Zmluva 2160

Lt [ylors~

ZMLUVA O NAJME NEBYTOVEHO PRIESTORU
Č. 41/2015

uzavreta podl’a zak. č. 116/1990 Zb. o najme a podnajme nebytovych priestorov v zneni
neskor’ich predpisov

medzi

prenajimatel’om : Mestska časť Bratislava - Devinska Nova Ves
Novoveska 17/A, 843 10 Bratislava
zastúpená starostom Milanom Jamborom
č. účtu: 1441346853/0200 vedeny vo VUB, as.
IBAN: SK 73 0200 0000 0014 4134 6853
1ČO : 00 603 392
DIC : 2020919109
(dalej len „prenajímateľ“)

a

najomcom : Materské centrum Bublinka, 0.z.
J. Smreka 2, 841 08 Bratislava
zastapena: Marcelou Kramplovou
ICO: 31 809 600
DIC:

Gislo účtu:
IBAN:
(falej len „nájomca“)

Ci. I
Predmet zmluvy a účel nájmu

1. Predmetom zmluvy je prendjom nebytového priestoru nachadzajici sa na 1.nadzemnom
podlaží v objekte Dovina pasaze na ulici Milana Maretka 2- 6, supisné ¢. 6107 v
Bratislave, nachddzajucom sa na parcele &.2565/67. Objekt a parcela si vedené Okresnym
úradom Bratislava, katastralnym odborom na LV &.3439, pre okres Bratislava IV, obec
Bratislava — mestské éast’ Devinska Nova Ves, katastralne územie Devinska Nova Ves.
Prenajimatel’ je spraveom budovy a pozemku ktory je vo viastnictve hlavného mesta SR.
Bratislava.

2. Za podmienok dohodnutych v tejto zmluve prenajimatel prenechava za odplatu na
dohodnuty účel ndéjomcovi do dotasného uzivania nebytovy priestor v objekte Dovina
pasazi o vymere 85,83 m’.

3, Najomca sa zavazuje, Ze bude predmet nájmu užívať vylucne na dohodnuty účel
„zriadenia triedy klubového typu pre deti“ azavazuje sa za predmet najmu platiť
dohodnuté najomné podľa élanku II tejto zmluvy.

C1. 0
Výška, spésob platenia a splatnost úhrady za nájom a za sluzby spojené s uzivanim
predmetu najmu

. Nájomné je stanovené dohodou vo výške 45,00 €/m?/roéne (slovom Styridsat’pat’ eur),
kde ročný nájom predstavuje pri vymere 85,83 m? čiastku v celkovej vyske 3 862,35 €.
Úhrada nájomného bude vykonávaná mesačne (prenajímateľ nie je platcom DPH).

- Mesačná úhrada za nájom vo výške 321,86 € (slovom tristodvadsatjeden eur
a osemdesiatSest’ centov) je splatnd do 15. dia daného kalendarneho mesiaca a najomca je
povinny na zAklade tejto zmluvy uskutočňovať úhrady mesaéného nájomného v určenej

lehote v prospech účtu prenaj {matel'a uvedeného v záhlaví tejto zmluvy.

. V cene nájmu nie sa zahrnuté poplatky za služby spojené s užívaním predmetu nájmu.

. Nájomca bude uhrádzať platbu zálohy za služby spojené s uzivanim predmetu nájmu
mesačne vo výške 150,00 € (slovom stopäťdesiat splatnú do 15. dňa daného

kalendárneho mesiaca v prospech uctu prenajímateľa uvedeného v záhlaví tejto zmluvy.

Paušálny mesačný predpis za služby spojené s užívaním predmetu nájmu:

Elektrická energia 40,00 EUR
Studená voda 4,00 EUR
Teplá voda 0,00 EUR
Kúrenie 90,00 EUR
Upratovanie 15,00 EUR
Odvod zrazkovej vody 1,00 EUR
Mesaéna zaloha celkom 150,00 EUR

. Naklady za sluzby spojené s uzivanim predmetu najmu za príslušný kalendarny rok budú
nájomcovi vyúčtované v termíne do 30.06. nasledujúceho roka. V pripade, ak po
vyúčtovaní zdlohovych platieb vznikne nedoplatok za predmetné sluzby, je najomca
povinny tento nedoplatok bezodkladne po jeho oznámení prenajimatelom uhradit’ na účet
prenajimatel'a uvedeny v zahlavi tejto zmluvy. Pripadny preplatok z vyúčtovania vrati
prenajímateľ bez zbytočného odkladu na účet nájomcu uvedený v záhlaví tejto zmluvy.

