Zmluva 4817

KÚPNA ZMLUVA
                              č. 810649-013/2025/SM-Bu
    uzavretá podľa § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších
   predpisov a v súlade s § 45a zákona č. 92/1991 Zb. o podmienkach prevodu majetku štátu na iné
                            osoby v znení neskorších predpisov
                                        (ďalej len „Zmluva“)

                                          medzi:

                                               Čl. I
                               Zmluvné strany

1.1 Predávajúci:
Vlastník                                  : Slovenská republika
Správca                                   : Železnice Slovenskej republiky
Sídlo                                       : Klemensova 8, 813 61 Bratislava
Registrácia                              : Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,
                                oddiel Po, vložka č. 312/B
Právna forma                           : Iná právnická osoba
Štatutárny orgán                      : JUDr. Alexander Sako, generálny riaditeľ
IČO                                        : 31 364 501
IČ DPH                                   : SK2020480121
Doplňujúce údaje k DPH          : je platiteľom DPH

(ďalej len „Predávajúci“)

1.1 Kupujúci:
Názov                                       : Mestská časť Bratislava-Devínska Nová Ves
Sídlo                                         : Novoveská 17/A, 843 10 Bratislava
Právna forma                             : Samostatný územný samosprávny a správny celok SR zriadený
                           zákonom SNR č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení a zákonom SNR
                                         č. 377/1990 Zb. o hlavnom meste SR Bratislave
V zastúpení                               : Dárius Krajčír, starosta mestskej časti
IČO                                          : 00 603 392
DIČ                                          : 2020919109
Doplňujúce údaje k DPH            : nie je platiteľom DPH
IBAN                                        : SK31 0200 0000 0000 0162 4042 BIC
SWIFT/BIC                               : SUBASKBX

(ďalej len „Kupujúci“)

(spoločne ďalej aj ako „Zmluvné strany“)

súčasne vyhlasujú a svojimi podpismi potvrdzujú, že sú plne spôsobilí k právnym úkonom v súlade
s ustanoveniami § 8 a § 19a Občianskeho zákonníka, a že túto Zmluvu uzatvárajú za nasledovných
podmienok:

                                        1
                                               Čl. II
                                Predmet Zmluvy

2.1  Predávajúci vyhlasuje, že na základe zákona č. 258/1993 Z. z. o Železniciach Slovenskej republiky
v znení neskorších predpisov je správcom majetku štátu, a to:

nehnuteľnosti registra C KN:

pozemok parc. č. 2339/1 o výmere 2060 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, ktorý je
v celosti zapísaný na LV č.1225 vedenom Okresným úradom Bratislava pre k. ú. Devínska Nová Ves,
obec Bratislava – Devínska Nová Ves, okres Bratislava IV (ďalej len „Prevádzaná nehnuteľnosť“).

2.2  Predávajúci predáva Prevádzanú nehnuteľnosť a Kupujúci Prevádzanú nehnuteľnosť kupuje do
svojho výlučného vlastníctva a zaväzuje sa zaplatiť Predávajúcemu kúpnu cenu v dohodnutej výške
a v tejto Zmluve uvedeným spôsobom.

2.3 Táto Zmluva  sa  uzatvára  na  základe  Súhlasu  na  prevod  vlastníctva  majetku  štátu  č.
11842/2025/SPPMP/19646-M podľa § 45a ods. 1 a ods. 3 zákona č. 92/1991 Zb. o podmienkach
prevodu majetku štátu na iné osoby v znení neskorších predpisov vydaného Ministerstvom dopravy SR.

2.4 Prevod vlastníctva Prevádzanej nehnuteľnosti bol schválený uznesením Miestneho zastupiteľstva
mestskej časti Bratislava-Devínska Nová Ves č. 79/9/2024 zo dňa 25.09.2024.

                                              Čl. III
                               Kúpna cena

3.1 Prevod vlastníctva Prevádzanej nehnuteľnosti sa uskutoční odplatne za dohodnutú kúpnu cenu vo
výške 370 800,00 € (slovom: tristosedemdesiattisícosemsto eur; ďalej len „Kúpna cena“). Kúpna cena
je dohodnutá bez DPH. Ku Kúpnej cene sa pripočíta DPH podľa platných právnych predpisov.

