Zmluva 4907

p
on AO

a 4
-17/"ľ'"7/f1u///.:v 3
_ |! army at d

ď 3261/16

r
135/113}

—n - ies

k. ú. Devínska Nová Ves
                     Nájomná zmluva s právom stavby
                                     č. 810649344-2-2025 -NZsPS
     uzatvorená v súlade s ust. § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník
            v znení neskorších predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“)
                                    (ďalej len „Zmluva“)

                                           Čl. I
                   ZMLUVNÉ STRANY

1.1   Prenajímateľ:

Obchodné meno                       : Železnice Slovenskej republiky
Sídlo                                       : Klemensova 8, 813 61 Bratislava
Právna forma                           : iná právnická osoba
Registrácia                              : Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,
                               Oddiel: Po, Vložka číslo: 312/B
Štatutárny orgán                      : Ivan Bednárik, MBA, generálny riaditeľ
IČO                                        : 31 364 501
DIČ                                        : 2020480121
IČ DPH                                   : SK2020480121
Údaje k DPH                           : prenajímateľ je platiteľ DPH
Adresa
pre doručovanie písomností      : Železnice Slovenskej republiky – Správa majetku ŽSR Bratislava,
                             Regionálne pracovisko hospodárenia s majetkom Bratislava,
                            Šancová 5/C, 811 04 Bratislava
(ďalej len „Prenajímateľ“)

1.2    Nájomca:

Názov                                      : Mestská časť Bratislava-Devínska Nová Ves
Sídlo                                       : Novoveská 17/A, 843 10 Bratislava
Právna forma                            : mesto - mestská časť
Zastúpený                                : Dárius Krajčír, starosta
IČO                                         : 00603392
DIČ                                         : 2020919109
Údaje k DPH                            : nájomca nie je platiteľ DPH
Doplňujúce údaje k DPH           : nájomca nie je zdaniteľnou osobou podľa § 3 zákona o DPH
Číslo účtu vo formáte IBAN      :
SWIFT/BIC                             :
Adresa
pre doručovanie písomností      : Novoveská 17/A, 843 10 Bratislava

(ďalej len „Nájomca“)

(spolu ďalej len „Zmluvné strany“)

                                             1
                                                                                                       k. ú. Devínska Nová Ves

                        PREAMBULA

Zmluvné strany sa vzájomne dohodli na uzavretí tejto Zmluvy z dôvodu, že Nájomca má záujem
realizovať na prenajatých pozemkoch stavbu „Turbo-okružnej križovatky Eisnerova – bývalá
cesta II/505“. Cieľom výstavby je zvýšenie kvality života. Stavba má verejnoprospešný charakter. Po
zrealizovaní stavby bude Nájomca na uvedenej stavbe vykonávať správu a údržbu na vlastné náklady.

                                           Čl. II
                  PREDMET A ÚČEL NÁJMU

2.1   Prenajímateľ je na základe zákona  č. 258/1993 Z. z. o Železniciach Slovenskej republiky
v znení neskorších predpisov správcom majetku štátu, a to:

a)   pozemku reg. C KN parc. č. 2336/49 o výmere 267 m², druh pozemku: záhrada;
b)   pozemku reg. C KN parc. č. 2336/48 o výmere 264 m², druh pozemku: záhrada;
c)   pozemku reg. C KN parc. č. 2336/47 o výmere 298 m², druh pozemku: záhrada;
d)   pozemku reg. C KN parc. č. 2336/54 o výmere 307 m², druh pozemku: záhrada;
e)   pozemku reg. C KN parc. č. 2336/39 o výmere 229 m², druh pozemku: záhrada;
f)    pozemku reg. C KN parc. č. 2835/77 o výmere 41.165 m², druh pozemku: ostatná plocha;
g)   pozemku reg. C KN parc. č. 2336/50 o výmere 235 m², druh pozemku: záhrada;

ktoré sú v celosti zapísané na LV č. 1225 vedenom Okresným úradom Bratislava, katastrálnym
odborom pre k. ú. Devínska Nová Ves,