. V službách spojenych s predmetom nájmu nie sú zahrnuté náklady spojené s odvozom
a likvidáciou odpadkov. Nájomca je povinný prihlásiť sa na odvoz a likvidáciu odpadkov,
túto službu bude nájomca uhrádzať priamo dodávateľovi.

. Nájomca si hradi náklady za telefón, poistenie vecí a zariadení vnesených do predmetu
nájmu, bezpečnostnú službu a pod.

. Ak nájomca neuhradí nájomné a/alebo zálohu za služby spojené s užívaním predmetu
nájmu a/alebo nedoplatok z ročného vyúčtovania nákladov za služby spojené s užívaním
predmetu nájmu, v lehote ich splatnosti, je prenajímateľ oprávnený požadovať od
nájomcu zmluvnú pokutu vo výške 0,05 % z dlžnej sumy za každý izačatý deň
omeškania, týmto nie je dotknuty narok prenajimatel'a na nahradu škody v rozsahu, v
akom nie je krytá zmluvnou pokutou.

10.

V pripade, Ze nájomca pri platbe neuvedie obdobie, za ktoré sa thrada plati, alebo uvedie
obdobie, ktoré už bolo uhradené, alebo ak z úhrady nebude zrejmé, za ktoré obdobie
nájomca uhradu poukazuje, je obdobie, ktoré bude úhradou pokryté, opravneny určiť
prenajímateľ sám, prenaj imate! spravidla pokryje najstaršiu splatnu pohladavku.

Zmluvné strany sa dohodli, Ze prenajimatel je opravneny jednostranne zmeniť najomné
a vysku platieb za sluzby spojené s uzivanim predmetu najmu v nasledovnych pripadoch:

a) o mieru inflacie vyhlasenej Statistickym úradom SR za predchadzajuci rok, a to raz
rotne vidy k 1.4. príslušného roka,

b) ak déjde k zvySeniu sadzby nájomného, schvdlenej uznesenim miestneho
zastupitel'stva mestskej časti Bratislava — Devinska Nova Ves,

c) ak déjde k zmene vySky mesatnych zdlohovych platieb za sluzby spojené
s uzivanim predmetu najmu na základe vyúčtovania za predchadzajuce obdobie,

Najomca vyslovne suhlasi s právom prenajímateľa jednostranne zvýšiť nájomné
a zálohy za služby spojené s užívaním predmetu nájmu podľa tohto odseku. Zmenu výšky
nájomného a zálohy za služby spojené suzivanim predmetu nájmu prenajimatel
najomcovi pisomne oznami.

C1. TI
Vznik, doba a ukonéenie nájmu

Nájomný pomer sa uzatvara na dobu určitú od 01.08.2015 do 31.07.2020.

Najomny pomer sa ukontuje:

e uplynutim éasu na ktory bol dojednany

s pisomnym odstipenim od zmluvy z dévodov uvedenych v ods. 4. a 5 tohto tlanku
zmluvy, priéom titinky odstipenia nastavaju dňom jeho doruéenia zmluvnej strane.

« pisomnou dohodou zmluvnych stran ku dňu uvedenému v dohode

e výpoveďou zdévodov uvedenych v zakona č. 116/1990 Zb. ondjme a podnájme
nebytovych priestorov.

Vypovedna lehota je 3 mesiace a zacina plynut od prvého dňa mesiaca nasledujuceho po
doruéeni vypovede.

