Zmluva 4120

KÚPNA ZMLUVA
                              č. 810649-053/2023/SM-Vi
    uzavretá podľa § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších
predpisov a v súlade s § 45 zákona č. 92/1991 Zb. o podmienkach prevodu majetku štátu na iné osoby
                             v znení neskorších predpisov
                                        (ďalej len „Zmluva“)
                                          medzi:

                                               Čl. I
                               Zmluvné strany

1.1 Predávajúci:
Vlastník                                  : Slovenská republika
Správca                                   : Železnice Slovenskej republiky
Sídlo                                       : Klemensova 8, 813 61 Bratislava
Registrácia                              : Obchodný register Okresného súdu Bratislava I,
                                oddiel Po, vložka č. 312/B
Právna forma                           : Iná právnická osoba
Štatutárny orgán                      : Ing. Miloslav Havrila, generálny riaditeľ
IČO                                        : 31 364 501
IČ DPH                                   : SK2020480121
Doplňujúce údaje k DPH          : je platiteľom DPH
(ďalej len „Predávajúci“)

1.1 Kupujúci:
Názov                                       : Mestská časť Bratislava-Devínska Nová Ves
Sídlo                                         : Novoveská 17/A, 843 10 Bratislava
Právna forma                             : Samostatný územný samosprávny a správny celok SR zriadený
                           zákonom SNR č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení a zákonom SNR
                                         č. 377/1990 Zb. o hlavnom meste SR Bratislave
V zastúpení                               : Dárius Krajčír, starosta mestskej časti
IČO                                          : 00 603 392
DIČ                                          : 2020919109
Doplňujúce údaje k DPH            : nie je platiteľom DPH
IBAN                                        :
SWIFT/BIC                               :
(ďalej len „Kupujúci“)
(spoločne ďalej aj ako „Zmluvné strany“)

súčasne vyhlasujú a svojimi podpismi potvrdzujú, že sú plne spôsobilí k právnym úkonom v súlade
s ustanoveniami § 8 a § 19a Občianskeho zákonníka, a že túto Zmluvu uzatvárajú za nasledovných
podmienok:

                                               Čl. II
                                Predmet Zmluvy

2.1   Predávajúci vyhlasuje, že na základe zákona  č. 258/1993 Z.  z. o Železniciach Slovenskej
      republiky v znení neskorších predpisov je správcom majetku štátu, a to:
 nehnuteľností registra C KN:
      pozemok parc. č. 2339/18 o výmere 1 592 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie,
      pozemok parc. č. 2339/19 o výmere 1 699 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie,
      pozemok parc. č. 2339/26 o výmere 783 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie,
      pozemok parc. č. 2339/159 o výmere 1 950 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie,
      pozemok parc. č. 2339/160 o výmere 2 800 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie,

                                             1
      ktoré sú v celosti zapísané na LV č. 1225 vedenom Okresným úradom Bratislava pre k. ú.
     Devínska Nová Ves (810649), obec Bratislava – Devínska Nová Ves, okres Bratislava IV,

(spolu ďalej len „Prevádzané nehnuteľnosti“).

2.2   Predávajúci predáva Prevádzané nehnuteľnosti a Kupujúci Prevádzané nehnuteľnosti kupuje do
      svojho výlučného vlastníctva a zaväzuje sa zaplatiť Predávajúcemu kúpnu cenu v dohodnutej
      výške a v tejto Zmluve uvedeným spôsobom.

2.3   Táto Zmluva sa uzatvára na základe Uznesenia vlády SR č. 121/2023 zo dňa 22.03.2023 k návrhu
     na povolenie výnimky podľa § 45 ods. 5 zákona č. 92/1991 Zb. o podmienkach prevodu majetku
       štátu na iné osoby v znení neskorších predpisov pre Predávajúceho na odplatný prevod vlastníctva
      majetku štátu.

2.4   Prevod  vlastníctva  Prevádzaných  nehnuteľností  bol  schválený  uznesením  Miestneho
      zastupiteľstva mestskej časti Bratislava-Devínska Nová Ves č. 59/6/2022 zo dňa 22.06.2022.

