Zmluva 4882

ZMLUVA O BEZODPLATNOM PREVODE VLASTNÍCTVA K
      NEHNUTEĽNOSTIAM A PREVODE PRÁV A POVINNOSTÍ
                  Z VYBRANÝCH ZMLÚV
   uzatvorená v zmysle ust. § 269 ods. 2, § 289 a nasl. zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník
                   v znení neskorších predpisov, (ďalej aj ako „Zmluva“)

medzi zmluvnými stranami:

názov:                Rakyta Land Development, a.s.
sídlo:                   Legionárska 10, 811 07 Bratislava
IČO:                  52 595 528
DIČ:                  2121101928
IČ DPH:              SK2121101928
registrácia:            Obchodný register Mestského súdu Bratislava III, Oddiel: Sa, Vložka číslo:
                      7003/B
 v mene ktorej koná:     Mgr. Lukáš Dlugoš, predseda predstavenstva a Ing. Slavomír Habánik, člen
                          predstavenstva
 bankový účet vedený v:   UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., pobočka zahraničnej
                      banky
IBAN:              SK95 1111 0000 0016 3646 6003
                                                                   (ďalej aj ako „Spoločnosť RLD “)
a

názov:                Mestská časť Bratislava-Devínska Nová Ves
sídlo:                    so sídlom Novoveská 17/A, 843 10 Bratislava
IČO:                  00 603 392
DIČ:                  2020919109
v mene ktorej koná:       Dárius Krajčír, starosta
bankový účet vedený v:   Všeobecná úverová banka, a.s.
IBAN:              SK31 0200 0000 0000 0162 4042
                                                                       (ďalej aj ako „Mestská časť“)

                        (Spoločnosť RLD a Mestská časť spoločne ďalej aj ako „zmluvné strany“,
                                                            samostatne ako „zmluvná strana“)

za nasledovných podmienok:

1.   Úvodné ustanovenia

1.1.  Stavebný úrad mestskej  časti Bratislava-Devínska Nová Ves vydal v prospech stavebníka
      Železnice Slovenskej republiky, Klemensova 8, 813 61 Bratislava, IČO: 31 364 501 (ďalej ako
     „ŽSR“) územné rozhodnutie o umiestnení stavby č. 2015/2658/UR/23/Fe zo dňa 27.11.2015,

Zmluva o prevode vlastníctva k nehnuteľnosti
                                                                                                                         Strana 1 z 12
      ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 04.01.2016 (ďalej len „Územné rozhodnutie“) na stavbu
     „ŽSR, Terminály integrovanej osobnej prepravy v Bratislave, úsek Devínska Nová Ves –
      Bratislava hlavná stanica – Podunajské Biskupice, TIOP č. 1 Devínska Nová Ves zastávka“.
      Platnosť Územného rozhodnutia bola predĺžená rozhodnutiami tunajšieho stavebného úradu pod
       č. 2019/96/UR-predĺž/2/Gš zo dňa 25.02.2019 do 31.12.2023 a č. 2023/1877/UR/16/PL zo dňa
      03.11.2023 do 31.12.2026. Súčasťou územného rozhodnutia sú objekty prebudovania existujúcej
      stykovej križovatky Eisnerova – bývalá cesta II/505.

1.2.  Dňa 05.08.2021 s účinnosťou odo dňa 14.09.2021 bola uzatvorená zmluva o bezodplatnom
      prevode práva k projektovej dokumentácii a prechode práv a povinností z Územného rozhodnutia
       č. zmluvy 554/2021-O220 medzi ŽSR a hlavným mestom Slovenskej republiky Bratislava,
      Primaciálne námestie 1, 814 99 Bratislava, IČO: 00 603 481 (ďalej ako „Hlavné mesto“).
     Predmetnou zmluvou podľa článku II. bodu 1. v rozsahu tam uvedených objektov prešli práva
      a povinnosti  z Územného  rozhodnutia zo ŽSR na Hlavné mesto v súvislosti  s potrebou
      prebudovania existujúcej stykovej križovatky Eisnerova – bývalá cesta II/505.

1.3.  Dňa 23.05.2024 s účinnosťou odo dňa 07.08.2024 bola uzatvorená Zmluva o spolupráci   č.
     158/2024 medzi Hlavným mestom a Mestskou časťou. Predmetnou zmluvou podľa článku 5 v
      rozsahu, v akom ich Hlavné mesto nadobudlo v zmysle zmluvy o bezodplatnom prevode práva
     k projektovej   dokumentácii   a prechode   práv   a povinností   z Územného   rozhodnutia
      špecifikovanej vyššie v bode 1.2 tohto článku 1 Zmluvy, prešli práva a povinnosti z Územného
      rozhodnutia z Hlavného mesta na Mestskú časť v súvislosti s potrebou prebudovania existujúcej
      stykovej križovatky Eisnerova – bývalá cesta II/505. Mestská časť sa po uzatvorení zmluvy
     o spolupráci stala správcom časti miestnych ciest, ktoré sú bližšie špecifikované v bode 1.4. tejto
     Zmluvy, a ktoré vstupujú do predmetnej trojstrannej stykovej križovatky.

1.4.   Projekt prebudovania existujúcej stykovej križovatky Eisnerova sa zaoberá rekonštrukciou
      križovatky pri vstupe do stabilizovaného územia Bratislava-Devínska Nová Ves. Mestská časť je
     správcom časti miestnych ciest, názov: Eisnerova, a vyradených úsekov ciest názov: II/244 a
      II/254 v katastrálnom území Devínska Nová Ves, ktoré vstupujú do predmetnej  zložitej
      trojramennej stykovej križovatky. Cesta zabezpečuje prístup do mestskej  časti Bratislava-
     Devínska Nová Ves a tiež prístup k železničnej stanici v DNV. Cieľom projektu je vybudovanie
      kapacitnej križovatky, ktorá  je z hľadiska plynulej a bezpečnej dopravy veľmi  dôležitá.
     Turbookružná križovatka je navrhnutá ako trojramenná, s výhľadovým ramenom, ktoré bude
      zabezpečovať napojenie Devínskej Novej Vsi s cestou II/505 (pri Metre) a v budúcnosti sa
      uvažuje s jej napojením na diaľnicu D2 a cestu  I/2. V mieste navrhovanej turbookružnej
      križovatky sú komunikácie dvojpruhové obojsmerné, zaradené do funkčnej triedy C1, kategórie
   MO 8 (DNV pri železnici, Eisnerova), resp. kategórie MO 12 (obslužná do DNV pri železnici).
      Miestne komunikácie sú s asfaltovým povrchom. Navrhovaná križovatka by mala po ukončení
      rekonštrukcie zabezpečiť plynulú a bezpečnú dopravu v území. Očakáva sa hlavne zníženie
      negatívnych dopadov z dopravy na okolie miestnych komunikácií, zlepšenie plynulosti a
      bezpečnosti dopravy v danom území a predovšetkým zníženie nehodovosti v mieste súčasnej
      stykovej križovatky, ale aj na priľahlých miestnych komunikáciách. Z ekonomického hľadiska je
     možné očakávať prínos vo forme skrátenia jazdy a úspory času (predovšetkým pri odbočovaní
     vľavo z Devínskej Novej Vsi k železničnej stanici). Stavba „Turbookružná križovatka Eisnerova
     – bývalá cesta II/505“ je pre účely tejto Zmluvy ďalej uvedená len ako „Turbookružná
      križovatka Eisnerova“.

1.5.  Spoločnosť RLD ako investor v danom území pre stavbu „Obytný súbor Rakyta“, uvedomujúc si
      potrebu zvýšenia efektívnosti a bezpečnosti dopravnej infraštruktúry na území mestskej časti

Zmluva o prevode vlastníctva k nehnuteľnosti
                                                                                                                         Strana 2 z 12
      Bratislava-Devínska Nová Ves, za účelom rozvoja mestskej dopravnej infraštruktúry v mestskej
       časti zabezpečil vypracovanie projektovej dokumentácie k projektu prebudovania existujúcej
      stykovej križovatky Eisnerova – bývalá cesta II/505 na budúcu stavbu Turbookružná križovatka
      Eisnerova a rovnako zabezpečil nadobudnutie vlastníckeho práva k časti pozemkov pod budúcou
      stavbou Turbookružnej križovatky Eisnerova.

1.6.  Spoločnosť RLD  a Mestská  časť  uzatvorili  dňa  25.06.2024 Memorandum  o vzájomnej
      spolupráci, predmetom ktorého strany memoranda deklarujú záujem uzavrieť potrebné zmluvné
     vzťahy za účelom dosiahnutia podmienok pre realizáciu stavby Turbookružnej križovatky
      Eisnerova vyžadovaných príslušnými právnymi a technickými predpismi (ďalej aj ako „MoS“).