h)   pozemku reg. C KN parc. č. 2847/74 o výmere 329 m², druh pozemku záhrada;
i)    pozemku reg. E KN parc. č. 3895/2 o výmere 6.029 m², druh pozemku: ostatná plocha;
j)    pozemku reg. E KN parc. č. 3885/1 o výmere 22 m², druh pozemku: ostatná plocha;
k)   pozemku reg. E KN parc. č. 3892/1 o výmere 4.145 m², druh pozemku: ostatná plocha;
l)    pozemku reg. E KN parc. č. 3885/2 o výmere 683 m², druh pozemku: ostatná plocha;

ktoré sú v celosti zapísané na LV č. 4513 vedenom Okresným úradom Bratislava, katastrálnym
odborom pre k. ú. Devínska Nová Ves a

m)   pozemku reg. C KN parc. č. 2337/14 o výmere 3.240 m², druh pozemku: zastavaná plocha
      a nádvorie;

ktorý je v celosti zapísaný na LV č. 2291 vedenom Okresným úradom Bratislava, katastrálnym
odborom pre k. ú. Devínska Nová Ves.

2.2   Prenajímateľ prenecháva do  užívania Nájomcovi pozemky  opísané v  ods.  2.1 Zmluvy
nasledovne:

a)    časť pozemku reg. C KN parc. č. 2336/49 o výmere 7 m²;
b)    časť pozemku reg. C KN parc. č. 2336/48 o výmere 7 m²;
c)    časť pozemku reg. C KN parc. č. 2336/47 o výmere 18 m²;
d)    časť pozemku reg. C KN parc. č. 2336/54 o výmere 18 m²;
e)    časť pozemku reg. C KN parc. č. 2336/54 o výmere 12 m²;
f)    časť pozemku reg. C KN parc. č. 2336/39 o výmere 39 m²;
g)    časť pozemku reg. C KN parc. č. 2336/39 o výmere 121 m²;
h)    časť pozemku reg. C KN parc. č. 2847/74 o výmere 114 m²;
i)     časť pozemku reg. C KN parc. č. 2835/77 o výmere 79 m²;
j)     časť pozemku reg. E KN parc. č. 3895/2 o výmere 614 m²;
k)    časť pozemku reg. E KN parc. č. 3895/2 o výmere 333 m²;
l)    pozemok reg. E KN parc. č. 3885/1 o výmere 22 m²;

                                             2
                                                                                                       k. ú. Devínska Nová Ves
m)   časť pozemku reg. E KN parc. č. 3892/1 o výmere 138 m²;
n)    časť pozemku reg. E KN parc. č. 3885/2 o výmere 255 m²;
o)    časť pozemku reg. E KN parc. č. 3885/2 o výmere 11 m²;
p)    časť pozemku reg. C KN parc. č. 2337/14 o výmere 71 m²;
q)    časť pozemku reg. C KN parc. č. 2336/50 o výmere 2 m²,

(ďalej len „Predmet nájmu“).

Celková výmera Predmetu nájmu je 1.861 m2.

Predmet nájmu je zakreslený v kópii snímky katastrálnej mapy, ktorá tvorí Prílohu č. 1 Zmluvy a je
jej neoddeliteľnou súčasťou.

2.3   Nájomca sa zaväzuje platiť Prenajímateľovi za Predmet nájmu dohodnuté nájomné v súlade
s Čl. IV Zmluvy.

2.4   Nájomca je oprávnený Predmet nájmu, uvedený v ods. 2.2 písm. a), b), c), d), f), j), l), m) a n)
Zmluvy, užívať výlučne za účelom užívania stavby „Turbo-okružnej križovatky Eisnerova –
bývalá cesta II/505“ (ďalej len „Stavba“) a Predmet nájmu, uvedený v ods. 2.2 písm. e), g), h), i), k),
o), p) a q) Zmluvy, užívať výlučne za účelom prípravy a realizácie Stavby za podmienok dohodnutých
v Čl. VII tejto Zmluvy. Prenajímateľ súhlasí s umiestnením Stavby na Predmete nájmu výlučne po
dobu platnosti tejto Zmluvy.

