Zmluva 3921

ZMLUVA O UZAVRETÍ BUDÚCEJ ZMLUVY
                              č. 810649-133/2022/SM-Bu

uzavretá podľa § 50a zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov
                                        (ďalej len „Zmluva“)
                                          medzi:

                                               Čl. I
                               Zmluvné strany

1.1 Budúci predávajúci:
Vlastník                                  : Slovenská republika
Správca                                   : Železnice Slovenskej republiky
Sídlo                                       : Klemensova 8, 813 61 Bratislava
Registrácia                              : Obchodný register Okresného súdu Bratislava I,
                                oddiel Po, vložka č. 312/B
Právna forma                           : Iná právnická osoba
Štatutárny orgán                      : Ing. Miloslav Havrila, generálny riaditeľ
IČO                                        : 31 364 501
IČ DPH                                   : SK2020480121
Doplňujúce údaje k DPH          : je platiteľom DPH

(ďalej len „Budúci predávajúci“)

1.2. Budúci kupujúci:
Názov                                       : Mestská časť Bratislava-Devínska Nová Ves
Sídlo                                         : Novoveská 17/A, 843 10 Bratislava
Právna forma                             : Samostatný územný samosprávny a správny celok SR zriadený
                           zákonom SNR č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení a zákonom
                      SNR č. 377/1990 Zb. o hlavnom meste SR Bratislave
V zastúpení                               : Dárius Krajčír, starosta mestskej časti
IČO                                          : 00 603 392
DIČ                                          : 2020919109
Doplňujúce údaje k DPH            : nie je platiteľom DPH
IBAN                                        : SK31 0200 0000 0000 0162 4042 BIC
SWIFT/BIC                               : SUBASKBX

(ďalej len „Budúci kupujúci“)
(spoločne ďalej aj ako „Zmluvné strany“)

súčasne vyhlasujú a svojimi podpismi potvrdzujú, že sú plne spôsobilí k právnym úkonom v súlade
s ustanoveniami § 8 a § 19a Občianskeho zákonníka, a že túto Zmluvu uzatvárajú za nasledovných
podmienok:

                                        1
                                               Čl. II
                                Predmet Zmluvy

2.1 Budúci predávajúci vyhlasuje, že na základe zákona č. 258/1993 Z. z. o Železniciach Slovenskej
     republiky v znení neskorších predpisov je správcom majetku štátu, a to:

    nehnuteľností registra C KN:
      pozemok parc. č. 2339/18 o výmere 1 592 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie,
      pozemok parc. č. 2339/19 o výmere 1 699 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie,
      pozemok parc. č. 2339/26 o výmere 783 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie,
      pozemok parc. č. 2339/159 o výmere 1 950 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie,
      pozemok parc. č. 2339/160 o výmere 2 800 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie,

     ktoré sú v celosti  zapísané na LV č. 1225 vedenom Okresným úradom Bratislava pre k. ú.
    Devínska Nová Ves (810649), obec Bratislava – Devínska Nová Ves, okres Bratislava IV,
     (spolu ďalej len „Prevádzané nehnuteľnosti“).

2.2 Predmetom tejto Zmluvy je záväzok Budúceho predávajúceho a Budúceho kupujúceho za nižšie
    uvedených podmienok uzavrieť zmluvu v zásade v takom znení, ako je uvedené v Prílohe č. 1
     tejto Zmluvy, ktorá je neoddeliteľnou súčasťou tejto Zmluvy (ďalej len „Kúpna zmluva“).
    Predmetom Kúpnej zmluvy bude prevod Prevádzaných nehnuteľností. Na základe Kúpnej
    zmluvy Budúci  predávajúci prevedie  vlastnícke právo k Prevádzaným nehnuteľnostiam na
    Budúceho kupujúceho za kúpnu cenu ako je dohodnuté v Čl. III tejto Zmluvy.

2.3 Zmluvné strany sa dohodli, že chýbajúce či neaktuálne časti Kúpnej zmluvy budú doplnené či
    vypustené vzájomne odsúhlaseným znením textu.

2.4 Prevod   vlastníctva  Prevádzaných  nehnuteľností  bol  schválený  uznesením  Miestneho
     zastupiteľstva mestskej časti Bratislava-Devínska Nová Ves č. 59/6/2022 zo dňa 22.06.2022.

                                              Čl. III
                               Kúpna cena

3.1 Prevod vlastníctva Prevádzaných nehnuteľností sa uskutoční odplatne za dohodnutú kúpnu cenu
    vo výške 180,00 €/ m2 bez DPH (slovom: stoosemdesiat eur/m2 bez DPH), spolu vo výške
    1 588 320,00  €  (slovom  jedenmiliópäťstoosemdesiatosemtisíctristodvadsať  eur;  ďalej  len
   „Kúpna cena“). Kúpna cena bude dohodnutá bez DPH. Ku Kúpnej cene sa pripočíta DPH podľa
     platných právnych predpisov.

    Kúpna cena v úrovni bez DPH bude pozostávať z týchto čiastok:

      -  za pozemok parc. č. 2339/18                     čiastka 286 560,00 €,
      -  za pozemok parc. č. 2339/19                     čiastka 305 820,00 €,
      -  za pozemok parc. č. 2339/26                     čiastka 140 940,00 €,
      -  za pozemok parc. č. 2339/159                    čiastka 351 000,00 €,
      -  za pozemok parc. č. 2339/160                    čiastka  504 000,00 €,
      -  spolu:                                        1 588 320,00 €.

3.2 Kúpnu cenu sa Budúci kupujúci zaväzuje uhradiť nasledovne:

     3.2.1  Do desiatich (10) dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto Zmluvy Budúci predávajúci
            vystaví zálohovú faktúru na zaplatenie prvej splátky Kúpnej ceny vo výške 10% Kúpnej
            ceny, ku Kúpnej cene sa pripočíta DPH podľa platných právnych predpisov. Splatnosť
            faktúry je do štrnástich (14) dní odo dňa jej riadneho doručenia Budúcemu kupujúcemu.

                                        2
     3.2.2  Do tridsiatich (30) dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto Zmluvy je Budúci kupujúci
           povinný  preukázať  Budúcemu  predávajúcemu  finančnú  spôsobilosť  na  kúpu
           Prevádzaných nehnuteľností dokladmi obvyklými v obchodnom styku vo výške druhej
            splátky Kúpnej ceny, t.j. vo výške 90% Kúpnej ceny vrátane DPH, pripočítanej podľa
            platných právnych predpisov a v uvedenej lehote doručiť Budúcemu predávajúcemu
           doklad preukazujúci finančnú spôsobilosť na kúpu Prevádzaných nehnuteľností. Za
           doklad obvyklý v obchodnom  styku  pre  účely  tohto  ustanovenia Zmluvné  strany
           považujú záväzný prísľub banky o poskytnutí úveru alebo výpis z účtu preukazujúci
             vlastníctvo prostriedkov v adekvátnej výške.

     3.2.3  Do desiatich (10) dní odo dňa nadobudnutia účinnosti Kúpnej zmluvy Budúci predávajúci
            vystaví zálohovú faktúru na zaplatenie druhej splátky Kúpnej ceny vo výške 90% Kúpnej
            ceny, ku Kúpnej cene sa pripočíta DPH podľa platných právnych predpisov. Splatnosť
            faktúry bude do  štrnástich  (14)  dní odo dňa  jej  riadneho  doručenia Budúcemu
           kupujúcemu.

3.3 Kúpna cena bude považovaná za uhradenú dňom jej pripísania v celom rozsahu na jeden z
    bankových účtov Budúceho predávajúceho uvedených na faktúrach vystavených podľa ods. 3.2
     tohto článku Zmluvy.

