Zmluva 2450

76/.9?/0/6

ZMLUVA O NÁJME NEBYTOVÝCH PRIESTOROV
č. 96/2016

uzavretá podľa zák. č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení
neskorších predpisov

medzi

Prenajímateľom: Mestská časť Bratislava - Devinska Nova Ves
Novoveska 17/A, 843 10 Bratislava
zastúpená starostom Milanom Jamborom
č. účtu: 1624042/0200, vedeny vo VUB, as.
IBAN: SK31 0200 0000 0000 0162 4042
ICO : 00 603 392
DIC : 2020919109
(@alej len „prenajímateľ““)

a

Najomcom: NEXION, s.r.o.
Jamnického 1/A, 841 05 Bratislava
zastupena: Patricia RuZovitova - konateľ
Zapisand v Obchodnom registri, Okresného stidu Bratislava I
Oddiel: Sro, Vlozka tislo: 38868/B
ICO: 35 971 851
DIC: 2022116888
IBAN:
(ďalej len „nájomca“)

CL I
Predmet zmluvy a účel nájmu

1. Predmetom zmluvy je prendjom nebytového priestoru nachádzajúcom sa na 1. nadzemnom
podlazi v objekte Kuria - Mytnica na ul. Istrijska 49, súpisné číslo domu 5082 v Bratislave,
leziacom na parcele registra „ C“ €.1614. Objekt a parcela sú vedené na LV é.1 Okresnym
tradom Bratislava, katastralnym odborom, katastrdlne územie Devinska Nova Ves.
Prenajimatef je spravcom objektu a pozemku, ktory je vo vlastnictve Hlavného mesta SR
Bratislava. Prenajimatel je podľa z4kona ¢.377/1990 Zb. o hlavnom meste Slovenskej
republiky Bratislavy v zneni neskorSich predpisov, Štatútu hlavného mesta Slovenskej
republiky Bratislavy (ďalej len „Štatúť“) €1.80, ods.1 čl.81,0ds. 2 a 81.82 ods. 5a v zmysle
protokolu o zvereni do spravy opravneny zvereny majetok držať, užívať, brat uzitky
anakladat’ s nim v stlade so Stattitom. So zverenym majetkom sa prenajimatel’ovi zverili
i majetkové prava a do výšky majetku vetky stivisiace zavazky.

2. Za podmienok dohodnutych v tejto zmluve prenajimate? prenechava za odplatu na
dohodnuty účel néjomcovi do dogasného užívania nebytovy priestor č. 103 a 104a, na 1.
nadzemnom podlaží v objekte Kúria — Mytnica, Istrijská 49 o celkovej vymere 41,25 m?,

3. Nájomca sa zaväzuje, že bude predmet nájmu užívať výlučne na dohodnutý účel
„prevádzkovanie zariadenia na regeneráciu a rekondíciu“ a zaväzuje sa za predmet nájmu
platiť dohodnuté nájomné podľa článku II tejto zmluvy.

Cl. I
Vyska, spésob platenia a splatnost’ thrady za nájom a za sluzby spojené s predmetom
najmu

1. Najomné je stanovené dohodou vo výške 60,- €/m?/ročne, kde ročný najom predstavuje
pri vymere 41,25 m? Giastku v celkovej vyske 2 475,00 €, čo predstavuje za 10 dni najmu
sumu 67,81 € (prenajimatel’ nie je platcom DPH).

2. Paušálny poplatok za sluzby spojené s uZivanim nebytového priestoru potas doby trvania
najmu je stanoveny vo vySke 90,- €.

3. Suma za nájom a sluzby spojené s uzivanim nebytového priestoru spolu vo výške 157,81
€, za cel dobu uvedent v č. III. bod 1., bude uhradend najneskér do 21.06.2016.

4. Najomca si hradi naklady za telefon, poistenie predmetu najmu, bezpečnostnú sluzbu
a pod.

5. Ak najomca neuhradi nájomné v dohodnutom termine, je povinny uhradiť spolu
s omeskanou platbou aj zmluvnú pokutu vo vyske 0,5 promile dlZnej sumy za kazdy
i zaéaty deň omeSkania; tymto nie je dotknuty nárok prenajimatel'a na náhradu Skody.