Prenajimatel je opravneny od zmluvy odstipit pred uplynutim dojednaného času
z nasledovnych dévodov:
a) ak nájomca neprevezme predmet ndjmu do 10 kalendaérnych dni od začiatku
nájomného vzťahu podľa ods. 1 tohto článku zmluvy,
b) ak nájomca napriek písomnej výzve užíva predmet nájmu takým spôsobom, že
prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda,
c) ak na predmete nájmu vykonáva bez súhlasu prenajímateľa zmeny, v dôsledku
ktorých prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda,
d) ak nájomca hrubo porušuje napriek pisomnému upozorneniu verejny poriadok.
e) ak nájomca o viac ako 20 dni mešká s platenim najomneého, alebo uhrad za
dodavku médii, ktorych poskytovanie je spojené s najmom,
f) najomca prenecha Predmet najmu alebo jeho East’ do podnajmu tretej osobe bez
suhlasu prenajimatela;

. Nájomca je oprávnený od zmluvy odstúpiť pred uplynutím dojednaného času, ak je
predmet nájmu v stave nespôsobilom na obvyklé užívanie.

. V prípade odstúpenia od zmluvy je nájomca povinný vypratať predmet nájmu do 1
kalendárneho dňa od doručenia odstúpenia od zmluvy a odovzdať ho v stave, v akom ho
prevzal s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. Nájomca je povinný nahradiť škodu, ktorá
prenajímateľovi z dôvodu odstúpenia od zmluvy vznikla.

. Nárok prenajímateľa na úhradu nájomného za čas plynutia výpovednej doby nie je
výpoveďou dotknutý. V pripade odstúpenia od zmluvy má prenajímateľ nárok na
alikvótnu časť ročného nájomného a nákladov za služby spojené s užívaním predmetu
nájmu do dňa účinného odstúpenia.

ČLIV
Práva a povinnosti prenajímateľa

Prenajímateľ vyhlasuje nájomcovi, že predmet nájmu je spôsobilý na užívanie pre účel
uvedený v článku I. tejto zmluvy.

Prenajímateľ je povinný odovzdať nájomcovi predmet nájmu v stave spôsobilom na
dohodnuté užívanie a v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať.

Prenajimate? sa zavazuje zabezpetovat’ riadne plnenie sluzieb spojenych s uzivanim
predmetu nájmu. Prenajimatel’ nezodpoveda naj omcovi za vypadok dodavky sluzieb
spojenych s uZivanim predmetu najmu, pokiaľ takyto stav nezavinil. Najomca nema pravo
si z takéhoto titulu nérokovat’ nahradu Skody alebo zľavu na najomnom.

. Vpripade, Ze najomca neuhradi najomné, nie je prenajimatel’ povinny k zabezpetovaniu
riadneho plnenia sluzieb spojenych s uzZivanim predmetu najmu. V takomto pripade nema
nájomca nárok na náhradu Skody od prenajimatel'a, ktorá mu v súvislosti s
neposkytovaním služieb spojených s užívaním predmetu nájmu vznikne.

Prenajímateľ je počas trvania nájmu oprávnený vykonávať potrebnú kontrolu predmetu
nájmu v sprievode nájomcom poverenej osoby, ak o to prenajímateľ vopred požiada, a ak
sa požadovaná kontrola uskutoční v obvyklej prevádzkovej dobe nájomcu.

Prenajímateľ nezodpovedá za akékoľvek poistné udalosti vzniknuté na veciach
nachádzajúcich sa v predmete nájmu a za škodu na zdraví spôsobenú osobám, ktoré sa
v predmete nájmu nachádzajú so súhlasom alebo vedomím nájomcu.

Prenajímateľ sa zaväzuje vzmysle právnych predpisov vykonávať v predmete nájmu
kontroly bleskozvodov, zabudovaných elektrických a plynových zariadení spoločných
priestoroch.

Revízie, prehliadky, skúšky a kontroly technických zariadení, ktoré sú súčasťou predmetu
nájmu a budovy, zabezpečuje v spoločných priestoroch prenajímateľ a v prenajatých
priestoroch nájomca v súlade s platnými právnymi predpismi na zabezpetenie BOZP.