3.4 Budúci kupujúci sa zaväzuje, že v prípade, ak na základe zálohovej faktúry neuhradí Budúcemu
    predávajúcemu v lehote do tridsiatich (30) dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto Zmluvy prvú
     splátku Kúpnej  ceny, uhradí v dôsledku  porušenia  tejto zmluvnej  povinnosti Budúcemu
    predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 1 000,00 € (slovom tisíc eur; ďalej len „Zmluvná
    pokuta 1“). Zmluvná pokuta je splatná na základe faktúry vystavenej Budúcim predávajúcim
    v lehote splatnosti do štrnástich (14) dní odo dňa jej riadneho doručenia Budúcemu kupujúcemu.
    Týmto ustanovením nie je dotknuté právo Budúceho predávajúceho domáhať sa od Budúceho
    kupujúceho náhrady škody, ak jej výška presahuje Zmluvnú pokutu.

3.5 Budúci kupujúci sa zaväzuje v súvislosti s ustanovením § 2 písm. n) zákona č. 595/2003 Z. z.
    o dani z príjmov v znení neskorších predpisov písomne oznámiť Budúcemu predávajúcemu
    každú zmenu súvisiacu s personálnym, ekonomickým alebo iným prepojením voči Budúcemu
    predávajúcemu, a to v lehote do piatich (5) dní odo dňa vzniku zmeny.

                                              Čl. IV
 Lehota pre uzavretie Kúpnej zmluvy a náhrada za obmedzenie výkonu práv správcu majetku
                                              štátu

4.1 Zmluvné strany sa dohodli, že po vydaní Uznesenia vlády SR k návrhu na povolenie výnimky
    podľa § 45 ods. 1 a 5 zákona č. 92/1991 Zb. o podmienkach prevodu majetku štátu na iné osoby
    v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zákon“) pre Budúceho predávajúceho na odplatný
    prevod  vlastníctva Prevádzaných nehnuteľností a jeho doručení Budúcemu predávajúcemu,
    Budúci predávajúci do piatich (5) dní od jeho doručenia informuje Budúceho kupujúceho
    o doručení  Uznesenia  vlády SR  podľa  tejto  vety  čl. IV  ods.  4.1 Zmluvy Budúcemu
    predávajúcemu a do tridsiatich (30) dní odo dňa jeho doručenia predloží Budúcemu kupujúcemu
    Kúpnu zmluvu, ktorá bude zhodná s návrhom Kúpnej zmluvy, ktorý tvorí Prílohu č. 1 tejto
    Zmluvy s prihliadnutím na prípadné zmeny právnych predpisov a iných skutočností, z ktorých
    vychádza návrh Kúpnej zmluvy a na obojstranne dohodnuté zmeny, pričom Budúci kupujúci je
    povinný do tridsiatich (30) dní od doručenia Kúpnej zmluvy túto podpísať a doručiť Budúcemu
    predávajúcemu. Niektoré  časti v ustanoveniach Kúpnej zmluvy, ktoré sú nevyplnené alebo
    chýbajúce (označené ako  „...........“), do znenia Kúpnej zmluvy doplní Budúci predávajúci
    v súlade so skutkovým a právnym stavom v čase jej uzatvorenia, pričom Budúci kupujúci za
    týmto účelom poskytne Budúcemu predávajúcemu súčinnosť a zaväzuje sa uvedené zmeny
    a úpravy akceptovať za podmienky, že  doplnenia nemenia podstatu a charakter tejto Zmluvy
    alebo Kúpnej zmluvy sledovaný Zmluvnými stranami. V prípade, ak Budúcemu kupujúcemu

                                        3
    nebude Budúcim predávajúcim doručená písomná výzva na uzavretie Kúpnej zmluvy tak ako je
    uvedené v predchádzajúcej vete tohto ods. tohto článku zmluvy, je Budúci kupujúci oprávnený
    písomne vyzvať Budúceho predávajúceho na uzatvorenie Kúpnej zmluvy a zaslať mu Budúcim
    kupujúcim podpísaný návrh Kúpnej zmluvy za účelom uzatvorenia Kúpnej zmluvy, pričom
    Budúci predávajúci je povinný do tridsiatich (30) dní od doručenia Kúpnej zmluvy túto podpísať
    a doručiť Budúcemu kupujúcemu.

4.2 Zmluvné strany sa dohodli na úhrade zmluvnej pokuty za obmedzenie výkonu práv správcu
    majetku štátu vo výške 2.000 € (slovom dvetisíc eur; ďalej len „Zmluvná pokuta 2), ktorú je
    Budúci kupujúci povinný uhradiť Budúcemu predávajúcemu v prípade, ak Budúci kupujúci
    z dôvodov výlučne na  strane Budúceho kupujúceho neuzatvorí  s Budúcim predávajúcim v
     stanovenej lehote Kúpnu zmluvu. Zmluvná pokuta je splatná na základe faktúry vystavenej
    Budúcim predávajúcim v lehote splatnosti do štrnástich (14) dní odo dňa jej riadneho doručenia
    Budúcemu kupujúcemu. Týmto ustanovením nie je dotknuté právo Budúceho predávajúceho na
    náhradu škody.

4.3 Zmluvné strany sa dohodli, že prvá splátka Kúpnej ceny vo výške 10% Kúpnej ceny bude
    Budúcemu kupujúcemu vrátená v plnej výške v prípade, ak nedôjde k uzatvoreniu Kúpnej
    zmluvy ani do 30.09.2023 alebo dôjde k ukončeniu Zmluvy z dôvodov uvedených v čl. VI ods.
     6.6.1, 6.6.2 alebo 6.6.4 tejto Zmluvy bezodkladne, najneskôr však do 15 dní odo dňa kedy nastali
     skutočnosti na vrátenie prvej splátky Kúpnej ceny.

                                               Čl. V
                                  Ostatné dojednania

5.1 Kúpna  zmluva  bude  uzavretá  za  podmienky,  že  na  prevod  vlastníctva  Prevádzaných
     nehnuteľností za Kúpnu cenu dohodnutú v tejto Zmluve bude v súlade s § 45 ods. 1 a 5 Zákona
    povolená a zároveň aj Budúcemu predávajúcemu doručená výnimka vlády SR na odplatný prevod
     vlastníctva majetku štátu.

5.2 Budúcemu kupujúcemu  je stav Prevádzaných nehnuteľností dobre známy a Kúpnu zmluvu
     uzavrie za predpokladu, že sa Prevádzané nehnuteľnosti budú nachádzať v stave, v akom sa tieto
    nachádzajú ku dňu podpisu tejto Zmluvy. Budúci predávajúci vyhlasuje, že na Prevádzaných
    nehnuteľnostiach neviaznu žiadne ťarchy ani vecné bremená okrem vecného bremena in rem
    spočívajúceho v práve uloženia inžinierskych sietí na pozemku registra C KN parc.č. 2337/26
    podľa geometrickom plánu č. 38/2021 zo dňa 09.09.2021 vyhotoveným Ing. Jurajom Prachárom,
    Kolískova 12, Bratislava, ov.č. G1-2006/2021, v prospech každobého vlastníka stavby súp.č.
    5392 na parc. č. 2336/2 a pozemkov registra C KN parc.č. 2336/2, 2336/3, 2336/7, 2336/37,
    podľa V-17038/2022 zo dňa 24.06.2022.

5.3 Budúci predávajúci bude mať právo odstúpiť od Kúpnej zmluvy v prípade, že Budúci kupujúci
    neuhradí dohodnutú Kúpnu cenu v lehote do dvoch (2) mesiacov odo dňa nadobudnutia účinnosti
    Kúpnej zmluvy. Odstúpením od Kúpnej zmluvy sa Kúpna zmluva od začiatku zrušuje.

5.4 Budúci kupujúci bude mať právo odstúpiť od tejto Zmluvy v prípade, ak Budúci predávajúci
     neuzatvorí s Budúcim kupujúcim Kúpnu zmluvu ani v lehote na jej uzavretie podľa čl. IV ods.
     4.1 tejto Zmluvy.

                                              Čl. VI
                                Záverečné ustanovenia

                                        4
6.1 Pokiaľ v tejto Zmluve nebolo dohodnuté inak, vzájomné vzťahy Zmluvných strán sa riadia
    ustanoveniami Občianskeho zákonníka.

6.2 Akékoľvek zmeny a doplnky k tejto Zmluve je možné vykonať len formou písomných dodatkov,
    podpísaných oprávnenými zástupcami obidvoch Zmluvných strán.

6.3 Táto Zmluva nadobúda  platnosť dňom  jej  podpísania oprávnenými  zástupcami  obidvoch
   Zmluvných  strán  a účinnosť dňom  nasledujúcim po  dni  jej  prvého  zverejnenia v zmysle
   Občianskeho  zákonníka  v spojení  so zákonom  č.  211/2000  Z.  z.  o slobodnom  prístupe
   k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení
    neskorších predpisov. Ak sa preukáže, že niektoré z ustanovení tejto Zmluvy (alebo jeho časť) je
    neplatné a/alebo neúčinné, takáto neplatnosť a/alebo neúčinnosť nemá za následok neplatnosť
    a/alebo neúčinnosť ďalších ustanovení Zmluvy, alebo samotnej Zmluvy. V takomto prípade sa obe
   Zmluvné strany zaväzujú bez zbytočného odkladu nahradiť takéto ustanovenie (jeho časť) novým
    tak, aby bol zachovaný účel sledovaný uzavretím Zmluvy a dotknutým ustanovením. Členenie
   Zmluvy a jej titulky nie sú pre výklad Zmluvy podstatné.

6.4 Zmluvné strany týmto berú na vedomie, že sú povinnými osobami v zmysle zákona č. 211/2000 Z.
     z. o slobodnom  prístupe k informáciám  a o zmene  a doplnení  niektorých  zákonov  (zákon
   o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a vzhľadom na uvedené túto Zmluvu po
    podpise obidve Zmluvné  strany  zverejnia, pričom  sa  zaväzujú bezodkladne  sa vzájomne
    informovať o zverejnení tejto Zmluvy.

6.5 Doručovanie pre účely tejto Zmluvy sa vykonáva a považuje za platne a účinne vykonané vtedy,
   ak sa doručuje na poslednú známu adresu Zmluvnej strany, ktorá bola ako posledná známa adresa
    touto Zmluvnou stranou písomne oznámená. Obe Zmluvné strany sa zaväzujú vzájomne  si
   písomne oznamovať zmenu adresy bez zbytočného odkladu. Písomnosti sa považujú za doručené
   dňom ich prevzatia druhou Zmluvnou stranou (príjemcom). Písomnosti sa považujú za riadne
    doručené aj dňom odmietnutia prevzatia písomnosti alebo uplynutím piatich (5) dní odo dňa
    odovzdania písomnosti ako doporučenej zásielky pošte.

6.6 Táto Zmluva zaniká:

     6.6.1   vzájomnou dohodou Zmluvných strán alebo,

     6.6.2   dňa 30.09.2023, ak nedôjde k splneniu  podmienky uvedenej v Čl. V ods. 5.1  tejto
           Zmluvy, ak sa Zmluvné strany nedohodnú inak alebo,

     6.6.3  dňom uzavretia Kúpnej zmluvy alebo,

     6.6.4  dňom doručenia oznámenia o neudelení výnimky k prevodu vlastníctva majetku štátu zo
             strany vlády SR v zmysle Čl. V ods. 5.1 tejto Zmluvy Budúcemu predávajúcemu alebo,

     6.6.5   odstúpením od tejto Zmluvy len v prípade, ak druhá Zmluvná strana porušila túto Zmluvu
           podstatným spôsobom.