3.2    Kupujúci už uhradil Predávajúcemu prvú splátku Kúpnej ceny vo výške 10% z Kúpnej ceny dňa
18.12.2024 v zmysle Čl. III ods. 3.2.1 Zmluvy o uzavretí budúcej zmluvy č. 810649-098/2024/SM-Bu
zo dňa 03.12.2024 Predávajúci vystaví zálohovú faktúru na zaplatenie druhej splátky Kúpnej ceny vo
výške 90% z Kúpnej ceny do desiatich (10) dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto Zmluvy, ku Kúpnej
cene sa pripočíta DPH podľa platných právnych predpisov. Splatnosť faktúry je štrnásť (14) dní odo dňa
jej riadneho doručenia Kupujúcemu.

3.3    Kúpna cena sa považuje za uhradenú dňom jej pripísania v celom rozsahu na jeden z bankových
účtov Predávajúceho uvedených na faktúre vystavenej podľa ods. 3.2 tohto článku Zmluvy.

3.4  Kupujúci sa zaväzuje, že v prípade, ak na základe zálohovej faktúry neuhradí Predávajúcemu
v lehote do dvoch (2) mesiacov odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto Zmluvy celú Kúpnu cenu, uhradí
v dôsledku porušenia tejto zmluvnej povinnosti Predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 500,00 €
(slovom; päťsto eur) za každý deň omeškania s úhradou celej Kúpnej ceny po splatnosti faktúry
vystavenej podľa Čl. III, ods. 3.2 tejto Zmluvy (ďalej len „Zmluvná pokuta 1“). Týmto ustanovením
nie je dotknuté právo Predávajúceho domáhať sa od Kupujúceho náhrady škody.

3.5  Odo dňa účinnosti tejto Zmluvy do doby uhradenia Kúpnej ceny sa Kupujúci ďalej zaväzuje
v súvislosti s ustanovením § 2 písm. n) zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v znení neskorších
predpisov písomne oznámiť Predávajúcemu každú zmenu súvisiacu s personálnym, ekonomickým
alebo iným prepojením voči Predávajúcemu, a to v lehote do piatich (5) dní odo dňa vzniku zmeny.

3.6 Kupujúci berie na vedomie, že dohodnutá Kúpna cena zohľadňuje umiestnenie Prevádzanej
nehnuteľnosti pri železničnej trati Devínska Nová Ves  - Štúrovo št. hranica, v kilometrickej polohe
42,7- 42,8 žkm, vpravo v smere staničenia, vo vzdialenosti cca 23 m od osi koľaje, a že Prevádzaná

                                        2
nehnuteľnosť zasahuje do ochranného pásma dráhy podľa ustanovenia § 5 ods. 3 písm. a) zákona č.
513/2009 Z. z. o dráhach a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov v šírke
60 m od osi krajnej koľaje, najmenej však 30 m od vonkajšej hranice obvodu dráhy. Kupujúci ďalej
vyhlasuje, že sú mu známe obmedzenia vyplývajúce z umiestnenia Prevádzanej  nehnuteľnosti
v ochrannom pásme dráhy v zmysle platných právnych predpisov (a to najmä, ale nie výlučne, v zmysle
§ 6 zákona č. 513/2009 Z. z. o dráhach a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších
predpisov).

                                              Čl. IV
                                  Ostatné dojednania

4.1 Kupujúci vyhlasuje, že Prevádzanú nehnuteľnosť kupuje vo verejnom záujme za účelom budúceho
vybudovania parkovacieho domu a/alebo záchytných parkovísk.

4.2 Kupujúci sa zaväzuje, že najmenej po dobu desiatich rokov odo dňa vybudovania stavby
parkovacieho domu  a/alebo záchytných parkovísk zachová verejnoprospešný účel využívania
Prevádzanej nehnuteľnosti a po dobu desiatich rokov odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia
o povolení vkladu vlastníckeho práva k Prevádzanej nehnuteľnosti podľa tejto Zmluvy neprevedie
vlastnícke právo k Prevádzanej nehnuteľnosti v prospech iného subjektu. V prípade ďalšieho prevodu
vlastníckeho práva k Prevádzanej nehnuteľnosti alebo k jej časti sa Kupujúci zaväzuje zmluvne previesť
tento záväzok na nového vlastníka.

4.3 V prípade nedodržania záväzku uvedeného v ods. 4.2 tohto článku Zmluvy je Kupujúci povinný
uhradiť Predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 30 000,00 € (slovom tridsaťtisíc eur; ďalej len
„Zmluvná pokuta 2“), a to v lehote splatnosti faktúry do štrnástich (14) dní odo dňa jej .riadneho
doručenia Kupujúcemu.  Týmto ustanovením nie je dotknuté právo Predávajúceho domáhať sa od
Kupujúceho náhrady škody, ak jej výška presahuje Zmluvnú pokutu 2.

4.4  Predávajúci upozorňuje Kupujúceho na možnosť existencie inžinierskych  sietí  tretích osôb
(ustanovenie § 139 ods. 3 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný
zákon) v znení neskorších predpisov) na Prevádzanej nehnuteľnosti.

4.5 Kupujúci sa zaväzuje, že v prípade budovania nových stavieb, zmien stavieb, inžinierskych sietí,
terénnych prác, výsadby vyššej stromovej zelene, zriaďovania nových vstupov alebo vjazdov na
Prevádzanú nehnuteľnosť v smere od železničnej dráhy alebo iných objektov, ktoré môžu zasiahnuť do
ochranného pásma dráhy alebo do ochranných pásiem podzemných vedení v správe Predávajúceho
nachádzajúcich sa v tejto lokalite, si vždy vopred vyžiada predchádzajúci písomný súhlas k predmetnej
činnosti od kompetentnej zložky ŽSR - Odboru expertízy GR ŽSR, Klemensova 8, 813 61 Bratislava,
resp. od príslušnej vnútornej organizačnej jednotky ŽSR - Oblastného riaditeľstva Trnava, Bratislavská
2/A, 917 02 Trnava, prípadne od ich právnych nástupcov.

4.6 Kupujúci berie na vedomie a zaväzuje sa, že pri stavebnej činnosti v ochrannom pásme dráhy je
povinný postupovať v zmysle zákona č. 513/2009 Z.z. o dráhach a o zmene a doplnení niektorých
zákonov v znení neskorších predpisov a zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom
poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.

4.7 Kupujúci sa ďalej zaväzuje, že zabezpečí, aby v budúcnosti neboli dotknuté záujmy Predávajúceho
ako správcu železničných zariadení a prispôsobí svoju činnosť v ochrannom pásme dráhy dráhovým
predpisom tak, aby bol vylúčený nepriaznivý vplyv činností na prevádzku dráhy.

4.8 Kupujúci si je vedomý skutočnosti, že sa Prevádzaná nehnuteľnosť nachádza v ochrannom pásme
železničnej dráhy,  s čím môžu byť spojené negatívne vplyvy a obmedzenia spôsobené bežnou
železničnou prevádzkou. Nakoľko je táto skutočnosť zohľadnená v Kúpnej cene, Kupujúci vyhlasuje,
že si nebude z tohto titulu uplatňovať u Predávajúceho žiadne ďalšie nároky.

                                        3
4.9  Predávajúci  upozorňuje  Kupujúceho,  že  Predávajúci  nebude  Prevádzanú  nehnuteľnosť
zabezpečovať žiadnymi dodatočnými stavebnými úpravami na elimináciu hluku a negatívnych účinkov
železničnej prevádzky, čo Kupujúci týmto berie na vedomie.