Cl. 0
Vznik, doba a ukonéenie nájmu

. Najomny pomer sa uzatvara na dobu určitú 10 dni od 21.06.2016 do 30.06.2016.

2. Najomny pomer sa ukonéuje:
e uplynutim éasu, na ktory bol dojednany;
e pisomnym odstipenim od zmluvy z d6évodov uvedenych v ods. 4. a 5 tohto élanku
zmluvy, pričom účinky odstipenia nastávajú diiom jeho doruéenia zmluvnej strane;
© pisomnou dohodou zmluvnych strán ku dňu uvedenému v dohode;

e vypoved’ou zdévodov uvedenych v zákona & 116/1990 Zb. o najme a podnájme
nebytových priestorov.

Výpovedná lehota je 1 deň a začína plynúť od nasledujúceho dňa po doručení výpovede.

4. Prenajímateľ je oprávnený od zmluvy odstúpiť pred uplynutím dojednaného času
z nasledovných dôvodov:

a) ak nájomca neprevezme predmet nájmu do 2 kalendárnych dní od začiatku
nájomného vzťahu podľa ods. 1 tohto článku zmluvy,

b) ak nájomca napriek písomnej výzve užíva predmet nájmu takým spôsobom, že
prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda,

c) ak na predmete nájmu vykonáva bez súhlasu prenajímateľa zmeny, v dôsledku
ktorých prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda,

d) ak nájomca hrubo porušuje napriek písomnému upozorneniu verejný poriadok.

Nájomca je opravneny od zmluvy odstúpiť pred uplynutim dojednaného času, ak je predmet
najmu v stave nespdsobilom na obvyklé uZivanie.

V pripade odstipenia od zmluvy je najomca povinny vypratat’ predmet ndjmu do 1
kalendarneho dňa od doruéenia odstupenia od zmluvy a odovzdat’ ho v stave, v akom ho
prevzal s prihliadnutim na obvyklé opotrebenie. Najomca je povinny nahradit’ Skodu, ktorá
prenajimatelovi z dôvodu odstupenia od zmluvy vanikla.

Narok prenajimatePa na úhradu najomného za éas plynutia vypovednej doby nie je
vypoved’ou dotknuty. V pripade odstipenia od zmluvy má prenajimatel nárok na alikvétnu
cast’ roéného najomného a nakladov za sluzby spojené s uZivanim predmetu najmu do dia
ucinného odstupenia.

CL IV
Prava a povinnosti prenajimatel’a

Prenajimatel vyhlasuje najomcovi, Ze predmet nájmu je spdsobily na jeho uzivanie pre účel
uvedeny v élanku I. tejto zmluvy.

Prenajimatel je povinny odovzdat’ najomcovi predmet nájmu v stave spésobilom na jeho
obvyklé uZivanie a v tomto stave ho na svoje naklady udržiavať.

Prenajimate? sa zavdzuje zabezpečovať riadne plnenie sluzieb spojenych s uzivanim
predmetu nájmu. Prenajimate? nezodpovedé ndjomcovi za vypadok dodavky sluzieb
spojenych s užívaním predmetu najmu, pokial takyto stav nezavinil. Najomca nema pravo
si z takéhoto titulu narokovat’ naéhradu Skody alebo zľavu na najomnom.

V pripade, Ze najomca neuhradi najomné a v lehote do 21.06.2016 v hotovosti do pokladne
Miestneho uradu mestskej časti Bratislava - Devinska Nova Ves, nie je prenajimatel
povinny k zabezpetovaniu riadneho plnenia sluzieb spojenych s uzivanim predmetu najmu.
V takomto pripade nema nájomca nárok na náhradu škody od prenajimatel’a, ktorá mu
v suvislosti s neposkytovanim sluZieb spojenych s uzivanim predmetu ndjmu vznikne.

Prenajimatel je potas trvania nájmu opravneny vykondvat’ potrebnú kontrolu predmetu
najmu v sprievode najomcom poverenej osoby, ak o to prenajimatel’ vopred poziada, a ak
sa pozadovana kontrola uskutoéni v obvyklej prevadzkovej dobe najomcu.

Prenajimate? nezodpoveda za akékol'vek poistné udalosti vzniknuté na veciach
a zariadeniach nachddzajicich sa v predmete nájmu aza Skodu na zdravi spdsobent
osobam, ktoré sa v predmete nájmu nachádzajú so sthlasom alebo vedomim najomcu.

Prenajimate? sa zavazuje v zmysle pravnych predpisov vykonavat’ v predmete nájmu
kontroly bleskozvodov, zabudovanych elektrickych aplynovych zariadeni spoloénych
priestorov.

Revizie, prehliadky, skiSky a kontroly vyhradenych technickych zariadeni v spoloénych
priestoroch budovy, v ktorej sa predmet nájmu nachddza, zabezpecuje prenajimatel

v prenajatých priestoroch nájomca v súlade s platnymi právnymi predpismi na
zabezpečenie BOZP.

Prenajímateľ je oprávnený, v prípade ak nájomca nesplní svoju povinnosť podľa tejto
zmluvy vypratať predmet nájmu ku dňu jeho ukončenia, alebo v lehote uvedenej v tejto
zmluve v prípade odstúpenia od zmluvy, sám pristúpiť k vyprataniu predmetu nájmu,
majetok nájomcu uskladniť, vykonať opravy, na ktoré bol povinný nájomca a uviesť
predmet nájmu do takého stavu, aby zodpovedal stavu pri jeho odovzdani do uZivania
s prihliadnutim na obvyklé opotrebenie, ak sa nedohodne s najomcom inak, a to na naklady
najomcu, ak sa s nim nedohodne inak.

Cl. V
Prava a povinnosti najomcu

Najomca je povinny zaplatiť prenajimatelovi nájomné aplatbu na sluzby spojené
s uzivanim predmetu najmu za podmienok uvedenych v élanku II. tejto zmluvy.

. Najomca je povinny uZivat’ predmet nájmu len na dohodnuty účel uvedeny v élanku I. tejto
zmiluvy.

. Najomca sa zaväzuje umožniť prenajimatePovi vykonat’ kontrolu predmetu nájmu v súlade
s článkom IV. ods. 5 tejto zmluvy ana vykonanie kontroly poskytnúť prenajímateľovi
všetku súčinnosť.

Nájomca je povinný udržiavať predmet nájmu v stave, v akom ho prevzal s prihliadnutím
na obvyklé opotrebenie. Nájomca je povinný uhrádzať náklady spojené s obvyklým
udržiavaním a drobnými opravami predmetu nájmu bez nároku na ich kompenzáciu od
prenajímateľa. Zmluvné strany sa dohodli, že pre posúdenie, čo sa rozumie drobnými
opravami a bežnou údržbou, sa podporne použijú ustanovenia nariadenia vlády SR č.
87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka. Za
drobné opravy a bežnú údržbu sa budú považovať i opravy a údržby neuvedené v nariadení
vlády, pokiaľ jednorazový náklad na ich vykonanie nepresiahne čiastku 100,- EUR.

Nájomca sa zväzuje bezodkladne oznamovať prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má
urobiť prenajímateľ na svoje náklady a umožniť mu vykonanie potrebných opatrení.
V pripade nesplnenia si týchto povinnosti zodpovedá najomea za Skodu, ktorá v désledku
toho vznikne prenajimatelovi.

. Najomca môže vykonat’ akékol’vek stavebné upravy a opravy predmetu najmu len na
zaklade predchadzajuceho pisomného sthlasu prenajimatea a na vlastné náklady. Najomca
ma narok na thradu takto vzniknutych ndkladov alebo ich éasti len po dohode a s pisomnym
suhlasom prenajimatela.

Najomea z hPadiska bezpetnosti a ochrany zdravia pri práci v stilade so zákonom č.
124/2006 Z.z. o bezpetnosti a ochrane zdravia pri praci v znení neskorSich predpisov je na
vlastné naklady povinny najma:
a) dodrziavat’ vSeobecné zásady prevencie a zakladné podmienky na zaistenie
bezpetnosti a ochrany zdravia pri praci v užívaných priestoroch,

b) plnit všeobecné povinnosti zamestnávateľa v záujme zaistenia bezpečnosti
a ochrany zdravia pri práci (napr. zabezpečiť školenia, osobné ochranné pracovné
prostriedky a vhodné technologické postupy),

c) zodpovednosť za stav bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci vrátane stavu
bezpečnosti technických zariadení povereným zodpovedným vedúcim,

d) dodržiavať v rámci objektu vydany zákaz fajčiť, zákaz požívať omamné látky, ako
aj iné bezpečnostné značenie.

