Zmluva 2472

/zř/,wa

„Nájomná zmluva
uzavretá podľa ust. § 663 a nasl. Občianskeho zákonníka (zákon č. 40/1964 Zb.) v platnom

zneni
RN / L ARA
medzi zmluvnými stranami
Prenajímateľ: Mestska časť Bratislava — Devinska Nova Ves

Novoveska 17/A, 843 10 Bratislava
zastupena starostom Milanom Jamborom
1€0:603 392

DIC:2020919109

IČ DPH:nie je platitefom DPH

Bankové spojenie: VUB Bratislava
IBAN:SK31 0200 0000 0000 0162 4042

(dalej len ,prenajimatel")
a

Najomca: BELAGGIO s.r.o.
Sancova 31, 831 04 Bratislava
Zapisanaé v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava |,
Oddiel Sro, Vložka Gislo: 35177/B
zastipena: Juraj Buéko, konatel
IČO:35 924 535
DIČ:2021 988914
IBAN:

(ďalej len „nájomca“ a spolu s prenajímateľom dalej len „zmluvné strany“)

Zmluvné strany po vzájomnej dohode uzatvárajú v zmysle príslušných ustanoven,
z.6. 40/1964 b. Zb. vplatnom zneni Obéiansky zakonnik tito Najomnd zmluvu č. 4
(dalej len „Zmluva“) v nasledovnom znení:

Clanok |
Predmet a účel najmu

1. Prenajimatel ma vsprave na zaklade zverovacieho protokolu ¢. 5/92 zo dna
22.01.1992 pozemok registra „C“ KN parc.é.2878/491 vo vymere 1530 m“, druh

2

pozemku ostatné plochy, zapisany na liste viastnictva č. 1723, katastralne uzemie
Devinska Nova Ves v prospech viastnika Hlavné mesto SR Bratislava.

Predmetom najmu je éast parcely registra ,C“KN parc.¢. 2878/491, ktorej zodpoveda
plocha o vymere 50 m“ k.u. Devinska Nova Ves vedena na liste viastnictva č. 1723
Okresného úradu Bratislava, katastralneho odboru, vo viastnictve Hlavného mesta
SR Bratislava v sprave Mestskej éasti Bratislava - Devinska Nova Ves (dalej len
„predmet nájmu“). Predmet najmu je vyznaéeny na ,Situaénej mape", ktora tvori
neoddelitelnu Prilohu č. 1 tejto zmluvy.

Dévodom najmu je vybudovanie terasy na Gasti predmetného pozemku pri reStauracii
Corleone u Kmotra.

Najomca prebera do nájmu predmet najmu uvedeny v odseku 2 tohto clanku zmluvy
a prehlasuje, Ze je so stavom predmetu najmu oboznameny, Ze ho v takom stave
prebera a využije na dohodnuty účel podľa tejto najomnej zmiuvy. Vybudovanie
a prevadzkovanie terasy si najomca zabezpeci na viastné naklady.

Clanok Il
Doba platnosti a ukontenie najmu

. Zmluva sa uzatvara na dobu neuréitd od 01.08.2016.

Doba najmu zaéina plynut dňom nasledujucim po dni účinnosti tejto zmluvy.

Najomny pomer zanika:

vzajomnou dohodou zmluvnych stran;

vypovediou v trojmesaénej vypovednej lehote bez udania dévodov pisomnou formou,
pričom vypoved' méze podať ktorakolvek zo zmluvných stran. Vypovedna lehota
začína plynúť prvym dňom kalendaérneho mesiaca nasledujceho po doruceni
pisomnej vypovede druhej zmiuvnej strane.

Prenajimatel ma pravo odstupit od zmluvy:

a) ak najomca nezaplati dojednané najomné v lehote splatnosti;

b) ak najomca prenecha predmet najmu tretej osobe bez predchadzajliceho
pisomného suhlasu prenajimatela

c) ak v désledku zmien vykonavanych alebo vykonanych na predmete najmu
najomcom vznika alebo hrozi prenajimatelovi znaéna Skoda (§ 667 ods. 2
ObGianskeho zakonnika);

d) ak najomca nebude dodrziavat ustanovenia tejto zmiuvy

e) ak nájomca nebude ani v dodatoénej primeranej lehote určenej prenajimatelom
reSpektovat pisomné pripomienky resp. upozornenia prenajimatela tykajlice sa
spôsobu užívania predmetu najmu.

Najomca ma pravo odstupit od zmluvy:
ak mu bol predmet najmu odovzdany v stave nespésobilom na dohodnuté alebo
obvyklé uzivanie, alebo ak sa stane neskôr - bez toho, aby najomca poru&il svoju

povinnost’ - nespdsobilym na dohodnuté alebo obvyklé uZzivanie, alebo ak sa stane
neupotrebitelnym;

Odstúpenie od zmluvy v pripadoch vymedzenych v tomto článku zmluvy je platné a
účinné jeho doručením druhej zmluvnej strane, pričom ktomuto okamžiku táto
zmluva zaniká. Odstúpenie od tejto zmluvy sa však netýka nároku na náhradu škody
vzniknutej porušením zmluvy, nároku na zmluvnú pokutu a ani iných zmluvných
ustanovení, ktoré majú podľa vôle zmluvných strán alebo vzhľadom kich povahe
trvať i po ukončení zmluvy.

Článok Ill.
Cena

Cena za predmet najmu (dalej len ako ,najomné" alebo ,cena najmut ) je stanovena

vo vySke 13,00 Eur/ m Žirok, kde roény najom predstavuje pri vymere 50 m“ éiastku
v celkovej vySke 650,00 €.

Roéné najomné za predmet najmu uhradi najomca do 30 dni od účinnosti
tejto zmluvy na účet prenajimatela uvedeny v zahlavi tejto zmluvy.

Najomné sa povazuje za uhradené dňom pripisania na účet prenajimatela.

Najomca sa zavazuje uhradzat' prenajimatelovi dalSie ročné najomné za obdobie od
01.08.do 31.07. najneskér vZdy do 15.08. prisluSného roku.

V pripade, Ze najomca pri platbe neuvedie obdobie, za ktoré sa uhrada plati alebo sa
uvedie obdobie, ktoré už bolo uhradené alebo už ak z Uhrady nebude zrejmé, za
ktoré obdobie nájomca úhradu poukazuje, je obdobie, ktoré bude Uhradou pokryte,

opravneny určiť prenajimatel sam. Prenajimatel spravidla pokryje najstarSiu splatnu
pohladavku.

Zmluvné strany sa dohodli, Ze ak najomea nezaplati najomné v dohodnutom termine
riadne a véas, je povinny zaplatit prenajimatefovi zmluvnd pokutu vo vySke 0,05%
z dlžnej sumy za každý aj zaéaty defi omeSkania v zmysle § 544 z. č. 40/1964 Zb.
v platnom zneni Obgiansky zakonnik. Povinnost najomcu platit uoky z omeSkania
podia § 517 Obéianskeho zakonnika_ nie je tymto dotknuta.

Zmluvné strany sa dohodli, ze prenajimatel je opravneny jednostranne zmenit
najomné v nasledovnych pripadoch:

o mieru inflacie vyhlasenej Statistickym Uradom SR za predchadzajuci rok, a to raz
roéne vzdy k 1.4. prisluSného roka,

ak dôjde k zvySeniu sadzby najomného na zaklade uznesenia Miestneho
zastupitelstva mestskej časti Bratislava-Devinska Nova Ves.

Najomca vyslovne sthlasi s pravom prenajimatela jednostranne zvysit najomne.
Zmenu najmu prenajimatel najomcovi pisomne oznami.

Clanok IV.
Prava a povinnosti zmluvnych stran

Najomca je povinny užívať predmet najmu v súlade s pravnymi predpismi, ktoré sa
vztahuju na predmet najmu v rozsahu a na účel dohodnuty v tejto zmluve. Taktiez je

povinny na viastné naklady zabezpeéit jeho ochranu pred po&kodenim alebo
zneuzitim.

10.

Nájomca svojím podpisom zmluvy potvrdzuje, že bol oboznámený so stavom
predmetu nájmu a že predmet nájmu je v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie.
V tomto stave prenajímateľ predmet nájmu nájomcovi po podpise zmluvy odovzdá
a nájomca vtomto stave predmet nájmu príjme do užívania vzmysle zmluvy. O
odovzdaní a prevzatí predmetu nájmu spíšu prenajímateľ a nájomca protokol, ktorý
na znak súhlasu s jeho obsahom obidve zmluvné strany podpíšu. Protokol tvorí

Prílohu č. 2 zmluvy a bude k nej pripojený bezodkladne po jeho podpise. Zmluvné
strany prehlasuju, Ze predmet najmu je v stave spésobilom na dohodnuté užívanie.

Najomca je povinny bezodkladne nahlásiť prenajimatelovi vzniknuté Skody na
predmete najmu.

Pri nespIneni podmienok uvedenych v ods. 3 tohto élanku najomca zodpoveda za
Skodu, ktorá tymto nespinenim prenajimatelovi vznikla.

Najomca vcelom rozsahu zodpoveda za zabezpeéenie a vykonavanie povinnosti
vyplyvajucich z platnych pravnych predpisov stivisiacich s predmetom najmu, najma
na zachovanie bezpetnosti aochrany zdravia ľudí, požiarnej ochrany, zakona
o ochrane prirody, obGianskeho zakonnika, trestného zakona, stavebného zakona
a pod. Najomca sa pri uskutochovani účelu nájmu zavazuje dodržiavať a reSpektovat’
vSetky predpisy platné v SR, najma na ochranu Zivotného prostredia (prasnost, blato,

neprimerana hlučnosť, zdrziavanie sa stavebnych prac v dňoch pracovného pokoja, a
pod.).

Najomca zodpoveda za Skody spésobené na Zivote a zdravi tretich osôb ako aj za
Skody spdsobené na majetku prenajimatela a tretich oséb, vzniknutych v súvislosti
s prenájmom časti pozemku.

Nájomca môže vykonávať stavebné úpravy a opravy predmetu nájmu len na základe
predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa a na vlastné náklady. Nájomca
má nárok na úhradu takto vzniknutých nákladov alebo ich éasti len po dohode a s
písomným súhlasom prenajímateľa. V prípade, že nájomca bude vykonávať stavebné
úpravy a opravy spadajúce pod jurisdikciu stavebného zákona, nájomca zodpovedá
za zabezpečenie všetkých náležitostí vzmysle stavebného zákona a ďalších
osobitných predpisov, pričom je povinny odovzdat prenajimatelovi projekt
skutoéného vyhotovenia v elektronickej forme na CD alebo DVD nosigi vo formate
PDF — textovu aj vykresovu časť a fotoképiu pravoplatného stavebného povoienia (v
pripade ohlasenia vyjadrenie stavebného uradu) apravoplatného kolaudaéného

rozhodnutia do 15 dni od ukonéenia konania (napr. pravoplatnosti tychto dokladov
a povoleni).

Za Skody spdsobené na predmetoch vnesenych a umiestnenych najomcom do
predmetu nájmu, prenajimatel nezodpoveda. Prenajimatel odporúča najomcovi tieto
predmety poistit' osobitnou poistnou zmluvou.

Najomca sa zavazuje, Ze sa o predmet najmu bude starat' so starostlivostou riadneho
hospodara, zabezpetujiceho jeho riadnu ochranu pred odcudzenim, poskodenim,
zničením alebo akymkolvek znehodnotenim spdsobenym neprimeranym konanim
najomcu, resp. cudzimi osobami, ktorym umoZnil k predmetu najmu pristup.

Najomca je povinny umožniť prenajimatefovi alebo prenajimatefom poverenym
pracovnikom na zaklade ich poziadania, vstup na predmet najmu za uéelom
vykonania kontroly jeho uZivania v zmysle tejto zmluvy.

11.

12.

13.

14,

Nájomca sa zaväzuje rešpektovať prípadné pripomienky prenajímateľa, týkajúce sa
spôsobu užívania predmetu nájmu.

V prípade ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť predmet nájmu prenajímateľovi
v stave, v akom ho prevzal, s_prihliadnutim na obvyklé opotrebenie, pokiaľ sa
zmluvné strany nedohodnú inak. V prípade, že nepríde kdohode aani splneniu
povinnosti zo strany nájomcu, je prenajímateľ oprávnený uviesť predmet nájmu do
pôvodného stavu na náklady a riziko nájomcu.

Nájomca nie je oprávnený prenechať predmet nájmu do podnájmu tretím osobám bez
predchádzajúceho písomného súhlasu prenajimatela. V prípade prenechania
predmetu nájmu, alebo jeho éasti do podnájmu tretej osobe so súhlasom
prenajímateľa nájomca zodpovedá prenajímateľovi v celom rozsahu za činnosť tretej
osoby, ako keby predmet nájmu alebo jeho časť užíval sám.

Nájomca sa zaväzuje bez zbytočného odkladu oznamovať všetky skutočnosti majúce
vplyv na predmetný nájom ako napr. zmena adresy, prevod vlastníckych práv a pod.
Nájomca berie na vedomie a súhlasí s tým, že všetky písomnosti vrátane výpovede
alebo odstúpenie od zmluvy mu bude prenajímateľ zasielať na adresu uvedenú
v záhlaví tejto zmluvy.

Článok V.
Osobitné ustanovenia

Vo veciach neupravených touto zmluvou platia primerane ustanovenia Občianskeho
zákonníka.

Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade akýchkoľvek sporov z tejto zmluvy alebo na

základe tejto zmluvy, bude ich riešenie v právomoci slovenských súdov za použitia
slovenského práva.

Nájom bol schválený uznesením Miestneho zastupiteľstva UMZ č. 54/6/2016.