4.10 V prípade ďalšieho prevodu vlastníckeho práva k Prevádzanej nehnuteľnosti alebo k jej častiam sa
Kupujúci zaväzuje zmluvne previesť záväzky a povinnosti uvedené v ods. 4.5 až 4.7  tohto článku
Zmluvy na nového  vlastníka  a zároveň zmluvne upozorniť nového  vlastníka na  skutočnosti
a vyhlásenia Predávajúceho uvedené v ods. 4.8 až 4.9 tohto článku Zmluvy.

4.11 V prípade nedodržania akýchkoľvek podmienok a záväzkov uvedených v ods. 4.5 tohto článku
Zmluvy a/alebo v ods. 4.6 tohto článku Zmluvy a/alebo v ods. 4.7 tohto článku Zmluvy a/alebo v ods.
4.10 tohto článku Zmluvy je Kupujúci povinný uhradiť Predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške
1 000,- € (slovom: Jedentisíc eur; ďalej len „Zmluvná pokuta 3“), a to v lehote splatnosti faktúry do
štrnástich (14) dní odo dňa jej riadneho doručenia Kupujúcemu. Týmto ustanovením nie je dotknuté
právo Predávajúceho domáhať sa od Kupujúceho náhrady škody, ak jej výška presahuje Zmluvnú
pokutu 3.

4.12 Deň odovzdania, resp. prevzatia Prevádzanej nehnuteľnosti je deň nadobudnutia právoplatnosti
rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva príslušného okresného úradu na základe tejto Zmluvy.

4.13  Poplatky spojené s návrhom na vklad do katastra nehnuteľností znáša Kupujúci.

4.14 Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na vklad podá Kupujúci po úhrade celej Kúpnej ceny, na čo
ho Predávajúci splnomocňuje podpisom tejto Zmluvy. Pred podaním návrhu na vklad sa Kupujúci
zaväzuje  uhradiť Predávajúcemu  všetky  splatné záväzky a Predávajúci  sa  zaväzuje poskytnúť
Kupujúcemu potrebnú súčinnosť, t.j. v lehote do tridsiatich (30) dní po uhradení Kúpnej ceny doručiť
Kupujúcemu prílohy k návrhu na vklad v potrebnom počte vyhotovení, pričom Kupujúci je povinný,
v lehote do tridsiatich (30) dní odo dňa obdržania týchto príloh, ich spolu s návrhom na vklad podať na
príslušný okresný úrad, katastrálny odbor.

                                               Čl. V
                                Záverečné ustanovenia

5.1   Predávajúci oboznámil Kupujúceho so stavom Prevádzanej nehnuteľnosti. Kupujúci vyhlasuje,
že Prevádzanú nehnuteľnosť pozná z osobnej obhliadky, je mu známe jej účelové určenie a kupuje ju
v stave, v akom sa nachádza v čase podpisu tejto Zmluvy. K Prevádzanej nehnuteľnosti neboli ku dňu
podpisu tejto Zmluvy zriadené žiadne nájomné, predkupné, záložné práva, zabezpečovacie prevody
práv, opcie, zmluvy o budúcej zmluve, alebo iné práva  tretích osôb, ktoré by  bránili prevodu
vlastníckeho práva podľa tejto Zmluvy.

5.2  Práva a povinnosti Zmluvných strán prechádzajú v plnom rozsahu  i na právnych nástupcov
Zmluvných strán.

5.3  Pokiaľ v  tejto Zmluve nebolo dohodnuté inak, vzájomné vzťahy Zmluvných strán sa riadia
ustanoveniami Občianskeho zákonníka a ďalšími všeobecne záväznými právnymi predpismi.

5.4 Akékoľvek zmeny a doplnky k tejto Zmluve je možné robiť výlučne formou písomných dodatkov,
podpísaných oprávnenými zástupcami obidvoch Zmluvných strán.

5.5  Predávajúci má právo odstúpiť od tejto Zmluvy v prípade, že Kupujúci neuhradí dohodnutú Kúpnu
cenu v lehote do dvoch (2) mesiacov odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto Zmluvy. Odstúpením od
Zmluvy sa táto Zmluva od začiatku zrušuje, s výnimkou ustanovenia Čl. III ods. 3.4 tejto Zmluvy, podľa
ktorého záväzok Kupujúceho uhradiť dohodnutú Zmluvnú pokutu 1 Predávajúcemu trvá aj po odstúpení
od tejto Zmluvy.