                                              Čl. III
                               Kúpna cena

3.1   Prevod vlastníctva Prevádzaných nehnuteľností sa uskutoční odplatne za dohodnutú kúpnu cenu
     vo výške 180,00 €/ m2 bez DPH (slovom: stoosemdesiat eur/m2 bez DPH),  1 588 320,00 €
     (slovom jedenmiliópäťstoosemdesiatosemtisíctristodvadsať  eur;  ďalej  len „Kúpna  cena“).
     Kúpna cena je dohodnutá bez DPH. Ku Kúpnej cene sa pripočíta DPH podľa platných právnych
      predpisov

    Kúpna cena v úrovni bez DPH pozostáva z týchto čiastok:

      -  za pozemok parc. č. 2339/18                     čiastka 286 560,00 €,
      -  za pozemok parc. č. 2339/19                     čiastka 305 820,00 €,
      -  za pozemok parc. č. 2339/26                     čiastka 140 940,00 €,
      -  za pozemok parc. č. 2339/159                    čiastka 351 000,00 €,
      -  za pozemok parc. č. 2339/160                    čiastka  504 000,00 €,
      -  spolu:                                        1 588 320,00 €.

3.2   Kupujúci už uhradil Predávajúcemu prvú splátku Kúpnej ceny vo výške 10% z Kúpnej ceny dňa
      11.11.2022 v zmysle  Čl.  III  ods.  3.2.1 Zmluvy o uzavretí budúcej zmluvy  č. 810649-
     133/2022/SM/Bu zo dňa 14.10.2022. Predávajúci vystaví zálohovú faktúru na zaplatenie druhej
      splátky Kúpnej ceny vo výške 90% z Kúpnej ceny do desiatich (10) dní odo dňa nadobudnutia
      účinnosti tejto Zmluvy, ku Kúpnej cene sa pripočíta DPH podľa platných právnych predpisov.
      Splatnosť faktúry je štrnásť (14) dní odo dňa jej riadneho doručenia Kupujúcemu.

3.3  Kúpna cena sa považuje za uhradenú dňom jej pripísania v celom rozsahu na jeden z bankových
      účtov Predávajúceho uvedených na faktúre vystavenej podľa ods. 3.2 tohto článku Zmluvy.

3.4   Kupujúci sa zaväzuje, že v prípade, ak na základe zálohovej faktúry neuhradí Predávajúcemu
     v lehote do dvoch (2) mesiacov odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto Zmluvy celú Kúpnu cenu,
     uhradí v dôsledku porušenia tejto zmluvnej povinnosti Predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške
      500,00 € (slovom; päťsto eur) za každý deň omeškania s úhradou celej Kúpnej ceny po splatnosti
      faktúry vystavenej podľa Čl. III, ods. 3.2 tejto Zmluvy (ďalej len „Zmluvná pokuta 1“). Týmto
      ustanovením nie je dotknuté právo Predávajúceho domáhať sa od Kupujúceho náhrady škody.

3.4  Odo dňa účinnosti tejto Zmluvy do doby uhradenia Kúpnej ceny sa Kupujúci ďalej zaväzuje
     v súvislosti s ustanovením § 2 písm. n) zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v znení
      neskorších predpisov písomne oznámiť Predávajúcemu každú zmenu súvisiacu s personálnym,
     ekonomickým alebo iným prepojením voči Predávajúcemu, a to v lehote do piatich (5) dní odo
     dňa vzniku zmeny.

                                             2
3.5   Kupujúci berie na vedomie, že dohodnutá Kúpna cena zohľadňuje umiestnenie Prevádzaných
      nehnuteľností  v blízkosti  železničnej  trate  Devínska  Nová  Ves  –Štúrovo   št.  hranica
     v kilometrickej polohe 42, 329 – 43,174 žkm, vpravo smere staničenia, vo vzdialenosti cca 23 m
     od osi krajnej koľaje, a že Prevádzané nehnuteľnosti zasahujú do ochranného pásma dráhy podľa
      ustanovenia § 5 ods. 3 písm. a) zákona č. 513/2009 Z. z. o dráhach a o zmene a doplnení
      niektorých zákonov v znení neskorších predpisov v šírke 60 m od osi krajnej koľaje, najmenej
      však 30 m od vonkajšej hranice obvodu dráhy. Kupujúci ďalej vyhlasuje, že sú mu známe
     obmedzenia vyplývajúce z umiestnenia Prevádzaných nehnuteľností v ochrannom pásme dráhy
     v zmysle platných právnych predpisov (a to najmä, ale nie výlučne, v zmysle § 6 zákona č.
     513/2009  Z.  z. o dráhach  a o zmene  a doplnení  niektorých zákonov v znení  neskorších
      predpisov).

                                              Čl. IV
                                  Ostatné dojednania

4.1   Kupujúci vyhlasuje, že Prevádzané nehnuteľnosti kupuje vo verejnom záujme za účelom
     vybudovania statickej dopravy vrátane parkovacieho domu, spevnených plôch, výsadbu zelene,
      parkovej úpravy, záchytných parkovísk a vodozádržných opatrení. Predmetný účel môže mať
     význam pre budúce možné vybudovanie terminálu integrovanej osobnej prepravy zo strany
      Predávajúceho v danej lokalite.

4.2   Kupujúci sa zaväzuje, že najmenej po dobu desiatich rokov odo dňa nadobudnutia právoplatnosti
      rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva k Prevádzaným nehnuteľnostiam podľa tejto
     Zmluvy zachová verejnoprospešný účel využívania Prevádzaných nehnuteľností a neprevedie
      vlastnícke právo k Prevádzaným nehnuteľnostiam v prospech iného subjektu.

4.3   Kupujúci sa ďalej zaväzuje:

     a) zachovať pre verejnosť neobmedzený prístup na a cez Prevádzané nehnuteľnosti,
    b) umožniť verejnosti právo prechodu peši a prejazdu motorovými a nemotorovými vozidlami cez
       Prevádzané nehnuteľnosti
     s výnimkou obdobia počas realizácie výstavby stavieb a objektov na účel uvedený v tejto Zmluve
    až do nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia, ktorým sa povoľuje užívanie stavieb, ak sa na
     užívanie vydanie takého rozhodnutia vyžaduje.

4.4  V prípade ďalšieho prevodu vlastníckeho práva k Prevádzaným nehnuteľnostiam alebo k ich časti
      sa Kupujúci zaväzuje zmluvne previesť záväzky uvedené v ods. 4.2 a v ods. 4.3 tohto článku
     Zmluvy na nového vlastníka.

4.5  V prípade nedodržania akýchkoľvek podmienok a záväzkov uvedených v ods. 4.2 tohto článku
     Zmluvy a/alebo 4.3 tohto článku Zmluvy a/alebo 4.4 tohto článku Zmluvy je Kupujúci povinný
      uhradiť   Predávajúcemu   zmluvnú   pokutu   vo   výške   185 300,00   €   (slovom
      stoosemdesiatpäťtisíctristo eur; ďalej len „Zmluvná pokuta 2“), a to v lehote splatnosti faktúry
     do štrnástich (14) dní odo dňa jej riadneho doručenia Kupujúcemu. Týmto ustanovením nie je
      dotknuté právo Predávajúceho domáhať sa od Kupujúceho náhrady škody, ak jej výška presahuje
     Zmluvnú pokutu 2.

4.6   Predávajúci upozorňuje Kupujúceho na možnosť existencie inžinierskych  sietí tretích osôb
      (ustanovenie § 139 ods. 3 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku
      (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov) na Prevádzaných nehnuteľnostiach.

4.7   Kupujúci sa zaväzuje, že v prípade budovania nových stavieb, zmien stavieb, inžinierskych sietí,
      terénnych prác, výsadby vyššej stromovej zelene, zriaďovania nových vstupov alebo vjazdov na
      Prevádzané nehnuteľnosti v smere od železničnej dráhy alebo iných objektov, ktoré môžu
      zasiahnuť do ochranného pásma dráhy alebo do ochranných pásiem podzemných vedení v správe
      Predávajúceho nachádzajúcich sa v tejto lokalite, si vždy vopred vyžiada predchádzajúci písomný

                                             3
      súhlas k predmetnej činnosti od kompetentnej zložky ŽSR  - Odboru expertízy GR ŽSR,
     Klemensova 8, 813 61 Bratislava, resp. od príslušnej vnútornej organizačnej jednotky ŽSR -
      Oblastného riaditeľstva Trnava, Bratislavská 2/A, 917 02 Trnava, prípadne od ich právnych
      nástupcov.

4.8   Kupujúci berie na vedomie a zaväzuje sa, že pri stavebnej činnosti v ochrannom pásme dráhy je
     povinný postupovať v zmysle zákona č. 513/2009 Z.z. o dráhach a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov v znení  neskorších  predpisov  a zákona  č.  50/1976  Zb. o územnom  plánovaní
      a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.

4.9   Kupujúci  sa  ďalej  zaväzuje,  že  zabezpečí,  aby v budúcnosti  neboli  dotknuté  záujmy
      Predávajúceho ako správcu železničných zariadení a prispôsobí svoju činnosť v ochrannom
     pásme dráhy dráhovým predpisom tak, aby bol vylúčený nepriaznivý vplyv činností na prevádzku
      dráhy.

4.10  Kupujúci si je vedomý skutočnosti, že sa Prevádzané nehnuteľnosti nachádzajú v ochrannom
     pásme železničnej dráhy, s čím môžu byť spojené negatívne vplyvy a obmedzenia spôsobené
     bežnou železničnou prevádzkou. Nakoľko  je  táto skutočnosť zohľadnená v Kúpnej cene,
      Kupujúci vyhlasuje, že si nebude z tohto titulu uplatňovať u Predávajúceho žiadne ďalšie nároky.

4.11  Predávajúci  upozorňuje  Kupujúceho,  že  Predávajúci  nebude  Prevádzané  nehnuteľnosti
      zabezpečovať žiadnymi stavebnými úpravami na elimináciu hluku a negatívnych účinkov
      železničnej prevádzky, čo Kupujúci týmto berie na vedomie.

4.12 V prípade ďalšieho prevodu vlastníckeho práva k Prevádzaným nehnuteľnostiam alebo k ich
      častiam sa Kupujúci zaväzuje zmluvne previesť záväzky a povinnosti uvedené v ods. 4.7 až 4.9
      tohto článku Zmluvy na nového vlastníka a zároveň zmluvne upozorniť nového vlastníka na
      skutočnosti a vyhlásenia Predávajúceho uvedené v ods. 4.10 a 4.11 tohto článku Zmluvy.

4.13 V prípade nedodržania akýchkoľvek podmienok a záväzkov uvedených v ods. 4.7 tohto článku
     Zmluvy a/alebo v ods. 4.8 tohto článku Zmluvy a/alebo v ods. 4.9 tohto článku Zmluvy a/alebo v
      ods. 4.12 tohto článku Zmluvy je Kupujúci povinný uhradiť Predávajúcemu zmluvnú pokutu vo
      výške 2 000,00 € (slovom dvetisíc eur; ďalej len „Zmluvná pokuta 3“), a to v lehote splatnosti
      faktúry do štrnástich (14) dní odo dňa jej riadneho doručenia Kupujúcemu. Týmto ustanovením
      nie je dotknuté právo Predávajúceho domáhať sa od Kupujúceho náhrady škody, ak jej výška
      presahuje Zmluvnú pokutu 3.

4.14 Deň odovzdania, resp. prevzatia Prevádzaných nehnuteľností je deň nadobudnutia právoplatnosti
      rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva príslušného okresného úradu na základe tejto
     Zmluvy.

4.15  Poplatky spojené s návrhom na vklad do katastra nehnuteľností znáša Kupujúci.

4.16  Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na vklad podá Kupujúci po úhrade celej Kúpnej ceny, na čo
     ho Predávajúci splnomocňuje podpisom tejto Zmluvy. Pred podaním návrhu na vklad sa Kupujúci
      zaväzuje uhradiť Predávajúcemu všetky splatné záväzky a Predávajúci sa zaväzuje poskytnúť
     Kupujúcemu potrebnú súčinnosť, t.j. v lehote do tridsiatich (30) dní po uhradení Kúpnej ceny
      doručiť Kupujúcemu prílohy k návrhu na vklad v potrebnom počte vyhotovení, pričom Kupujúci
       je povinný, v lehote do tridsiatich (30) dní odo dňa obdržania týchto príloh, ich spolu s návrhom
     na vklad podať na príslušný okresný úrad, katastrálny odbor.

                                               Čl. V
                                Záverečné ustanovenia

5.1   Predávajúci oboznámil Kupujúceho so stavom Prevádzaných nehnuteľností. Kupujúci vyhlasuje,
      že Prevádzané nehnuteľnosti pozná z osobnej obhliadky a je mu známe ich účelové určenie podľa

                                             4
       platnej územnoplánovacej informácie sídla a kupuje ich v stave, v akom sa nachádzajú v čase
      podpisu tejto Zmluvy. K Prevádzaným nehnuteľnostiam neboli ku dňu podpisu tejto Zmluvy
      zriadené žiadne nájomné, predkupné, záložné práva, zabezpečovacie prevody práv, opcie, zmluvy
     o budúcej zmluve, alebo iné práva tretích osôb, ktoré by bránili prevodu vlastníckeho práva podľa
       tejto Zmluvy okrem vecného bremena in rem spočívajúceho v práve uloženia inžinierskych sietí
     na pozemku registra C KN parc.č. 2337/26 podľa geometrickom plánu č. 382021 ov.č. G1-
      2006/2021, v prospech každobého vlastníka stavby súp.č. 5392 na parc. č. 2336/2 a pozemkov
       registra C KN parc.č. 2336/2, 2336/3, 2336/7, 2336/37, podľa V-17038/2022 zo dňa 24.06.2022.

5.2   Práva a povinnosti Zmluvných strán prechádzajú v plnom rozsahu  i na právnych nástupcov
     Zmluvných strán.

5.3   Pokiaľ v  tejto Zmluve nebolo dohodnuté inak, vzájomné vzťahy Zmluvných strán sa riadia
      ustanoveniami Občianskeho zákonníka a ďalšími všeobecne záväznými právnymi predpismi.

5.4   Akékoľvek zmeny a doplnky k tejto Zmluve  je možné robiť výlučne formou písomných
      dodatkov, podpísaných oprávnenými zástupcami obidvoch Zmluvných strán.

5.5   Predávajúci má právo odstúpiť od tejto Zmluvy v prípade, že Kupujúci neuhradí dohodnutú
     Kúpnu cenu v lehote do dvoch (2) mesiacov odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto Zmluvy.
     Odstúpením od Zmluvy sa táto Zmluva od začiatku zrušuje, s výnimkou ustanovenia Čl. III ods.
      3.4 tejto Zmluvy, podľa ktorého záväzok Kupujúceho uhradiť dohodnutú Zmluvnú pokutu 1
     Predávajúcemu trvá aj po odstúpení od tejto Zmluvy, najneskôr však do momentu riadneho
      doručenia odstúpenia Kupujúcemu.

5.6   Táto Zmluva nadobúda platnosť dňom  jej podpísania oprávnenými zástupcami obidvoch
     Zmluvných  strán a účinnosť dňom nasledujúcim po dni  jej prvého zverejnenia v zmysle
     Občianskeho zákonníka v spojení  so zákonom  č. 211/2000  Z.  z. o slobodnom  prístupe
     k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení
      neskorších predpisov. Účinky prevodu vlastníckeho práva k Prevádzaným nehnuteľnostiam
      nastávajú dňom  nadobudnutia  právoplatnosti  rozhodnutia  príslušného  okresného  úradu,
      katastrálneho odboru o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Ak sa
      preukáže, že niektoré z ustanovení tejto Zmluvy (alebo jeho časť) je neplatné a/alebo neúčinné,
      takáto neplatnosť a/alebo neúčinnosť nemá za následok neplatnosť a/alebo neúčinnosť ďalších
      ustanovení Zmluvy, alebo samotnej Zmluvy. V takomto prípade sa obe Zmluvné strany zaväzujú
      bez zbytočného odkladu nahradiť takéto ustanovenie (jeho časť) novým tak, aby bol zachovaný
       účel, sledovaný uzavretím Zmluvy a dotknutým ustanovením. Členenie Zmluvy a jej titulky nie
      sú pre výklad Zmluvy podstatné.

5.7   Zmluvné strany týmto berú na vedomie, že sú povinnými osobami v zmysle zákona č. 211/2000
      Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon
     o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a vzhľadom na uvedené túto Zmluvu po
      podpise obidve Zmluvné strany zverejnia, pričom sa zaväzujú bezodkladne sa vzájomne
      informovať o zverejnení tejto Zmluvy.

5.8   Doručovanie pre účely tejto Zmluvy sa vykonáva a považuje za platne a účinne vykonané vtedy,
     ak sa doručuje na poslednú známu adresu Zmluvnej strany, ktorá bola ako posledná známa adresa
      touto Zmluvnou stranou písomne oznámená. Obe Zmluvné strany sa zaväzujú vzájomne si
     písomne oznamovať zmenu adresy bez zbytočného odkladu. Písomnosti sa považujú za doručené
     dňom ich prevzatia druhou Zmluvnou stranou (príjemcom). Písomnosti sa považujú za riadne
      doručené aj dňom odmietnutia prevzatia písomnosti alebo uplynutím piatich (5) dní odo dňa
      odovzdania písomnosti ako doporučenej zásielky pošte.

5.9   Zmluvné strany sú povinné dodržiavať Etický kódex ŽSR. Aktuálne znenie Etického kódexu ŽSR
       je zverejnené na internetovej stránke Železníc Slovenskej republiky (www.zsr.sk/o-nas/eticky-
      kodex).

                                             5
5.10  Zmluva pozostáva zo šiestich (6) strán a je vypracovaná v siedmich (7) rovnopisoch, z čoho tri
       (3) rovnopisy obdrží Predávajúci, dva (2) rovnopisy Kupujúci a dva (2) rovnopisy budú súčasťou
      návrhu na vklad.

5.11  Zmluvné strany vyhlasujú, že majú spôsobilosť na právne úkony, že si Zmluvu pred jej podpisom
      riadne prečítali, že bola uzatvorená po vzájomnej dohode v súlade so zákonom, s ich slobodnou
      vôľou, vážne, určite a nie v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok. Táto Zmluva je na znak
      súhlasu podpísaná oprávnenými zástupcami obidvoch Zmluvných strán.

Predávajúci:                                   Kupujúci:

V Bratislave, dňa .............................           V ......................................., dňa .....................

............................................................................