Zmluva 4818

KÚPNA ZMLUVA
                               č. 810649-014/2025/SM-Bu
uzavretá podľa § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov
  a v súlade s § 45a zákona č. 92/1991 Zb. o podmienkach prevodu majetku štátu na iné osoby v znení
                                        neskorších predpisov
                                          (ďalej len „Zmluva“)

                                            medzi:

                                                 Čl. I
                                 Zmluvné strany

1.1 Predávajúci:
Vlastník                                  : Slovenská republika
Správca                                   : Železnice Slovenskej republiky
Sídlo                                       : Klemensova 8, 813 61 Bratislava
Registrácia                              : Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,
                                oddiel Po, vložka č. 312/B
Právna forma                           : Iná právnická osoba
Štatutárny orgán                      : JUDr. Alexander Sako, generálny riaditeľ
IČO                                        : 31 364 501
IČ DPH                                   : SK2020480121
Doplňujúce údaje k DPH          : je platiteľom DPH

(ďalej len „Predávajúci“)

1.1 Kupujúci:
Názov                                       : Mestská časť Bratislava-Devínska Nová Ves
Sídlo                                         : Novoveská 17/A, 843 10 Bratislava
Právna forma                             : Samostatný územný samosprávny a správny celok SR zriadený
                           zákonom SNR č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení a zákonom SNR č.
                              377/1990 Zb. o hlavnom meste SR Bratislave
V zastúpení                               : Dárius Krajčír, starosta mestskej časti
IČO                                          : 00 603 392
DIČ                                          : 2020919109
Doplňujúce údaje k DPH            : nie je platiteľom DPH
IBAN                                        : SK31 0200 0000 0000 0162 4042 BIC
SWIFT/BIC                               : SUBASKBX

(ďalej len „Kupujúci“)

(spoločne ďalej aj ako „Zmluvné strany“)

súčasne vyhlasujú a svojimi podpismi potvrdzujú, že sú plne spôsobilí k právnym úkonom v súlade
s ustanoveniami § 8 a § 19a Občianskeho zákonníka, a že túto Zmluvu uzatvárajú za nasledovných
podmienok:
                                                Čl. II
                                  Predmet Zmluvy

2.1  Predávajúci vyhlasuje, že na základe zákona č. 258/1993 Z. z. o Železniciach Slovenskej republiky
v znení neskorších predpisov je správcom majetku štátu, a to:

nehnuteľnosti registra C KN:

pozemok parc. č. 2339/161 o výmere 2000 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, ktorý je
v celosti zapísaný na LV č.1225 vedenom Okresným úradom Bratislava pre k. ú. Devínska Nová Ves,
obec Bratislava –Devínska Nová Ves, okres Bratislava IV ( ďalej len „Prevádzaná nehnuteľnosť“).

2.2  Predávajúci predáva Prevádzanú nehnuteľnosť a Kupujúci Prevádzanú nehnuteľnosť kupuje do svojho
výlučného vlastníctva a zaväzuje sa zaplatiť Predávajúcemu kúpnu cenu v dohodnutej výške a v tejto
Zmluve uvedeným spôsobom.

2.3 Táto  Zmluva  sa  uzatvára  na  základe  Súhlasu  na  prevod  vlastníctva  majetku  štátu   č.
11842/2025/SPPMP/19647-M podľa § 45a ods. 1 a ods. 3 zákona č. 92/1991 Zb. o podmienkach prevodu
majetku štátu na iné osoby v znení neskorších predpisov vydaného Ministerstvom dopravy SR.

2.4 Prevod vlastníctva Prevádzanej nehnuteľnosti bol schválený uznesením Miestneho zastupiteľstva
mestskej časti Bratislava-Devínska Nová Ves č. 79/9/2024 zo dňa 25.09.2024.

                                                Čl. III
                                Kúpna cena

3.1 Prevod vlastníctva Prevádzanej nehnuteľnosti sa uskutoční odplatne za dohodnutú kúpnu cenu vo
výške 360 000,00 € (slovom: tristošesťdesiattisíc eur; ďalej len „Kúpna cena“). Kúpna cena je dohodnutá
bez DPH. Ku Kúpnej cene sa pripočíta DPH podľa platných právnych predpisov.

3.2 Kupujúci už uhradil Predávajúcemu prvú splátku Kúpnej ceny vo výške 10% z Kúpnej ceny dňa
18.12.2024 v zmysle Čl. III ods. 3.2.1 Zmluvy o uzavretí budúcej zmluvy č. 810649-099/2024/SM-Bu zo
dňa 03.12.2024 Predávajúci vystaví zálohovú faktúru na zaplatenie druhej splátky Kúpnej ceny vo výške
90% z Kúpnej ceny do desiatich (10) dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto Zmluvy, ku Kúpnej cene sa
pripočíta DPH podľa platných právnych predpisov. Splatnosť faktúry je štrnásť (14) dní odo dňa jej
riadneho doručenia Kupujúcemu.

3.3 Kúpna cena sa považuje za uhradenú dňom jej pripísania v celom rozsahu na jeden z bankových účtov
Predávajúceho uvedených na faktúre vystavenej podľa ods. 3.2 tohto článku Zmluvy.

3.4  Kupujúci sa zaväzuje, že v prípade, ak na základe zálohovej faktúry neuhradí Predávajúcemu v lehote
do dvoch (2) mesiacov odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto Zmluvy celú Kúpnu cenu, uhradí v dôsledku
porušenia tejto zmluvnej povinnosti Predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 500,00 € (slovom; päťsto
eur) za každý deň omeškania s úhradou celej Kúpnej ceny po splatnosti faktúry vystavenej podľa Čl. III,
ods. 3.2 tejto Zmluvy (ďalej len „Zmluvná pokuta 1“). Týmto ustanovením nie je dotknuté právo
Predávajúceho domáhať sa od Kupujúceho náhrady škody.

3.5 Odo dňa účinnosti tejto Zmluvy do doby uhradenia Kúpnej ceny sa Kupujúci ďalej zaväzuje
v súvislosti s ustanovením § 2 písm. n) zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v znení neskorších
predpisov písomne oznámiť Predávajúcemu každú zmenu súvisiacu s personálnym, ekonomickým alebo
iným prepojením voči Predávajúcemu, a to v lehote do piatich (5) dní odo dňa vzniku zmeny.

3.6 Kupujúci  berie na vedomie, že dohodnutá Kúpna cena zohľadňuje umiestnenie Prevádzanej
nehnuteľnosti pri železničnej trati Devínska Nová Ves - Štúrovo št. hranica, v kilometrickej polohe 42,7-
42,8 žkm, vpravo v smere staničenia, vo vzdialenosti cca 23 m od osi koľaje, a že Prevádzaná nehnuteľnosť
zasahuje do ochranného pásma dráhy podľa ustanovenia § 5 ods. 3 písm. a) zákona č. 513/2009 Z. z.
o dráhach a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov v šírke 60 m od osi

                                          2
krajnej koľaje, najmenej však 30 m od vonkajšej hranice obvodu dráhy. Kupujúci ďalej vyhlasuje, že sú
mu známe obmedzenia vyplývajúce z umiestnenia Prevádzanej nehnuteľnosti v ochrannom pásme dráhy
v zmysle platných právnych predpisov (a to najmä, ale nie výlučne, v zmysle § 6 zákona č. 513/2009 Z. z.
o dráhach a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov).

                                                Čl. IV
                                    Ostatné dojednania

4.1  Kupujúci vyhlasuje, že Prevádzanú nehnuteľnosť kupuje vo verejnom záujme za účelom budúceho
vybudovania parkovacieho domu a/alebo záchytných parkovísk.

4.2 Kupujúci sa zaväzuje, že najmenej po dobu desiatich rokov odo dňa vybudovania stavby parkovacieho
domu  a/alebo  záchytných  parkovísk  zachová  verejnoprospešný  účel  využívania  Prevádzanej
nehnuteľnosti a po dobu desiatich rokov odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o povolení
vkladu vlastníckeho práva k Prevádzanej nehnuteľnosti podľa tejto Zmluvy neprevedie vlastnícke právo
k Prevádzanej nehnuteľnosti v prospech iného subjektu. V prípade ďalšieho prevodu vlastníckeho práva k
Prevádzanej nehnuteľnosti alebo k jej časti sa Kupujúci zaväzuje zmluvne previesť tento záväzok na nového
vlastníka.