                                        4
5.6 Kupujúci má právo odstúpiť od Zmluvy v prípade, ak sa preukážu fyzické alebo právne vady
Prevádzanej nehnuteľnosti, na ktoré Predávajúci neupozornil Kupujúceho. Odstúpením od Zmluvy sa
táto Zmluva od začiatku zrušuje.

5.7 Táto Zmluva nadobúda  platnosť dňom  jej  podpísania oprávnenými zástupcami obidvoch
Zmluvných strán a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle Občianskeho
zákonníka v spojení so zákonom č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene
a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov. Účinky
prevodu  vlastníckeho  práva  k Prevádzaným  nehnuteľnostiam  nastávajú  dňom  nadobudnutia
právoplatnosti rozhodnutia príslušného okresného úradu, katastrálneho odboru o povolení vkladu
vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Ak sa preukáže, že niektoré z ustanovení tejto Zmluvy
(alebo jeho časť) je neplatné a/alebo neúčinné, takáto neplatnosť a/alebo neúčinnosť nemá za následok
neplatnosť a/alebo neúčinnosť ďalších ustanovení Zmluvy, alebo samotnej Zmluvy. V takomto prípade
sa obe Zmluvné strany zaväzujú bez zbytočného odkladu nahradiť takéto ustanovenie (jeho časť) novým
tak, aby bol zachovaný účel, sledovaný uzavretím Zmluvy a dotknutým ustanovením. Členenie Zmluvy
a jej titulky nie sú pre výklad Zmluvy podstatné.

5.8 Zmluvné strany berú na vedomie, že sú povinnými osobami v zmysle zákona č. 211/2000 Z. z.
o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
informácií) v znení neskorších predpisov.

5.9 Doručovanie pre účely tejto Zmluvy sa vykonáva a považuje za platne a účinne vykonané vtedy,
ak sa doručuje na poslednú známu adresu Zmluvnej strany, ktorá bola ako posledná známa adresa touto
Zmluvnou stranou písomne oznámená. Obe Zmluvné strany sa zaväzujú vzájomne  si písomne
oznamovať zmenu adresy bez zbytočného odkladu. Písomnosti sa považujú za doručené dňom ich
prevzatia druhou Zmluvnou stranou (príjemcom). Písomnosti sa považujú za riadne doručené aj dňom
odmietnutia prevzatia písomnosti alebo uplynutím piatich (5) dní odo dňa odovzdania písomnosti ako
doporučenej zásielky pošte.

5.10  Zmluvné strany sú povinné dodržiavať Etický kódex Železníc Slovenskej republiky. Aktuálne
znenie Etického kódexu Železníc Slovenskej republiky je zverejnené na internetovej stránke Železníc
Slovenskej republiky.

5.11  Zmluva pozostáva z piatich (5) strán a je vypracovaná v siedmich (7) rovnopisoch, z ktorých tri
(3) rovnopisy obdrží Predávajúci, dva (2) rovnopisy Kupujúci a dva (2) rovnopisy budú súčasťou návrhu
na vklad do katastra nehnuteľností.

5.12  Zmluvné strany vyhlasujú, že majú spôsobilosť na právne úkony, že si Zmluvu pred jej podpisom
riadne prečítali, že bola uzatvorená po vzájomnej dohode v súlade so zákonom, s ich slobodnou vôľou,
vážne, určite a nie v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok. Táto Zmluva je na znak súhlasu
podpísaná oprávnenými zástupcami obidvoch Zmluvných strán.

Predávajúci:                                   Kupujúci:

V Bratislave, dňa...........................................       V ..........................., dňa.......................

.........................................................................                 .........................................................................
    Železnice Slovenskej republiky               Mestská časť Bratislava-Devínska Nová Ves
       JUDr. Alexander Sako                                      Dárius Krajčír
          generálny riaditeľ                                          starosta mestskej časti

                                        5