prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške...