Zmluva 2126

Ú

ZMLUVA O NÁJME NEBYTOVÉHO PRIESTORU
Č. 7/2015

uzavretá podľa zák. č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení
neskorších predpisov

medzi

prenajímateľom : Mestská časť Bratislava - Devínska Nová Ves
Novoveská 17/A, 843 10 Bratislava
zastúpená starostom Milanom Jamborom

IBAN: SK 31 0200 0000 0000 0162 4042
ICO : 00 603 392

DIČ : 2020919109

(ďalej len ,,prenajimatel)

najomcom : : BEK & BRA, s. r. 0.

Safarikovo nam. 4, 811 01 Bratislava

Zastipena: Monika Alijaj, konatel

Zapisana v Obchodnom registri Okresného stidu Bratislava I

.  Oddiel: Sro, Vlozka éislo: 82739/B
| ICO: 46 609 628
DIC:
- číslo účtu:
IBAN:
(ďalej len „nájomca“)

ČI. 1
Predmet zmluvy a účel nájmu

1. Predmetom zmluvy je prenájom nebytového priestoru nachádzajúci sa na 1.nadzemnom
podlaží v objekte Liniového centra na ulici Eisnerova 54/A, súpisné č. 6292, vedeny
Okresnym tradom Bratislava, katastrálnym odborom na LV &.2328 vo vlastnictve
Mestskej Casti Bratislava - Devinska Nova Ves, katastralne izemie Devinska Nova Ves,
leziaci na parcele €.2878/299, vedend Okresnym wradom Bratislava, katastralnym
odborom na LV €.1723, katastralne izemie Devinska Nova Ves, vo vlastnictve Hlavného
mesta SR Bratislava a v sprave Mestskej éasti Bratislava - Devinska Nova Ves

2. Za podmienok dohodnutych v tejto zmluve prenajimatel’ prenechdva za odplatu na
dohodnuty uéel nájomcovi do dogasného uZivania nebytovy priestor v objekte Liniového
centra o vymere 51,40 m2.

3. Najomca sa zavazuje, Ze bude predmet najmu užívať vyluéne na dohodnuty účel
»prevadzka predajne s elektroin3talatnym a stavebnym materidlom“ azavazuje sa za
predmet najmu platiť dohodnuté najomné podľa článku II tejto zmluvy.

ČLII
Výška, spôsob platenia a splatnosť úhrady za nájom a za služby spojené s užívaním
predmetu nájmu

. Nájomné je stanovené dohodou vo výške 68,00 €/m2/roéne (slovom šesťdesiatosem eur),
kde ročný nájom predstavuje pri vymere 51,40 m? čiastku v celkovej výške 3 495,20 €.
Uhrada nájomného bude vykonávaná mesačne (prenajímateľ nie je platcom DPH).

. Mesaéna thrada za najom vo vyske 291,26 € (slovom dvestodevat'desiatjeden eur
a dvadsat’Sest’ centov) je splatna do 15. dia daného kalendaérneho mesiaca a nájomca je
povinny na zaklade tejto zmluvy uskutočňovať ihrady mesaéného néjomného v uréenej
lehote v prospech účtu prenajimatela uvedeného v zahlavi tejto zmluvy.

V cene najmu nie sti zahrnuté poplatky za sluzby spojené s uzivanim predmetu nájmu.
. Najomca bude uhrádzať platbu zálohy za služby spojené s užívaním predmetu nájmu
mesačne vo výške 125,00 € (slovom stodvadsaťpäť eur) splatnú do 15. dňa daného

kalendárneho mesiaca v prospech účtu prenajímateľa uvedeného v záhlaví tejto zmluvy.

Paušálny mesačný predpis za služby spojené s užívaním predmetu nájmu:

Studená voda 3,00 EUR
Teplá voda , 2,00 EUR
Kúrenie - 120,00 EUR

Mesačná záloba celkom 125,00 EUR

. Naklady za sluzby spojené s uZivanim predmetu nájmu za prislusny kalendarny rok budú
najomcovi vyúčtované v termine do 30.06. nasledujiiceho roka. V pripade, ak po
vyúčtovaní zalohovych platieb vznikne nedoplatok za predmetné sluzby, je nájomca
povinny tento nedoplatok bezodkladne po jeho oznameni prenajimatel’om uhradit’ na účet
prenajímateľa uvedeny v záhlaví tejto zmluvy. Pripadny preplatok z vyúčtovania vrati
prenajimatel’ bez zbytotného odkladu na účet nájomcu uvedeny v zéhlavi tejto zmluvy.

. Vsluzbach spojenych s predmetom nájmu nie sti zahrnuté naklady spojené s odvozom
a likvidáciou odpadkov. Najomca je povinny prihlásiť sa na odvoz a likvidaciu
odpadkov; tito sluzbu bude nájomca uhradzat’ priamo dodavatelovi.

. Najomcea si hradi naklady za telefén, poistenie veci a zariadeni vnesenych do predmetu
najmu, bezpečnostnú sluzbu a pod.

- Ak najomca neuhradi ndjomné a/alebo zélohu za sluzby spojené s uzivanim predmetu
najmu a/alebo nedoplatok z roéného vyúčtovania ndkladov za sluzby spojené s užívaním
predmetu najmu, vlehote ich splatnosti, je prenajimatel oprdvneny pozadovat’ od
najomcu zmluvni pokutu vo výške 0,05 % z dlžnej sumy za kazdy izacaty det
omeSkania; tymto nie je dotknuty nárok prenajimatela na ndhradu škody v rozsahu, v
akom nie je krytá zmluvnou pokutou.

V pripade, Ze nájomca pri platbe neuvedie obdobie, za ktoré sa úhrada plati, alebo uvedie
obdobie, ktoré už bolo uhradené, alebo ak z uhrady nebude zrejmé, za ktoré obdobie
nájomca uhradu poukazuje, je obdobie, ktoré bude úhradou pokryté, opravneny určiť
prenajimatel’ sam, prenajimatel’ spravidla pokryje najstargiu splatnú pohPadavku.

10. Zmluvné strany sa dohodli, že prenajímateľ je oprávnený jednostranne zmeniť nájomné
a výšku platieb za služby spojené s užívaním predmetu nájmu v nasledovných prípadoch:

a) o mieru inflácie vyhlásenej Štatistickým úradom SR za predchádzajúci rok, a to raz
ročne vždy k 1.4. príslušného roka,

b) ak dôjde k zvýšeniu sadzby nájomného, schválenej uznesením miestneho
zastupiteľstva mestskej časti Bratislava — Devínska Nová Ves,

c) ak dôjde k zmene výšky mesačných zálohových platieb za služby spojené
s užívaním predmetu nájmu na základe vyúčtovania za predchádzajúce obdobie,

Nájomca výslovne súhlasí s právom prenajímateľa jednostranne zvýšiť nájomné
a zálohy za služby spojené s užívaním predmetu nájmu podľa tohto odseku. Zmenu výšky
nájomného a zálohy za služby spojené s užívaním predmetu nájmu prenajímateľ
najomcovi písomne oznámi.

ČLIU
Vznik, doba a ukončenie nájmu

1. Nájomný pomer sa uzatvára na dobu určitú od 01.02.2015 do 31.01.2025.

2. Nájomný pomer sa ukončuje:
+ uplynutim času na ktorý bol dojednaný
« pisomnym odstúpením od zmluvy zdôvodov uvedenych v ods. 4. a 5 tohto článku
zmluvy, pričom účinky odstúpenia nastávajú dňom jeho doručenia zmluvnej strane.
© pisomnou dohodou zmluvných strán ku dňu uvedenému v dohode

© vypoved’ou zdévodov uvedených v zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme
nebytových priestorov.

3. Výpovedná lehota je 3 mesiace a začína plynúť od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po
doručení výpovede.

4. Prenajímateľ je oprávnený od zmluvy odstúpiť pred uplynutím dojednaného času
z nasledovných dôvodov:

a) ak nájomca neprevezme predmet nájmu do 10 kalendárnych dní od začiatku
nájomného vzťahu podľa ods. 1 tohto článku zmluvy,

b) ak nájomca napriek písomnej výzve užíva predmet nájmu takým spôsobom, že
prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda,

c) ak na predmete nájmu vykonáva bez súhlasu prenajímateľa zmeny, v dôsledku
ktorých prenajímateľovi vzniká Skoda alebo mu hrozi značná škoda,

d) ak nájomca hrubo porušuje napriek písomnému upozorneniu verejný poriadok.

e) ak nájomca o viac ako 20 dní mešká s platením nájomného, alebo úhrad za
dodávku médií, ktorých poskytovanie je spojené s nájmom,

f) nájomca prenechá Predmet nájmu alebo jeho časť do podnájmu tretej osobe bez
súhlasu prenajimatela;

5. Nájomca je oprávnený od zmluvy odstúpiť pred uplynutím dojednaného času, ak je
predmet nájmu v stave nespôsobilom na obvyklé užívanie.

V prípade odstúpenia od zmluvy je nájomca povinný vypratať predmet nájmu do 1
kalendárneho dňa od doručenia odstúpenia od zmluvy a odovzdať ho v stave, v akom ho
prevzal s prihliadnutim na obvyklé opotrebenie. Nájomca je povinny nahradit’ škodu,
ktorá prenajímateľovi z dôvodu odstúpenia od zmluvy vznikla.

Nárok prenajímateľa na úhradu nájomného za čas plynutia výpovednej doby nie je
výpoveďou dotknutý. V prípade odstúpenia od zmluvy má prenajímateľ nárok na
alikvotnú časť ročného nájomného a nákladov za služby spojené s užívaním predmetu
nájmu do dňa účinného odstúpenia.

CLIV
Prava a povinnosti prenajimatel’a

Prenajimatel vyhlasuje najomcovi, Ze predmet najmu je spdsobily na uZivanie pre účel
uvedeny v článku I. tejto zmluvy.

Prenajimatel’ je povinny odovzdat’ najomcovi predmet najmu v stave spésobilom na
dohodnuté uzivanie a v tomto stave ho na svoje naklady udržiavať.

Prenajimate? sa zavazuje zabezpečovať riadne plnenie sluzieb spojenych s uzivanim
predmetu najmu. Prenajimatel nezodpoveda najomcovi za vypadok dodavky sluzieb
spojenych s uzivanim predmetu nájmu, pokial takyto stav nezavinil. Najomca nema pravo
si z takéhoto titulu narokovat’ nahradu Skody alebo zľavu na néjomnom.

V pripade, Ze najomca neuhradi najomneé, nie je prenajimate? povinny k zabezpe¢ovaniu
riadneho plnenia sluZieb spojenych s uzivanim predmetu nájmu. V takomto pripade nema
najomea nardk na náhradu Skody od prenajimatel’a, ktorá mu v súvislosti s
neposkytovanim sluzieb spojenych s uzivanim predmetu najmu vznikne.

Prenajimatel’ je poéas trvania najmu opravneny vykonavat’ potrebni kontrolu predmetu
najmu v sprievode ndjomcom poverenej osoby, ak o to prenajimatel vopred požiada, a ak
sa pozadovana kontrola uskutoční v obvyklej prevadzkovej dobe najomcu.

Prenajimatel’ nezodpoveda za akékol’vek poisiné udalosti vzniknuté na veciach
nachadzajucich sa v predmete nájmu a za Skodu na zdravi spôsobenú osobaém, ktoré sa
v predmete nájmu nachadzaju so sthlasom alebo vedomim nájomcu.

Prenajimatel sa zaväzuje v zmysle pravnych predpisov vykonavat’ v predmete nájmu
kontroly bleskozvodov, zabudovanych elektrickych aplynovych zariadeni spolotnych
priestoroch.

Revizie, prehliadky, sku&ky a kontroly technickych zariadeni, ktoré sú súčasťou predmetu
najmu abudovy, zabezpetuje v spoločných priestoroch prenajimatel’ a v prenajatych
priestoroch najomca v sulade s platnymi pravnymi predpismi na zabezpe¢enie BOZP.

Prenajimatel je opravneny, v pripade ak najomca nesplni svoju povinnost’ podľa tejto
zmluvy vypratat predmet nájmu ku dňu jeho ukonéenia, alebo v lehote uvedenej v tejto
zmluve v pripade odstupenia od zmluvy, sam pristúpiť k vypratanin predmetu najmu,
majetok nájomcu uskladnit, vykonat’ opravy, na ktoré bol povinny nájomca a uviest’
predmet ndjmu do takého stavu, aby zodpovedal stavu pri jeho odovzdani do uZivania

s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie, ak sa nedohodne s nájomcom inak, ato na
náklady nájomcu, ak sa s ním nedohodne inak.

CLV
Prava a povinnosti najomcu

. Najomea je povinny platiť prenajimatefovi ndjomné a zalohy na_ sluzby spojené
s uzivanim predmetu najmu za podmienok uvedenych v élanku IL. tejto zmluvy.

. Najomca je povinny užívať predmet najmu len na dohodnuty účel uvedeny v élanku I.
tejto zmluvy.

Najomca sa zaväzuje umožniť prenajimatePovi vykonat’ kontrolu predmetu najmu
v súlade sélankom IV. ods. S tejto zmluvy ana vykonanie kontroly poskytnúť
prenajimatelovi vSetku súčinnosť.

Najomca je povinny udrziavat’ predmet nájmu v stave, v akom ho prevzal s prihliadnutim
na obvyklé opotrebenie. Nájomca je povinny uhradzat’ naklady spojené s obvyklym
udrziavanim a drobnymi opravami predmetu ndjmu bez nároku na ich kompenzaciu od
prenajimatel’'a. Zmluvné strany sa dohodli, Ze pre postidenie, čo sa rozumie drobnymi
opravami a bežnou udrzbou, sa podporne použijú ustanovenia nariadenia vlády SR č.
87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka (ďalej
ako „nariadenie“). Za drobné opravy a bežnú údržbu sa budú považovať i opravy a údržby
neuvedené v nariadení vlády, pokiaľ jednorazový náklad na ich vykonanie nepresiahne
čiastku 100,- EUR.

Nájomca sa zväzuje bezodkladne oznamovať prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má
urobiť prenajímateľ na svoje náklady, a umožniť mu vykonanie potrebných opatrení.
V pripade nesplnenia si týchto povinnosti zodpovedá nájomca za škodu, ktorá v dôsledku
toho vznikne prenajímateľovi.

. Nájomca môže vykonať akékoľvek stavebné úpravy a opravy predmetu nájmu len na
základe predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa a na vlastné náklady.
Nájomca má nárok na úhradu takto vzniknutých nákladov alebo ich časti len po dohode
a s písomným súhlasom prenajímateľa.

Nájomca z hľadiska bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci v súlade so zákonom č.
124/2006 Z.z. o bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci v znení neskorších predpisov je na
vlastné náklady povinný:
a) dodržiavať všeobecné zásady prevencie a základné podmienky na zaistenie
bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci v užívaných priestoroch,
b) plniť všeobecné povinnosti zamestnávateľa v záujme zaistenia bezpečnosti
a ochrany zdravia pri práci (napr. zabezpečiť školenia, osobné ochranné pracovné
prostriedky a vhodné technologické postupy),
c) zodpovednosť za stav bezpetnosti a ochrany zdravia pri práci vrátane stavu
bezpečnosti technických zariadení povereným zodpovedným vedúcim,
d) označiť užívané priestory názvom organizácie.

8. Nájomca z hľadiska protipožiarnej bezpečnosti v súlade so zákonom č. 314/2001 Z.z.
o ochrane pred požiarmi v znení neskorších predpisov je na vlastné náklady povinný:

a) zabezpečovať ochranu pred požiarmi v užívaných priestoroch, najmä pri
činnostiach spojených so zvýšeným nebezpečenstvom vzniku požiaru, tieto
nahlasovať vždy správcovi objektu aďalej na miestach so zvýšeným
nebezpečenstvom vzniku požiaru, v čase zvýšeného nebezpečenstva vzniku
požiaru a na podujatiach, na ktorých sa zúčastňuje väčší počet osôb,

b) požiarnotechnické zariadenia a vybavenie nástenných hydrantov používať len
k účelom likvidácie požiaru, v prípade zjavného poškodenia alebo odcudzenia
zodpovedá za zverený majetok a je povinný ho nahradiť na svoje náklady,

c) zabezpečiť operativne a bezproblémové spristupnenie priestorov v prípade vzniku
požiaru a to aj v mimopracovnom čase,

d) umožniť vykonanie preventivnych protipožiarnych kontrol.

9. Nájomca sa zaväzuje, že na vlastné náklady zabezpečí plnenie i ďalších povinností okrem
uvedených vodseku 7 a8 tohto článku na úseku protipožiarnej ochrany, na úseku
bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci, na úseku ochrany zdravia ľudí, ako aj na úseku
prevádzkovania vyhradených technických zariadení.

10. Nájomca nie je oprávnený prenechať predmet nájmu alebo jeho časť do ďalšieho
podnájmu alebo dispozície tretej osobe, ani previesť všetky alebo niektoré svoje práva
alebo záväzky z tejto zmluvy na tretiu osobu bez predchádzajúceho pisomného súhlasu
prenajímateľa.

11. Nájomca berie na vedomie, že predmet nájmu nie je poistený. Nájomca je povinný na
vlastné náklady uzavrieť s príslušnou poisťovňou poistnú zmluvu na predmet nájmu
a veci, ktoré sa v ňom nachádzajú.

12. Nájomca zodpovedá za prípadné škody alebo poškodenie vzniknuté pri nesprávnom
užívaní predmetu nájmu a za škody spôsobené neplnením zákonných, alebo zmluvných
povinností, ato iv prípade, ak škoda bola spôsobená treťou osobou, ktorej umožnil
prístup do predmetu najmu. Najomca zodpoveda i za Skodu, ktora vznikne na majetku
tretich osôb, ktorú spésobi sam, alebo ktorá bola spdsobena tretimi osobami, ktorym
umoznil pristup k predmetu najmu.

13. Nájomca je opravneny vybavit? predmet najmu prostriedkami ochrany proti
neopravnenému vniknutiu osôb do prenajatych priestorov /elektronické ochrana, mreZe
a pod./

14. Bez suhlasu prenajimatela nemôže nájomca zabrať d’alSie priestory v objekte /chodby
a pod./

15. Najomca nem6Ze na predmet nájmu zriadit’ zaloZné pravo, alebo tento inak zaťažiť.

16, Najomca je opravneny oznatit’ predmet nájmu obchodnym menom vo forme informatnej
tabule, ktorú umiestni v mieste na to určenom prenajimatelom a zavazuje sa splnit’ si
oznamovaciu povinnost’ týkajúcu sa otvdracich hodin na miestom trade MC DNV
v sulade s platnymi vSeobecne záväznými nariadeniami miestneho zastupitel’stva mestskej
éasti Bratislava — Devinska nova Ves.

17. Pred predmetom nájmu a v predmete nájmu je nájomca povinný udržiavať čistotu
a poriadok.

CL. VI
Odovzdanie a prevzatie predmetu najmu

1. Prenajimate? odovzda predmet nájmu naéjomcovi pisomne, formou protokolu, ktory tvori
prilohu tejto zmluvy.

2. Najomca odovzda pri ukonéeni najmu nebytovy priestor v stave vakom ho prevzal,
s prihliadnutim na obvyklé opotrebenie spôsobené riadnym - užívaním a zmenami
vykonanymi so sthlasom prenajimatela a to najneskér v posledny defi nájmu, pokial’ sa
s prenajimatel’om nedohodne inak.

3. Ak nájomca neodstréni závady alebo poskodenia predmetu ndjmu, ktoré je povinny
odstranit’ najneskér do dita ukonéenia najmu, vyhotovi sa dohoda o spésobe nahrady
Skody.

4. O odovzdani predmetu nájmu na zatiatku najomného vzťahu a po jeho skončení vyhotovi
prenajimate? protokol o prevzati predmetu najmu, ktory zmluvné strany podpigu.
Súčasťou protokolu o prevzati predmetu néjmu vyhotoveného po skončení nájmu je
dohoda o spésobe nahrady škody podľa ods. 3 tohto článku zmluvy.

i CI. VII
Prechodné a záverečné ustanovenie

1. Pokiaľ nie“je touto zmluvou dohodnuté inak, platia pre nájom nebytových priestorov
príslušné ustanovenia zákona č. 116/1990 Z.z. o nájme a podnájme nebytových
priestorov V znení neskorších predpisov, Občianskeho zákonníka ainých všeobecne
záväzných pravnych predpisov SR, ktoré upravujú pravne vzt'ahy vzniknuté podfa tejto
zmluvy. -

2. Ak sa preukáže, Ze niektoré z ustanovení tejto zmluvy je neplatné alebo sa stane
neúčinným, takato neplatnost’ alebo neúčinnosť nema za ndsledok neplatnost’ alebo
neucinnost ďalších ustanoveni zmluvy alebo zmluvy samotnej. V takychto pripadoch sa
zmluvné strany zaväzujú nahradit takéto ustanovenie novym znenim tak, aby bol
zachovany éel sledovany uzavretim zmluvy a bol vstlade so v&eobecne
zavaznymi pravnymi predpismi. Do prijatia nového znenia dotknutého ustanovenia sa pre
dany vzt'ah pouZiju také ustanovenia zakona, ktoré ho upravujti najblizsie.

3. Zmluva o nájme je vyhotovend v 3 rovnopisoch, z ktorych prenajimatel? dostane 2
vyhotovenia a najomca 1 jej vyhotovenie.

4. Ustanovenia tejto zmluvy je moZné menit’ len na zdklade dohody zmluvnych stran
formou pisomného dodatku k zmluve s vynimkou uvedenou v él. II ods. 9 tejto zmluvy,
kedy sa dodatok k zmluve nevyhotovi.

10.

Zmluvné strany prehlasujú, že si túto zmluvu pred jej podpisom prečítali, že bola
uzatvorená po vzájomnom prerokovaní podľa ich slobodnej vôle, určite, vážne, nie
v tiesni a ani za nápadne nevýhodných podmienok.

Zmluvné strany sa dohodli, že bez zbytočného odkladu oznámia druhej zmluvnej strane
akékoľvek zmeny v údajoch uvedených v tejto zmluve, najmä zmenu adresy, obchodného
mena, právnej formy podnikania, bankového spojenia, a pod.

Súhlas s uzavretim Zmluvy dala Miestna rada mestskej časti Bratislava - Devinska Nova
Ves uznesenim UMR č. 9/1/2015 na svojom zasadnuti dňa 20.01.2015 v súlade s § 9a
zakona €. 138/1991 Zb. o majetku obci v zneni.

Zmluvné strany sa dohodli, Ze ak sa ma podľa tejto zmluvy doruéovat’ pisomnost’ druhej
zmluvnej strane, považuje sa táto pisomnost’ za doruéent dňom jej doruéenia na adresy
zmluvnych stran uvedené v zahlavi tejto zmluvy, resp. na adresy, ktoré si zmluvné strany
pisomne oznamili. Ak sa z akychkolvek dévodov nepodari pisomnost dorutit’, povazuje
sa za doruéeni uplynutim lehoty piatich dni odo dňa jej podania na poštovú alebo ini
prepravu. Ak zmena adries nebude oznámená, vzdy sa posledne pisomne oznamena
adresa povazuje za aktualnu.

Súčasťou zmluvy je priloha ¢.1 - Protokol o odovzdani nebytového priestoru.

Tato zmluva nadobida platnost’ diiom podpisania obidvoma zmluvnymi stranami a
účinnosť podľa ustanovenia § 47a ods. 1 zákona é. 40/1964 Zb. Obéianskeho zakonnika,
v spojeni s ustanovenim § 5a zdkona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom pristupe k
informaciam a o zmene a doplneni niektorych zékonov v zneni neskorSich predpisov,

dňom nasledujicim po dni jej zverejnenia na webovom sidle prenajimatela.

V Bratislave dita 2 i, JAN, 2015 V Bratislave dia SoA 0 (5

Za prenajimatela: ‘ Za nájomcu:
MC DNV - BEK & BRA,s.r.o.

/1 veer
Milan Jambor Monika Alilaj |
starosta konatelka