Zmiuvné strany sa dohodli, Ze povinnosť doručiť písomnosť podľa tejto Zmluvy sa
považuje v konkrétnom prípade za splnenú dňom prevzatia písomnosti alebo
odmietnutím túto písomnosť prevziať. Ak sa v prípade doručovania prostredníctvom
poštového podniku vráti doručovaná zásielka ako nedoručená alebo nedoručiteľná
z akéhokoľvek dôvodu, považuje sa takáto zásielka za doručenú dňom jej vrátenia
adresátovi. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak príjemca písomnosť v odbernej
lehote nevyzdvihne alebo jej prevzatie zmarí: v tomto pripade sa zasielka povazuje
za doručenú dňom jej vratenia adresdtovi. Pre dorugéovanie je rozhodna adresa
zmluvnych stran uvedena v zahlavi tejto zmluvy alebo ina adresa, ak bola druhej
zmiuvnej strane pisomne oznamena.

Clanok VI.
Spoloéné a zavereéné ustanovenia

. 2mluva je vyhotovena v štyroch vyhotoveniach s platnostou originalu, pričom ako

Prenajimatel tak Najomca obdrží po dvoch vyhotoveniach.

2. Neoddeliteľnou súčasťou tejto Zmluvy sú nasledovné prílohy:
Príloha č. 1 — naért Predmetu nájmu
Priloha č. 2 — Protokol o odovzdani a prevzati predmetu nájmu

3. Táto Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu zo strany obidvoch zmluvných
strán a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia na webovom sídle
Prenajímateľa podľa $ 47a ods. 1 zákona č. 40/1964 Z.z. Občianskeho zákonníka

vspojeni s § 5a ods. 6 a9 zákona č. 211/2000 Z.z. o slobodnom prístupe
k informáciám.

4. Zmeny adodatky k tejto Zmluve je možné vykonať len po odsúhlasení oboma
zmluvnými stranami formou písomných dodatkov.

5. Ak sa preukáže, ze niektoré z ustanoveni tejto Zmluvy je neplatné alebo sa stane
neúčinným, takáto neplatnosť alebo neúčinnosť nemá za následok neplatnosť alebo
neúčinnosť ďalších ustanovení Zmluvy alebo Zmluvy samotnej. V takomto prípade sa
zmluvné strany zaväzujú nahradiť takéto ustanovenie novým znením tak, aby bol
zachovany účel sledovany touto Zmluvou a bol vstlade so v&eobecne
zavaznymi pravnymi predpismi. Do prijatia nového znenia dotknutého ustanovenia sa
pre dany vzťah pouziju také ustanovenia zakona, ktoré ho upravujú najblizgie.

6. Zmluvné strany vyhlasujd, Ze ich zmluvna volnost nie je ničím obmedzena, Ze si tuto
zmluvu precitali, jej obsahu porozumeli. Jej obsah zodpoveda ich skutoénej,
slobodnej a vážnej voli. Neuzavreli ju v tiesni, v omyle ani za napadne nevyhodnych
podmienok, na znak éoho ju svojimi viastnorugnymi podpismi potvrdzuju.

V Bratislave, dia: 12 -07- 2016 V Bratislave, dia: 12 -07- 2016
Za prenajimatela: Za najomcu:
MC BA-DNV BELAGGIO s.r.o.

........ /_ĺ ÁŠŠ;ŽKDD

starosta MČ BA- kohateľ
DeNinska Nova Ves

20 V Wmmp

78/319

(05
53 2878/394
2878/395

oT,
3857 |

2878/7393 4

Fy
Le |

\ PEEDHET NAYMY

2878/416
e
2878/490 ,
24
d
288
k
o
2881

2878/80

OTR
POSS
> S
RANA

a

880/2

- ES
esa as d 2} 8
Pek , S} 2881/7
5 ý 2
, 2 Ve ses| Vnoe | 2881/
š i o
2881/16
29)
P
. Oo
i d geadezie, k a katastra Slovenskéj republiky

Infdrmačný sy; dstrafnehag

ane ne oo te RR AAR Ann RAS 4 ee

Príloha č. 2

Protokol o odovzdaní a prevzatí predmetu nájmu

Zmluvné strany svojim podpisom potvrdzujú, že dňom podpisu zmluvy prenajímateľ odovzdá
a nájomca prijíma do užívania pozemok v zmysle uzatvorenej zmluvy. Zmluvné strany
prehlasujú, že predmet nájmu je v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie.

V Bratislave, dňa: 17 -07- 2016

Za prenajimatela:
MC BA-DNV

Teefewenvelieceereceesevenvccsusarevessseseresnes

ilan Jambor
starosta MC BA-
vinska Nova Ves

V Bratislave, dria: 12 -§7- 2018

Za najomcu:
BELAGGIO s.r.o.

>
>

oan EZA

RANA eee LIP for erties

mee ES
Juraye
£ >
konatel