4.3 V prípade nedodržania záväzku uvedeného v ods. 4.2 tohto článku Zmluvy je Kupujúci povinný uhradiť
Predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 30 000,00 € (slovom tridsaťtisíc eur; ďalej len „Zmluvná pokuta
2“), a to v lehote splatnosti faktúry do štrnástich (14) dní odo dňa jej .riadneho doručenia Kupujúcemu.
Týmto ustanovením nie je dotknuté právo Predávajúceho domáhať sa od Kupujúceho náhrady škody, ak
jej výška presahuje Zmluvnú pokutu 2.

4.4  Predávajúci  upozorňuje Kupujúceho  na možnosť  existencie  inžinierskych  sietí  tretích  osôb
(ustanovenie § 139 ods. 3 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný
zákon) v znení neskorších predpisov) na Prevádzanej nehnuteľnosti.

4.5 Kupujúci sa zaväzuje, že v prípade budovania nových stavieb, zmien stavieb, inžinierskych sietí,
terénnych  prác, výsadby vyššej stromovej  zelene, zriaďovania nových vstupov alebo vjazdov na
Prevádzanú nehnuteľnosť v smere od železničnej dráhy alebo iných objektov, ktoré môžu zasiahnuť do
ochranného pásma dráhy alebo do ochranných pásiem podzemných vedení v správe Predávajúceho
nachádzajúcich sa v tejto lokalite, si vždy vopred vyžiada predchádzajúci písomný súhlas k predmetnej
činnosti od kompetentnej zložky ŽSR - Odboru expertízy GR ŽSR, Klemensova 8, 813 61 Bratislava, resp.
od príslušnej vnútornej organizačnej jednotky ŽSR - Oblastného riaditeľstva Trnava,  Bratislavská 2/A,
917 02 Trnava, prípadne od ich právnych nástupcov.

4.6 Kupujúci berie na vedomie a zaväzuje sa, že pri stavebnej činnosti v ochrannom pásme dráhy je
povinný postupovať v zmysle zákona č. 513/2009 Z.z. o dráhach a o zmene a doplnení niektorých zákonov
v znení neskorších predpisov a zákona  č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku
(stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.

4.7 Kupujúci sa ďalej zaväzuje, že zabezpečí, aby v budúcnosti neboli dotknuté záujmy Predávajúceho
ako správcu železničných zariadení a prispôsobí svoju činnosť v ochrannom pásme dráhy dráhovým
predpisom tak, aby bol vylúčený nepriaznivý vplyv činností na prevádzku dráhy.

4.8 Kupujúci si je vedomý skutočnosti, že sa Prevádzaná nehnuteľnosť nachádza v ochrannom pásme
železničnej dráhy, s čím môžu byť spojené negatívne vplyvy a obmedzenia spôsobené bežnou železničnou
prevádzkou. Nakoľko je táto skutočnosť zohľadnená v Kúpnej cene, Kupujúci vyhlasuje, že si nebude
z tohto titulu uplatňovať u Predávajúceho žiadne ďalšie nároky.

4.9  Predávajúci upozorňuje Kupujúceho, že Predávajúci nebude Prevádzanú nehnuteľnosť zabezpečovať
žiadnymi dodatočnými stavebnými úpravami na elimináciu hluku a negatívnych účinkov železničnej
prevádzky, čo Kupujúci týmto berie na vedomie.

                                          3
4.10 V prípade ďalšieho prevodu vlastníckeho práva k Prevádzanej nehnuteľnosti alebo k jej častiam sa
Kupujúci zaväzuje zmluvne previesť záväzky a povinnosti uvedené v ods. 4.5 až 4.7 tohto článku Zmluvy
na nového  vlastníka a zároveň zmluvne upozorniť nového  vlastníka na  skutočnosti a vyhlásenia
Predávajúceho uvedené v ods. 4.8 až 4.9 tohto článku Zmluvy.

