Zmluva 4647

Ífí ^OOODlhDD, ú£.J0.1Z.202Ií
          Zmluva o uzavretí budúcej zmluvy
                                 č. 810649-098/2024/SM-Bu
uzavretá podľa § 50a zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov
                                           (ďalej len „Zmluva“)

                                             medzi:

                                 ČLI
                                 Zmluvné strany

 1.1  Budúci predávajúci:
Vlastník                                                                     : Slovenská republika
Správca                                                                                 : Železnice Slovenskej republiky
Sídlo                                                                                           : Klemensova 8, 813 61 Bratislava
Registrácia                                                                      : Obchodný register Mestského súdu Bratislava in,
                                 oddiel Po, vložka č. 312/B
Právna forma                                                 : Iná právnická osoba
Štatutárny orgán                                          : JUDr. Alexander Sako, generálny riaditeľ
IČO                         :31 364 501
IČDPH                                                              : SK2020480I21
Doplňujúce údaje k DPH                  : je platiteľom DPH

(ďalej len „Budúci predávajúci")

1.2 Budúci kupujúci:

Názov                                                                    : Mestská Časť Bratislava-Devínska Nová Ves
Sídlo                                                                       : Novoveská 17/A, 843 10 Bratislava
Právna forma                                                  : Samostatný územný samosprávny a správny celok SR zriadený zákonom
                     SNR č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení a zákonom SNR č. 377/1990
                              Zb. o hlavnom, meste SR Bratislave
V zastúpení                                                      : Dárius Krajčír, starosta mestskej časti
IČO                                                                          : 00 603 392
DIČ                       :2020919109
Doplňujúce údaje k DPH                  : nie je platiteľom DPH
IB AN                                                                   : SK31 0200 0000 0000 0162 4042
SWIFT/BIC             :SUBASKBX

(ďalej len „Budúci kupujúci“)

(spoločne ďalej aj ako „Zmluvné strany“)

súčasne vyhlasujú a svojimi podpismi potvrdzujú, že sú plne spôsobilí k právnym úkonom v súlade s usta­
noveniami § 8 a § 19a Občianskeho zákonníka, a že túto Zmluvu uzatvárajú za nasledovných podmienok:
                                                   ČI. H
                                 Predmet Zmluvy

 2.1  Budúci predávajúci vyhlasuj e, že na základe zákona č. 258/1993 Z. z. o Železniciach Slovenskej re­
 publiky v znení neskorších predpisov je správcom majetku štátu, a to:

 nehnuteľnosti registra C KN:

pozemok pare. Č. 2339/1 o výmere 2060 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, ktorý je v celosti
zapísaný na LV č. 1225 vedenom Okresným úradom Bratislava pre k ú. Devínska Nová Ves, obec Brati­
slava-Devínska Nová Ves, okres Bratislava IV (spolu ďalej len „Prevádzaná nehnuteľnosť").

2.2 Predmetom tejto Zmluvy je záväzok Budúceho predávajúceho a Budúceho kupujúceho za nižšie uve­
dených podmienok uzavrieť zmluvu v zásade v takom znení, ako je uvedené v Prílohe č. 1 tejto Zmluvy,
 ktorá je neoddeliteľnou súčasťou tejto Zmluvy (ďalej len „Kúpna zmluva"). Predmetom Kúpnej zmluvy
bude prevod Prevádzanej nehnuteľnosti. Na základe Kúpnej zmluvy Budúci predávajúci prevedie vlast­
nícke právo k Prevádzanej nehnuteľnosti na Budúceho kupujúceho za kúpnu cenu ako je dohodnuté v ČI.
 III tejto Zmluvy.

2.3 Zmluvné strany sa dohodli, že chýbajúce či neaktuálne časti Kúpnej zmluvy budú doplnené či vypus­
tené vzájomne odsúhlaseným znením textu.

2.4 Prevod vlastníctva Prevádzanej nehnuteľnosti bol schválený uznesením Miestneho zastupiteľstva
mestskej časti Bratislava-Devínska Nová Ves č.79/9/2024 zo dňa 25.09.2024.

                                                  či. m
                                Kúpna cena

3.1 Prevod vlastníctva Prevádzanej nehnuteľnosti sa uskutoční odplatne za dohodnutú kúpnu cenu vo
výške 370 800,00 € (slovom: tristosedemdesiattisícosemsto eur; ďalej len „Kúpna cena"). Kúpna cena
bude dohodnutá bez DPH. Ku Kúpnej cene sa pripočíta DPH podľa platných právnych predpisov.