1.7.  Zmluvné strany ďalej deklarujú a podpisom tejto Zmluvy potvrdzujú, že záväzky strán MoS,
      ktoré  nie sú predmetom  tejto Zmluvy, budú predmetom  osobitnej zmluvy o spolupráci,
       s výnimkou záväzkov uvedených v článku I bod 5 MoS, ktorú Spoločnosť RLD a Mestská časť
      uzatvoria následne po nadobudnutí platnosti a účinnosti tejto Zmluvy, a to za účelom dosiahnutia
      naplnenia všetkých záväzkov Spoločnosti RLD a Mestskej časti, ktoré vyplývajú z MoS (ďalej
      len „Zmluva o spolupráci“).

1.8.  Spoločnosť RLD týmto vyhlasuje, že výlučným vlastníkom (1/1):

         1.8.1.  nehnuteľností zapísaných na liste vlastníctva č. 2380, vedenom príslušným okresným
              úradom, katastrálnym odborom pre okres: Bratislava IV, obec: BA-m.č. DEVÍNSKA
         NOVÁ VES,  katastrálne  územie:  Devínska Nová  Ves,  ktoré  boli  vytvorené
             geometrickým plánom č. 67/2025 na určenie vlastníckych práv k p.č. 2335/26 a na
               rozdelenie  nehnuteľností  p.č.  3961/8,9;  3987/11,12;,  2331/98,102;  2332/76,81;
              2806/201,207 a 2335/28, vyhotovený Geovis  s.r.o., dňa 30.05.2025  Ing. Marta
              Hrdinová, autorizačne overený dňa 30.05.2025 Ing. Marta Hrdinová, úradne overený
             dňa 18.06.2025 pod č. G1 – 1136/2025 (ďalej len „Geometrický plán“) a to konkrétne:

                1.8.1.1.    pozemku, parcely registra „C“ KN, parc. č. 2331/102, o výmere 528 m2,
                        druh pozemku: orná pôda;

                1.8.1.2.    pozemku, parcely registra „C“ KN, parc. č. 2332/81, o výmere 7 m2, druh
                      pozemku: zastavaná plocha a nádvorie;

                1.8.1.3.    pozemku, parcely registra „C“ KN, parc. č. 2806/207, o výmere 1 m2, druh
                      pozemku: orná pôda;

                1.8.1.4.    pozemku, parcely registra „C“ KN, parc. č. 2335/28, o výmere 5 m², druh
                      pozemku: zastavaná plocha a nádvorie;

                1.8.1.5.    pozemku, parcely registra „C“ KN, parc. č. 2335/26, o výmere 90 m², druh
                      pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

         1.8.2. nehnuteľností zapísaných na liste vlastníctva č. 6628, vedenom príslušným okresným
            úradom, katastrálnym odborom pre okres: Bratislava IV, obec: BA-m.č. DEVÍNSKA
        NOVÁ  VES,  katastrálne  územie:  Devínska  Nová  Ves,  ktoré  boli  vytvorené
           Geometrickým plánom a to konkrétne:

                 1.8.2.1.   pozemku, parcely registra „C“ KN, parc. č. 3987/12, o výmere 434 m2, druh
                      pozemku: orná pôda;

         1.8.3. nehnuteľností zapísaných na liste vlastníctva č. 4908, vedenom príslušným okresným
            úradom, katastrálnym odborom pre okres: Bratislava IV, obec: BA-m.č. DEVÍNSKA

Zmluva o prevode vlastníctva k nehnuteľnosti
                                                                                                                         Strana 3 z 12
        NOVÁ  VES,  katastrálne  územie:  Devínska  Nová  Ves,  ktoré  boli  vytvorené
           Geometrickým plánom a to konkrétne:

                 1.8.3.1.   pozemku, parcely registra „C“ KN, parc. č. 3961/9, o výmere 64 m2, druh
                      pozemku: orná pôda;

     o celkovej výmere spolu 1129 m2 (nehnuteľnosti uvedené v bode 1.8 článku 1. tejto Zmluvy ďalej
      len „Pozemky“ alebo „Predmet prevodu“);

2.   Predmet Zmluvy

2.1   Predmetom tejto Zmluvy je:

        2.1.1   bezodplatný prevod vlastníckeho práva k Pozemkom podľa § 51 a nasl. zákona č.
              40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov v podiele 1/1 zo
               Spoločnosti RLD na Mestskú časť. Spoločnosť RLD ako prevodca bezodplatne
               prevedie Mestskej časti ako nadobúdateľovi Predmet prevodu do výlučného vlastníctva
                  tak, ako je tento výslovne uvedený v bode 1.8 článku 1. Zmluvy, vrátane všetkého jeho
                 príslušenstva. Mestská časť Predmet prevodu s jeho príslušenstvom v stave v akom sa
              nachádza nadobúda do svojho výlučného vlastníctva (1/1);

