Zmluva 2462

/äa/„zo/ě

ZMLUVA O NÁJME NEBYTOVÝCH PRIESTOROV

č. 108/2016

uzavretá podľa zák. č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení

Prenajímateľom:

a

Nájomcom:

neskorších predpisov
medzi

Mestská časť Bratislava - Devínska Nová Ves
Novoveská 17/A, 843 10 Bratislava

zastúpená starostom Milanom Jamborom

č. účtu: 1624042/0200, vedený vo VÚB, a.s.
IBAN: SK31 0200 0000 0000 0162 4042

ICO : 00 603 392

DIČ : 2020919109

(ďalej len „prenajímateľ“)

NEXION, s.r.o.

Jamnického 1/A, 841 05 Bratislava

zastúpená: Patrícia Ružovičová - konateľ

Zapísaná v Obchodnom registri, Okresného súdu Bratislava I
Oddiel: Sro, Vložka číslo: 38868/B

ICO: 35 971 851

DIC: 2022116888

IBAN:

(ďalej len „nájomca“)

C1 1I
Predmet zmluvy a účel nájmu

1. Predmetom zmluvy je prenájom nebytového priestoru nachádzajúcom sa na 1. nadzemnom
podlazi v objekte Kúria - Mytnica na ul. Istrijská 49, súpisné číslo domu 5082 v Bratislave,
ležiacom na parcele registra „ C“ č.1614. Objekt a parcela sú vedené na LV č.1 Okresnym
uradom Bratislava, katastralnym odborom, katastrdlne územie Devinska Nova Ves.
Prenajimatel je spravcom objektu a pozemku, ktory je vo vlastnictve Hlavného mesta SR
Bratislava. Prenajimatel je podľa zakona &.377/1990 Zb. o hlavnom meste Slovenskej
republiky Bratislavy v zneni neskorSich predpisov, Štatútu hlavného mesta Slovenskej
republiky Bratislavy (ďalej len Stattit) €1.80, ods.1 €1.81,ods. 2 a 61.82 ods. 5 a v zmysle
protokolu o zvereni do spravy opravneny zvereny majetok držať, uzivat’, brat’ uzitky
a nakladať s nim v stlade so Štatútom. So zverenym majetkom sa prenajimatelovi zverili
i majetkové prava a do vySky majetku všetky stivisiace zavazky.

2. Za podmienok dohodnutych v tejto zmluve prenajimatel’ prenechdva za odplatu na
dohodnuty účel najomcovi do dotasného uzZivania nebytovy priestor ¢. 103 a 104a, na 1.
nadzemnom podlaží v objekte Kuria — Mytnica, Istrijska 49 o celkovej vymere 41,25 m?’,

3. Nájomca sa zaväzuje, že bude predmet nájmu užívať výlučne na dohodnutý účel
„prevádzkovanie zariadenia na regeneráciu a rekondíciu“ a zaväzuje sa za predmet nájmu
platiť dohodnuté nájomné podľa článku II tejto zmluvy.

CL IL
Vyska, spésob platenia a splatnost’ úhrady za nájom a za sluzby spojené s predmetom
najmu

1. Najomné je stanovené dohodou vo vyske 60,- €/m*/roéne, kde rocny nájom predstavuje
pri vymere 41,25 m? čiastku v celkovej vySke 2 475,00 €, čo predstavuje za 10 dninajmu
sumu 67,81 € (prenajimatel’ nie je platcom DPH).

2. PauSdlny poplatok za sluzby spojené s uzivanim nebytového priestoru poéas doby trvania
najmu je stanoveny vo výške 90,- €.

3. Suma za nájom a sluzby spojené s uzZivanim nebytového priestoru spolu vo výške 157,81
€, za celú dobu uvedent v č. III. bod 1., bude uhradena najneskér do 22.07.2016.

4. Najomca si hradí naklady za telefén, poistenie predmetu nájmu, bezpeénostnt sluzbu
a pod.

5. Ak najomca  neuhradf najomné v dohodnutom termine, je povinny uhradit’ spolu
s omeSkanou platbou aj zmluvni pokutu vo vy8ke 0,5 promile dlznej sumy za každý
i zaéaty deň omeskania; tymto nie je dotknuty narok prenajimatel’a na nahradu Skody.

C1. 111
Vznik, doba a ukonéenie najmu

. Najomny pomer sa uzatvara na dobu určitú 10 dni od 22.07.2016 do 31.07.2016.

2. Najomny pomer sa ukonéuje:
e uplynutim éasu, na ktory bol dojednany;
© pisomnym odstipenim od zmluvy z dévodov uvedenych v ods. 4. a 5 tohto článku
zmluvy, pričom účinky odstúpenia nastávajú dňom jeho doručenia zmluvnej strane;
+ písomnou dohodou zmluvných strán ku dňu uvedenému v dohode:

© výpoveďou z dévodov uvedenych v zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme
nebytových priestorov.

3. Výpovedná lehota je 1 deň a začína plynúť od nasledujúceho dňa po doručení výpovede.

4. Prenajímateľ je oprávnený od zmluvy odstúpiť pred uplynutím dojednaného času
z nasledovných dôvodov:

a) ak nájomca neprevezme predmet najmu do 2 kalendarnych dni od začiatku
najomného vzťahu podľa ods. 1 tohto élanku zmluvy,

b) ak najomca napriek pisomnej vyzve uziva predmet najmu takym spdsobom, Ze
prenajimatelovi vznika skoda alebo mu hrozi značná Skoda,

c) ak na predmete nájmu vykondva bez stihlasu prenajimatel'a zmeny, v désledku
ktorych prenajimatelovi vznika Skoda alebo mu hrozi znaéna Skoda,

d) ak ndjomca hrubo porusuje napriek pisomnému upozomeniu verejny poriadok.

Najomca je oprávnený od zmluvy odstúpiť pred uplynutím dojednaného Času, ak je predmet
nájmu v stave nespôsobilom na obvyklé užívanie.

V prípade odstúpenia od zmluvy je nájomca povinný vypratať predmet nájmu do 1
kalendárneho dňa od doručenia odstúpenia od zmluvy a odovzdať ho v stave, vakom ho
prevzal s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. Nájomca je povinný nahradiť škodu, ktorá
prenajímateľovi z dôvodu odstúpenia od zmluvy vznikla.

Nárok prenajímateľa na úhradu nájomného za Ččas plynutia výpovednej doby nie je
vypoved’ou dotknuty. V pripade odstupenia od zmluvy má prenajimateP narok na alikvétnu

cast roéného ndjomného a nakladov za sluzby spojené s uzivanim predmetu najmu do dita
uéinného odstipenia.

CLIV
Prava a povinnosti prenajimatel’a

Prenajimate? vyhlasuje najomcovi, Ze predmet najmu je sp6sobily na jeho uzivanie pre účel
uvedeny v článku I. tejto zmluvy.

Prenajimatel je povinny odovzdat’ najomcovi predmet najmu v stave spdsobilom na jeho
obvyklé uzivanie a v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať.

Prenajímateľ sa zaväzuje zabezpečovať riadne plnenie služieb Spojenych s užívaním

predmetu nájmu. Prenajímateľ nezodpovedá nájomcovi za výpadok dodávky služieb
spojenych s užívaním predmetu nájmu, pokiaľ takýto stav nezavinil. Nájomca nemá právo
si z takéhoto titulu nárokovať náhradu škody alebo zľavu na nájomnom.

V prípade, že nájomca neuhradí nájomné a v lehote do 22.07.2016 v hotovosti do pokladne
Miestneho úradu mestskej časti Bratislava - Devínska Nová Ves, nie je prenajímateľ
povinný k zabezpečovaniu riadneho plnenia služieb spojených s užívaním predmetu nájmu.
V takomto prípade nemá nájomca nárok na náhradu škody od prenajímateľa, ktorá mu

v súvislosti s neposkytovaním služieb spojených s užívaním predmetu nájmu vznikne.

Prenajimatel’ nezodpoveda za akékoľvek poistné udalosti vzniknuté na veciach
a Zariadeniach nachádzajúcich sa Vpredmete ndjmu aza škodu na zdravi spôsobenú
osobam, ktoré sa v predmete nájmu nachadzaju so sthlasom alebo vedomim nájomcu.

Prenajímateľ sa zaväzuje v zmysle pravnych predpisov vykonavat’ v predmete najmu

kontroly bleskozvodov, zabudovanych elektrickych aplynovych zariadenj spoloénych
priestorov.

Revizie, prehliadky, skúšky a kontroly vyhradenych technickych zariaden{ v spoloénych
priestoroch budovy, v ktorej sa predmet najmu_nachadza, zabezpečuje prenajímateľ

Vprenajatych priestoroch nájomca vstlade s platnymi praévnymi predpismi na
zabezpeéenie BOZP.

Prenajimatel’ je opravneny, v pripade ak ndjomca nesplni svoju povinnost’ podľa tejto
zmluvy vypratat’ predmet nájmu ku ditu jeho ukonéenia, alebo v lehote uvedenej v tejto
zinluve v pripade odstipenia od zmluvy, sam pristúpiť k vyprataniu predmetu nájmu,
majetok najomcu uskladniť, vykonat’ opravy, na ktoré bol povinny nájomca a uviest’
predmet nájmu do takého stavu, aby zodpovedal stavu pri jeho odovzdani do užívania

s prihliadnutim na obvykié opotrebenie, ak sa nedohodne s najomcom inak, a to na naklady
najomcu, ak sa s nim nedohodne inak.

Cl. V
Prava a povinnosti najomcu

Najomca je povinny zaplatit’ prenajimatelovi nájomné a platbu na sluzby spojené
S uzivanim predmetu nájmu za podmienok uvedenych v článku II. tejto zmluvy.

Najomca je povinny užívať predmet najmu len na dohodnuty účel uvedeny v článku I. tejto
zmluvy.

Najomea sa zavazuje umožniť prenajimatelovi vykonat’ kontrolu predmetu nájmu v súlade

s článkom IV. ods. 5 tejto zmluvy ana vykonanie kontroly poskytnúť prenajimatelovi
vSetku súčinnosť.

Najomca je povinny udrziavat predmet nájmu v stave, v akom ho prevzal s prihliadnutim
na obvyklé opotrebenie. Nájomca je povinny uhradzat ndklady spojené s obvyklym
udrziavanim a drobnymi opravami predmetu najmu bez ndroku na ich kompenzaciu od
prenajimatela. Zmluvné strany sa dohodli, Ze pre postidenie, čo sa rozumie drobnymi
opravami a beZnou údržbou, sa podporne použijú ustanovenia nariadenia vlady SR &,
87/1995 Z.z., ktorym sa vykonávajú niektoré ustanovenia Obéianskeho zakonnika. Za
drobné opravy a beZnu údržbu sa budú povazovat i opravy a údržby neuvedené v nariadeni
vlady, pokial’ jednorazovy náklad na ich vykonanie nepresiahne čiastku 100,- EUR.

Nájomca sa zvazuje bezodkladne oznamovat’ prenajimatelovi potrebu opráv, ktoré má
urobit’ prenajimatel’ na svoje naklady a umožniť mu vykonanie potrebnych opatrení.

V prípade nesplnenia si týchto povinností zodpovedá nájomca za škodu, ktorá v dôsledku
toho vznikne prenajímateľovi.

Nájomca môže vykonať akékoľvek stavebné úpravy a opravy predmetu nájmu len na
základe predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa a na vlastné náklady. Nájomca
má nárok na úhradu takto vzniknutých nákladov alebo ich časti len po dohode a s pisomnym
suhlasom prenajimatela.

Najomea z hladiska bezpetnosti a ochrany zdravia pri praci v stilade so zdkonom č.
124/2006 Z.z. o bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci v znení neskorších predpisov je na
vlastné náklady povinný najmä:
a) dodržiavať všeobecné zásady prevencie a základné podmienky na zaistenie
bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci v užívaných priestoroch,

b) plniť všeobecné povinnosti zamestnávateľa v záujme zaistenia bezpečnosti
a ochrany zdravia pri práci (napr. zabezpečiť školenia, osobné ochranné pracovné
prostriedky a vhodné technologické postupy),

c) zodpovednosť za stay bezpetnosti a ochrany zdravia pri práci vratane stavu
bezpecnosti technickych zariadeni poverenym zodpovednym vedticim,

d) dodrziavat’ v ramci objektu vydany zákaz fajčiť, zdkaz požívať omamné látky, ako
aj iné bezpečnostné značenie.

8. Nájomca z hľadiska ochrany pred požiarmi v súlade so zákonom č. 31 4/2001 Z.z. o ochrane
pred požiarmi v znení neskorších predpisov je na vlastné naklady povinny najma:

a) zabezpetovat? ochranu pred poziarmi v uzivanych priestoroch, najma pri
činnostiach spojených so zvySenym nebezpegenstvom vzniku poZiaru; tieto
nahlasovat’ vždy spravcovi objektu,

b)

c) zabezpetit’ operativne a bezproblémové spristupnenie priestorov v pripade vzniku
poziaru a to aj v mimopracovnom čase,
d) umožniť vykonanie preventivnych protipoziarnych kontrol.

bezpetnosti a ochrany zdravia pri praci, na useku ochrany zdravia Pudi, ako aj na useku
prevadzkovania vyhradenych technickych zariadeni.

10. Nájomca nie Je opravneny prenechat’ predmet najmu alebo jeho éast’ do ďalšieho podnájmu
alebo dispozície tretej osobe, ani previesť všetky alebo niektoré svoje práva alebo záväzky
z tejto zmluvy na tretiu osobu bez predchadzajticeho pisomného stthlasu prenajimatela.

11. Najomca berie na vedomie, Ze veci a zariadenia vnesené do predmetu najmu nie si poistené;

12. Najomca zodpoveda za pripadné Skody alebo poskodenie vzniknuté pri nespravnom užívaní
predmetu najmu a za Skody spésobené neplnenim zakonnych, alebo zmluvnych povinnosti,
a to i v pripade, ak skoda bola spôsobená tret’ou osobou, ktorej umožnil pristup do predmetu
najmu. Najomca zodpoveda i za Skodu, ktora vznikne na majetku tretich osôb, ktorú spdsobj

sam alebo ktorá bola spésoben4 tretimi osobami, ktorym umožnil pristup k predmetu
najmu.

13. Najomca je opravneny vybavit’ predmet najmu prostriedkami ochrany proti neopravnenému
vniknutiu os6b do prenajatych priestorov /elektronick4 ochrana, mreže a pod./

14. Bez stthlasu prenajimatel’a neméze nájomca zabrat’ ďalšie priestory v objekte /chodby
a pod./

15. Nájomca nemôže na predmet nájmu zriadiť záložné pravo, alebo tento inak zaťažiť.

16. Pred predmetom nájmu a v predmete nájmu je nájomca povinný udržiavať čistotu
a poriadok a dodržiavať prevádzkový poriadok objektu Mýtnica - Kúria.

CL. VI
Odovzdanie a prevzatie predmetu najmu

1. Odovzdanie predmetu ndjmu sa uskutoční formou odovzdavacicho protokolu, ktory
zmluvné strany podpi&u.

2. Najomca po ukonéeni najomného vzt'ahu odovzda nebytovy priestor v stave v akom ho
prevzal, s prihliadnutim na obvyklé opotrebenie spdsobené tiadnym uZivanim a zmenami

vykonanymi so sthlasom prenajimatela a to najneskér v posledny defi nájmu, pokial’ sa
s prenajimatel’om nedohodne inak.

3. Ak najomca neodstraéni zévady alebo pokodenia predmetu nájmu, ktoré je povinny
odstrániť najneskér do dňa ukonéenia nájmu, vyhotovi sa dohoda o spdsobe nahrady Skody.

4. O odovzdani predmetu nájmu po jeho skončení vyhotovi prenajimate? protokol o prevzati
predmetu nájmu, ktory zmluvné strany podpíšu. Súčasťou protokolu o prevzati predmetu

najmu vyhotoveného po skonéeni nájmu je dohoda o spdsobe nahrady škody podľa ods. 3
tohto Glanku zmluvy.

Cl. VII
Prechodné a záverečné ustanovenie

1. Pokial nie je touto zmluvou dohodnuté inak, platia pre ndjom nebytovych priestorov
prisluSné ustanovenia zákona č. 116/1990 Z.z. o nájme a podnajme nebytovych priestorov
v znení neskorSich predpisov, Obtianskeho zákonníka a inych veobecne zavaznych
pravnych predpisov SR, ktoré upravujú pravne vztahy vzniknuté podľa tejto zmluvy.

2. Ak sa preukaze, Ze niektoré z ustanoven( tejto zmluvy je neplatné alebo sa stane neúčinným,
takato neplatnost’ alebo neúčinnosť nema za nasledok neplatnost’ alebo neúčinnosť ďalších
ustanoveni zmluvy alebo zmluvy samotnej. V takychto pripadoch sa zmluvné strany
zavazuju nahradit takéto ustanovenie novym znenim tak, aby bol zachovany účel sledovany
uzavretim zmluvy a tento bol v súlade so vSeobecne zavaznymi pravnymi predpismi. Do
prijatia nového znenia dotknut¢ho ustanovenia sa pre dany vzt’ah pouziju také ustanovenia
zakona, ktoré ho upravujú najbližšie.

3. Zmluva o nájme je vyhotovena v 3 (troch) rovnopisoch, z ktorych prenajimatel dostane 2
(dve) a nájomca 1 (jedno) jej vyhotovenie.

4. Ustanovenia tejto zmluvy je mozné menit’ len na zdklade dohody zmluvnych stran formou
pisomného dodatku k zmluve.

5. Zmluvné strany prehlasuji, Ze si tito zmluvu pred jej podpisom pretitali, Ze bola
uzatvorena po vzajomnom prerokovani poda ich slobodnej vole, určite, vazne, nie v tiesni
a ani za nápadne nevyhodnych podmienok.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že bez zbytoéného odkladu oznamia druhej zmluvnej strane
akékol'vek zmeny v udajoch uvedenych v tejto zmluve, najma zmenu adresy, obchodného
mena, pravnej formy podnikania, bankového Spojenia, a pod.

vrati doručovaná zasielka ako nedoruéen4 alebo nedoručiteľná z akéhokoľvek dôvodu,
považuje sa takáto zásielka za doručenú dňom jej vrátenia adresátovi. Účinky doručenia
nastanú aj vtedy, ak príjemca písomnosť v odbernej lehote nevyzdvihne alebo jej prevzatie
zmari; v tomto pripade sa zásielka povazuje za doruéenti dňom jej vratenia adresátovi. Pre
dorucovanie je rozhodná adresa zmluvnych stran uvedena v záhlaví tejto zmluvy alebo
iná adresa, ak bola druhej zmluvnej strane písomne oznámená.

8. Tato zmluva nadobúda platnost’ diom Jej podpisu zo strany obidvoch zmluvnych stran a
účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia na webovom sidle prenajimatel’a podľa
§ 47a ods. 1 zákona č. 40/1964 Z.z. Obéianskeho zékonnika v spojeni s § 5a ods. 6 a9
zakona €. 211/2000 Z.z. 0 slobodnom pristupe k informáciám.

Ť
V Bratislave dňa 01JÚL 206 V Bratislave dia Ot se 2016
Za prenajimatela: , Za nájomcu:
MČ BA-DNV NEXION, s.r.o.
/ | É / >
ilan Jambor ‘Patricia Ružovičová
starosta konateľka