    Za porušenie tejto Zmluvy podstatným spôsobom zo strany Budúceho predávajúceho sa považuje
     skutočnosť, že v prípade splnenia podmienky uvedenej v Čl. V ods. 5.1 tejto Zmluvy, si Budúci
     predávajúci nesplní povinnosť podľa Čl. IV ods. 4.1 tejto Zmluvy.

    Za porušenie tejto Zmluvy podstatným spôsobom zo strany Budúceho kupujúceho sa považuje
     skutočnosť, že Budúci kupujúci:

         a) neuhradí zálohovú faktúru na zaplatenie prvej splátky Kúpnej ceny vo výške 10% Kúpnej
           ceny v zmysle Čl. III ods. 3.2.1 tejto Zmluvy v lehote do tridsiatich (30) dní odo dňa
           nadobudnutia účinnosti  tejto Zmluvy; prípadné odstúpenie od Zmluvy sa nedotýka
           nároku na dojednanú Zmluvnú pokutu 1 podľa Čl. III ods. 3.4 tejto Zmluvy alebo

                                        5
         b) nepreukáže  finančnú  spôsobilosť  na  kúpu  Prevádzaných  nehnuteľností  dokladmi
           obvyklými v obchodnom styku v zmysle Čl. III ods. 3.2.2 tejto Zmluvy alebo

          c) neuzavrie Kúpnu zmluvu na základe výzvy Budúceho predávajúceho v lehote, spôsobom
            a v znení stanovenom touto Zmluvou; prípadné odstúpenie od Zmluvy sa nedotýka
           nároku na dojednanú Zmluvnú pokutu 2 podľa Čl. IV ods. 4.2 tejto Zmluvy.

6.7 Zmluva pozostáva zo šiestich (6) strán a jednej (1) prílohy a je vypracovaná v šiestich (6)
    rovnopisoch, z čoho štyri (4) rovnopisy obdrží Budúci predávajúci a dva (2) rovnopisy obdrží
    Budúci kupujúci.

6.8 Zmluvné strany sú povinné dodržiavať Etický kódex ŽSR. Aktuálne znenie Etického kódexu ŽSR
     je zverejnené na internetovej stránke Železníc Slovenskej republiky (www.zsr.sk/o-nas/eticky-
    kodex).

6.9 Zmluvné strany vyhlasujú, že majú spôsobilosť na právne úkony, že si Zmluvu pred jej podpisom
     riadne prečítali, že bola uzatvorená po vzájomnej dohode v súlade so zákonom, s ich slobodnou
    vôľou, vážne, určite a nie v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok. Táto Zmluva je na znak
     súhlasu podpísaná oprávnenými zástupcami obidvoch Zmluvných strán.

Budúci predávajúci:                           Budúci kupujúci:

V Bratislave, dňa .............................           V ......................................., dňa .....................

.........................................................................                 .........................................................................
      Železnice Slovenskej republiky            Mestská časť Bratislava-Devínska Nová Ves
              Ing. Miloslav Havrila                               Dárius Krajčír
              generálny riaditeľ                                        starosta

                                        6
                                                                          Príloha č. 1
                          k Zmluve o uzavretí budúcej zmluvy č. 810649-/2022/SM-Bu
                  KÚPNA ZMLUVA
                               č. 810649-..../2022/SM-Bu
    uzavretá podľa § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších
predpisov a v súlade s § 45 zákona č. 92/1991 Zb. o podmienkach prevodu majetku štátu na iné osoby
                             v znení neskorších predpisov
                                        (ďalej len „Zmluva“)
                                          medzi:

                                               Čl. I
                               Zmluvné strany

1.1 Predávajúci:
Vlastník                                  : Slovenská republika
Správca                                   : Železnice Slovenskej republiky
Sídlo                                       : Klemensova 8, 813 61 Bratislava...