4.11 V prípade nedodržania akýchkoľvek podmienok a záväzkov uvedených v ods. 4.5 tohto článku
Zmluvy a/alebo v ods. 4.6 tohto článku Zmluvy a/alebo v ods. 4.7 tohto článku Zmluvy a/alebo v ods. 4.10
tohto článku Zmluvy je Kupujúci povinný uhradiť Predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 1 000,- €
(slovom: Jedentisíc eur; ďalej len „Zmluvná pokuta 3“), a to v lehote splatnosti faktúry do štrnástich (14)
dní odo dňa jej riadneho doručenia Kupujúcemu. Týmto ustanovením nie je dotknuté právo Predávajúceho
domáhať sa od Kupujúceho náhrady škody, ak jej výška presahuje Zmluvnú pokutu 3.

4.12 Deň odovzdania, resp. prevzatia Prevádzanej nehnuteľnosti je deň nadobudnutia právoplatnosti
rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva príslušného okresného úradu na základe tejto Zmluvy.

4.13  Poplatky spojené s návrhom na vklad do katastra nehnuteľností znáša Kupujúci.

4.14  Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na vklad podá Kupujúci po úhrade celej Kúpnej ceny, na čo ho
Predávajúci splnomocňuje podpisom tejto Zmluvy. Pred podaním návrhu na vklad sa Kupujúci zaväzuje
uhradiť Predávajúcemu všetky splatné záväzky a Predávajúci sa zaväzuje poskytnúť Kupujúcemu potrebnú
súčinnosť,  t.j. v lehote do tridsiatich (30) dní po uhradení Kúpnej ceny doručiť Kupujúcemu prílohy
k návrhu na vklad v potrebnom počte vyhotovení, pričom Kupujúci je povinný, v lehote do tridsiatich (30)
dní odo dňa obdržania týchto príloh, ich spolu s návrhom na vklad podať na príslušný okresný úrad,
katastrálny odbor.

                                                Čl. V
                                 Záverečné ustanovenia

5.1   Predávajúci oboznámil Kupujúceho so stavom Prevádzanej nehnuteľnosti. Kupujúci vyhlasuje, že
Prevádzanú nehnuteľnosť pozná z osobnej obhliadky, je mu známe jej účelové určenie a kupuje ju v stave,
v akom sa nachádza v čase podpisu tejto Zmluvy. K Prevádzanej nehnuteľnosti neboli ku dňu podpisu tejto
Zmluvy zriadené žiadne nájomné, predkupné, záložné práva, zabezpečovacie prevody práv, opcie, zmluvy
o budúcej zmluve, alebo iné práva tretích osôb, ktoré by bránili prevodu vlastníckeho práva podľa tejto
Zmluvy.

5.2  Práva  a povinnosti Zmluvných  strán  prechádzajú v plnom  rozsahu   i na právnych  nástupcov
Zmluvných strán.

5.3  Pokiaľ v  tejto Zmluve nebolo dohodnuté inak, vzájomné vzťahy Zmluvných strán sa  riadia
ustanoveniami Občianskeho zákonníka a ďalšími všeobecne záväznými právnymi predpismi.

5.4 Akékoľvek zmeny a doplnky k tejto Zmluve je možné robiť výlučne formou písomných dodatkov,
podpísaných oprávnenými zástupcami obidvoch Zmluvných strán.

5.5  Predávajúci má právo odstúpiť od tejto Zmluvy v prípade, že Kupujúci neuhradí dohodnutú Kúpnu
cenu v lehote do dvoch (2) mesiacov odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto Zmluvy. Odstúpením od Zmluvy
sa táto Zmluva od začiatku zrušuje, s výnimkou ustanovenia Čl. III ods. 3.4 tejto Zmluvy, podľa ktorého
záväzok Kupujúceho uhradiť dohodnutú Zmluvnú pokutu 1 Predávajúcemu trvá aj po odstúpení od tejto
Zmluvy.