3.2 Kúpnu cenu sa Budúci kupujúci zaväzuje uhradiť nasledovne:

     3.2.1   . Do desiatich (10) dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto Zmluvy Budúci predávajúci vystaví
    zálohovú faktúru na zaplatenie prvej splátky Kúpnej ceny vo výške 10% Kúpnej ceny, ku Kúpnej cene
     sa pripočíta DPH podľa platných právnych predpisov. Splatnosť faktúry je do Štrnástich (14) dní odo
    dňa jej riadneho doručenia Budúcemu kupujúcemu.

     3.2.2 Do tridsiatich (30) dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto Zmluvy j e Budúci kupujúci povinný
     preukázať Budúcemu predávajúcemu finančnú spôsobilosť na kúpu Prevádzanej nehnuteľnosti do­
    kladmi obvyklými v obchodnom styku vo výške druhej splátky Kúpnej ceny, t.j. vo výške 90% Kúpnej
    ceny vrátane DPH, pripočítanej podľa platných právnych predpisov a v uvedenej lehote doručiť Bu­
    dúcemu predávajúcemu doklad preukazujúci finančnú spôsobilosť na kúpu Prevádzanej nehnuteľ­
     nosti. Za doklad obvyklý v obchodnom styku pre účely tohto ustanovenia Zmluvné strany považujú
    záväzný prísľub banky o poskytnutí úveru alebo výpis z účtu preukazujúci vlastníctvo prostriedkov
    v adekvátnej výške.

     3.2.3 Do desiatich (10) dní odo dňa nadobudnutia účinnosti Kúpnej zmluvy Budúci predávajúci vy­
     staví zálohovú faktúru na zaplatenie druhej splátky Kúpnej ceny vo výške 90% Kúpnej ceny, ku Kúp­
     nej cene sa pripočíta DPH podľa platných právnych predpisov. Splatnosť faktúiy bude do štrnástich
     (14) dní odo dňa jej riadneho doručenia Budúcemu kupujúcemu.

3.3 Kúpna cena bude považovaná za uhradenú dnom jej pripísania v celom rozsahu na jeden z bankových
účtov Budúceho predávajúceho uvedených na faktúrach vystavených podľa ods. 3,2 tohto článku Zmluvy.

3.4    Budúci kupujúci sa zaväzuje, že v prípade, ak na základe zálohovej faktúry neuhradí Budúcemu
predávajúcemu v lehote do tridsiatich (30) dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto Zmluvy prvú splátku
Kúpnej ceny, uhradí v dôsledku porušenia tejto zmluvnej povinnosti Budúcemu predávajúcemu zmluvnú
                                               2
 pokutu vo výške 1 000,00 € (slovom tisíc eur; ďalej len „Zmluvná pokuta 1“). Zmluvná pokuta 1 je splatná
na základe faktúry vystavenej Budúcim predávajúcim v lehote splatnosti do štrnástich (14) dní odo dňa jej
 riadneho doručenia Budúcemu kupujúcemu. Týmto ustanovením nie je dotknuté právo Budúceho predáva­
júceho domáhať sa od Budúceho kupujúceho náhrady škody, ak jej výška presahuje Zmluvnú pokutu 1.

3.5 Budúci kupujúci sa zaväzuje v súvislosti s ustanovením § 2 písm. n) zákona č. 595/2003 Z. z. o dani
 z príjmov v znení neskorších predpisov písomne oznámiť Budúcemu predávajúcemu každú zmenu súvi­
 siacu s personálnym, ekonomickým alebo iným prepojením voči Budúcemu predávajúcemu, a to v lehote
do piatich (5) dní odo dňa vzniku zmeny.

                                       C1.IV
                   Lehota pre uzavretie Kúpnej zmluvy a Zmluvná pokuta

 4.1 Zmluvné strany sa dohodli, že po udelení predchádzajúceho písomného súhlasu Ministerstva dopravy
SR v súlade s ustanoveniami § 45a ods. 1 a ods. 3 zákona č. 92/1991 Zb. o podmienkach prevodu majetku
štátu na iné osoby v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zákon“) pre Budúceho predávajúceho na od­
platný prevod vlastníctva Prevádzanej nehnuteľnosti a jeho doručení Budúcemu predávajúcemu. Budúci
predávajúci do piatich (5) dní od jeho doručenia informuje Budúceho kupujúceho o doručení písomného
súhlasu Ministerstva dopravy SR a do tridsiatich (30) dní odo dna jeho doručenia predloží Budúcemu ku­
pujúcemu Kúpnu zmluvu, ktorá bude v zhodná s návrhom Kúpnej zmluvy, ktorý tvorí Prílohu č. 1 tejto
Zmluvy s prihliadnutím na prípadné zmeny právnych predpisov a iných skutočností, z ktoiých vychádza
návrh Kúpnej zmluvy a na obojstranne dohodnuté zmeny, pričom Budúci kupujúci je povinný do tridsiatich
(30) dní od doručenia Kúpnej zmluvy túto podpísať a doručiť Budúcemu predávajúcemu. Niektoré častí
v ustanoveniach Kúpnej zmluvy, ktoré sú nevyplnené alebo chýbajúce (označené ako „...........“), do znenia
Kúpnej zmluvy doplní Budúci predávajúci v súlade so skutkovým a právnym stavom v čase j ej uzatvorenia,
pričom Budúci kupujúci za týmto účelom poskytne Budúcemu predávajúcemu súčinnosť a zaväzuje sa
uvedené zmeny a úpravy akceptovať za podmienky, že doplnenia nemenia podstatu a charakter tejto
Zmluvy alebo Kúpnej zmluvy sledovaný Zmluvnými stranami. V prípade, ak Budúcemu kupujúcemu ne­
bude Budúcim predávajúcim doručená písomná výzva na uzavretie Kúpnej zmluvy tak ako je uvedené
v predchádzajúcej vete tohto ods. tohto článku zmluvy, práva a povinnosti podľa predchádzajúcej vety sa
primerane vzťahuje na opačnú zmluvnú stranu a Budúci kupujúci je oprávnený písomne vyzvať Budúceho
predávajúceho na uzatvorenie Kúpnej zmluvy a zaslať mu Budúcim kupujúcim podpísaný návrh Kúpnej
zmluvy za účelom uzatvorenia Kúpnej zmluvy, pričom Budúci predávajúci je povinný do tridsiatich (30)
dní od doručenia Kúpnej zmluvy túto podpísať a doručiť Budúcemu kupujúcemu.

4.2  Zmluvné strany sa dohodli na zmluvnej pokute vo výške prvej splátky Kúpnej ceny (ďalej len
„Zmluvná pokuta 2“), ktorú je Budúci kupujúci povinný uhradiť Budúcemu predávajúcemu v prípade,
ak Budúci kupujúci neuzatvorí s Budúcim predávajúcim v stanovenej lehote Kúpnu zmluvu. Na úhradu
Zmluvnej pokuty 2 sa použije suma pripadajúca na prvú splátku Kúpnej ceny podľa ČI. Hl ods. 3.2.1 tejto
Zmluvy. Zmluvná pokuta je splatná na základe faktúry v lehote splatnosti do štrnástich (14) dní odo dňa jej
riadneho doručenia Budúcemu kupujúcemu. Týmto ustanovením nie je dotknuté právo Budúceho predá­
vajúceho na náhradu Škody.

4.3  Zmluvné strany sa dohodli, že prvá splátka Kúpnej ceny vo výške 10% Kúpnej ceny bude Budúcemu
kupujúcemu vrátená v plnej výške iba v prípade:

       -  ak nebude v súlade s ustanoveniami § 45a ods.  1 a ods. 3 Zákona udelený a zároveň aj Budúcemu
       predávajúcemu doručený predchádzajúci súhlas Ministerstva dopravy SR o odplatnom prevode
        vlastníctva majetku Štátu v lehote do 30.10.2025, ak sa Zmluvné strany písomne nedohodnú inak
        a/alebo;

      -  ak dôjde k odstúpeniu Budúceho kupujúceho od Zmluvy z dôvodu podstatného porušenia zmluv­
       ných dojednaní Budúcim predávajúcim uvedených v ČI. VI ods. 6.6.5 tejto Zmluvy.

                                                   ČI. V
                                    Ostatné dojednania

                                                    3
 5.1 Kúpna zmluva bude uzavretá za podmienky, že na prevod vlastníctva Prevádzanej nehnuteľnosti za
Kúpnu cenu dohodnutú v tejto Zmluve bude v súlade s § 45a ods. 1 a ods. 3 Zákona udelený a zároveň aj
Budúcemu predávajúcemu doručený predchádzajúci súhlas Ministerstva dopravy SR o odplatnom prevode
 vlastníctva majetku štátu.