8. Najomca z hľadiska ochrany pred požiarmi v súlade so zákonom č. 314/2001 Z.z. o ochrane
pred požiarmi v znení neskorších predpisov je na vlastné náklady povinný najmä:

a) zabezpečovať ochranu pred požiarmi v užívaných priestoroch, najmä pri
činnostiach spojených so zvýšeným nebezpečenstvom vzniku poziaru; tieto
nahlasovať vždy správcovi objektu,

b) požiarnotechnické zariadenia a vybavenie nástenných hydrantov používať len
k účelom likvidácie požiaru, v prípade zjavného poškodenia alebo odcudzenia
zodpovedá za zverený majetok a je povinný ho nahradiť na svoje náklady,

c) zabezpečiť operativne a bezproblémové sprístupnenie priestorov v prípade vzniku
požiaru a to aj v mimopracovnom čase,

d) umožniť vykonanie preventívnych protipožiarnych kontrol.

9. Nájomca sa zaväzuje, že na vlastné náklady zabezpečí plnenie i ďalších povinností okrem
uvedenych vodseku 7 a8 tohto článku na úseku protipožiarnej ochrany, na úseku
bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci, na úseku ochrany zdravia ľudí, ako aj na úseku
prevádzkovania vyhradených technických zariadení.

10. Nájomca nie je oprávnený prenechať predmet nájmu alebo jeho časť do ďalšieho podnájmu
alebo dispozície tretej osobe, ani previesť všetky alebo niektoré svoje práva alebo záväzky
z tejto zmluvy na tretiu osobu bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa.

11. Nájomca berie na vedomie, že veci a zariadenia vnesené do predmetu nájmu nie st poistené;
najomca má možnosť na vlastné néklady uzavriet’ s príslušnou poistoviiou poistnú zmluvu
na veci a zariadenia, ktoré sa v predmete najmu nachadzaji.

12. Najomca zodpoveda za pripadné škody alebo poškodenie vzniknuté pri nespravnom uZivani
predmetu nájmu a za Skody spésobené nepinenim zakonnych, alebo zmluvnych povinnosti,
a toi v pripade, ak Skoda bola spôsobená tret’ou osobou, ktorej umožnil pristup do predmetu
najmu. Najomea zodpoveda i za Skodu, ktorá vznikne na majetku tretich osôb, ktori spôsobí
sám alebo ktorá bola spôsobená tretími osobami, ktorým umožnil prístup k predmetu
nájmu.

13. Nájomca je oprávnený vybaviť predmet nájmu prostriedkami ochrany proti neoprávnenému
vniknutiu osôb do prenajatých priestorov /elektronická ochrana, mreže a pod./

14. Bez súhlasu prenajímateľa nemôže nájomca zabrať ďalšie priestory v objekte /chodby
a pod./

15. Najomca neméZe na predmet nájmu zriadit’ záložné pravo, alebo tento inak zatazit.
Ó

16. Pred predmetom nájmu a v predmete nájmu je nájomca povinný udržiavať čistotu
a poriadok a dodržiavať prevádzkový poriadok objektu Mýtnica - Kúria.

ČI.VI
Odovzdanie a prevzatie predmetu nájmu

1. Odovzdanie predmetu nájmu sa uskutoční formou odovzdávacieho protokolu, ktorý
zmluvné strany podpíšu.

2. Nájomca po ukončení nájomného vzťahu odovzdá nebytovy priestor v stave v akom ho
prevzal, s prihliadnutim na obvyklé opotrebenie spésobené riadnym uzivanim a zmenami
vykonanymi so sthlasom prenajimatela a to najneskér v posledny defi nájmu, pokial sa
s prenajimatelom nedohodne inak.

3. Ak najomca neodstrani z4vady alebo poskodenia predmetu ndjmu, ktoré je povinny
odstranit najneskér do dita ukonéenia nájmu, vyhotovi sa dohoda o spésobe nahrady škody.