9. Prenajímateľ je oprávnený, v prípade ak nájomca nesplní svoju povinnosť podľa tejto
zmluvy vypratať predmet nájmu ku dňu jeho ukončenia, alebo v lehote uvedenej v tejto
zmluve v pripade odstipenia od zmluvy, sám pristúpiť k vyprataniu predmetu najmu,
majetok najomcu uskladnit, vykonat’ opravy, na ktoré bol povinny najomca a uviest
predmet ndjmu do takého stavu, aby zodpovedal stavu pri jeho odovzdani do uzivania
s prihliadnutim na obvyklé opotrebenie, ak sa nedohodne s najomcom inak, ato na
naklady najomcu, ak sa s nim nedohodne inak.

CLV
Prava a povinnosti najomcu

1. Nájomca je povinny platiť prenajimatefovi nájomné a zálohy na sluzby spojené
s uzivanim predmetu nájmu za podmienok uvedenych v článku II. tejto zmluvy.

2. Nájomca je povinny užívať predmet najmu len na dohodnuty účel uvedeny v élanku I.
tejto zmluvy.

3, Ndjomca sa zavdzuje umožniť prenajimatefovi vykonať kontrolu predmetu najmu
vsúlade sélankom IV. ods. 5 tejto zmluvy ana vykonanie kontroly poskytnut
prenajimatelovi všetku súčinnosť.

4. Nájomca je povinný udržiavať predmet nájmu v stave, v akom ho prevzal s prihliadnutím
na obvyklé opotrebenie. Nájomca je povinný uhrádzať náklady spojené s obvyklým
udržiavaním a drobnými opravami predmetu nájmu bez nároku na ich kompenzáciu od
prenajímateľa. Zmluvné strany sa dohodli, že pre posúdenie, čo sa rozumie drobnými
opravami a bežnou údržbou, sa podporne použijú ustanovenia nariadenia vlády SR. č.
87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka (ďalej
ako „nariadenie“). Za drobné opravy a bežnú údržbu sa budú považovať i opravy a údržby
neuvedené v nariadení vlády, pokiaľ jednorazový náklad na ich vykonanie nepresiahne
čiastku 100,- EUR.

5. Nájomca sa zväzuje bezodkladne oznamovať prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má
urobiť prenajímateľ na svoje náklady, a umožniť mu vykonanie potrebných opatrení.
V prípade nesplnenia si týchto povinností zodpovedá nájomca za škodu, ktorá v dôsledku
toho vznikne prenajímateľovi.

6. Nájomca môže vykonať akékoľvek stavebné úpravy a opravy predmetu nájmu len na
základe predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa a na vlastné náklady.
Nájomca má nárok na úhradu takto vzniknutých nákladov alebo ich časti len po dohode
a s písomným súhlasom prenajímateľa.

7. Nájomca z hľadiska bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci v súlade so zákonom č.
124/2006 Z.z. o bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci v znení neskorších predpisov je na
vlastné náklady povinný:

a) dodržiavať všeobecné zásady prevencie a základné podmienky na zaistenie
bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci v užívaných priestoroch,

8.

9.

b) plniť vSeobecné povinnosti zamestnavatel'a vzaujme zaistenia bezpetnosti
a ochrany zdravia pri praci (napr. zabezpetit’ Skolenia, osobné ochranné pracovné
prostriedky a vhodné technologické postupy),

c) zodpovednost za stav bezpetnosti aochrany zdravia pri práci vrdtane stavu
bezpetnosti technickych zariadeni poverenym zodpovednym vedicim,

d) oznatit’ uzivané priestory nazvom organizacie.

Najomea z hľadiska protipoZiarnej bezpetnosti v silade so zákonom č. 314/2001 Z.z.
o ochrane pred poZiarmi v zneni neskorSich predpisov je na viastné naklady povinny:

a) zabezpetovat’ ochranu pred požiarmi vuzivanych priestoroch, najmä pri
€innostiach spojenych so zvySenym nebezpecenstvom vzniku poZiaru, tieto
nahlasovat vzdy spravcovi objektu adalej na miestach so zvySenym
nebezpetenstvom vzniku poZziaru, v čase zvySeného nebezpetenstva vzniku
poZiaru a na podujatiach, na ktorych sa zúčastňuje väčší poéet osôb,

b) poZiarnotechnické zariadenia avybavenie ndstennych hydrantov pouZivat’ len
k téelom likvidacie poziaru, v pripade zjavného poSkodenia alebo odcudzenia
zodpoveda za zvereny majetok a je povinny ho nahradif na svoje naklady,

c) zabezpetit operativne a bezproblémové spristupnenie priestorov v pripade vzniku
poZiaru a to aj v mimopracovnom Case,

d) umoznit vykonanie preventivnych protipoziarnych kontrol.

Najomea sa zavazuje, Ze na vlastné naklady zabezpe¢i plnenie i ďalších povinnosti okrem
uvedenych v odseku 7 a8 tohto článku na úseku protipožiarnej ochrany, na Useku
bezpecnosti a ochrany zdravia pri praci, na úseku ochrany zdravia ľudí, ako aj na úseku
prevadzkovania vyhradenych technickych zariadeni.

10. Najomca nie je opravneny prenechat? predmet najmu alebo jeho éast’ do ďalšieho

11.

12.

podnajmu alebo dispozicie tretej osobe, ani previest’ všetky alebo niektoré svoje prava
alebo zavazky z tejto zmluvy na tretiu osobu bez predchadzajiceho pisomného sthlasu
prenajimatela.

Najomca berie na vedomie, Ze predmet nájmu nie je poisteny. Najomca je povinny na
viastné naklady uzavriet’ s prislu8nou poistoviiou poistnú zmluvu na predmet nájmu
a veci, ktoré sa v hom nachadzaju.

Najomca zodpoveda za pripadné Skody alebo poSkodenie vzniknuté pri nespravnom
uzivani predmetu najmu a za Skody spdsobené neplnenim zákonných, alebo zmluvnych
povinnosti, ato iv pripade, ak Skoda bola spôsobená tret’ou osobou, ktorej umožnil
pristup do predmetu najmu. Najomca zodpoveda i za Skodu, ktorá vznikne na majetku
tretich oséb, ktorú spôsobí sam, alebo ktorá bola spôsobená tretimi osobami, ktorym
umoznil pristup k predmetu nájmu.

13. Nájomca je opravneny vybaviť predmet nájmu prostriedkami ochrany _ proti

14.

neopravnenému vniknutiu osôb do prenajatych priestorov /elektronicka ochrana, mreze
a pod./

Bez súhlasu prenajimate?’a nemôže najomca zabrať ďalšie priestory v objekte /chodby
a pod./

15.

16.

17.

Nájomca nemôže na predmet nájmu zriadiť záložné pravo, alebo tento inak zaťažiť.

Nájomca je oprávnený označiť predmet nájmu obchodným menom vo forme informačnej
tabule, ktorú umiestni v mieste na to určenom prenajimatelom a zavazuje sa splniť si
oznamovaciu povinnost tykajicu sa otvaracich hodin na miestom trade MC DNV
v súlade s platnymi v8eobecne zavaznymi nariadeniami miestneho zastupitel'stva mestskej
časti Bratislava — Devinska nova Ves.

Pred predmetom najmu a v predmete nájmu je nájomca povinny udržiavať Cistotu
a poriadok a dodržiavať prevadzkovy poriadok Dovina pasáži.

Cl. VI
Odovzdanie a prevzatie predmetu najmu

Prenajimate? odovzda predmet najmu najomcovi pisomne, formou protokolu, ktory tvori
prilohu tejto zmluvy.

Najomca odovzda pri ukonéeni najmu nebytovy priestor v stave v akom ho prevzal,
s pribliadnutim na obvyklé opotrebenie spôsobené riadnym užívaním azmenami
vykonanymi so sthlasom prenajimatel’a a to najnesk6r v posledny dei nájmu, pokial’ sa
s prenajimatelom nedohodne inak.

Ak nájomca neodstrani zavady alebo poSkodenia predmetu najmu, ktoré je povinny
odstranit najneskér do diia ukontenia ndjmu, vyhotovi sa dohoda o spdsobe náhrady
škody.

O odovzdaní predmetu nájmu na začiatku nájomného vzťahu a po jeho skončení vyhotoví
prenajímateľ protokol o prevzatí predmetu nájmu, ktorý zmluvné strany podpíšu.

Súčasťou protokolu o prevzatí predmetu nájmu vyhotoveného po skončení nájmu je
dohoda o spôsobe náhrady škody podľa ods. 3 tohto článku zmluvy.

Cl. VI
Prechodné a záverečné ustanovenie

Pokial’ nie je touto zmluvou dohodnuté inak, platia pre néjom nebytovych priestorov
príslušné ustanovenia zákona č. 116/1990 Z.z. o nájme a podnajme nebytovych priestorov

v znení neskorších predpisov, Obéianskeho zákonníka ainych všeobecne záväzných
právnych predpisov SR, ktoré upravujú pravne vzťahy vzniknute podla tejto zmluvy.

Ak sa preukáže, Ze niektoré zustanoveni tejto zmluvy je neplatné alebo sa stane
netitinnym, takáto neplatnost’ alebo neúčinnosť nema za ndsledok neplatnost’ alebo
neúčinnosť ďalších ustanoveni zmluvy alebo zmluvy samotnej. V takychto pripadoch sa
gmluvné strany zaväzujú nahradit’ takéto ustanovenie novym znenim tak, aby bol
zachovany tel sledovany uzavretim zmluvy a bol vsulade so všeobecne
záväznými právnymi predpismi. Do prijatia nového znenia dotknutého ustanovenia sa pre
daný vzťah použijú také ustanovenia zákona, ktoré ho upravujú najbližšie.

10.

Zmluva o nájme je vyhotovená v 3 rovnopisoch, z ktorých prenajímateľ dostane 2
vyhotovenia a nájomca 1 jej vyhotovenie.

Ustanovenia tejto zmluvy je možné meniť len na základe dohody zmluvných strán
formou písomného dodatku k zmluve s vynimkou uvedenou v čl. II ods. 10 tejto zmluvy,
kedy sa dodatok k zmluve nevyhotovi.

Zmluvné strany prehlasuju, Ze si tuto zmluvu pred jej podpisom pretitali, Ze bola
uzatvorena po vzdjomnom prerokovani podľa ich slobodnej véle, uréite, vazne, nie
v tiesni a ani za napadne nevyhodnych podmienok.

Zmluvné strany sa dohodli, Ze bez zbytoéného odkladu oznamia druhej zmluvnej strane
akékoľvek zmeny v údajoch uvedenych v tejto zmluve, najmä zmenu adresy, obchodného
mena, právnej formy podnikania, bankového spojenia, a pod.

Súhlas suzavretim Zmluvy dalo Miestne zastupitel’stvo mestskej Casti Bratislava -
Devinska Nova Ves uznesenim UMZ č. 88/6/2015 na svojom zasadnuti dita 24.06.2015
v stilade s § 9a zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení.

Zmluvné strany sa dohodli, Ze ak sa má podľa tejto zmluvy doruéovat’ pisomnost’ druhej
zmluvnej strane, povaZuje sa tato pisomnost za dorutent dňom jej doruéenia na adresy
gmluvnych stran uvedené v zahlavi tejto zmluvy, resp. na adresy, ktoré si zmluvné strany
pisomne oznamili. Ak sa z akychkol'vek dévodov nepodari pisomnost’ dorutit, povazuje
sa za doručenú uplynutim lehoty piatich dni odo dita jej podania na poštovú alebo int
prepravu. Ak zmena adries nebude oznámená, vždy sa posledne pisomne oznamena
adresa povazuje za aktualnu.

Súčasťou zmluvy je priloha - Protokol o odovzdani nebytového priestoru.

Tato zmluva nadobida platnost diiom podpisania obidvoma zmluvnymi stranami a
účinnosť podľa ustanovenia § 47a ods. 1 zékona &. 40/1964 Zb. Obéianskeho zakonnika,
v spojeni s ustanovenim § 5a zakona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom pristupe k
informaciém a o zmene a doplneni niektorych zákonov v zneni neskorSich predpisov,
dňom nasledujticim po dni je} zverejnenia na webovom sidle prenajimatefa.

V Bratislave dita ...0.1..361-208 V Bratislave dňa 12.2:.2047

Za prenajimatela: Za najomcu:

Lo A A
Miľan | Jambor Marcia kfamplova
3

S

osta