2.5   Nájomca vyhlasuje, že ku dňu podpisu Zmluvy je so stavom Predmetu nájmu a miestnymi
pomermi oboznámený, že Predmet nájmu je užívania schopný a môže slúžiť dohodnutému účelu
nájmu.

2.6   Táto Zmluva je pre Nájomcu, ktorý je investorom Stavby uvedenej v bode 2.4 Zmluvy,
dokladom preukazujúcim k Predmetu nájmu právo podľa ust. § 29 zákona č. 25/2025 o územnom
plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov. Prenajímateľ udeľuje
súhlas s realizáciou a umiestnením Stavby na Predmete nájmu, so vstupom, stavebnými prácami, ako
aj  s vykonaním  opatrení  súvisiacich  so  stavebnými  prácami  na  Predmete  nájmu,  ako  aj
s uskutočnením iných úkonov, ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom výstavby Stavby
definovanej v tejto Zmluve dňom právoplatnosti stavebného povolenia.

                                          Čl. III
                     DOBA NÁJMU

3.1   Prenajímateľ  prenecháva  Predmet  nájmu  do  užívania  Nájomcovi  na  dobu  neurčitú
za dodržania dohodnutých zmluvných podmienok.

3.2   Zmluvné  strany týmto berú na vedomie,  že sú povinnými osobami v  zmysle zákona
č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov
(zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zákon o slobode informácií“)
a vzhľadom na uvedené Zmluvu po podpise obidve Zmluvné strany zverejnia.

3.3   Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu oboma Zmluvnými stranami a  účinnosť dňom
nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia vrátane všetkých jej príloh v Centrálnom registri zmlúv
v zmysle Občianskeho zákonníka v spojení so Zákonom o slobode informácií. Zmluvné strany sú
povinné bezodkladne sa vzájomne informovať o zverejnení Zmluvy.

                                             3
                                                                                                       k. ú. Devínska Nová Ves

                                          Čl. IV
              NÁJOMNÉ A PLATOBNÉ PODMIENKY

4.1   Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov
dohodli, že za prenájom Predmetu nájmu uhradí Nájomca Prenajímateľovi nájomné vo výške:

                                       3,75 EUR/m2/rok

Celkové ročné nájomné tvorí nájomné (A) za Predmet nájmu vo výške 6.978,75 EUR (slovom:
šesťtisícdeväťstosedemdesiatosem eur a sedemdesiatpäť centov) spolu s nájomným (B) vo výške
dane z nehnuteľnosti za Predmet nájmu v zmysle zákona č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach
a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady v znení neskorších
predpisov.

Dohodnuté celkové nájomné je uvedené bez DPH. DPH bude fakturovaná podľa platných právnych
predpisov.

4.2.1 Nájomné (A) je Nájomca povinný uhrádzať Prenajímateľovi vopred ročne na základe faktúry
vystavenej Prenajímateľom na ktorýkoľvek z bankových účtov Prenajímateľa uvedených v záhlaví
faktúry. Faktúra bude vystavená Prenajímateľom vždy do dvadsiateho (20.) dňa prvého mesiaca
príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je štrnásť (14) dní odo dňa jej vystavenia. Nájomné
za Predmet nájmu sa považuje za uhradené dňom pripísania sumy nájomného na niektorý z bankových
účtov Prenajímateľa uvedených vo faktúre. Prenajímateľ sa zaväzuje v deň vystavenia faktúry zaslať
sken príslušnej faktúry elektronicky na emailovú adresu Nájomcu: faktury@mudnv.sk.

4.2.2 Nájomné vo výške dane z nehnuteľností (B) je Nájomca povinný uhrádzať Prenajímateľovi na
základe  faktúry  vystavenej  Prenajímateľom na  ktorýkoľvek  z bankových  účtov  Prenajímateľa
uvedených v záhlaví faktúry. Faktúra bude vystavená Prenajímateľom najneskôr do 31.12. príslušného
roka, a to vo výške na základe rozhodnutia od správcu dane k dani z nehnuteľnosti za Predmet nájmu,
resp. za pozemky dotknuté Stavebným povolením v zmysle zákona č. 582/2004 Z. z. o miestnych
daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady v znení neskorších
predpisov. Splatnosť faktúry je štrnásť (14) dní odo dňa jej vystavenia. Prílohou faktúry bude kópia z
rozhodnutia správcu dane k Predmetu nájmu za príslušný kalendárny rok. Zmluvné strany sa dohodli,
že nájomné právo z tejto Zmluvy nebude predmetom zápisu do katastra nehnuteľností v zmysle § 1
ods. 1 v spojení s § 34 ods. 1 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych
a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon). Prenajímateľ sa zaväzuje v deň vystavenia
faktúry zaslať sken príslušnej faktúry elektronicky na emailovú adresu Nájomcu: faktury@mudnv.sk.

4.3   Prvá fakturácia nájomného (A) za Predmet nájmu  za obdobie odo dňa účinnosti Zmluvy do
prvého dňa  začatia zmluvne dohodnutého  pravidelného  fakturačného obdobia bude vykonaná
najneskôr do siedmich (7) dní od posledného dňa obdobia, na ktoré sa platba vzťahuje. Splatnosť
faktúry je štrnásť (14) dní odo dňa jej  vystavenia. Prenajímateľ sa zaväzuje v deň vystavenia faktúry
zaslať sken príslušnej faktúry elektronicky na emailovú adresu Nájomcu: faktury@mudnv.sk.

4.4   Prenajímateľ  si vyhradzuje právo jednostranného zvýšenia nájomného formou písomného
oznámenia o zvýšení nájomného za Predmet nájmu v závislosti od úrovne inflácie jedenkrát ročne.
Nájomné platné k 31.12. bežného roka sa zvýši o mieru inflácie oficiálne vyhlásenú Štatistickým
úradom SR a to od 1.1. nasledujúceho roka.

Zvýšené nájomné bude Nájomcovi písomne oznámené a následne dofakturované najneskôr do
šesťdesiatich (60) dní odo dňa doručenia oznámenia o zvýšení nájomného za Predmet nájmu
Nájomcovi. Faktúra bude splatná do štrnásť (14) dní odo dňa jej vystavenia. Prenajímateľ sa zaväzuje
v deň vystavenia faktúry zaslať sken príslušnej faktúry elektronicky na emailovú adresu Nájomcu:
faktury@mudnv.sk.

                                             4
                                                                                                       k. ú. Devínska Nová Ves
4.5  Ak Nájomca o viac ako tridsať (30) dní mešká s platením nájomného, považuje sa to za závažné
porušenie Zmluvy, v dôsledku čoho má Prenajímateľ právo ukončiť tento nájomný vzťah výpoveďou
v zmysle ods. 5.1 písm. b) Zmluvy.

4.6  Ak zistí Prenajímateľ porušenie dohodnutých ustanovení Zmluvy Nájomcom, alebo povinností
uložených Nájomcovi všeobecne záväznými právnymi  predpismi  a  ktoré Nájomca  neodstráni
v určenej lehote ani po predchádzajúcom písomnom upozornení Prenajímateľa, má Prenajímateľ
právo uplatniť voči Nájomcovi zmluvnú pokutu vo výške:

a)    Desať (10) % z ročného nájomného (bez DPH), ak v danom prípade došlo k porušeniu
      povinnosti Nájomcu, ktoré má podľa Zmluvy povahu menej závažného porušenia Zmluvy;
     menej závažné porušenie povinností je také porušenie, ktoré nie je v Zmluve výslovne označené
     ako závažné porušenie;
b)    Dvadsať (20) % z ročného nájomného (bez DPH), ak v danom prípade došlo k porušeniu
      povinnosti Nájomcu, ktoré má podľa Zmluvy povahu závažného porušenia Zmluvy; závažné
      porušenie povinností je také porušenie, ktoré je v Zmluve výslovne označené ako závažné
      porušenie.

Zmluvnú pokutu v zmysle tohto ods. Zmluvy je možné uložiť opakovane, ak nebude závadný stav
odstránený v určenej primeranej lehote, alebo ak sa budú závady opakovať. Týmto nie je dotknuté
právo Prenajímateľa na náhradu škody, ktorá mu vznikne v dôsledku porušenia týchto povinností.

4.7  V prípade omeškania s plnením peňažného dlhu má Prenajímateľ právo účtovať Nájomcovi
úrok z omeškania v súlade so všeobecne záväznými právnymi predpismi. Úrok z omeškania sa
Nájomca zaväzuje uhradiť Prenajímateľovi na základe faktúry s lehotou splatnosti do štrnástich (14)
dní odo dňa jej vystavenia. Zaplatenie úroku z omeškania spôsobuje zánik povinnosti Nájomcu platiť
zmluvnú pokutu podľa Zmluvy, ak sa Zmluvné strany nedohodnú inak. Prenajímateľ sa zaväzuje
v deň vystavenia faktúry zaslať sken príslušnej faktúry elektronicky na emailovú adresu Nájomcu:
faktury@mudnv.sk.

4.8   Nájomca je povinný Prenajímateľovi písomne oznámiť každú zmenu súvisiacu s personálnym,
ekonomickým alebo iným prepojením voči Prenajímateľovi v súvislosti s ustanovením § 2 písm. n)
zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov a každú zmenu súvisiacu s
ustanovením § 2 zákona č. 315/2016 Z. z. o registri partnerov verejného sektora a o zmene a doplnení
niektorých zákonov v znení neskorších predpisov, a to do piatich (5) dní odo dňa vzniku zmeny.
Porušenie  tejto  povinnosti  sa  považuje  za  závažné  porušenie Zmluvy, v dôsledku čoho má
Prenajímateľ právo ukončiť nájomný vzťah výpoveďou v zmysle ods. 5.1 písm. b) tejto Zmluvy.

4.9  Ak doba nájmu bude ukončená  pred uplynutím  príslušného  kalendárneho  roka, výška
nájomného (A) za príslušný kalendárny rok bude alikvotne znížená, a to podľa skutočnej doby nájmu
počítanej na dni. Prenajímateľ vykoná fakturáciu nájomného najneskôr do pätnástich (15) dní odo dňa
ukončenia Zmluvy. Faktúra bude splatná do štrnásť (14) dní odo dňa jej vystavenia. Prenajímateľ sa
zaväzuje v deň vystavenia faktúry zaslať sken príslušnej faktúry elektronicky na emailovú adresu
Nájomcu: faktury@mudnv.sk.

4.10 V prípade, ak nastane skutočnosť oprávňujúca vystavenie opravnej faktúry formou dobropisu,
úhrada faktúry bude realizovaná prevodným príkazom na účet Nájomcu uvedený v Čl. I, ods. 1.2 tejto
Zmluvy. Zmena účtu  je možná len písomným dodatkom k  tejto Zmluve. Nájomca  je povinný
zabezpečiť, aby účet uvedený v tejto Zmluve bol bankovým účtom v zmysle § 6 zákona č. 222/2004 Z.
z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zákon o DPH“). Pokiaľ účet
uvedený v tejto Zmluve nie je bankovým účtom v zmysle § 6 Zákona o DPH, je  Prenajímateľ
oprávnený zrealizovať úhradu faktúry na iný účet Nájomcu, ktorý je bankovým účtom v zmysle § 6
Zákona o DPH. Pokiaľ Nájomca nemá žiadny bankový účet v zmysle § 6 Zákona o DPH, nie je
Prenajímateľ povinný zrealizovať úhradu faktúry skôr ako na piaty pracovný deň po doručení
písomného oznámenia Nájomcu o tom, že má bankový účet v zmysle § 6 Zákona o DPH s uvedením
jeho čísla, za predpokladu, že účet uvedený v písomnom oznámení je bankovým účtom v zmysle § 6

                                             5
                                                                                                       k. ú. Devínska Nová Ves
Zákona o DPH. Prenajímateľ nebude v omeškaní v prípade, ak pri úhrade faktúry bude postupovať
podľa tohto odseku.

                                           Čl. V
                    UKONČENIE NÁJMU

5.1  Nájomný vzťah zanikne:

a)    písomnou dohodou Zmluvných strán;
b)    písomnou výpoveďou z dôvodu závažného porušenia povinností vyplývajúcich z nájomného
      vzťahu. Závažné porušenie povinností je také porušenie, ktoré je v Zmluve výslovne označené
     ako závažné porušenie. Výpovedná lehota je v tomto prípade  jednomesačná a začína plynúť
     prvým (1.) dňom kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede;
c1)   zánikom Zmluvy bez ďalšieho úkonu, a to dňom, kedy nadobudne právoplatnosť rozhodnutie
      ministerstva financií o zavedení nútenej správy nad Nájomcom v zmysle § 19 ods. 10 zákona č.
     583/2004 Z.z. o rozpočtových pravidlách územnej samosprávy a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov v znení neskorších predpisov;
c2)   zánikom Zmluvy bez ďalšieho úkonu, a to dňom kedy Prenajímateľ prestane byť osobou
     oprávnenou na správu Predmetu nájmu;
d)    odstúpením od Zmluvy s účinkami ex nunc, ak to umožňuje zákon alebo Zmluva. Právne účinky
      odstúpenia nastávajú dňom doručenia písomného oznámenia o odstúpení druhej Zmluvnej
       strane.

5.2   Nájomca sa zaväzuje vznik skutočností uvedených v ods. 5.1 písm. c1) Zmluvy bezodkladne,
najneskôr do piatich (5) dní, písomne oznámiť Prenajímateľovi, v opačnom prípade bude Nájomca
povinný  platiť odplatu vo výške dohodnutého nájomného v zmysle Čl. IV Zmluvy až do dňa
doručenia predmetného písomného oznámenia Prenajímateľovi.

5.3   Výpovedi a odstúpeniu od zmluvy bude predchádzať písomné upozornenie Prenajímateľa
Nájomcovi o porušení zmluvných podmienok.

                                          Čl. VI
                      DORUČOVANIE

6.1   Zmluvné strany sa dohodli, že písomnosti jednej Zmluvnej strany (ďalej len „Odosielateľ“)
budú doručované na adresu druhej Zmluvnej strany (ďalej len „Adresát“) uvedenú ako adresa pre
doručovanie písomností v Čl. I Zmluvy.

6.2  V prípade písomností doručovaných prostredníctvom pošty na adresu uvedenú ako adresa pre
doručovanie písomností v Zmluve ako doporučené listové zásielky alebo zásielky s doručenkou sa
tieto písomnosti považujú za doručené Adresátovi, aj keď:

a)    Adresát odoprel prijatie zásielky; zásielka sa považuje za doručenú dňom odmietnutia prijatia
       zásielky;
b)    zásielka bola na pošte uložená a Adresát ju neprevzal do troch (3) dní od uloženia; posledný
     deň tejto lehoty sa považuje za deň doručenia, i keď sa Adresát o uložení nedozvedel;
c)    bola zásielka vrátená Odosielateľovi ako nedoručiteľná najmä preto, že nie je možné písomnosť
      doručiť Adresátovi na adrese pre doručovanie písomností uvedenej v Zmluve; písomnosť sa
      považuje po troch (3) dňoch od vrátenia nedoručenej zásielky za doručenú, a to aj vtedy, ak sa
      Adresát o tom nedozvie.

6.3...