        2.1.2  podľa ust. § 289 a nasl. zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník v znení
              neskorších predpisov záväzok Spoločnosti RLD uzatvoriť s Mestskou časťou
            zmluvu o výpožičke podľa § 659 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka
             v znení neskorších predpisov, ktorej návrh tvorí prílohu  č. 4  tejto Zmluvy, a to
              Spoločnosť RLD v právnom  postavení  požičiavateľa a Mestská  časť v právnom
               postavení vypožičiavateľa predmetom ktorej bude bezodplatné prenechanie do užívania

               nehnuteľností vo výlučnom vlastníctve Spoločnosti RLD zapísaných na liste vlastníctva
                   č. 2380, vedenom príslušným okresným úradom, katastrálnym odborom pre okres:
                Bratislava IV, obec: BA-m.č. DEVÍNSKA NOVÁ VES, katastrálne územie: Devínska
            Nová Ves, ktoré boli vytvorené Geometrickým plánom a to konkrétne:

                2.1.2.1 časť pozemku, parcely registra „C“ KN, parc. č. 2806/202, o výmere 32 m2,
                     druh pozemku: orná pôda v rozsahu nevyhnutného dočasného záberu, pričom
                     predpokladaný rozsah je 14 m2;

                2.1.2.2 časť pozemku, parcely registra „C“ KN, parc. č. 2331/99, o výmere 4227 m2,
                     druh pozemku: orná pôda v rozsahu nevyhnutného dočasného záberu, pričom
                     predpokladaný rozsah je 115 m2;

                2.1.2.3 časť pozemku, parcely registra „C“ KN, parc. č. 2332/77, o výmere 253 m2,
                     druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie v rozsahu nevyhnutného dočasného
                       záberu, pričom predpokladaný rozsah je 33m2;

                2.1.2.4 pozemku, parcely registra „C“ KN, parc. č. 2331/98, o výmere 463 m2, druh
                    pozemku: orná pôda,

                2.1.2.5 pozemku, parcely registra „C“ KN, parc. č. 2332/76, o výmere 17 m2, druh
                    pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,

                2.1.2.6 pozemku, parcely registra „C“ KN, parc. č. 2806/201, o výmere 6 m2, druh
                    pozemku: orná pôda;

Zmluva o prevode vlastníctva k nehnuteľnosti
                                                                                                                         Strana 4 z 12
               nehnuteľností zapísaných na liste vlastníctva č. 4908, vedenom príslušným okresným
             úradom, katastrálnym odborom pre okres: Bratislava IV, obec: BA-m.č. DEVÍNSKA
         NOVÁ VES,  katastrálne  územie:  Devínska Nová  Ves,  ktoré  boli  vytvorené
             Geometrickým plánom a to konkrétne:

                2.1.2.7 časť pozemku, parcely registra „C“ KN, parc. č. 3961/8, o výmere 433 m2, druh
                   pozemku: orná pôda, v rozsahu nevyhnutného dočasného záberu, pričom
                     predpokladaný rozsah je 150 m2;

               nehnuteľností zapísaných na liste vlastníctva č. 6628, vedenom príslušným okresným
             úradom, katastrálnym odborom pre okres: Bratislava IV, obec: BA-m.č. DEVÍNSKA
         NOVÁ VES,  katastrálne  územie:  Devínska Nová  Ves,  ktoré  boli  vytvorené
             Geometrickým plánom a to konkrétne:

                2.1.2.8 časť pozemku, parcely registra „C“ KN, parc. č. 3987/11, o výmere 707 m2,
                     druh pozemku: orná pôda, v rozsahu nevyhnutného dočasného záberu, pričom
                     predpokladaný rozsah je 71 m2;

               (ďalej len „Pozemky pre dočasný záber“), pričom predpokladaná výmera Pozemkov
               pre dočasný záber je vo výške 869 m2, za účelom výstavby stavebného objektu SO 01-
              38-03.1 „Dočasné obchádzkové trasy“ pre stavbu Turbookružná križovatka Eisnerova
             podľa DSP a umiestnenia zariadenia staveniska (ďalej len „Zmluva o výpožičke“). Na
               uzavretie Zmluvy o výpožičke je oprávnená vyzvať Mestská časť Spoločnosť RLD od
              vydania  právoplatného  rozhodnutia,  ktorým  sa  povoľuje  stavba  Turbookružná
               križovatka Eisnerova, pričom výzva musí byť písomná a adresovaná druhej zmluvnej
                strane spôsobom uvedeným v čl. 5 tejto Zmluvy. Spoločnosť RLD je povinná uzatvoriť
            Zmluvu o výpožičke najneskôr do tridsiatich (30) pracovných dní odo dňa doručenia
             výzvy Spoločnosti RLD na jej uzavretie. V prípade, ak Spoločnosť RLD napriek
              preukázateľne zaslanej výzve na uzavretie Zmluvy o výpožičke v súlade s podmienkami
             uvedenými v tejto Zmluve Zmluvu o výpožičke neuzavrie, a to ani v dodatočnej lehote
                 tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa doručenia jej druhej písomnej výzvy na jej
                uzavretie, má Mestská časť ako oprávnená zmluvná strana právo domáhať sa na súde,
             aby prejav vôle Spoločnosti RLD ako povinnej zmluvnej strany bol nahradený súdnym
             rozhodnutím a zároveň môže nad rámec ustanovenia § 290 ods. 2 Obchodného
              zákonníka požadovať náhradu škody spôsobenej porušením povinnosti Spoločnosti
         RLD uzavrieť Zmluvu o výpožičke.