 5.2 Budúcemu kupujúcemu je stav Prevádzanej nehnuteľnosti dobre známy a v stave, v akom sa táto Pre­
vádzaná nehnuteľnosť bude nachádzať ku dňu podpisu Kúpnej zmluvy, ju kúpi. Budúci predávajúci vyhla­
 suje, že na Prevádzanej nehnuteľnosti neviaznu žiadne ťarchy ani vecné bremená.

5.3 Budúci predávajúci bude mať právo odstúpiť od Kúpnej zmluvy v prípade, že Budúci kupujúci neuh­
 radí dohodnutú Kúpnu cenu v lehote do dvoch (2) mesiacov odo dňa nadobudnutia účinnosti Kúpnej
zmluvy. Odstúpením od Kúpnej zmluvy sa Kúpna zmluva od začiatku zrušuje.

                                       Cl.VI
                                 Záverečné ustanovenia

6.1  Pokiaľ v tejto Zmluve nebolo dohodnuté inak, vzájomné vzťahy Zmluvných strán sa riadia ustanove­
niami Občianskeho zákonníka.

6.2 Akékoľvek zmeny a doplnky k tejto Zmluve je možné vykonať len formou písomných dodatkov, pod­
písaných oprávnenými zástupcami obidvoch Zmluvných strán.

6.3  Táto Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oprávnenými zástupcami obidvoch Zmluvných
strán a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle Občianskeho zákonníka v spo­
jení so zákonom č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov. Ak sa preukáže, že niektoré z ustano­
vení tejto Zmluvy (alebo jeho časť) je neplatné a/alebo neúčinné, takáto neplatnosť a/alebo neúčinnosť
nemá za následok neplatnosť a/alebo neúčinnosť ďalších ustanovení Zmluvy, alebo samotnej Zmluvy. V ta­
komto prípade sa obe Zmluvné strany zaväzujú bez zbytočného odkladu nahradiť takéto ustanovenie (jeho
časť) novým tak, aby bol zachovaný účel sledovaný uzavretím Zmluvy a dotknutým ustanovením. Členenie
Zmluvy a jej titulky nie sú pre výklad Zmluvy podstatné.

6.4 Zmluvné strany týmto berú na vedomie, že sú povinnými osobami v zmysle zákona č. 211/2000 Z. z.
o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informá­
cií) v znení neskorších predpisov a vzhľadom na uvedené túto Zmluvu po podpise obidve Zmluvné strany
zverejnia, pričom sa zaväzujú bezodkladne sa vzájomne informovať o zverejnení tejto Zmluvy.

6.5 Doručovanie pre účely tejto Zmluvy sa vykonáva a považuje za platne a účinne vykonané vtedy, ak sa
doručuje na poslednú známu adresu Zmluvnej strany, ktorá bola ako posledná známa adresa touto Zmluv­
nou stranou písomne oznámená. Obe Zmluvné strany sa zaväzujú vzájomne si písomne oznamovať zmenu
adresy bez zbytočného odkladu. Písomnosti sa považujú za doručené dnom ich prevzatia druhou Zmluvnou
stranou (príjemcom). Písomnosti sa považujú za riadne doručené aj dňom odmietnutia prevzatia písomnosti
alebo uplynutím piatich (5) dní odo dňa odovzdania písomnosti ako doporučenej zásielky pošte.

6.6 Táto Zmluva zaniká:
     6.6.1   vzájomnou dohodou Zmluvných strán alebo,
     6.6.2   dňa 30.10.2025, ak nedôjde k splneniu podmienky uvedenej v ČI. V ods. 5.1 tejto Zmluvy, ak
            sa Zmluvné strany nedohodnú inak, alebo
     6.6.3  dňom uzavretia Kúpnej zmluvy, alebo
     6.6.4  dňom doručenia oznámenia o neudelení súhlasu k prevodu vlastníctva majetku štátu zo strany
            Ministerstva dopravy SR v zmysle ČI. V ods. 5.1 tejto Zmluvy Budúcemu predávajúcemu,
            alebo
     6.6.5   odstúpením od tejto Zmluvy len v prípade, ak druhá Zmluvná strana porušila túto Zmluvu
           podstatným spôsobom.

          Za porušenie tejto Zmluvy podstatným spôsobom zo sírany Budúceho predávajúceho sa po­
            važuje skutočnosť, že

                                            4
                 a)  v prípade splnenia podmienky uvedenej v ČI. V ods. 5.1 tejto Zmluvy, si Budúci pre­
                    dávajúci nesplní povinnosť podľa ČI. IV ods. 4.1 tejto Zmluvy

                b)  Prevádzaná nehnuteľnosť má fyzické alebo právne vady. na ktoré Budúci predávajúci
                    neupozornil Budúceho kupujúceho

         Za porušenie tejto Zmluvy podstatným spôsobom zo strany Budúceho kupujúceho sa považuje
            skutočnosť, že Budúci kupujúci:

                 a)  nepreukáže finančnú spôsobilosť na kúpu Prevádzanej nehnuteľnosti dokladmi ob­
                  vyklými v obchodnom styku v zmysle ČI. TU ods. 3.2.2 tejto Zmluvy alebo

                 c)  neuzavrie Kúpnu zmluvu na základe výzvy Budúceho predávajúceho v lehote, spôso­
               bom a v znení stanovenom touto Zmluvou; prípadné odstúpenie od Zmluvy sa nedo­
                   týka nároku na dojednanú Zmluvnú pokutu 2 podľa ČI. IV ods. 4.2 tejto Zmluvy.

6.7 Zmluvné strany sú povinné dodržiavať Etický kódex Železníc Slovenskej republiky. Aktuálne znenie
Etického kódexu Železníc Slovenskej republiky je zverejnené na intemetovej stránke Železníc Slovenskej
republiky.

6.8 Zmluva pozostáva z piatich (5) strán a jednej  (1) príloh a je vypracovaná v šiestich (6) rovnopisoch, z
ktorých štyri (4) rovnopisy obdrží Budúci predávajúci a dva (2) rovnopisy obdrží Budúci kupujúci.

6.9 Zmluvné strany vyhlasujú, že majú spôsobilosť na právne úkony, že si Zmluvu pred jej podpisom
riadne prečítali, že bola uzatvorená po vzájomnej dohode v súlade so zákonom, s ich slobodnou vôľou,
vážne, určite a nie v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok. Táto Zmluva je na znak súhlasu podpísaná
oprávnenými zástupcami obidvoch Zmluvných strán.

Budúci predávajúci:                           Budúci kupujúci:

V Bratislave, dňa                                                                                                                                 .....................

      Železnice SIo ženskej republiky               Mestská časť Bratislava-Devínska Nová Ves
           JUDr. A lexander^akd                               Dárius Krajčír
             generálny                                               starosta

                                                5
                                                          Príloha a 1
                        k Zmluve o uzavretí budúcej zmluvy c. 810649-098/2024/SM-Bu
                                                                      (Kúpna zmluva)

                  KÚPNA ZMLUVA
                                   č. 810649-..../20„/SM-Bu
 uzavretá podľa § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov
a v súlade s § 45/ § 45a zákona c. 92/1991 Zb. o podmienkach prevodu majetku štátu na iné osoby v znení
                                        neskorších predpisov
                                           (ďalej len „Zmluva“)

                                             medzi:

                                             Čl.I
                                 Zmluvné strany

1.1  Predávajúci:
Vlastník                                                             : Slovenská republika
Správca                                                             : Železnice Slovenskej republiky
Sídlo                                                               : Klemensova 8, 813 61 Bratislava
Registrácia                                                 : Obchodný register Mestského súdu Bratislava m,
                                oddiel Po, vložka Č. 312/B
Právna forma                                                               : Iná právnická osoba
Štatutárny orgán                          :................, generálny riaditeľ
IČO                                                                        : 31 364 501
IČDPH                                                             : SK2020480121
Doplňujúce údaje k DPH                  : je platiteľom DPH

(ďalej len „Predávajúci“)

1.3 Kupujúci:
Názov                                                                        : Mestská časť Bratislava-Devínska Nová Ves
Sídlo                                                            : Novoveská 17/A, 843 10 Bratislava              .
Právna forma                                                : Samostatný územný samosprávny a správny celok SR zriadený záko­
                        nom SNR Č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení a zákonom SNR č.
                              377/1990 Zb. o hlavnom meste SR Bratislave
V zastúpení                                                          : Dárius Krajčír, starosta mestskej Časti
IČO           ■                                                              : 00 603 392
DIČ                        :2020919109
Doplňujúce údaje k DPH                  : nie je platiteľom DPH
IB AN                                                           : SK31 0200 0000 0000 0162 4042 BIC
SWIFT/BIC                                              : SUBASKBX

(ďalej len „Kupujúci“)

(spoločne ďalej aj ako „Zmluvne síran/1)

súčasne vyhla...