4. O odovzdaní predmetu nájmu po jeho skončení vyhotoví prenajímateľ protokol o prevzatí
predmetu nájmu, ktorý zmluvné strany podpíšu. Súčasťou protokolu o prevzatí predmetu
nájmu vyhotoveného po skončení nájmu je dohoda o spôsobe náhrady škody podľa ods. 3
tohto článku zmluvy.

Cl. VII
Prechodné a zaveretné ustanovenie

1. PokiaP nie je touto zmluvou dohodnuté inak, platia pre nájom nebytovych priestorov
príslušné ustanovenia zdkona č. 116/1990 Z.z. o najme a podnajme nebytovych priestorov
v znení neskorSich predpisov, Obéianskeho zákonníka a inych v8eobecne záväzných
pravnych predpisov SR, ktoré upravujú pravne vztahy vzniknuté podľa tejto zmluvy.

2. Ak sa preukáže, Ze niektoré z ustanoveni tejto zmluvy je neplatné alebo sa stane neúčinným,
takáto neplatnosť alebo neúčinnosť nemá za následok neplatnosť alebo neúčinnosť ďalších
ustanovení zmluvy alebo zmluvy samotnej. V takýchto prípadoch sa zmluvné strany
zaväzujú nahradiť takéto ustanovenie novým znením tak, aby bol zachovaný účel sledovaný
uzavretím zmluvy a tento bol v súlade so všeobecne záväznými právnymi predpismi. Do
prijatia nového znenia dotknutého ustanovenia sa pre daný vzťah použijú také ustanovenia
zákona, ktoré ho upravujú najbližšie.

3. Zmluva o nájme je vyhotovená v 3 (troch) rovnopisoch, z ktorých prenajímateľ dostane 2
(dve) a nájomca 1 (jedno) jej vyhotovenie.

4. Ustanovenia tejto zmluvy je možné meniť len na základe dohody zmluvných strán formou
písomného dodatkuk zmluve.

5. Zmluvné strany prehlasuji, Ze si tito zmluvu pred jej podpisom pretitali, Ze bola
uzatvorena po vzajomnom prerokovani podľa ich slobodnej vile, urvite, vazne, nie v tiesni
a ani za nápadne nevyhodnych podmienok.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že bez zbytočného odkladu oznámia druhej zmluvnej strane
akékoľvek zmeny v údajoch uvedených v tejto zmluve, najmä zmenu adresy, obchodného
mena, právnej formy podnikania, bankového spojenia, a pod.

7. Zmluvné strany sa dohodli, Ze povinnosť doručiť písomnosť podľa zmluvy sa považuje
v konkrétnom prípade za splnenú dňom prevzatia písomnosti alebo odmietnutím túto
písomnosť prevziať. Ak sa v prípade doručovania prostredníctvom poštového podniku
vráti doručovaná zásielka ako nedoručená alebo nedoručiteľná z akéhokoľvek dôvodu,
považuje sa takáto zásielka za doručenú dňom jej vrátenia adresátovi. Účinky doručenia
nastanú aj vtedy, ak prijemca písomnosť v odbernej lehote nevyzdvihne alebo jej prevzatie
zmari; v tomto pripade sa zasielka povazuje za doruéent diiom jej vratenia adresatovi. Pre
doruéovanie je rozhodna adresa zmluvnych stran uvedena v zahlavi tejto zmluvy alebo
ina adresa, ak bola druhej zmluvnej strane pisomne oznámená.

8. Tato zmluva nadobuda platnost’ diiom jej podpisu zo strany obidvoch zmluvnych stran a
účinnosť diiom nasledujúcim po dni jej zverejnenia na webovom sidle prenajimatel'a podla
§ 47a ods. 1 zakona &. 40/1964 Z.z. Obéianskeho zakonnika v spojeni s § 5a ods. 6 a9
zakona č. 211/2000 Z.z. o slobodnom pristupe k informaciam.

14. Ú
V Bratislave dňa JÚNZ[NE V Bratislave dňa ..... V4, JON 2016
Za prenajimatela: Za najomcu:
MC BA-DNV NEXION, s.r.o.
/1 /
Ú |Milan Jambor / Patricia Ruzovitova
starosta konatel’ka