        2.1.3  podľa ust. § 289 a nasl. zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník v znení
              neskorších predpisov záväzok Spoločnosti RLD uzatvoriť zmluvu o bezodplatnom
             prevode s Mestskou časťou podľa § 51 zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka
             v znení neskorších predpisov, ktorej návrh tvorí prílohu č. 5 tejto Zmluvy, predmetom
                ktorej bude bezodplatný prevod finančných  prostriedkov vo výške uhradeného
              nájomného, ktoré počas doby užívania pozemku reg. „E“ KN, parc. č. 3772, o výmere
             1410 m², druh pozemku: orná pôda, zapísaného na liste vlastníctva č. 6420, vedenom
              príslušným okresným úradom, katastrálnym odborom pre okres: Bratislava IV, obec:
             BA-m.č. DEVÍNSKA NOVÁ VES, katastrálne územie: Devínska Nová Ves (ďalej len
             „Dočasný pozemok“) uhradila Mestská časť prenajímateľom Dočasného pozemku
             v nevyhnutnom  rozsahu  a na  nevyhnutný  čas  za  účelom  výstavby  dočasnej
              obchádzkovej trasy pre stavbu Turbookružná križovatka Eisnerova, a to Spoločnosť
          RLD  v právnom  postavení  prevodcu  a  Mestská  časť  v právnom  postavení
              nadobúdateľa, (ďalej len „Zmluva na úhradu nájomného“). Na uzavretie Zmluvy na

Zmluva o prevode vlastníctva k nehnuteľnosti
                                                                                                                        Strana 5 z 12
              úhradu nájomného je oprávnená vyzvať Mestská časť Spoločnosť RLD odo dňa
              ukončenia užívania Dočasného pozemku Mestskou časťou pre účel výstavby dočasnej
              obchádzkovej trasy pre stavbu Turbookružná križovatka Eisnerova, pričom výzva musí
             byť písomná a adresovaná druhej zmluvnej strane spôsobom uvedeným v čl. 5 tejto
             Zmluvy. Spoločnosť RLD  je povinná  uzatvoriť Zmluvu na úhradu nájomného
               najneskôr do tridsiatich (30) pracovných dní odo dňa doručenia výzvy Spoločnosti RLD
             na jej uzavretie. V prípade, ak Spoločnosť RLD napriek preukázateľne zaslanej výzve
             na uzavretie Zmluvy na úhradu nájomného v súlade s podmienkami uvedenými v tejto
            Zmluve Zmluvu na úhradu nájomného neuzavrie, a to ani v dodatočnej lehote piatich
                (5) kalendárnych dní odo dňa doručenia druhej písomnej výzvy na jej uzavretie, má
             Mestská časť ako oprávnená zmluvná strana právo domáhať sa na súde, aby prejav vôle
               Spoločnosti RLD ako povinnej zmluvnej strany bol nahradený súdnym rozhodnutím a
              zároveň môže nad rámec ustanovenia § 290 ods. 2 Obchodného zákonníka požadovať
              náhradu škody spôsobenej porušením povinnosti Spoločnosti RLD uzavrieť Zmluvu na
              úhradu nájomného;

        2.1.4   prevod práv a povinností zo Spoločnosti RLD na Mestskú časť z nasledovných
            zmlúv a konaní:

                2.1.4.1 zo Zmluvy o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č. 2024-006-ZVB-
                    433-016 uzatvorenou dňa 15.02.2024 medzi Spoločnosťou RLD v právnom
                      postavení budúceho oprávneného z vecného bremena a spoločnosťou Projekt
             DNV s. r. o. so sídlom Mýtna 50, 811 07 Bratislava, IČO: 53 465 644 zapísan...