5.6 Kupujúci má právo odstúpiť od Zmluvy v prípade, ak sa preukážu fyzické alebo právne vady
Prevádzanej nehnuteľnosti, na ktoré Predávajúci neupozornil Kupujúceho. Odstúpením od Zmluvy sa táto
Zmluva od začiatku zrušuje.

5.7 Táto Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oprávnenými zástupcami obidvoch Zmluvných
strán a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle Občianskeho zákonníka
v spojení so zákonom  č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení
                                          4
niektorých zákonov  (zákon o slobode  informácií) v znení  neskorších  predpisov. Účinky prevodu
vlastníckeho  práva k Prevádzaným  nehnuteľnostiam  nastávajú dňom  nadobudnutia  právoplatnosti
rozhodnutia príslušného okresného úradu, katastrálneho odboru o povolení vkladu vlastníckeho práva do
katastra nehnuteľností. Ak sa preukáže, že niektoré z ustanovení tejto Zmluvy (alebo jeho časť) je neplatné
a/alebo neúčinné, takáto neplatnosť a/alebo neúčinnosť nemá za následok neplatnosť a/alebo neúčinnosť
ďalších ustanovení Zmluvy, alebo samotnej Zmluvy. V takomto prípade sa obe Zmluvné strany zaväzujú
bez zbytočného odkladu nahradiť takéto ustanovenie (jeho časť) novým tak, aby bol zachovaný účel,
sledovaný uzavretím Zmluvy a dotknutým ustanovením. Členenie Zmluvy a jej titulky nie sú pre výklad
Zmluvy podstatné.

5.8 Zmluvné strany berú na vedomie, že sú povinnými osobami v zmysle zákona č. 211/2000 Z. z.
o slobodnom  prístupe k informáciám  a o zmene  a doplnení  niektorých zákonov  (zákon o slobode
informácií) v znení neskorších predpisov.

5.9 Doručovanie pre účely tejto Zmluvy sa vykonáva a považuje za platne a účinne vykonané vtedy, ak sa
doručuje na poslednú známu adresu Zmluvnej strany, ktorá bola ako posledná známa adresa touto
Zmluvnou stranou písomne oznámená. Obe Zmluvné strany sa zaväzujú vzájomne si písomne oznamovať
zmenu adresy bez zbytočného odkladu. Písomnosti sa považujú za doručené dňom ich prevzatia druhou
Zmluvnou stranou (príjemcom). Písomnosti sa považujú za riadne doručené aj dňom odmietnutia prevzatia
písomnosti alebo uplynutím piatich (5) dní odo dňa odovzdania písomnosti ako doporučenej zásielky pošte.

5.10  Zmluvné strany sú povinné dodržiavať Etický kódex Železníc Slovenskej republiky. Aktuálne znenie
Etického kódexu Železníc Slovenskej republiky je zverejnené na internetovej stránke Železníc Slovenskej
republiky.

5.11  Zmluva pozostáva z piatich (5) strán a je vypracovaná v siedmich (7) rovnopisoch, z ktorých tri (3)
rovnopisy obdrží Predávajúci, dva (2) rovnopisy Kupujúci a dva (2) rovnopisy budú súčasťou návrhu na
vklad do katastra nehnuteľností.

5.12  Zmluvné strany vyhlasujú, že majú spôsobilosť na právne úkony, že si Zmluvu pred jej podpisom
riadne prečítali, že bola uzatvorená po vzájomnej dohode v súlade so zákonom, s ich slobodnou vôľou,
vážne, určite a nie v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok. Táto Zmluva je na znak súhlasu podpísaná
oprávnenými zástupcami obidvoch Zmluvných strán.

Predávajúci:                                   Kupujúci:

V Bratislave, dňa...........................................       V ..........................., dňa.......................

.........................................................................                 .........................................................................
     Železnice Slovenskej republiky                Mestská časť Bratislava-Devínska Nová Ves
       JUDr. Alexander Sako                                      Dárius Krajčír
          generálny riaditeľ                                          starosta mestskej časti

                                          5